Еще один детектив в среде риэлтеров???
Почитай внимательно, что именно написано.
1) Твой первый вопрос был "что тебе мешает оформить обмен как многостороннюю сделку" (исправлено мной исходя их контекста моего же поста, повлекшего этот вопрос)
Про прямой обмен речи вообще не шло.
Мой ответ - нежелание АН.
АН не желает оформлять многосторонние сделки как многосторонние, а только через куплю-продажу.
Обосновать сей подход, кроме как тупо бормотать "так быстрее получается" (как и ответить на вопрос "отчего быстрее то") представители риелтеррского бизнеса так и не смогли
.
2)
В ответ на: Тогда я указала, что неплохо было бы самому сделать что-то, а не только учить других. И тут волшебный умник 14.10.2006г. отвечает: "все обменные сделки я совершил по этой схеме."
Вот так! Еще 13 октября ему мешало сделать обмен нежелание агентств, а 14 октября он уже все сделал, все обменял! Заврался!
Обмены я совершил еще полгода назад
Квартиру свою продал и купил новую чуть раньше.
. Понять это можно было просто почитав по ссыллке блэквлекса
.
"Схема", о которой идет речь - это схема позволяющая предохраниться от таких, как Вы и не стать объектом мошенничества. Её принцип описан несколькими постами выше. Не заключать никаких договоров о задатках пока нет обоих заинтересованых сторон, т.е покупателя на существующую квартиру и варианта желаемой квартиры.
Если следовать этой схеме - то у риелтерров значительно уменьшаются шансы закрыть цепочку "чистой продажей" обменного варианта (ес-но с выселением хозяина), либо развести на сумму залога.
Причем развод на сумму залога - наиболее часто встречающийся вид мошенства. Это когда "псевдопокупатель" в сговоре с агентом втюхивает залог собственнику, после чего за оговоренный в договоре залога срок другой квартиры для собственника "не находят" (есть много способов изображать бурную деятельность ничего не делая). Ну и финал - "псевдопокупатель" забирает залог, АН выдвигает "штрафные санкции", "упущенную выгоду", "затраты на рекламу" и т.п. Усе по закону. Доказать мошенство, практически, невозможно...
В ответ на: банально продал одну квартиру и и купил другую как и все прочие делают на этом рынке.
Да я банально продал свою квартиру, добавил кровно заработанных и купил квартиру в новостройке.
Причем и в том и в другом случае без участия подобных Вам
После чего банально разменял квартиру прабабки.
После чего банально излагал указанную схему и помогал редактировать тексты договоров "об информационном обслуживании" всем, кто обращался за советом (естественно это были люди желающие обменять свою жилплощадь на другую. Иными словами ваши "клиенты"). Советами моими воспользовались все, кто обращался. Во всех случаях агенты "скрипя зубами" отрабатывали по полной свои проценты
.
По отзывам обращавшихся (а были и те, кто уже давно пытается обменять и до обращения ко мне слушал байки риелтерров) - применив данную схему они УСКОРИЛИ обмен, т.к. агенту пришлось рыскать в поисках вариантов пока он не нашел обоих - покупателя и продавца. ;). Иначе ему зарплату бы не дали
.
если внимательно почитаешь мои сообщения, то увидишь, что в риелтеррах я не нуждаюсь, т.к. знаю и умею больше, чем ты например
.
