Купила квартиру в декабре 2011г, а сейчас хочу продать, но прежде, хотелось бы % вернуть.
Что необходимо для возврата % от покупки недвижимости?
Правда, что квартира должна быть в собственности не менее 3 лет,
чтобы можно было вернуть%? А в противном случае, если хочу продать,
то сама должна вернуть эти же 13% в налоговую?
Продавая недвижимость, субъект продажи обязуется уплатить налог НДФЛ. Факт его оплаты зависит от того, как долго имущество находилось в собственности первоначального владельца. Налоговый вычет не взимается вовсе при условии, что объект продажи находился в собственности не менее трёх лет. В любом случае в конце года бывший владелец обязан предоставить декларацию в налоговую службу.
Если же недвижимость находилось в собственности субъекта менее трёх лет, то этот факт обязует бывшего владельца уплатить НДФЛ по стандартной формуле: налоговая ставка – 13% от цены сделки с вычетом 1 млн. руб.
Например, вы продаёте дом, бывший в вашей собственности меньше 3-х лет за 4 млн. руб. В таком случае НДФЛ составит:
(4 млн. – 1 млн.) x 13% = 390 тыс. руб.
Подавайте документы в налоговую, а то срок их проверки 3 месяца, а потом примерно в течение недели перечисляют денежки.
Если будете сейчас продавать, то да, надо будет заплатить НДФЛ, но это уже в следующем году. Сейчас вы подаёте декларацию за 2011 года, а продавать будете в 2012-м.
Хотя возможны варианты. Если деньги от продажи данной квартиры вы вложили, например, в покупку другого жилья, то ....
А если при продаже занизить стоимость до менее 1 млн,
____________________
А покупателю - какой интерес так делать?
1. Он сам вычет может получить с 2 млн, а получит меньше, чем с одного.
2. В случае "отыгрыша" сделки назад покупатель рискует потерять часть денег.
Мало кто знает, что Шрёдингер обожал русские сказки. Особенно радовали его фразы "долго ли, коротко ли", "видимо-невидимо" и, конечно же, "ни жив, ни мёртв".
Всё верно, подаёте документы за 2011 год. Если уплаченного Вами в 2011 году НДФЛ хватает на возмещение, то выплачивают всё сразу, если не хватает, то оставшуюся сумму будете выбирать в последующие годы.
Чтобы не платить налог нужно быть владельцем недвижимости более 3-х лет. Так что платить придётся.
Возмещают 260 000 если квартира стоила 2 млн и более или 13% от стоимости, если квартира дешевле 2 млн.
Возьмёте справку по форме НДФЛ2 в своей бухгалтерии, там и узнаете, сколько Вам возместят за 2011 год.
Ну не все возвращают. Может же быть так, что мой покупатель с этой квартиры не захочет возвращать, потому что у него в планах покупка через пару лет более дорого жилья. А вот с него он будет возвращать.
А как то можно заниматься этими вопросами, если квартира моя в ДРУГОМ городе и прописана я там, а я живу в НСК? Поехать туда никак не могу. Можно доверенность сделать?
Квартира допустим стоит 2 мл.
Есть документы (инвестиционный договор) которые подтверждают эту уплаченную продавцом стоимость.
Сразу же как будет оформлена собственность - продавец её продаёт за те же самые 2 мл (родственнику- в том числе с целью получить вычет).
Формально дохода от продажи у продавца нет (что потратил- то и получил)
Вопрос:
НДФЛ не уплачивается вообще в жтом случае, или уплачивается с суммы превышающей 1 мл.
ПС Вроде бы как слышал, что планку 1 мл для недвижимости повысили до 2 мл.
Из собственного опыта
Обязательно сохраните заверенные копии документов о покупке квартиры (оригиналы отдаются при продаже в юстицию). С этими копиями Вы можете получать имущественный вычет и в дальшейшем.
При продаже собственности, если она была у Вас менее 3 лет, Вы должны оплатить налог с суммы превышающей 2 млн, либо с разницы цены продажи и покупки этой недвижимости. Далее налоговую базу Вы можете уменьшить не более чем на величину имущественного вычета. Остаток вычета, как я уже говорил, Вы можете получать в следущих годах.
Если есть вопросы, пишите
В общем, почитав, что Вам тут понаписали, мой вам совет: почитайте НК РФ, там все конкретно написано. Здесь, мягко говоря, недостоверную информацию Вам выдают в большинстве. Или зайдите на форум недвижимости, там много раз обсуждались данные вопросы, хотя и там "умников" хватает.
Если кратко: если вы планируете продать квартиру для покупки более дорогой, то на имущественный вычет (который до 2 млн) подавать будете с той квартиры, которую потом купите (возместите бОльшую сумму, чем с этой). С продажи этой платите налог на выбор: либо уменьшаете налоговую базу на 1 млн., либо на сумму покупки данной квартиры (т.е. купили за 1,5 млн, продали за 1,6 млн = налог платите со 100 тыс = 13 тыс.руб. ЛИБО 1,6 млн - 1 млн = 600 тыс.руб - доход, НДФЛ = 78 тыс. _выбирать Вам).
Право на имущественный вычет возникает с момента подписания акта приема-передачи (новостройка) или получения св-ва о гос.регистрации права (вторичка). 3 года ждать не надо.
3 года собственности - это срок, по истечении которого, при продажи данной квартиры за любую цену вы НДФЛ не платите. И декларацию тоже не надо подавать, если владеете квартирой более 3 лет.
Если менее 3 лет, то декларацию подаете до 30 апреля года, следующего за годом продажи, и налог платите тоже в след.году, после подачи декларации.
Если вы, все же, возмещаете суммы с данной квартиры, то при ее продаже вы теряете право на дальнейшее возмещение (если возместили не за всю стоимость), но и возвращать то, что уже получили от налоговой не нужно.
Надеюсь, понятно написала.
… домой с пустыми руками не придешь… дома меня встречает ЧОКУПИЛА…
В ответ на: Продавая недвижимость, субъект продажи обязуется уплатить налог НДФЛ. Факт его оплаты зависит от того, как долго имущество находилось в собственности первоначального владельца. Налоговый вычет не взимается вовсе при условии, что объект продажи находился в собственности не менее трёх лет. В любом случае в конце года бывший владелец обязан предоставить декларацию в налоговую службу.
Если же недвижимость находилось в собственности субъекта менее трёх лет, то этот факт обязует бывшего владельца уплатить НДФЛ по стандартной формуле: налоговая ставка – 13% от цены сделки с вычетом 1 млн. руб.
Например, вы продаёте дом, бывший в вашей собственности меньше 3-х лет за 4 млн. руб. В таком случае НДФЛ составит:
(4 млн. – 1 млн.) x 13% = 390 тыс. руб.
ВСЁ бред!!! Полностью!
Прежде чем давать такие "советы и рекомендации" сами почитайте НК РФ! и не вводите людей в заблуждение, в котором сами находитесь!
… домой с пустыми руками не придешь… дома меня встречает ЧОКУПИЛА…
Да уж... Вот что значит разместить вопрос в непрофильном форуме - каких только "советов" не получишь в ответ, в т.ч. не имеющих ничего общего с реальностью
ТС:
1) на НГС есть профильный форум по недвижимости, где вопросы возмещения НДФЛ разобраны не то что на молекулы - на атомы, есть несколько тем, этому посвященных.
2) Купили картиру в каком виде (готовая или недострой) и за сколько, продать собираетесь в каком виде и за сколько? Новую недвижимость брать за сколько собираетесь и в каком виде? Ответы на все эти вопросы очень важны для правильного ответа.
В ответ на: Если вы, все же, возмещаете суммы с данной квартиры, то при ее продаже вы теряете право на дальнейшее возмещение (если возместили не за всю стоимость)
Уважаемая, Вы ерунду то не пишите людям. С чего теряет право???? У меня есть копия декларации с имущественным вычетом на проданный дом.
Спасибо, что поправили! Естественно НЕ теряется право. В спешке пропустила предлог, и смысл предложения изменился. Приношу извинения, надо было перечитать написанное, но торопилась.
Еще раз спасибо, что обратили внимание, хоть и в такой форме....
… домой с пустыми руками не придешь… дома меня встречает ЧОКУПИЛА…
В главе 23 НК РФ определены две основные категории налогоплательщиков, представляющих налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ:
1.налогоплательщики, которые в обязательном порядке представляют налоговую декларацию 3-НДФЛ;
2.налогоплательщики, которые вправе подать налоговую декларацию 3-НДФЛ.
Согласно НК РФ обязанность подачи декларации установлена для:
физических лиц, которые получили доходы от продажи своего имущества (квартиры, земельные участки, транспортные средства, акции, доли в организациях и прочее имущество);
........... Налоговая декларация по налогу на доходы физических лиц по итогам года представляется не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом, в налоговый орган по месту постановки налогоплательщика на налоговый учет (по месту жительства).
Непредставление налогоплательщиком в установленный законодательством о налогах и сборах срок подачи налоговой декларации в налоговый орган по месту учета влечет взыскание штрафа в размере 5 процентов неуплаченной суммы налога, подлежащей уплате (доплате) на основе этой декларации, за каждый полный или неполный месяц со дня, установленного для ее представления, но не более 30 процентов указанной суммы и не менее 1000 рублей.
… домой с пустыми руками не придешь… дома меня встречает ЧОКУПИЛА…
Если квартира в собственности менее трех лет уходит в продажу - продавцу лучше подать декларацию для оформления налогового вычета при продаже квартиры. В противном случае ему влупят НДФЛ на полную стоимость квартиры. Срок подачи декларации определен налоговым кодексом.
При большом желании, конечно, можно и уплатить НДФЛ с полной стоимости квартиры, а потом подать на вычет с будущих доходов, вот только зачем такие сложности?
