Столкнулся с тем, что при сдаче быстрой помещения под салон мебели или светильников люди как то с недоверием спрашивают, а почему съехали предыдущие арендаторы. Когда говоришь им правду все равно не верят. Третий день пытаюсь сдать, 5 просмотров и говорят подумаем. Хорошее помещение вроде бы 170 квадратов в центре Новосибирска, раскрученное место предыдущие работали с 2002 года...причем сдаю напрямую как собственник...без всяких агентств.
Даже идеи для бизнеса предлагаю. Может быть просто коммерческие площади так быстро не сдаются? Поставил цель сдать за 10 дн. Но не могу понять логику новых арендаторов- почему съехали старые...говоришь что у старых все хорошо ушли в рост...не верят почему то.
Раньше сдавал в этом же здании, уходило все за 4 дня максимум. Место хорошее плюс раскрученное с 2002г. компания работала. Конечно я понимаю что здесь нельзя говорить о раскрученности в контексте крупных центров, но все равно это помогает в работе. Тем более что те кто работает через риэлтеров еще и им платят немало. А здесь только собственнику. Но это больше к разговору о плюсах и минусах....
озвучьте расположение (хотя бы примернное) и цену за 1кв. Как активный арендатор - постоянно мониторю рынок, смотрю как долго стоит конкретное помещение, как уходит (если уходит), как там либо остаеться на долго, либо потом опять пояавляеться слово АРЕНДА. Может выскажу свое мнение.
ну вы сравнили 2002 и 2013
я бы с удовольствием туда вернулся
ну и с того времени немного площадей вкусных в комнедвижимости добавилось в городе ажиотаж спал
а если народ сомневается, то их тревогу легко снять дав телефон предыдущих арендаторов
170 кв метров 150 т.р. в месяц. пр. димитрова. высокие потолки. требует только замены ковролина и покраски стен...освежить. плюс зонирование под конкрет проект.
В ответ на: 170 кв метров 150 т.р. в месяц. пр. димитрова. высокие потолки. требует только замены ковролина и покраски стен...освежить. плюс зонирование под конкрет проект.
а какой смысл что-то открывать по первой линии? вот объясни мне
одежду надо - приехал в огромный ТЦ и купил, бытовую технику - туда же, продукты - все там...
зачем ехать куда-то на магистраль, на которой машину не припаруешь никогда. какая нужда заставит?
я лично злорадствую да, согласен, плохо, но злорадствую.
надо было деньжата то вкладывать в реальный сектор, а не в голубую мечту
Ум, честь и совесть форума "Свое дело. НГС" (по признанию 84,9% голосовавших анонимно форумчан)
В ответ на: а какой смысл что-то открывать по первой линии? вот объясни мне
общепит
только Димитрова 7 (так кажется) полностью укомплектовано этим направлением во всех форматах, и тянуть инвестиции, аренду и риск аренды под жо..пой - смысла нет
да не... возьмет кто-нибудь обязательно... дыотов полно
вон там, у подножья Димитрова 7, павильон постоянно сдают-пересдают, каждые 2-3 месяца меняется арендатор, потом 2-3 месяца стоит пустым, потом опять арендатор - 100 квадратов, 170 т.р., я звонил - смеялся хачи какие-то в трубку сопели
уже штук 5-6 прошло арендаторов за 2 года с чем-то, сейчас "Шашлычок-с"
ну в соседней ветке у дыотов деньги заемные (чаще всего такое вижу)
сегодня узнал о соседе по помещению, который позанимал у знакомых тоже что-то около 1 млн. рублей, открыл точку, она проработала 4 с половиной месяца в ноль-убыток и вчера что-ли - закрылась большая часть бабла у него была вложена в невозвратный ремонт
или Ленька-бутерброд - сейчас вон ищет работу, рассылая резюме, а тоже ведь, позанимал денег и что-то там открывал
ну не знаю не знаю.
чтобы подогревать рынок коммерческой недвижимости, сколько нужно таких на город
сдается мне, что там 90% все-таки мало мальски смыслят в жизни, а 10% вечно тусуются между собой (одни уходят, другие приходят)
Ум, честь и совесть форума "Свое дело. НГС" (по признанию 84,9% голосовавших анонимно форумчан)
Никто не слился. Отдел в Большой медведице плюс свое здание. В этом и дело. Почему то все думают что раз компания съехала значит все плохо. На самом деле все очень хорошо в данном случае.
еще пара арендаторов сдуется - ценник до 120 упадет. Только я никому бы не посоветовал и на такой цене входить - ибо обиженный арендодатель, уронивший цену в 1,5 - 2 раза на безрыбье, будет использовать твое первое же стабильное состояние, чтобы увеличить аренду. \п. 2\
В ответ на: люди как то с недоверием правду сдать,
Даже идеи для бизнесатак быстро не сдаются? Поставил цель сдать за 10 дн. Но не могу понять логику новых ..говоришь что у старых ушли ..не верят почему то.
есть вариант, что им не нравится ваше лицо..или там туловище
его и имел ввиду.
туда можно заехать "по тропинке" свернув заранее.
я уже не говорю что сегмент средний и средний+ поедет в БМ.(про вашу идею с арендатором)
Судьба - очень удобное слово, чтобы не принимать решений.
На Проспекте Димитрова объекты коммерческой недвижимости сдаются сложно, долго, нервно.
Проходимости практически нет. 170 кв.м. - это достаточно большое помещение. Быстро уходят 50-80 кв.м. на первой линии с безумным пешеходным трафиком или на второй линии, но за сущие копейки.
Впрочем, 5 дней не показатель. Если год простоит - стоит бить тревогу!