В ответ на: Мне кажется что вы рассматриваете экскл. договор с позиции покупателей и он конечно для вас неудобен, но давайте посмотрим с позиции продавца.
Покупателя? - да какие у покупателя документы - у него деньги. Как раз речь идет о документах, которые требуют от продавцов.
А то, что вы приводите в примере - просто услуга по приватизации квартиры, (причем все сборы оплачивает клиент) с последующей ее продажей. Ну да, если не продадите, то вы потеряли прилично времени на беганье по всем структурам для приватизации - в деньгах такую услугу оценивают примерно в 3000 руб. Ну а продадите - у вас 6% будет от стоимости. Ну а так как эксклюзив больше чем на полгода, то думаю продать можно, если предпринять хоть немного усилий.
В ответ на: Хотя и случаи, подобные описанному - тоже не редкость. Тут какой сферы (не только услуг в области недвижимости - просто пробегитесь по другим разделам) не коснись - только одна фраза приходит на ум: "Не ту страну назвали Гондурасом".
Метко замечано! Согласен абсолютно. Реально ведь риэлтеры далеко-о-о не худшие из тех, кто оказывает нам услуги.
Но за свои права бороться надо, в том числе и против риэлтеров недобросовесных :-)) Пугают только элементы сговора между агенствами на этом рынке.
В ответ на: также согласен. в здравом уме никто не доверит документы чужим людям
Мне кажется что вы рассматриваете экскл. договор с позиции покупателей и он конечно для вас неудобен, но давайте посмотрим с позиции продавца. Возьму пример, когда экскл. договор супер выгоден продавцу - у него квартира государственная. На эксклюзив такие квартиры я беру минимум на 6 месяцев, что предлагаю взамен - приватизирую квартиру по доверенности, при этом клиент оплачивает только сборы учреждений участвующих в этом процессе (БТИ, Агентство по приватизации, земельный, УЮ. и т.д.)беготню сотрудника, клиент не оплачивает, то бишь бесплатно. Если я не продал эту квартиру в течении срока действия договора, то значит я неверно оценил квартиру и понес потери, а клиент вправе забрать уже готовые документы. Обязательство клиента просто не забирать документы до окончания договора и продать квартиру, в случае нахождения покупателя, по цене, которая его устраивает. В этом случае какие неудобства испытывает продавец и в чем его обманули и чем ему невыгоден такой договор?
Ага, многие почти так делают, но внимание ВОПРОС: при продаже квартиры, сколько Вы удерживаете с продавца за услуги по приватизации помимо процентов тчк.
Почему спрашиваю, реально в прошлом месяце пару раз консультировал клиентов не ввязываться в "бесплатную" приватизации, т.к. при постановке вопроса в моей редакции в ответ слышал 15 тыс. руб. (правда вариант БТИ и остальное кроме доверенности оплачивало АН), второй раз 20 тыс. рублей. КРУТОВАТО!!
В ответ на: Ага, многие почти так делают, но внимание ВОПРОС: при продаже квартиры, сколько Вы удерживаете с продавца за услуги по приватизации помимо процентов тчк.
Слово "бесплатно" можно трактовать как то по другому? Продавец по договору оплачивает ТОЛЬКО сборы гос учреждений по квитанциям. и дополнительо мы ничего не берем
Кстати, а в чём выгода эксклюзива для владельца обычной приватизированной квартиры (с оформленным в УЮ правом собственности)? Кстати, а какие документа забирает агенство на хранение: только свидетельство о госрегистрации права или ещё и правоустанавливающие документы?
В ответ на: Кстати, а в чём выгода эксклюзива для владельца обычной приватизированной квартиры (с оформленным в УЮ правом собственности)?
Единственная задача продавца (помимо быстрой продажи), как мне кажется, это безопасное получение денег. Заключив договор, он может посмотреть где будет проходить расчет, что за люди его будут окружать, какие меры безопасности, то есть он заранее будет знать где и в каких услових будет проходить расчет. Не заключая договор, расчет будет проходить в том агентстве, которое продаст квартиру, а это может быть любое, даже в магазине.
Кстати, а сейчас не принято передавать деньги не наличкой, а банковским переводом? Это было бы проще и надёжнее. Но что-то в агенствах мне сказали, что так не делают
В ответ на: Кстати, а сейчас не принято передавать деньги не наличкой, а банковским переводом? Это было бы проще и надёжнее. Но что-то в агенствах мне сказали, что так не делают
Конечно это надежнее, но возникает ситуация, до подписания договора в УЮ, перевести деньги на счет продавца не соглашается покупатель, а не увидев деньги, продавец не хочет подписывать договор. Скажу сразу, счет на предьявителя в банках не открывают.
Но при передаче денег наличкой, если я правильно понимаю механизм, продавец всё равно расстаётся со своими деньгами ДО подписания договора в УЮ. Так какая разница, как с этими деньгами расстаться (ещё не имея квартиры)?
Кстати, я читал в интернете, что можно в договоре упомянуть, что передача денег будет после госрегистрации договора, тогда договор регистрируют, но право содственности не переходит, пока не передадут деньги (и, видимо не принесут в УЮ какую-то бумажку, подтверждающую перечачу денег). Так делают или это тоже неработающий вариант?
В ответ на: Слово "бесплатно" можно трактовать как то по другому? Продавец по договору оплачивает ТОЛЬКО сборы гос учреждений по квитанциям. и дополнительо мы ничего не берем
Ну да - все остальное платит продавец квартиры :-)
В ответ на: Кстати, а в чём выгода эксклюзива для владельца обычной приватизированной квартиры (с оформленным в УЮ правом собственности)? Кстати, а какие документа забирает агенство на хранение: только свидетельство о госрегистрации права или ещё и правоустанавливающие документы?
Да никаких выгод нет. Про быструю продажу - тут уже не раз упоминалось, - насколько она быстрая получается. А по безопасности - вообще зачем передавать деньги в агенстве? Что за идиотизм. Если уж так пошло, то кто мешает передать эту наличку прямо в юстиции.
Фактически агентства предоставляют клиентам полную свободу расчетов и сами никоим образом в этом не участвуют. Максимум, что они могут предложить - это свое помещение для подчета и передачи денег (хотя и это иногда бывает полезным). Ответсвенности тоже никакой, соответсвенно, они не несут.
В ответ на: А по безопасности - вообще зачем передавать деньги в агенстве? Что за идиотизм. Если уж так пошло, то кто мешает передать эту наличку прямо в юстиции.
Ха-ха-ха (вот именно так, без смайликов) Видимо, уважаемый никогда в УЮ не был, во первых при первой же попытке посчитать деньги в кабинете при подписании договора, вас тут же попросят выйти из него, во вторых, при минимальной стоимости квартиры - 600 000, наличии 7 кабинетов на Державина 28, работающих на прием документов. значить минимум 7 сделок проводяться в кабинете, а 7 ждут, итого получаем 14 покупателей умножаем на 600 000 рублей, получаем что единовременно на площади 120 м2 охраняемой двумя охранниками с дубинкой и наручниками, сконцентрированно минимум 8 400 000 рублей. Лакомый кусочек для криминальных элементов, не правда ли? Это в наше время, когда за мобильник могут и голову проломить.
В ответ на: Фактически агентства предоставляют клиентам полную свободу расчетов и сами никоим образом в этом не участвуют. Максимум, что они могут предложить - это свое помещение для подчета и передачи денег (хотя и это иногда бывает полезным). Ответсвенности тоже никакой, соответсвенно, они не несут.
В ответ на: Но при передаче денег наличкой, если я правильно понимаю механизм, продавец всё равно расстаётся со своими деньгами ДО подписания договора в УЮ. Так какая разница, как с этими деньгами расстаться (ещё не имея квартиры)?
Кстати, я читал в интернете, что можно в договоре упомянуть, что передача денег будет после госрегистрации договора, тогда договор регистрируют, но право содственности не переходит, пока не передадут деньги (и, видимо не принесут в УЮ какую-то бумажку, подтверждающую перечачу денег). Так делают или это тоже неработающий вариант?
хороший вопрос, действительно при продаже через агентство продавец расстается с деньгами до продажи квартиры, поскольку пока идет все действо, деньги в сейфе агентства, а у продавца договор хранения на эту сумму. Поэтому, как я писал выше, при заключении экскл. договора, продавец гораздо лучше знает агента и агентство нежели своего покупателя, которого он как правило до этого видел 2 раза, один раз при показе и второй во время задатка и доверия у него больше к агентству, с котором он общался гораздо дольше. и беспокойства по поводу сохранности денег у него гораздо меньше.
По второму вопросу скажу следующее, двух этапная сделка самая безопасная и наиболее правильная с позиции покупателя, если бы срок регистрации в новосибирске был 3 дня а не 30, то именно по этой схеме и нужно работать, а так покупатель получитьправо собственности через 60 дней, продавец через 30 деньги, что по сегодняшним меркам неприемлимо прежде всего для продавца, т.к. цены все таки растут
А почему только в Москве? Разве в Новосибирске в банках нет ячеек? У меня, к примеру, наиболее важные документы живут в банковской ячейке (я в Новосибирске нахожусь).
В своём первоначальном посте я нечаянно вместо "покупатель" написал "продавец", у вас эта же ошибка повториласьВредно отвечать на пост с ошибкой
Теперь серьёзно. А что происходит в таком случае: покупатель передаёт деньги в агенстве продавцу (фактически в сейф агенства), продавец заключает договор с агенством на хранение в сейфе агенства денег. А в УЮ происходит какой-то сбой и регистрация сделки отменяется. Продавец довольный забирает у агенства свои (они ведь его! и договор у агенства с продавцом, а не с покупателем!) деньги и гордо удаляется с деньгами и квартирой. Что делает в таком случае агенство и покупатель (без денег и квартиры)?
В ответ на: Ха-ха-ха (вот именно так, без смайликов) Видимо, уважаемый никогда в УЮ не был, во первых при первой же попытке посчитать деньги в кабинете при подписании договора, вас тут же попросят выйти из него, во вторых, при минимальной стоимости квартиры - 600 000, наличии 7 кабинетов на Державина 28, работающих на прием документов. значить минимум 7 сделок проводяться в кабинете, а 7 ждут, итого получаем 14 покупателей умножаем на 600 000 рублей, получаем что единовременно на площади 120 м2 охраняемой двумя охранниками с дубинкой и наручниками, сконцентрированно минимум 8 400 000 рублей. Лакомый кусочек для криминальных элементов, не правда ли? Это в наше время, когда за мобильник могут и голову проломить.
Не знаю как сейчас, а пару лет назад у нас с этим вопросов не возникло. Ну а про лакомый кусочек - согласен с вами. Может по этому и борются они в юстиции с передачей денег у них.
А вообще с передачей денег, безопасной передачей, проблем хватает.
В ответ на: Фактически агентства предоставляют клиентам полную свободу расчетов и сами никоим образом в этом не участвуют. Максимум, что они могут предложить - это свое помещение для подчета и передачи денег (хотя и это иногда бывает полезным). Ответсвенности тоже никакой, соответсвенно, они не несут.
Еще одно голословное утвержедние.
Да и как они участвуют в расчетах? Машинку предоставят в лучшем случае дополнительно к сказанному выше.
Ну и подпись поставят сотрудник агенства, что деньги пересчитаны и переданы при нем. Ну а ответственность-то в чем заключается? За порог агенства человек вышел, и вам он по-барабану уже.
В ответ на: хороший вопрос, действительно при продаже через агентство продавец расстается с деньгами до продажи квартиры, поскольку пока идет все действо, деньги в сейфе агентства, а у продавца договор хранения на эту сумму.
Хороший ответ - показательно знание агенствами законодательсва. Это что еще за договор хранения денег в агенстве? Нет такого понятия. Это ни что иное, как денежный депозит. А подобную услугу имеют право оказывать только банки, которым выдается специальная лицензия на этот счет. Т.е. агенства занимаются незаконной деятельностью, получается?
В ответ на: А почему только в Москве? Разве в Новосибирске в банках нет ячеек? У меня, к примеру, наиболее важные документы живут в банковской ячейке (я в Новосибирске нахожусь).
У меня тоже важные документы в банковской ячейке лежат. По предоставлению специальных условий доступа к этой банковской ячейке, необходимых для проведения расчетов за квартиру, - не знаю. В ближайшее время, как буду в банке, специально поинтересуюсь. Потом сообщу.
В ответ на: По второму вопросу скажу следующее, двух этапная сделка самая безопасная и наиболее правильная с позиции покупателя, если бы срок регистрации в новосибирске был 3 дня а не 30, то именно по этой схеме и нужно работать, а так покупатель получитьправо собственности через 60 дней, продавец через 30 деньги, что по сегодняшним меркам неприемлимо прежде всего для продавца, т.к. цены все таки растут
А разве не 30 дней госрегистарция договора идет? А такой срок вполне реально для покупателя подождать.
В ответ на: Теперь серьёзно. А что происходит в таком случае: покупатель передаёт деньги в агенстве продавцу (фактически в сейф агенства), продавец заключает договор с агенством на хранение в сейфе агенства денег. А в УЮ происходит какой-то сбой и регистрация сделки отменяется. Продавец довольный забирает у агенства свои (они ведь его! и договор у агенства с продавцом, а не с покупателем!) деньги и гордо удаляется с деньгами и квартирой. Что делает в таком случае агенство и покупатель (без денег и квартиры)?
Тем кто желает знать, что происходит далее ДОБРО ПОЖАЛОВАТЬ в Дзержинский суд на следующей неделе, кабинет и время в личку.
А всего-то продавец предоставил старую справку о месте жительства своих детей.
Сейчас покупатель гордо вьехавший в квартиру - на улице, это не шутка, мент именно так (есть люди, а попадаются менты) мент с небольшой бригадой выкинул покупателя по просьбе продавца из квартиры.
В ответ на: Тем кто желает знать, что происходит далее ДОБРО ПОЖАЛОВАТЬ в Дзержинский суд на следующей неделе, кабинет и время в личку.
Интересно было бы узнать, какова будет позиция агенства недвижимости в данной ситуации. Это к вопросу об их так широко рекламируемой ответственности.
Ну и возвращаясь к методам передачи денег, - существуют ли безопасные и юридически чистые методы передачи денег (в отличии от кривых схем, предлагаемых агенствами, которые часто противоречат действующему законодательству)? Передача денег безналичным переводом на счет покупателя уже после государственной регистрации договора (естественно, с переходом права собственности от продавца к покупателю только после предъявления платежных документов), конечно, красива, но у продавца возникает месячная задержка с получением денег, а на это может пойти не каждый. Сутуация чем-то напоминает перевод денег банком при государственной регистрации ипотеки. Но там, я слышал, вроде недавно сократили срок до двух недель.
В ответ на: А почему только в Москве? Разве в Новосибирске в банках нет ячеек?
Я не написал "только в Москве", я написал "только для жителей Москвы". Обычно расчёт через ячейку идёт только если в сделке участвуют москвичи, наши бывшие земляки, которые продают здесь квартиры. А предлагать расчёт через ячейку в сделке, где участвуют только жители н-ска... Бесполезно - ещё и подумают, что их "кинуть" собираются.
В ответ на: Интересно было бы узнать, какова будет позиция агенства недвижимости в данной ситуации. Это к вопросу об их так широко рекламируемой ответственности.
Обещали прийти и сказать что денежку покупатель оплатил в их офисе до подписания договора в Юстиции, они даже расписки с продавца за все деньги не взяли...
В ответ на: Я не написал "только в Москве", я написал "только для жителей Москвы". Обычно расчёт через ячейку идёт только если в сделке участвуют москвичи, наши бывшие земляки, которые продают здесь квартиры. А предлагать расчёт через ячейку в сделке, где участвуют только жители н-ска... Бесполезно - ещё и подумают, что их "кинуть" собираются.
У меня просто нет слов от подобного ответа. Почему кто-то за меня решает, что безопасно, а что нет. Значит народ у нас агенствам доверяет беспредельно, а банкам доверия нет никакого. Нет слов.
В ответ на: Обещали прийти и сказать что денежку покупатель оплатил в их офисе до подписания договора в Юстиции, они даже расписки с продавца за все деньги не взяли...
Да профессионализма и ответсвенности хоть одбавляй :-(( Подобные показания может дать любой человек, который был свиделетем передачи денег.
В ответ на: У меня просто нет слов от подобного ответа. Почему кто-то за меня решает, что безопасно, а что нет.
За вас НИКТО. НИЧЕГО. НЕ РЕШАЕТ. Приходите и требуйте, чтобы расчёт был через ячейку.
Чему у нас доверяет народ я говорить не буду, ибо даже явно показанную иронию и обобощение вы немедленно воспримите как должностную инструкцию риэлтера и немедленно кинитесь обличать и возмущаться....
Мне вот одно интересно: сколько и каких смайликов нужно поставить в сообщении, чтобы кто-нибудь уловил лёгкую иронию?
Да я и не думал даже возмущаться :-) Я просто думаю, что агенства недвижимости должны работать более профессионально. В том числе и в части передачи денег при покупке квартир использовать цивилизованниые и безопасные методы. Ну чем может быть выгодна агенствам существующая сейчас наикривейшая система передачи денег? Мне просто не понятно это. Ну не полные идиоты у нас люди - если доходчиво объяснить суть метода, его плюсы - они не будут противиться. В том числе и риэлтеры должны заниматься их просвящением ;-))
Вопрос передачи денег являеться стандартным для всех продавцов-покупателей и на него есть стандартный ответ, для покупателя единственная задача, что бы продавец не получил деньги, пока не поставит свою подпись под договором, для продавца - гарантированно получить деньги в максимально безопасной обстановке. Первое что приходит в голову сторонам, это провести расчет через банк, вполне разумное предположение, сначала предлагается воспользоваться перечислением со счета покупателя на счет продавца, но тут возникает тормоз в виде того что покупатель не хочет переводить деньги до подписания договора, мотивируя тем что если продавец не захочет подписывать договор, то обратно со счета денег не вернуть, продавец не хочет подписывать договор, а потом ехать в банк, по причине что покупатель потом может деньги и не перевести. Счета на предъявителя нет. Затем возникает идея испоьльзовать банковскую ячейку, но в банках договор заключают только с одним лицом, то есть либо с покупателем или продавцом, ситуация та же что и со счетом, банк Уралсиб на Ватутина, предлагает ячейку с двумя ключами, и тут продавец не верит покупателю что тот с ним после сделки поедет в банк Банки не предоставляют ячейки под условие выполнения каких либо условий, как например закладывает деньги покупатель, а получает продавец допустим при предьявлении расписки из УЮ. Все, тема банков исчерпана. Про векселя или иные ценные банковские бумаги, прошу не упоминать, не берут продавцы ничего кроме наличных. После этого стороны спрашивают, а что же вы agent700, можете предложить? И идет стандартный ответ: В назначеное время мы встречаемся в охраняемом помещении, пересчитываем деньги, с помощью ультрафиолетовой лампы проверяем их подлинность, продавец пишет расписку покупателю о получении денег, я заключаю с продавцом договор хранения по которому обяуюсь отдать оговоренную сумму после подписания договора купли-продажи с покупателем в УЮ. После чего все едем в УЮ, где договор подисывается. Обратно возращаюсь с продавцом, пересчитываю деньги и выдаю их. По желанию продавца, выделяю ему машину для доставки до банка, могу организовать также вооруженную охрану. По поводу договора хранения - в поисковике наберите "ГК РФ Глава 47. Хранение" и почитайте её, для ленивых скажу-хранение не являеться лицензированной деятельностью, для тех кто будет читать поясню, не стоит смущаться что везде идет термин "вещь". Деньги такая же вещь, как и пальто и машина (ст. 128 ГК РФ). Хочу добавить, мне гораздо было бы спокойнее проводить расчеты через банк, но реалии в Новосибирске именно такие, а мне нужно проводить сделки. Пытались мы договориться с банками, не-на-до им это, денег не приносят эти телодвижения или не такие большие может для них. Вопросы, пожелания, возражения -готов выслушать
В финансовом форуме посоветовали аккредитив. Я не специалист, но насколько я понимаю, аккредитив - это как раз то, с чего банк выдает деньги при соблюдении условий договора.
Может быть там специалисты расскажут поподробнее.
Если не секрет, а каком вооще портрет среднего покупателя квартиры и среднего продавца с точки зрения доверия к той ил ииной методе передачи денег? Имеет ли вообще смысл даже заикаться (я покупаетль) о передаче денег каким-то образом кроме, как в агенстве?
Кстати, есть подозрение, что агенство (не обладающее банковской лицензией) может принятьна хранение либо пакет с неизвестным содержимым, либо кучу дензнаков, перечисленным по номерам. Все прочие варианты (т.е. просто указание суммы денег без конкретного перечисления номеров купюр) могут быть признаны судом банковской деятельностью
Или же есть какие-то конкретные решения суда? Не верю, что ни у одного клиента агенств недвижимости Новосибирска ни разу не было с агенством конфликта. А при наличии конфликта попытка обвинить агенство в занятии банковской деятельностью вполне логична...
В ответ на: По поводу договора хранения - в поисковике наберите "ГК РФ Глава 47. Хранение" и почитайте её, для ленивых скажу-хранение не являеться лицензированной деятельностью, для тех кто будет читать поясню, не стоит смущаться что везде идет термин "вещь". Деньги такая же вещь, как и пальто и машина (ст. 128 ГК РФ).
Деньги не являются вещью в данной ситуации и к ним не применим договор хранения. Возможны только кредитный договор (нужна банковкая лицензия) и договор займа. А до договору хранения надо принимать дензнаки с конретным перечислением номеров купюр - иначе можно попасть под определение банковской деятельности со всеми вытекающими отсюда последствиями (вряд ли хоть у одного агенства есть лицензия на банковкие услуги).
Тут уже поднимался вопрос, но был благополучно забыт - одной безопасной передачей денег дело не ограничивается. Ведь деньги переданы, договор купли-продажи подписан, все документы отданы в юстицию, но не факт, что она зарегистрирует право собственности покупателя - мало ли какие подводные камни могут вылезти в ходе регистрации...
Хорошо, зайду с другого бока, у меня схема, которая работает и не даёт сбоев уже на протяжении 10 лет, кто нибудь может рассказать схему, которую он опробовал и которая будет приемлима для ВСЕХ клиентов, которая будет проста и понятна для всех категорий граждан и всех возрастов, а не только для тех кто с лету может обяснить что такое аккредитив. Которая работает в Новосибирске, а не в Москве или ином городе. К сожалению теория расходиться с практикой и на это нужно делать поправку. Поверьте, мне не очень нравиться считать чужие деньги и держать охрану, я бы с удовольствие все это переложил на плечи банка, но как? Подскажите, если знаете. Я ответ долго искал и не нашел.
С аккредитивом тоже не все так просто и безопасно :-))
А ваша система работает до поры до времени, а сбой возможен именно из-за ее кривости. А проблема-то назрела уже давно. Полностью согласен с вами, что агенствам были бы только одни плюсы, если бы с них сняли вопросы передачи денег. Их задача подбирать варианты, возможно проверять чистоту сделки, а передачей денег должны заниматься банки, это их профиль. Неужели новосибирская ассоциация риэлтеров не хочет облегчить жизнь своим членам, решить этот вопрос с банками. А тогда зачем она нужна? И плюс бы у вас появился приличный - безопасная передача денег многих бы могла привлечь.
В ответ на: Если не секрет, а каком вооще портрет среднего покупателя квартиры и среднего продавца с точки зрения доверия к той ил ииной методе передачи денег?
Чаще всего в момент сделки люди пребывают в стрессовом состоянии и делают так, как подсказывает агент.
Банки за здорово живешь тоже не будут оказывать услуги, тот же аккредитив открывать... А сейф агентства - дешево и сердито, ну и пусть на три четверти незаконно, и не застраховано, зато радуется русское сердце, в очередной раз полагаясь на авось, что не придется платить лишнего еще и банку...
Подумалось мне, что должны быть агентства недвижимости прямо при банках, в одном помещении даже.
Фактически агентства предоставляют клиентам полную свободу расчетов и сами никоим образом в этом не участвуют. Максимум, что они могут предложить - это свое помещение для подчета и передачи денег (хотя и это иногда бывает полезным). Ответсвенности тоже никакой, соответсвенно, они не несут.
Ну, не повезло Вам с агенством, видимо...
Когда я продавал вкартиру, в одном из агенств схема была такая:
1. оформляется договор на предоставление банковской ячейки.
2. покупатель сдает в агенство требуемую сумму и пишет расписку, что не возражает против передачи этой суммы продавцу после оформления договора. Составляется опись ценностей, хранящихся в ячейке. В течении дня деньги хранятся в банке, на ночь, естественено, отвозятся в банк. Для получения денег их нужно предварительно заказать - ну, чтоб сотрудники агенства забрали их из ячейки и привезли в агенство.
4. В ту же ячейку был положен инвестиционный договор - я продавал строящийся до по переуступк.
3. После оформления договора переуступки я и покупатели подъехали в агенство, где им был отдан инвестиционный договор, а мне - деньги.
Причем - у меня на руках был договор на предоставление ячейки с описью ценностей. Т.е. в случае, если в процессе хранения/перевозки с деньгами что-то случается - это уже прорблемы агенства. Есть договор, есть опись - будте добры, выдайте по описи.
В ответ на: Деньги не являются вещью в данной ситуации и к ним не применим договор хранения.
Статья 890. Хранение вещей с обезличением
В случаях, прямо предусмотренных договором хранения, принятые
на хранение вещи одного поклажедателя могут смешиваться с вещами
того же рода и качества других поклажедателей (хранение с
обезличением). Поклажедателю возвращается равное или обусловленное
сторонами количество вещей того же рода и качества.
Не думаю что продавец будет против того что ему вместо 600 000 рублей, вернут 600 купюр номиналом 1000 рублей,
Например, на рынке первичного жилья при заключении инвестиционного договора с застройщиком проблем-то подобных нет. Заключил договор, потом, например, в течении месяца как хочешь банковским переводом перечисляешь им деньги со своего счета, хоть все сразу, хоть по частям. Других проблем с новостройками хватает - это отдельный разговор, но по передачи денег - все замечательно. Не верю, что ничего подобного нельзя сделать и на вторичке.
В ответ на: Подумалось мне, что должны быть агентства недвижимости прямо при банках, в одном помещении даже.
Ну как вариант - добавь подбор вариантов, проверку чистоты сделки. :-)
В ответ на: Ну, не повезло Вам с агенством, видимо...
Когда я продавал вкартиру, в одном из агенств схема была такая:
Не вижу разницы от описанных выше вариантов, единственно, агенство хранит деньги не у себя в сейфе, а в банковской ячейке. Все остальное абсолютно аналогично. Формально получается, что вы доверили деньги и инвестиционный договор агенству, видимо, сильно ему доверяете.
Вредно отвечать на пост с ошибкой
