Нужна консультация (помощь) по строительству коммерческого помещения

Печать RSS Деревом

Natalinsk
activist
Сообщений: 150
12.03.19 20:59
Всем доброго дня!

Начну с главного. Хочу построить коммерческое помещение (магазин небольшой). Но для меня это совсем новое направление. Возникает много вопросов, как бухгалтерских, так и юридических. Вплоть до того, что не могу точно оценить потенциальные затраты (т.к. уверена, есть нюансы, которые я, возможно, не учту - подводные камни).

Нужна консультация (не безвозмездная, конечно) от человека, который подобным занимается на регулярной основе (для себя или как специалист). Интересуют именно практические советы, как проще и дешевле получить землю, как потом выкупить ее и нужно ли, может проще и дешевле арендовать, кто дешевле построит и качественно, какой формат лучше строить - 1 или 2 ли 3 этажа... ну и т.д. Повторюсь еще раз, нужны советы от специалиста, который на практике все это делал, возможно не раз, причем не очень давно, т.к. законы меняются.

И прошу сильно не критиковать меня за мой вопрос:) Ну вдруг кто-то реально знает и решит помочь:) Пожалуйста, пишите, будем общаться:)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
седов
guru
Сообщений: 6192
14.03.19 00:54Ответ на сообщение Нужна консультация (помощь) по строительству коммерческого помещения пользователя Natalinsk
Мне показалось Или Вам действительно лень заниматься этими вопросами и Вы готовы оплатить "помогаек"?
Опишите желаемое в личных сообщениях. Сделайте так называемое ТЗ. Я Вам с удовольствием помогу.
В ответ на: (не безвозмездная, конечно)
позволю себе Вас перефразировать * не безвозмездно конечно*
Если вы столкнулись с тем, что задачу выполнить невозможно, то давайте её тем, кто об этом не знает
Чем проще,тем эффективней
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
dvv
v.i.p.
Сообщений: 4139
14.03.19 04:59Ответ на сообщение Нужна консультация (помощь) по строительству коммерческого помещения пользователя Natalinsk
Сначала найдите интересный участок земли, который вам вообще дадут в аренду или продадут, чтобы цена подвода коммуникаций была не космической, и чтобы потом построенный на этом участке магазин не встал колом, из-за того что место плохое))

Уверен на все 99,99, что ничего хорошего и дешевого вам никто не предложит, надеюсь сами понимаете почему. Учитывая длинный список вопросов, я бы на вашем месте вообще не связывался со строительством - нюансов и подводных камней полно даже для тех, кто немного шарит. Купите лучше готовое помещение и не надейтесь, что условно за рубль получите землю и построите на ней то, что на рынке стоит готовое два) Это бизнес девелоперов)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Natalinsk
activist
Сообщений: 150
14.03.19 17:41Ответ на сообщение Re: Нужна консультация (помощь) по строительству коммерческого... пользователя седов
Добрый день. Ну не совсем Вы меня правильно поняли, не то чтобы мне "лень заниматься вопросами" я ведь спросила совета именно у тех кто делает на практике, т.к. мы с Вами знаем, что практика частенько отличается от теории, ой как сильно:)

Но если столкнусь с трудной задачей, обязательно обращусь к вам, в любом случае - благодарю за ответ и предложение помощи!:)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Natalinsk
activist
Сообщений: 150
14.03.19 17:51Ответ на сообщение Re: Нужна консультация (помощь) по строительству коммерческого... пользователя dvv
Добрый день. Прежде всего хочу поблагодарить за совет! Большое спасибо!

"и чтобы потом построенный на этом участке магазин не встал колом, из-за того что место плохое))" Да, я знаю про правило трех "Л" локация, локация и еще раз локация:) с землей действительно трудно, но другие как-то решают этот вопрос:) Соответственно есть способы

"я бы на вашем месте вообще не связывался со строительством" - волков бояться - в лес не ходить:) Мне нравится эта тема:) Конечно я многого не знаю, но для того я и обратилась на форум к людям, которые делают это на практике. Кто знает, возможно кто-то поделится опытом:)

Еще раз благодарю за советы!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
dvv
v.i.p.
Сообщений: 4139
14.03.19 18:40Ответ на сообщение Re: Нужна консультация (помощь) по строительству коммерческого... пользователя Natalinsk
Серьезно? Нравиться?

Ходить на поклон в администрацию, энергосбыт итд итп, чтобы утвердить проект, покключиться к сетям и все в этом духе....

Потом курировать стройку, чтобы нигде, ничего не украдли сильно много, не накосячили, не схалтурили?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Виктор_Марьянович
тоже Валера
Сообщений: 15493
15.03.19 10:07Ответ на сообщение Нужна консультация (помощь) по строительству коммерческого помещения пользователя Natalinsk
В ответ на: Хочу построить коммерческое помещение (магазин небольшой).
типа павильона у дома?
Ум, честь и совесть форума "Свое дело. НГС" (по признанию 84,9% голосовавших анонимно форумчан)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
transs
v.i.p.
Сообщений: 8818
15.03.19 11:21Ответ на сообщение Нужна консультация (помощь) по строительству коммерческого помещения пользователя Natalinsk
а Вы знаете сколько стоит земля в городе?
если покупать у мэрии - только через торги.
если брать землю в аренду - то вряд ли разрешат капстроительство.
продажа земли
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
седов
guru
Сообщений: 6192
15.03.19 23:01Ответ на сообщение Re: Нужна консультация (помощь) по строительству коммерческого... пользователя transs
В ответ на: а Вы знаете сколько стоит земля в городе?
Ну если человек настроен относительно серьёзно, то наверняка в курсе цен.

В ответ на: если покупать у мэрии - только через торги.
При этом лакомый кусок, если он вообще будет, будет стоить не ниже рыночной цены.

В ответ на: если брать землю в аренду - то вряд ли разрешат капстроительство.
А оно необходимо, это капстроительство? Может проще и дешевле павильон поставить, который в случае чего демонтировать и на другое место перевезти можно или продать?

В ответ на: продажа земли
А почему только просто землю? На аукционах и другие типы имущества торгуются. Не исключено, что автору топика они могут даже поинтересней быть. Просто он об этом может не догадываться
Если вы столкнулись с тем, что задачу выполнить невозможно, то давайте её тем, кто об этом не знает
Чем проще,тем эффективней
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
AKIRO2
guru
Сообщений: 4782
16.03.19 02:04Ответ на сообщение Re: Нужна консультация (помощь) по строительству коммерческого... пользователя седов
ну вот... у человека мечту убили про свечной заводик )))
в Бердске полицая за схему с арендой с выкупом муниц.земли как раз и привлекли
там была должность!!!
кто даст землю под застройку обычному ларёшнику? ))) пусть идёт и платит деньги арендодателю! что они зря свои ТЦ понастроили?!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
dvv
v.i.p.
Сообщений: 4139
16.03.19 03:19Ответ на сообщение Re: Нужна консультация (помощь) по строительству коммерческого... пользователя седов
веселая шутка про времняку Это так интересно, выкинуть лям в постройку павильона чтобы в любой момент тебя оттуда попросили. И особенно весело потом искать новое место, чтобы по новой приткнуть свою движимую недвижимость)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
седов
guru
Сообщений: 6192
17.03.19 00:32Ответ на сообщение Re: Нужна консультация (помощь) по строительству коммерческого... пользователя dvv
В ответ на: веселая шутка про времняку Это так интересно, выкинуть лям в постройку павильона чтобы в любой момент тебя оттуда попросили. И особенно весело потом искать новое место, чтобы по новой приткнуть свою движимую недвижимость)
Ну, интересней во что то капитальное денег в разы больше пульнуть ровно с таким же не предсказуемым результатом.
Если вы столкнулись с тем, что задачу выполнить невозможно, то давайте её тем, кто об этом не знает
Чем проще,тем эффективней
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
KOCTA
guru
Сообщений: 8054
17.03.19 13:49Ответ на сообщение Re: Нужна консультация (помощь) по строительству коммерческого... пользователя dvv
В ответ на: веселая шутка про времняку Это так интересно, выкинуть лям в постройку павильона
Перекрёсток Российской и Арбузова, Северо-Восточный угол.
Там не так давно слепили пару павильонов, но только долговато, ИМХО, лепили. Пространственный каркас из профильных труб, панели обшивки с утеплителем, стеклопакеты фасадов. Роздано в аренду разной рознице (корма для людей и животных).

В концепции топика следует сделать, ИМХО, подобное (строение), но только не наглухо сварное, а потехнологичнее (с т.зр. "стратегической мобильности"), заведомо намного более легкоразборное.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Бизнес / Свое дело /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: