НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

налог на имущество: давайте внесём ясность

Печать RSS Деревом

ИРУСЯ
old hamster
Сообщений: 17526
11.01.16 23:19Ответ на сообщение Re: налог на имущество: давайте внесём ясность пользователя Kravec29
я ваших вопросов , извините, уже не понимаю.
может кто-нить другой ответит. Дельфин, например в теме чЁтко!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Солярис
guru
Сообщений: 6982
12.01.16 09:15Ответ на сообщение Re: налог на имущество: давайте внесём ясность пользователя Kravec29
...после того, как на объект подписан акт сдачи, переуступку Застройщик не подписывает. Только путем оформления права и далее полноценная сделка.
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ViolaNSK
experienced
Сообщений: 502
12.01.16 09:29Ответ на сообщение Re: налог на имущество: давайте внесём ясность пользователя Солярис
Я так поняла, что вопрос в том сколько можно по времени тянуть от момента когда собственник подписал акт и до момента похода в росреестр за регистрацией. Регламентируется ли это время. И вообще зачем это надо (регистрировать). Бремя коммунальных расходов ложится на собственника с даты подписания акта приема-передачи на квартиру. Налог я так думаю (но не уверена) - тоже. Если объект (квартира, кладовка, место на парковке) не планируется продавать, то зачем его регистрировать в росреестре? Например, понадобится лет через 10, тогда и зарегистрировать. Или тут есть какие-то подводные камни?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Солярис
guru
Сообщений: 6982
12.01.16 09:37Ответ на сообщение Re: налог на имущество: давайте внесём ясность пользователя ViolaNSK
Например, сложности при принятии наследства в случае если что-то произойдет с участником ДДУ (смерть) в период, пока не зарегистрировано право. Известны случаи, когда проблемные Застройщики, пытаясь решить свои вопросы и зная, что на определенные квартиры так и не зарегистрировано право, "дооформляли" ДДУ- переуступку на эти квартиры и люди, зарегистрировавшие право ПЕРВЫМИ, потом так и оставались собственниками в квартире. Несколько лет назад так пролетело семей 6 в одном из домов в Первомайке.
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ViolaNSK
experienced
Сообщений: 502
12.01.16 10:38Ответ на сообщение Re: налог на имущество: давайте внесём ясность пользователя Солярис
хм...что значит "дооформляли"? при живом собственнике? то есть это двойные продажи получаются? Вот, например, я не оформила кладовку, ДДУ и Акт у меня на руках. Разве застройщик ЗАКОННО может эту кладовку кому-то еще переуступить? Если Акт у меня подписан, то застройщик уже никакого отношения к этому объекту де-юре не имеет, я так понимаю. Не?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Солярис
guru
Сообщений: 6982
12.01.16 10:50Ответ на сообщение Re: налог на имущество: давайте внесём ясность пользователя ViolaNSK
Да нет "собственника", пока его право не зарегистрировано в установленном Законом порядке в Росреестре! Именно так, двойные продажи. И как бы правильны не были Ваши рассуждения - недобросовестных Застройщиков еще никто не отменил, это же не новость для Вас? Поставили в дублирующих документах интересные ИМ даты - и зарегистрировали то, что было нужно им. пока суд да дело - много воды утекло, и два вопроса шли параллельно: первый - КТО на самом деле первый и единственный владелец , а второй - про мошенничество Застройщика. И по второму вопросу - с застройщика взять было нечего.
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ИРУСЯ
old hamster
Сообщений: 17526
12.01.16 11:08Ответ на сообщение Re: налог на имущество: давайте внесём ясность пользователя ViolaNSK
В ответ на: Я так поняла, что вопрос в том сколько можно по времени тянуть от момента когда собственник подписал акт и до момента похода в росреестр за регистрацией. Регламентируется ли это время. И вообще зачем это надо (регистрировать). Бремя коммунальных расходов ложится на собственника с даты подписания акта приема-передачи на квартиру. Налог я так думаю (но не уверена) - тоже. Если объект (квартира, кладовка, место на парковке) не планируется продавать, то зачем его регистрировать в росреестре? Например, понадобится лет через 10, тогда и зарегистрировать. Или тут есть какие-то подводные камни?
а я поняла что вопрос в другом.
Человек хочет продать выстроенную ИС квартиру в сдающимся сейчас доме.
И правильно, что он хочет продать по переуступке, не оформляя право собственности.
Главный вопрос - сколько ПО ВРЕМЕНИ у Инвестстроя открыта и возможна переуступка?
Человек не в теме и думает что сроки ее резиновые, поэтому вопрос задает с другой стороны "сколько времени можно не оформлять право соб"
Я уже написала кто знает ответ о сроках переуступки, еще знают те инвесторы, кот продавали объекты данного застройщика по переуступке.
Но лучше всего спросить в отделе продаж.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ViolaNSK
experienced
Сообщений: 502
12.01.16 11:58Ответ на сообщение Re: налог на имущество: давайте внесём ясность пользователя ИРУСЯ
А как переуступка закрывается? Какой документ или какое действие обозначает закрытие?
Как пример - получили техпаспорт на дом, с даты паспорта переуступка закрыта (это я условно говорю).
Или дата закрытия переуступки назначается исключительно застройщиком исходя из его хотелок?
И разве если квартиру продать в период пока переуступка не закрыта налог с продажи не надо платить? (так и не поняла в чем смысл оттягивать регистрациюне хочется пошлину платить за регистрацию?)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
нет статуса
Сообщений: 52203
12.01.16 12:26Ответ на сообщение Re: налог на имущество: давайте внесём ясность пользователя ViolaNSK
В ответ на: Или дата закрытия переуступки назначается исключительно застройщиком исходя из его хотелок?
хотелки нужно сначала заложить в ДДУ

Показать скрытый текст
"С момента государственной регистрации договора долевого участия и до подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства первоначальный инвестор может продать квартиру другому лицу, заключив с ним договор уступки права требования.

При уступке права требования действие первого договора долевого участия не прекращается, меняются только стороны договора (происходит смена лиц в обязательствах). При этом все условия предыдущего договора (сроки выполнения работ, цена квартиры и гарантийный срок) остаются прежними. Права первоначального инвестора переходят к новому участнику в том же объеме на тех же условиях, на каких они были установлены с первым участником долевого строительства (если иное не предусмотрено в договоре).

Первоначальный инвестор отвечает перед новым кредитором только за действительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение этого требования застройщиком.

Порядок заключения договора уступки определяется гл. 24 «Перемена лиц в обязательстве» ч. 1 Гражданского кодекса РФ. Договор уступки права требования составляется сторонами сделки в произвольной форме. Для заключения договора уступки права требования не нужно получать согласование застройщика (если такое условие не содержится в договоре долевого участия).....
...........письменное согласие застройщика (если договор долевого участия в строительстве в качестве одного из условий предусматривает получение согласия застройщика на уступку прав требования)"
Скрыть текст
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ИРУСЯ
old hamster
Сообщений: 17526
12.01.16 13:08Ответ на сообщение Re: налог на имущество: давайте внесём ясность пользователя ViolaNSK
В ответ на: А как переуступка закрывается? Какой документ или какое действие обозначает закрытие?
Как пример - получили техпаспорт на дом, с даты паспорта переуступка закрыта (это я условно говорю).
Или дата закрытия переуступки назначается исключительно застройщиком исходя из его хотелок?
И разве если квартиру продать в период пока переуступка не закрыта налог с продажи не надо платить? (так и не поняла в чем смысл оттягивать регистрациюне хочется пошлину платить за регистрацию?)
на каждый из ваших вопросов я могу ответить по дискусу.
по инвестстрою прошу ответить вас, тк вы намного давнее в теме данного застройщика.
к сожалению этот топик не отслеживают форумчане, много раз продававшие объекты ис по переуступке.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
atarin
guru
Сообщений: 2423
12.01.16 13:11Ответ на сообщение Re: налог на имущество: давайте внесём ясность пользователя ViolaNSK
В ответ на: Какой документ или какое действие обозначает закрытие?
Документ - акт приема-передачи, действие - подписание акта застройщиком и участником долевого строительства.
После подписания акта право требования участника прекращается (обязательства застройщика по ДДУ исполнены) , предмет уступки отсутствует.
Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ViolaNSK
experienced
Сообщений: 502
12.01.16 14:39Ответ на сообщение Re: налог на имущество: давайте внесём ясность пользователя atarin
atarin, спасибо, как всегда кратко и по сути
ИРУСЯ, я бы ответила, но я совсем не в теме переуступок
Единственный вопрос близкий к этой теме, который меня интересовал - это имеет ли смысл регистрировать кладовку. Просто я ее позже покупала (по ДДУ), но не регистрировала и не хочется бегать сейчас по росреестрам. Поэтому и пытаюсь понять, а нужна ли мне вообще эта регистрация
Alippa, спасибо за ссылку, весьма подробно описан процесс для нуждающихся в такой информации.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Delfin
old hamster
Сообщений: 10756
12.01.16 15:46Ответ на сообщение Re: налог на имущество: давайте внесём ясность пользователя ИРУСЯ
Я сам запутался...

я так понял, что человека интересовал вопрос, через сколько можно регить право собственности, после акта приемки...
не знаю.
но, у меня есть примеры, когда люди через пять лет получали право собственности (по своим причинам), а именно, Дачная, 21/2, Красный 232/2, Горский,86.
Было это правда давно.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ИРУСЯ
old hamster
Сообщений: 17526
12.01.16 18:28Ответ на сообщение Re: налог на имущество: давайте внесём ясность пользователя atarin
В ответ на: Какой документ или какое действие обозначает закрытие?

Документ - акт приема-передачи, действие - подписание акта застройщиком и участником долевого строительства.
После подписания акта право требования участника прекращается (обязательства застройщика по ДДУ исполнены) , предмет уступки отсутствует.
Так вот оно что.. то есть товарищу вопрошающему просто не надо принимать квартиру насколько это позволяет ДДУ и пытаться-пытаться продать ее.
Я видела в другой ветке, что он продает объект ис, это наш товарищ. Лучше всего ему в ОП проконсультироваться.

По кладовке-у меня тоже такая есть и тоже думать надо. Кладовка-не жилой фонд, там подводные камни другие . Какие тоже не знаю, короче , нифига не знаю по этому ИС.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
wiza
больше хорошего
Сообщений: 16794
12.01.16 21:12Ответ на сообщение Re: налог на имущество: давайте внесём ясность пользователя ИРУСЯ
Ура.
Вот когда много не знают много пишут,
получается пустота.
Хоть немного надо знать по теме или
просто читать, а писать в кулинарии
или цветоводстве...
Дискус пошёл своим путём.
Он отщепенец в рынке маркетинга и продажах.
Там установлены рамки по закону , но с "загогулиной".
Транслировать анархию на весь рынок недвижимости
и , точно, налогообложение и право собственности,
с Дискуса нельзя однозначно...

тот же резерв Дискус оплачивает по диким ценам всю коммуналку,
проедая на таких мелочах по 1-2 подъезда в год на тепле,
содержании и прочих расходах на резерв...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ИРУСЯ
old hamster
Сообщений: 17526
13.01.16 00:50Ответ на сообщение Re: налог на имущество: давайте внесём ясность пользователя wiza
о боже, вы лучше вопрошаемому помогите, раз вы в теме-во всех темах.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Realtor
guru
Сообщений: 6589
13.01.16 00:58Ответ на сообщение Re: налог на имущество: давайте внесём ясность пользователя atarin
В ответ на: Документ - акт приема-передачи, действие - подписание акта застройщиком и участником долевого строительства.
После подписания акта право требования участника прекращается (обязательства застройщика по ДДУ исполнены) , предмет уступки отсутствует.
И вовсе не обязательно подписание участником долевого строительства, могут и без него обойтись, см.фото.
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Liudmila17
experienced
Сообщений: 767
13.01.16 05:24Ответ на сообщение Re: налог на имущество: давайте внесём ясность пользователя ViolaNSK
Виола, тут на форуме несколько лет назад пострадавшая описывала душещипательную историю, как её семья несколько лет не регистрировала свою квартиру в новостройке, а потом застройщик "лёгким движением руки" задним числом оформил её на свою родню, и, если правильно помню, в их доме так пострадали несколько семей. Дело было, кажется, где-то возле площади Калинина. Судебным разборкам конца-края не было видно, чем закончилось - неизвестно.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Галинка
Добрая, если не злить!
Сообщений: 18554
13.01.16 06:57Ответ на сообщение регистрация недвижимости пользователя Liudmila17
Пострадавшая сторона тут потом отписывалась. Удалось им через суд отстоять квартиру. Тоже почему-то про этот случай вспомнила.
Мало кто знает, что Шрёдингер обожал русские сказки. Особенно радовали его фразы "долго ли, коротко ли", "видимо-невидимо" и, конечно же, "ни жив, ни мёртв".
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
atarin
guru
Сообщений: 2423
13.01.16 12:27Ответ на сообщение Re: налог на имущество: давайте внесём ясность пользователя Realtor
В ответ на: И вовсе не обязательно подписание участником долевого строительства, могут и без него обойтись, см.фото.
Ну да, в экзотических случаях можно обойтись без двухстороннего акта, согласен.
Только в обоснование возражения я бы ссылался на пункт 6 статьи 8 214-го ФЗ, а не на фотографию одностороннего акта.
Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ViolaNSK
experienced
Сообщений: 502
13.01.16 12:29Ответ на сообщение регистрация недвижимости пользователя Liudmila17
спасибо за информациюкладовка хоть и не бог весть какая недвижимость, но наверное все-таки придется побегать по росреестрам....
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Realtor
guru
Сообщений: 6589
13.01.16 14:39Ответ на сообщение Re: налог на имущество: давайте внесём ясность пользователя atarin
В ответ на: ...я бы ссылался на пункт 6 статьи 8 214-го ФЗ, а не на фотографию одностороннего акта.
Так нагляднее, понятнее обывателям и показательно, кстати, что не такой уж это экзотический случай. Это скан документа по квартире, находящейся в работе у нашего агентства. Это законные методы борьбы застройщика с инвесторами, которые тянут с подписанием Акта.
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Delfin
old hamster
Сообщений: 10756
13.01.16 22:29Ответ на сообщение Re: налог на имущество: давайте внесём ясность пользователя ИРУСЯ
По закрытию переуступки все не однозначно.
Вон, на Беловежской, полгода назад переуступку закрыли. а для меня она до сих пор открыта.
С реальными физиками, все гораздо сложнее.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ИРУСЯ
old hamster
Сообщений: 17526
14.01.16 11:55Ответ на сообщение Re: налог на имущество: давайте внесём ясность пользователя Delfin
как так? ведь беловежскую сдали в ноябре, а переуступка у кмс закрывается после сдачи объекта и то не сиюминутно, знаю по опыту романова 60 (кмс)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
wiza
больше хорошего
Сообщений: 16794
14.01.16 15:53Ответ на сообщение Re: налог на имущество: давайте внесём ясность пользователя ИРУСЯ
А подрядчики, например?
Они пять лет ещё могут работать на объекте с расчётом кирпичом...
И документы будут закрываться в процессе , частями и до конца 5 года...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: