Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4)

Печать RSS Деревом

180207
бес нравственности
Сообщений: 72135
30.10.23 13:42Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя Delfin
для большей открытости миру, очевидно же
̶х̶р̶у̶с̶т̶а̶л̶ь̶ ̶и̶ ̶ш̶а̶м̶п̶а̶н̶с̶к̶о̶е̶ коньяк и сигареты:)))
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
wiza
больше хорошего
Сообщений: 16847
30.10.23 14:25Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя OlegAtor1982
Это означает , что где-то есть машино-места (в Новосибирске!) за 4 000 000 рублей!
И кто-то готов платить по 3700 деревянных денег 30 (тридцать , Карл!) лет за клочок бетона в 13+ квадратов!
...растёт благосостояние не по дням , а по процентам и срокам регрессно "вглубь"...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
нет статуса
Сообщений: 54326
30.10.23 18:22Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя Alippa
В ответ на: Если б я хоть что-то понимал в действиях нашего ЦБ и ведь вроде у меня образование профильное: "Фин.менеджмент в кредитной сфере", но видимо не в коня корм(((
Сегодня краем уха послушал кусочек передачи на "серебряном дожде" Надоршин, уважаемый, комментировал действия ЦБ. Он считает, что мегарегулятор паникует ибо не может погасить кредитный шквал, народ метет кирпичи в ипотеку, а вот качество залогов этих самых кирпичей вызывает серьёзные опасения ибо они как говорят фондовом рынке "перепроданы", а проще - надули пузырь и он отказывается плавно сдуваться, а продолжает набирать объем, что неминуемо ведет несколько иному финалу, в результате которого может рухнуть не один десяток банков. Про девелоперов я не переживаю - они привычные. Разбегутся со строек, лавки обанкротят, работников выгонят и отъедут на пляж на передержку)) Надоршин четко сказал, что к курсу рубля это 200 пунктов вверх никакого отношения не имеют и тут я с ним абсолютно согласен ибо рублю на это пофиг, а доллару тем более
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
нет статуса
Сообщений: 54326
30.10.23 18:27Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя wiza
В ответ на: Это означает , что где-то есть машино-места (в Новосибирске!) за 4 000 000 рублей!
И кто-то готов платить по 3700 деревянных денег 30 (тридцать , Карл!) лет за клочок бетона в 13+ квадратов!
...растёт благосостояние не по дням , а по процентам и срокам регрессно "вглубь"...
я за свое м-м 20 лет назад 250 килорублей отдал, т.е. примерно 10 килодолларов, т.е. красная цена сегодня этому куску асфальта - лимон рублей. Может там какой-нибудь семейный паркинг - на 4 авто))?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
wiza
больше хорошего
Сообщений: 16847
30.10.23 18:33Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя Alippa
Предложите девелоперам новый продукт - "семейная машиноместотека".
Народ наш жаден до лишних трат.
Тем более за кусок асфальта!

Перебрал дома - потенциально почти все из новых попадают под 1,5-2-2,5млн. Но не тянут выше.
Никто в экономе не отдаст за три парковки цену квартиры...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
OlegAtor1982
guru
Сообщений: 2776
31.10.23 10:42Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя wiza
В ответ на: Предложите девелоперам новый продукт - "семейная машиноместотека".
Народ наш жаден до лишних трат.
Тем более за кусок асфальта!

Перебрал дома - потенциально почти все из новых попадают под 1,5-2-2,5млн. Но не тянут выше.
Никто в экономе не отдаст за три парковки цену квартиры...
вспомнилось как Басалаев с Джулаем кичились что на просторном в части двров они запланировали подземные паркинга.
спустя 10 лет это недострои,которые по слухам не смогли начать продавать даж по 200к ибо 200к по тем временам это либо половина либо полностью стоимость авто жителей прострного или четверть студии
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
wiza
больше хорошего
Сообщений: 16847
31.10.23 10:54Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя OlegAtor1982
Да.
В экономе это полный провал - парковки за деньги.
Хотя сами бибики сейчас стоят как парковка или смартфон в количестве 1-3штуки...
Кто поудачливее , делает на машиноместах бизнес.
Всегда разовый, всегда в домах комфорт и бизнес.
В премиуме никто не пускает коммерсантов внутрь дома...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
нет статуса
Сообщений: 54326
31.10.23 21:44Ответ на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя Автоинформатор
Задолженность по ипотеке в Сибири выросла почти на 40%

Объем задолженности по ипотечным кредитам в Сибирском федеральном округе увеличился в сентябре 2023 года на 38% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Теперь он составляет 1,8 трлн рублей.

Наибольшая сумма приходится на Новосибирскую область (более 405 млрд), Красноярский край (360 млрд) и Иркутскую область (254 млрд), пишет «Коммерсантъ-Сибирь».

По данным аналитиков, выросли средний срок кредита (до 25 лет) и средняя сумма ипотечного займа (до 3,8 млн рублей). В объеме ипотечного кредитования спрос между вторичным и первичным жильем распределяется практически поровну: 52% пришлось на «вторичку», 47% — на новостройки, сообщил журналистам руководитель направления Realt. one Александр Свежинцев.

Увеличение выдачи ипотечных кредитов в условиях ухудшения экономической ситуации может привести к росту плохих долгов, считают эксперты.

На октябрь просрочка по ипотеке в Сибири составляет 5,8 млрд рублей, что на 5% меньше, чем год назад.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
180207
бес нравственности
Сообщений: 72135
01.11.23 11:08Ответ на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя Автоинформатор
Забрались на плато

мягко говоря, это капец конечно, и ведь поедут покупать а-ля французские дома без инфраструктуры и транспортной доступности
̶х̶р̶у̶с̶т̶а̶л̶ь̶ ̶и̶ ̶ш̶а̶м̶п̶а̶н̶с̶к̶о̶е̶ коньяк и сигареты:)))
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
wiza
больше хорошего
Сообщений: 16847
01.11.23 12:19Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя Alippa
Пузыря дуем?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
нет статуса
Сообщений: 54326
01.11.23 14:02Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя 180207
В ответ на: мягко говоря, это капец конечно, и ведь поедут покупать а-ля французские дома без инфраструктуры и транспортной доступности
остаюсь при своём заблуждении, что в мегаполисе нужно иметь небольшую хату метров на 70 в самом центре, чтобы переночевать и коттедж в ближнем пригороде. Все эти кварталы и не хата с шаговой доступностью до того, ради чего живут в фигаполисах и не коттедж для вольной жизни на почве. Паллиатив чистой воды и автомобильный крест на шее. 2 часа из суток жизни вычеркивает минимум.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
нет статуса
Сообщений: 54326
01.11.23 14:04Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя wiza
В ответ на: Пузыря дуем?
если народ берет на первоначальный взнос - потреб.кредит и ему после этого дают иБотеку, в итоге предполагая отдавать банкам более 50% дохода ежемесячно, то что это как не пузырь?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ddelta
v.i.p.
Сообщений: 5366
01.11.23 14:19Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя wiza
В ответ на: Это означает , что где-то есть машино-места (в Новосибирске!) за 4 000 000 рублей!
И кто-то готов платить по 3700 деревянных денег 30 (тридцать , Карл!) лет за клочок бетона в 13+ квадратов!
...растёт благосостояние не по дням , а по процентам и срокам регрессно "вглубь"...
почему по 3700 ? по 11 111
Скупой платит дважды, а лох платит всегда...(c) (TORCON)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ddelta
v.i.p.
Сообщений: 5366
01.11.23 14:31Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя wiza
В ответ на: Да.
В экономе это полный провал - парковки за деньги.
Хотя сами бибики сейчас стоят как парковка или смартфон в количестве 1-3штуки...
Кто поудачливее , делает на машиноместах бизнес.
Всегда разовый, всегда в домах комфорт и бизнес.
В премиуме никто не пускает коммерсантов внутрь дома...
сильно зависит отвнешних условий. Недавно вернулся с Краснодара. Вот где точно стоит рассмотреть возможность строительства парковок, только не нужно делать подземные, за глаза хватит наземной этажа на 4-5, причем та даже не нужно отопление, максимум перекрытия и заборы, чтобы не выехать с нее сверху. В центральных районах машины воодще некуда парковать, в отдаленных районах и вновь строящихся с учетом постоянного притока населения тоже огромный спрос на парковки. Я не готов просчитать сейчас себестоимость строительства, но к примеру арендный платеж в условные 3000 руб залпатит подавляющее число владельцев машин, если будут знать, что место для их ласточки всегда их ждет и не нужно колесить по кварталу в поисках парковки. А если еще на уровне местного закона ужесточить правила парковок, тогда вообще норм будет. Хотя там с этим все странно, там нет эвакуторов, типо не хватает сотрудников ДПС, поэтому машины там паркуют в три ряда, завешивая номера масками или снимая номера вообще.
Скупой платит дважды, а лох платит всегда...(c) (TORCON)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ddelta
v.i.p.
Сообщений: 5366
01.11.23 14:39Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя Alippa
В ответ на: остаюсь при своём заблуждении, что в мегаполисе нужно иметь небольшую хату метров на 70 в самом центре, чтобы переночевать и коттедж в ближнем пригороде. Все эти кварталы и не хата с шаговой доступностью до того, ради чего живут в фигаполисах и не коттедж для вольной жизни на почве. Паллиатив чистой воды и автомобильный крест на шее. 2 часа из суток жизни вычеркивает минимум.
эта схема не работает для семьи с детьми-школниками/детсадовцами, которых утром нужно отвести или отвезти в сад/школу, а днем забрать и отвести или отвезти в развивашку/рисовашку и потом оттуда забрать и приехать домой. И удаленка тут не особо спасает, так как в поселках у нас нет инфраструктуры подобной.
Вот например Кольцово да, там можно и жить и учиться и работать, Академ тоже, даже район ЖК Онега обладает всей инфраструктурой при наличии удаленной работы. Но с малоэтажными поселками все грустно
Скупой платит дважды, а лох платит всегда...(c) (TORCON)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
180207
бес нравственности
Сообщений: 72135
01.11.23 15:27Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя ddelta
почему нет? Неделю живёшь с детьми в городе, на выходные/каникулы уезжаешь в пригород

Так то в садике дети с утра до вечера, в началке может увести/привести няня, потом сами
̶х̶р̶у̶с̶т̶а̶л̶ь̶ ̶и̶ ̶ш̶а̶м̶п̶а̶н̶с̶к̶о̶е̶ коньяк и сигареты:)))
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
OlegAtor1982
guru
Сообщений: 2776
01.11.23 15:55Ответ на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя Автоинформатор
какие то оторванные от мира фантазии успешных людей)))
небольшая метров в 70 квартира в центре для переночвать и няня для ребенка

как бы при капитализме деление в обществе несколько иное,чем то при котором эти "схемы" может применить каждый)))
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
180207
бес нравственности
Сообщений: 72135
01.11.23 16:23Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя OlegAtor1982
возможно я соединила две реальности в одно:)

просто когда дочь была возраста д/с и началки, я не успевала её забирать, поэтому быстро нашла няню, и пять лет она провела с нами:)))
̶х̶р̶у̶с̶т̶а̶л̶ь̶ ̶и̶ ̶ш̶а̶м̶п̶а̶н̶с̶к̶о̶е̶ коньяк и сигареты:)))
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
нет статуса
Сообщений: 54326
01.11.23 19:42Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя OlegAtor1982
В ответ на: какие то оторванные от мира фантазии успешных людей)))
небольшая метров в 70 квартира в центре для переночвать и няня для ребенка

как бы при капитализме деление в обществе несколько иное,чем то при котором эти "схемы" может применить каждый)))
так и райончик, что планируют построить на плато не для глубинного народа. Как минимум комфорт-класс. Я применительно к этому контингенту писАл.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
нет статуса
Сообщений: 54326
02.11.23 01:00Ответ на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя Автоинформатор
России грозит риск образования «ипотечного пузыря», предупреждают аналитики. Ситуация на российском рынке недвижимости следующая:

— первоначальный взнос по льготной по ипотеке планируют поднять с 20 до 25%;

— после лета 2024 года льготную ипотеку продлевать не будут из-за огромной разницы с обычной ипотекой;

— средний уровень цен на жилье на «первичке» уже на 42% выше, чем на «вторичке», разрыв будет только расти;

— банки стали массово отказывать в ипотеке, доля отказов выросла до 60-70%;

— средние ставки по обычной ипотеке уже выше 15%.

Экономика по Зубаревич ()
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Delfin
old hamster
Сообщений: 10774
02.11.23 05:26Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя Alippa
В ответ на: — средний уровень цен на жилье на «первичке» уже на 42% выше, чем на «вторичке», разрыв будет только расти;
мне вот реально интересно. насколько стройка должна быть дороже, чтобы народ стал брать вторичку?
$:а\?:$
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
OlegAtor1982
guru
Сообщений: 2776
02.11.23 09:00Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя Delfin
В ответ на: мне вот реально интересно. насколько стройка должна быть дороже, чтобы народ стал брать вторичку?
$:а\?:$
вторичка \первичка сейчас и условные 10 -15 лет назад это разное,в плане отношения к ним

многие уже пожили в новостроях и прекоасно понимают что вторичка во всех случаях это гарантированнный ремонт с демонтажем старого(а это ощутимо дороже чем вайт бокс от застроя)
если вторичка прям вообще вторичка советского фонда то это еще почти гарантированная замена инженерки

общая атмосфера комфорта тоже важна,можно сколько угодно хаить кмс\расцветай и подобные,но заходить даже в их подьезд в разы приятнее чем во вторичку даже нудевых,про ссср вообще молчу.

я всегда брал только первичку,даже панелька джулая новая приятней и опрятней чем панелька 80года.Слабо предстваляю обстоятельства которые завтвят меня купить вторичку--речь естественно про массовый рынок,а не эксклюзивы аля пентхаус на пл ленина
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
wiza
больше хорошего
Сообщений: 16847
02.11.23 10:00Ответ на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя OlegAtor1982
Если бы не цены, то сейчас такая шикарная вторичка пошла...
Мил-хаус, Легранд, ПТК30, Расцветаи, Стрижи, Закаменские - на любой вкус и цвет!
Можно даже про хрущи и прочие панельки не вспоминать...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
180207
бес нравственности
Сообщений: 72135
02.11.23 11:25Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя Delfin
Тут дело не в этом. Пока дом строится на него действуют всякие "пряники" от банков и застройщиков, как только получен акт ввода в эксплуатацию, объект сразу становится вторичкой со всеми вытекающими

Вторичку берут (здесь недавно кто-то приводил статистику о том, что количество выданных ипотек вторичка/новострой - 52/48)

И, я тоже уже писала, вторичку берут с хорошим (новым) ремонтом и мебелью. Либо место-огонь и покупатель его всегда хотел
̶х̶р̶у̶с̶т̶а̶л̶ь̶ ̶и̶ ̶ш̶а̶м̶п̶а̶н̶с̶к̶о̶е̶ коньяк и сигареты:)))
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
нет статуса
Сообщений: 54326
02.11.23 15:45Ответ на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя OlegAtor1982
В ответ на: общая атмосфера комфорта тоже важна,можно сколько угодно хаить кмс\расцветай и подобные,но заходить даже в их подьезд в разы приятнее чем во вторичку даже нудевых,про ссср вообще молчу.
а я не люблю когда вход в дом напоминает отель, когда меня встречает соглядатай-консьерж, когда по двору шляются типа охранники в камуфляже, когда есть забор и соседи с претензией на Ылитность и все это надо еще и оплачивать ежемесячно. Мне милее сталинки в ТЦ, с парадным на 12-16 квартир, с зелеными двориками со старыми деревьями... хотя у меня есть опыт приобретения и проживания в новострое в центре
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Новостройки /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: