НГС.Форум /Основные форумы / ВОПРОС-ОТВЕТ /

Комната... в общаге или в квартире?

Печать RSS Деревом

Sky
guru
Сообщений: 8737
05.10.19 15:18
Вопрос: стОит задача купить комнату для временного проживания рядом, скажем, с работой...
нужно купить комнату на 1-2 года...
что лучше купить?
- комнату в общаге?
- комнату в 3-5 комн. квартире?
с т.з. ликвидности комнаты?
с т.з. сдачи её?
Прошу мои посты заумным юристам-"библиотекарям" не читать, так сказать... игнорировать. Вумнее покажетесь.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Алексий
ходит дурачок по лесу
Сообщений: 193555
05.10.19 15:27Ответ на сообщение Комната... в общаге или в квартире? пользователя Sky
Скорее комнату в 2-3-комнатной квартире, не в 4-5-комнатной.
А общага общаге рознь, на контингент смотреть надо.
Принципиально продаётся и сдаётся и то, и то.
Тут вопрос более уместен, и лучше предметно, с оценкой конкретных вариантов.
И ничего, что я дурак, всё равно
В природе всё не просто так суждено.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
нет статуса
Сообщений: 51947
05.10.19 17:09Ответ на сообщение Комната... в общаге или в квартире? пользователя Sky
а почему не однушку или студию? и почему не аренда на те же 2 года?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Алексий
ходит дурачок по лесу
Сообщений: 193555
05.10.19 17:15Ответ на сообщение Комната... в общаге или в квартире? пользователя Alippa
Твои варианты дороже, он же не микростудию на стадии котлована покупать будет, ему сразу надо пригодное для проживания.
Аренда это чистый расход от 120/год, а если нормальную комнату взять - она на 240 не подешевеет за два года.
И ничего, что я дурак, всё равно
В природе всё не просто так суждено.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Александр.....
guru
Сообщений: 8878
05.10.19 23:49Ответ на сообщение Комната... в общаге или в квартире? пользователя Sky
Главное, в случае с комнатой в квартире, чтобы она была выделена как объект. Тогда она почти ничем не отличается от комнаты в общаге. Ну, и чем меньше комнат в квартире, тем лучше. И желательно, чтобы все они были под сдачу, тогда противостояния не будет между постоянно проживающими и съёмными жильцами.
С точки зрения ликвидности - всё индивидуально.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
wiza
больше хорошего
Сообщений: 16775
06.10.19 11:24Ответ на сообщение Комната... в общаге или в квартире? пользователя Александр.....
Комната в общежитии - лучший вариант.
Есть такие места у общаг или такие комнаты, что просто мечта...

А с соседом уживёшься в двушке-трёшке или нет - лотерея...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Алексий
ходит дурачок по лесу
Сообщений: 193555
06.10.19 14:28Ответ на сообщение Re: Комната... в общаге или в квартире? пользователя wiza
смотреть надо, что за общага
одно дело Котовского, 18/2
и совсем другое Титова, 6 или Серафимовича, 5, где аренда всего 8000-9000 включая коммунальные, и контингент тот ещё
И ничего, что я дурак, всё равно
В природе всё не просто так суждено.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
VikaRi
Сюрдерелла
Сообщений: 46532
06.10.19 18:35Ответ на сообщение Комната... в общаге или в квартире? пользователя Sky
Мне кажется, это глупо, покупать комнату на 1-2 года. Лучше снять. Вдруг планы резко поменяются? А вы же не хотите продать дешевле, чем брали второпях. Да и искать самому комнату, без агента - та еще морока, большинство владельцев оккупированы агентами, с комиссиями это все еще дороже. Я бы не стала заморачиваться с продажей. Особенно если у вас есть лишние пол-миллиона, чтобы на пару лет комнаты покупать.
Сомневайся в других. Но никогда не сомневайся в себе.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
vasily17
забанен
experienced
Сообщений: 837
12.10.19 18:07Ответ на сообщение Комната... в общаге или в квартире? пользователя Sky
В общаге. Квартира замкнутое пространство, и если там трэшевые соседи, то никуда от них не деться в этом замкнутом пространстве. А если они пока не трешевые, в любой момент смениться могут. я, например, покупал комнату в коммуналке, через год продал. а кто будет жить вместо меня? вопрос.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Александр.....
guru
Сообщений: 8878
12.10.19 21:30Ответ на сообщение Re: Комната... в общаге или в квартире? пользователя vasily17
В чем отличие "замкнутости" комнаты в секционной общаге и комнаты в коммуналке?
И там, и там есть общее замкнутое пространство (прихожая, коридор, ванная, туалет), которыми нужно совместно с соседями пользоваться, и соответственно, коммуницировать.
И если трешовые появятся рядом, нигде не поздоровится.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Алексий
ходит дурачок по лесу
Сообщений: 193555
12.10.19 22:07Ответ на сообщение Комната... в общаге или в квартире? пользователя Александр.....
вот и я говорю - кому надо треша - зайдите на Серафимовича, 5, вечерком
если общагу, то конкретно надо по контингенту выбирать
И ничего, что я дурак, всё равно
В природе всё не просто так суждено.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Михаил_II
guru
Сообщений: 2892
13.10.19 22:26Ответ на сообщение Комната... в общаге или в квартире? пользователя Александр.....
В общагах (особенно коридорного типа) места общего пользования запланированы для использования несколькими людьми в параллельном режиме
А в коммуналке если не повезет с соседями - намного "жестянее": неудобств в случае несовместимости много больше
А помните, до изобретения Интернета мы думали, что причина тупости — недостаток информации? Как мы ошибались!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Алексий
ходит дурачок по лесу
Сообщений: 193555
14.10.19 00:17Ответ на сообщение Re: Комната... в общаге или в квартире? пользователя Михаил_II
не забывай про плотность населения на один кран / очко в общаге может быть жестянее
И ничего, что я дурак, всё равно
В природе всё не просто так суждено.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Михаил_II
guru
Сообщений: 2892
14.10.19 08:37Ответ на сообщение Re: Комната... в общаге или в квартире? пользователя Алексий
Возможно.
Я жил в общаге на Ватутина, 39 (коридорная), гостил в общагах на С.Гвардейцев 64/1 (блочная) и Титова, 7 (коридорная). Проблем (особых; понятно, что общага - она и есть общага) не наблюдал.
А помните, до изобретения Интернета мы думали, что причина тупости — недостаток информации? Как мы ошибались!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
MarilLeon
junior
Сообщений: 23
14.10.19 18:32Ответ на сообщение Комната... в общаге или в квартире? пользователя Sky
Смотря какая общага, я жила в общаге, там была комната как 1 квартира. Только кухня общая была. В квартире тоже думаю нормально,если 2 ка например
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
shapokliak
guru
Сообщений: 3560
14.10.19 23:13Ответ на сообщение Комната... в общаге или в квартире? пользователя Sky
Нет-нет, жить точно лучше в общаге. Коридорного типа и отреставрированной, где вода проведена в комнаты и плиты тоже по комнатам, то есть общие кухни ликвидированы. Я объясню почему: там у вас будет приватность. Приходите-уходите когда хотите, живете как хотите. В коммуналке же - уж очень близко соседские носы, ОЧЕНЬ. Будут совать во все дела, и никуда вам не скрыться.

Но это именно про житье. а вопрос-то про дальнейшую ликвидность. И вот тут я здорово задумалась.

Может, всяких юных студентов родители наоборот предпочитают селить "под присмотром"?.. С мелкими детьми опять же - ванна нужна, наверное... В общем, про ликвидность не знаю. Однако жить одинокому взрослому человеку 146 % удобнее в общаге.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Sky
guru
Сообщений: 8737
19.10.19 12:25Ответ на сообщение Re: Комната... в общаге или в квартире? пользователя shapokliak
посетил я общежития коридорного и секционного типа и коммуналки.
ужОс!!!
везде курят: на кухнях, у лифта, в комнатах, ванной и т.д.
в коммуналках соседи пугают потенциальных покупателей психопатами, людьми с ножами и прочее.
Прошу мои посты заумным юристам-"библиотекарям" не читать, так сказать... игнорировать. Вумнее покажетесь.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
wiza
больше хорошего
Сообщений: 16775
20.10.19 14:19Ответ на сообщение Комната... в общаге или в квартире? пользователя Sky
А вообще дичь какая-то!
Если не принципиально место и расположение, то студия стоит около тех денег на каком-нибудь Берёзовом у "яжматерей"...
Пока они зачинали/рожали/мучались героев и будущее страны, умные из них получили городскую/областную/федеральные доплаты плюс свои 100тр и ввалили их в квартиры/дом, где больше 100 квартир-студий в продаже до сих пор!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
SteveR
guru
Сообщений: 8838
20.10.19 14:23Ответ на сообщение Re: Комната... в общаге или в квартире? пользователя wiza
В ответ на: Если не принципиально место и расположение
Дык, ТС рядом с работой хотел прозябать. Не факт, что работа у него на Берёзовом... Да, и что он будет с этой студией делать через год-два? Ликвидность там не очень, вроде.
Нет пока ещё не вздрогнули
Не взлетели топоры
Спит огонь у бочки пороха
Спит родимый до поры
Чтобы золотым спокойнее
Было в кошельках тугих
Охраняют их разбойники
От разбойников других
Исправлено пользователем SteveR (20.10.19 14:25)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
wiza
больше хорошего
Сообщений: 16775
20.10.19 17:54Ответ на сообщение Комната... в общаге или в квартире? пользователя SteveR
минус 100тр при продаже "такой ценовой категории" и вся ликвидность в кармане!
...а вот про работу вопрос - даст ли она прибыль больше цены купленных 4х стен и жизни в них за время работы...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Vld
only vag
Сообщений: 18415
21.10.19 09:41Ответ на сообщение Комната... в общаге или в квартире? пользователя Sky
Один мой знакомый в Питере для поездок на заработки на неделю-две по области покупал автодом-прицеп. Покупал б/у в Финляндии, с учетом цен на аренду/покупку жилья говорит окупился в первые 3 ночиТам душ, туалет, холодильник, телевизор.
Государство - это мы?
Нет, государство - это нас!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Student555555
guru
Сообщений: 3372
21.10.19 11:18Ответ на сообщение Re: Комната... в общаге или в квартире? пользователя Vld
Для автодома спецстоянка требуется с коммуникациями. У нас нет, да и денег стоит.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Sky
guru
Сообщений: 8737
21.10.19 15:34Ответ на сообщение Re: Комната... в общаге или в квартире? пользователя Vld
автодом... зимой в нем холодно, наверное
Прошу мои посты заумным юристам-"библиотекарям" не читать, так сказать... игнорировать. Вумнее покажетесь.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
SteveR
guru
Сообщений: 8838
21.10.19 17:35Ответ на сообщение Re: Комната... в общаге или в квартире? пользователя Vld
Ежели про альтернативы. В наших реалиях (зима, отсутствие инфраструктуры для трейлеров), скорее уж (если не нужна мобильность), кап.гараж с хорошим электроснабжением (или, даже, центральным отоплением) + утепление. Минусы: ликвидность, вода+каныга.
Нет пока ещё не вздрогнули
Не взлетели топоры
Спит огонь у бочки пороха
Спит родимый до поры
Чтобы золотым спокойнее
Было в кошельках тугих
Охраняют их разбойники
От разбойников других
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Vld
only vag
Сообщений: 18415
21.10.19 17:41Ответ на сообщение Re: Комната... в общаге или в квартире? пользователя Sky
У него обогрев на газе от баллона, от него же плита для приготовления еды и водя горячая, электричество аккумы + генератор, есть возможность подключить внешнюю сеть, канализация сливается в бак, бак можно заменить на спец станции на пустой, можно слить в любой канализационный колодец. Говорит до -20 в нем проживал, внутри хоть в трусах, зависит от расхода газа. Я от зависти чуть не сдох от его рассказов, тоже хотел такую игрушку, но случилась стройка, ребенок, затем второй. Ближе к пенсии куплю.
Государство - это мы?
Нет, государство - это нас!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
SteveR
guru
Сообщений: 8838
21.10.19 17:52Ответ на сообщение Re: Комната... в общаге или в квартире? пользователя Vld
В ответ на: до -20
Утром сегодня -12 было. И это ещё октябрь.
Нет пока ещё не вздрогнули
Не взлетели топоры
Спит огонь у бочки пороха
Спит родимый до поры
Чтобы золотым спокойнее
Было в кошельках тугих
Охраняют их разбойники
От разбойников других
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Vld
only vag
Сообщений: 18415
21.10.19 17:58Ответ на сообщение Re: Комната... в общаге или в квартире? пользователя SteveR
У меня есть и градусник и календарь. Но есть и газовый котел, греет до +25 в любое время года и любую погоду.
Государство - это мы?
Нет, государство - это нас!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
SteveR
guru
Сообщений: 8838
21.10.19 18:08Ответ на сообщение Re: Комната... в общаге или в квартире? пользователя Vld
Не, ну если трейлер с подключением к магистральному газу - то нет вопросов.
Нет пока ещё не вздрогнули
Не взлетели топоры
Спит огонь у бочки пороха
Спит родимый до поры
Чтобы золотым спокойнее
Было в кошельках тугих
Охраняют их разбойники
От разбойников других
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Student555555
guru
Сообщений: 3372
24.10.19 09:34Ответ на сообщение Re: Комната... в общаге или в квартире? пользователя SteveR
Так и в палатке можно, но дорого.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
rbc_
experienced
Сообщений: 965
29.10.19 13:51Ответ на сообщение Комната... в общаге или в квартире? пользователя Александр.....
В ответ на: В чем отличие "замкнутости" комнаты в секционной общаге и комнаты в коммуналке?
И там, и там есть общее замкнутое пространство (прихожая, коридор, ванная, туалет), которыми нужно совместно с соседями пользоваться, и соответственно, коммуницировать.
И если трешовые появятся рядом, нигде не поздоровится.
В квартире ты с ним один на один в клетушке, а в общаге он в большом коридоре растворяется. А там ему могут дать прикурить к тому же.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
rbc_
experienced
Сообщений: 965
29.10.19 13:59Ответ на сообщение Re: Комната... в общаге или в квартире? пользователя Vld
Автодом выгдядит соблазнительно, но 100,0% пожалеешь тыщу раз и сам себя проклянешь, если купишь это для пмж.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Александр.....
guru
Сообщений: 8878
29.10.19 17:17Ответ на сообщение Re: Комната... в общаге или в квартире? пользователя rbc_
Это вы про коридорную общагу?
Я привёл в пример секционную. Там как в квартире.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
rbc_
experienced
Сообщений: 965
30.10.19 21:56Ответ на сообщение Комната... в общаге или в квартире? пользователя Александр.....
так и в коридорной проще в этом смысле. лучше пусть псих бегает по коридору, чем внутри квартиры. говорят на Затулинке есть общага Кругозор. почему такое название? говорят потому, что там смотрящие жили.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Vld
only vag
Сообщений: 18415
31.10.19 20:06Ответ на сообщение Re: Комната... в общаге или в квартире? пользователя rbc_
Сам пробовал? Я бы так выразился бы скорее про общагу, 2 недельного опыта проживания в ней хватило, чтобы больше никогда даже не думать об этом. Лично я предпочел бы автодом, правильно оборудованный своими руками. Уверен, что это дороже проживания в общаге, но точно экономит время и нервы. Зимы пошли теплые, сам прожил почти год в строительной бытовке пока строился дом, в самые морозы расход газа конечно пугал, но это длилось не более 2 недель, остальное время не дороже оплаты за отопление в 2к квартире в пересчете на год.

И где речь про ПМЖ? Перекантоваться год-два? За год-два столько воды утечет, не факт что эта работа останется. Автодом - сел и уехал, комнату поди продай, я 3 квартиры продавал 2 года, операции с недвижимостью это долго.

Я не агитирую, автодома для нас экзотика, сильно сомневаюсь, что этот вариант выберет ТС. Спорю из чисто спортивного интереса
Государство - это мы?
Нет, государство - это нас!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
rbc_
experienced
Сообщений: 965
01.11.19 11:34Ответ на сообщение Re: Комната... в общаге или в квартире? пользователя Vld
я думал про автодом. в Штатах есть для них спецстоянки с инфраструктурой. там может и можно жить. а у нас вскроется куча серьезных минусов. это коварный соблазн, я считаю. это тема для туризма. хотя на пару лет конечно вариант.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Sandala
забанен
junior
Сообщений: 3
09.11.19 02:43Ответ на сообщение Комната... в общаге или в квартире? пользователя Sky
Комната в общежитии - вариант лучше, чем в квартире. Хотя это всё очень субъективно)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Borovkova
junior
Сообщений: 13
27.11.19 17:59Ответ на сообщение Комната... в общаге или в квартире? пользователя Sky
Общаги бывают разные конечно, но я лучше бы выбрала комнату в квартире. Если с соседями повезет, то можно и в общаге. Мне вот не повезло, съехала через 3 месяца
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Gridneva
junior
Сообщений: 14
28.11.19 18:48Ответ на сообщение Комната... в общаге или в квартире? пользователя Sky
Однозначно в квартире!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Александр.....
guru
Сообщений: 8878
30.11.19 16:26Ответ на сообщение Re: Комната... в общаге или в квартире? пользователя Gridneva
Прям, так уж, однозначно!?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
reset
experienced
Сообщений: 975
01.12.19 14:13Ответ на сообщение Re: Комната... в общаге или в квартире? пользователя Gridneva
Купила моя подруга комнату в квартире с бабушкой-одуванчиком, и через некоторое время у одуванчика вышел внук из мест заключения, еле избавились от той комнатки.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Ундинa
сурова, но справедлива
Сообщений: 50408
01.12.19 14:33Ответ на сообщение Re: Комната... в общаге или в квартире? пользователя rbc_
В ответ на: Кругозор. почему такое название? говорят потому, что там смотрящие жили.
Ага... больше-то им негде было : ) Вранье, конечно, и легендирование на ровном месте.
Магазин "Кругозор" там раньше был, название от него.
Когда на свет появляется истинный гений, то узнать его можно хотя бы потому, что все тупоголовые объединяются в борьбе против него.©
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Ундинa
сурова, но справедлива
Сообщений: 50408
01.12.19 14:41Ответ на сообщение Комната... в общаге или в квартире? пользователя Sky
Если в территориально нужном вам месте есть общаги с комнатами, выделенными как объект и оформленными в собственность, однозначно такой вариант. Помимо юридической стороны вопроса, в таких комнатах и санузлы, и мини-кухни оборудованы. И сдаются такие комнаты стабильно хорошо.
Максимум плюсов, все риски минимизированы.
Когда на свет появляется истинный гений, то узнать его можно хотя бы потому, что все тупоголовые объединяются в борьбе против него.©
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
DS555
activist
Сообщений: 361
02.12.19 14:18Ответ на сообщение Re: Комната... в общаге или в квартире? пользователя Ундинa
А ещё это доход выше 10% годовых!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Зима13
junior
Сообщений: 8
07.11.22 14:45Ответ на сообщение Комната... в общаге или в квартире? пользователя Sky
подниму вопрос про комнаты в общежии. выгодно ли покупать комнату?
цель - правый берег линия метро (ну чтобы был шанс дойти пешком вечером с работы)
цены на квартиры стали высоки , что создало проблему в покупке
1) ПВ не насобирать быстро, а пока собираешь - деньги дешевеют. что-то цены на кв никто не скидывает %( (хотя мантры читали , что нас ждет падение от 10% до 30%
я вот ждала все 2022 год летом когда хоть что-то интересное подешевеет
2) платеж по кредиту выше аренды за квартиру
платеж 30тр, а аренда этой же квартиры 18-20тр (и часть ку платит собственник)
В чем вижу привлекательность комнаты: финансово реально сейчас. С комнатой (цена 1,5млн) получается ПВ взнос (0,5млн) уже есть, кредит (1млн) взнос в месяц 12тр (такой же как и снимать эту же комнату). жить - лишний рубль вкладывать в досрочку - погасить ипотеку. продать и это уже будет сумма ПВ на отдельную квартиру.
один вопрос - смогу ли продать комнату через 5 лет за такую сумму, чтобы "не проиграть"
Исправлено пользователем Зима13 (07.11.22 14:50)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
нет статуса
Сообщений: 51947
07.11.22 18:37Ответ на сообщение Комната... в общаге или в квартире? пользователя Зима13
В ответ на: один вопрос - смогу ли продать комнату через 5 лет за такую сумму, чтобы "не проиграть"
никто не знает, что будет с нами через месяц, а Вы про 5 лет)) Полторашку, я почти уверен, через 5 лет Вы вернёте, может даже и чуть больше, если общага не помойка маргинальная, но Вы не вернете то время, которое Вам придется жить в этой общаге. Все ИМХО
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Begemot
we are animal's
Сообщений: 14900
08.11.22 09:11Ответ на сообщение Комната... в общаге или в квартире? пользователя Зима13
В ответ на: (хотя мантры читали , что нас ждет падение от 10% до 30%
я вот ждала все 2022 год летом когда хоть что-то интересное подешевеет
Был тут на форуме один "пророк" - Исетский, он ванговал падение недвижки до 20 тыс.р. за квадрат....

по линии метро квартиры/комнаты всегда будут в спросе. Особенно в Новосибирске, это осознаешь зимой, когда на дорогах коллапс, это единсвтенный стабильный транспорт у нас..
Осторожность - лучший друг путешественника.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
180207
бес нравственности
Сообщений: 70200
08.11.22 12:02Ответ на сообщение Комната... в общаге или в квартире? пользователя Зима13
Если необходимо решить вопрос жильём, то покупайте.
Всё что +/- по линии метро, всегда продастся.
Единственный нюанс - это соседи, ну думаю вы про это в курсе.
Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».

КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
НЛ78
junior
Сообщений: 10
21.11.22 11:35Ответ на сообщение Комната... в общаге или в квартире? пользователя Sky
В общежитии безопаснее. С коммуналками и раньше было сложнее даже из-за того, что при продаже первоочередные покупатели - собственники-соседи. Сейчас законодатели постоянно добавляют коммуналкам "подводных камней".
Как покупка для сдачи - выгоднее, - охотнее вселяются и больше платят.
Продать потом проще.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Основные форумы / ВОПРОС-ОТВЕТ /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: