Стоимость аренды коммерческой недвижимости

Печать RSS Деревом

Brown
activist
Сообщений: 135
15.11.10 10:16
Всем добрый день. Интересует такой вопрос: сколько стоит 1 кв. м. комм. недвижки в центре и от чего зависит стоимость. Планирую потратить определенную денежную сумму с максимально возможной прибылью, в связи с чем рассматриваю вопрос приобретения помещения под офис и последующей его сдачи в аренду. Рассматриваю только офисные, т.к. остальные типы заметно проигрывают в цене (по крайней мере согласно проведенному мной мониторингу рынка аренды))
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
H777
самоделкин
Сообщений: 13145
15.11.10 12:06Ответ на сообщение Стоимость аренды коммерческой недвижимости пользователя Brown
считать что-ля за тебя мы тут будем?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Brown
activist
Сообщений: 135
15.11.10 12:08Ответ на сообщение Re: Стоимость аренды коммерческой недвижимости пользователя H777
Перечитай пост и если не знаешь-не флуди. Я спрашиваю о критериях оценки
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Angulem
experienced
Сообщений: 521
15.11.10 12:16Ответ на сообщение Re: Стоимость аренды коммерческой недвижимости пользователя Brown
Ну в таком случае не в офисное помещение, а в торговое выгоднее вкладывать - офисные центры наполовину пустые стоят, это общая тенденция.
"То, во что люди верят, важнее того, что является правдой". Ш.М.Талейран
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Brown
activist
Сообщений: 135
15.11.10 12:18Ответ на сообщение Re: Стоимость аренды коммерческой недвижимости пользователя Angulem
Ну с этим вариантом тоже посмотрю, но вопрос остается тот же) Каковы основные критерии. На что Вы, как арендатор в первую очередь обращали бы внимания и куда бы не пошли ни за что?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
H777
самоделкин
Сообщений: 13145
15.11.10 12:29Ответ на сообщение Re: Стоимость аренды коммерческой недвижимости пользователя Brown
Арендатор-арендатору рознь! в одном и том же офисном центре присутствуют арендаторы с исключительно разными потребностями к своим помещениям! нет тут единого "критерия", что за примитивизм!
все, больше не пишу, глупый топик.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Angulem
experienced
Сообщений: 521
15.11.10 12:30Ответ на сообщение Re: Стоимость аренды коммерческой недвижимости пользователя Brown
Да тут все зависит от взглядов человека, который принимает решения - одни считают, что интерьеры денег не приносят, другие - что красивый "фейс" и есть основная движущая сила бизнеса. В первую очередь, для офиса - это удобство для клиента в плане географической доступности, возможность парковки, способность быстро объяснить, где вы находитесь - это если вы в офисе принимаете клиентов, которые приносят вам деньги. В этом же случае, в зависимости от рода деятельности уже встает вопрос внешнего вида здания, интерьеров и соседей - негоже приличным аудиторам сидеть в окружении яркой рекламы колготок и колбасы оптом.
"То, во что люди верят, важнее того, что является правдой". Ш.М.Талейран
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ЕвгенийNSK2010
в жизни все просто - зри в корень
Сообщений: 16288
15.11.10 15:45Ответ на сообщение Re: Стоимость аренды коммерческой недвижимости пользователя Brown
Каковы основные критерии.
_____________
основные критерии
удобная парковка (вообще ее наличие)
не 1 линия
транспортная развязка

если рассматриваем просто офис...
Судьба - очень удобное слово, чтобы не принимать решений.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Disa
veteran
Сообщений: 1805
16.11.10 11:08Ответ на сообщение Re: Стоимость аренды коммерческой недвижимости пользователя Brown
В свое время работал в сыере комм. недвижки со стороны арендодателя. Сложились следующие впечатления о потребностях арендаторов:
1. Парковка
2. Охрана офисов
3. График работы (если не отдельный вход, а БЦ)
4. Возможнолсть ночной работы
5. Точка питания
6. Лояльность адмнистрации БЦ к арендаторам, возможность индивидуального рассмотрения арендной платы и и способов ее внесения
7. Сфера деятельности арендатора (у меня пускали не всех арендаторов)
8. СВЯЗЬ!!! Это телефон и провайдер интернета (очень часто были попытки завести своего провайдера)

На вскидку вроде так. Ранжирование привел чисто символически, а не по степени значимости.
Ssang Yong Kyron II, 2012, АКПП к 804 ас 154 рус
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Бизнес / Свое дело /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: