Ответ на сообщение Re: Пенсия пользователя 13
Депозитарий, "квал инвестора", ФСФР - отжать у пайщиков недвижимость может и тяжело, но если погрузиться в тему и задаться целью... Инвестиции обеспечены недвижимостью записанной на фонд, которую вывести оттуда практически не реально, а например при создании фонда с участием "квал инвестора" вообще не возможно без одобрения инвестора.
А вот с доходностью поиграть в вашем случае вполне реально.
Что мешает забирать основную часть прибыли через свою управляющую компанию, а пайщикам оставлять доходность на уровне плохих депозитов?
А выход из фонда?
Вы ж не запустите в фонд чужих оценщиков...
Нормальный оценщик не только по желанию клиента накрутит или скрутит 20-25% стоимости актива, но и защитит свою оценку в суде.
Цифры у вас конечно хорошие. Естественно когда такие фонды образуются, можно говорить и о 50 тысячах с однокомнатной в месяц.
Т.е. в период активного привлечения денег нет сомнений в высокой доходности. Но как долго сохранится эта доходность? Не упадет ли она, повысив доходность управляющей компании, аффилированной риэлтерской конторы и других добровольных помощников, когда поток инвесторов в фонд иссякнет...?