Есть вариант построить в хорошем коттеджном поселке или 2 дешевых дома или 1 в 2 раза дороже с последующей перепродажи. Интересно как сейчас обстоят дела в данном сегменте "бизнеса" что луше продается. Содной стороны дешевый дом проще продать но будет ли брать народ дешевый дом в богатом поселке?
|
|
|
 |
|
Ответ на сообщение Cтройка домов как бизнес пользователя boris777
Два вопроса (пока что)
1. Что за участок: где, сколько соток, статус земли?
2. Дешевый дом - это сколько?
Сам в поисках участка для строительства дома для последующей продажиговори меньше, чем знаешь
Ответ на сообщение Re: Cтройка домов как бизнес пользователя tom.and.jerry
1. 8 cоток - статус для жилой застройки - все коммуникации- 2 участка. Поселок между Пашино и К.Мочище.
2. Дешевый дом каркасник за 2 млн.
Или вариант дом за 5 млн. второй участок пока в простое.Ответ на сообщение Re: Cтройка домов как бизнес пользователя tom.and.jerry
Сам в поисках участка для строительства дома для последующей продажи
Опыт перепродажи был? Что строили?Исправлено пользователем boris777 (26.09.12 11:11)
Ответ на сообщение Re: Cтройка домов как бизнес пользователя boris777
за миллион-полтора можно купить участок (газ, вода), недалеко от от мочищенского шоссе (не доезжая до переезда), по 20т.за кв можно построить нормальный 2-х этажный дом из кирпича, с жб-перекрытиями, теплой мансардой. Итого За 5-6 миллионов получаем коттедж в 200кв м - даже скорее всего больше, а не каркасную поделуху - которая скорее всего тяп-ляп строилась, с экономией на всем и вся и непоняткой, сколько простоит без кап ремонта.
Если сильно хочется еще съэкономить - можно строить из блоков. Но при стройке для себя - не вижу в этом резона.
Но конечно придется всем этим заниматься самому с полгода, либо иметь проверенного чела - кто будет это курировать.Ответ на сообщение Re: Cтройка домов как бизнес пользователя boris777
Опыт строительства есть, как по работе, так и для себя
Щас ищу бюджетный вариант дома для круглогодичного проживания: участок до 700т.р.+дом до 2млн.
Кстати, Ваши участки во сколько оцениваете?говори меньше, чем знаешь
Исправлено пользователем tom.and.jerry (26.09.12 11:37)
Ответ на сообщение Cтройка домов как бизнес пользователя tom.and.jerry
+дом до 2млн.
И они планируют потом его продать
Ум, честь и совесть форума "Свое дело. НГС" (по признанию 84,9% голосовавших анонимно форумчан)
Ответ на сообщение Cтройка домов как бизнес пользователя boris777
обстоят дела в данном сегменте "бизнеса" что луше продается. Содной стороны дешевый дом проще продать но будет ли брать народ дешевый дом в богатом поселке?
Вам-то зачем этот маркетинг, если нужно один или два дома продать - и то и то продастся рано или поздно, или Вы хотите этот бизнес тиражировать потом? Лучше-хуже - в каких попугаях мерить?
>>>Come back to USS...A © >>>
долой лицемерие!
запустить ракету вокруг Америки может быть не менее сложно и полезно, чем когда-то вокруг ЗемлиОтвет на сообщение Cтройка домов как бизнес пользователя tom.and.jerry
Кстати, Ваши участки во сколько оцениваете?
Участки по 2 млн. но продавать не планирую . Планиую построить дома и продать.-
Ответ на сообщение Re: Cтройка домов как бизнес пользователя dvv
Если сильно хочется еще съэкономить - можно строить из блоков. Но при стройке для себя - не вижу в этом резона.
В том то и дело что не для себя. Поэтому вопрос будет народ брать дешевый каркасник или лучше нормаль ный дом поставить.Ответ на сообщение Re: Cтройка домов как бизнес пользователя boris777
Участки по 2 млн. но продавать не планирую . Планиую построить дома и продать.
Тогда мое мнение - строить сначала 1 дом за 5млн.
Как то не суразно "дешевенький" дом на дорогом участке.
В итоге на продажу ценник будет около 10млн?говори меньше, чем знаешь
Ответ на сообщение Re: Cтройка домов как бизнес пользователя wobbler
этот бизнес тиражировать потом?
Да начать с 2-х потом боьше.
Ответ на сообщение Re: Cтройка домов как бизнес пользователя boris777
Тоже думаю построить и продать и разбогатеть.
Так же задумался что же строить, дорогой или дешевый и как потом продастся.
Опытные бизнесмены, скажите четко какой построить и за сколько потом продавать чтобы быстро навариться, и с гарантией выкупа в случае неудачи.
Ответ на сообщение Re: Cтройка домов как бизнес пользователя Собеседник
Опытные бизнесмены, скажите четко какой построить и за сколько потом продавать чтобы быстро навариться, и с гарантией выкупа в случае неудачи.
Шедеврально! Ответ на сообщение Re: Cтройка домов как бизнес пользователя boris777
в кемерово,рискнули,построили 2 дома по 170 - 230 м2. первый блоки вармит,второй брус,все коммуникации,без отделки. Сам не участвовал,но был в теме,продали быстро. Суммы говорить не буду,довольны.Рассчет был на достаточный средний класс. Сейчас строят на лесной поляне,но там все точится уже под конкретного заказчика,на стадии фундамента нашелся..сам присмотрел участок,думаю что выстрелит,если делать на совесть и пять пальцев в рот не сувать.Самая хорошая работа – это высокооплачиваемое хобби.
Ответ на сообщение Re: Cтройка домов как бизнес пользователя D787
А то что без отделки - это плюс для быстрой продажи или минус?Ответ на сообщение Re: Cтройка домов как бизнес пользователя Собеседник
Думаю это не плюс и не минус..Самая хорошая работа – это высокооплачиваемое хобби.
Ответ на сообщение Re: Cтройка домов как бизнес пользователя D787
А я думаю плюс, так как экономия времени и расходов. А покупатель сам как хочет так и сделает ремонт.Ответ на сообщение Re: Cтройка домов как бизнес пользователя Собеседник
На старте,мы точно знали что отделки не будет,поэтому нам,это никак...А так,с вами согласен,как то заморочились новостройки делать,дизы все как надо..не пошло,сложно всем угодить...да и не выгодно..Самая хорошая работа – это высокооплачиваемое хобби.
Ответ на сообщение Re: Cтройка домов как бизнес пользователя D787
А как насчет площади земли, покупатели заморачиваются побольше бы? Или наоборот плачут при покупке что им этот аэродром нафик не нужен?Ответ на сообщение Re: Cтройка домов как бизнес пользователя Собеседник
таких вопросов не было..участки 8 и 12 соток,ну и ест -но что дома воткнуты не от балды..Самая хорошая работа – это высокооплачиваемое хобби.
Ответ на сообщение Cтройка домов как бизнес пользователя boris777
На счет домов не подскажу. У знакомого, тема по дачам, в Екатеринбурге.
НО! он имеет свое производство (столярка, тротуарная плитка, сварочный участок)
И как дополнительное направление строительство и продажа дач. Был у него, дачки реально красивые, как в сказке. Расчет на "средний класс", без отделки. В разработке постоянно два-три объекта. Как правило, один уходит при готовности не более 50%, остальные как получиться. Одну дачу продавал три года, чего то там не срослось, как планировал.
Тоже в этом направление думали и тоже имеем производство, людей, ресурсы. Но заморочка с землей, поиск её, анализ перспектив и тд. займет время. Может манагера посадим на это, пусть "копает" тему глубже.
Ответ на сообщение Re: Cтройка домов как бизнес пользователя Panevnikov
..тема всегда на поверхности, а не в глубине!! Найти заказчиков на дачи и землю по дешевле - это скорее вопрос денег, а не менеджера таджика! 
Не нужно видеть, чтобы верить, но нужно верить, чтобы увидеть.
Ответ на сообщение Re: Cтройка домов как бизнес пользователя Народ
Как все просто, оказывается! Тупо поехал, тупо купил, тупо построил и продал... ))
и всего, вопрос в деньгах! Да?!Ответ на сообщение Re: Cтройка домов как бизнес пользователя Panevnikov
с улицы манагер землю не потянет 100%......а специалист за копейки не пойдет.тема то разовая.так что придется за участок раскошелитсяОтвет на сообщение Re: Cтройка домов как бизнес пользователя gorod54
с землями могу помочь,но я просто так не работаю
Ответ на сообщение Re: Cтройка домов как бизнес пользователя gorod54
Главное покупатели! А земля приложиться! Могу с заказчиками подсобить, но только не менее 50 человек - тоже не бесплатно!Не нужно видеть, чтобы верить, но нужно верить, чтобы увидеть.
Ответ на сообщение Re: Cтройка домов как бизнес пользователя boris777
Да начать с 2-х потом боьше.
а Вы строитель? или просто спешите "ввязаться в драку"?>>>Come back to USS...A © >>>
долой лицемерие!
запустить ракету вокруг Америки может быть не менее сложно и полезно, чем когда-то вокруг ЗемлиОтвет на сообщение Re: Cтройка домов как бизнес пользователя Народ
50 потенциальных покупателей?Ответ на сообщение Re: Cтройка домов как бизнес пользователя gorod54
Это минимум!... на уже готовые дачи под ключ.Не нужно видеть, чтобы верить, но нужно верить, чтобы увидеть.
Ответ на сообщение Re: Cтройка домов как бизнес пользователя Народ
Это минимум!... на уже готовые дачи под ключ.
так то я готов и за свои деньги построить.....при условии предоплата 15-20%.Ответ на сообщение Re: Cтройка домов как бизнес пользователя gorod54
.. а я тут причем? Стройте! Я тоже могу объединить в один проект все дачи и даже построить автодорогу с супермаркетом и аквапарком на территории дачного поселка. И мне достаточно 10% на все это. А строителей для Новосибирска я могу и из Европы выписать. Благо объекты не режимные.
А вот фраза за свои - при условии - мне не понятна!Не нужно видеть, чтобы верить, но нужно верить, чтобы увидеть.
Ответ на сообщение Re: Cтройка домов как бизнес пользователя Народ
Главное покупатели! А земля приложиться! Могу с заказчиками подсобить, но только не менее 50 человек - тоже не бесплатно!
фраза то вроде вашаОтвет на сообщение Re: Cтройка домов как бизнес пользователя Народ
.. а я тут причем? Стройте! Я тоже могу объединить в один проект все дачи и даже построить автодорогу с супермаркетом и аквапарком на территории дачного поселка. И мне достаточно 10% на все это. А строителей для Новосибирска я могу и из Европы выписать. Благо объекты не режимные.
постройте мне 12эт.дом.....предоплата 10%
А вот фраза за свои - при условии - мне не понятна!Ответ на сообщение Re: Cтройка домов как бизнес пользователя gorod54
Микрорайон стоимостью не менее US$ 100 млн. А 12 этажка на сколько тянет в $? Проект, бизнес-план, земля все есть?Не нужно видеть, чтобы верить, но нужно верить, чтобы увидеть.
Ответ на сообщение Re: Cтройка домов как бизнес пользователя Народ
бизнес план? откуда....есть себестоимость м2,есть цена продажи.....вот и весь бизнес план.
есть участок в приличном месте,есть предпроектные проработки,есть предварительные тех.условия.ожидаемая прибыль порядка 100млн.рубОтвет на сообщение Re: Cтройка домов как бизнес пользователя gorod54
Мне нравиться рашен бизнес! Уже прибыль посчитали, а дома еще нет. Какие гарантии получения прибыли, в таком случае? Если даже бизнес-плана нет? Средняя себестоимость м2 в Октябрьском районе Новосибирска 20 000 - 24 000 руб, был в 2010.
Есть банк кредитор?Не нужно видеть, чтобы верить, но нужно верить, чтобы увидеть.
Ответ на сообщение Re: Cтройка домов как бизнес пользователя Народ
мы построили не один десяток домов в нске.....наверное знаю какая прибыль с м2.
да есть кредитная линия 2,5млрд.руб.,но есть один момент.......я наемный работник ,а не учредитель компании.
хотелось самому построить....Ответ на сообщение Re: Cтройка домов как бизнес пользователя Народ
сейчас в октябрьском р-не себестоимость 28-32т.р.Ответ на сообщение Re: Cтройка домов как бизнес пользователя gorod54
с улицы манагер землю не потянет 100%......а специалист за копейки не пойдет.тема то разовая.так что придется за участок раскошелится
тут больше нужен project manager, с профильным образованием... чем просто продажник. В остальном согласен.Ответ на сообщение Re: Cтройка домов как бизнес пользователя gorod54
Очень много подводных камней в строительном бизнесе Новосибирска... У меня в друзьях Мартыненко старший (Метаприбор) мы с ним по угольному бизнесу, еще с 90 годов дружим. И поэтому мне весь строительный рынок знаком, так как и внутри него поработал на одного самодура. У меня есть стратегия развития строительной компании для НСО, так, что мешать ни кому не будем и в тоже время все жилье будет продано на момент сдачи дома, оптовому покупателю.
1. Нужно создать управляющую компанию, как вариант.
2. я могу выставить ликвидное обеспечение на всю сумму проекта, вашему банку кредитору.
3. Либо под гарантию банка выступить кредитором.
2 и 3, для меня самые простые варианты.
Если будем совместно сотрудничать, то % будет 1,5 -2 годовых на 5-10 лет, но для этого нужен бизнес-план по международным стандартам и пройди процедуру due diligence, для компании инициатора проекта, чтобы получить деньги уже на СП с инвестором.
Если Вы или Ваша компания готовы все это оплачивать и имеете стартовый капитал в размере 10%, то сработаемся и дом будет стоять в течении года.Не нужно видеть, чтобы верить, но нужно верить, чтобы увидеть.
Ответ на сообщение Re: Cтройка домов как бизнес пользователя Народ
завтра пообщаюсь с "соратниками",подумаем и отпишусь.Ответ на сообщение Re: Cтройка домов как бизнес пользователя wobbler
/п. 9/
Cтроитель самоучка. Пострил дом для себя.
а Вы строитель? или просто спешите "ввязаться в драку"?Исправлено пользователем Naaatta (27.09.12 11:04)
Ответ на сообщение Cтройка домов как бизнес пользователя boris777
будете конкурировать со строителями, как ларек с гиперами - согласны? тогда зачем Вам маркетинг - завозите пивас и сигареты насколько бюджет позволит>>>Come back to USS...A © >>>
долой лицемерие!
запустить ракету вокруг Америки может быть не менее сложно и полезно, чем когда-то вокруг ЗемлиОтвет на сообщение Cтройка домов как бизнес пользователя boris777
Принимал участие в строительстве дома "для себя".
В добавок мнение основано и на результатах строительства соседей (включая перепродажи на разных стадиях).
Ценовая категория выше среднего.
1) ЗЕМЛЯ.
Сразу забудьте про "помогаек с землей" вроде "с землями могу помочь,но я просто так не работаю" это просто развод.
Землей заведует отдел мэрии что в Доме Быта.
Землю покупают на аукционах в собственность. На сайте мэрии есть информация об аукционах.
Можно купить право аренды у мэрии с возможностью приватизации (после постройки дома). Это участки ветеранов, афганцев и прочих.
Цена будет РЫНОЧНАЯ в любом случае.
Землю за "недорого" и в "хорошем месте" (посреди заельцовского парка к примеру) получают ВСЕГДА свои. Дальше они перепродают уже по РЫНОЧНОЙ цене.
Если вы не СВОЙ (что очевидно) земля будет в идеале куплена у первого собственника.
Других вариантов нет.
2) КОММУНИКАЦИИ.
Тех условия на электричество обычно включают строительство подстанции и прочие сотни метров линии электропередач. Если повезет, то заплатив взятку, получится упростить тех условия.
Газ. Давления нет всегда. Взятки тоже могут не помочь. Нужно тянуть линию высокого давления.
Соседи недавно скидывались по 1 000 000 (6 нулей) рублей ради газа.
Вода. Может оказаться что водопровод частный и за подключения придется платить собственникам.
3) СТРОИТЕЛЬСТВО.
Имейте в виду что продать можно на любом этапе строительства. Оптимально чтоб каждый "этап" был завершен.
- ноль (уровень первого этажа). Подвал с перекрытием в идеале с проложенными трубами с водой и канегой + планировка участка.
- коробка с кровлей.
- окна двери + работающее отопление и электричество.
- готовый ремонт под ключ.
Соседи строили, продавали и покупали на всех этапах + были варианты когда построено только часть этажа.
4) ДЕНЬГИ.
Если даже при перепродаже квартиры купленной на котловане и проданной после сдачи дома МОЖНО заработать то при самостоятельной стройке МОЖНО заработать еще больше.
Риска банкротства строй компании уже нет.
Себестоимость строительства СИЛЬНО зависит от ваших организационных возможностей.
Самый дорогой вариант у соседей - прораб на "хорошей" машине берет денег (на стройке он не появляется) и назначает ответственного за объект прораба на "простой" машине, который будет ПОЧТИ каждый день на стройке контролировать процесс, рассчитываться за привезенные строй материалы и прочее.
Самый последний это таджикский прораб (умеет ДЕЛАТЬ ВИД что понимает по русски). Он приходит обчно пешком и сам работает со всеми.
Строить в ЛЮБОМ случае будет таджики.
Главный вопрос сколько будет посредников которые процент от сметы берут. Смета будет естественно большая.
Обзвонить все объявления в газете, заказать экскаватор и лично на выходных проконтролировать работу... имхо для этого прораб не нужен. Так и все последующие работы.
Дом редко кто за один сезон строит. За лето можно без напряжения построить ноль. На следующий год коробку и т.д. другими словами не торопясь осваивать бюджет.
Если у вас построен дом в чистом поле а у соседей колышки не вбиты то продать будет сложно + дорогу с соседями проще осилить и прочее.
Забудьте про дерево. Это сильно снижает возможных покупателей. Есть ненормальные кто экономит и делает деревянные перекрытия. Есть психи кто строит из бруса, снаружи кирпич внутри гвл.
Продавать вы будете по РЫНОЧНОЙ цене а не по себестоимости и желаемой прибыли. Оцените варианты которые сейчас на продаже, определитесь с ценовой категорией, представьте себя на месте покупашек.
Что выберет покупашка?
Купит таун-хаус в кедровом или равноценный коттедж? Почему?
Купит в "березках" или в "чистом поле"?
Строить нужно как для себя. Если розетки то не по 2 на комнату а через каждые 2 метра и не одну.
Крыльцо... как будете чистить? Как будете поскальзываться? Может ну его крыльцо и одной ступеньки как в родном подъезде хватит?
Снег с крыши как на машину будет падать?
Туалет рядом с кухней? 2 метра трубы экономия и звук смыва на весь дом? Биде, гигиенический душ или по совковому даже руки негде помыть? Окна в ванной комнате нет? Гардеробные в каждой комнате или шкафчики с не закрывающимися дверями? Холодный гараж на одну машину до которого по улице нужно идти?
Отсутствие автоматических ворот?
Вы посмотрите какие варианты продают! Там просто ужас какой совок.
В общем удачи вам!Ответ на сообщение Cтройка домов как бизнес пользователя boris777
вот Вам мнение строителя, причем, уверен, он даже не напрягся, когда это рожал - профи жеж
>>>Come back to USS...A © >>>
долой лицемерие!
запустить ракету вокруг Америки может быть не менее сложно и полезно, чем когда-то вокруг ЗемлиОтвет на сообщение Re: Cтройка домов как бизнес пользователя Ivar
Красавчик.Ответ на сообщение Re: Cтройка домов как бизнес пользователя Собеседник
Что не так?Ответ на сообщение Re: Cтройка домов как бизнес пользователя Ivar
Все супер, спасибо.
Ответ на сообщение Cтройка домов как бизнес пользователя boris777
лучше езжайте в Краснодар и там "роняйте" рынок...
участок 1 млн + 1 млн дом + 1 млн - маржа = 3 млн.
там продают дома за 5 млн.Прошу мои посты заумным юристам-"библиотекарям" не читать, так сказать... игнорировать. Вумнее покажетесь.
Перейти в форум
Сетевое издание «НГС.НОВОСТИ» (18+)
Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77—84683
Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «ИНТЕРНЕТ ТЕХНОЛОГИИ»
Главный редактор: Громкова Елена Александровна
Адрес редакции: 630099, Россия, Новосибирск, ул. Ленина, д. 12, 6 этаж, телефон 8 (383) 212-52-52, 8 (923) 157-00-00 (круглосуточно)
Электронный адрес редакции: ngs@shkulev.ru
Контактные данные для Роскомнадзора и государственных органов: juristnsk@shkulev.ru
Техподдержка: help@shkulev.ru, 8 (800) 200-03-83 (доб.3)
Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77—84683
Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «ИНТЕРНЕТ ТЕХНОЛОГИИ»
Главный редактор: Громкова Елена Александровна
Адрес редакции: 630099, Россия, Новосибирск, ул. Ленина, д. 12, 6 этаж, телефон 8 (383) 212-52-52, 8 (923) 157-00-00 (круглосуточно)
Электронный адрес редакции: ngs@shkulev.ru
Контактные данные для Роскомнадзора и государственных органов: juristnsk@shkulev.ru
Техподдержка: help@shkulev.ru, 8 (800) 200-03-83 (доб.3)
Связаться с отделом продаж: 8 (383) 212-52-52, 8 (800) 200-03-83 (звонок с сотового бесплатный), reklamangs@shkulev.ru
Публикации с пометкой «На правах рекламы», «Партнёрский проект», «Новости телекома», «Открытая трибуна», «Выборы-2019» и «Выборы-2020» оплачены рекламодателем. Редакция сайта не несет ответственности за достоверность информации, содержащейся в рекламных объявлениях.
Информация об ограничениях
Политика использования cookies
Политика конфиденциальности и обработки персональных данных и правила использования сайта
Публикации с пометкой «На правах рекламы», «Партнёрский проект», «Новости телекома», «Открытая трибуна», «Выборы-2019» и «Выборы-2020» оплачены рекламодателем. Редакция сайта не несет ответственности за достоверность информации, содержащейся в рекламных объявлениях.
Информация об ограничениях
Политика использования cookies
Политика конфиденциальности и обработки персональных данных и правила использования сайта