Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4)

Печать RSS Деревом

Alexw
activist
Сообщений: 333
16.03.23 11:02Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя Novo_stroy
В ответ на: Цены от 200 за м2, продают так сказать своим, продажи закрытые
М-да, добавляем хотя бы 30 за кв.м на отделку, получается совсем так себе.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
180207
бес нравственности
Сообщений: 71114
16.03.23 11:58Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя Xander54
это фигня, у Расцвета в визуале дома на Большевичке вот эта сама Большевистская была без машин
̶х̶р̶у̶с̶т̶а̶л̶ь̶ ̶и̶ ̶ш̶а̶м̶п̶а̶н̶с̶к̶о̶е̶ коньяк и сигареты:)))
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
wiza
больше хорошего
Сообщений: 16832
16.03.23 14:52Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя 180207
Первый магазин, который открыли в Рассвете на Большевистской - Красное и белое. Это диагноз. Алкашка во дворе у школы...
Пробки ежедневные днём в это локации в обе стороны - затяжные , пахучие, ревущие с авариями и мигалками-сиренами...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ddelta
v.i.p.
Сообщений: 5366
16.03.23 16:09Ответ на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя Автоинформатор
я вот все забываю сказать: а чего это у нас новостройки все на импортный манер называютя? ))) а как же патриотизм, импортозамещение? Ричмонд, таймсквер, скандия, берлин, пулхаус, инфинити, европейский! берег ))), ну и так далее? а?
Скупой платит дважды, а лох платит всегда...(c) (TORCON)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
adambereg1
v.i.p.
Сообщений: 3718
16.03.23 18:49Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя ddelta
ну не все
у нас есть "Русское солнце", есть "Онега", есть "Околица", есть "Одесса"
"Матрёшки" в конце концов .)

ну, по поводу хромого нейминга уже обсуждали
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
adambereg1
v.i.p.
Сообщений: 3718
16.03.23 19:10Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя wiza
Новосибирцы перестали покупать новостройки
Новостройки в Новосибирске начали сдавать позиции. Спрос на них по сравнению с тем же периодом предыдущего года упал на четверть, число сделок неуклонно сокращается.

...в этой ситуации у застройщиков нет другого выбора, кроме как давать скидки
...потенциал скидок как инструмента оживления спроса не безграничен и в новых проектах возможно более сдержанное ценообразование
...Это скорее восстановление естественного спроса
...в «капкане» проектного финансирования сегодня находятся до 80% новосибирских застройщиков. Поэтому ... ни вниз, ни вверх двигать цены на новостройки возможности нет
...Серьезное и заметное падение цен на рынке новостроек ... возможно только из-за каких-то катаклизмов, мировых или региональных
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
нет статуса
Сообщений: 53584
16.03.23 20:09Ответ на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя adambereg1
ОБЪЁМЫ СДАННОГО МНОГОКВАРТИРНОГО ЖИЛЬЯ В РФ В ФЕВРАЛЕ ВНОВЬ УШЛИ В МИНУС

По данным Росстата, в феврале было введено в эксплуатацию 2.889 млн м2 в жилых многоквартирных домах по сравнению с 5.734 м2 в январе (показатель пересмотрен вниз с 5.926 м2). Годовая динамика вновь стала отрицательной: -2.2% VS 20.4% гг в январе. По итогам первых двух месяцев года сдача жилья выросла на 11.8% гг.

Месяц назад мы отмечали, что январский всплеск, скорее всего, был связан со сдвигом сдачи жилья с декабря на январь. Февральские цифры подтверждают эту версию и указывают на то, что в этом году отрасль, скорее всего, будет двигаться ниже прошлогодней траектории.

web-страница
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
wiza
больше хорошего
Сообщений: 16832
16.03.23 20:50Ответ на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя adambereg1
Читаю про "конец застройщикам" и смотрю, например, на Нобель. Что не день - продажи...
Чикаго , как локомотив, разрушил мифы о падении цен и низких продажах... Чего достигли Фридомовцы с агрессивной рекламой - тоже посмотреть , может очередь "жаждущих эволюции 15 минутного нского кирпича" уже мешает стройке...Это навскидку.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
нет статуса
Сообщений: 53584
16.03.23 21:09Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя wiza
научились продавать, играют на страхах, на жадности, но чудес не бывает. Кто-то должен будет оплатить банкет. Либо это будут девелоперы с банками, либо инвесторы, либо народ РФ, то бишь налогоплательщик)). Мне другое интересно. Есть ли статистика сколько квартир стоит без жильцов. В принципе это отражается по нулевым платежам за ресурсы.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Delfin
old hamster
Сообщений: 10767
17.03.23 04:03Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя Alippa
я думаю в районе 25%
Возьмите любой свежий дом, и посмотрите на него поздно вечером.
Такое ощущение, что там живёт процентов 10-20.
регулярно встречаю квартиры на продаже, под самоотделку, в домах которые сдались 5-10 лет назад.
Из последнего Романова,60, Фрунзе,49.
Но тут существенная поправка. Что часть пустых квартир, это "заначка", а часть, целенаправленно купленное, чтобы потом, купить более лучшее с доплатой, либо вместо двух маленьких, одну большую.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
OlegAtor1982
guru
Сообщений: 2776
17.03.23 08:31Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя wiza
это из разряда на улицах много дорогих машин а в выходные в ТЦ толпы

а процент то какой?
ясно дело в нск и тех кто сюда едет успешный с якутии найдется не одна сотня а может и тысячи человек которые могут и хотят купить себе квартиру в чикаго,но это десятая процента от населения
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
OlegAtor1982
guru
Сообщений: 2776
17.03.23 08:35Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя Delfin
В ответ на: Возьмите любой свежий дом, и посмотрите на него поздно вечером.
Такое ощущение, что там живёт процентов 10-20.
шторы блэк аут?
у меня такие шторы что с улицы ни полоски света не видно
у пары соседей аналогично---чтоб любители смотреть на дома поздно вечером в бинокли ничего не видели)

а если серьезно,то конечно есть квартиры которые стоят годами,но как раз их примерно 15% спустя пару лет от постройки
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
wiza
больше хорошего
Сообщений: 16832
17.03.23 09:25Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя OlegAtor1982
Думается, как бы не хотелось, но все люди вращаются в своём круге (сегменте по маркетинговому) и смена этого круга происходит крайне редко. И по кирпичам также - Уже какой год рекламируют квартиры от 2,23млн от ХХХибири! С точки зрения инвестиции - ноль без дырочки, а по цене - лучшая цена в городе. Другая крайность - Ричмонд, как инвестиции , сыграл на 101,3% (примерно 60% за проект). Стоимость метра была, есть и будет , как в Столице, а начиналось всё по цене, как в Матрёшках. Раскуплен под ноль. Процентов 20-30-40 - инвестиции с реальным доходом. Эти квартиры как раз "тёмные", без света и ремонта по 140 рублей с метра + капремонт в месяц за содержание успешно ждут своего времени/покупателя...

Людей с деньгами оказывается реально больше, чем может показаться в рекламе отрасли. И реклама ипотеки добавляет очень много людей с "нереальными" деньгами. По факту того и другого - все имеют потенциал покупки кирпичей (газоблока с дешёвой плёнкой или деревянной многоэтажки).
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ddelta
v.i.p.
Сообщений: 5366
17.03.23 10:13Ответ на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя adambereg1
В ответ на: Новосибирцы перестали покупать новостройки
Новостройки в Новосибирске начали сдавать позиции. Спрос на них по сравнению с тем же периодом предыдущего года упал на четверть, число сделок неуклонно сокращается.

...в этой ситуации у застройщиков нет другого выбора, кроме как давать скидки
...потенциал скидок как инструмента оживления спроса не безграничен и в новых проектах возможно более сдержанное ценообразование
...Это скорее восстановление естественного спроса
...в «капкане» проектного финансирования сегодня находятся до 80% новосибирских застройщиков. Поэтому ... ни вниз, ни вверх двигать цены на новостройки возможности нет
...Серьезное и заметное падение цен на рынке новостроек ... возможно только из-за каких-то катаклизмов, мировых или региональных
да, помнится недано wiza уверял, что все пучком, цены растут, объемы продаж растут и вообще все в ажуре.
Скупой платит дважды, а лох платит всегда...(c) (TORCON)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ddelta
v.i.p.
Сообщений: 5366
17.03.23 10:16Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя Alippa
В ответ на: научились продавать, играют на страхах, на жадности, но чудес не бывает. Кто-то должен будет оплатить банкет. Либо это будут девелоперы с банками, либо инвесторы, либо народ РФ, то бишь налогоплательщик)). Мне другое интересно. Есть ли статистика сколько квартир стоит без жильцов. В принципе это отражается по нулевым платежам за ресурсы.
не знаю насчет статистики, но у меня под боком дом Руси. который они построили год назад, он на половину не заселен, в тех домах, которые сданы раньше тоже есть не проданные квартиры. Напротив расцветай на красном с черными окнами (1 или 2 горят ремонт делают). это конечно не статистика, но имхо какой-никакой маркер.
Скупой платит дважды, а лох платит всегда...(c) (TORCON)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Novo_stroy
junior
Сообщений: 6
17.03.23 12:21Ответ на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя adambereg1
В ответ на: Спрос на них по сравнению с тем же периодом предыдущего года упал на четверть, число сделок неуклонно сокращается.
ну так.. в том же периоде прошлого года сами помните что было, и от чего люди сметали всё на своем пути) конечно по сравнению с тем периодом сейчас всё упало))
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
wiza
больше хорошего
Сообщений: 16832
17.03.23 16:43Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя ddelta
Так оно и есть - нищебродам стала более недоступна ипотека и кирпичи.
Даже убрали для них первоначальный взнос, проценты порезали, сроки увеличили - а денег нет даже на мизерный ежемесячный процент. На рекламу бесплатной ипотеки и кирпичей в подарок для НИХЪ тратятся сотни миллионов рублей... Все утюги кричат - "кто работает , тот лох", "возьми взаймы побольше и будет тебе ото всех"!

На первое место вышли те, кто работает, воюет, ворует - их оказывается много и деньги у них есть. Они подняли определённый сегмент рынка кирпичей на докризисную высоту.

...и надо читать всё-таки всё, на что пробуете ответить - набрасываю примеры постоянно....
-----------------------------------------------------------------------------------------------
Читать всё , что пишут риэлтеры , застройщики и прочий аффиляж от кирпичей - дурной тон , плохой аппетит и нездоровое здоровье!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
adambereg1
v.i.p.
Сообщений: 3718
17.03.23 18:18Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя wiza
В ответ на: Что не день - продажи...
застройщики вынуждены поддерживать план продаж - от этого у них зависит их кредитный потенциал и их кредитные ставки
поэтому застройщики нередко покупают квартиры сами у себя, чтобы соблюдать условия проектного кредитования
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
wiza
больше хорошего
Сообщений: 16832
17.03.23 18:37Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя adambereg1
Вполне возможно.
Там своя кухня.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Delfin
old hamster
Сообщений: 10767
18.03.23 04:44Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя OlegAtor1982
я посчитал из расчёта, что у 80%, блэкаут!

для примера. был на недавно в гостях у знакомого на Гурьевской.
Дом сдался полтора года назад.
На этаже 10 квартир. Кроме него живут ещё в одной квартире, и в двух делается ремонт(в одной совсем не спеша).
В остальных вообще - тишина.
То есть, если берём совсем свежий дом год-два, заселение менее 50%.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Delfin
old hamster
Сообщений: 10767
18.03.23 04:46Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя adambereg1
Так, а если реальных покупателей не будет?
$:а\?:$
Долго они продержатся в таком темпе?

КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
wiza
больше хорошего
Сообщений: 16832
18.03.23 11:07Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя Delfin
Новая инициатива для работающих на оборонку - компенсация процентов по ипотеке.
Покупатели будут!

...уже какой месяц "в лифте" уговаривают пойти на 105 завод, в плюсах трудоустройства которого компенсация процентов по ипотечному кредиту...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
нет статуса
Сообщений: 53584
18.03.23 12:10Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя wiza
т.е. если у меня нет ипотеки мне будут недоплачивать? абыдна((((
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
wiza
больше хорошего
Сообщений: 16832
18.03.23 15:26Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя Alippa
...если про 105 завод - там ещё куча прямо "плюшек" , кроме ипотечной зависимости)

А так - это новая инициатива , государственная поддержка отрасли.
Сейчас много людей работают в военке и ещё многие трудоустроятся.
Это хороший шаг, открывающий новый "пласт" покупателей кирпичей.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Delfin
old hamster
Сообщений: 10767
19.03.23 04:40Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя wiza
Это хороший бонус.
Думаю желающие будут.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Новостройки /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: