Привет всем.
Вобщем то вопрос достаточно банальный. Где в Новосибирске есть бизнес достойный бизнес-центр? Чтобы не с заоблачной ценой, включающей в себя кучу сервисов, которые тебе и даром не нужны, а просто место для офиса.
Нет цели, чтобы задаром - есть лишь одна цель - чтобы потом не было жалко потраченных денег. Также достаточно важна и парковка около здания (вот с этим то сейчас достаточно большая проблема).
Ну... изложил, как смог
заранее всем спасибо.
Тут как-то обычно принято более чётко достаточно банальные вопросы излагать, упоминая типа куплю/арендую, площадь м2, район, точное описание кучи нужных сервисов и кучи ненужных нежелательных, число мест на парковке, предельная стоимость покупки/аренды м2 и т.п. ерунду
А жизнь длиннее не становится, и чё нам делать - застрелиться?
Кайф на удочку не ловится, мы не герои и не убийцы, и жизнь длиннее не становится...
спасибо, поправил
Речь идет об аренде естесственно. О покупке еще рано думать
офис порядка 30 м2
О цене... наверное рублей порядка 800 за квадрат при хороших условияхХотя, если предложат дешевле - грех отказаться
Нужен лишь интернет и телефон - что еще нужно для счастья?
Парковка интересует такая, чтобы там мест было как минимум расчитано на то количество народа, которое полагали разместить в данном бизнес-центре (чтобы пол дня не ждать освободившееся парковочное место)
Если Левобережье не пугает, то Станционная 30А
ценник 720-760 р/кв.м (коммуналка включена).
Парковка в целом соответствует и есть платная (1,5 т.р/мес) для гарантированного размещения.
Красный 75.
Общага, часть здания выделена под офисы, отдельный вход )
Состояние на троечку (класс С), но бюджетно (не думаю что дороже 900 сейчас, год назад 750 было) и самый центр.
Красный 220 - тоже недорого. Из минусов - не центр, хотя близко. Много офисов ваще без окон.
А в остальном очень даже...
Кстати в обоих зданиях присутствует оч. бюджетный оператор связи (рекламировать не буду , в личку могу)
Вобще в центре куча вариантов но подороже.
ЗЫ. самая эффективная технология поиска - сел в тачку, очертил район поиска и шерстишь все улицы - заезжаешь в каждое здание с офисами, их несложно распознать.
Найти можно на любой вкус и очень быстро... и уж точно быстрее чем ждать решения на форуме )
Спасибо всем за ответыю
Ну а теперь постараюсь всем ответить
В ответ на: за 800р.кв.м. то что вы хотите не найдете.на ваш запрос цена от 1200 и то поискать надо.
Хорошо, ну пусть так. Как вариант тоже стоит рассмотреть. Может просто немного уплотниться, но арендовать офис в более приличном месте. Хотелось бы все же пример варианта за 1200.
За 1080 я нашел вариант. Бизнес центр Рим. Парковка отсутствует как таковая (место на 10 машин не считаю)... В данном случае именно парковка и отпугивает. Точнее ее отсутсвие.
В ответ на: Если Левобережье не пугает, то Станционная 30А
ценник 720-760 р/кв.м (коммуналка включена).
Парковка в целом соответствует и есть платная (1,5 т.р/мес) для гарантированного размещения.
Да, за этот вариант спасибо. Рассмаривал и этот вариант. Хотелось бы еще услышать мнение о тех, кто "уже там"Вроде как его только недавно запустили в новом облике.
Просто скататься и посмотреть мало - надо пожить и прочувствовать.
А про платную парковку улыбнуло. Не, ну находит народ, как деньги зарабытывать. Нет слов.
И, кстати, вариант на станционной - это пока наиболее приемлемый вариант.
В ответ на: Красный 75.
Общага, часть здания выделена под офисы, отдельный вход )
Да я не привиредливый. Вопрос лишь один - а парковка там есть?
В ответ на: Красный 220 - тоже недорого. Из минусов - не центр, хотя близко. Много офисов ваще без окон.
Да пусть и не центр - главное удобство. Однако сидеть в комнате без окон - нет уж. Несколько лет провел в похожих условиях. Уж лучше как нибудь при естесственном освещении. Кстати в обоих зданиях присутствует оч. бюджетный оператор связи Вот это плюс. Спасибо.
В ответ на: Вобще в центре куча вариантов но подороже.
Да, я недаром сделал акцент на том, что мест много - парковок мало.
В ответ на: ЗЫ. самая эффективная технология поиска - сел в тачку, очертил район поиска и шерстишь все улицы - заезжаешь в каждое здание с офисами, их несложно распознать.
Найти можно на любой вкус и очень быстро... и уж точно быстрее чем ждать решения на форуме )
За совет спасибо. Попробую. Только думаю придется ходить пешком - получится быстрее, чем возле каждого здания парковать авто. А то случайно где нибудь и на бордюре ... потом с эвакуатора ...
В ответ на: Красный 75.
Да я не привиредливый. Вопрос лишь один - а парковка там есть?
вот чего не помню того не помню..
В ответ на: Красный 220.
Однако сидеть в комнате без окон - нет уж.
ну с окнами там тоже есть.. хотя то что они свободны - не факт
В ответ на: За совет спасибо. Попробую. Только думаю придется ходить пешком - получится быстрее, чем возле каждого здания парковать авто. А то случайно где нибудь и на бордюре ... потом с эвакуатора ...
пожалуйста, тут зависит от того насколько большой район, если пара улиц - можно...
а вобще таким способом (и кстати пешком), я когда в Нск приехал впервые в жизни, полностью подходящий офис нашел за 3 недели после прибытия )
К концу года кажется мне ценник упадет по Нску
----------------
Едва ли.....
Скорее, просто не повысится. Инфляция же никуда не деётся.
Впрочем, крупные арендаторы вполне могут с бОльшей легкостью получить некоторые скидки
слышал, что заполняемость новых БЦ не больше 40%, если действительно так, при учете того, что их с каждым кварталом становится больше, то ценник должне упасть... Хотя рынок недвижимиости вещь не поддающаяся законом логики...
Прошу прощения за ошибки, они не от неграмотности, а торопливости из-за...
Ну упадет ценник. И что? Заполняемость с 40% скакнет до 80%????
Нет, конечно! И владельцы это прекрасно понимают. Понимают они также, что обслуживание здания, налоги за него и пр. не уменьшатся, а будут только расти.
В ответ на: Дачная 60, обращайтесь ко мне в личку.
Посмотрел по карте где это... ужаснулся - противоположный край города от дома... Я так понял по другому топику - цена там привлекательная, но сколько времени я буду тратить на дорогу...
В ответ на: Большевистская 131
Станкосиб
Новотелеком
Стоянка вокруг
Трасса
Пробки (вроде ГИБДД полегчало)
Проезжаю каждый день, а что то не обращал внимания - надо заглянуть, да узнать как там.
Спасибо.
В ответ на: слышал, что заполняемость новых БЦ не больше 40%, ...
Цены некоторого числа БЦ по Н-ску (особенно касаемо центра) Новосибирцам потянуть малореально. Как к примеру я написал о Кроносе несколькими сообщениями выше.
Потому там наполняемость, наверное, и правда такая. К тому же, как показывает практика, ремонт и отделка помещений производится "на лету". То есть на нижних этажах уже арендаторы сидят, а верхние еще ремонтируют. И хорошо, если только верхние. (примеры: БЦ на Ленина 52 и тот же кронос)
хм, уменьшение стоимости продукта ведет к увеличнию сбыта, это факт.
Так что заполняемость если не скаканет то увеличится эт точно.
Ага и еще владельцы всяко понимают, что пустующие квадраты это в чистом видже убытки....
Прошу прощения за ошибки, они не от неграмотности, а торопливости из-за...
уменьшение стоимости продукта ведет к увеличнию сбыта, это факт.
--------------------
далеко не всегда.
Если, к примеру, один БЦ уменьшит ставку, а другие - нет, тогда конечно у него запоолняемость повысится, за счет остальных.
А если все ставку снизят? За счет чего заполняемость повысится? Неудовлетворенный спрос? Но он, как мне представляется, по цене не шибко эластичный. Если человек не готов снимать 50 квадратов за 1200, то он едва ли их будет снимать и за 1000.
Впрочем, кое-кто при снижении ставок просто увеличит занимаемые площади, но он их увеличит максимум пропорционально снижению цены. Большинство же арендаторов просто положат сэкономленные деньги в карман - и все!
заполняемость повысится за счет привлечения клиента другого ценнового сегмента, 1000 и 1200 рубелй за квадрат это 20% разницы, что существенно.
И ценой в 1000 в новом БЦ реально привлечь клиентов, которые сейчас снимает за 800 в неприсобленном здании...
Прошу прощения за ошибки, они не от неграмотности, а торопливости из-за...
Подниму тему. Т.к. интересует в принципе аналогичный вопрос. Интересует офис от 35 до 45 кв.м., НО состоящий из 2!!! комнат. Центральный и железнодорожный районы - чтобы это был центр и хорошая транспортная развязка. По стоимости до 1200 где-то. Желательно, конечно за 1000.
Просто АН не могут ничего путного предложить - им лишь бы денег содрать - нет слов
Подскажите, пожалуйста, БЦ, где могут быть интересующие варианты.
Восход, 20 бЦ Альфа, свободных офисов много, парковка средняя но место найти всегда можно, есть подземная платная парковка; +БЦ это то что находится в удобном месте; - это постоянные пробки в сторону левого берега
В мире нет Вечных Двигателей, зато полно Вечных Тормозов.
Ага, я там живу недалече. Так постоянно люди шарятся - пытаются эту Ордженикидзе 40 найти.
+... вернее минус заезд туда хреновенький и с парковкой не очень хорошо.
Да и про 5 минут слишком оптимистично. Минут 10-15 от пл. Ленина
Хотя, если предложат дешевле - грех отказаться
только что звонил в кронос. Оплата 1500 за квадрат + коммунальные услуги + уборка помещений... не вариант - это точно
