Погода: −11 °C
19.01−14...−12облачно, без осадков
20.01−16...−14переменная облачность, без осадков
  • Вчера устал смотреть новости... По всем каналам только ВВП и показывали с его ипотекой...
    В Новосибе что-то такое есть? Не запредельно высокое?

    Прошу мои посты заумным юристам-"библиотекарям" не читать, так сказать... игнорировать. Вумнее покажетесь.

  • Кругом одни обломы. Через банки можно попробовать. Но, блин, от 20% годовых:хммм:
    А так только хороший заработок или игры всякие.

    "Nell'era Delle Сamminatore"

  • вот тут есть новости по ипотеке

  • Цитирую всю новость:
    "Запуск ипотеки - одна из самых важных задач, стоящих в настоящее время перед Госстроем России..."
    И ничего больше... :а\?:

    Прошу мои посты заумным юристам-"библиотекарям" не читать, так сказать... игнорировать. Вумнее покажетесь.

  • Да еще продавца, который согласится продавать квартиру по ипотеке поискать нужно. Для него вся засада в следующем: он подписывает договор купли-продажи с покупателем, получает 30% от стоимости, а остальные деньги должен перечислить банк сибконтакт (3-Е ЛИЦО). Т.е. право собственности он теряет не получив всей суммы, а самый прикол, что У НЕГО НЕ ВОЗНИКАЕТ ЗАЛОГА НА ЭТУ КВАРТИРУ до полного расчета. (А если банк не расчитается, а?) Так что далеко не каждый продавец квартиры пойдет на это (кроме всего еще при оформлении по ипотеке срок оформления, и, естественно получения денег, увеличивается примерно в 3 раза по сравнению с обычной схемой продажи)

  • причем эта схема утверждена в Москве, и даже 1 буковки в договоре исправлять нельзя.

  • Если искать самостоятельно, то конечно поискать придётся. А потом ещё придётся поискать аргументы для убеждения и продавца, и его агента...

    Риэлтеры, которые занимаются ипотекой делают это довольно легко, потому что знают как нужно аргументировать. (на практике, мне попадался всего один такой продавец)

    Гораздо важней, чтобы страховые компании дали разрешение на сделку - слишком часто попадаются собственники с юридически ущербным правом собственности на квартиру.

  • Что значит с юридически ущербным правом...?
    Я так понимаю это те собственники, которые хотят на елку залезть и ... не уколоть?
    Поточнее, плиз.

  • Это означает, что право собственности на недвижимость может быть не только оспорено в судебном порядке, но потеряно вследствие судебного решения.

    Сейчас многие испытывают эйфорию от постановления Конституционного суда о добросовестных приобретателях недвижимости, но обольщаться не стоит - просто вместо 167 статьи будут использовать 302-ю...
    На деле, Конституционный суд просто разъяснил, в каких случаях можно использовать первую, а в каких - вторую.

    Тем не менее, если юридическую ущербность можно исправить, то профессионалы это делают перед сделкой, чтобы ни у кого из клиентов потом не было претензий.

    Но... Часть людей работающих на этом рынке советуют клиентам делать с точностью до наоборот в целях ускорения или облегчения сделки.

    Без профи оценить ущербность права собственности при обычной сделке стороны вообще не могут. Делают абы как.

    Новосибирску в этом смысле пока везёт - нет бизнеса на ущербных сделках. В Москве - существует.

    когда помогает диверсионное прогнозирование

  • >>> Риэлтеры, которые занимаются ипотекой делают это довольно легко>>

    А вот я на практике столкнулся с таким моментом - когда упоминулась ипотека в разговоре с риэлтером (не скажу какое агенсво), он сделал кислое лицо и дал понять что не хотел бы связываться с такой формой купли/продажи квартиры...........

    Осторожность - лучший друг путешественника.

  • Вся фича в том, что многие риэлтеры развращены 2001-м годом, когда был 100%й рост рублёвых цен на недвижимость и не надо было работать с клиентами по-настоящему. 2002-й их обломал уже в январе.

    Но до сих пор, осталось много ленивых (и физически, и умственно) агентов по продаже недвижимости, не понимающих, что такое ипотека.

    Если тебе будет нужна помощь в ипотеке - обращайся. Есть, есть риэлторы, делающиесвоим клиентам ипотеку легко и просто.

    Исправлено пользователем AA (01.06.03 07:23)

  • Спасибо кнешна - но как я уже и говорил в этом посте - мне дают кредит на работе - и доки уже оформляются:улыб:

    Осторожность - лучший друг путешественника.

  • Вообще то ипотека здоровое веение...Да и 20%-это круто...Не более 10, и то это проьлематично.Но банки всё равно прийдут в этот сектор-у них просто выбора нет.
    А насчёт присыщенности риэлторов-это точно, зажрались.

  • В ответ на: А насчёт присыщенности риэлторов-это точно, зажрались.
    Позвольте с вами не согласиться - вы слишком вольно трактуете моё замечание о стиле работы части агентств в 2000-2001гг. Напомню, что именно расслабленность и стабилизация цен привели к кризису на рынке риэлтерских услуг в начале 2002 года (полтора года, вообще-то, уже прошло), который закончился крахом именно "расслабившихся" компаний. Причём закрывались как мелкие, так и относительно крупные фирмы.
    Если вам достался умственно и физически ленивый агент и вас не устраивает качество его услуг - ищите другого или смените агентство. Выбор довольно велик.

  • Я хотел бы сказать, что работа многих агенств, или их отделений (которые имеют статус отдельных предприятий) далеки от названий -работа.
    Осталась привычка 2х летней давности, что клиентуры больше, чем нормальных агенств. Я могу привести примеры, так как имело место общение с этими людьми тогда и сейчас.
    А вот поиск кредитных организаций, создание страховых фондов, работа по маркетинговому анализу-эта работа их не привлекает, по краейней мере мне не удолось этого увидеть.

  • В ответ на: хотел бы сказать, что работа многих агенств, или их отделений далеки от названий -работа.
    Так же, как и многих магазинов, чиновников, сотрудников, предприятий, операторов связи, казино, пассажирского транспорта, дорожных служб, ЖЭУ и т.д., и т.п.
    Но, точно так же, я регулярно сталкиваюсь и с добросовестными, и с недобросовестными представителями одного и того же бизнеса. Но не охаиваю их огульно. Давайте, всё таки, ориентироваться на лучшее, что у нас есть. Как сказал древний восточный философ: "Если идти по миру и искать мастерство - найдёшь мастерство, а если искать глупость - найдёшь глупость"
    В ответ на: А вот поиск кредитных организаций, создание страховых фондов, работа по маркетинговому анализу-эта работа их не привлекает, по краейней мере мне не удолось этого увидеть.
    Удивительно, но я это регулярно вижу. Вижу, как риэлторами создаются страховые фонды размером в 10 млн.руб., как риэлторы готовят документы на получение ипотечного кредита, как проводят маркетинг-микс, как анализируют рынок и предоставляют клиентам справки, отчёты, экспресс-анализы.
    Такое ощущение, что мы с вами в разном времени обитаем. :-)

    Да, часть потребителей всегда будет выбирать непрофессионалов, потому что их услуги ненамного (особенно с учётом стоимости приобретаемых объектов), но дешевле.
    Свобода выбора есть всегда.

  • Re: Да, часть потребителей всегда будет выбирать непрофессионалов, потому что их услуги ненамного (особенно с учётом стоимости приобретаемых объектов), но дешевле.

    Согласен - когда я сказал на работе что агенство через которое я оформляю квартиру берет за услуги 6% от стоимости обьявленной цены (цена покупки оказалась меньше - сторговались), коллеги (а) повертели пальцем у виска - типа можно найти и за 3%, но (!) критичным в выборе агенства для меня стало что все документы они оформляют сами - сами принимают доки у продавца - сами везут в Юстицию - сами забирают - я на выходе получаю после сделки весь пакет документов, в отличие от агенства за 3% где коллега сам бегал по инстанциям.

    Осторожность - лучший друг путешественника.

  • Да я согласен с вами, что есть примеры нормального развития и перехода к цивилизованному рынку услуг...Но это только еденицы, а сколько фирм и фирмочек, котрые об этом не думают...Пытался я найти мастерство, честно пытался, но всё как то мимо кассы.
    А из того что вы приводите, только анализ и фонды новое, всё остальное-такая же работа и того же уровня.
    Только о маркетинг-миксе не надо было упоминать- для клиента он не делается( по краеней мере не вижу как его можно нормально применить в области не коммерческой недвижимости)

  • В ответ на: все документы они оформляют сами - сами принимают доки у продавца - сами везут в Юстицию - сами забирают - я на выходе получаю после сделки весь пакет документов, в отличие от агенства за 3% где коллега сам бегал по инстанциям.
    Зависит от ваших доходов, готовы ли вы платить "лишних" 3% фирме или сами побегаете. Вот я сейчас собираюсь брать квартиру скажем штук за 700, 3% это около 20 штук. Т.е. побегав, я "заработаю" эти 20 штук.

    Квартиры и так дороговатенькие, да еще фирмы просят 5-6%, думаю это перебор. 3% - это нормально.

  • Большинство моих знакомых рассуждает иначе: "Если я начну бегать сам, чтобы сэкономить, то во время беготни я не буду зарабатывать."
    И я - могу всё сделать сам, но, покупая квартиру себе и матери, предпочёл заплатить агентству. Сейчас хочу свою сдать и снять квартиру побольше и поближе к работе - и опять заплачу агенту (да ещё и заработаю на этом, всё равно:улыб: ).
    Многие предпочитают покупать чужое время, а не тратить своё.
    И машины свои ставят на СТО, хотя могли бы и сами загнать на яму и повозиться на выходных. А так, вместо того, чтобы возиться с машиной, возятся с супругами и детьми. Гораздно приятней и полезней. :улыб:

  • В ответ на: Т.е. побегав, я "заработаю" эти 20 штук.
    Вы побегайте сначала, если у Вас много сил, энергии и свободного времени это одно - но у меня нет свободного времени разьезжать по инстанциям

    Осторожность - лучший друг путешественника.

  • Ипотека и другие подобные кабальные штучки имеют у нас мало шансов стать общенародными. Мы гордые люди и не привыкли жить в долг, мы привыкли жить на халяву.

  • Если вам достался умственно и физически ленивый агент и вас не устраивает качество его услуг - ищите другого или смените агентство. Выбор довольно велик.

    вот это в точку! :улыб:

  • А ваша фирма занимается ипотекой? Или поиском для клиента варианта жилищного кредита? Или это все же не работа для риэлтора сегодня?

    "Nell'era Delle Сamminatore"

  • В ответ на: А ваша фирма занимается ипотекой? Или поиском для клиента варианта жилищного кредита? Или это все же не работа для риэлтора сегодня?
    Немного не понял к какому из первых двух вопросов относится третий, но на всякий случай отвечу: мы помогаем найти подходящую квартиру, проверить права собственности, получить ипотечный кредит и получить квартиру в собственность.
    Небольшое, пока, описание ипотеки находится здесь: http://ipoteka.nsk.ru/

  • За консультацию по ипотеке в вашей фирме нужно платить?

    "Nell'era Delle Сamminatore"

  • Нет, платить не надо. Консультации бесплатные - на первых консультациях мы просто помогаем вам определиться с тем, насколько вам подходит такой способ решения жилищных проблем. Более того, сама стоимость услуг разбита на части. Если мы не можем решить вашу проблему, то считаем, что и платить не за что.
    За разговоры о проблемах берут только психологи, мы - только за результат.

  • ок. спасибо.

    "Nell'era Delle Сamminatore"

  • В ответ на: все документы они оформляют сами - сами принимают доки у продавца - сами везут в Юстицию - сами забирают - я на выходе получаю после сделки весь пакет документов,
    Хм, это как?
    Насколько я помню, в Юстиции обязательно личное присутствие обеих сторон и подписание договора купли-продажи, собственно в юстиции и происходит..

    Оп-па, а куда подевалась моя подпись???

  • Ты прав - личное присутствие и продавца и покупателя с паспортами, но - видели какие очереди в юстиции? в 5 утра занимают - друг сам ходил очередь занимал... ходил почему то два раза сдавать документы - может косяки какие были не знаю, я же приехал с утра - меня сразу же провели в "кабинку" и все. В итоге первый раз пришел в агенство потратил 1 час на выбор квартиры - второй раз приехал залог оформляли (минут 30) - сдача документов ( на все примерно 1 час). Вот и все.

    Осторожность - лучший друг путешественника.

  • Заинтересовался я ипотекой и позвонил.

    Девушка с маложивым голосом мне немного объяснила. Меня интересовал небольшой кредит, нехватающий до покупки. Минимально, что дают - 150 т.р. Берут за документы - 12% от стоимости всей квартиры! Хочу взять квартиру скажем за 650 т.р. Т.е. должен сразу отдать 650х0.12=78 т.р. за кредит в 150 т.р.!!! И еще плюс проценты.

    Что-то здесь недоработано. Имеет только смысл брать большой кредит скажем 400 т.р. лет не побольше, как мне кажется.

  • Слышали???

    ""Официальная хроника 05.09.2003 15:00
    Заместитель Председателя Правительства Г.Н.Карелова приняла участие в работе Всероссийского совещания по вопросу реализации подпрограммы "Обеспечение жильем молодых семей".
    В рамках реализации региональных и муниципальных программ по обеспечению жильем молодых семей в 2002 году жилищные условия улучшили более 5,3 тысяч семей.В этом году из федерального бюджета уже перечислено 500 млн рублей. Еще 6 млрд рублей выделили сами регионы. Общий объем средств, по словам Г.Н.Кареловой, предусмотренных на 8 лет реализации подпрограммы, составляет 173,4 млрд рублей. В 2004 году на реализацию подпрограммы из региональных муниципальных бюджетов планируется привлечь порядка 12 млрд рублей."

    И ссылку видел

  • Проблем нет в получении кредита, для меня больше проблемма найти квартиру. Как правило риелторы пропихивают свои "эксклюзивные" варианты. Про услуги реелторов я вообще молчу, так как пред просмотром большая их часть подсовывает бумажку с фиксированным процентом или суммой за услуги. И это при первом просмотре. Так что советую привлекать знакомых, паспорт которых будет подсовываться таким дельцам. А если вариант устроет, то и будешь заново оговаривать условия.

  • Агентства поддерживающие ипотеку-назовите себя,
    если она существует реально.

  • Смотря какая ипотека.
    Если коммерческая - почти все конторы.
    Если федеральная иптечная программа, то увы - у правительства на это денег нет.
    :хммм:

    "Nell'era Delle Сamminatore"

  • В ответ на: Агентства поддерживающие ипотеку-назовите себя,
    если она существует реально.
    Реально - люди уже живут в квартирах.

  • В ответ на: Смотря какая ипотека. Если коммерческая - почти все конторы. Если федеральная иптечная программа, то увы - у правительства на это денег нет.:хммм:
    Подозреваю, что нужно определиться с понятиями "коммерческая" и "федеральная".
    Во-первых, слово "коммерческая" в отношении ипотеки появилось после того, как господин Кибирев озвучил слово "социальная ипотека", где разницу между процентом по кредиту и инфляцией должны были покрывать из денег налогоплательщиков. Должны были выдать порядка 280 кредитов. Делалось это в следующем порядке: вы подавали документы, а потом, по почте, вас должны были уведомить, вошли вы в число счастливчиков или нет. На пресс-конференции было не понятно, сможет ли заемщик выбирать квартиру или должен будет купить в возводимых вышеупомянутым Кибиревым домах.
    Во-вторых, поскольку было введено понятие "социальной" ипотеки, федеральную ипотечную программу немедленно окрестили "коммерческой". Хотя разница между процентной ставкой по кредиту и инфляцией - порядка 3-4 процентов.
    В-третьих, деньги в федеральной ипотечной программе есть. Горожанам действительно выдают кредиты. Люди покупают квартиры. Это - реальность.
    В-четвёртых, "занимаются все конторы" -- преувеличение. После некоторых "контор" люди приходят к нам с такой кашей в голове, что становится жаль других, которые наслушавшись неквалифицированного бреда, решили, что ипотека это нечто нереальное, непонятное-запутанное и отказались от попыток улучшить жилищные условия.

  • хотелось бы узнать а Кибирев реально уже кому-нибудь что-нибудь дал или это пока одни слова , я вот сколько не искала об этом сообщений не нашла, даже в Комитет по жилищным вопросам мерии звонила, они не в курсе есть уже счастливцы или нет

  • А я вот, побегав по Агентствам (преимущественно Афина Паллада) АИЖК (Агенство ипотечного жилищного кредитования) в ипотечной схеме разочаровался. Во-первых, нереальная вялотекущесть риэлторов - мне подписали, в общем-то, неплохие деньги, достаточные для покупки элитного жилья - но всякий раз, "решив позаниматься квартирой", я разыскивал своего риэлтора по его мобильному.
    Вторая проблема - в Н-ске не так много домов, увидев которые и оценив их месторасположение и объем затрат на ремонт, я бы сказал - "б...., в этом доме я хочу жить до старости!". А без этого вкладываться в дом на 15-20 лет - без мазы. Кроме того, дом должен быть СДАН, а на этой стадии Элитная квартира стоит как Очень Элитная, да и раскуплено всё приличное на стадии строительства. Да и амбиции нынешних застройщиков, строящих дома без парковок и дворов, но при этом называющих их Элитными - просто смешны. А среди вторичного жилья выбор "огромен" - целый один вариант (я имею в виду УП). Дома с УП, находящиеся не на окраине Вселенной, наперечет, а потому я решил "от безысходности" обменять свою с доплатой (как раз равной 30% ипотечной стоимости Элитной квартирки) на вот такую 4-ку УП.

    Все, что вышеописал - сугубо личное мнение. Крайне субъективное. Всем получателям ипотеки - быстрейшего въезда в квартиру, скорейшего расчета и долгих лет нескончаемого счастья. Но, самое главное, ТЕРПЕНИЯ!!!!

    Возможно, мне его не хватило.:хммм:

  • Я сужу по тому, что нам с женой сказали в Центре ипотечного кредитования (так по-моему называется). На Красном проспекте. Могу ошибаться. Так вот там сказали, что по федералке (где 5 процентов) денег Путин выделили мало. если есть желание, то обращаться в мэрию.
    Та ипотека, что практикуется у них и в большинстве контор, 25-30 процентов.
    На счет "все конторы". Почитайте внимательнее мой пост. Я написал "почти все конторы". За все говорить не приходиться - это сколько же время нужно, чтобы, хотя бы, обзвонить ВСЕХ.
    :улыб:
    Если положение не совсем таково в лучшую для нас сторону, то это хорошо. Но хотелось бы реальные примеры и варианты. Ну последнее надо, конечно, на месте выяснять.
    :улыб:

    "Nell'era Delle Сamminatore"

  • заинтересовалась обсуждением на форуме ипотеки и выяснила для себя следующие. Получить ипотечный кредит достаточно легко, если руководство ваше согласится дать справку о размере зарплаты необходимой для кредита, причем говорят что можно и неофициальную зарплату так показывать поскольку никакие справки в налоговую не отправляются.
    ставка по кредиту - 15%, кредит можно брать точно через Афину, Акрополь и Жилфонд. Другие - не знаю. В городе вроде только два банка работают по выдаче ипотечного кредита можно к ним идти напрямую - Собинбанк http://sobin.nsk.ru/ipoteka.php#1 и еще какой то. Кстати на сайте Жилфонд есть очень хорошая услуга по расчету количества платежей по кредиту с учетом кол-ва лет и объема кредита: http://www.zhilfond.ru/howto/ipoteka/money.html
    Лично мне показалось что ипотека выгодное дело и я справки уже собираю (особенно мне нравится из психоневрологического диспансера :ха-ха!:)

  • сейчас в новостях прилетело

    16/9/2003
    Новосибирская область занимает первое место в России по числу выданных
    ипотечных кредитов

    Об этом было объявлено сегодня (15.09) на совещании в областной
    администрации. По оценкам специалистов, из средств федерального бюджета было
    предоставлено коммерческих кредитов на сумму 46 миллионов рублей. Кроме
    того, 160 миллионов рублей для кредитования покупки жилья готов предоставить
    областной бюджет. Заявки на эти кредиты оформлены, а 34 миллиона на эти цели
    уже перечислены.
    Источник: Радио Юнитон

  • Все ничего. Но вот "30-70% от стоимости приобретаемого жилья" - не каждой семье по силам. Да еще 15% годовых. Ну годовые - еще туда-сюда. Но ведь 30% (как минимум) от стоимости жилья - это где-то 3-4 года нужно копить. Это, скажем, если жилье стоит 750 тыс. руб.
    Еще расходы на оформления документов и стразовки - еще минимум 60 тыс. руб.
    В общем пока ипотека - не для большинства.

    "Nell'era Delle Сamminatore"

  • а вы рассматривали только ипотечное кредитование.... а кредитование в Своем доме вы не рассматривали, мы вот там воспользовалась услугами (для сестры у которой квартиры нет)- справок вообще не собирали, через 6 месяцев 3 месяца будем жить в кваритре, сейчас идет подбор

  • Ну если деньги есть, то почему бы и нет.
    :миг:

    "Nell'era Delle Сamminatore"

  • В ответ на: а вы рассматривали только ипотечное кредитование.... а кредитование в Своем доме вы не рассматривали, мы вот там воспользовалась услугами (для сестры у которой квартиры нет)- справок вообще не собирали, через 6 месяцев 3 месяца будем жить в кваритре, сейчас идет подбор
    Надо же - через шесть месяцев ваша сестра будет уже жить в квартире? Т.е., за полгода она накопит 50% от стоимости выбранной квартиры? А зачем ей тогда вообще кредиты?

  • Нажал на последнего, прошу за это простить...:улыб:
    Что-то новенькое?
    Поделитесь впечатлениями если будете интересоваться...

  • Надо же - через шесть месяцев ваша сестра будет уже жить в квартире? Т.е., за полгода она накопит 50% от стоимости выбранной квартиры? А зачем ей тогда вообще кредиты?
    -------------------------------------------------------------
    уважаемый, АА, это был мой пост, поэтому отвечу уже без анонимности - вот вы работаете в агенстве недвижимости, если я к вам приду с 45% от стоимости жилья вы мне его продадите ???? нет, а когда мы посчитали ипотеку и Свой дом, то получилось в Своем доме в 2 раза дешевле нам обходится, тем более что у сестры не белая зарплата, а значит ипотеку она никогда не сможет взять, а так в феврале они уже вселятся в жилье и будут выплачивать оставшиеся деньги 3 года, что позволит им и ремонт сделать и мебель купить.... и ребенок уже в этой квартире появится в марте, так что кому как, а ипотека до сих пор неподьемна

  • Кто смотрел программу "Времена" по 1-му?
    Там был рзаговор про ипотеку и не только.
    Было сказано, что к концу года проценты по ипотеке будут понижены.
    Интересно, интересно...
    :ухмылка:

    "Nell'era Delle Сamminatore"

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: