Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4)

Печать RSS Деревом

wiza
больше хорошего
Сообщений: 16847
16.01.24 12:37Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя 180207
Всё дело в мотивации.
Грамотой и значком сейчас никого не привлечёшь.
Квартира, заработная плата , рост карьерный - только так.

...Вы же заметили , сколько коммерческих медицинских и образовательных контор открываются около уже существующих контор? И у всех находится то , чем можно привлечь специалистов - пустыми они не стоят! Многостаночники бегают между ними со скоростью "денег" и все вакансии закрыты!...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Алексий
ненормальный
Сообщений: 203636
16.01.24 13:12Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя wiza
чой-то ты преувеличиваешь темпы бегания если доктор работает в госклинике и двух частных, на третью, а тем более четвёртую у него уже тупо нет времени
Давай, до свиданья, да, я - ненормальный
И ты всё равно не поймёшь на прощанье
Я сделаю вот что и ты никогда не умрёшь, до свиданья!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
wiza
больше хорошего
Сообщений: 16847
16.01.24 14:05Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя Алексий
Значит есть денежно-физический предел!
Госклиника плюс пара частных, например.
Дальше скорость денег приближается к нулю

Но , не одна коммерческая клиника без спецов не стоит!
И главврач и старшая медсестра и цивильный директор - все есть.
...и уколы тоже ставят по 4-5$ за "тык"
------------------------------------------------------------------------
втык - это тоже укол, только моральный (с)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
нет статуса
Сообщений: 54326
16.01.24 14:54Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя 180207
В ответ на: есть ещё один нюанс

в мэрии же априори не дураки, и давно грузанули бы застройщиков социалкой....
КРТ, я так понял, с этой целью и продвигают нынче семимильными шагами. Вот только как они хеджируют риск того, что лавочник жильё построит, а со всего остального соскочит через банкротство?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
нет статуса
Сообщений: 54326
16.01.24 14:57Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя wiza
В ответ на: Значит есть денежно-физический предел!
Госклиника плюс пара частных, например.
Дальше скорость денег приближается к нулю

Но , не одна коммерческая клиника без спецов не стоит!
И главврач и старшая медсестра и цивильный директор - все есть.
...и уколы тоже ставят по 4-5$ за "тык"
------------------------------------------------------------------------
втык - это тоже укол, только моральный (с)
вся частная медицина висит на платежеспособном спросе. Если, а точнее когда он рухнет, то судьба их будет весьма печальна
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
180207
бес нравственности
Сообщений: 72135
16.01.24 14:57Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя Alippa
В ответ на: Вот только как они хеджируют риск того, что лавочник жильё построит, а со всего остального соскочит через банкротство?
проектное финансирование и эскроу-счета пока выполняют свою охранную функцию
̶х̶р̶у̶с̶т̶а̶л̶ь̶ ̶и̶ ̶ш̶а̶м̶п̶а̶н̶с̶к̶о̶е̶ коньяк и сигареты:)))
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
180207
бес нравственности
Сообщений: 72135
16.01.24 15:00Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя Alippa
плюс к этому, чтобы прийти в частную медицину нужен какой-никакой опыт, а лучше ординатура в анамнезе соискателя, а ещё лучше, если кандидат со своими клиентами
̶х̶р̶у̶с̶т̶а̶л̶ь̶ ̶и̶ ̶ш̶а̶м̶п̶а̶н̶с̶к̶о̶е̶ коньяк и сигареты:)))
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
нет статуса
Сообщений: 54326
16.01.24 15:12Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя 180207
Я бы в нашей державе поставил деньги на частников от медицины только в том случае если бы государство вязло курс на включение этих лавочек систему ОМС. Оставить в полУклиниках только терапевтов и пусть лабают направления на анализы и лечения к частникам, а страховые пусть контролируют прОцесс, чтобы совсем не съехали с ума от безделья
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
OlegAtor1982
guru
Сообщений: 2776
16.01.24 16:20Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя Alippa
начнктся дикие махинации как только вся база клиентов ОМС упадет к частникам причем староховые будут это покрывать ибо бабки то государственные)

условной бабе Вале по документам вылечат все что можно и даже силикон вставят и предъявят счет ПФРу.Ну или какое там ведомство щас заведует ОМСами
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
wiza
больше хорошего
Сообщений: 16847
16.01.24 19:31Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя 180207
Опыт у медиков-беглецов стандартный: институт, ординатура и аналоги, поликлиника с опытом на кроликах, повышение квалификации и далее , через 3-5 лет, молодого улыбающегося неглупого специалиста ждёт работа на 2-3 стула в разных медяшках или полный уход в коммерцию.
Спрос есть.
Специалистов сманивают, покупают , уводят с собой или берут от безысходности в среднего уровня медяшки на средние и низшие позиции (например ,манипуляции-анализы делает медсестра , расшифровки потом врач более высокой категории).

Рядом 8-10 медицинских коммерций , где за одно и тоже "действо" берут от 1700 до 4500 рублей.
---------------------------------------------------------------------------------
улыбка и доброе отношение не значат правильности и точности диагноза (с)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
нет статуса
Сообщений: 54326
18.01.24 17:09Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя Alippa
Показать скрытый текст
Скрыть текст
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
wiza
больше хорошего
Сообщений: 16847
18.01.24 18:59Ответ на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя Alippa
Ворон ворону глаз не выклюет.

Уже разобрались с лимитами, фондированием через оператора льготной ипотеки и ЦБ.
Сейчас техническая часть будет решена и опять про "ворона"...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
нет статуса
Сообщений: 54326
23.01.24 02:43Ответ на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя Автоинформатор
А я сразу говорил, что это авантюра, но обратно отобрать можно только через добровольный отказ под бременем непосильных налогов, а это чревато, да и самим придется сильно раскошелиться. Облагать то придется всех счастливых кирпичевладельцев. А с каким треском рухнет рынок недвижки))

В ответ на: «Ошибка 1990-х». В торгово-промышленной палате предложили отобрать у россиян приватизированные квартиры

Приватизация жилья, которая стала одной из первых и крупнейших реформ 1990-х, подарив право частной собственности на недвижимость миллионам граждан России, была «большой ошибкой». Такую оценку в интервью «АиФ» высказал Андрей Широков — председатель комитета Торгово-промышленной палаты РФ по предпринимательству в сфере ЖКХ. По словам Широкова, массовая приватизация была одной из причин деградации ЖКХ, кульминацией которой стала череда аварий с отключениями тепла и света, охватившая половину регионов РФ в 2024 году.

«Возможно, приватизация жилья была одной из самых больших ошибок 90-х. Потому что она породила огромный класс „нищих собственников“, не умеющих, а часто и не желающих управлять своим домом, не имеющих достаточно средств на его обслуживание и ремонт», — сказал Широков. Он добавил, что при текущем уровне развития экономики России 60% населения не должны иметь собственных квартир, а вместо этого должны проживать в «арендных домах».

Решением проблемы, по мнению Широкова, могло бы стать возвращение недвижимости в собственность государства. «Можно (на добровольной основе, за счет экономических стимулов) деприватизировать часть квартир, создать сегмент арендного субсидированного жилья — в первую очередь, для малоимущих. Да, владеть им будет муниципалитет, но он будет нести и всю ответственность за его содержание», — пояснил Широков. Он добавил, что в 1990-е всех без разбора загнали в частную собственность, а сейчас «продолжают загонять дальше с помощью ипотеки».

Закон о приватизации жилищного фонда в России был подписан 4 июля 1991 года председателем Верховного Совета РСФСР Борисом Ельциным. В декабре 1992 года в закон были внесены изменения, и приватизация стала полностью бесплатной.

Как итог: за 30 лет россияне приватизировали 31 млн жилых помещений, рыночную стоимость которых Минстрой оценил в 84 трлн рублей по состоянию на 2021 год.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
180207
бес нравственности
Сообщений: 72135
23.01.24 11:01Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя Alippa
странно, ещё не весна, а весенние обострения уже случаются

В ответ на: Да, владеть им будет муниципалитет, но он будет нести и всю ответственность за его содержание»
серьёзно???!!! а чего, сцуко, сейчас мешает муниципалитету нести бремя содержания и ответственности

То есть сейчас они не могут содержать и отвечать за малый кусок пирога, ибо в бюджете на это денег просто нет, а вот целым пирогом рассчитывают не подавиться?
̶х̶р̶у̶с̶т̶а̶л̶ь̶ ̶и̶ ̶ш̶а̶м̶п̶а̶н̶с̶к̶о̶е̶ коньяк и сигареты:)))
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
wiza
больше хорошего
Сообщений: 16847
23.01.24 12:11Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя 180207
Сколько людей , не желающих работать и никогда не будущих больше в жизни работать!
Мало того , что детей и молодёжь посадили на безработицу, так ещё и эти лезут из псевдонауки за грантами и непередаваемого размера заработными платами от государства!
И все сидят на налогах, которые платит нищий народец "от сохи и станка"...
И за эти идеи люди всю жизнь живут очень богато и в полном достатке они сами и их производные - дети, внуки, правнуки и подельники!
...весна уже чувствуется - солнышко привлекает неадекватов всё больше и больше!
----------------------------------------------------------------------------------
чтобы не делать - лишь бы не работать! (с)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
180207
бес нравственности
Сообщений: 72135
23.01.24 14:44Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя wiza
В ответ на: И все сидят на налогах, которые платит нищий народец "от сохи и станка"...
так о том и речь, в нашей стране, как это ни печально, недвиж - практически единственное, что может человек оставить потомкам *и вот не надо сейчас заводить о высоком*

Эту недвиж, которую на минутку, никто не передавал приватизирующим по акту-приёма передачи, никто не показывал людям, ЧТО они берут в собственность, которую все эти годы содержат за свой счёт, хотят отмутить обратно
̶х̶р̶у̶с̶т̶а̶л̶ь̶ ̶и̶ ̶ш̶а̶м̶п̶а̶н̶с̶к̶о̶е̶ коньяк и сигареты:)))
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
нет статуса
Сообщений: 54326
23.01.24 15:50Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя 180207
они просто забыли зачем провели эту приватизацию старого хлама))) Взглянули бы в старые бюджеты муниципальные - сколько у них тогда было на статью ЖКХ
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
180207
бес нравственности
Сообщений: 72135
23.01.24 16:48Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя Alippa
Сейчас с бюджетами та же хреня

Оказывается в прошлом году в Новосибирской области начали взымать оплату в Фонд модернизации и ЖКХ с новостроек так-то на минутку дом после ввода в эксплуатацию пять лет на гарантии застройщика. И раньше люди в новостройках пять лет не платили в Фонд, а теперь восемь месяцев, а дальше начинайте платить
̶х̶р̶у̶с̶т̶а̶л̶ь̶ ̶и̶ ̶ш̶а̶м̶п̶а̶н̶с̶к̶о̶е̶ коньяк и сигареты:)))
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
wiza
больше хорошего
Сообщений: 16847
23.01.24 18:55Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя 180207
Это общевведённое новшество или частнобарское "с выдумкой"?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
нет статуса
Сообщений: 54326
23.01.24 19:36Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя 180207
В ответ на: Сейчас с бюджетами та же хреня
дети подросли, внуки подтянулись...даже страшно подумать что будет с бюджетами когда правнуки у начальства оперятся. Надеюсь я не доживу)))
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
OlegAtor1982
guru
Сообщений: 2776
24.01.24 09:05Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя wiza
вброс это
причем странный учитывая публику данного форума где у многих есть та самая недвига новострой до 5 лет и уверен ни у кого(у меня уж точно) в платежке нет такой статьи начислений
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
180207
бес нравственности
Сообщений: 72135
24.01.24 09:45Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя OlegAtor1982
В ответ на: вброс это

Капремонт в новостройках тут про Москву. Не нашла Новосибирское постановление, но как только регоператор вносит дом в программу капитального ремонта, так жителям новостройки начинаю приходить квитанции за капремонт. И говорят, что с прошлого года в Новосибирске как и в Москве отсрочка от начислений стала составлять 8 месяцев.
̶х̶р̶у̶с̶т̶а̶л̶ь̶ ̶и̶ ̶ш̶а̶м̶п̶а̶н̶с̶к̶о̶е̶ коньяк и сигареты:)))
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
tushkancheg19
veteran
Сообщений: 1227
24.01.24 10:18Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя 180207
Точно. Есть постановление Новосибирского правительства. 8 месяцев.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
OlegAtor1982
guru
Сообщений: 2776
24.01.24 10:33Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя 180207
признаю что поспешил с термином вброс
вот детали

так понимаю все вкусно в деталях,а именно "распространяется на МКД, включенные в региональную программу после 30.10.2023." т.е. тут надо смотреть уже правила и регламенты включения домов в программу и были ли изменения там
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
wiza
больше хорошего
Сообщений: 16847
24.01.24 11:27Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя 180207
Опять плохо работают!
Надо на котловане начислять начинать.
Проектная документация согласована - плати ещё за капремонт!
И к сдаче дома уже можно быть полностью спокойными - и деньги по ФЗ на эскроу-счёте и выпавшую из стены плиту есть на что вставить и трубы гнилые починить...
-----------------------------------------------------------------------
фапочка - это 10-15% от сметы (с)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Новостройки /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: