НГС.Форум /Основные форумы / ВОПРОС-ОТВЕТ /

Как продать квартиру

Печать RSS Деревом

Тяпа
activist
Сообщений: 467
03.09.15 19:21
Квартира в новостройке-куплена на этапе начального строительства в браке, в агентстве требуют согласие мужа, а нотариус отказал в выдаче, объяснил тем, что ключи выданы, то есть к стройке застройщик не имеет никакого отношения, а кадастровый будет только через два месяца, так получается, что я не могу сейчас ее продавать?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Sky
guru
Сообщений: 8737
03.09.15 23:58Ответ на сообщение Как продать квартиру пользователя Тяпа
покупатель то есть?
и где мужжж?
Прошу мои посты заумным юристам-"библиотекарям" не читать, так сказать... игнорировать. Вумнее покажетесь.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Тяпа
activist
Сообщений: 467
04.09.15 07:19Ответ на сообщение Re: Как продать квартиру пользователя Sky
муж дома, агентства не берут на продажу без бумажки
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
180207
бес нравственности
Сообщений: 71077
04.09.15 09:41Ответ на сообщение Как продать квартиру пользователя Тяпа
При чём здесь застройщик, при чём здесь кадастр и согласие супруга на продажу всё смешалось, конилюди.

Приходите к нотариусу (можно к другому, а не к которому ходили), говорите, что надо согласие супруга на продажу квартиры, говорите по какому адресу, получаете согласие (это котлеты).

Ждёте постановки дома на кадастровый учёт. Регистрируете право собственности (предварительно подписав у застройщика акт приёма-передачи на квартиру). После этого продаете (это мухи).

ЗЫ: теоретически, если ещё не подписывали акт, можете оформить уступку по ДДУ.
̶х̶р̶у̶с̶т̶а̶л̶ь̶ ̶и̶ ̶ш̶а̶м̶п̶а̶н̶с̶к̶о̶е̶ коньяк и сигареты:)))
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Иная
veteran
Сообщений: 2093
04.09.15 10:00Ответ на сообщение Как продать квартиру пользователя Тяпа
Сталкивалась с подобным. Законодательно в данном случае согласия мужа не требуется, т.к. пока нет свидетельства о праве собственности, а значит нет движимого/недвижимого имущества, а значит продажа возможна без согласия супруга (это слова нотариуса который оформлял это самое согласие). НО учитывая наше корявое законодательство, лишним никогда не будете перебздеть и при покупке недвижки иметь это самое согласие от второго супруга продавца. Два нотариуса тоже отказались оформить его родственникам, без всяких проблем оформили на Танковой 72. Там и записаться можно по телефону, чтобы в очередях не сидеть, как у большинства.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
180207
бес нравственности
Сообщений: 71077
04.09.15 10:51Ответ на сообщение Re: Как продать квартиру пользователя Иная
В ответ на: Законодательно в данном случае согласия мужа не требуется, т.к. пока нет свидетельства о праве собственности
Сейчас однозначно требуется.
̶х̶р̶у̶с̶т̶а̶л̶ь̶ ̶и̶ ̶ш̶а̶м̶п̶а̶н̶с̶к̶о̶е̶ коньяк и сигареты:)))
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Иная
veteran
Сообщений: 2093
04.09.15 12:32Ответ на сообщение Re: Как продать квартиру пользователя 180207
А вы не подскажите хотя бы в каком примерно регламентирующем документе можно найти где это прописано. Так как буквально полгода назад родственникам искали для ознакомления, но ни в семейном, ни жилищном кодексе, ни гражданском кодексе подобного не нашли. Только как помню, что в случае продажи движимого/недвижимого имущества стоимостью вроде как свыше 500 тыс. (могу уже путать, т.к. поверхностно на скорую руку пробежались по этим всем кодексам, доверились нотариусу). Но для ознакомления на будущее интересно и полезно знать где искать.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
180207
бес нравственности
Сообщений: 71077
04.09.15 13:39Ответ на сообщение Re: Как продать квартиру пользователя Иная
Кроме ст.35 СК РФ не знаю иных регламентов.

Новосибирский Росреестр всё чаще не принимает или приостанавливает регистрацию перехода права собственности если согласия супруга на отчуждение/приобретение недвижимости нет.

ЗЫ: мнение юристов в сети расходятся диаметрально по этому вопросу.
̶х̶р̶у̶с̶т̶а̶л̶ь̶ ̶и̶ ̶ш̶а̶м̶п̶а̶н̶с̶к̶о̶е̶ коньяк и сигареты:)))
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Алексий
ходит дурачок по лесу
Сообщений: 199385
04.09.15 17:09Ответ на сообщение Re: Как продать квартиру пользователя Тяпа
В ответ на: агентства не берут на продажу без бумажки
Я так понимаю, покупателя ещё нет? Так зачем Вам эксклюзивный договор с Жилфондом, если всё равно рынок пока движется крайне вяло, если ценник от нормального не занизить процентов на 20, всё равно оно минимум те же два месяца продаваться и будет.
310 рублей стоимость размещения объявления на НГС.Недвижимость, в базу к агентствам вариант попадёт сразу, и частные покупатели всё увидят тоже.
Не вижу повода на этапе поиска покупателя для походов к нотариусу. Этим заморачиваться надо только когда вот он, тут, и ему деньги ляжку жгут, тогда и заверите всё.
И ничего, что я дурак, всё равно
В природе всё не просто так суждено.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Основные форумы / ВОПРОС-ОТВЕТ /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: