Погода: −2 °C
02.110...2пасмурно, без осадков
03.113...7пасмурно, небольшие дожди
НГС.Форум /Недвижимость / Новостройки /

Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4)

  • Акции должны быть скоро ещё более разнообразные...

    Если уже оперная замануха для жилья эконом-класса используется, то сколько ещё хитростей есть, что бы распродать , например, малоквартирный-малоэтажный дом с потолками в 5 метров на футбольном поле под 30этажками в социально-неориентированной "пустыне" и очень небогатыми (или даже очень наоборот- это под 17% ипотеки за высотку на трассе!) соседями?
    -----------------------------------------------------------------------------------
    валакций - это не новый химический элемент, а чисто нахимичить и испариться (с)

  • В ответ на: предлагали влаживать деньги в их форекс
    Мне обещали 180% - 500% в год!
    "96000 % годовых"!!!
    это работает так - выбираешь криптомонету поволатильней, покупаешь на 1000 рублей, обязательно с кредитным плечом
    она резко растёт
    через 10 минут продаёшь
    получаешь 20-300% дохода за десять минут
    в пересчёте на годовые получится ~95000% прибыли
    так что тут всё честно .)


    убытки также считаются .)

  • Может с убытков надо начать?
    Когда вкладываешь 1000р, а через 10 минут должен уже 10 000р...
    В годовых % вообще цифра в строку не влезет)

  • Новосибирску приготовиться)))

    В ответ на: Томск лишили основных градостроительных полномочий

    Дума Томской области сразу в двух чтениях приняла законопроект о перераспределении полномочий в сфере градостроительства и землепользования между муниципалитетами и обладминистрацией. Его поддержали 34 депутата, 3 воздержались.

    Полномочия заберут у Томска и Томского района, власти аргументируют централизацию полномочий эффективностью. По словам главы комитета облдумы по строительству, единоросса Сергея Автомонова, администрации и думы обоих муниципалитетов поддержали изменения.

    Теперь обладминистрация будет вместо муниципальных администраций выдавать разрешения на строительство, курировать комплексное развитие территорий, менять градостроительные нормативы и утверждать архитектурный облик новых зданий.

    Ранее губернатор Владимир Мазур заявил, (https://t.me/tv2news1/18077) что муниципалитет исполняет только 5% из них. Из-за этого якобы нет возможности, например, построить жилье или запланировать дороги.

  • Японские бизнесмены и эксперты с тревожным вниманием следят за ситуацией в экономике гигантского Китая, где, по их мнению, в 2024 году отчетливо прослеживаются риски дефляции и, соответственно, нарастания вялости спроса и производства. Это может ударить и по интересам Японии – КНР станет меньше закупать товаров за границей, рынок страны для иностранной продукции будет сужаться.

    Наиболее заметная больная проблема Китая – кризис в сфере строительства и недвижимости, на которую приходится треть всей национальной экономики. Тяжёлая ситуация там продолжается уже больше двух лет. Японские эксперты усматривают и общую слабость конъюнктуры после коронавирусных потрясений. Руководство страны заявляет, что будет прилагать усилия к обеспечению как экономического роста, так и социальной стабильности, однако конкретных успешных мер по стимулированию внутреннего потребления, например, ведущая японская деловая газета «Никкэй» пока не видит.

    По мнению ее экспертов и информаторов, в Китае нарастают тенденции к экономии, желание попридержать деньги на будущее. Наглядное проявление этого - продолжавшееся два года подряд падение инвестиций в строительство и недвижимость, сокращение продаж нового жилья.

    Площадь нераспроданных квартир в Китае по состоянию на конец ноября 2023 года на 20 процентов превышала такой же показатель год назад. Как полагают эксперты японского исследовательского центра при банковской «Мидзухо груп», проблему огромных массивов жилья, не находящего спроса, вряд ли удастся решить по крайней мере до 2025 года. Это будет ограничивать инвестиции в строительство и гнетуще сказывается на общей конъюнктуре в Китае.

    Впрочем, дело не только в строительство – плохо чувствует себя весь частный сектор экономики КНР, одно из главных порождений проведенных там рыночных реформ. На конец ноября 2023 года в бюджетном дефиците пребывали 22 процента действующих там компаний. Это самый высокий уровень со времени разрешения частного бизнеса в КНР. Уровень инвестиций в этом секторе в 2023 году сократился по сравнению с предыдущим годом – впервые после начала реформ.

    Важный факт – в частном секторе занято 80 процентов трудовых ресурсов КНР. Сложность ситуации там сказывается на всей стране – в первую очередь приводит к более скованному личному потреблению, грозит расширением безработицы, которая и так очень высока, особенно среди молодежи.

    Из-за массового настроя на экономию денег в Китае усиливается т. н. «антиинфляция», когда потребительские цены почти перестают расти. Их базисный индекс повышения с апреля 2022 года плавает где-то на уровне ниже 1 процента.

    Власти КНР резко отрицают угрозу дефляции, которая может ввергнуть экономику в порочный круг падения спроса и схлопывания производства. Однако эксперты Исследовательского института при крупной японской страховой компании Daiichi Seimei считают, что в Китае реально нарастает разрыв между уменьшающимся спросом и большим предложением. И это, по их мнению, создает условия для усиления дефляционного нажима на экономику.

    Перед Китаем, короче, стоит реальная угроза «японской болезни». Она началась в начале 1990-х годов после краха пузыря на невероятно раздутом рынке ценных бумаг и ввергла страну в два десятилетия вялого спроса и предложения, когда толком не росли ни цены, ни зарплаты. Однако многие эксперты предупреждают, что Япония вошла в такой период с очень зажиточным населением, чего пока в целом не скажешь о Китае.

  • Вот рухнет недвижимость в Китае - поедем закупаться апартаментами в Пекине и Гунанчжоу!

  • меня вычеркнете, не поеду, там слишком много ханьцев

  • Банки требуют от застройщиков компенсировать льготную ипотеку Нет предела совершенству? :eek:


    ОП застройщиков, с кем недавно общалась, мягко говоря вахере :facepalm:

    ̶х̶р̶у̶с̶т̶а̶л̶ь̶ ̶и̶ ̶ш̶а̶м̶п̶а̶н̶с̶к̶о̶е̶ коньяк и сигареты:)))

  • Это ещё начало "цирка".
    Никто не даст на поругание поддерживаемую отрасль строительства.
    Ждёмс следующих обоюдостранных "шагов".
    Кусь руку "дающего", кусь!


    ...кто-то уже даёт ипотеку под 0,01% годовых
    ...все любят изо всех сил айтишников с их льготами и за их "ипотеку"

  • никакого цирка, просто девелоперы ценник перепишут, ну заплатит клиент лишний лимон в течение 15 лет. Кого это сейчас взволнует)) Потом, никто не заставляет брать иБотеку. Можно просто копить, лучше в яйцах...

  • По моему, у застройщиков такой запас в наценке, что они легко могут эту комиссию платить.
    другое дело. что не хотят.
    :смущ:

  • Что самое главное, что пока суть да дело, цены на первичку растут весь год без остановки.
    Самое "то" повышение - это когда снижается и дотируется ставка по ипотеке - чем ниже ставка и дольше рассрочка и круче льготы - тем выше цена кирпича.

  • ну а у банков, тоже достаточный запас, только и банки не хотят терять :dnknow:

    ̶х̶р̶у̶с̶т̶а̶л̶ь̶ ̶и̶ ̶ш̶а̶м̶п̶а̶н̶с̶к̶о̶е̶ коньяк и сигареты:)))

  • поэтому заплатит клиент...если сможет )))

  • Введение крупнейшими российскими банками комиссий для застройщиков в рамках льготных ипотечных программ может привести к росту цен на квартиры, приобретаемые в рамках этих программ, примерно на 10%, считают опрошенные РИА Недвижимость девелоперы

  • интересно. какая разница в цене должна быть, чтобы народ начал брать вторичку, а не стройку?
    :смущ:

  • У банков в руках деньги. Как они скажут - так и будет. Они сейчас у руля , вентиля и рубильника "кирпичного" бизнеса...

  • :biggrin: так-то оно так, только физик уже не вытягивает нагрузку

    ̶х̶р̶у̶с̶т̶а̶л̶ь̶ ̶и̶ ̶ш̶а̶м̶п̶а̶н̶с̶к̶о̶е̶ коньяк и сигареты:)))

  • А фокус : повысить цену на кирпич и снизить ставку по ипотеке с максимальным сроком?
    Тут народ конечно "мельчает" , не успевая за аппетитом триады кирпичников - банков/строителей/продавцов...

    А фокус следующий : поддержать всю отрасль опять-снова?
    Уже денно и нощно над этим думают лучшие умы, продавцы , юристы, банкиры, лоббисты и прочие лучшие представители...

    ...государство ещё , например, не выкупало массово , кирпичи, после того , как их понастроили сверх возможностей и с поддержкой по рыночной , например, цене...

  • В ответ на: :biggrin: так-то оно так, только физик уже не вытягивает нагрузку
    если физику не хватает на хлеб, пусть ест пирожные©))) Ну втюхают народу студию поменьше на те же 10%. Это как с упаковками в супермаркетах. Не хватает денег на десяток яиц - организуем коробочки по 6 штук))

  • ̶х̶р̶у̶с̶т̶а̶л̶ь̶ ̶и̶ ̶ш̶а̶м̶п̶а̶н̶с̶к̶о̶е̶ коньяк и сигареты:)))

  • Там подоплёка одна - из сверхприбыли выделить малую толику на социальную и другую инфраструктуру. Школа , детсад, поликлиника, дороги, стоянки... А пивнухи , ломбарды, наливайки и прочие "подворотни" появятся сами , без "трудов плутов"...

    ..."Русское солнце" - на футбольном поле маленький городок "упихуют". А вокруг , кроме зоопарка, всё "под завязку" заполнено-переполнено или вообще нет... Кроме , конечно, пивнушек, наливаек...

  • В ответ на: а может и не втюхают:) разрешения на строительство не выдают:)
    это наверное временное, связанное с тем что в городе должны окончательно обосноваться люди губернатора, а то под занавес коммунистического мэрства раздадут столько, что до конца века не разгрести))

  • есть ещё один нюанс

    в мэрии же априори не дураки, и давно грузанули бы застройщиков социалкой....но, КОМУ ТАМ РАБОТАТЬ?
    В новые школы и поликлиники просто нет специалистов.

    Не знаю открыли новую женскую консультацию на Ключ-Камышенском плато или нет. Не открывали долго, именно потому, что укомплектовать врачами не могли :umnik:

    ̶х̶р̶у̶с̶т̶а̶л̶ь̶ ̶и̶ ̶ш̶а̶м̶п̶а̶н̶с̶к̶о̶е̶ коньяк и сигареты:)))

  • такое тоже может быть, то что раздали под занавес ВФГ, до сих пор гребут:)

    ̶х̶р̶у̶с̶т̶а̶л̶ь̶ ̶и̶ ̶ш̶а̶м̶п̶а̶н̶с̶к̶о̶е̶ коньяк и сигареты:)))

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: