Погода: 4 °C
29.031...3пасмурно, снег с дождем
30.031...3пасмурно, небольшие дожди
НГС.Форум /Основные форумы / ВОПРОС-ОТВЕТ /

Как и где продать дом в Барышево?

  • дали платно объявления в яндексе и нгс.
    и ... тишина.

  • стопиццот денег за развалины, которые еще Александра I помнят?

    If VEGETarians eat VEGETables, what do HUMANitarians eat?
    Is PROgress controversial to CONgress?

  • Знакомый дом 5 лет не мог продать, наконец-то повезло, и со сколькими идеалистическими заблуждениями он расстался за это время, вы бы только знали :-)

  • Объявления надо все время поднимать, выделять цветом, ставить в топ и тп. Если этого не делать - просмотров будет очень мало. А просмотры - это звонки. У меня на 660 просмотров было 4 звонка, 3 показа. Ни одного покупателя :злорадство: А надо хотя бы 10 показов, чтобы кто-нибудь один задумался о покупке.
    Естественно, это стоит денег. Поэтому затеяв продавать недвижимость, будьте готовы вложиться в рекламу. Иначе не продать. И цену со временем пересматривать, если никого не интересует, значит дорого. Если цель именно продать, придется идти на уступки. Обязательно наличие полной информации по объекту и достаточно хороших фотографий, на которых можно подробно рассмотреть все! В вашем случае не стоит также пренебрегать баннерами и бумажными объявлениями на столбах, остановках, магазинах, возле станции.

    Сомневайся в других. Но никогда не сомневайся в себе.

  • Денег же нет ни у кого, пишут вон, квартиры бьют рекорды дешевизны что по покупке, что по аренде.
    Так что, видимо, проблема не в вас и не в вашем доме...

  • А всякие мигранты, наверное, на столбах объявления читают. Не в интернете.

  • обычный кирпичный дом и участок 23 сотки

  • В ответ на: Денег же нет ни у кого, пишут вон, квартиры бьют рекорды дешевизны что по покупке, что по аренде.
    Так что, видимо, проблема не в вас и не в вашем доме...
    тоже об этом думаю

  • От НГС в последнее время толку всё меньше и меньше. Видимо, люди (клиенты) заходят сюда меньше и меньше. Попробуйте подавать по другим сайтам или заключить договор с агенством недвижимости.

  • В ответ на: заключить договор с агентством недвижимости.
    Вот уж чего точно делать не стоит! Пока ваш объект в свободном доступе, пока его треплют и копируют на все лады десяток агентств, вы находитесь в лучшем положении, чем если у вас эксклюзив. Эксклюзив связывает руки, хоть риэлтеры и говорят вам обратное.

    А на Нгс все равно просмотров больше, чем на любом другом сайте.

    Сомневайся в других. Но никогда не сомневайся в себе.

  • В ответ на: дали платно объявления в яндексе и нгс.
    и ... тишина.
    либо местным продать, барышевским, но они наверное нищие, либо понаехавшим, которые не сильно богаче, но среди вторых почему-то есть процент жаждущих именно осесть на грунт. Поэтому и информировать в первую очередь я бы стал эти две страты покупашек.ИМХО

  • Почему-то в Барышево нехилые ценники, смотрела ради интереса. Я понимаю взять там дом за полтора ляма. Но за трешку древний дом дороговато будет...

    Сомневайся в других. Но никогда не сомневайся в себе.

  • Выкладывайте в Сколько стоит , обмусолим. ))

  • В ответ на: Почему-то в Барышево нехилые ценники, смотрела ради интереса. Я понимаю взять там дом за полтора ляма. Но за трешку древний дом дороговато будет...
    де-факто Барышево - город, отсюда и хотелки соПственников

  • *

    Исправлено пользователем shapokliak (05.05.18 20:31)

  • В ответ на: Почему-то в Барышево нехилые ценники, смотрела ради интереса. Я понимаю взять там дом за полтора ляма. Но за трешку древний дом дороговато будет...
    там же еще земля

  • В ответ на: Поэтому и информировать в первую очередь я бы стал эти две страты покупашек.ИМХО
    и как выйти на эту группу?

  • Для местных - баннер с телефоном. А для понаехавших — НГС-недвижимость

  • В ответ на: Для местных - баннер с телефоном. А для понаехавших — НГС-недвижимость
    глухо...
    местный один позвонил и сказал... что у него таких денег нет
    а НГС-недвижимость - попали в БД риелторов

    попытки дать вне Новосибирска объявления наталкиваются на запреты модераторов всяких авито

  • В ответ на: местный один позвонил и сказал... что у него таких денег нет
    Так почем все-таки? Давайте уже показывайте ваш дом в "Сколько стоит" :злорадство:

    Сомневайся в других. Но никогда не сомневайся в себе.

  • В ответ на: за трешку древний дом дороговато будет...
    сегодня приехал на смотрины один покупатель... (литературно): был удивлен огородищем 23 сотки и большим домом (90 кв.м)

  • 90 - считается большой?

  • 1. фраза "печное отопление" убивает все желание просматривать дальше объявление и все дальнейшее про "проведут газ в этом году" - от лукавого! эти басни мне рассказывали в некоторых местах лет 10 назад, а воз и ныне там и газа нет.
    2. счастье в виде огорода 23 сотки может обрадовать только того, кто не обихаживал 20 соток и более.....по мне проще сдохнуть, чем эти сотки содержать в порядке

    «Если боитесь потолстеть, обязательно выпейте перед едой бокал вина — алкоголь убивает чувство страха»


    -Ты не туда идешь,огни в другой стороне!
    -Мне все равно,я зажгу свои!

  • Я, кажется, тоже нашла объявление. Думаю, нужно гораздо больше фотографий. Забор закрывает даже общий вид :улыб: Еще можно план дома нарисовать и приложить.
    Можно ли там купаться в речке? Если берег хороший, я бы тоже упомянула. В расчете на дачников.
    Еще интересно про стоимость содержания - если она меньше, чем коммуналка за квартиру в Нске, по идее, тоже послужит аргументом.

  • Еще можно поузнавать про льготные программы обеспечения жильем разных категорий граждан. Какая-нибудь многодетная семья, например, не могла бы купить такой дом за субсидию? Или им только участки обещают...

    Если недвижимость подходит под условия конкретной программы, можно, наверное, покрутиться на форумах и в группах среди реальных и потенциальных участников сей программы. Идея в том, что льготносубсидники - это редкий пример граждан, у которых как раз есть деньги в нынешние непростые времена :biggrin:

  • У военных тоже деньги есть (какая-то ведомственная ипотека). Надо подумать, где они обитают. Найти, например, посвященную их ипотеке группу ВКонтакте. На своей странице написать про дом (можно специально отдельную страничку завести на период продажи). Потом покрутиться в группе, чтобы люди заходили смотрели, кто это такой общительный, и натыкались на информацию. Профит :biggrin:

    Все, заткнулась-угомонилась, а то уже режим "тихо, сам с собою" :смущ:

  • Про льготников вы правильно подметили, но не всякие "хоромы" им по карману.
    Расскажу историю про знакомых. Они с двумя детьми снимали квартиру в городе. Потом купили в Сокуре дом ровно за сумму мат.капа (ни рубля не добавив - из-за отсутствия рублей).
    Да, дом из-под бабушки, старый, классическо-деревенский - печь, колодец, огород, удобства во дворе. Но свой. Прямых ежемесячных финансовых вливаний не требует (как арендная плата), но руки прикладывать приходится. Да и быт отягчился. Но пока они больше довольны, чем не довольны. А там, время покажет...
    Теперь ездят в на работу в город на электричке.:улыб:

    Я этим хотел сказать, что если усадьба без удобств, сколько бы там не прилагалось огорода и квадратных метров, она имеет верхнюю ценовую (покупательскую) планку, через которую не перепрыгнешь.

  • Да, 23 сотки как-то многовато, меня бы испугало...может 10 соток оставить вместе с домом, остальные сотки продать как землю?

    Сомневайся в других. Но никогда не сомневайся в себе.

  • Чтобы продать отдельно, их надо оформить отдельно. И с проездом к ним возможно будет заморочка при отсутствии вертолета.

  • выставили на продажу и часть участка,
    но это не решает задачу: продать дом

  • на четверых выше крыши!

  • Земля лишней не будет, всегда можно законсервировать до лучших времён :-)

  • много вы деревень можете перечислить с ценником в 1,5 от куда можно добраться на маршрутках: до двух станций метро,икеи,академа,кольцово,плюс электричка как минимум одно направление,а то и с двух(тогучин сокур)?

  • Цену снижайте.

  • за даром тоже отдавать не хочется

  • Недавно был в Барышево и впечатление депрессивное. Вроде асфальт, по сути продолжение Первомайки, но дома в основном очень простые, вплоть до заброшенных завалюшек. Странный феномен. Хотя нечто подобное происходит с нахалоаками вроде Лесоперевалки или Балластного карьера.

  • про Лесоперевалку не скажу ничего, но Балластный переулок - это сажа от заводов.
    просто понимаю, что у людей нет денег.
    а за бесценок отдавать не хочется.

  • Просто у вас очень узкая целевая аудитория
    Дом в Барышево могут купить либо бодрые пенсионеры,
    которые устали от города, но сил ещё достаточно, что бы въехать в частный дом,
    как вариант дети родителям покупают

    либо люди среднего возраста, которые не привязаны к школам/детским садам,
    для которых не проблема ездить из Барышево на работу в город (Академ, Кольцово, Бердск),
    которые в процессе проживания либо реконструируют, либо полностью перестроят ваш дом.

    Остальные, рассматривающие покупку частного дома в той стороне, при прочих равных,
    выберут Первомайку (конечно с меньшим земельным участком)

    ЗЫ: цена у вас не так сказать, чтоб слишком высока, достаточно средняя по больнице
    ЗЗЫ: советую переговорить с риэлтерами, занимающимися недвижимостью в Первомайке
    ЗЗЫ: объявления расклейте в людных Барышевских местах (магаз, телеграф, полуклиника)

    Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
    Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».

  • газета компас,форум академа темку заведите и на сибмаме той же.

  • Сибмама, похоже, универсальный сайт на все случаи жизни.:улыб:

  • Посмотрел объявление. Про цену не буду говорить (не ориентируюсь там), а про объяву:
    - Четыре комнаты - планировки нет (а надо). Желательно ещё планировку участка, а ещё лучше снимок сверху (или видео) с квадрокоптера.
    - А ещё я бы на квадрокоптере пролетел от ворот дома да Бердского шоссе.
    - Фотки кусочные (там кусок, здесь угол). Такие фотки должны быть в дополнение к основным (панорамным), которых нет.
    - Хозпостройки и внутреннее убранство дома тоже не отражены на фотках.
    - И, вроде, участок на склоне (кому-то не понравится).

  • квадрокоптер? )))
    проще приехать и посмотреть, понюхать, пощупать

  • Фото очень уж мало. Одни углы и забор. Для примера посмотрите как агентства размещают фото квартир-домов на продажу. Ну или проконсультируйтесь у риэлторов с опытом. Мало описать дом в объявлении, товар надо ещё лицом показать. Это правило номер один у любых продавцов.

  • чтобы человек захотел приехать и щупать - его сначала фотографиями заинтересовать нужно

    не ори на меня! я тоже личность!!! ©

  • Я написал, как бы я рекламировал. Квадрокоптер для этого покупать не надо, можно просто заказать съёмку и выделиться среди тыщи визуально унылых (подобных вашему) объявлений.
    Как в торговле красивая обёртка привлекает внимание, так и в недвижке показать товар лицом - первое дело.

    Если бы ваша недвижка стоила пол лимона, то можно было бы простить эти фотки, а если стоит, сколько озвучено, уж извините, требования к экспозиции другие.

  • В ответ на: чтобы человек захотел приехать и щупать - его сначала фотографиями заинтересовать нужно
    Вот-вот!

  • понятно... советы дают люди, у которых нет опыта продажи частных домов.
    народ интересует только цена!!!

    Я видео на ютубе выкладывал, и фото со всех сторон делал, и планировку квартир - ничего это не помогает.
    на Одоевского, на Твардовского, на Березовом ж/м: тысячи квартир и малосемеек.
    покупали кто?
    - те, кто "гостиницу" из подъезда делает.
    риэлторы "на раёне" срывали все объявления на остановках и звонили с предложением "экслюзива".
    Квартиру я продал лично через год, когда убрал все фотографии и видео.
    Так как этот фото(видео) материал помогал покупателю сэкономить время: зачем ехать и смотреть квартиру, если можно съездить на другую квартиру и сравнить ее визуально с той, которую на фото предлагают?

  • Мы продавали дом. Но он во-первых, был в городе. Во-вторых, риэлтером был сын нашего соседа и у него уже был клиент, его друг. Цена была два миллиона. Из чего надо сделать вывод, что главное клиент, ну и цена немаловажна. Покупателя сразу все устроило, на следующий день дал задаток.

    Сомневайся в других. Но никогда не сомневайся в себе.

  • в каком году продали дом?
    сколько соток участок? сколько кв.м. дом?

  • В 2011. Дом около 50 метров. Участок три с копейками.

    Сомневайся в других. Но никогда не сомневайся в себе.

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: