В ответ на: Можно выпустить квадраучер. И раздать каждому жителю
хорошая идея, кстати!
как ежегодную премию за верность курсу партии и правительства
или как молоко за вредность
или как северные надбавки
глядишь, к пенсии накопится полкухни и прихожая - обменял гербовую бумагу на живые квадраты и живинехочу!
Спрос на жилье в новостройках России в первом квартале 2023 года снизился на 32,2% к аналогичному периоду 2022-го.
«За последние три месяца года спрос на покупку квартир в новостройках вырос на 4,8%. <…> Спрос на квартиры в новостройках в России за год снизился на 32,2%», — рассказали в «Авито Недвижимость».
При этом, по данным аналитиков, спрос на жилье в новостройках серьезно вырос в Томске — на 29,4%.
Снижение спроса на жилье в новостройках Москвы составило 37% по итогам первого квартала 2023 года против четвертого квартала 2022 года. Это самое значительное квартальное падение интереса покупателей среди крупнейших городов страны.
А вот объем предложений в новостройках России в первом квартале 2023 года вырос на 49,9% к аналогичному периоду прошлого года. Одна из самых высоких динамик наблюдается в Омске — в 5,1 раза
Омск - это фабрика нефтеперегонная, в которой каждая новостройка - праздник всему селу.
Втыкают изредка новостройки, но мало и прямо считанные единицы...
Так что в пять раз - это опять кирпич не заложили в позапрошлом году, от слова "ноль", и спрос упал...
резюме:
в прошлом году спрос вырос, хотя упал, тем не менее, сейчас спрос растёт, хотя падает, несмотря на это в следующем квартале спрос будет расти, хотя и будет падать
За последние несколько лет цены на жилье в России практически удвоились. При этом государство продолжает поддерживать строительную отрасль программами льготной ипотеки. Но не в них ли причина роста цен? Может, если их отменить, стремительный рост цен прекратится и жилье станет реально доступным для людей?
Отвечает директор департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Данилов:
Программы господдержки ипотеки действуют уже более трех лет. Они поддержали рынок недвижимости и строительную отрасль в сложный «ковидный» период, а также в прошлом году, не допустив большой «просадки» рынка. Однако, как и у любой «шоковой терапии», у этих программ есть свои побочные эффекты.
Основным из таких побочных эффектов является рост цен: по данным Сбериндекса, с начала 2020 года стоимость жилья в рублях на первичном рынке выросла в среднем более чем на 80%. На мой взгляд, это говорит о перегреве, который трудно объяснить экономическими факторами.
Бросается в глаза, что рост цен на первичном рынке сильно опережает «вторичку» (+56% с начала 2020 года), где программы господдержки не действуют. Если в начале 2020 года «разлет» цен со «вторичкой» составлял 25%, то к концу 2022 года он увеличился до 46%. Это едва ли можно объяснить ростом качества нового строительства.
В целом динамика цен на жилье сильно опережает инфляцию (+27% с 2020 года), поэтому аргументы про рост себестоимости строительства не выглядят достаточно убедительными. Безусловно, какие-то материалы или работы подорожали больше, чем показатель инфляции, но другие, наоборот, даже потеряли в цене.
Ну и самое главное, что должно волновать всех — рост цен существенно опережает рост зарплат (+39% с 2020 года). Для наглядности, если в начале 2020 года среднестатистическая квартира площадью 50 м2 стоила около 6 средних по России годовых зарплат, то теперь — более 8. В итоге получается, что доступность жилья не увеличивается: рост стоимости квартиры нивелирует те преимущества, которые дает снижение ставок по ипотеке.
Видя, что стандартных льготных ставок по госпрограммам стало недостаточно для стимулирования роста рынка, застройщики пошли на различные ухищрения, предлагая околонулевые процентные ставки. В этой схеме ежемесячный платеж для клиента снижался за счет того, что квартира продавалась с завышением цены относительно рыночной на 20-30%, а эта разница включалась в тело кредита и, по сути, компенсировала банку его «выпадающие» процентные доходы.
При этом такая схема несет риски для покупателя, особенно в первые несколько лет: если по каким-то причинам человеку понадобится срочно продать квартиру, то он вряд ли сможет это сделать без убытков. Например, квартира реально стоит 10 млн рублей, у человека есть 2 млн рублей своих денег, а ипотека нужна на 8 млн рублей. Однако, по программе «льготной ипотеки от застройщика» квартиру ему продадут не за 10, а за 13 млн рублей, при этом кредит составит 11 млн рублей. Если цены не вырастут и покупателю нужно будет продать квартиру за ее реальную рыночную цену (10 млн рублей), он не только потеряет 2 млн рублей первоначального взноса, но еще и останется должен банку 1 млн рублей.
При этом зачастую новые заемщики финансово менее обеспеченные — мы видим, что около 40% ипотеки на «первичке» выдается людям, которые тратят свыше 80% дохода на обслуживание долга.
Все это говорит о том, что потенциал такого рода искусственного поддержания спроса практически сошел на нет. Доступность приобретения квартир может повыситься за счет «здоровой» коррекции цен, отражающей реальный спрос на рынке, а также честного снижения ставок, без «второго дна». А программы господдержки должны быть социально направленными и применяться разумно, чтобы не приводить к дисбалансам. Особенно мы выступаем против разного рода схем, когда люди даже не понимают, какие риски они несут.
Банк России уже объявил, что будет вводить для банков повышенное резервирование по кредитам, которые выданы по ставкам существенно ниже рыночных, что подразумевает завышение цены квартиры. Если банк пускается «во все тяжкие», то ему придется создавать повышенные резервы. Это существенно снизит для банков привлекательность таких схем, а значит, поможет уберечь граждан от дополнительных рисков.
Наши меры не касаются заемщиков — это регулирование направлено на банки. По уже заключенным договорам для граждан ничего не изменится, но мы рассчитываем, что наши меры приведут к снижению рисков в будущем, стабилизируют ситуацию на рынке и повысят доступность жилья.
Россия возглавила мировой антирейтинг из исследованных 57 стран по падению реальных цен на жильё с 2010 по 2022 год.
Номинально стоимость жилья в России за это время выросла на 54%, но с учётом инфляции она упала на 33%.
После России по уровню падения реальных цен на жильё идут: Греция -26%, Италия -24%. Все три экономики находятся в длительной стагнации, и это в первую очередь отразилось на рынке недвижимости. Дополнительно на рынок жилья отрицательно воздействовали депопуляция, а также эмиграционный отток в трёх худших странах рейтинга. @proeconomics
Вы посмотрите на ту волну, цунами, вал всяких сборищ, презентаций, халявбордов и прочих мероприятий по сбыту и продвижению кирпичей!
И народ то ходит!
Для "пустого" и стагнирующего рынка солдаут на всех кофебрейках/чае/крепкопитиях полный!
И народ и риэлтер просто косяком идёт на предложения всё-таки дорожающих постепенно кирпичей.
...в том числе в Новосибирске - по 2-3-5 мероприятий в день по сбору алчущих кирпичей и их продвижению на "распиле рекламного бюджета прямым таргетированием целевых групп"...
-------------------------------------------------------------------
деньги есть , да не про честь, а без счёту и совести (с)
Во всех 16 городах-миллионниках РФ доля нераспроданных площадей в строящемся жилье превышает 50%. Так, самая высокая доля нераспроданных новостроек – в Краснодаре – почти 83% строящегося жилья, в Омске – 80%.
Цены на новостройки застройщики не снижают, а денег у россиян, очевидно, не прибавляется. Соответственно, застройщики несут убытки, а это рано или поздно приведет к схлопыванию пузыря на рынке недвижимости РФ.
Чтобы это схлопывание произошло позже, а не раньше, и не затянуло за собой всю финансовую систему, как в США в 2008, был разработан элегантный план.читать далее, текст на стороннем ресурсе может не соответствовать Правилам Форума НГС
Давай, до свиданья, да, я - ненормальный
И ты всё равно не поймёшь на прощанье
Я сделаю вот что и ты никогда не умрёшь, до свиданья!
Квадратный метр новостройки продается на 40–60% дороже, чем вторичка
Михаил Сергеев
Зав. отделом экономики "Независимой газеты"
Правительственная поддержка стройкомплекса привела к искусственному подъему цен на новостройки. В столицах и региональных центрах квадратный метр у застройщика стоит на десятки процентов дороже, чем такой же метр от старого владельца-физлица. В Краснодарском крае, Томской, Ростовской областях, Татарстане или Башкирии цена метра от застройщика выше среднего уровня вторичного рынка на 40 и даже 60%. И это цены не объявлений, а реальных сделок. Ценовые аномалии на рынке жилья закрыли возможность покупки новой квартиры после продажи старой, поскольку такая операция становится экономически бессмысленной. При этом спрос на покупку нового жилья будет снижаться из-за сокращения населения, падения рождаемости, эмиграции и экономической неопределенности. Доля потенциальных покупателей жилья сегодня вдвое ниже, чем 10 лет назад. И почти три четверти россиян заявляют, что вполне удовлетворены нынешними жилищными условиями.
В апреле 2023 года 72% россиян заявили, что удовлетворены своими жилищными условиями, сообщает фонд «Общественное мнение» (ФОМ). Чаще всего об удовлетворенности своим жильем говорили молодые люди и представители старшего поколения. Среди респондентов старше 60 лет довольны нынешним жильем 78%. А в группе граждан в возрасте 18–30 лет вполне удовлетворены жилищными условиями 76%.
Недовольны своими жилищными условиями были только 28% россиян. Доля недовольных жильем выше в группе россиян в возрасте 31–45 лет: здесь недовольных больше трети (36%). А среди должников по потребительским кредитам неудовлетворенных жилищными условиями – 38%.
Основными причинами неудовлетворенности жилищными условиями были маленькая жилплощадь (10%), а также износ жилья и его состояние (9%). Среди людей в возрасте от 31 до 45 лет на маленький размер жилплощади указывали 16%. Несколько реже россияне упоминали в качестве причин неудовлетворенности жильем отсутствие или низкое качество коммунальных услуг (6%).
Заметим, что 10 лет назад доля тех, кто называл свои жилищные условия хорошими, была вдвое ниже, чем сегодня: 34% в 2013 году против нынешних 72% (данные ФОМ).
В декабре прошлого года сервисы «Работа.ру» и «Домклик» выяснили, что около 19% пользователей этих сервисов планируют приобрести жилую недвижимость в течение года или ближайших двух лет. Тогда же ВЦИОМ по заказу банка ВТБ проводил аналогичный опрос, который показал, что среди не имеющей собственного жилья молодежи около 19% планируют его покупку в перспективе ближайших одного-двух лет.
Потенциальных покупателей нового жилья могло бы быть и больше, если бы не ценовая аномалия, которая сложилась на жилищном рынке в России. Сегодня квадратный метр новостройки от застройщика стоит на десятки процентов дороже, чем такой же метр на рынке вторичного жилья. И эта ценовая аномалия на рынке жилья фактически закрывает возможность продажи старой квартиры ради покупки новостройки, поскольку такая операция ведет к существенным потерям рублей или квадратных метров.
Лоббисты интересов застройщиков сегодня пытаются решить созданную ими же проблему ценовых аномалий. Так, думские депутаты пытаются добиться снижения ипотечной ставки для многокомнатных квартир площадью более 55 кв. м. Об этом говорила первый зампред думского комитета по вопросам семьи Татьяна Буцкая: «Сейчас семейная ипотека в основном – это однокомнатные квартиры. Это тревожно. Нам очень важно иметь программы, которые направлены на поддержку семьи, когда она покупает не однокомнатную квартиру в ипотеку, а многокомнатную». Руководитель аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг заявил, что так называемая квартирография сейчас действительно не позволяет многодетным семьям приобретать квартиры нужной площади.
Между тем мешает покупкам квартир большей площади организованная стройкомплексом ценовая аномалия. В конце апреля сервис «Домклик» сообщил, что цены у застройщиков на первичном рынке на десятки процентов выше, чем цены квартир на вторичном рынке. При этом есть примеры, когда аналогичные квартиры продаются на первичном и вторичном рынках совершенно по разным ценам. Одна из причин в том, что госпрограммы льготной ипотеки нацелены именно на первичный рынок.
Банк России считает полезным распространить адресную льготную ипотеку на вторичный рынок жилья, заявила в конце апреля председатель ЦБ Эльвира Набиуллина. «Это адресная программа, это все-таки не поддержка застройщиков, а поддержка конкретных категорий людей. И неважно, как они покупают жилье – на первичном рынке или на вторичном», – заявила Набиуллина.
Но пока госпрограммы льготной ипотеки фактически адресованы застройщикам, складывается следующая ценовая аномалия: в Башкортостане и Свердловской области метр новостройки продается на 60% дороже, чем метр вторички. В Московской области метр новостройки дороже вторички на 21%, а в Северной столице он дороже почти на 28%.
«Одна из причин ценовой разницы между вторичным жильем и первичными квартирами в том, что вторичка – рынок физлиц, которые могут быстро регулировать стоимость в зависимости от конъюнктуры, могут снизить цену, чтобы быстрее провести сделку. Застройщику в этом плане сложнее. У него есть финмодель с банком с планом продаж и поступлением денежных средств, есть этапы и планы закупок стройматериалов, которые проплачены на квартал вперед. Все это влияет на ценообразование, и в моменте понизить цену невозможно», – считает Валерий Кочетков, директор направления «Новостройки» ИНКОМ-Недвижимость.
«Новостройки от ведущих игроков рынка объективно обладают более высоким классом энергоэффективности, привлекательной архитектурой, насыщенной инфраструктурой, чем дома, сданные более 10 лет назад. То есть это более качественный продукт. Впрочем, есть и иные причины роста цен: переход отрасли на проектное финансирование, инфляция на стройматериалы, удорожание смены вида разрешенного использования земли, а также косвенное влияние льготных ипотечных программ», – объясняет Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум».
“Покупки жилья на первичном рынке обходятся неоправданно дорого в сравнении с более равновесными ценами во вторичном сегменте. Большая часть рынка недвижимости — это жилье, «бывшее в употреблении», что логично: за десятилетия граждане накопили огромный фонд квартир и домов, а то, что продают застройщики – это объекты, появившиеся за последние месяцы и конкретно сейчас доступные для покупки своими первыми приобретателями”, - объясняет Валерий Емельянов, эксперт компании «БКС Мир инвестиций». Большинство покупателей на первичном рынке сейчас использует льготную ипотеку, то есть не покупает на свои деньги, а пользуется подобием субсидии от государства, отмечает эксперт. При покупке аналогичного жилья на 5 миллионов рублей за счет ипотечного кредита на 20 лет с первым взносом 0,5 млн рублей на первичном рынке придется платить 30 тысяч рублей в месяц, а на вторичном рынке - 43 тысячи рублей. Вот откуда разница в ценах на первичном и вторичном рынках в 1,5 раза: люди берут, не думая о цене контракта и будущей переплате. Им важно, сколько они могут платить по ипотеке сейчас. Отсюда возникают неадекватные цены на только что построенное жилье”, - говорит Емельянов. “Из-за искусственной накачки рынка бюджетными деньгами банкам и застройщикам удается выставить в контракт с клиентом сильно завышенные цены. Клиентам кажется, что, раз государство гасит половину процентов за них, и платеж удобный, то это не важно. И если вы покупаете квартиру, которую никогда не будете продавать — то действительно в принципе не важно”, - объясняет эксперт. Но становится важным, в случае попытки продажи жилья, купленного на первичном рынке по завышенной в полтора раза цене.
Строительная отрасль фактически получила доступ к дешевым деньгам. Застройщики заинтересованы продавать свой товар возможно дороже, что они и делают. Но вечно наращивать маржу нельзя, и в ближайшие годы им придется ужиматься, строить меньше и качественнее, давать скидки и придумывать способы продаж, не связанные с дешевой ипотекой. Для граждан эта ситуация не является нормальной. Потому что доступность жилья, даже вторичного, из-за шальных бюджетных денег стала ниже. Те, кому удалось купить по льготной ставке, в лучшем случае не увидят роста цен на свои квартиры еще много лет, а в худшем — не смогут продать даже с дисконтом на 20-30%, особенно если цена на их жилье изначально была неадекватной. Возможны и проблемы с банками-кредиторами, который не согласится снизить цену дорогого залога по ценам вторичного рынка”, - прогнозирует Емельянов.
Продажа купленной по льготной ипотеке квартиры с адекватной ценой в 4 млн рублей (которая стоила у застройщика 5 миллионов рублей) удивит владельца тем, что он фактически арендовал у банка квартиру два года по цене 54 тыс. рублей в месяц. При том, что аренда такой же квартиры у физлица стоила бы почти вдвое дешевле, приводит расчеты Емельянов.
всё так
и ещё добавляются риски несдачи дома и банкротства застройщика
и эти риски повышаются постоянно
новостройки нужно было покупать, когда я говорил .) по цене 60-90 тыс. руб. за кв.м
сейчас уже поздно
или наоборот - рано, нужно подождать пару-тройку-пятёрку лет, когда рынок недвижимости потрясёт немного и он успокоится на новых уровнях
вторичку можно покупать - в хороших локациях, в нестарых домах, с удобными планировками, по нормальным ценам
надо признать, что эпоха примитивной спекуляции на недвижке (вложился на фундаменте, слил на сдаче) для частных лиц ушла в прошлое. А покупать можно и первичку по льготной иБотеке если для ПМЖ, тут автор заметки вполне тоже не соврал. Рубли все едино дешевеют и покупать на заемные можно если ты уверен в своем источнике дохода
Статистики рассказали о росте стоимости жилья на «вторичке» в Новосибирске более чем на четверть
Новосибирскстат обнародовал данные о стоимости жилья в первом квартале 2023 года. По данным статистиков, за год квадратный метр в новостройках подорожал почти на 19%, на вторичке – на 28%.
Средняя стоимость квартир на первичном рынке (все типы жилья) составляет около 120,1 тыс. рублей за квадратный метр. В первом квартале 2022-го она равнялась 101,1 тыс. рублей.
На вторичном рынке в среднем «квадрат» стоит около 111,9 тыс. рублей, годом ранее его цена составляла 87,3 тыс. рублей.
Отметим, что разрыв между стоимостью квадратного метра в новостройках и на вторичном рынке сократился более чем в полтора раза.
покупать новостройку хоть на свои, хоть на заёмные сейчас не стоит - рынок первичной недвижимости очень неустойчив, грядёт волна банкротств застройщиков
мы все видели объемы непроданных квадратных метров в портфелях девелоперов - доля их в некоторых случаях достигает 70%
так что самые умные застройщики притормозят и приморозят свои девелоперские проекты и так спасутся, а самые борзые, типа Расцветая, рискуют посыпаться... также риск увеличивается для застроев, которые сидят на 1-2 проектах не в самых лучших лучших локациях - они и в лучшие времена испытывали трудности, например Трест43 или Эверест
более устойчивы девелоперы с производственной базой, обеспечивающие себя стройматериалами - всякие Вира-Строи и Кпдгазстрои
и это ещё мой прогноз при спокойном мировом развитии экономики, если мировые финансы будут потихому планировать в рецессию, как сейчас
а если будет серьезный банковский кризис, дополненный дефолтом США, хотя бы и техническим?
тут уже всё будет зависеть насколько отреагирует российский банковский сектор на глобальные процессы - может и выдержать, а может и рухнуть, усугублённый национальными перекосами... и тогда всем, повторяю, всем застройщикам придёт конец - насколько полный, тут уже варианты могут быть
ну нельзя же ограничиваться Первым, Россия24, РИА Новости, ТАСС и РБК, надо иногда и иностранных агентов почитать 
