Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4)

Печать RSS Деревом

OlegAtor1982
guru
Сообщений: 2776
29.01.24 08:35Ответ на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя adambereg1
В ответ на: всё так
покупать нужно было в 2017-2020 годах, когда я говорил - по 50-70 тр за кв.м, с ипотечной ставкой 5-7%
а теперь поздняк метаться
нужно ждать, когда рынок устаканится
что то не припомню таких ставок в указанных годах,цены да,ставки нет.Разве что очень короткое окно в 3-5 месяцев с лета 20го,затем цены полетели
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
wiza
больше хорошего
Сообщений: 16847
29.01.24 13:51Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя Alippa
Китай влияет на весь мир и мы не исключение.
Это просто картинка, как может быть у нас.

Цб и сателлиты должны сейчас отработать "на тормозах" примерно год-два,
чтобы не строилось, не сдавалось, не ипотекизировалось лишнее количество
кирпичей и рынок пришёл в "лёгкий голод" и ситуацию , когда риэлтерам опять
потекут деньги в нужном количестве без дорогих подтасовок информации и
ещё более дорого искривления статистики )
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
нет статуса
Сообщений: 54326
29.01.24 16:32Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя wiza
Ханьцы сейчас будут впрыскива себе в вену 1 трюлик юаней (139 лярдов дохлых мериканских президентов). Фондовый рынок благодарно их скушает и падать подождет, но это нее более чем передышка перед приходом еще более крупного пушного зверька.

Крупнейший застройщик Китая China Evergrande Group будет ликвидирован

Показать скрытый текст
29.01.2024,

Крупнейший застройщик Китая China Evergrande Group будет ликвидирован

Крупнейший девелопер Китая China Evergrande Group, испытывавший серьезные финансовые проблемы с осени 2021 года, все же будет ликвидирован. Такое решение принял суд Гонконга, сославшись на то, что компания, несколько раз допустившая дефолт, так и не смогла предоставить четкий план реструктуризации, сообщило Reuters. Еще до оглашения решения суда акции Evergrande и других подразделений группы рухнули более чем на 20%. Гонконгская биржа остановила торги ими.

Слушания по делу переносились семь раз. Все это время руководство Evergrande пыталось убедить кредиторов в необходимости сохранения компании и отзыва иска. Судья Линда Чан, вынося вердикт, заявила, что «суду пора сказать, что с него хватит». Сегодня же суд назначит ликвидаторов застройщика.

Еще в конце августа прошлого года Evergrande была близка к восстановлению и началу процесса реструктуризации бизнеса. Компания восстановила торги своими акциями после 17-месячного перерыва. Однако в конце сентября стало известно, что основатель и председатель совета директоров группы Сюй Цзяинь был задержан полицией и находится под следствием. Evergrande заявляла, что расследование не позволяет ей выпускать новые долговые обязательства и тем самым мешает реализации плана реструктуризации долга.

Как отмечают аналитики, сам процесс ликвидации может занять годы, так как решение выносил суд Гонконга, а не Китая. Энн Стивенсон-Янг, основательница J Capital research, отмечает, что «на самом деле не существует упорядоченного юридического процесса» для таких случаев. А Редмонд Вонг, главный стратег Saxo Markets по Китаю, сказал: вероятность того, что акционеры Evergrande в Гонконге получат что-либо в результате процесса ликвидации, «очень мала». «Для зарубежных кредиторов основное внимание будет сосредоточено на том, удастся ли ликвидатору успешно подать заявления о помощи в суды материковой части Китая в Шанхае, Шэньчжэне и Сямыне в рамках механизма сотрудничества, восстановленного в 2021 году, и завладеть активами на материке»,— цитирует аналитика The Guardian.

Evergrande Group — гигант рынка недвижимости с активами на $240 млрд. Кризис вокруг компании продолжается с 2021 года, когда стало известно о серьезных финансовых проблемах холдинга. Долги одного из крупнейших застройщиков Китая превышают $300 млрд. В июне 2022 года гонконгская инвестфирма Top Shine подала иск о принудительной ликвидации Evergrande, так как девелопер нарушил условия соглашения между двумя компаниями, не став выкупать обратно акции одного из своих подразделений — Fangchebao. Позднее к иску присоединились и другие кредиторы Evergrande.

Кирилл Сарханянц (Ведомости)
Скрыть текст
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
нет статуса
Сообщений: 54326
29.01.24 16:49Ответ на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя Автоинформатор
ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО В РФ: ОБЪЁМЫ СДАННОГО ЖИЛЬЯ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ УВЕЛИЧИЛИСЬ ЗА ГОД НА 13.7%

По данным Росстата , в декабре ввод многоквартирного жилья в РФ составил 10.805 млн м2 (31.0% гг) vs 4.886 млн м2 (32.6% гг) в ноябре.

За весь 2023 было сдано 51.8 млн м2 (13.7% гг) vs 45.5 млн м2 (4.6% гг) в 2022г.

Объёмы сдачи в декабре заметно превысили показатели декабря 2022/21 гг. Это может говорить о том, что Минстрой решил не размазывать эти объёмы на декабрь-январь, а отразил их все в декабре. Это значит, что по январю будет показан сильный провал. "Слабость стройки" может быть использована как аргумент в попытках отстоять льготную ипотеку хоть в каком-то варианте. На самом деле, никакой слабости стройки нет. Наиболее объективный показатель - объёмы строящегося жилья - они очень высокие и, по-видимому, такими останутся даже при сворачивании льготных программ. Маржа строителей сейчас такова, что они без проблем могут поддержать продажи и объёмы строительства за счёт скидок на жильё.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
180207
бес нравственности
Сообщений: 72135
01.02.24 11:20Ответ на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя Автоинформатор
Решение родилось в муках

Посмотрим, как поведёт себя новорожденный. Сделали таки шаг по нагрузке застройщиков коммуналкой.
̶х̶р̶у̶с̶т̶а̶л̶ь̶ ̶и̶ ̶ш̶а̶м̶п̶а̶н̶с̶к̶о̶е̶ коньяк и сигареты:)))
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
wiza
больше хорошего
Сообщений: 16847
01.02.24 13:16Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя 180207
Вот это да!
Половина от половины!
Там даже индексации не предусмотрено на эти 5 000р.
При средней цене 150тр, это как чихнуть и забыть!
Рекламный бюджет 5-10-15% от этой цены. (10-15-20тр)
Социалка - это тоже реклама, тем более за такие копейки!

В кирпичи в гетто намного быстрее заедут люди ,
если из каждого утюга будут прославлять социалку от
имени Застройщика , который её оплатит её
частично и потом когда-нибудь и по твёрдой таксе...
---------------------------------------------------
халявчик , плиссс! (с)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
нет статуса
Сообщений: 54326
01.02.24 20:00Ответ на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя Автоинформатор
Построить не значит продать! – рынок новостроек, как зеркало экономики России. За чей счёт банкет?

Показать скрытый текст
Скрыть текст
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
adambereg1
v.i.p.
Сообщений: 3757
03.02.24 13:11Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя 180207
В ответ на: Сделали таки шаг по нагрузке застройщиков коммуналкой.
в обычное время это даже выгодно застройщику - наличие рядом школы (или даже проекта школы) или детского сада повышает цены на жилые квадратные метры
но сейчас не(совсем)обычное время - суровые для девелоперов годы приходят

КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
wiza
больше хорошего
Сообщений: 16847
03.02.24 14:54Ответ на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя adambereg1
Вот сейчас куча апартов с урезанной инфраструктурой и социалкой втыкают куда не попадя. И эти 20-30 метров (или трёшка-двушка-евро в 40 метров) не предназначены для постоянного проживания человека, его размножения и обслуживания своего тела. По цене эти минимум-миниморум студии близки к нормальным 2-3 комнатным квартирам на вторичке.

...ещё будет интереснее , когда все студии , наконец-концов, сдадут и продадут - арендаторов на всех не хватит и реклама-обманка от строителей клетушек превратится в "тыкву"...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Xander54
experienced
Сообщений: 591
03.02.24 16:37Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя wiza
я удивляюсь, откуда еще на сегодняшний день находится столько долгосрочных (от месяца) арендаторов?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
wiza
больше хорошего
Сообщений: 16847
03.02.24 17:58Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя Xander54
куча приезжих, студентов, гастарбайтеров...им не нужно здесь жильё своё, а общаги на любителей... вот и снимают на долгосрок по цене , не похожей на рекламируемые продаванами и посредниками уровню...дорого-эксклюзивно на месяц-три, дёшево-массово дешевле и на год-два...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
adambereg1
v.i.p.
Сообщений: 3757
04.02.24 16:24Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя Xander54
В ответ на: откуда еще на сегодняшний день находится столько долгосрочных арендаторов?
вероятно, сбывается мой прогноз от 2019 года (здесь на форуме можно поискать) про грядущую массовую миграцию - люди из небольших населённых пунктов перебираются в города побольше, из областных центров в региональные столицы, дальше в москвупитер, а из Москвы и Питера - в Нью Йорк и Пекин

этому причиной экономический, культурный и цивилизационный кризисы - жить по старому не получается, а новое в родном городке не проклёвывается
но скажу по чеснаку - новое пока нигде не проклёвывается, ни в Нью Йорке, ни в Москве, ни в Большом Кукуеве Томской области... пока нигде - новое человечество ещё не вылупилось из яйца традиционного мира...
но мужики то не знают!
и вот жить по старому уже не получается, а по новому пока не умеется, что рождает всеобщую попаболь, шило_в_заднице и всемирную миграцию, стремление расширять горизонты и искать новые смыслы и возможности...
и это только начало большого тренда

вот потому Новосибирск ожидает рост населения в ближайшие десятилетия - в Сибири проживает около 30 млн человек, многие из них включатся в это великое переселение народов и часть из них попадут в Новосибирск (на мой взгляд - 2-3 млн в ближайшие 20 лет)...
а где рост населения, там и спрос на аренду

КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
нет статуса
Сообщений: 54326
04.02.24 22:43Ответ на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя Автоинформатор
люди едут за работой. А если трудишься удаленно, то к теплому морю. Если в Новосибирске будет где работать, то сюда приедут, а если нет, то проедут мимо. Пока такое ощущение, что Новосибирск - это финансово-строительная пирамида типа МММ или Хопра. Пока есть вкладчики, понаехавшие ипотечники с деньгами на первый взнос - всё хорошо. Но стоит только представить что будет этой деревней если кубокилометры воздух в человейниках перестанут покупать/платить ипотеку... но лучше верить, что именно в Нью-Сибирске пройдёт межгалактический шахматный конгресс
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
нет статуса
Сообщений: 54326
04.02.24 22:44Ответ на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя Автоинформатор
Пост посольства США о жирафах собрал тысячи жалоб на обвал фондового рынка КНР

Китайский фондовый рынок продолжил падение, но власти и госСМИ не признают масштаб проблем и закрывают комментарии под своими публикациями. Китайцы используют не
Публикация посольства США о защите жирафов собрала тысячи комментариев от китайцев с жалобами на состояние экономики Китая, передает Bloomberg.

В публикации, размещенной в китайской соцсети Weibo вечером 2 февраля, говорилось об использовании спутниковых данных для сохранения среды обитания жирафов и наблюдения за ними. Ученые задействовали искусственный интеллект, чтобы определить, когда животные могут выйти за пределы охраняемых территорий либо перестают двигаться и нуждаются в помощи.

Спустя сутки, к вечеру 3 февраля, количество комментариев под постом превышало 53 тыс. В основном китайские пользователи выражали недовольство состоянием китайской экономики и недавним обвалом фондового рынка Китая. Наибольшее количество лайков получил комментарий «Если критика запрещена, то похвала бессмысленна». Другие пользователи охарактеризовали фондовый рынок как «казино» и «место казни», один из них заявил, что «гнев достиг крайнего уровня».

Такое количество комментариев, не связанных с темой публикации, появилось из-за попыток китайцев обойти ограничения на публичное высказывание своих мнений о политике властей, объясняет Bloomberg. Официальные аккаунты госведомств или изданий Китая, как правило, отключают функцию комментирования либо показывают только выбранные комментарии, а блогеров просят не критиковать экономику. К примеру, под пятничной публикацией Комиссии по регулированию ценных бумаг Китая в Weibo о заседании Госсовета не было никаких комментариев.

При этом власти Китая не признают существование недовольства среди населения. Официальное издание компартии People's Daily в начале февраля опубликовало статью о распространении оптимизма среди китайцев, значительном повышении «счастья и безопасности у людей» и сообщало об усилиях правительства по увеличению «благосостояния народа».

Как отмечает агентство, содержание статьи вызвало насмешки в соцсетях со стороны китайцев, в особенности — инвесторов. Они публиковали скриншоты заметки вместе с графиком падения фондового рынка в Шанхае.

«Снижение фондового рынка за последний год, очевидно, является приговором китайской экономике. Китайские фондовые рынки имеют тенденцию расти, когда номинальный экономический рост ускоряется, и как китайские, так и иностранные инвесторы пришли к выводу, что сейчас это вряд ли произойдет», — отметил Кристофер Беддор, заместитель директора по исследованиям Китая в гонконгской компании Gavekal Dragonomics.web-страница
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
adambereg1
v.i.p.
Сообщений: 3757
05.02.24 10:27Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя Alippa
ну пока что по индексу пром.производства и по уровню инвестиций в производственный сектор наша деревня опережает соседние деревни - это создает позитивный фон, влияющий на миграцию
плюс исторически сложившийся логистический хаб
плюс какой-никакой научный потенциал

так что в Новосибирске не всё так плохо - постепенно Нск теряет флёр оптового торгаша 90-х и довольно гармонично развивается
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
180207
бес нравственности
Сообщений: 72135
05.02.24 15:52Ответ на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя adambereg1
В ответ на: суровые для девелоперов годы приходят
не только им, но и тем, кто строил свой бизнес на обслуживании девелоперов. Мне недавно позвонили из крупной консалтинговой компании, которая в последние лет восемь не промышляла холодными звонками от слова совсем, и вот тебе бабушка и Юрьев день, звонят спрашивают нет ли каких предложений по работе
̶х̶р̶у̶с̶т̶а̶л̶ь̶ ̶и̶ ̶ш̶а̶м̶п̶а̶н̶с̶к̶о̶е̶ коньяк и сигареты:)))
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
нет статуса
Сообщений: 54326
05.02.24 17:10Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя adambereg1
В ответ на: так что в Новосибирске не всё так плохо - постепенно Нск теряет флёр оптового торгаша 90-х и довольно гармонично развивается
видимо в рамках этой гармонии меня заваливают спамом на мобилу: "купи новостройку")))

Логистический хаб, тот который исторический - это пересечение водного пути и чугуниевого. Не думаю, что сегодня кого-то сильно волнуют достоинства Оби как транспортной артерии. ну пролетают мимо нас контейнеры по Транссибу и пролетают. Вот и вся наша логистика. Другое дело, что тем же маркетплейсам нужны иногда склады в регионах, но не факт, что тут наша деревне предпочтительней красноярской или иркутской
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
adambereg1
v.i.p.
Сообщений: 3757
05.02.24 17:39Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя Alippa
.)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
wiza
больше хорошего
Сообщений: 16847
05.02.24 19:05Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя Alippa
Нас "обгоняют" по разным статьям и Кемерово и Иркутск и Красноярск.
Центр - это не только сидеть и кричать "с горки" про Центр.
История и центр делаются сейчас , прямо здесь и делами...
...не один блогер или мастер дыхания маткой не сделал ничего для родного "центра" , где бы он не был(
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Санянск
veteran
Сообщений: 1154
07.02.24 21:19Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя Alippa
Насчёт перевода нищих собственников в арендаторы неясно, хотя вряд ли это одно лишь обострение и шиза. А вот понабравшие ипотек по грабежному курсу за квадрат, спустя несколько лет вполне могут стать арендаторами в "своих" апартаментах. Когда/если через 2-3-4 года на рынок массово хлынут подобные объекты - наверняка найдутся структуры, задёшево скупающие их, а ипотечнику- скажут, чувак, квартира наша. Можешь переехать в коробку из под холодильника. А можем подписать договор аренды и живи себе спокойно. Пока потянешь. Но коробку далеко не выбрасывай, вдруг сгодится.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
wiza
больше хорошего
Сообщений: 16847
08.02.24 10:53Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя Санянск
В Москве приостанавливают регистрационные действия в апартах , связанных с перестройкой промышленных помещений, их переделкой и регистрацией. Уже почти 200 адресов в явно зависшем состоянии. Пока гадают, как сумели эти неразрешёнки построить и как зарегистрировать. А уж как продать сумели - то ещё вопрос. Ловят Замкадышей на оставшиеся "серые" апарты, давая небольшие скидки в 10-20% от сравнимых цен. Перспектива - признание недостроем и снос.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
нет статуса
Сообщений: 54326
09.02.24 14:11Ответ на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя Автоинформатор
А не хило так "капремонт" подрос. Два рубля за январь содрали(((. А в 2025, если доживу к трёшке приближусь. Я всегда говорил: собственность - ОТЯГОЩАЕТ!)))

Показать скрытый текст
Новосибирский губернатор поднял сборы с жителей на капремонт на 24%

Жители Новосибирской области начали получать квитанции за коммуналку с резко выросшим сбором за капитальный ремонт многоквартирных домов. Ещё в 2022 году губернатор-единоросс Андрей Травников подписал (http://publication.pravo.gov.ru/Document/View/5400202210050012) постановление регионального правительства о повышении тарифа сразу на 2023–2025 годы.

В 2023-м сборы с населения выросли до 12,35 рубля за квадратный метр. В 2024 году обязательный взнос увеличился с 12,35 до 15,52 рубля (почти на 24%).

Ещё в 2021-м взнос был 8,03 рубля за квадратный метр. Таким образом, региональные власти во главе с Травниковым за несколько лет увеличили сбор почти вдвое.

В 2025-м тариф вырастет сразу до 19,29 рубля.
Скрыть текст
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
wiza
больше хорошего
Сообщений: 16847
09.02.24 14:16Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя Alippa
Очень смахивает на экстенсивное развитие капремонтной отрасли. Не за счёт эффективного управления, а за счёт новых писем "счастья" продолжать "дотировать" отрасль ремонта...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
нет статуса
Сообщений: 54326
09.02.24 14:32Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя wiza
ну мне хоть не обидно, моя сталинка прошла за три года через капремонт и выжила (ттт)))) Так что я увидел кто и как мои капремонтные денежки тратит За это шоу стОило заплатить
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
wiza
больше хорошего
Сообщений: 16847
09.02.24 16:21Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя Alippa
Как состояние дома сейчас? Многие не задумываются, что после ремонта дом должен отстоять "гарантию" минимум. Трубы, стояки в квартирах, электрику общую меняли? Или обошлись крышеподваломподъездом?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Новостройки /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: