252. Контракт на аренду участка братьями Елинек для строительства пиво-медоваренного завода.
23 сентября 1906 г.
Тысяча девятьсот шестого года сентября двадцать третьего дня мы, нижеподписавшиеся Австрийские* подданные Вячеслав и Рудольф Георгиевичи Елинек заключили настоящий договор с Главным Управлением Алтайского округа в том, что взяли от последнего в арендное содержание на срок по первое июля тысяча девятьсот тридцатого года в земельной оброчной статье «Сосновой» (курсив: в документе - рукописный текст. - Авт.), находящейся в Томской губернии, в Томском уезде при городе Ново-Николаевске и значащейся по инвентарным книгам Томского имения под № 919 участок под № 15 площадью в одну десятину семьсот пятьдесят квадратных сажен под устройство и содержание пиво-медоваренного завода и заведения фруктовых и искусственных минеральных вод на нижеследующих условиях:
1. Вышеозначенный участок сдаётся нам, Елинек, в оброчное содержание на двадцатичетырёхлетний срок, считая таковой с 1 июля 1906 года по 1 июля 1930 года (в документе все даты, суммы, числа указаны прописью. -Авт.) На устройство и содержание заводов мы, Елинек, должны предварительно испросить разрешение от Губернской администрации.
2.Годовая арендная плата за участок назначается по 788 рублей, причём через каждые шесть лет таковая увеличивается на десять процентов против платы предшествующего шестилетнего периода.
Арендную плату эту мы, Елинек, обязаны вносить ежегодно за год вперёд в два срока поровну - в январе и июле каждого года особо назначенному Главным Управлением округа лицу или в Алтайское отделение кассы Министерства ИМПЕРАТОРСКОГО Двора.
В случае невзноса арендной платы в указанные сроки мы, Елинек, подвергаемся платежу пени по половине процента в месяц со всей суммы недоимки со дня образования оной по день её уплаты.
При исчислении пени части рубля считаются за полный рубль, а части месяца за полный месяц. Платёж пени не даёт, однако, нам, Елинек, права производить арендные платежи несвоевременно и в случае невзноса таковых в указанные сроки Главное управление Алтайского округа за неисправный платёж всегда вправе отказать нам, Елинек, в дальнейшей аренде участка с последствиями, указанными в пункте двенадцатом сего договора.
3.В обеспечение исправного платежа аренды и соблюдения всех условий сего договора мы,Елинек, обязаны до заключения оного внести залог в размере 400 рублей наличными деньгами или процентными бумагами, принимаемыми в залог по договорам о казённых подрядах, по ценам, установленным и публикуемым каждое полугодие Министерством Финансов <...>.
Наблюдение за выходом в тираж процентных бумаг, представленных в обеспечение договора, а равно обмен их, а также получение по ним купонов или процентов, лежат на нашей, Елинек, обязанности, для чего мы должны своевременно подавать о том заявления в Главное Управление Алтайского округа.
Внесённый нами, Елинек, залог возвращается лишь по окончании срока аренды и всех расчётов с Главным Управлением Алтайского округа. В случае же обращения взыскания на представленный нами залог мы, Елинек, обязаны по первому требованию Главного Управления пополнить таковой до установленной сим контрактом суммы.
4.Взыскание с нас, Елинек, недоимок, пени и всякого рода причиняемых нам убытков, а равно отобрание из нашего содержания выше названного участка Главное Управление производит бесспорным порядком, чрез местную полицию; при чём никакие заявленные нами споры не останавливают взыскания и отобрания статьи, требования же свои нам предоставляется доказывать судебным порядком. Взыскание с нас штрафов, недоимок и проч. обращается первоначально на представленный нами, Елинек, залог, а при недостатке такового и на всякое другое принадлежащее нам имущество и постройки, где бы таковые не находились.
5. На арендуемом участке под № 15 предоставляется право нам, Елинек, возводить все необходимые для действия пиво-медоваренного завода и заведения фруктовых и искусственных минеральных вод постройки и сооружения как холодных, так и действующих огнём, а равно жилые и нежилые деревянные и каменные постройки как для помещения администрации заводов, так и рабочих, а равно для хранения припасов и продуктов производства. Кроме того, разрешается нам, Елинек, устраивать на участке помещения для скота, разводить сады, огороды, устраивать колодцы и водопроводы, причём обязуемся содержать таковые в полной исправности в течение арендного срока. (Курсив: в документе - рукописный текст. -Авт.)
6. Возводить на участке вновь фабрики и заводы как холодные, так и действующие огнём, кроме перечсиленных в предыдущем пункте или открывать и отдавать в наём возведённые строения под увеселительные и т. п. заведения без особого на то разрешения Главного Управления Алтайского округа запрещается нам, Елинек; а также не имеем права мы, арендаторы, на снятых в аренду землях добывать на продажу глину, песок, камень и т. п. строительные материалы и другие ископаемые или же обращать этот участок в свалку нечистот и мусора.
7. Земские и другие денежные и натуральные повинности, которыми будут обложены как самый участок, так и возведённые на нём строения, а равно правила санитарные, паспортные и Строительного Устава и вообще все полицейские постановления по содержанию в исправности построек и земельного участка мы, Елинек, обязаны выполнять под личною своею ответственностью за несоблюдение установленных требований, не доводя Главное Управление ни до каких расходов и убытков. Независимо от сего мы, Елинек, обязаны поставить на улице, на углах арендуемого участка два фонаря для постоянного освещения в ночное время окружающей местности.
8. Если бы при проверке границ оказалось в арендуемом участке земли более или менее против количества, обозначенного в сём контракте и на плане, то это не даёт права ни арендатору, ни Главному Управлению Алтайского округа требовать изменения определённой сим контрактом суммы арендной платы.
9. Межевые знаки, находящиеся на арендуемом участке мы, Елинек, обязаны охранять, а в случае порчи или утраты их возобновлять за свой счёт с ведома и предварительного разрешения Управляющего Томским имением.
10. Передача нами, Елинек, арендуемого участка в другие руки и приём компаньонов по пользованию им разрешается нам с согласия на то Главного Управления Алтайского округа.
11. Арендуемый нами участок и находящиеся на нём постройки и насаждения мы, Елинек, обязаны содержать в полном порядке и исправности с точным соблюдением правил сим договором установленных; причём чины администрации Алтайского округа имеют право производить осмотр и освидетельствование как самого участка, так равно строений и насаждений на нём, в видах удостоверения в том, что нами, Елинек, исполняются все условия настоящего договора. Главное Управление Алтайского округа, при соблюдении нами, Елинек, всех обязательств сего договора, не вправе отказать нам от аренды* участка ранее обусловленного сим контрактом срока. (Далее фрагмент текста зачёркнут. - Авт.)
12. В случае нарушения или неисполнения нами, Елинек, какого-либо условия сего договора, или же в случае отказа нашего ранее окончания контрактного срока от арендования участка, Главное Управление Алтайского округа имеет право отобрать от нас таковой в своё распоряжение и взыскать при этом всю причитающуюся с нас по 1 июля 1930 года арендную плату; принадлежащие же нам постройки и сооружения должны быть снесены нами с участка в шестимесячный срок со дня получения о том уведомления от Главного Управления Алтайского округа, в противном же случае они поступают безвозмездно в собственность Кабинета ЕГО ВЕЛИЧЕСТВА. Независимо от вышесказанного, при всяком прекращении действия сего договора в собственность Кабинета ЕГО ВЕЛИЧЕСТВА поступают все находящиеся на участке древесные и кустарные насаждения и такие сооружения, которые по характеру своему не могут быть отделены от оного и взяты на снос, как например колодцы, водопроводы и проч.
13. По окончании срока договора, в случае нежелания нашего продолжать арендное пользование участком на новых условиях, все принадлежащие нам и находящиеся на участке постройки и сооружения мы обязаны снести с участка в шестимесячный срок со дня окончания действия сего контракта, в противном случае таковые (постройки и сооружения) поступают в собственность Кабинета ЕГО ВЕЛИЧЕСТВА; что же касается до таких сооружений и насаждений, которые по свойству своему не могут быть отделены от участка и взяты на снос, как-то: пруды, колодцы, бассейны, водопроводы, а также деревья и кустарниковые растения, то они поступают, как сказано выше в пункте двенадцатом, безвозмездно в собственность Кабинета ЕГО ВЕЛИЧЕСТВА. Если же поверхность земли при возврате участка окажется испорченною рытвинами, ямами, то по требованию Главного Управления мы, Елинек, обязаны засыпать таковые и сравнять с поверхностью земли и вообще сдать участок в исправном виде; в противном случае приведение участка в исправный вид производится Главным Управлением за наш, Елинек, счет.
14. Если в течение арендного срока кто-либо завладеет снятым ними, Елинек, в аренду участком или частью оного, или будет каким-нибудь образом препятствовать нам, Елинек, пользоваться участком, то мы обязаны, не пропуская установленного законом шестимесячного срока со дня захвата или нарушения землепользования, возбудить о восстановлении права нарушенного владения иск в надлежащих установлениях и, кроме того, без промедления, т. е., до начала ещё иска, уведомить об указанном нарушении местного Управляющего имением. Если же вышеуказанное не будет исполнено нами, то мы, Елинек, обязаны возместить Главному Управлению все убытки, какие оно понесёт от несвоевременного начатия дела о захвате или нарушении землепользования. До окончания судебного дела о восстановлении прав нарушенного владения, мы, Елинек, обязаны вносить Управлению округа контрактные платежи в прежнем размере, убытки же, какие понесём мы от завладения пли нарушения наших прав, мы, Елинек, должны искать с виновных, а не с Главного Управления Алтайского округа. Если по окончательному судебному решению какая-либо часть участка выйдет из нашего, Елинек, пользования, то соразмерно должна быть уменьшена и арендная плата за участок, обусловленная сим договором,
15. Договор сей хранить обеими сторонами снято и ненарушимо, подлинный должен находиться в Главном Управлении Алтайского округа, а нам, арендаторам, выдаётся засвидетельствованная копия оного и план участка.
Издержки по совершению и засвидетельствованию договора и копии, мы, Елинек, принимаем на свой счёт.
Заключить договор настоящего проекта согласны.
За себя и по доверенности брата моего Вячеслава подписал Австрийский подданный Рудольф
Елинек [подпись]. (Курсив: в документе - рукописный текст. -Авт.)
Помета под документом: По этому проекту заключён контракт. 20/IV Ульрих [подпись].
ГААК. Ф. 4. Оп. 1, Д. 2646. Л. 170-171 об. Подлинник,
Типографская печать (бланк), рукопись, подписи-автографы.
©История города Ново-Николаевска (1893—1908)_Сборник документов_Новосибирск_Новосибирский издательский дом_2020_370с