НГС.Форум /Основные форумы / ВОПРОС-ОТВЕТ /

Сдавать офис под квартиру?

Печать RSS Деревом

Самаяумная
junior
Сообщений: 17
22.01.21 16:47
Ситуация такая. На первом этаже в нашем подъезде есть нежилое помещение, но вход имеет из подъезда. С прежним хозяином проблем не было, но некоторое время назад его продали и началось! Новый владелец сдаёт его как квартиру по часам. Это ужасно.
Никаких вывесок нет, дверь они не открывают, видать, хозяин проинструктировал.
Куда можно пожаловаться на этот беспредел?
Разве можно жить (во всех смыслах этого слова) в нежилом помещении?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Демид
v.i.p.
Сообщений: 5526
22.01.21 16:53Ответ на сообщение Сдавать офис под квартиру? пользователя Самаяумная
Ужасно что? Что вас не приглашают?
Во что бы еще поработать?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Джинсовая22
activist
Сообщений: 495
22.01.21 16:55Ответ на сообщение Сдавать офис под квартиру? пользователя Самаяумная
Жить в нежилом помещении, действительно, нельзя, а вот хостел - очень даже можно. Но тогда обязательно должна быть вывеска и отдельный вход.
Закон о защите прав потребителей, ст.9: 1. Изготовитель (исполнитель, продавец) обязан довести до сведения потребителя фирменное наименование (наименование) своей организации, место ее нахождения (адрес) и режим ее работы. Продавец (исполнитель) размещает указанную информацию на вывеске.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Самаяумная
junior
Сообщений: 17
22.01.21 16:59Ответ на сообщение Re: Сдавать офис под квартиру? пользователя Демид
Знаете, у меня дети. А там веселье всех видов.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Джинсовая22
activist
Сообщений: 495
22.01.21 17:03Ответ на сообщение Re: Сдавать офис под квартиру? пользователя Демид
В ответ на: Ужасно что? Что вас не приглашают?
Ужасно, что приглашают как раз.
А с чего им можно нарушать закон? Вы разрешили?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Демид
v.i.p.
Сообщений: 5526
22.01.21 17:08Ответ на сообщение Re: Сдавать офис под квартиру? пользователя Джинсовая22
А может быть вывеска за дверью? Куда самуюумную не пускают? Допустим там несколько штук организаций? И почему тогда не на подъездной двери?
Во что бы еще поработать?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Демид
v.i.p.
Сообщений: 5526
22.01.21 17:14Ответ на сообщение Re: Сдавать офис под квартиру? пользователя Самаяумная
Вот получается у вас раставить акценты. Каких видов веселье?
Во что бы еще поработать?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Vld
only vag
Сообщений: 18415
22.01.21 17:25Ответ на сообщение Сдавать офис под квартиру? пользователя Самаяумная
Я бы начал с УК. Там есть информация о жилых и нежилых помещениях дома, о собственниках, юристы. Скорее всего они знают, как решать данные вопросы.
Государство - это мы?
Нет, государство - это нас!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Самаяумная
junior
Сообщений: 17
22.01.21 17:28Ответ на сообщение Сдавать офис под квартиру? пользователя Vld
УК занята своим банкротством. Дали контакт собственника, он внёс нас всех в ЧС.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Самаяумная
junior
Сообщений: 17
22.01.21 17:30Ответ на сообщение Re: Сдавать офис под квартиру? пользователя Демид
В ответ на: А может быть вывеска за дверью? Куда самуюумную не пускают? Допустим там несколько штук организаций? И почему тогда не на подъездной двери?
Мы не слепые, вывески нет. Помещение небольшое, несколько организаций просто не поместятся. И ни одной нет вывески.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Демид
v.i.p.
Сообщений: 5526
22.01.21 17:33Ответ на сообщение Re: Сдавать офис под квартиру? пользователя Джинсовая22
В ответ на: А с чего им можно нарушать закон? Вы разрешили?
Закон? Вы завтра выходите? Задайте им вопрос
Во что бы еще поработать?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Vld
only vag
Сообщений: 18415
22.01.21 17:34Ответ на сообщение Re: Сдавать офис под квартиру? пользователя Самаяумная
Это последняя УК в городе? Голосуем, выбираем ту, которая будет заниматься нуждами жильцов.
Государство - это мы?
Нет, государство - это нас!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Демид
v.i.p.
Сообщений: 5526
22.01.21 17:50Ответ на сообщение Re: Сдавать офис под квартиру? пользователя Самаяумная
В соседнем топике мужчина мучается от одиночества, ну точно мимо него жизнь проходит.
Во что бы еще поработать?
Исправлено пользователем Демид (22.01.21 17:51)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Джинсовая22
activist
Сообщений: 495
22.01.21 18:02Ответ на сообщение Re: Сдавать офис под квартиру? пользователя Vld
Это какая же? :)))
Это не Вы ли владелец того офиса, отвлечь ТСа бестолковой деятельностью хотите?
Я бы с Роспотребнадзора начала. У них есть горячая линия, там консультанты.
Исправлено пользователем Джинсовая22 (22.01.21 18:06)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Vld
only vag
Сообщений: 18415
22.01.21 18:09Ответ на сообщение Сдавать офис под квартиру? пользователя Джинсовая22
2гис показывает у которых есть офис в окрестностях. Мы когда выбирали, штук 5 или даже больше было.
Государство - это мы?
Нет, государство - это нас!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Vld
only vag
Сообщений: 18415
22.01.21 18:15Ответ на сообщение Сдавать офис под квартиру? пользователя Джинсовая22
Нет не я. У меня офис отдельно стоящий на собственной охраняемой территории.
Государство - это мы?
Нет, государство - это нас!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Джинсовая22
activist
Сообщений: 495
22.01.21 18:19Ответ на сообщение Re: Сдавать офис под квартиру? пользователя Vld
И все занимались нуждами жильцов? :)))
В этой проблеме Ук вряд ли поможет. Даже "хорошая", если такие бывают.

СНиП 31-01-2003. п.4.10 В цокольном, первом и втором этажах жилого здания ...Не допускается размещать:...все предприятия, а также магазины с режимом функционирования после 23 часов.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Крыска
unreal
Сообщений: 119406
22.01.21 18:19Ответ на сообщение Сдавать офис под квартиру? пользователя Самаяумная
В полицию позвонить, может?.. Мол, притон...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Демид
v.i.p.
Сообщений: 5526
22.01.21 18:21Ответ на сообщение Сдавать офис под квартиру? пользователя Джинсовая22
Вопрос был конкретный - "Разве можно жить (во всех смыслах этого слова) в нежилом помещении?"
Спрашивайте хоть у Роспотребнадзора, но отвечайте уже
Во что бы еще поработать?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Vld
only vag
Сообщений: 18415
22.01.21 18:25Ответ на сообщение Re: Сдавать офис под квартиру? пользователя Джинсовая22
А вы что, женщина, ко мне прицепились? Вы мне что, жена? (с) Сваты

Я не знаю про всех, и не писал что УК поможет. Я знаю про две, с которыми имел дело и которые помогали, и я писал:

В ответ на: Скорее всего они знают, как решать данные вопросы.
"Знать, как решать" и "решать" - разные вещи.
Государство - это мы?
Нет, государство - это нас!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Джинсовая22
activist
Сообщений: 495
22.01.21 18:30Ответ на сообщение Re: Сдавать офис под квартиру? пользователя Демид
В ответ на: Вопрос был конкретный - "Разве можно жить (во всех смыслах этого слова) в нежилом помещении?"
Спрашивайте хоть у Роспотребнадзора, но отвечайте уже
Мне нравится Ваше чувство юмора и я уже ответила- НЕЛЬЗЯ. Для жилья во всех смыслах есть жилые помещения, к ним одни требования по безопасности, для бизнеса - другие, с другими требованиями, соответственно бизнеса.
Очень странно, что вход через подъезд... и нет другого? Так быть не должно, вообще-то... Ничего не путаете?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Islay
забанен
junior
Сообщений: 22
22.01.21 19:15Ответ на сообщение Re: Сдавать офис под квартиру? пользователя Крыска
Не будут они этим заниматся.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
JuliaOv
activist
Сообщений: 204
22.01.21 21:07Ответ на сообщение Сдавать офис под квартиру? пользователя Самаяумная
если там девочки, то вызывайте наряд.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Демид
v.i.p.
Сообщений: 5526
22.01.21 23:30Ответ на сообщение Re: Сдавать офис под квартиру? пользователя Джинсовая22
Ни фига себе, комплимент. Послушай, может это судьба? Давай встретимся?
Во что бы еще поработать?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Center
expert
Сообщений: 14067
25.01.21 02:38Ответ на сообщение Сдавать офис под квартиру? пользователя Самаяумная
В ответ на: Разве можно жить (во всех смыслах этого слова) в нежилом помещении?
Да никто там не живёт. А "по часам" можно хоть в кустах, хоть за гаражами. А в нежилом помещении, под это заточенным, вообще сказка!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Алексий
ходит дурачок по лесу
Сообщений: 200753
25.01.21 03:47Ответ на сообщение Re: Сдавать офис под квартиру? пользователя Center
странное желание вообще запретить, от зависти оно что ль к чужому времяпрепровождению
И ничего, что я дурак, всё равно
В природе всё не просто так суждено.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Center
expert
Сообщений: 14067
25.01.21 03:59Ответ на сообщение Re: Сдавать офис под квартиру? пользователя Алексий
ТС завидует похоже. Ну повешай там вывеску "ООО Чпокхаус", ему легче станет? Жить там точно никто не живёт, так, мадам разных водят с определёнными целями и ладно. Вообще не вижу проблем. Музыку громко не слушают, шумные вечеринки не проводят ввиду тесноты помещения. Ну а если приведёная мадам где то постонала громко, так и жена ТС этого надеюсь не лишена, или соседка через стенку. В общем, страшного то ничего нет.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Алексий
ходит дурачок по лесу
Сообщений: 200753
25.01.21 04:17Ответ на сообщение Re: Сдавать офис под квартиру? пользователя Center
я про то же, лишь бы потопы или пожары не устраивали, а так что там кто делает за закрытыми дверями - их дело
И ничего, что я дурак, всё равно
В природе всё не просто так суждено.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Developer
guru
Сообщений: 6140
25.01.21 09:28Ответ на сообщение Re: Сдавать офис под квартиру? пользователя Алексий
А дополнительный износ моп?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Vld
only vag
Сообщений: 18415
25.01.21 09:54Ответ на сообщение Re: Сдавать офис под квартиру? пользователя Алексий
Нет. Иначе не было бы деления на жилые и не жилые помещения.

В ответ на: В ст 22 ЖК РФ прописаны условия, при которых жилое помещение может быть переведено в нежилое:
- помещение обеспечено отдельным входом (допускается его оборудование из оконного проема);
- отсутствие зарегистрированных лиц в помещении;
- отсутствие прав на помещение третьих лиц;
- объект не является частью жилого помещения.
Так что ТС скорее всего путает: помещение не нежилое, а является помещением, в котором никто не проживает, перевод в нежилое при отсутствии отдельного входа невозможен. Отсюда и проблемы с "разборками" - формально помещение жилое и используется, опять же формально, по назначению.

Показать скрытый текст
Была у меня квартира на втором этаже над нежилыми помещениями на пр. Маркса первой линии, хотел купить соседнюю и перевести в одно нежилое, но геморрой с обустройством отдельно входа настолько сильно снижал рентабельность процедуры, что проще было продать и купить на первом этаже, хоть и во дворах.
Скрыть текст
Государство - это мы?
Нет, государство - это нас!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
transs
v.i.p.
Сообщений: 8818
25.01.21 10:47Ответ на сообщение Re: Сдавать офис под квартиру? пользователя Vld
с чего вы взяли что помещение переводили из жилого в нежилое?
навалом нежилых помещений без отдельного входа в жилых домах.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
shapokliak
guru
Сообщений: 3560
25.01.21 12:14Ответ на сообщение Сдавать офис под квартиру? пользователя Самаяумная
Хостелы в подъездах запретили совсем недавно.
Так что на сложившуюся практику (что многие так раньше делали) не нужно ориентироваться.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Алексий
ходит дурачок по лесу
Сообщений: 200753
25.01.21 12:39Ответ на сообщение Re: Сдавать офис под квартиру? пользователя shapokliak
Хостелы может и запретили, а вот сдачу недвижимости в аренду на любой срок никто не запрещал.
И ничего, что я дурак, всё равно
В природе всё не просто так суждено.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Алексий
ходит дурачок по лесу
Сообщений: 200753
25.01.21 12:42Ответ на сообщение Re: Сдавать офис под квартиру? пользователя Vld
Может быть, у меня у самого был офис в подвале на Ватутина, но там отдельный вход был на 5 кабинетов, как пристройка к зданию.
И кстати, иногда мы там круглосуточно и работали, и отдыхали.
А напротив, через Блюхера, там в квартире двухкомнатной на первом этаже помню был офис службы заказа такси, тоже круглосуточный, прямо в жилом помещении со входом из подъезда. И ничего, с соседями всё везде было мирно, с некоторыми даже почти дружили.
И ничего, что я дурак, всё равно
В природе всё не просто так суждено.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Джинсовая22
activist
Сообщений: 495
25.01.21 12:43Ответ на сообщение Re: Сдавать офис под квартиру? пользователя Center
Статья 241 УК РФ ...Деяния, направленные на организацию занятия проституцией другими лицами, а равно содержание притонов для занятия проституцией или систематическое предоставление помещений для занятия проституцией — наказываются штрафом в размере от ста тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до трех лет, либо принудительными работами на срок до пяти лет, либо лишением свободы на тот же срок.

В ответ на: ТС завидует похоже. Ну повешай там вывеску "ООО Чпокхаус", ему легче станет?
Ну, вот мне, например, намного легче стало, когда я переехала из МКД в частный дом. Из приличного МКД причём, никто там борделей не держал. Теперь, как навещаю бабушку в Стрижах, так с такой радостью потом покидаю этот человейник! Про зависть вообще из области патологии какой-то.
Но ТС лучше бы ответить на вопрос о входе, вдруг зацепка как раз.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Алексий
ходит дурачок по лесу
Сообщений: 200753
25.01.21 12:47Ответ на сообщение Re: Сдавать офис под квартиру? пользователя Джинсовая22
а почему сразу проституция? а доказательную базу, что там притон, а не легальная сдача в аренду, кто собирать будет?
И ничего, что я дурак, всё равно
В природе всё не просто так суждено.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Джинсовая22
activist
Сообщений: 495
25.01.21 12:47Ответ на сообщение Re: Сдавать офис под квартиру? пользователя Алексий
В ответ на: А напротив, через Блюхера, там в квартире двухкомнатной на первом этаже помню был офис службы заказа такси, тоже круглосуточный, прямо в жилом помещении со входом из подъезда.
Это запрещено законом. Без вариантов.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Джинсовая22
activist
Сообщений: 495
25.01.21 12:52Ответ на сообщение Re: Сдавать офис под квартиру? пользователя Алексий
В ответ на: а почему сразу проституция? а доказательную базу, что там притон, а не легальная сдача в аренду, кто собирать будет?
Заинтересованные лица - будут. А в чём сложность? Услуги же где-то рекламируются, контрольная закупка, не?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Алексий
ходит дурачок по лесу
Сообщений: 200753
25.01.21 13:21Ответ на сообщение Re: Сдавать офис под квартиру? пользователя Джинсовая22
это было давно, и вывески там не было
кстати, не единственный прецедент, помню офис такой же планировки у другой СЗТ на Спартака
и варианты есть всегда
договор аренды жилого помещения диспетчерами-операторами, и их надомная работа там, что никак не запрещено
И ничего, что я дурак, всё равно
В природе всё не просто так суждено.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Алексий
ходит дурачок по лесу
Сообщений: 200753
25.01.21 13:23Ответ на сообщение Re: Сдавать офис под квартиру? пользователя Джинсовая22
услуги чего? сдачи помещения по часам-суткам? это не запрещено
заниматься сексом совершеннолетним по обоюдному согласию в арендованном помещении - тоже не запрещено
в чём проблема?
И ничего, что я дурак, всё равно
В природе всё не просто так суждено.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Vld
only vag
Сообщений: 18415
25.01.21 13:27Ответ на сообщение Re: Сдавать офис под квартиру? пользователя Алексий
В ответ на: Может быть, у меня у самого был офис в подвале на Ватутина, но там отдельный вход
Что значит может? Сам же пишешь - вход отдельный.

В ответ на: А напротив, через Блюхера, там в квартире двухкомнатной на первом этаже помню был офис службы заказа такси, тоже круглосуточный, прямо в жилом помещении со входом из подъезда. И ничего, с соседями всё везде было мирно, с некоторыми даже почти дружили.
У меня тоже был, даже два. В одном дружили, я слегка поучаствовал в жизни дома финансово во вполне разумных пределах и был любим и уважаем соседями, а в другом старшая уперлась, грозила донести куда надо. Пришлось мозги вправлять - сдал квартиру на 3 месяца семье "беженцев". Сама потом звонила и просила вернуться как раньше. Но в итоге все равно, чтобы не рисковать, продал те квартиры, купил 1 этаж угловую с выводом из жилого фонда.
Государство - это мы?
Нет, государство - это нас!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ХочуСпросить
ЗооПрограммист
Сообщений: 25105
25.01.21 13:37Ответ на сообщение Re: Сдавать офис под квартиру? пользователя Джинсовая22
В ответ на: контрольная закупка, не?
И обязательно чек стребовать!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Алексий
ходит дурачок по лесу
Сообщений: 200753
25.01.21 13:48Ответ на сообщение Re: Сдавать офис под квартиру? пользователя ХочуСпросить
вспомнил эпизод в каком-то из сериалов а-ля улицы разбитых фонарей, когда мент пытался в авансовый отчёт включить проститутку, которую он опрашивал, оплатив её услуги
И ничего, что я дурак, всё равно
В природе всё не просто так суждено.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Джинсовая22
activist
Сообщений: 495
25.01.21 13:56Ответ на сообщение Re: Сдавать офис под квартиру? пользователя Алексий
В ответ на: услуги чего? сдачи помещения по часам-суткам? это не запрещено
За-пре-ще-но!!! В нежилом помещении в многоквартирном жилом доме.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Алексий
ходит дурачок по лесу
Сообщений: 200753
25.01.21 14:00Ответ на сообщение Re: Сдавать офис под квартиру? пользователя Джинсовая22
да ну нафиг
а если я сдаю это не как жилое помещение, а как офис, тоже нельзя, да?
я не знаю, как тот собственник, но если бы у меня была задача что-то как-то сдавать, то я бы всё быстренько привёл в соответствие чисто по бумажкам, так, что ни один участковый, ни один сосед, ни одна налоговая, ни один роспотребнадзор и т.д. и т.п. до меня бы докопаться не смогли
И ничего, что я дурак, всё равно
В природе всё не просто так суждено.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Developer
guru
Сообщений: 6140
25.01.21 14:11Ответ на сообщение Re: Сдавать офис под квартиру? пользователя Vld
В ответ на: Пришлось мозги вправлять - сдал квартиру на 3 месяца семье "беженцев". Сама потом звонила и просила вернуться как раньше. Но в итоге все равно, чтобы не рисковать, продал те квартиры, купил 1 этаж угловую с выводом из жилого фонда.
НУ т.е. мозги вправили вам и никакие "беженцы" не помогли.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Vld
only vag
Сообщений: 18415
25.01.21 15:26Ответ на сообщение Re: Сдавать офис под квартиру? пользователя Developer
Нет, пять лет после этого работали. Потом необходимость в нескольких офисах в разных районах отпала, сделал один большой.
Государство - это мы?
Нет, государство - это нас!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
shapokliak
guru
Сообщений: 3560
25.01.21 15:33Ответ на сообщение Re: Сдавать офис под квартиру? пользователя Алексий
Налицо признаки гостиничности.
В аренду - как договор аренды составить на пару часов? Никак, там даты указываются.
Это хостел. Причем нелегальный.
А впрочем и по классификации "аренда" (если помещение не выведено из жилого фонда) тут была бы нелегальность - налоги они платят? Договоры подписывают? Нет и нет.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Самаяумная
junior
Сообщений: 17
25.01.21 15:41Ответ на сообщение Re: Сдавать офис под квартиру? пользователя Vld
В ответ на: Так что ТС скорее всего путает: помещение не нежилое, а является помещением, в котором никто не проживает, перевод в нежилое при отсутствии отдельного входа невозможен. Отсюда и проблемы с "разборками" - формально помещение жилое и используется, опять же формально, по назначению.
Я ничего не путаю!
Дом старый и я выяснила у старожилов, мы даже планы смотрели. Речь идёт о НЕЖИЛОМ помещении с Единственным входом через наш подъезд. Технически возможно сделать в него отдельный вход со двора. Но это, видимо, деньги и какие-то согласования.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Алексий
ходит дурачок по лесу
Сообщений: 200753
25.01.21 15:44Ответ на сообщение Re: Сдавать офис под квартиру? пользователя shapokliak
В ответ на: Никак, там даты указываются.
ст. 606 По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
ст. 610 Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

в последующих статьях касающихся частностей, не вижу сходу тоже минимального срока
где в итоге сказано про невозможность срока, измеряемого в минутах?
подзаконные акты искать лень
И ничего, что я дурак, всё равно
В природе всё не просто так суждено.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Самаяумная
junior
Сообщений: 17
25.01.21 15:58Ответ на сообщение Re: Сдавать офис под квартиру? пользователя Vld
В ответ на: У меня тоже был, даже два. В одном дружили, я слегка поучаствовал в жизни дома финансово во вполне разумных пределах и был любим и уважаем соседями, а в другом старшая уперлась, грозила донести куда надо. Пришлось мозги вправлять - сдал квартиру на 3 месяца семье "беженцев". Сама потом звонила и просила вернуться как раньше.
Прямо загрузилась от такого комментария со стороны условного противника. Думаю, вы так правы! Конечно, наша старшая по дому их крышует, благо живёт в другом подъезде!
Пойдём к ней на разговор, инициативной группой.
И про график работы до 23 в жилом доме - спасибо Вам, огромное! Именно с этого и начнём разговор.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ХочуСпросить
ЗооПрограммист
Сообщений: 25105
25.01.21 16:04Ответ на сообщение Re: Сдавать офис под квартиру? пользователя Самаяумная
В ответ на: я выяснила у старожилов, мы даже планы смотрели.
Это да, это прям достовернейший источник информации, ага.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Змей Зелёный
old viper
Сообщений: 31276
25.01.21 17:12Ответ на сообщение Re: Сдавать офис под квартиру? пользователя shapokliak
В ответ на: Это хостел. Причем нелегальный.
Постановление Правительства РФ от 18.11.2020 N 1860
"Об утверждении Положения о классификации гостиниц":
пп. "ж" п. 5 - хостел - вид гостиниц, включающих в себя номера различных категорий, в том числе многоместные номера (но не более 12 мест в одном номере), с возможностью предоставления проживающим как номера целиком, так и отдельных мест, помещения для совместного использования гостями (гостиные, холлы, комнаты для приема пищи и т.п.), общая суммарная площадь которых составляет не менее 25 процентов общей суммарной площади номеров, санитарные объекты, расположенные, как правило, за пределами номера, и предоставляющих услуги питания с ограниченным выбором блюд и (или) кухонное оборудование, а также по возможности дополнительные услуги.

Сдается мне, что данное ТС описание помещения и того, что там происходит, никак не подходит под определение "хостела".
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Vld
only vag
Сообщений: 18415
25.01.21 17:14Ответ на сообщение Re: Сдавать офис под квартиру? пользователя Самаяумная
Старшая никого "крышевать" не может, у нее прав ничуть не больше чем у любого жильца. Ее основная функция - взаимодействие с УК и так, присмотр по хозяйству. Например с меня по одному из адресов старшая стрясла оплатить газель для доставки каких-то труб которые она выбила в ЖЭУ на ограждение газонов и пару раз махнуть кувалдой, когда их забивали в землю всем домом. А еще я печатал по ее просьбе объявления про собрания, "Курить в подъездах запрещено" и т.д.

Из инета:

В ответ на: Старший по дому имеет право вносить различные предложения относительно ремонтных работ, содержания мест общего пользования. Это заведующий ключами от подвала, чердака, технических помещений, других мест общего пользования. Он может запрашивать необходимую информацию от управляющей компании относительно ее обязательств.
Государство - это мы?
Нет, государство - это нас!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Varuna
nacida libre
Сообщений: 17685
25.01.21 21:19Ответ на сообщение Re: Сдавать офис под квартиру? пользователя Алексий
Офис — это и есть нежилое помещение.
Главное — погладить КОТА.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Алексий
ходит дурачок по лесу
Сообщений: 200753
25.01.21 21:35Ответ на сообщение Re: Сдавать офис под квартиру? пользователя Varuna
И? Ко мне пришла Varuna с просьбой снять это нежилое помещение на 3 часа 48 минут.
Мы можем заключить такую сделку?
Третьи лица должны ли интересоваться, какие договора Varuna собирается подписывать в это время с какими контрагентами и в каких представительских целях она сняла этот офис?
Очевидно, нет.
И ничего, что я дурак, всё равно
В природе всё не просто так суждено.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Center
expert
Сообщений: 14067
26.01.21 03:33Ответ на сообщение Re: Сдавать офис под квартиру? пользователя Алексий
В ответ на: какие договора Varuna собирается подписывать в это время с какими контрагентами и в каких представительских целях она сняла этот офис?
...и насколько громко она может радоваться успешному завершению сделки
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ещенедед
забанен
v.i.p.
Сообщений: 10082
26.01.21 08:21Ответ на сообщение Re: Сдавать офис под квартиру? пользователя Center
Полчаса за глаза!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Джинсовая22
activist
Сообщений: 495
26.01.21 12:11Ответ на сообщение Re: Сдавать офис под квартиру? пользователя Vld
В ответ на: Старшая никого "крышевать" не может, у нее прав ничуть не больше чем у любого жильца. Ее основная функция - взаимодействие с УК и так, присмотр по хозяйству. Например с меня по одному из адресов старшая стрясла оплатить газель для доставки каких-то труб которые она выбила в ЖЭУ на ограждение газонов и пару раз махнуть кувалдой, когда их забивали в землю всем домом. А еще я печатал по ее просьбе объявления про собрания, "Курить в подъездах запрещено" и т.д.
Ой, держите меня семеро!
У меня до сих пор хранится ксерокопия такого листочка-расписки в получении Советом МКД одного миллиона рублей от собственника офиса в Центральном районе прямо с формулировкой типа "за обеспечение кворума общего собрания по нужным ему вопросам". Каждый сначала расписался в получении, а потом, как водится, не поделили.
Бесплатно работать будут только на голову больные люди, жаждущие власти, и этот вариант ещё на порядок хуже.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Джинсовая22
activist
Сообщений: 495
26.01.21 12:18Ответ на сообщение Re: Сдавать офис под квартиру? пользователя Алексий
В ответ на: И? Ко мне пришла Varuna с просьбой снять это нежилое помещение на 3 часа 48 минут.
Мы можем заключить такую сделку?
Третьи лица должны ли интересоваться, какие договора Varuna собирается подписывать в это время с какими контрагентами и в каких представительских целях она сняла этот офис?
Очевидно, нет.
Очевидно, да. Снип"Здания жилые многоквартирные", который я уже выше цитировала, налагает ограничения по деятельности в МКД, а тут ещё и вход через подъезд. Varuna и на три часа не может арендовать под склад, например, или просто оставаться в вашем помещении, даже не издавая звуков, после 23 часов.
Третьи лица имеют право интересоваться, вы ставите под угрозу их безопасность и нарушаете их права.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Алексий
ходит дурачок по лесу
Сообщений: 200753
26.01.21 12:18Ответ на сообщение Re: Сдавать офис под квартиру? пользователя Джинсовая22
Вы - старшая по дому?
А что по теме?
И ничего, что я дурак, всё равно
В природе всё не просто так суждено.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Vld
only vag
Сообщений: 18415
26.01.21 12:20Ответ на сообщение Re: Сдавать офис под квартиру? пользователя Джинсовая22
Как этот приступ безудержного веселья соотносится с возможностями старшей по дому "крышевать" используемый не по назначению объект недвижимости, находящийся в этом доме?
Государство - это мы?
Нет, государство - это нас!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Джинсовая22
activist
Сообщений: 495
26.01.21 12:24Ответ на сообщение Сдавать офис под квартиру? пользователя Самаяумная
ТС, закажите выписку из ЕГРН на помещение и всё узнаете точно.

Кстати, ещё про бескорыстных Старших по дому - ровно год назад было заказное убийство такого в Центральном районе, на Мичурина, кажется, как там дела, не знаете?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Джинсовая22
activist
Сообщений: 495
26.01.21 12:56Ответ на сообщение Re: Сдавать офис под квартиру? пользователя Vld
В ответ на: Как этот приступ безудержного веселья соотносится с возможностями старшей по дому "крышевать" используемый не по назначению объект недвижимости, находящийся в этом доме?
Ну, Вы же сами рассказали, как Вас крышевали за какие-то мелкие подачки? Кто нарушает по-крупному, с того поборы покрупнее. Кто совсем не нарушает, и того можно шантажировать, задолбается объясняться с контролирующими органами.
А доверенности зачем с жильцов собирают, как вы думаете? Если, например, та же ТС её подписала, то старшая по дому спокойно проголосует на заочном ОССЖ за неё в пользу этого борделя и ТС узнает об этом, когда полугодовой срок исковой давности уже истечет.
Но, конечно, главный интерес у Старших - организовывать деньгосборы, неважно, на что, любая движуха - это откаты.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Vld
only vag
Сообщений: 18415
26.01.21 13:12Ответ на сообщение Re: Сдавать офис под квартиру? пользователя Джинсовая22
Никто меня не крышевал. Попросили помочь причем далеко не в ультимативной форме, параллельно со смной трудились на общее благо другие жильцы дома: я трубы привез и вбил в грунт, другие варили и красили. Деньги ни разу никто из старших не собирал ни в одном доме, где находились мои несколько квартир.
А что могут решить доверенности, когда объект используется не по назначению? Голосовать за что? За внесение изменений в жилищный кодекс РФ?
Государство - это мы?
Нет, государство - это нас!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Джинсовая22
activist
Сообщений: 495
26.01.21 13:19Ответ на сообщение Re: Сдавать офис под квартиру? пользователя Vld
Офис можно "попросить помочь" с гораздо меньшей вероятностью быть посланной, чем квартиру.
По доверенности можно протащить ОССЖ с какой-нибудь обтекаемой формулировкой. Например, для той же полиции, где обычно работают малограмотные и вообще не желающие шевелиться.
Строго говоря, разные нарушители - это вообще кормушка для старшеньких.
Исправлено пользователем Джинсовая22 (26.01.21 13:19)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Джинсовая22
activist
Сообщений: 495
26.01.21 13:21Ответ на сообщение Re: Сдавать офис под квартиру? пользователя Алексий
В ответ на: Вы - старшая по дому?
Не, я младшая! И МКД вообще ненавижу!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Vld
only vag
Сообщений: 18415
26.01.21 13:27Ответ на сообщение Сдавать офис под квартиру? пользователя Джинсовая22
В ответ на: протащить ОССЖ с какой-нибудь обтекаемой формулировкой
Например? Применительно к проблеме ТС, без коней в вакууме.
Государство - это мы?
Нет, государство - это нас!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Джинсовая22
activist
Сообщений: 495
26.01.21 13:29Ответ на сообщение Re: Сдавать офис под квартиру? пользователя Vld
В ответ на: Голосовать за что? За внесение изменений в жилищный кодекс РФ?
Да лекго - например, за то, что противоречит ЖК РФ. И чо? Она не знала, что так нельзя. Будете через суд признавать решение ничтожным? За два года, пока будете это делать, бордель окупится и съедет.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Змей Зелёный
old viper
Сообщений: 31276
26.01.21 15:15Ответ на сообщение Re: Сдавать офис под квартиру? пользователя Джинсовая22
В ответ на: например, за то, что противоречит ЖК РФ
А в чем правовой смысл принимать такое заведомо ничтожное решение?
Ну да, оспаривать его потом может выйти долго. А зачем это делать? Оно же ровно ничего не дает. Перед кем можно им прикрываться, если оно прямо противоречит ЖК? Перед неграмотными собственниками квартир? Так перед ними можно любой бумажкой потрясти - "вот тут написано, что можно!", они ж неграмотные, ЖК открывать и перепроверять не станут.

И без такого решения выселение "борделя" через суд займет ровно столько же времени - с решением, без решения, с решением, признанным недействительным.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Змей Зелёный
old viper
Сообщений: 31276
26.01.21 15:21Ответ на сообщение Re: Сдавать офис под квартиру? пользователя Джинсовая22
В ответ на: Бесплатно работать будут только на голову больные люди, жаждущие власти, и этот вариант ещё на порядок хуже
Хуже или лучше, но таких людей полно, еще с советских времён.
В ответ на: Varuna и на три часа не может арендовать под склад, например
А под офис? Который не производство.
Ну и в сообщениях ТС не было указаний, в какие временные рамки - до или после 23 часов, в этом помещении проходят "встречи". Если аргументом было "у меня дети", то ночью дети, как правило, спят, и не услышат ничего.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Джинсовая22
activist
Сообщений: 495
27.01.21 16:14Ответ на сообщение Re: Сдавать офис под квартиру? пользователя Змей Зелёный
А что, бывает так - дневной бордель, работающий до 23 часов?
Под офис можно, только опять из-за входа через подъезд это должен быть офис с низкой проходимостью... Владелец в сложном положении, конечно. Жильцам гораздо проще будет доказать высокую проходимость, чем ему - низкую. Он ведь своей деятельностью создаёт допнагрузку на места общего пользования, а сейчас, во времена коронамракобесия это вообще можно обыграть как угрозу безопасности.

В ответ на: А в чем правовой смысл принимать такое заведомо ничтожное решение?
Ну да, оспаривать его потом может выйти долго. А зачем это делать? Оно же ровно ничего не дает.
На эту тему была нашумевшая история в Заельцовском районе, где ОССЖ запретило держать домашних животных в квартирах. А уж по платным парковкам во дворах сколько таких решений, сколько судов... Так что, не просто нарушать по-тихому, а ещё и регулярные деньгосборы проводить по таким протоколам ОССЖ умудряются.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Змей Зелёный
old viper
Сообщений: 31276
27.01.21 16:23Ответ на сообщение Re: Сдавать офис под квартиру? пользователя Джинсовая22
В ответ на: А что, бывает так - дневной бордель, работающий до 23 часов?
Для Вас возможно станет откровением, но мужчины и женщины занимаются сексом и в дневное время.
Тем более, если речь идёт о женатых/замужних, гораздо проще с т.з. конспирации встретиться для этого днём, чем уходить из дома на ночь.
В ответ на: это должен быть офис с низкой проходимостью...
Ну, я так понимаю, там очередь из проституток и их клиентов в подъезде не стоит. Это ж, всё-таки, судя по описанию ТС, не бордель-бордель с постоянно находящимся там "персоналом", а именно "квартира по часам", к-ю снимают каждый раз совершенно разные люди. Навряд ли у владельца прям расписано всё по часам - "так, с 9 до 10 - Иванов, с 10 до 11 - Петров, с 11 до 13 - Сидорова".
В ответ на: Жильцам гораздо проще будет доказать высокую проходимость
Эмм... Как? Словами?
В ответ на: а ещё и регулярные деньгосборы проводить по таким протоколам ОССЖ умудряются
Так я ж и говорю, что с случае с неграмотными (в правовом смысле) жильцами, для этого совершенно не обязательно собрание организовывать и доверенности на голосование получать, достаточно любой бумажкой потрясти перед носом - "вот вышло распоряжение" или "собрание без вас провели, всех уведомляли вы не пришли" или "собрался комитет подъезда".
Как там в киноклассике - "вы на Бубликова деньги сдавали?" (с).
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Джинсовая22
activist
Сообщений: 495
27.01.21 16:32Ответ на сообщение Сдавать офис под квартиру? пользователя Змей Зелёный
Не буду спорить, Вам виднее. Только офис посещают не только записанные клиенты. Могут и без записи ломиться, и курьеры, и доставщики и просто офисом ошиблись. Можно акт составить, сколько прошло с 8 до 11. Сделать фото МОП каждый час.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Змей Зелёный
old viper
Сообщений: 31276
27.01.21 16:41Ответ на сообщение Re: Сдавать офис под квартиру? пользователя Джинсовая22
В ответ на: Только офис посещают не только записанные клиенты. Могут и без записи ломиться, и курьеры, и доставщики
"Без записи" в квартиру по часам?? Ну ровно с той же вероятностью, как и в любую вообще не сдаваемую квартиру - в плане ошибки адресом.
Повторю - речь же о "квартире по часам", а не о "проституточной". Кому придет в голову привести "любовницу" в совершенно постороннюю квартиру и ломиться туда без ключа??
А курьеры (с пиццей) они и в обычные квартиры приходят, че тут такого.
В ответ на: Сделать фото МОП каждый час.
С фото входящих в квартиру лиц? Можно в ответ и в глаз получить от явно не желающих публичности "арендаторов".

P.S. Для понимания - я не выступаю "за" владельца этого помещения, самого бы вообще не прикалывало жить по соседству с таким помещением. Спор идёт сугубо о правовых методах воздействия.
И я бы скорее пошёл по простому пути заявы в полицию - "тут притон". А дальше уже пусть менты разбираются, вызывают владельца, берут с него объяснения, может быть уточняют вопрос уплаты налогов (низкая вероятность), а он потом думает - нужен ему весь этот геморрой или нет.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Основные форумы / ВОПРОС-ОТВЕТ /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: