НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

налог на имущество: давайте внесём ясность

Печать RSS Деревом

valera_morkovkin
member
Сообщений: 88
10.01.16 03:48Ответ на сообщение налог на имущество: давайте внесём ясность пользователя bearcubs
А у меня вопрос такого характера, может подскажете:

Имеется приватизированая квартира, в некоем "паспорте домовладения", присутствует строка "на основании каких документов выдан паспорт -- договор приватизации от хх.хх.1993 №хх". Самого договора приватизации на руках нет.
Приватизировано было в совместную собственность граждан (2 гражданина - я и мама), без выделения конкретных долей.

Далее, в 2014 году заключили "соглашение об определении долей", оформили по 1\2 доле. Получено свидетельство о гос. регистрации права на долевую собственность, в нем указаны документы-основания (2шт):
-Договор на передачу (продажу) квартир в совместную (долевую) собственность граждан №хх от хх.хх.1993г.
-Соглашение об определении долей в квартире от хх.хх.2014г.

Собственно вопрос с налогом после продажи моей 1\2 доли - он будет или нет? т.е. с одной стороны собственник я с 1993г, но с другой стороны, собственник какой доли? (ведь определили 1\2 только в 2014г).

Спасибо.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
atarin
guru
Сообщений: 2423
10.01.16 10:15Ответ на сообщение Re: налог на имущество: давайте внесём ясность пользователя valera_morkovkin
В ответ на: Собственно вопрос с налогом после продажи моей 1\2 доли - он будет или нет?
Налога не будет.
Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©
Исправлено пользователем atarin (10.01.16 10:17)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
wiza
больше хорошего
Сообщений: 16792
10.01.16 11:33Ответ на сообщение Re: налог на имущество: давайте внесём ясность пользователя valera_morkovkin
Вы просто дооформили документы, которые как раз и будут являться основанием для продажи на основании права собственности , зарегистрированного в органах Росрегистрации.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Realtor
guru
Сообщений: 6589
10.01.16 15:49Ответ на сообщение Re: налог на имущество: давайте внесём ясность пользователя wiza
В ответ на: ...переоформили всё по цене инвестиции...
Я и пишу "Если документально проходит разница стоимости в ДДУ и при переуступке (т.е. уступается с извлечением прибыли)". В этом случае и переуступку застройщику платить меньше, если у них привязка % к стоимости, а не фиксированная сумма.
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Kravec29
activist
Сообщений: 171
10.01.16 17:28Ответ на сообщение Re: налог на имущество: давайте внесём ясность пользователя Realtor
если по бумаге купля и продажа по одной цене,то налога нет?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Realtor
guru
Сообщений: 6589
10.01.16 17:35Ответ на сообщение Re: налог на имущество: давайте внесём ясность пользователя Kravec29
По переуступке - нет. А по вторичке грозятся считать налог от разницы кадастровой стоимости и "бумаг". Стоит, например, кадастровая 4000, а продал по "бумаге" за 1000 - обещают не верить и с 3000 предъявят 13%, а возможно ещё и штраф влепят, за несвоевременную уплату. Поживём - увидим. Закон ещё только начинает действовать.
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Kravec29
activist
Сообщений: 171
10.01.16 17:43Ответ на сообщение Re: налог на имущество: давайте внесём ясность пользователя Realtor
А если Я щас новостройку оформлю в собственность,то переуступка уже ни действует или как?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Realtor
guru
Сообщений: 6589
10.01.16 18:03Ответ на сообщение Re: налог на имущество: давайте внесём ясность пользователя Kravec29
Вы из инвестора превратитесь в собственника, получите Свидетельство и новые права + обязанности.
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Kravec29
activist
Сообщений: 171
10.01.16 18:07Ответ на сообщение Re: налог на имущество: давайте внесём ясность пользователя Realtor
можно после свидетельства написать поподробнее,пожалуйста
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Realtor
guru
Сообщений: 6589
10.01.16 18:12Ответ на сообщение Re: налог на имущество: давайте внесём ясность пользователя Kravec29
Лучше тогда статью почитайте
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Kravec29
activist
Сообщений: 171
10.01.16 18:21Ответ на сообщение Re: налог на имущество: давайте внесём ясность пользователя Realtor
в общем моя квартира станет вторичкой,правильно,по сути?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ИРУСЯ
old hamster
Сообщений: 17526
10.01.16 23:31Ответ на сообщение Re: налог на имущество: давайте внесём ясность пользователя Kravec29
да
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Kravec29
activist
Сообщений: 171
10.01.16 23:34Ответ на сообщение Re: налог на имущество: давайте внесём ясность пользователя ИРУСЯ
спасибо
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Kravec29
activist
Сообщений: 171
10.01.16 23:35Ответ на сообщение Re: налог на имущество: давайте внесём ясность пользователя ИРУСЯ
И последний вопрос,кто знает,сколько по времени Я могу не оформлять собственность?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Солярис
guru
Сообщений: 6982
11.01.16 10:06Ответ на сообщение Re: налог на имущество: давайте внесём ясность пользователя Realtor
..да не "грозятся", сделали уже.
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
wiza
больше хорошего
Сообщений: 16792
11.01.16 11:39Ответ на сообщение Re: налог на имущество: давайте внесём ясность пользователя Kravec29
Вариант такой - кто про Вас стучит надо знать.

Если стучат медленно - можете до юридически значимых действий
не оформлять недвижимость (любое управление недвижимым имуществом,
налогообложение, требования ук-тсж, гжи с реестром собственников, участие-голосование в собраниях).

Если стучат быстро - застройщик (сейчас по Закону), ук-тсж, активисты с мозгами и без (буйное и тихое беспокойство) , налоговая, АН, компетентные органы и прочие заинтересованные: пойти зарегистрировать лучше.

Недавно знакомые зарегистрировали 9 летнюю недвижимость и то, только из-за желания поучаствовать в собрании жильцов на законных(!) основаниях.
А так были и по 3 года и по 5 лет не отрегистрированы...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Delfin
old hamster
Сообщений: 10756
11.01.16 17:09Ответ на сообщение налог на имущество: давайте внесём ясность пользователя bearcubs
По поводу переуступки.
еще несколько лет назад.
делали переуступку. по цене ДДУ, естественно.
так вот. через полгода письмо счастья из налоговой.
кое как доказали, что ничего не заработали, но штраф, за не подачу декларации заплатили мои родственники. по моему 1000 рублей.
а так вообще, на практике, не слышал, что за переуступку кого то дергают...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Delfin
old hamster
Сообщений: 10756
11.01.16 17:11Ответ на сообщение налог на имущество: давайте внесём ясность пользователя bearcubs
У меня другой вопрос.
по новому получается, что и с переуступки ДДУ, надо платить 13% ?

что то сижу в предах, до выяснения обстоятельств...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
wiza
больше хорошего
Сообщений: 16792
11.01.16 17:12Ответ на сообщение Re: налог на имущество: давайте внесём ясность пользователя Delfin
...кто же в Вашей цепочке занялся "добровольным" оповещением?
...или подал бумаги на возмещение или гос.деньги и их аналоги прошли по сделке
...за основание в Свидетельстве "договор переуступки" и "акт приёма-передачи"
вроде никого не трясли...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Delfin
old hamster
Сообщений: 10756
11.01.16 17:14Ответ на сообщение Re: налог на имущество: давайте внесём ясность пользователя wiza
Вполне может быть.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Kravec29
activist
Сообщений: 171
11.01.16 20:32Ответ на сообщение Re: налог на имущество: давайте внесём ясность пользователя Delfin
всем спасибо
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ИРУСЯ
old hamster
Сообщений: 17526
11.01.16 20:45Ответ на сообщение Re: налог на имущество: давайте внесём ясность пользователя Kravec29
В ответ на: И последний вопрос,кто знает,сколько по времени Я могу не оформлять собственность?
вопрос видимо вам надо ставить под другим углом "сколько по времени будет открыта переуступка на ваш объект после его сдачи?"
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Kravec29
activist
Сообщений: 171
11.01.16 20:51Ответ на сообщение Re: налог на имущество: давайте внесём ясность пользователя ИРУСЯ
и сколько,тоже надо знать?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ИРУСЯ
old hamster
Сообщений: 17526
11.01.16 21:02Ответ на сообщение Re: налог на имущество: давайте внесём ясность пользователя Kravec29
вам виднее-надо знать или не надо, все зависит оттого-собираетесь вы продавать через переуступку или нет.
можете тонкости у застройщика уточнить, и какой % для переуступки вы им платите и сколько месяцев/лет у вас есть на данное действие.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Kravec29
activist
Сообщений: 171
11.01.16 21:06Ответ на сообщение Re: налог на имущество: давайте внесём ясность пользователя ИРУСЯ
то есть,время для переуступки,мне дает застройщик,правильно? по другому ни как?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: