Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4)

Печать RSS Деревом

Delfin
old hamster
Сообщений: 10774
22.10.23 06:39Ответ на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя Alippa
скиньте ссылку пожалуйста на видео, можно в ЛС.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
нет статуса
Сообщений: 54326
22.10.23 18:30Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя Delfin
Территория недвижимости. Сергей Николаев о первичном рынке жилой недвижимости
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Delfin
old hamster
Сообщений: 10774
23.10.23 05:03Ответ на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя Alippa
Спасибо!

КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
wiza
больше хорошего
Сообщений: 16847
23.10.23 10:56Ответ на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя Alippa
Этой стенографией ещё раз доказано, что статистика в умелых руках - наука хитрая и мудрёная, а в неумелых - цыганщина обычная. Кто как заплатил - таким боком и повернут!

...явная манипуляция методиками, данными и финансовой заинтересованностью!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
нет статуса
Сообщений: 54326
26.10.23 14:37Ответ на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя Автоинформатор
Новое жилищное строительство в Китае находится на пути к антирекордному результату с 2009 года: площадь нового жилья в этом году на 60% ниже медианного значения за 23 года. Проще говоря, на жилищном рынке Китая – обвал.

Чтобы понимать значимость рынка жилья не только для Китая, но и всего мира, простой факт:
Сектор недвижимости Китая является крупнейшим классом активов в мире. Он оценивается в более чем $60 трлн - гораздо больше, чем рынки облигаций и акций Китая вместе взятые.
Кроме того, около 70% благосостояния домохозяйств в Китае связано с сектором недвижимости – это главная форма сбережений для городского среднего класса.web-страница
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
нет статуса
Сообщений: 54326
26.10.23 16:23Ответ на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя Автоинформатор
хороший бизнес))))

В ответ на: Владелец строительной и девелоперской группы «Расцветай», стремительно застраивающей в Новосибирске участки, о которых многие даже не задумывались. Жильцам окружающих домов это не всегда нравится, но с продажами квартир, судя по всему, особенных проблем нет.

Основная компания группы, «Расцветай Инвест», смогла получить в прошлом году чистой прибыли на 1,2 миллиарда рублей при выручке в 1,4 миллиарда рублей. web-страница
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
wiza
больше хорошего
Сообщений: 16847
26.10.23 17:24Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя Alippa
У нас пузырь дуют за счёт необеспеченных кабальных кредитов , они же ипотека.
И грузят нищету с нарастающим итогом маркетингом и липовыми преимуществами в 1-2% при переплате в 200-400%!
При такой инфляции и "доходах на одном месте" платить ипотеку 30 лет, когда покупаешь хлеб и макароны подешевле и кофа за 20 рублей в ярче по праздникам - это Пузырь Пузыревич Пузыряев!

К пузырю ведёт и разбалансирование рынка - у одних 1,2 млрд дохода , у других - макарошки с гречей на ближайшие 30 лет без отпуска и болезней и ради первых работает печатный станок , вливая килотонны необеспеченных, "пустых" денег" для непроизводственных отраслей типа ай-ти, ремонта квартир и прочей обслуги и блогеров...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
нет статуса
Сообщений: 54326
26.10.23 17:37Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя wiza
если верить СМИ, то совокупный платеж по кредитам достиг 50% доходов домохозяйства. Это действительно кабала, из которой уже не вырваться. По сути мы приходим в состояние когда Всё богатство будет принадлежать 3-м процентам населения, а 97% - сидеть в долга без возможности вырваться, а это тупик для всего и для развития экономики в том числе. И обнулить долги нельзя без того чтобы не обрушить страну в кризис и не обнулить тоже. цугцванг
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
wiza
больше хорошего
Сообщений: 16847
26.10.23 21:42Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя Alippa
В социальном плане неустойчиво всё...
Из всех щелей лезут коучи , тренинги , марафоны и прочая тыквенная блогерщина!
И так 10-20-30 лет без перспектив стабилизации личных финансов и уже кирпичи могут подряхлеть и начать сыпаться по итогам окончания ипотеки...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
нет статуса
Сообщений: 54326
27.10.23 00:31Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя wiza
сегодня в "телеге" прочел))

Показать скрытый текст
Задумайтесь, в каком году построена теплостанция, дающая в ваш дом горячую воду и обеспечивающая отопление, электростанция? Когда прокладывались коммуникации и когда в последний раз ремонтировались? И как ремонтировались?

В каком году построена поликлиника в вашем районе, больница, школа, детский сад? Когда был там ремонт, не пара приклеенных пластиковых панелей и плазма на входе, а нормальный, капитальный ремонт? Когда менялось оборудование?

Есть ли в вашем родном городе аэропорт, когда он был построен, можно ли от вас летать не только в Москву или Питер, но и в соседние областные центры и крупные российские города? Регулярными рейсами, осуществляющимися хотя бы несколько раз в неделю?

ВУЗы вашего города - строительство, оборудование, преподавательский состав - современные, или, что скорее, еще времен царя Гороха?

Дорога, по которой вы едете на дачу и в районы своей области, когда там последний раз перекладывали асфальт, нормально перекладывали? Мосты или дамбы по дороге, в курсе ли вы их возраста и состояния?

Сам ваш дом, скорее всего построенный в 60-х-80-х годах, в каком он состоянии - коммуникации, подъезды, подвал, ремонтировался ли и когда будет капремонт?

Вечные российские вопросы с вечно печальными ответами.
Мы живем в протяженной стране, со сложными природными условиями и высокой нагрузкой на инфраструктуру. Чье масштабное строительство и обновление закончилось четверть века назад. С тех пор мы только донашиваем, за редкими исключениями местных, тришкиных заплат.

Однако проблема всеобщего обветшания из-за амортизации только нарастает, как и растут неизбежные, когда-то в будущем, затраты на развязывание накопившихся узлов, тотальный ремонт, восстановление и модернизацию.
Другой вопрос, что если мы не удосужились сделать это в сытые нулевые, откуда в будущем появятся возможности оплатить выставляемый и постоянно растущий счет? Который представится к оплате, скорее всего, в скором времени и по многим сферам постепенно нарастающим коллапсом зданий, оборудования и тепло/электролиний, построенных еще при Союзе
Скрыть текст
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
wiza
больше хорошего
Сообщений: 16847
27.10.23 12:36Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя Alippa
Примерно так.
В инфраструктуру надо вкладываться постоянно.
Как только сдана ТЭЦ, дорога, клумба , её уже надо начинать ремонтировать.
А не кормить одноразовых гостей нашей страны огромными вливаниями на "асвальт в лужу и сбежадь дамой с деньгой"...
------------------------------------------------------------------
...10/20/30 лет ипотеки - и Вы собственник ветхой рухляди (с)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
нет статуса
Сообщений: 54326
27.10.23 13:07Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя wiza
ну вот сейчас Травников подомнет под себя муниципалитет новосибирский, поставит своего мэра и мы будем посмотреть как он осуществит свой предвыборный призыв "Время развивать Новосибирск"
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
wiza
больше хорошего
Сообщений: 16847
27.10.23 15:12Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя Alippa
Зачем кому-то кого-то подминать?
Губернатор работает.
И прямо очень хорошо!
У нас такого не было никогда.
А город - это хозяйство.
Дороги, коммуникации, зелень, снег-дождь...
Поддерживать и ухаживать , не влазя во всякие "подминания"...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
нет статуса
Сообщений: 54326
27.10.23 15:28Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя wiza
ну видимо надо если ознакомится с алгоритмом как и из кого будет избираться наш мэр
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
180207
бес нравственности
Сообщений: 72135
27.10.23 16:11Ответ на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя Автоинформатор
Вё то, о чём мы так долго мечтали

Иностранные названия жилых комплексов хотят запретить
̶х̶р̶у̶с̶т̶а̶л̶ь̶ ̶и̶ ̶ш̶а̶м̶п̶а̶н̶с̶к̶о̶е̶ коньяк и сигареты:)))
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
wiza
больше хорошего
Сообщений: 16847
27.10.23 16:47Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя 180207
Милк-хаус - Молочный дом?
ню-ню...

А у Фридома есть и неоченьпечатный перевод, если по-русски...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
нет статуса
Сообщений: 54326
27.10.23 16:51Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя 180207
давно пора!))) Если уж повернули на восток, то и названия надо брать из китайского или корейского

например, «Дун цзяоминь сян» (东交民巷) - Посольский квартал в Пекине))
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
adambereg1
v.i.p.
Сообщений: 3757
27.10.23 19:05Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя 180207
ну вот как то pohren на все эти именования-переименования - в 90-х уже пережили активную фазу отмены всего коммунистического, а до этого в 50-х - всего сталинского, а до этого в 20-х всей эпохи царизма
это всё издержки социального инфантилизма, пора уже повзрослеть

ну переименовали общину "Царское село" в колхоз "Рассвет коммунизма", переименуют сейчас ЖК Freedom в ЖК Свобода Путина, от этого экономика России не расцветёт пышным цветом

но мы уже обсуждали кризис naming'а в столице Сибири и проблемы поиска адекватных приличествующих названий жилых комплексов
пора уже продвигать не зарубежные города, не былинных героев, которыми в Сибири и не пахло, а сибирскую аутентику, которой тут немало и которой нестыдно гордиться
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
нет статуса
Сообщений: 54326
27.10.23 20:02Ответ на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя Автоинформатор
Если б я хоть что-то понимал в действиях нашего ЦБ и ведь вроде у меня образование профильное: "Фин.менеджмент в кредитной сфере", но видимо не в коня корм(((
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
wiza
больше хорошего
Сообщений: 16847
27.10.23 20:42Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя Alippa
Дело там не в экономике, а в интересах первой пятисотни отечественного Форбс
Исправлено пользователем wiza (27.10.23 20:44)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
нет статуса
Сообщений: 54326
27.10.23 21:26Ответ на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя wiza
и на фига им задирать ставку?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Delfin
old hamster
Сообщений: 10774
28.10.23 04:57Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя 180207
я и раньше не понимал. в чём смысл было так называть?

КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
wiza
больше хорошего
Сообщений: 16847
28.10.23 14:08Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя Alippa
Наворованное надо как можно дороже продать и мало того , что продать, так ещё и защитить!
Каждый день из-под земли "прёт" нефть, газ, уголь, дерево и другие деньги.
Для того , что бы не приставали и не национализировали "пирожок", надо давать подачки с барского плеча...

При цене уе за 100 рублей получена прибыль в триллион. Теперь сбросят малый кусок на снижение прибыли , на налоги, на спартак, на дорогу москва-замкадье- питер. Если из триллиона отдать по уму 200 миллиардов, то 800 оставшихся назовут отмытыми , чистыми деньгами и глобальная прачечная продолжит работать в обычном графике...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
OlegAtor1982
guru
Сообщений: 2776
30.10.23 10:09Ответ на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя Автоинформатор
с сайта КМС

Ипотека на парковку)))
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ddelta
v.i.p.
Сообщений: 5366
30.10.23 13:23Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя Alippa
И учредитель Савельев Владислав Иванович конечно же никаким образом не связан с депутатом ГД Савельевым Дмитрием Ивановичем )))))))))
Скупой платит дважды, а лох платит всегда...(c) (TORCON)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Новостройки /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: