НГС.Форум /Основные форумы / ВОПРОС-ОТВЕТ /

УК какую выбрать? посоветуйте

Печать RSS Деревом

Allinachka
activist
Сообщений: 497
16.05.13 09:39
Собственники приняли решение о переходе в управляющую компанию (ранее было ТСЖ), рассматривают МКС-Новосибирск... но начитавшись негативных отзывов хотелось бы совета: есть ли адекватные УК? какая обслуживает Ваш дом? /у нас Станиславский жм/ Спасибо
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
SOL
guru
Сообщений: 3207
16.05.13 09:51Ответ на сообщение УК какую выбрать? посоветуйте пользователя Allinachka
ищите те, которые находятся максимально близко к вашему дому. негатив к УК был, есть и будет всегда!!!
почему решили отказаться от ТСЖ?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Allinachka
activist
Сообщений: 497
16.05.13 09:55Ответ на сообщение Re: УК какую выбрать? посоветуйте пользователя SOL
так в любом ТСЖ наверное бывает-начался передел власти, перевыборы (очередные) переросли в скандал с обвинениями в адрес бухгалтера
короче психануло руководство, а жильцы поделились на 2 лагеря (у нас более половины дома бабушки)
вообщем БЯДА
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Gellowgles
v.i.p.
Сообщений: 4658
16.05.13 10:41Ответ на сообщение УК какую выбрать? посоветуйте пользователя Allinachka
Выбрать ту, от которой будет меньшее зло. Но у большинства УК головы в москве, я считаю это плохо.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Александр.....
guru
Сообщений: 8878
16.05.13 11:42Ответ на сообщение Re: УК какую выбрать? посоветуйте пользователя SOL
С УК лучше не будет. Первоочередная цель любой УК - зарабатывать деньги. Это бизнес. А значит - побольше собрать, поменьше отдать.

п.с. отвечал ТС
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
wiza
больше хорошего
Сообщений: 16880
16.05.13 12:41Ответ на сообщение УК какую выбрать? посоветуйте пользователя Allinachka
Имею опыт 4-х УК.
Все 4 воруют так , что уши заворачиваются.
Единственная цель - заработать денег.
Это ещё один посредник за Ваши деньги.
Очень дорогой посредник.

Про бухгалтера-аудиторская проверка ежегодная вылечила нашего бухгалтера от воровства.
Уголовная ответственность наступает быстро и неотвратимо.
Бухгалтер вносится в чёрный список (сантехник, электрик , прочая обслуга) и им больше в Н-ске
не найти цивильную работу.
Так лечили сантехника-вылечили.

Ревизионная комиссия тоже хорошо "лечит".
Однозначно есть среди живущих экономисты, бухгалтеры, плановики.

Председателя ТСЖ выбирать лучше независимого.
Лучше из бывших военных и технаря.
У этих ещё есть желание работать за деньги
и совесть (ум , честь).
---------------------------------------------------------------------------
УК-узаконенный кидок (с)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Gellowgles
v.i.p.
Сообщений: 4658
16.05.13 15:19Ответ на сообщение Re: УК какую выбрать? посоветуйте пользователя wiza
В ответ на: Про бухгалтера-аудиторская проверка ежегодная вылечила нашего бухгалтера от воровства.
ну почему когда человек контролирует денежные потоки появляется такое неуёмное желание чего нибудь свистнуть..... то чеки сами делают, то выписывают себе материалы за счет дома.... ужас что творится.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Allinachka
activist
Сообщений: 497
16.05.13 15:43Ответ на сообщение Re: УК какую выбрать? посоветуйте пользователя Gellowgles
может она и не свистнула?
но ведь бабушкам-соседкам виднее
а по аудиторству: копейку лишнюю никто не даст, а там платить нужно! словно УК не нужно!!! и ведь не объяснишь!
а разумных и адекватных в подъезде меньшинство, стараемся как можем...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
wiza
больше хорошего
Сообщений: 16880
16.05.13 16:50Ответ на сообщение Re: УК какую выбрать? посоветуйте пользователя Allinachka
Аудит он ежегодный от 20-35 тр стоит.

Лучше 700-900 тр минимум (!) отдать на содержание УК!
И это без бумаги, оргтехники, скрепок, больничных...
Да и эти 700-900 каждый год из Вашего кармана будут
платиться и втихаря или с боем увеличиваться...

От УК в принципе нельзя избавиться. Таков Закон.
Болото. Не отдадут документы. Подделают подписи
общего собрания. Заключат договор с дополнениями
лет на 5 с автоматической пролонгацией. Считай навечно.

УК имеет право, в отличие от ТСЖ, давать отчёт раз в год.
Остальное время шавка-секретарь будет посылать Вас так
далеко насколько хватит этажей в матах (УК На Садовой)
УК поумнее сейчас поставили автоответчики и все пошли
дружно "нах и пох" (УК Паровоз, например).

Плюс каждая УК за Ваш счёт сейчас участвует в СРО.
А это ещё пара-тройка сотен тысяч , часть из Вашего кармана.

Откаты. За любую услугу в УК всегда берут "шапочку" это 10-15%.
Снег, ремонт, разовые подряды...
Так как структура непрозрачная , понять про откат сможете только
по качеству произведённых при посредничестве УК услуг и
странной могучей заинтересованности определённых сотрудников УК
в опр.фирмах или их услугах в нынешних условиях конкуренции.

УК обычно имеет иерархическую структуру. Добраться до Царя-тётушки
это очень увлекательное бесперспективное занятие. Так и будете бегать,
а Вас будут посылать по всем ступенькам сверху-вниз и наоборот.
Никогда не найдёте виноватого и крайнего.
-------------------------------------------------------------------------------
УК-401 способ бесчестного отъёма денег (с)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Chomi1975
veteran
Сообщений: 1971
16.05.13 22:27Ответ на сообщение Re: УК какую выбрать? посоветуйте пользователя wiza
Глупость задумали ,проще же можно делать ,просто заказывайте список услуг у ближайшей УК от вашего ТСЖ ,будет дешевле и легче контролировать.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Allinachka
activist
Сообщений: 497
17.05.13 08:03Ответ на сообщение Re: УК какую выбрать? посоветуйте пользователя Chomi1975
а УК на это пойдет? им это интересно будет? нас как раз ближайшая (МКС) и заманивает
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
wiza
больше хорошего
Сообщений: 16880
17.05.13 08:54Ответ на сообщение УК какую выбрать? посоветуйте пользователя Allinachka
Заманивает это пока.
Когда потекут деньги и всё (!)
будет делаться плохо или так, как будто работают
люди из горного Таджикистана, замануха обернётся
задней частью организма.
Каждый дом-это миллионная прибыль ежегодно!
Вы откажетесь от миллиона?

У нас спокойно объяснили , когда делали ремонт
в 8 подъездах - шапочка 15 % при стоимости ремонта
(130 т.р. стоит ремонт) с подъезда - подсчитайте, сколько ушло денег?
Поставили 16 дверей по 10-15 тр насильно от одной
компании...
Меняли трубы в подвале , входная цена и цена работ под огромным секретом...
Меняли асфальт-так одну из 6 машин разгрузили за забором...
Те самые 15 % и выходят...
Показания домовых счётчиков-самый главный секрет УК.
По воде пытались "догнать" и снять комиссией-уже год как
бегает УК.
По теплу - в доме тепло стоит в 2 (два) раза дороже, чем в аналогичном
доме и никто не знает , зачем стоит счётчик тепла-секретный объект УК...
Это мы , как жильцы, платим посреднику за его неподконтрольность.
Переплата - 100 % !

А урезанный список услуг по уборке?
А принудительные субботники, в результате которых бегут не
только русские, но и таджикские дворники?
А распил окладов уборщиц на себя и подруг,
в результате которого не убирался дом почти полгода,
а сейчас убирается на треть от положенного ?

И это часть фокусов , устраиваемых УК.

Ещё фокус, как выгоняли пинком под задницу
одну из УК из дома. Бедные жители ул.Зыряновской,
к ним как клещ присосалась УК, выкинутая взашей
со скандалом из нашего дома...Благо там дома новые
и кроме как собирать с них деньги работать почти
не надо...С остальным справиться могла бы директор
из ТСЖ-ан нет клещ УК присосался ещё 3 душами
посредничества...А дома небольшие так что клещ
очень теперь заметен в их бюджете!
------------------------------------------------------------
УК-узаконенный цирк за Ваши нервы (с)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Allinachka
activist
Сообщений: 497
17.05.13 09:28Ответ на сообщение Re: УК какую выбрать? посоветуйте пользователя wiza
у нас совсе значит ТОСКА грядет... в доме 1 подъезд (54кв), во-сколько на каждую квартиру этой "радости" придется? спасибо за советы и подробные ответы
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
wiza
больше хорошего
Сообщений: 16880
17.05.13 09:47Ответ на сообщение Re: УК какую выбрать? посоветуйте пользователя Allinachka
Расчёты показывают:
при 50 квартирах относительно нового дома и УК - 38-45 рублей с метра за обслуживание квадратного метра жилой площади без запасов, с вечным дефицитом.
при 40 квартирах относительно нового дома и ТСЖ (бух , электрик, сантехник, дворник, техничка, директор, председатель) до 30 рублей спокойно и с запасом с учётом всех налогов, штрафов, учёб, скрепок, отпускных, неплательщиков и текущих расходов.
Это одна строка в платежах-плюсом вся остальная к\плата.

Если я иду в ТСЖ, то без посредников добиваюсь всего реально.
Если я иду в УК, то головомойка ходьбы среди множества объектов и нехватки
времени и ресурсов всегда висит над любой просьбой.
УК не может эффективно обслужить более 50-100 домов чисто физически.

Ещё обман УК-все дополнительные платы по Закону должны в эту плату за обслуживание.
УК поголовно пишут их отдельными строками, сверх своего вознаграждения.
----------------------------------------------------------------------------------------------
Большая УК - это петля на шее Ваших доходов без к-либо результатов(с)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Allinachka
activist
Сообщений: 497
17.05.13 10:00Ответ на сообщение Re: УК какую выбрать? посоветуйте пользователя wiza
я читала незаполненный договор, обратила именно на это внимание, теперь вот пытаюсь "достучаться" до особо одаренных, объяснить: председатель делает все за з/п, а они будут з/п+денЮшку брать... так же и с бух., сантехн., дворн., паспортист... а кап.ремонт? страшно думать, хотя крыша просит...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
wiza
больше хорошего
Сообщений: 16880
17.05.13 10:33Ответ на сообщение Re: УК какую выбрать? посоветуйте пользователя Allinachka
Плюсуйте сюда капремонт от 6 рублей квадрат с Нового года.
Под 50-60 рублей с метра УК выйдет...
Плюс вся коммуналка и вывозы, выносы, уборки дома, снега, придомовой территории и прочие текущие расходы (сверху).

Умный да услышит.
Неумный наймёт ещё и посредника (при том что ТСЖ останется обязательно и тоже будет кушать деньги).
Повторюсь-ТСЖ будет тоже тратить деньги на себя-минимум председатель и текущие нужды-расходы ТСЖ.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
aonmaster
v.i.p.
Сообщений: 3735
17.05.13 11:37Ответ на сообщение Re: УК какую выбрать? посоветуйте пользователя Allinachka
ваш дом вполне потянет ТСЖ, чем меньше квартир тем проще проводить всякие собрания и договариваться людям. А чем меньше дом, тем и затрат меньше.
Защитите свои электроприборы!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
wiza
больше хорошего
Сообщений: 16880
17.05.13 12:06Ответ на сообщение Re: УК какую выбрать? посоветуйте пользователя aonmaster
Да завелась "вошь-мышь ограниченная" видать и не даёт ни работать ни проверить работающих.
У таких всегда одна эмоция типа "тролль" - "сам работать не буду, а вокруг все воруют и тупые".
Пока не утихомиришь-не даст работать...
У нас также было и такие же.
Разорились на проверку , потом нашли хорошего исполнителя и вроде тяжело до сих пор, но легчает в прогрессии
-----------------------------------------------------------------------------
почему обман от чужих людей из УК переносится легко,
а правда от "своего" ТСЖ-в штыки?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Allinachka
activist
Сообщений: 497
18.05.13 08:19Ответ на сообщение Re: УК какую выбрать? посоветуйте пользователя wiza
а КАК найти хорошего исполнителя? и КАК, КАКИМ ОБРАЗОМ, донести информацию до особо умных? Вы про вошь хорошо подметили, понимаете меня...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
wiza
больше хорошего
Сообщений: 16880
19.05.13 12:19Ответ на сообщение Re: УК какую выбрать? посоветуйте пользователя Allinachka
Вот это индивидуально.
Председателем ТСЖ может быть только участник ТСЖ.
Возможна схема с Исполнительным директором.
Председатель-мозг и контроль, директор-исполнитель.
Если дом небольшой , то поищите совместителя из успешного ТСЖ.
Рейтинг ТСЖ, УК Новосибирска есть-обзвоните первую десятку.
Или в центр переподготовки в\служащих или в Кадровое агенство-
профильное, или поищите среди активных (умных, не маразмирующих)
пенсионеров.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Основные форумы / ВОПРОС-ОТВЕТ /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: