Всегда вторичный рынок предлагает более низкие цены: сотовые телефоны б/у намного дешевле, компьютер выпущенный несколько лет назад, уже просто невозможно продать иначе как по бросовой цене, автомобили выпущенные в СССР лет 20 назад, также в разы дешевле новых. Только вот цены на квартиры что в новостройках, что в старых хрущёвках одинаково высоки. Если цены в новостройках можно объяснить удорожанием стройматериалов и отделочных материалов, сложностью получения участков земли, то цены даже 1-комнатных квартир в домах построенных 40-50 лет назад такие что для их покупки надо стать миллионером. Отсюда демографическая стагнация государства. По расчётам социологов, к середине века в России может остаться в 2 раза меньше населения чем сейчас. Правительство сдерживает цены на бензин, газ, на что угодно, но цены на жильё никто не сдерживает и только разводят руками как будто это какое-то стихийное бедствие и можно только наблюдать.
Цены на 1-комнатные квартиры выше так как на них высокий спрос, что признают все риэлторы. Что же мешает строить больше малогабаритного жилья, которое будет пользоваться огромным спросом и выгодно рынку? Почему в данном случае рынок столь паралитичен и никак не реагирует на очевидный спрос? В отличие например от производителей сотовых телефонов, которые выпускают и дорогие модели и дешёвые - для всех слоёв населения.
Особенно остра жилищная проблема для молодёжи. Во все времена карьерный рост происходил постепенно, и понятно что сейчас никто не предложит всем выпускникам ВУЗов работу с зарплатой 50.000 рублей. Средняя зарплата в России около 6 или 7 тысяч, а квадратный метр стоит почти 30.000.
Уже во многих темах обсуждалось что риэлторы завышают цены. Это так, но ведь они не определяют, что нужно строить - элитное жильё с большой площадью или малогабаритное. Они будут продавать то что построено.
Спрос на 1-комнатные квартиры и малосемейки очевиден. Это и молодые семьи, и жители общежитий, и коммунальных квартир, и пенсионеры, которые стонут от огромных коммунальных платежей. Если будет большое число 1-комнатных квартир, то цены на них станут нормальными а со временем на рынке жилья б/у цены станут ниже чем в новостройках, как это и должно быть.
Или рынок жилья чем-то принципиально отличается и здесь невозможна ситуация когда б/у жильё будет доступно? Обсуждение темы на уровне обсуждения риэлторской деятельности не позволяет понять развитие процесса. Предлагаю в этой теме обсудить глобальные тенденции развития строительной отрасли, и что их определяет.