Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4)

Печать RSS Деревом

ddelta
v.i.p.
Сообщений: 5366
20.03.23 10:04Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя wiza
В ответ на: ...если про 105 завод - там ещё куча прямо "плюшек" , кроме ипотечной зависимости)

А так - это новая инициатива , государственная поддержка отрасли.
Сейчас много людей работают в военке и ещё многие трудоустроятся.
Это хороший шаг, открывающий новый "пласт" покупателей кирпичей.
а вы зарплаты их видели? средняя 45 тысяч. и много вы ипотек возьмете на такую зп?
оборонка, оборонка, денег там платить не собираются выше средней, а во многих еще и ждать зп приходится
Скупой платит дважды, а лох платит всегда...(c) (TORCON)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
OlegAtor1982
guru
Сообщений: 2771
20.03.23 11:21Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя Delfin
В ответ на: я посчитал из расчёта, что у 80%, блэкаут!

для примера. был на недавно в гостях у знакомого на Гурьевской.
Дом сдался полтора года назад.
На этаже 10 квартир. Кроме него живут ещё в одной квартире, и в двух делается ремонт(в одной совсем не спеша).
В остальных вообще - тишина.
То есть, если берём совсем свежий дом год-два, заселение менее 50%.
если вы про 4 свечки кмс,то согласен
то что на гурьевской сдано сейчас и правда куплено оптом на перепродажу и естественно подвсило
но та последняя которая сдастся в конце года ИМХО будет именно жилая,по крайне в части купленных квартир.Но там вообще забавно,дом через полгода сдается а половина квартир не куплена--придется КМСу это багаж на себе тащить
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
нет статуса
Сообщений: 52181
22.03.23 13:07Ответ на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя Автоинформатор
НГС разжигает:

Процент непроданного жилья в новостройках в Новосибирске вырос с 50 до 65% по сравнению с мартом прошлого года. Об этом утром 22 марта в эфире «Вести Новосибирск» сообщил управляющий компанией «Жилфонд» Александр Чернокульский.

— Сейчас цена на вторичном рынке замерла. На первичном рынке выросла примерно на 17 тысяч за квадратный метр. Количество строек начинает снижаться, Новосибирск предпочитает готовое жилье, — сказал Чернокульский.

Он пояснил, что спрос на новостройки был обеспечен сниженной ипотекой, но сейчас ставки на новое жилье снова выросли. Поэтому разница между ипотекой на новое и вторичное жилье стала меньше.

— Относительная привлекательность вторички выросла. Процент непроданного жилья в новостройках резко вырос — с 50 до 65%, — сказал Александр Чернокульский.

Самый массовый сегмент покупки квартир — 3,5–4,5 миллиона рублей в спальных районах. Тот товар, что находится на периферии, чаще и лучше продается.

Эксперты полагают, что тенденция на пониженный спрос на новостройки задержится на год-полтора. При этом цены на сдающиеся квартиры пока не растут. Мы спросили у экспертов, почему это происходит.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ddelta
v.i.p.
Сообщений: 5366
22.03.23 13:12Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя Alippa
Вы не согласны?
Скупой платит дважды, а лох платит всегда...(c) (TORCON)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
нет статуса
Сообщений: 52181
22.03.23 13:23Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя ddelta
с точки зрения формальной логики - все верно, но с этой позиции и земля плоская))) если бы обладать всеми данными по рынку и месячишко над ними покорпеть, то можно бы выработать свою позицию, а без этого ...."и ты жена права"©Насреддин)))
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ddelta
v.i.p.
Сообщений: 5366
22.03.23 13:31Ответ на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя Alippa
почему же тогда "НГС ражгиает"? высказывают свою точку зрения, которую пока что никто аргументированно не оспорил.
Скупой платит дважды, а лох платит всегда...(c) (TORCON)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
нет статуса
Сообщений: 52181
22.03.23 14:09Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя ddelta
неудачно пошутил
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
wiza
больше хорошего
Сообщений: 16793
22.03.23 15:46Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя Alippa
Наверное расшатывает , вернее, рынок Чернокульский.

Москвичи с понедельника поменяли , как один-все, своё мнение на 180 градусов.
Полный оптимизм (уже, вдруг, после вчерашнего, вот это да) по поводу жилых и нежилых кирпичей. Всё восстанавливается. Вроде снижение цен было статистической погрешностью, рост идёт, хоть и не так быстро , как хотелось посредникам, схематоз новый появляется и прочие только положительные "весенние плюшки и обострения".

Гнилфондовец подождал пару дней и за столичным мнением двинул будто своё...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
нет статуса
Сообщений: 52181
22.03.23 19:43Ответ на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя Автоинформатор
ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В МОСКВЕ: РЕЗКИЙ, И ВОЗМОЖНО - ОЖИДАЕМЫЙ ПРОВАЛ

По данным Росреестра, рынок столичной первички в феврале показал довольно чувствительное падение темпов по сравнению с январем.

Было зарегистрировано договоров долевого участия: 5 286 (-48% гг) vs 5 777 (-15.2% гг) и 8 943 (-16.8% гг) в январе-декабре.

Оглушительные результаты продаж первички!

Ужесточения условий по ипотечным сделкам резко развернули темпы вниз, которые уже находятся вблизи минимумов октября прошлого года (тогда -53.8%).

Инвестиционнный спрос в первичке, который ранее значительно определял динамику в сегменте сейчас отсутствует напрочь.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
adambereg1
v.i.p.
Сообщений: 3670
22.03.23 19:55Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя wiza
а москвичи говорят, что застройщики уже напрямую скидки озвучивают в 25-30%

КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
wiza
больше хорошего
Сообщений: 16793
22.03.23 20:00Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя adambereg1
Все правы!
Кто что больше оплатил в ту сторону и "экспертируют & статистикусводят".
В моменте кто-то пробует "сорвать" куш, кто-то предсказать "главное событие в жизни кирпичей".
Кто из "писателей" чьи интересы обслуживает)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
нет статуса
Сообщений: 52181
25.03.23 16:38Ответ на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя Автоинформатор
Ввод жилья – это прошлогодний снег, очень запаздывающий индикатор. Но так или иначе, ввод – это результат работы за прошлые периоды и на него многое завязано. Вот с такими результатами закрыли 2022 год крупнейшие российские города. @reburg
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ddelta
v.i.p.
Сообщений: 5366
27.03.23 10:39Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя Alippa
В ответ на: Ввод жилья – это прошлогодний снег, очень запаздывающий индикатор. Но так или иначе, ввод – это результат работы за прошлые периоды и на него многое завязано. Вот с такими результатами закрыли 2022 год крупнейшие российские города. @reburg
а где динамика? где сравнение с прошлыми периодами или на худой конец с плановыми цифрами. от этой диаграммы толку никакого (претензия не к вам)
Скупой платит дважды, а лох платит всегда...(c) (TORCON)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
нет статуса
Сообщений: 52181
27.03.23 15:10Ответ на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя Автоинформатор
РБК: Минфин в 2023 году планирует представить в правительство предложения о совершенствовании системы жилищных гарантий для госслужащих. Речь идет о льготной ипотеке. Планируется подготовить и представить в правительство «предложения по осуществлению эксперимента по внедрению на гражданской службе ипотечной системы обеспечения гражданских служащих жилыми помещениями с привлечением средств федерального бюджета». Совершенствование системы госгарантий на федеральной государственной гражданской службе направлено на мотивацию чиновников к «долгосрочному эффективному труду»
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
нет статуса
Сообщений: 52181
27.03.23 15:11Ответ на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя Автоинформатор
Российская газета: Терпение Банка России, призывающего девелоперов остудить свой пыл и не предлагать сверхнизкие ставки по якобы дешевой ипотеке, может лопнуть в любой момент, заявила журналистам первый зампред ЦБ Ксения Юдаева. Но в правительстве недовольны темпами выдачи ипотеки в этом году. Вице-премьер Марат Хуснуллин заявил о снижающейся динамике и о том, что эту ситуацию предполагается обсуждать в правительстве. Застройщики, предлагая якобы дешевую ипотеку, как раз пытаются подогреть рынок. Опрошенные газетой эксперты опасения ЦБ насчет образования «пузыря» разделяют, но призывают действовать решительнее, считая, что у Банка России и Минстроя есть все инструменты для снятия «перегрева».
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
нет статуса
Сообщений: 52181
28.03.23 13:50Ответ на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя Автоинформатор
Известия: В РФ предлагают ввести льготную ипотеку под 5% для работников оборонно-промышленного комплекса (ОПК). Инициатива депутатов «Единой России» направлена в Минфин. С копией документа ознакомилось издание. Мера предлагается взамен планам ведомства по вводу такой программы для чиновников. На ее реализацию может потребоваться 500 млн рублей в год, при этом дефицит кадров ОПК в ближайшее время составит около 400 тыс. человек. (...) В министерство финансов такое предложение пока не поступило, сообщили газете в ведомстве. #briefly
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
wiza
больше хорошего
Сообщений: 16793
28.03.23 14:43Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя Alippa
Интересно, а основания для падения цен на кирпич останется тогда? Хотя бы 2-3 основания, когда спрос есть и поддерживается, снизить цену на ликвидный кирпич
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ddelta
v.i.p.
Сообщений: 5366
28.03.23 15:35Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя Alippa
может просто людям платить адекватные деньги. на которые они смогут сами решить как ими распоряжаться, а не пилить бабло в очередной раз
Скупой платит дважды, а лох платит всегда...(c) (TORCON)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ddelta
v.i.p.
Сообщений: 5366
28.03.23 15:36Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя wiza
В ответ на: Интересно, а основания для падения цен на кирпич останется тогда? Хотя бы 2-3 основания, когда спрос есть и поддерживается, снизить цену на ликвидный кирпич
да они там охренели вообще.

"Замглавы Минстроя Стасишин призвал не ждать снижения цен на жилье в России — РИА «Новости»

????️ «Не надо ждать снижения роста цен на квадратный метр с учетом роста некоторых позиций строительных материалов, с учетом роста проектного финансирования, исходя из сокращения темпов продаж, с учетом декларируемого качества проектов, с учетом стоимости земли и так далее»."
Скупой платит дважды, а лох платит всегда...(c) (TORCON)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
wiza
больше хорошего
Сообщений: 16793
28.03.23 15:50Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя ddelta
Строительство - сейчас локомотив экономики, чистый денежный поток.
Ну уменьшился он у конкретного "пацана" на пару миллиардов, но ведь он идёт всё равно беспрерывно и поддерживается со всем тщанием всеми мерами...
---------------------------------------------------------------------------------------------
рынок побоку. такой базар (с)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
180207
бес нравственности
Сообщений: 70200
29.03.23 10:34Ответ на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя Автоинформатор
Продажу квартир, купленных с помощью маткапа хотят упростить

а ещё более тупого ничего нельзя придумать
Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».

КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
wiza
больше хорошего
Сообщений: 16793
29.03.23 12:50Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя 180207
Есть пара известных домов в первомайке и один застройщик, где дамы покупали квартиры за маткап по закону в 40-60% от общего количества квартир в этих домах. Плюс региональные доплаты, плюс скидки... Сколько лет прошло , уже бы прибыль фиксировать, а по закону - тяжко. Ведь маткап он для ребёнка, а не для "не желающей работать" женщины в возрасте...
----------------------------------------------------------------------------------------
копилка-накопилка-8лет-квартирка (с)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ddelta
v.i.p.
Сообщений: 5366
29.03.23 13:25Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя 180207
В ответ на: Продажу квартир, купленных с помощью маткапа хотят упростить

а ещё более тупого ничего нельзя придумать
а сейчас будут придумывать вообще ВСЕ что угодно, лишь бы сохранить темпы продаж и строительства
Скупой платит дважды, а лох платит всегда...(c) (TORCON)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
180207
бес нравственности
Сообщений: 70200
29.03.23 13:42Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя ddelta
Тогда просто можно отменить выделять доли при покупке с маткапом, зачем эти китайские церемонии?

В конце концов маткап может использоваться на пенсию матери, либо на образование детей, и там нет никаких ограничений. Здесь сначала сами придумали выделение долей, сейчас придумывают как это изменить.
Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».

КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Asservis
activist
Сообщений: 372
29.03.23 17:08Ответ на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя Автоинформатор
Аналитика по данным наш.дом.рф по НСО

На 2023 год планируется сдать и сдано уже - 1,2 млн квадратов. Из них куплено - половина.
На 2024 год запланировано так же 1,2 млн. Продано - 18 %.
На следующие года 2025+++ - 0,9 млн. Продано около 8 %.

Про какие там 65 % процентов говорят, не понимаю. Как насчет 26 % от всего планируемого объема ?
И это не считая дома за 2022 год. Статистика уже не ведется в 2023, но на конец декабря 2022 было не продано - 24% (0,04 млн.кв.).

P.S. Сколько у нас в Новосибе живет? 1,5 млн приблизительно? Нужно хотя бы раскупить 2023-2024 гг квартиры. 1,5 млн. квадратов зависли. По квадрату на каждого.

P.S. P.S. Можно выпустить квадраучер. И раздать каждому жителю )). Типа, вот твой квадрат жилья. И проблема решена.
Исправлено пользователем Asservis (29.03.23 17:14)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Новостройки /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: