НГС.Форум /Основные форумы / ВОПРОС-ОТВЕТ /

Покупка квартиры по доверенности, нужен совет

Печать RSS Деревом

Katerina713
junior
Сообщений: 4
20.11.21 00:08
Подскажите,хотим купить квартиру по доверенности, собственник парализован,там не живёт, живёт его дочь с мужем и детьми, доверенность оформлена на его жену, дееспособный со слов жены, проходит ежегодно всех врачей в реалибитационном центре, наблюдается,предоставят свежую справку за сутки до сделки,но мы хотим себя обезопасить и оплатить медицинское освидетельствование психиатром этого собственника на дому у него.Наш риэлтер предлагает нам эту услугу найти,назвала сумму в районе 10000 округлю,но мы хотели бы сами найти эту услугу и сами договориться об этом,какой порядок действий и куда именно нужно обращаться с такими выездами самим.И вообще как считаете достаточно ли от них справки с этого центра о его дееспособности или лучше все таки провести этот осмотр и заключение отдельно?Стоит ли это сделать?И к кому обратиться ,хочется чтоб было все по закону.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Алексий
ходит дурачок по лесу
Сообщений: 200739
20.11.21 01:21Ответ на сообщение Покупка квартиры по доверенности, нужен совет пользователя Katerina713
Услугу освидетельствования найти не проблема, гугл в помощь, там в выдаче в том числе и муниципалы есть.
Но есть нюанс - на фига вам справка о дееспособности собственника за сутки до сделки, если доверенность оформлена уже не пойми когда ранее? Собственно, в идеале совместить выезд психиатров и нотариуса для оформления доверенности, если это в другом городе, а если всё в одном городе - то нафига доверенность, пусть сам подписывает. А так у вас будет справка, что он дееспособен к примеру 23 ноября 2021, но не будет справки на какое-нибудь 23 июля 2021, когда была подписана доверенность. Справка с реабцентра не проканает, если у них нет в лицензии данной услуги. "По закону" можно и так оформляться, но риск оспаривания остаётся тогда.
По моему скромному мнению.
И ничего, что я дурак, всё равно
В природе всё не просто так суждено.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Katerina713
junior
Сообщений: 4
22.11.21 01:51Ответ на сообщение Re: Покупка квартиры по доверенности, нужен совет пользователя Алексий
Спасибо за ответ,но мало чего поняла) Доверенность у жены собственника оформлена на неё с октября месяца,как они решили продать квартиру которая на нем, доверенность выдана на срок 20 лет с этого года.Просто мы хотим убедиться,что человек хоть и парализован,но он адекватный и всё понимает,со слов жены,мы хотим понимать,что он действительно в нормальном состоянии, понимает,что его квартиру хотят продать и что он не стоит на учёте в психдиспансере,чтобы потом не иметь проблем после покупки жилья.Он наблюдается в реалибитационном центре ежегодно,я так поняла,что они хотят от туда взять справку,так как он проходит всех врачей, психиатра,невролога и так далее,но мы сами этого человека не видели
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Алексий
ходит дурачок по лесу
Сообщений: 200739
22.11.21 17:20Ответ на сообщение Re: Покупка квартиры по доверенности, нужен совет пользователя Katerina713
Вообще глобально это забота нотариуса, а не ваша. Подписывать-то будет не собственник, а жена по доверенности, если доверенность подлинная, оформлена корректно с правом продажи конкретного объекта, и у нотариуса нет вопросов к адекватности, то всё ок. Но если человек в городе, то логично провести сделку с ним, иначе эта вся история с доверенностью на 20 лет дурно пахнет (да, максимальный срок не ограничен вроде, но общая деловая практика не превышает обычно года срок)... От справок вам при этом не жарко и не холодно. Ну и ещё раз - с точки зрения освидетельствования - оно имеет смысл только собственно на момент подписания договора или на момент подписания доверенности, смысла проводить освидетельствование в ноябре-декабре, если доверенность выдана в октябре - нет. При дурных намерениях наоборот можно запастись справкой, что был в состоянии какого-нибудь приступа в тот момент.
И ничего, что я дурак, всё равно
В природе всё не просто так суждено.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Алексий
ходит дурачок по лесу
Сообщений: 200739
22.11.21 18:03Ответ на сообщение Re: Покупка квартиры по доверенности, нужен совет пользователя Алексий
з.ы. а вообще, лучше выбрать другой объект и/или другого риэлтора, чтобы вопросов таких не возникало
И ничего, что я дурак, всё равно
В природе всё не просто так суждено.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Katerina713
junior
Сообщений: 4
24.11.21 00:01Ответ на сообщение Re: Покупка квартиры по доверенности, нужен совет пользователя Алексий
Да у нас уже подписан предварительный договор о задатке с этой квартирой, в доверенности их на жену нотариус пишет об адекватности собственника на момент подписания договора,тоесть там он ручается за него,мы хотим ещё чтоб психиатра они вызвали к нему в день сделки
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
SteveR
guru
Сообщений: 8838
24.11.21 09:24Ответ на сообщение Re: Покупка квартиры по доверенности, нужен совет пользователя Katerina713
КМК, психиатр тут нужен. Но не дедушке.
Нет пока ещё не вздрогнули
Не взлетели топоры
Спит огонь у бочки пороха
Спит родимый до поры
Чтобы золотым спокойнее
Было в кошельках тугих
Охраняют их разбойники
От разбойников других
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Алексий
ходит дурачок по лесу
Сообщений: 200739
24.11.21 13:24Ответ на сообщение Re: Покупка квартиры по доверенности, нужен совет пользователя Katerina713
В ответ на: мы хотим ещё чтоб психиатра они вызвали к нему в день сделки
зачем? он не участвует лично никак в день сделки
имеет смысл только если он лично будет участвовать
И ничего, что я дурак, всё равно
В природе всё не просто так суждено.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Змей Зелёный
old viper
Сообщений: 31276
24.11.21 14:22Ответ на сообщение Re: Покупка квартиры по доверенности, нужен совет пользователя Katerina713
В ответ на: в доверенности их на жену нотариус пишет об адекватности собственника на момент подписания договора
М.б., всё-таки, на момент подписания доверенности? Или у нотариуса фамилия Нострадамусов?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Алексий
ходит дурачок по лесу
Сообщений: 200739
24.11.21 14:24Ответ на сообщение Re: Покупка квартиры по доверенности, нужен совет пользователя Змей Зелёный
точно, моё подсознание подсунуло слово доверенности вместо слова договора в тексте автора
И ничего, что я дурак, всё равно
В природе всё не просто так суждено.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
wiza
больше хорошего
Сообщений: 16835
24.11.21 14:51Ответ на сообщение Re: Покупка квартиры по доверенности, нужен совет пользователя Алексий
Если человек "живой" и к нему есть доступ, то почему не съездить к нему в день сделки с нотариусом и , чуть раньше, с освидетельствованием? Всё законно , есть тарифы на данные услуги..
Предварительный договор и задаток - по доверенности , а ДКП с владельцем...

...владелец вместо доверенности может подарить квартиру в любой момент и получится новый "чистый" собственник...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Алексий
ходит дурачок по лесу
Сообщений: 200739
24.11.21 14:54Ответ на сообщение Re: Покупка квартиры по доверенности, нужен совет пользователя wiza
о чём я и писал выше
И ничего, что я дурак, всё равно
В природе всё не просто так суждено.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
wiza
больше хорошего
Сообщений: 16835
24.11.21 15:15Ответ на сообщение Re: Покупка квартиры по доверенности, нужен совет пользователя Алексий
Кажется самый честный-чистый и правильный - безопасный способ покупки кирпичей.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Katerina713
junior
Сообщений: 4
24.11.21 16:26Ответ на сообщение Re: Покупка квартиры по доверенности, нужен совет пользователя Алексий
Послушайте вы тут общаетесь между собой смотрю,а нужного совета так и нет, сегодня узнали что семья собственника этого отказывается от психиатра надом,за нас счёт даже,ссылаясь на то что бояться за его здоровье и ухудшение состояния, вдруг кто то принесёт ковид,а он и так слабый, отказываются от встречи нашей с ним ,с тем же ответом про ковид,что берегут его здоровье,готовы предоставить нам общение только по видеосвязи с ним.Если вроде не доверяете можете отказаться от покупки.В доверенности нотариус заверяет об адекватности собственника, квартира только на нём, история квартиры чистая со слов нашего риелтора,как купили её в 96 году,без обременения и так далее.Риелтер нас уверяет наш,что здесь нет никаких рисков,что это только наши страхи,что по документам всё нормально
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Алексий
ходит дурачок по лесу
Сообщений: 200739
24.11.21 16:37Ответ на сообщение Re: Покупка квартиры по доверенности, нужен совет пользователя Katerina713
Да какой вам ещё совет нужен? Если нотариус настоящий, доверенность настоящая, собственник жив - особых проблем нет, а возможные риски тут Вам описали.
Психиатр на дом сейчас - в условиях подписания договора по доверенности - абсолютно ненужная вещь, это всё что можно сказать.
Остальное на совести собственника, представителей, нотариуса, и, в первую очередь, риэлтора.
И ничего, что я дурак, всё равно
В природе всё не просто так суждено.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Змей Зелёный
old viper
Сообщений: 31276
24.11.21 17:24Ответ на сообщение Re: Покупка квартиры по доверенности, нужен совет пользователя Katerina713
А нужный совет это какой? Вам уже несколько вариантов действий предложили.
В ответ на: В доверенности нотариус заверяет об адекватности собственника.
Риелтер нас уверяет наш, что здесь нет никаких рисков
Вы нас пытаетесь убедить или себя? Нам то пофиг, не мы деньги за квартиру платим.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
OLDMAN
v.i.p.
Сообщений: 7087
24.11.21 19:01Ответ на сообщение Покупка квартиры по доверенности, нужен совет пользователя Katerina713
А понятие добросовестного покупателя тут не применимо?
Я продавала по доверенности квартиру оформленную по наследству на мою сестру. Вот если бы мне такие корки покупатель мочил, то отказалась бы от сделки. Вообще единственный раз встретилась с покупателем при подписании договора в МФЦ и передаче денег наличными. Всё.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Thierry
guru
Сообщений: 3523
25.11.21 00:25Ответ на сообщение Re: Покупка квартиры по доверенности, нужен совет пользователя Katerina713
Застрахуйте титул. Даже если что-то пойдет не так, страховая вернет деньги за квартиру, максимум - потеряете время.
К добру и миру тянется мудрец,
К войне и распрям тянется глупец.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Основные форумы / ВОПРОС-ОТВЕТ /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: