Погода: −13 °C
27.11−13...−5небольшая облачность, без осадков
28.11−15...−7ясная погода, без осадков
Пробки: 3 балла
НГС.Форум /Бизнес / Свое дело /

Чё с арендой будет ?

ПечатьRSSДеревом

  • Город интенсивно "расцветает" банерами : СДАМ ТЕЛ 8 9++ +++ ++ ++. Причём в тех местах ,где раньше ни-ни... К чему придёт ситуация ? Кто в теме,откомментируйте ? Интересно .

    Трагедия моя кончена; я перечел ее вслух,один,и бил в ладоши,и кричал,ай да Пышкин! Ай да сукин сын!

  • Ответ на сообщение Чё с арендой будет ? пользователя SS28

    :biggrin: всё хорошо будет, рецептупру сырных палочек главное совершенствуй:миг: :biggrin:

    Давай, до свиданья, да, я - ненормальный
    И ты всё равно не поймёшь на прощанье
    Я сделаю вот что и ты никогда не умрёшь, до свиданья!

  • Ответ на сообщение Чё с арендой будет ? пользователя SS28

    В ответ на: К чему придёт ситуация ?
    Все будет хорошо, но не у всех :спок:

    Настоящие друзья - это те, к чьему приходу в гости можно не готовиться

  • Ответ на сообщение Чё с арендой будет ? пользователя SS28

    это где такие что ни-ни? Считаю что арнеда сейчас несопостовимо дорогая, учитывая что после кризиса цены на комм недвижимость просели сильно. По моим меркам аренда должна быть такая - чтобы бы эфективный арнедатор зарабатывал столько же, сколько арендадатор - ну или сопоставимо. Все остальное - это работы ради работы.

  • Ответ на сообщение Чё с арендой будет ? пользователя SS28

    да уже как с начала 2009-го такие объявления пестрят кругом..в Москве ,к примеру, в начале 2009го года было ощущение,что весь мелкий бизнес сдох (такие объявления были почти на каждом доме)...думаю,что произошло так: после кризиса те у кого были деньги встали на место тех,кто закрыл бизнес, наглядевшись ,как они клево зашибали деньгу тут....но,поработав,стало понятно,что доходов нет..я замечаю в некоторых местах смену бизнесов в периодичностью раз в полгода...в особо одаренных случаях- сменилось уже с десяток разных хозяев....мелкий бизнес продолжает постепенно сдыхать..отсюда и свободные места..

  • Ответ на сообщение Re: Чё с арендой будет ? пользователя империя2000

    ...мелкий бизнес продолжает постепенно сдыхать..отсюда и свободные места..
    _______________________________________________________________

    Сдыхает согласен..Я о другом...Помещений свободных станет больше. "Поумнеет" ли бОльшая часть собственников и начнёт отдавать квадраты за "комунальные и три капейки" ? На старте хотя бы ?
    Ты правильно пишешь,что в некоторых местах ,как в общественном транспорте...Зашли-вышли ... Но как собственник(зачастую) реагирует ? Вместо того,что бы найти умелых и адекватных,пустить на старте дёшево(заманить),дать раскрутится и УЖЕ ПОСЛЕ ОБРЕСТИ стабильный,но чуть меньший ЖЕЛАЕМОГО ДОХОД, меняет арендаторов как перчатки... Сам знаю кучу мест таких..И в итоге,если посчитать за год - явно попадает на таких сменах арендаторов,место паршивиться...НО.

    В Польше была интересная ситуация...Когда они в ЕС зашли,инвестиции приличные в логистические терминалы(склады по русски :rofl: ) полились... Понастроили немеряно.
    В итоге до 50% - ПУСТОВАЛИ ! Оне сообразили(католики :зло: ) - много чё сделали....
    Наши СООБРАЗЯТ ? И КАКОЙ ПРОЦЕНТ ? Новые формы аренды предложат ?

    Трагедия моя кончена; я перечел ее вслух,один,и бил в ладоши,и кричал,ай да Пышкин! Ай да сукин сын!

    Исправлено пользователем SS28 (02.05.11 10:31)

  • Ответ на сообщение Re: Чё с арендой будет ? пользователя SS28

    А что конкретно поляки сделали?
    О чем наши то собразить должны?

  • Ответ на сообщение Re: Чё с арендой будет ? пользователя sapromaster

    Засуетились...

    Трагедия моя кончена; я перечел ее вслух,один,и бил в ладоши,и кричал,ай да Пышкин! Ай да сукин сын!

  • Ответ на сообщение Re: Чё с арендой будет ? пользователя SS28

    :спок:Кушать захотят, начнут суетиться... закон природы...

  • Ответ на сообщение Re: Чё с арендой будет ? пользователя империя2000

    в хороших местах особо я не вижу пустования, ну может какой то время стоит - потом находиться клиент. Другой вопрос - надолго ли он там?

    Цена аренды напрямую связана с ценой на комм.недвижимости. Если к примеру хорошее помещение в проходном месте 100кв стоит ну к примеру 10 лямов, кто же его будет сдавать менее чем за 100т.р. в месяц? Оно итак будет отбиваться 8 лет - не так уж и мало.

  • Ответ на сообщение Re: Чё с арендой будет ? пользователя dvv

    В ы меня как не слышите....:хммм:Наплевать скока потрачено на постройку и на проходимость тоже чихать,если в нём(помещении) уже пяток арендаторов загнулось и ещё десять на подходе...

    Попробую примером что ли... Гоголя 32./1 .Трафик- Ах+++ТЬ. Подвал -цоколь. 1000кв.м. Стоит более 4х лет..ИЧО ?

    Помещение ,где ночной клуб Портфолио был... За 3года - 6-7 попыток было разных оживить .. ИЧО?

    Трагедия моя кончена; я перечел ее вслух,один,и бил в ладоши,и кричал,ай да Пышкин! Ай да сукин сын!

    Исправлено пользователем SS28 (02.05.11 11:19)

  • Ответ на сообщение Re: Чё с арендой будет ? пользователя SS28

    В ответ на: ...Помещений свободных станет больше. "Поумнеет" ли бОльшая часть собственников и начнёт отдавать квадраты за "комунальные и три капейки" ? На старте хотя бы ?
    В принципе,собственники уже идут на смягчение условий в плане цены и арендных каникул..идут на столько,что года два назад это было бы чудом..Но, есть одно "но" : "нет хуже еврея,чем русский"..большенство собственников скорее умрут,чем сдадут дешевле средней цены по рынку...да и "глупых " бизнесменов еще на наш век хватит ..я о тех,которые въезжают в помещение, например, с пивным магазином не проверив,что там было до них..а до них там было уже 80 неудачных пивных магазинов.

  • Ответ на сообщение Чё с арендой будет ? пользователя SS28

    Да, аренда неразумно завышена. И у хозяев так много денег, что помещение может стоять пустым месяцами или годами - их это не напрягает...
    Что делать арендаторам?
    При открытии новой точки мы будем торговаться до последнего, добиваться реального снижения цены в разы! Выбор мест у нас большой. И вариантов много: арендовать, купить, не арендовать...
    При этом, мы готовы пойти на встречу хозяевам: в течение месяца освободить помещение, если он найдёт более выгодных арендаторов...

  • Ответ на сообщение Re: Чё с арендой будет ? пользователя SS28

    а цена какая? Место своебразное - там трудно парканутся. Мне прадлагали это помещение в этом здание меньше чем за 800р за 1кв, посчитал что дорого, в итоге конкуренты туда заехали и прокисли.

    Помещение это вообще дело такое. Как пример раскажу - открывали в давние времена казино на челюскинцев 15/1 - вроде на первый взгляд место шоколадное, но как потом оказалось - обманчиво это. После казино там еще прокисло несколько заведений, сейчас челстрит там - не знаю - долго ли проживет. Кстати в премьере, как я слышал народу много погорело вообще.

    И вроде рядом здание - где раньше была шарактица - потом казино гранд - вроде в 3-х шагах - но там нормально, а на челюскинцев 15 - не идут туда люди - хоть ты тресни.

    Так и начнешь верить в ауру, фен-шуй и прочее.

  • Ответ на сообщение Re: Чё с арендой будет ? пользователя SS28

    Тоже заметил: с начала года баннеров заметно прибавилось - даже дежавю начала 2009-го посетило. Кроме того, посмотрите по форуму: в феврале-марте-апреле распродажи мебели / оргтехники / оборудования / товарных остатков в связи с закрытием магазинов-офисов заметно прибавились. Стало быть, МБ действительно сдувается и освобождает всё больше помещений, в первую очередь - необоснованно дорогих. Дорогих, потому что "вкусных" с точки зрения проходимости и т. п., а необоснованно, потому что отбить аренду смог бы разве что казино/игорный клуб, которые, как все знают, запрещены :secret:

    Очень условная и неполная классификация владельцев помещений и их предполагаемая реакция. Из личного опыта, стало быть, ИМХО.

    1) Те, кому достались хорошие помещения в 90-х, благодаря связям. Естественно, за копейки. Ну, а поскольку люди эти со связями, "зарабатывали" и "зарабатывают" они явно не коммерческой недвижимостью (далее - КН), и совсем другие деньги. Отсюда и их отношение: "тебе надо?-плати, нет? - иди ... Доче своёй я и так на карманные расходы дам..."

    2) Бизнес перед кризисом 2008-го у многих был на взлёте. Избыток средств некоторые из них вкладывали в КН - это казалось очень выгодным вложением (вспомните, как стремительно росли цены на аренду в 2007-08 годах). Их подход будет обуславливаться тем, какую долю из доходов занимает сдача КН. Если доля существеная - безусловно будут идти на уступки.

    3) Организации (в отличие от ЧЛ в первых двух пунктах), для которых сдача в аренду КН - бизнес. Тут, как ни странно, однозначно сказать ничего нельзя, всё зависит от вменяемости управленцев, от их работы над ошибками после 2008-09-годов. Ведь, не секрет, что одни БЦ/ТЦ пустели стремительнее других, и наполнялись потОм с разной скоростью.

    Интуитивно предполагаю, что арендодатели повернутся к арендаторам лицом не ранее, чем ч/з 3-4 года.

    P.S. Вот ещё что убивает: применение покупателями КН слова "отбить". В моём понимании вложение в недвижимость - это один из способов долгосрочного сохранения (в первую очередь) и разумного (!) преумножения средств. А вот, если я взял кредит в банке, купил на эти деньги оборудование, рассчитался с банком (="отбил"), т. е. оборудование себя окупило и стало приносить мне прибыль, тогда да, употребление слова резонно. Может, чего недопонимаю? :dnknow:

  • Ответ на сообщение Re: Чё с арендой будет ? пользователя dvv

    В ответ на: а цена какая? Место своебразное - там трудно парканутся. Мне прадлагали это помещение в этом здание меньше чем за 800р за 1кв,
    _________________________________________
    Какое Володя ? Адрес ?
    ______________________________________
    челюскинцев 15/1 - вроде на первый взгляд место шоколадное,сейчас челстрит там - не знаю - долго ли проживет.
    __________________________________________________________
    Продают ЧелСтрит...:хммм:_____________________________________________________
    гранд - вроде в 3-х шагах - но там нормально, а на челюскинцев 15 - не идут туда люди - хоть ты тресни.
    _____________________________________________________
    ГРАНД - закрыли,клуб в нём тоже...
    ______________________________________________________
    Так и начнешь верить в ауру, фен-шуй и прочее.
    ____________________________________________________
    Фсё так по фен-шуй, ништяк - не кипишуй... :ха-ха!:

    Трагедия моя кончена; я перечел ее вслух,один,и бил в ладоши,и кричал,ай да Пышкин! Ай да сукин сын!

  • Ответ на сообщение Re: Чё с арендой будет ? пользователя SS28

    я говорил о том же - что и ты - торговый дом твой - вроде так называется. Ну насчет челстрита - у меня и сомнений не было - тухлое это место. А гранд, давно там не был, не скажу, но если закрылся, то потому что казино запретили

  • Ответ на сообщение Re: Чё с арендой будет ? пользователя sash3x

    Интуитивно предполагаю, что арендодатели повернутся к арендаторам лицом не ранее, чем ч/з 3-4 года.

    P.S. Вот ещё что убивает: применение покупателями КН слова "отбить".

    Долго 3-4 года.... Я совсем состарюсь... :cray-1:

    Я кстати когда вопрос про аренду формулировал,более интересовался ответами в ракурсе:
    1) Кто (более) ВИНОВАТ ?
    2) И что
    а)аредаторам
    б)арендодателям практически делать ?

    Трагедия моя кончена; я перечел ее вслух,один,и бил в ладоши,и кричал,ай да Пышкин! Ай да сукин сын!

  • Ответ на сообщение Re: Чё с арендой будет ? пользователя SS28

    В ответ на: Я кстати когда вопрос про аренду формулировал,более интересовался ответами в ракурсе:
    1) Кто (более) ВИНОВАТ ?
    2) И что
    а)аредаторам
    б)арендодателям практически делать ?
    1) Партия и ... - близнецы братья, Кто больше матерью историей ценен? (вставить нужное)
    2) Ждать и надеяться, каждому по-своему...

    Если серьёзно, рынок расставит всё на свои места. И никуда собственники не денутся - и снижать будут, и на уступки идти. Вон, даже у риэлторов (топ про %) уже подвижки есть :хехе:
    Ну, и из области фантастики: если бы налог на простаивающее имущество кратно (хотя бы, раз в 5) увеличивался, это немного улучшило бы положение. Ежели, да кабы... бы...

  • Ответ на сообщение Re: Чё с арендой будет ? пользователя sash3x

    Если серьёзно, рынок расставит всё на свои места....

    Это как раз и очень не серьёзно... Я с 1990 года это слышу...Где,в какой области РЫНОК расставил ? Если б всё так просто было,у одних избыток у других недостаток...Сели,перетёрли и путь...Ага... Держи карман ширше...

    Трагедия моя кончена; я перечел ее вслух,один,и бил в ладоши,и кричал,ай да Пышкин! Ай да сукин сын!

  • Ответ на сообщение Re: Чё с арендой будет ? пользователя SS28

    а я тоже не верю в этот лозунг,что рынок расставит.. не работает это у нас,как бы не старались маркетологи убедить в обратном...аренда будет расти, даже несмотря на полное отсутсвие спроса...ну замрет на недолго..потом пойдет вверьх па-любому. .весь вопрос карочи в темпах роста. Еще раз: у нас привыкли все смотреть на то "а как там у соседа"??,.если у соседа лучше(дороже)- значит "а чем я хуже?" Никакого закона спроса и предложения нет нах!..есть гонка за лидером и все!..Маркс был не прав.

  • Ответ на сообщение Re: Чё с арендой будет ? пользователя империя2000

    Поживём - увидим.

  • Ответ на сообщение Re: Чё с арендой будет ? пользователя империя2000

    А где вы видели ситуацию когда цены снижались и снижались? Цены всегда растут, только в фазе кризисов-рецессий есть некоторое снижение. Да и рост цен гипотетически подталкивает предпринимателей зарабатывать больше: поднимая свои цены - замкнутый круг, и спираль раскручивается дальше!

  • Ответ на сообщение Чё с арендой будет ? пользователя SS28

    Весь нгс забит обьявами о сдаче в аренду киосков на микрорынках, кто-то еще посадочные по 150 тысяч просит за 6 квадратов на еще не открывшемся базаре - и че платит народ чтоли?

  • Ответ на сообщение Re: Чё с арендой будет ? пользователя Torch

    В ответ на: , кто-то еще посадочные по 150 тысяч просит за 6 квадратов на еще не открывшемся базаре - и че платит народ чтоли?
    Находятся такие ,кто платит...и по 250 посадочных есть...Хотя ,как по мне,это люди не лишенные странностей.
    на них и держится этот рынок :ха-ха!:

    Исправлено пользователем империя2000 (02.05.11 19:03)

  • Ответ на сообщение Чё с арендой будет ? пользователя SS28

    Да как простаивало так и будет простаивать все. Новые ТЦ строят - тоже полупустые стоят. Собственник удавится аренду снизить. Лучше пусть пустует! К тому же всегда найдется "новый лох", который заедет и по этой цене, а вскоре съедет и т.д. Логика такая!
    Непроходные места так и будут стоять, и их все больше и больше...

  • Ответ на сообщение Re: Чё с арендой будет ? пользователя liliyaya07

    А чё константировать то ? Ответьте ПАЧИМУ ? В этом и соль и перец...

    Трагедия моя кончена; я перечел ее вслух,один,и бил в ладоши,и кричал,ай да Пышкин! Ай да сукин сын!

  • Ответ на сообщение Re: Чё с арендой будет ? пользователя SS28

    Я и отвтила. "Собственник удавится аренду снизить. Лучше пусть пустует!" - Жадность! Как собака на сене.
    Или другая логика почему все пустует - ну снизит он аренду немного...все прямо ломанутся! Не тут то было! Мертвое место оно и даром не нужно никому.

  • Ответ на сообщение Re: Чё с арендой будет ? пользователя liliyaya07

    В ответ на: Я и отвтила. "Собственник удавится аренду снизить. Лучше пусть пустует!" - Жадность! Как собака на сене.
    Или другая логика почему все пустует - ну снизит он аренду немного...все прямо ломанутся! Не тут то было! Мертвое место оно и даром не нужно никому.
    1) Пачиму удавиться ?Больно и навсегда это...
    2)Лучше пусть пустует! КОМУ ЛУЧШЕ ????
    3)Все собственники - это ЖАДНЫЕ ИДИОТЫ ? Нет,это не так... Есть и умные чуваки..
    НО ПО КАКОЙ ТО НЕ ВАМ, НЕ МНЕ НЕВЕДОМОЙ ПРИЧИНЕ,действуют себе и мне - во вред...
    ПАЧИМУ ?

    Трагедия моя кончена; я перечел ее вслух,один,и бил в ладоши,и кричал,ай да Пышкин! Ай да сукин сын!

  • Ответ на сообщение Re: Чё с арендой будет ? пользователя SS28

    Ну кто не жадный идиот - тот и не пустует, не спорю. "действуют себе и мне - во вред...
    ПАЧИМУ ?" Это у них дело принципа. Повторяю - собака на сене, ни себе - ни людям.
    "Себе во вред" - об этом не хотят задумываться. Тем более "вред" не вечно протянется. Съедешь ты - заедет другой!

  • Ответ на сообщение Re: Чё с арендой будет ? пользователя SS28

    //1) Кто (более) ВИНОВАТ ?
    2) И что
    а)аредаторам
    б)арендодателям практически делать ? //

    Думала я на эту тему. Ситуэйшен.
    ПлачУ я арендную плату, немалую притом. Арендодатель на полученную прибыль обкладывается налогом 30%. Пеня у него за 1 день просрочки (муниципалам за землю) 1% от общей суммы :шок: И, как бы желательно, затраты отбить. И, что самое главное, нет НИКАКОЙ уверенности в завтрашнем дне. Или собственников недвижимости обложат очередной данью/обязаловками, или стеганут по другим видам деятельности и я съеду с помещения, или дефолт какой нашепчут.
    Вот и отношение собственников к арендаторам волчье, каждый день, как последний.
    Ежли б люди из телевизора, перестали драть три шкуры с дойных коров, думаю арендодатели по инерции (и не только :злорадство:) цены бы какое-то время подержали, а потом и уравновесилось бы все:улыб:
    Но я уже взросленькая и в сказки не верю :biggrin:

    Беда хороших людей в том, что они всех подозревают в порядочности.

  • Ответ на сообщение Чё с арендой будет ? пользователя SS28

    Фантастика :хехе:
    Две тысячи ................ год в общем какое-то не далекое будущее (примерно тоже время когда риэлтеры за контакт с собственником будут брать как за килограмм макулатуры).....
    Собственник с помещением под одной мышкой и нажитыми непосильным трудом миллионами под другой мышкой ищет адекватных дуеров чтоб замутить совместный бизнес на долях.....
    Вот как-то так будет.......... надеюсь........... когда-нибудь............ может быть...........

  • Ответ на сообщение Re: Чё с арендой будет ? пользователя SS28

    Саша, вот я как щас напишу, что пендосы виноватые ... Вот как ты опять начнешь плеваться, типо ерунда это всё ... :biggrin:
    А ведь сие правда
    Посмотри, кто рулит финансами
    А кто владеет инвестиционными конторами?
    А кто застройщики / заказщики / девелоперы?
    И везде, куда ни глянь, постоянно мелькают иностранческие фамилии либо наименования банков/корпораций ...
    И чё, ты хочешь, чтобы они прямо так возлюбили местный мелкий бизнес?
    Для них это лишний геморой.
    Зачем?
    Проще пусть оно стоит пустое.
    Это одна сторона медали.
    -----------------------------
    Есть и другая.
    Когда в экономике много непонятных денег ...
    Например если некий брат/сват чиновника (или он сам) имеет на кармане кучу бабла ... куда его девать?
    Фабрики что-ли строить?
    Нет. Вкладывать в недвижку.
    Лишь бы хоть какая-то копейка капала ...
    И капает. И отнюдь не копейка даже, а очень приличные суммы ...
    ----------------------------
    А вот тут вырисовывается третья сторона
    Допустим есть некий успешный бизнесмен. Повезло ему, удачно открылся с сетью салонов труселей ... Бабла достаточно.
    Куда его пристраивать, если в пифы или банки страшно?
    Опять в недвижку.

    Т.е. ты видишь результат.
    Эдакий финансовый дауншифтинг.
    Бизнес в стиле "лишь бы хоть что-то капало".
    Маркс невиноватый. Такого явления, как существование фригидных эрзац-капиталистов, он явно не предвидел.
    ---------------------------
    Плюс имей в виду - нонешний кризис ещё называют кризисом управления
    Ведь недаром же властям тычут плачевными результатами всяких инновацЫй и прочим ...
    Так и в недвижке тоже самое ...
    Реально профессиональных команд, способных эффективно распорядиться площадями, единицы

  • Ответ на сообщение Чё с арендой будет ? пользователя SS28

    Думаю что через некоторое время местами будет дорожать. Последние тенденции: пошли заявки на покупку торговых помещений с арендаторами. Пытаются играть по докризисным правилам, окупаемость вложенных средств 5-7 лет. Но таких чудес сейчас не видно. Поэтому рассматривают и с окупаемостью 10 лет. Столичные пятаки будут рулить.

  • Ответ на сообщение Re: Чё с арендой будет ? пользователя sapromaster

    В ответ на: Саша, вот я как щас напишу, что пендосы виноватые ...везде, куда ни глянь, постоянно мелькают иностранческие фамилии либо наименования банков/корпораций ...
    И чё, ты хочешь, чтобы они прямо так возлюбили местный мелкий бизнес?
    Для них это лишний геморой.
    Зачем?
    Проще пусть оно стоит пустое.
    Весеннее обострение у "вас" что ли ? Всё в кучу...
    Мне интересен ответ на вопрос: Почему достаточное количество успешных в бизнесе людей подходят к вопросу сдачи СВОЕЙ СОБСТВЕННОСТИ таким образом,что наносят СЕБЕ,прежде всего СЕБЕ - явный ФИНАНСОВЫЙ ВРЕД,,,
    Ответы типа:
    1) Оне жадные..
    2)Оне глупаи...
    3) Оне вааще... :eek: С пиндосами заодно!!!
    Не интересны...

    Трагедия моя кончена; я перечел ее вслух,один,и бил в ладоши,и кричал,ай да Пышкин! Ай да сукин сын!

  • Ответ на сообщение Re: Чё с арендой будет ? пользователя SS28

    В ответ на: Мне интересен ответ на вопрос: Почему достаточное количество успешных в бизнесе людей подходят к вопросу сдачи СВОЕЙ СОБСТВЕННОСТИ таким образом,что наносят СЕБЕ,прежде всего СЕБЕ - явный ФИНАНСОВЫЙ ВРЕД,,,
    а как же это вяжется с вашей концепцией:
    В ответ на: Чужое,нельзя Трогать... .Чужое,уважай чужое.... Вопли в пустоту...
    ...или когда речь заходит о собственных интересах допустима некая корреляция?

  • Ответ на сообщение Re: Чё с арендой будет ? пользователя nikky

    А ты " учёный" разницу понимаешь между ИНТЕРЕСОВАТЬСЯ(в смысле познавать) и агрессивно поучать и залечивать(чем ты занимался в предыдущих постах) ?
    У меня пожелание будет.,раз ты с деньгами не подошёл...Тебе значит есть куда ходить? Ну и ходи туда...

    Трагедия моя кончена; я перечел ее вслух,один,и бил в ладоши,и кричал,ай да Пышкин! Ай да сукин сын!

  • Ответ на сообщение Re: Чё с арендой будет ? пользователя SS28

    а это вас привычка такая - не отвечать на вопрос, пытаясь прикрыться котлетой, или старческий маразм начинается и дефицит внимания?

  • Ответ на сообщение Re: Чё с арендой будет ? пользователя SS28

    Да ты ТРЕНД не уловил :ха-ха!: :ха-ха!: :ха-ха!:
    Главное то, что в сутках - 24 часа
    Прикинь, какое гениальное наблюдение :ха-ха!:
    Если бы успешный бизнесмен занимался лишь одним вопросом, все 24 часа в сутки, он наверняка бы их сдал, эти площади, с максимальной эффективностью
    Но для этого нужно, чтобы в его команде были толковые профи, умеющие управлять недвижимостью не только на словах
    А таковых на рынке - единицы
    Это кстати хорошо видно на примере мэрии
    У них в департаменте имущ.отношений список очень длинный свободных площадей,
    Но качество их обработки, т.е. сдачи в аренду, очень невысокое
    Прежде всего из-за инертности, минимальной эластичности в зависимости от требований рынка. В частности даже ремонт помещения пытаются повесить на арендатора, при этом не желая говорить о компенсации затрат

    Чрезмерная концентрация (в нескольких руках) собственности.
    Вот в чем причина, Саша.

    В принципе то же самое можно объяснить в терминах термодинамики - нарастание энтропии, управленческий хаос и т.д.

    По факту общения ты наверняка видишь интересный процесс. Обрати внимание, как это похоже на поздний СССР, на то, как себя вели тетки в старорежимных гастрономах - типо "бери чё дают и отваливай". Вот примерно также сейчас разговаривают некоторые арендодатели - "бери, токо соображай быстрее, а то у меня ещё 500 дел сегодня".

  • Ответ на сообщение Re: Чё с арендой будет ? пользователя nikky

    В ответ на: а это вас привычка такая - не отвечать на вопрос, пытаясь прикрыться котлетой, или старческий маразм начинается и дефицит внимания?
    Ну вам то какое дело до арендных отношений?
    Чего вы лезете не в свою область?
    Зуд пофлудить?
    За праздники свежая злоба поднакопилась?

  • Ответ на сообщение Re: Чё с арендой будет ? пользователя sapromaster

    ну почему же не в свою. у вас, кстати, впервые за всю тему увидел здравое здравое зерно
    В ответ на: А кто застройщики / заказщики / девелоперы?
    И везде, куда ни глянь, постоянно мелькают иностранческие фамилии либо наименования банков/корпораций ...
    в этом вся соль - для строительства нужны: а). строители; б). материалы; в). бумаги; г). деньги.
    далее все просто - весь "крупный" бизнес, не требующий особого ума - строительство и крупное пр-во стройматериалов так или иначе... "ну ты понил", есть чиновники, решающие любой вопрос за минимальное время. остается загвоздка - денежки. брать в наших банках с иэ эффективным процентом? :ха-ха!: намного проще взять кредит за границей (кстати, а вот вас не удивляло на "стройсибе" количество австралийцев и новозеландцев в лучшие времена? ). вот тут и появляются инвесторы, естественно работающие с иностранным капиталом.
    как грянул в штатах кризис - к концу 2007 инвесторы из недвижимости ушли, оставив управление местным "бизнесменам". на что им насрать - строители оборачивают основные бабки на строительстве и т.д. назначают управляющим кого-нить из детей, вот те и сидят на папином обеспечении, а заниматься оптимизацией "им невыгодно". тем более с 2010 стал набирать обороты новый тренд "госзаказы" - сразу нашлись деньги на строительство нового моста, ремонт дорог и пр. - короче причастные без хлеба с икоркой не останутся.
    кстати об аренде, если интересно - она растет для тех, кто оброс инфраструктурой, по непроверенным данным - для того же нгс.

  • Ответ на сообщение Re: Чё с арендой будет ? пользователя nikky

    ... все просто - весь "крупный" бизнес, НЕ ТРЕБУЮЩИЙ ОСОБОГО УМА - строительство и крупное пр-во стройматериалов так или иначе... "ну ты понил", есть чиновники, решающие любой вопрос за минимальное время
    как грянул в штатах кризис - к концу 2007 инвесторы из недвижимости ушли, оставив управление местным "бизнесменам". на что им насрать - строители оборачивают основные бабки на строительстве и т.д. назначают управляющим кого-нить из детей, вот те и сидят на папином обеспечении, а заниматься оптимизацией "им невыгодно". тем более с 2010 стал набирать обороты новый тренд "госзаказы" - сразу нашлись деньги на строительство нового моста, ремонт дорог и пр. - короче причастные без хлеба с икоркой не останутся.
    кстати об аренде, если интересно - она растет для тех, кто оброс инфраструктурой, по непроверенным данным - для того же нгс.

    Вот объясните мне,Змей Или Ты,Алексей...Отчего люди зачастую то и на мелочь мелкую,практическую не способные ...Судят о Процессах в масштабах мировых...?

    И ума кому не требуется оне знают...И кто на кого насрал в 2007 ведают...И всё так ловко... ...Мимоходом...Не можете объяснить ? Так я сам тогда...

    -Было(а) ли ты на хоть на одной строительной планерке ? - Нееееттт...
    -Заказывало(а) какие -никакие объёмы строительства ? - Нееееттт..
    Так какккой болт ты передовицы из "Новой Газеты" перепечатывашь,и за своё выдаёшь ?
    Поди построй,отремонтируй,Проект оформи и зарегистрируй.... А после неси свою чу+++Ь

    Трагедия моя кончена; я перечел ее вслух,один,и бил в ладоши,и кричал,ай да Пышкин! Ай да сукин сын!

  • Ответ на сообщение Re: Чё с арендой будет ? пользователя SS28

    А ты чушь им запрещаешь нести на правах того, что сам ее регулярно несёшь?:)
    Если рассуждать в рамках твоей же логики.

    Когда у вас свой бизнес, то вы можете работать полдня, причем выбирать — какие именно двенадцать часов работать.

  • Ответ на сообщение Re: Чё с арендой будет ? пользователя Parsec

    Как ты мог заметить "масковкая" душа, чушь моя местечковая.через себя пропущенная и прожитая...
    Хотя было время я и Ельцына за пальто хватал :спок:
    Соразмерять надо собственный опыт и достижения - и то ,с каким апломбом и о чём несёшь... как то так...

    Трагедия моя кончена; я перечел ее вслух,один,и бил в ладоши,и кричал,ай да Пышкин! Ай да сукин сын!

  • Ответ на сообщение Re: Чё с арендой будет ? пользователя SS28

    Просто твоя аргументация, достаточно давно разложена по полочкам.
    "И вообще, разве нас может интересовать мнение человека лысого, с таким носом? Пусть сначала исправит нос, отрастит волосы, а потом и выскажется."(с) ММЖ

    Когда у вас свой бизнес, то вы можете работать полдня, причем выбирать — какие именно двенадцать часов работать.

  • Ответ на сообщение Чё с арендой будет ? пользователя SS28

    Ну-ну...
    А что за люди купили за неделю 60 квадратов у Рояля?
    За 183 000 (!!!) деревянных рублей квадратный метр.
    Если аренду сдавать или самому торговать (но чем?).
    При таких ценах аренда ещё долго будет неснижаема.

    На слуху два примера переманивания арендаторов из соседнего
    дома в дом снижением аренды на 50 руб.квадрат...
    Все остальные условия один к одному.

  • Ответ на сообщение Re: Чё с арендой будет ? пользователя SS28

    вобщем, с арендой ниче не будет..она не упадет никогда..ну тока если революция..а не упадет она никогда по двум главным причинам:
    1. все вложенные деньги в недвижимость-это деньги,которые некуда было девать и нужно было вложить..сдасться площадь или будет стоять пустой собственнику без разницы абсолютно..потому что собственник имеет денег на жись и тупо переждет отсутствие арендатора хоть 10 лет
    2. все деньги,вложенные в недвижимость -это деньги вкладчиков банков. Банкир выделил кредит на строительство торгового или офисного центра своим подставным компаниям и получил немерянный откат при строительстве или до его начала..и опять же, сдадуца там площади или нет-пофик абсолютно...
    Кстати,именно поэтому так много торговых и офисных центров..их строили не для сдачи в аренду..их строили потому что на чужие деньги(вкладчиков) и чтобы создать возможность для перекачивания этих денег в карманы банкиров и им приближенных...как перекачивать??,.да очень просто : написали,что обои купили по 500 руб за квадрат,а купили за 50руб.
    Я уже писал о этом как то

  • Ответ на сообщение Re: Чё с арендой будет ? пользователя империя2000

    Вот именно. Правильно, Андрей.
    В сущности этот бизнес девелоперский почти как квадратные мили на Луне покупать про запас, или "собственные" астероиды.
    Просто вложение денег, которые они больше не знают куда девать. Ведь пузыри, раздутые на биржах, тоже куда-то инвестировались ...

    Самое логичное - если на этих площадях кто-то что-то будет производить.
    И кстати такой процесс уже пошел - в Меге существенно прибавилось точек общепита.
    Не удивлюсь, если в торговых центрах появятся и всяческие ателье, экспресс-пошивочные, перешивочные и т.д.
    Возможно кто-то даже сумеет такой бизнес создать - типа пришел чел, что-то увидел в каталоге, сказал - хочу такое же, с него тут же сняли мерки, и пока он шастает по окрестным точкам, ему шьется его инд.заказ, пришел через пару часов, примерил свой спинжак, понес домой.

  • Ответ на сообщение Чё с арендой будет ? пользователя SS28

    Происходит последовательно-скачкообразный переход покупателей в крупные ТЦ. Ведь когда открывается какая-нибудь "Мега" или "Аура" nnn рублей покупателей перетекают туда (утекая с городских улиц). Рынок то не резиновый.
    Плюс меняется сама психология. Человек ленив и ему проще съездить в "Мегу" (или еще куда), чем шататься по всему городу. Разумеется, этот процесс занимает не один год, но от него никуда не деться.

    Единственное на что в этом смысле можно надеяться, это падение арендных ставок.

    Ну и да, совсем забыл - розничный товарооборот практически не растет. Росстат, конечно, не знает всей правды, но до кризиса он фиксировал стабильное увеличение расходов счастливых россиян (и новосибирцев в частности). А сейчас что? Рост в первом квартале всего 9% к первому кварталу 2010 года. То есть, фактически на уровень реальной инфляции.

    - Доктор, я буду жить?
    - А смысл?

  • Ответ на сообщение Re: Чё с арендой будет ? пользователя sapromaster

    В ответ на: типа пришел чел, что-то увидел в каталоге, сказал - хочу такое же, с него тут же сняли мерки, и пока он шастает по окрестным точкам, ему шьется его инд.заказ, пришел через пару часов, примерил свой спинжак, понес домой.
    офф
    Виктор ,найди мне такого мастера,который за два часа пиджак сошьет а...ну честн слово в долгу не останусь :спок: :злорадство:

    У меня есть две вещи, которые я не скрываю: декольте и эмоции...!

Записей на странице:

НГС.Форум /Бизнес / Свое дело /
Перейти в форум

Модераторы:
Наверх
SHKULEV MEDIA HOLDING
Подробности...
Сетевое издание «НГС.НОВОСТИ» (18+)
Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77—84683
Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «ИНТЕРНЕТ ТЕХНОЛОГИИ»
Главный редактор: Малкова Марина Андреевна
Адрес редакции: 630099, Россия, Новосибирск, ул. Ленина, д. 12, 6 этаж, телефон 8 (383) 212-52-52, 8 (923) 157-00-00 (круглосуточно)
Электронный адрес редакции: ngs@sholding.ru
Контактные данные для Роскомнадзора и государственных органов: juristnsk@sholding.ru
Техподдержка: help@sholding.ru, 8 (800) 200-03-83 (доб.3)
Связаться с отделом продаж: 8 (383) 212-52-52, 8 (800) 200-03-83 (звонок с сотового бесплатный), reklama@ngs.ru
Публикации с пометкой «На правах рекламы», «Партнёрский проект», «Новости телекома», «Открытая трибуна», «Выборы-2019» и «Выборы-2020» оплачены рекламодателем. Редакция сайта не несет ответственности за достоверность информации, содержащейся в рекламных объявлениях.

Информация об ограничениях

Политика использования cookies
Политика конфиденциальности и обработки персональных данных и правила использования сайта