Погода: 2 °C
02.110...2пасмурно, без осадков
03.113...7облачно, без осадков
НГС.Форум /Недвижимость / Новостройки /

Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4)

  • Цене в рублях не дадут пойти в низ. Это никому не нужно, а Набиулиной в первую очередь. Попытаются немного стреножить, но это вряд ли у них получится. Слишком много стейкхолдеров пасется на этой полянке.

    Никогда не мог понят отношение к жилью как одежде или мебели: обновить, перешить, заменить. Ну я еще понимаю сменить локацию в связи с тем что твоя работа переехала и ты вслед за ней, а в остальном. Зачем? Ну можно ремонт сделать если не лень. Но переезд - это такой геморрой. Если такая страсть к новизне, то может лучше жить в аренде. Появилось что-то свеженькое - перебросил чемодан, жену с кошкой и вуаля))

  • Детей тоже перебрасывать по желанию арендодателя - решил продать недвигу - со школами, садами, секциями?
    Да и на пенсию не получится жить с арендой, а накопить на достойную пенсию в нашей стране - тот ещё квест.

    Мало кто знает, что Шрёдингер обожал русские сказки. Особенно радовали его фразы "долго ли, коротко ли", "видимо-невидимо" и, конечно же, "ни жив, ни мёртв".

  • так универсального рецепта щастья нет, в одном выигрываешь в другом пролетаешь. Но пытаться обустраивать родовое гнездо в фигаполисе - по мне так сомнительная затея. Если уж обрастать имуществом, то домик в ближнем пригороде со всеми удобствами, ну а в городе или аренда пока дети учатся, или купить небольшую хату в центре, чтобы переночевать когда выезд в театр завершился походом по кабакам))

  • Я тут про рекорды раньше говорил. Так вот, забудьте. До этого ничего не было. Август всех переиграл и уничтожил.
    На таком растущем рынке глупо ждать снижение цены.

    • Новосибирская обл.

  • а чего это график? сдача, продажи?

  • Объем выданной ипотеки. За август. НСО.
    5521 квартира. Средняя цена - 3 782 т.р. Средний срок кредита - 25 лет.

  • Сегодня в НГС опять рекорд в Новосибирске - 15 000 000 000 рублей потратили новосибирцы на новостройки за последний месяц!
    ...речь идёт о повышении цен, которые и так растут
    ...снижение цен даже на неликвиды только в рамках акции "повысили цены на 20-30% , дали скидку на 5% с выносом мозга и сказками про голодную тёщу и всё дорожает"

  • В ответ на: Если такая страсть к новизне, то может лучше жить в аренде. Появилось что-то свеженькое - перебросил чемодан, жену с кошкой и вуаля))
    вот бы с женой тоже так выходило!
    .)

  • так масса тех, кто откладывал покупку, поняли, что новые процентные ставки и величина первоначального взноса, могут сделать эту покупку неосуществимой, отсюда и такие цифры

    ̶х̶р̶у̶с̶т̶а̶л̶ь̶ ̶и̶ ̶ш̶а̶м̶п̶а̶н̶с̶к̶о̶е̶ коньяк и сигареты:)))

  • пару дней назад читал прогнозы про ожидание галопирующей инфляции и рубль по 150 за доллар
    так что многие могут ждать резкого роста жилого квадратного метра в рублёвом эквиваленте - в этом случае и ипотеку под 15% можно взять
    в расчёте, что инфляция её съест за год-два

  • В ответ на: так масса тех, кто откладывал покупку
    Эта масса, уже как два года подряд, все в последний вагон запрыгивает.
    Есть у меня уверенность, что и сентябрь таким же будет.

  • В ответ на: пару дней назад читал прогнозы про ожидание галопирующей инфляции и рубль по 150 за доллар
    так что многие могут ждать резкого роста жилого квадратного метра в рублёвом эквиваленте - в этом случае и ипотеку под 15% можно взять
    в расчёте, что инфляция её съест за год-два
    Похоже это основной сценарий экономической программы Центробанка.
    Разогнать инфляцию по максимуму.
    Правительство Мишустина очень эффективно работает, но действия Цетробанка аннулировали все его достижения.
    Вначале разрешили не возвращать экспортную выручку, затем обрушили курс рубля отказавшись от его стабилизации, теперь задирают ставки. Рост промпроизводства по итогу года мог быть около 6-7%, теперь обнулили до 1-1,5%. Как в Центробанке сказали, что то о: ... "не запланированном отклонении в промышленности".
    Конечно галопирующая инфляция отличное решение в условиях военного противостояния - обнуляет обязательства, но как драйвер развития не подходит.
    Любой предприниматель вынужден формировать финансовую подушку которая обладает функцией самовозрастающей стоимости. О каком инвестировании в производство можно в этом случае говорить если КАПИТАЛ утекает в непроизводственные активы?
    Конечно, фактор перепроизводства при капиталистической способе производства ни когда ни куда не исчезнет, но он отлично регулируется плановым характером управления, когда производства создаются разрешительными методами в соответствиями с потребностями рынка.
    Но у нас не хотят планировать, не хотят реализовать государственное инвестирование, молясь на мифическую руку рынку (за которой стоят вполне конкретные, порой неприятные рожи) и частного инвестора, который руководствуясь жадностью наживы, а не государственной необходимостью, обязательно сделает всех счастливыми.
    Что касается самих банков и их функцией в государственной системе управления...
    Мне в принципе не понятна позиция государственных мужей, ревностно оберегающих монополизм своей власти, но в тоже время, позволяющие через банковские агломераты создавать альтернативный механизм власти.
    Частные банки - это структуры обладающие возможностями формирования и финансирования военизированных подразделений, частной охраны, своих разведывательных подразделений и т.д.
    Вы правда верите, что они не участвуют сейчас и не будут участвовать в будущем в процессах нашей внутренней и внешней политики, определяя в дальнейшем характер проявления и полномочия исполнительной власти?
    Частный банковский сектор должен быть поставлен под полный контроль.

    Специалист по недвижимости, риелтор.

  • В ответ на: а зачем их поддерживать?
    у застройщиков всё прекрасно.
    у кого из застройщиков, за последние три года, цена стала ниже?
    или хотя бы за последний год?
    тут где-то была статистика не распроданного жилья, там цифра около 50% в среднем. Застройщик он же не может остановиться стоить, правильно? Но если половину из того, что он строит никто не покупает, значит ему хватает маржиналости с тех объемов продаж, чтобы продолжать строить. Если ограничить цену искуственно, то у застройщика снизится маржинальность, не будет хватать оборотных средств для строительства новых квартир, и со временем он обанкротится. Люди не покупают не потому что дорого, и это тоже, а потому что у них не выросли зарплаты вслед за ценами.

    Скупой платит дважды, а лох платит всегда...(c) (TORCON)

  • "Доля Сибирского макрорегиона в общей численности населения страны с 1991 по 2021 год снизилась с 15 до 13,9%, это означает, что территория потеряла около 2,3 млн человек, что составляет свыше 10% от первоначальной численности, отметила автор исследования Раиса Лукьяненко.
    Более негативная ситуация сложилась только на Дальнем Востоке, где численность населения сократилась за 30 лет почти на треть, а в некоторых субъектах (Чукотка, Магаданская область) — на две трети…
    Главной проблемой для сибирских и дальневосточных территорий остается отток населения, считает автор исследования.
    Причем преимущественно уезжают молодые люди в возрасте 15–45 лет (кто на учебу, кто для трудоустройства), их доля составляет около 60–65% от общего числа выбывших в рамках межрегиональной миграции"© Независимая газета

  • за 5 лет только по официальным данным приток населения в Краснодар составил 30%. Было 850 тысяч в 17 году, в 22 году было 1100, но местные говорят, что там уже за 1,5 млн.

    Скупой платит дважды, а лох платит всегда...(c) (TORCON)

  • И при этом, как ни странно, именно в Краснодаре чуть ли не самый высокий по стране процент непроданного жилья.

    Причём в той же Новосибирской области в этом проценте больше "зашито" ещё строящихся квадратов, а там именно готового жилья. :umnik:

    ̶х̶р̶у̶с̶т̶а̶л̶ь̶ ̶и̶ ̶ш̶а̶м̶п̶а̶н̶с̶к̶о̶е̶ коньяк и сигареты:)))

  • В ответ на: с 1991 по 2021 год снизилась
    они бы ещё период с 1921 года взяли

    вот не люблю этих статистиков - узко мыслят, нет полёта фантазии, нет размаха!
    а вот если из-за глобального потепления растают полярные льды и поднимется уровень мирового океана, то примерно миллиард человек, сейчас живущих на побережьях, будет вынуждено переселиться куда-нибудь в глубины континента
    а сколько будет квадратный метр новосибирского жилья стоить, если в город приедет миллиард новых жителей?
    то то же .)

  • Да. Статистика не проданного жилья впечатлила.
    Особенно, сколько лет надо, чтобы продать, что построили.
    а, люди отказываются от покупок, потому что, при нынешних ценах, не "вывозят" ипотечные платежи.

  • так потому что туда ломанулись все строительные компании со всей страны. Думали щас барышей насшибают

    Скупой платит дважды, а лох платит всегда...(c) (TORCON)

  • В ответ на: Да. Статистика не проданного жилья впечатлила.
    Особенно, сколько лет надо, чтобы продать, что построили.
    а, люди отказываются от покупок, потому что, при нынешних ценах, не "вывозят" ипотечные платежи.
    да, а строительные компании плодятся как грибы после дождя и строят. строят, строят. Остановится не могут. А рыночные механизмы не действуют. Вот и получается херня какая-то ))): и не рынок и не план

    Скупой платит дважды, а лох платит всегда...(c) (TORCON)

  • Могу сильно ошибаться, но мне кажется, дело не только в этом.

    Просто люди, переезжающие в Краснодар и около, в основном переезжают в дома, а не в квартиры.
    У меня четверо знакомых переехало туда в последние годы. И все в дома. И как один утверждают, что летом в Краснодаре невозможно жить в квартирах, очень жарко.

    Второй момент, все эти огромные ЖК без инфраструктуры. Там, по отзывам в сети, полный аллес гемахт, с медициной и образованием.

    То есть совокупность факторов даёт вот этот перекос и непроданные квадраты.

    ̶х̶р̶у̶с̶т̶а̶л̶ь̶ ̶и̶ ̶ш̶а̶м̶п̶а̶н̶с̶к̶о̶е̶ коньяк и сигареты:)))

  • кста, у нас в городе в этом году впервые за много лет нет дефицита мест в детских садах, то есть демографическая яма наступила, через четыре года и в школьной началке будет не 11 первых классов, как сейчас, а недобор,
    так что тут думать и думать, как повысить инвестиционную привлекательность Новосибирска, иначе, через пару-тройку лет имеем все шансы догнать Краснодар.

    ̶х̶р̶у̶с̶т̶а̶л̶ь̶ ̶и̶ ̶ш̶а̶м̶п̶а̶н̶с̶к̶о̶е̶ коньяк и сигареты:)))

  • Очень игривая статистика!
    В штуках сколько 60% нераспроданного жилья?
    Для Краснодара - это 1214 (например), для Новосибирска 7590 нераспродано, а для Москвы те же 60% - это 39000 штук квартир.
    Обычная манипуляция "трубами" - покупаем килограммами , продаём метрами...
    Обман прямой , без стеснения...

    Вчера опять НГС выдал цифру "купляжа" за август в штуках - 5000 квартир купил на 15 000 000 за один месяц. Это рекорд! И побитие всех (рекордов)!
    ...Это ли не половина нераспроданного жилья в Нске?
    ...Плюс обман статистики - включили кирпичи несданные и непостроенные ещё - срок ввода которых 2024-2026 и дальше...

    --------------------------------------------------------------------
    кручу верчу цифрой как хочу! (с)

  • В ответ на: вот не люблю этих статистиков - узко мыслят, нет полёта фантазии, нет размаха!
    Вы точно в этом уверены? Вы же верите их статистике, а говорите, что у них нет полёта фантазии, нет размаха!!!!....

    Специалист по недвижимости, риелтор.

  • переезжают кто куда: и в квартиры и в дома. Сильно разные ЦА. Люди на пенсии не чураются жить в доме, так как не привязаны к месту работы. Удаленщики так же скорее предпочтут дом. Те, кто работает с 8 до 17 (условно) будет выбирать квартиру поближе к работе, так как очень сильные пробки и ищут работу ближе к жилью. Семьи с детьми ищут квартиры поближе к детским сада/школам, а в основном частные дома лишены этой инфраструктуры

    Скупой платит дважды, а лох платит всегда...(c) (TORCON)

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: