В ответ на: Квартира (1) досталась мне в наследство...
1. В обязательном порядке получить налоговый вычет с продажи имущества. При продаже квартиры Вы имеете право уменьшить доход, облагаемый налогом на 1 млн рублей (не более). Т.е., если Вы продаете квартиру (1) за 3 млн, то при подаче налоговой декларации указываете вычет в 1 млн и налог придется платить только с 2 млн. Поскольку этот вычет дается неограниченное количество раз - экономить на нем смысла нет.
2. Можно получить вычет налогооблагаемой базы при покупке недвижимости. В сумме до 2 млн. Если этот вычет получается слишком велик, то его потом можно "добить" налогами из зарплаты.
Но этот вычет не дадут, если использовали для покупки квартиры (2) средства материнского капитала или госсубсидии (если верить НК).
Примеры:
Квартира (1) продана за 3 млн. Квартира (2) куплена за 3.5 млн. Налог надо уплатить с 3 млн - доход, полученный при продаже. При подаче декларации указываем вычет при продаже - 1 млн. и вычет при покупке - 2 млн. Итого налогооблагаемая база равна 0 руб. Налог не платим.
Квартира (1) продана за 3,5 млн. Квартира (2) куплена за 3.7 млн. Налог надо уплатить с 3,5 млн - доход, полученный при продаже. При подаче декларации указываем вычет при продаже - 1 млн. и вычет при покупке - 2 млн. Итого налогооблагаемая база равна 500 тыс руб. Налог в 13 % составит 65 тыс рублей.
Квартира (1) продана за 2,5 млн. Квартира (2) куплена за 3.5 млн. Налог надо уплатить с 2,5 млн - доход, полученный при продаже. При подаче декларации указывается вычет при продаже - 1 млн и вычет при покупке - 1,5 млн в текущем периоде. В текущем периоде налогооблагаемая база - 0 руб. Налог не платим. Но поскольку вычет при покупке не израсходован, то в будущих налоговых периодах можно получить дополнительный вычет, т.е. не платить налог с 500 тыс будущей зарплаты.
Квартира (1) продана за 1,5 млн. Квартира (2) куплена за 1.8 млн. Налог надо уплатить с 1,5 млн - доход, полученный при продаже. При подаче декларации указываем вычет при продаже - 1 млн. и вычет при покупке - 0,5 млн в текущем периоде. В текущем периоде налогооблагаемая база - 0 руб. Налог не платим. Но поскольку вычет при покупке не израсходован, то в будущих налоговых периодах можно получить дополнительный вычет, т.е. не платить налог с 1300 тыс будущей зарплаты (1800-500).
Что важно понять - доход от продажи добавляется к налогооблагаемой базе, но поскольку зарплат у Вас нет, то он является единственным доходом в текущем периоде. Сумма вычетов понятно не может превышать суммы дохода.
При продаже (покупке) долей в собственности ситуация сложнее. Если квартира продается (покупается) как целое, то вычеты в 1 млн и 2 млн относятся к квартире и делятся на собственников (или пропорционально доле или по договоренности). Если доля в собственности (комната) продается как самостоятельный объект купли-продажи, то тут вроде как можно использовать вычет целиком.
PS. А вообще для такого дела есть налоговые консультанты.
для консультации по налоговому вычету нужно ехать в свою налоговую или на площадь Труда?