Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4)

Печать RSS Деревом

Alippa
нет статуса
Сообщений: 54332
19.08.23 00:55Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя Зима13
зачем на 1011?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
нет статуса
Сообщений: 54332
19.08.23 14:02Ответ на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя Автоинформатор
В ответ на: Более половины новосибирских новостроек остаются нераспроданными

67% квартир в новых домах Новосибирска остается нераспроданными, подсчитали эксперты аналитической платформы bnMAP.pro. А лидером по показателю стал другой сибирский город – Омск.

В Новосибирске нереализованными остаются 1,43 млн кв. м жилья. Для их продажи потребуется 3,3 года. По объему нераспроданной недвижимости Новосибирск оказался на пятой строчке рейтинга российских городов, следует из анализа компании по запросу «РБК Недвижимость».

Первое место по объему нереализованных квартир в новых домах занял Омск. Там проектируется и строится 323,8 тыс. кв. м жилья, из которых 248,3 тыс. кв. м (77%) остается нераспроданным. Для их продажи потребуется 4,4 года.

Вторым по объему квартир, которые не удалось продать, оказался Краснодар. Тройку замыкает Самара.

В десятку лидеров по нераспроданным новостройкам из сибирских городов также попал Красноярск с показателем 62%.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
wiza
больше хорошего
Сообщений: 16847
19.08.23 15:04Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя Alippa
Сдаётся, что просто Застройщики от обилия денег строят то, что им выгодно, а не то , что действительно нужно...

Все хорошие локации и планировки раскупают на корню. А Матрёшки-3 и Околицу-2 с Марусино-все - никому не нужно, даже со скидкой. Цены в тех районах, почти как в центре, кроме рекламных двух квартир по 3 млн за 3х комнатную...
Плюс игру безграмотных маркетологов , вроде евротрёшки или двутрёшк или ... В общем народу у нас умный, после стольких лет вранья не хочет покупать трёшку в 42 квадрата с названием и дикой ценой!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
нет статуса
Сообщений: 54332
19.08.23 18:33Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя wiza
Скорее всего тут стандартная язва капитализма - проще построить, НЕпродать, снести и списать на убытки, чем снижать цены, что смерть для банковской системы ибо залоги обесцениваются, замедляться и что-то делать с коллективами и поставщиками. Короче эта та акула, которая живет пока движется.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
wiza
больше хорошего
Сообщений: 16847
19.08.23 19:03Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя Alippa
Плюсом сейчас копеечную ипотеку режут и льготы перетекают в другие "карманы".
Со вторичкой тоже обещали падение цен, а выходит как-бы не повышение и проблемы с ипотекой...
Бег акулий на месте , общеукрепляющий...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
adambereg1
v.i.p.
Сообщений: 3757
19.08.23 20:02Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя Alippa
новосибирская недвижимость просто ждёт своего времени .)
и своих покупателей

Показать скрытый текст
«Я всегда говорю: кажется, это утопия, но зачем нам столица в Москве, если все интересы у нас в Азии. И другое время подлета ракет, и все остальное будет по-другому смотреться, если она будет находиться в Новосибирске, Красноярске», – сказал бизнесмен и основатель US Rusal Олег Дерипаска.

«Я не говорю о том, что столицу нужно завтра перенести в Сибирь, но тем не менее рано или поздно это придется сделать», – сказал он на проходящем в марте 2023 года Красноярском экономическом форуме (КЭФ).

Бизнесмен подчеркнул, что основной поток инвестиций в будущем будет идти именно из Азии, а в сибирском регионе можно будет «на месте» решать вопросы, которые связаны с экономическим развитием с Востоком.
Скрыть текст

КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
нет статуса
Сообщений: 54332
19.08.23 22:29Ответ на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя adambereg1
в условиях тотальной цифровизации - столицей можно любой город обозвать. Но думаю скорее всего это особая зона Сириус чем какой-то пылесибирск
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
adambereg1
v.i.p.
Сообщений: 3757
19.08.23 22:40Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя Alippa
грядут беспокойные времена, которые не всем придутся по силам и характеру
время пассионариев прошло и люди будут искать возможность пересидеть эпоху перемен в каком-нибудь болоте
но в таком болоте, где есть максимум удобств и цивилизации
Новосибирск - лучший кандидат
.)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
нет статуса
Сообщений: 54332
20.08.23 01:36Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя adambereg1
а почему не Казань или Екат, или Пермь моя любимая))?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
adambereg1
v.i.p.
Сообщений: 3757
20.08.23 10:33Ответ на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя Alippa
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
wiza
больше хорошего
Сообщений: 16847
21.08.23 10:02Ответ на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя Alippa
Деньги в Москве льются рекой. Всё что с той стороны Урала и на нём самом уже скуплено или более-менее "прочёсано" , учтено и ждёт скупки или перекупки. В Сибирь пока побаиваются лезть из "большого кошелька" - далеко и непонятно. На Дальний Восток и лететь дешевле и поддержки больше и "рыбный вопрос" решается "по понятиям и привычке" правильнее... Хотя кто рискует - выигрывает. Всё , что связано с токами и перевалкой зерна уже московское, конкуренты военки - московские только остаются и так по списку всех стоящих активов НСО.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
нет статуса
Сообщений: 54332
21.08.23 14:55Ответ на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя Автоинформатор
У нас в чем-то ситуация похожая, но в несравнимо меньшем размере конечно, но от этого не легче. Важно, что теперь через ипотеку в этом все увязнут и банки, а денег спасать банковскую систему, а на это надо триллионы - просто нет. Их надо печатать.

Показать скрытый текст
Кризис на китайском рынке недвижимости перерастает в национальный долговой кризис. На днях стало известно , что один из крупнейших «теневых банков» страны, «Чжунжун», не в состоянии обслуживать обязательства по десяткам своих инвестиционных продуктов. Активы под управлением этой организации на конец 2022 составляли 108 млрд. долларов.

Менеджмент «Чжунжун» признаёт, что у треста возник критический дефицит ликвидности. Аналитики объясняют проблемы «Чжунжун» тем, что трест имел большую экспозицию на девелоперские компании. Но это не делает его уникальным: большая часть китайского теневого банкинга обслуживала именно эту отрасль. Значимость этого канала финансирования для застройщиков в последние годы только выросла, поскольку Партия решила придержать кредитование через официальные банки (так называемая политика «трёх красных линий»).

Общий объем активов трестов в Китае составляет 2,9 трлн. долларов.

Потеря доступа к ликвидности для крупнейших застройщиков (”Country Garden” ) и финансовых организаций сигнализирует о сильнейшем ужесточении кредитных условий. Ужесточении, которое очень опасно для экономики с долгом корпораций, достигшим 160% ВВП.

Еще одна критическая опасность для таких высоких уровней долговой нагрузки — дефляция. Потому что совсем несложно обслуживать такой долг, когда номинальный ВВП растёт по 10% в год. Когда же номинальный ВВП начинает падать, вся конструкция начинает трещать по швам.

Этот «треск» отчётливо слышен в рекордно высокой доле убыточных предприятий, которую мы обсуждали в одном из недавних постов . И ситуация пока развивается очень неблагоприятно. Экономические игроки совершенно не впечатлены ответом правительства на разрастание кризиса. К сожалению, кроме правительства, никто не сможет остановить опасные тенденции.

P.S. Продажи жилья застройщиком ”Country Garden” в июле рухнули на 60% г/г . При этом в «Блумберге» вышла статья , согласно которой официальные цифры падения цен на недвижимость — на 6% от пика — далеки от действительности. И на самом деле падение составляет 12-15%. Оценки «Блумберга» гораздо лучше согласуются как с настроениями потребителей, так и с удручающей динамикой продаж.
Скрыть текст
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
нет статуса
Сообщений: 54332
21.08.23 15:10Ответ на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя Автоинформатор
Почувствовав увеличение активности покупателей и рассчитывая на дальнейший рост продаж в свете повышения ключевой ставки ЦБ, российские застройщики начали быстрее увеличивать цены на новостройки. За месяц средняя стоимость новостроек на крупнейших региональных рынках выросла почти на 2%, это наиболее выраженная динамика за полгода. До конца года показатель может вырасти еще на 5%, ждут на рынке. Увеличение стоимости кредитов будет стимулировать покупателей отказываться от покупки вторичных квартир в пользу новостроек, где сохраняются льготные программы.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
180207
бес нравственности
Сообщений: 72135
21.08.23 16:45Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя Alippa
Это и не удивительно, вопрос один, чтобы купить новостройку надо либо продать своё старое, либо накопить первоначальный взнос, а как с первым так и со вторым большие проблемы
̶х̶р̶у̶с̶т̶а̶л̶ь̶ ̶и̶ ̶ш̶а̶м̶п̶а̶н̶с̶к̶о̶е̶ коньяк и сигареты:)))
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
нет статуса
Сообщений: 54332
21.08.23 17:08Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя 180207
где-то читал, что если цену не завышать, то в среднем продать можно было в последнее время за 6 недель, ну кроме совсем уж экзотических вариантов
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Delfin
old hamster
Сообщений: 10774
22.08.23 03:58Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя Alippa
до 10 млн, по рыночной цене, реально продать за месяц.
10+, то месяца за два.
Но, а если цену ставить выше рынка, то надо ждать, когда рынок догонит цену.
Здесь, срок продажи, уже будет зависеть от адекватности цены.
Некоторые такую цену заряжают, что и года не хватает рынку, настигнуть тАкую цену!

КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
wiza
больше хорошего
Сообщений: 16847
22.08.23 10:56Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя Alippa
В Москве + 11% к цене новостройки
В Нске +2%
Кто больше-что дальше?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
adambereg1
v.i.p.
Сообщений: 3757
22.08.23 23:23Ответ на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя Автоинформатор
Почему рекордные объемы строительства жилья не приводят к снижению цен в Новосибирской области?

По итогам семи месяцев 2023 года в Топ-5 регионов по объему ввода многоквартирных домов застройщиками вошли Москва, Санкт‑Петербург, Московская область, Краснодарский край, Новосибирская область.
По количеству объектов, выведенных на рынок за месяц, Новосибирская область занимает 1-е место в стране.
По объему ввода жилья по отношению к аналогичному периоду прошлого года Новосибирская область демонстрирует наилучшую динамику. За первые семь месяцев 2023 года объем ввода многоквартирных домов увеличился на 72,1%.

В I квартале 2023 года по сравнению с IV кварталом 2022 года цены на первичном рынке жилья на квартиры всех типов выросли на 12,8%, на недвижимость улучшенного качества — на 14,3%, на элитную — на 9%. Правда, во II квартале этого года цены на недвижимость всех типов снизились на 0,2%. Произошло это за счет снижения стоимости «квадрата» в объектах комфорт+, которая упала на 6,8%. При этом цена типовых квартир выросла на 4,1%, а элитных — на 0,5%.

Pастройщики отмечают, что новые качественные объекты пользуются стабильным спросом. А в новостройках экономкласса, несмотря на низкие цены, продажи действительно падают. Люди уже не хотят жить в домах с непродуманными планировками, жилыми метрами, которые нельзя эффективно использовать, без современного благоустройства придомовых территорий и так далее.

Претензии, которые порой можно услышать, что цены на жилье растут из-за аппетитов строительных компаний, застройщики не принимают. «Это не застройщики от жадности пытаются нажиться, есть объективные причины. Дефицит предложения качественного жилья и переход на проектное финансирование».

Банк просто не выдаст кредит, если в финансовой модели проекта не заложено 20% рентабельности. Более того, без разрешения банка застройщик не может продать «квадраты» дешевле той цены, которая заложена в финмодели проекта. «Ниже заложенной рентабельности продавать нельзя, но если сильно повысить цены, упадет спрос. Если продажи не укладываются в график, банк повышает процент по кредиту. И застройщик проигрывает на банковских процентах. Здесь очень тонкая настройка».
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
OlegAtor1982
guru
Сообщений: 2776
23.08.23 09:10Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя adambereg1
В ответ на: По итогам семи месяцев 2023 года в Топ-5 регионов по объему ввода многоквартирных домов застройщиками вошли Москва, Санкт‑Петербург, Московская область, Краснодарский край, Новосибирская область.
.По объему ввода жилья по отношению к аналогичному периоду прошлого года Новосибирская область демонстрирует наилучшую динамику. За первые семь месяцев 2023 года объем ввода многоквартирных домов увеличился на 72,1%.
ну наконецто Джулаевский Просторный сыграл свою роль козыря из рукава)))
там вроде в общей словжности 20 домов с января ввели в эксплуатацию. Которые по факту были заселены с16-17-годов
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
wiza
больше хорошего
Сообщений: 16847
23.08.23 09:46Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя adambereg1
Какие причины снижать цены?
Их нет!
Жильё в хорошей локации и хорошие планировки распродаются как горячие пирожки!
Повышение цен перед сдачей есть всегда.
Если не ошиблись с ценой Застройщики, то сейчас успешно продаются и окраины.

Стоят "плохие" планировки и отсутствие сопровождения и рекламы-маркетинга от Застройщика. Это просто ошибки без желания исправить, жадность или вера в постоит-продастся...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ddelta
v.i.p.
Сообщений: 5366
24.08.23 15:51Ответ на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя adambereg1
В ответ на: лучше, конечно инвестировать в здоровье - зубы полечить, глаза поправить, печень почистить, в спортзал пойти, но это, если не запущенный случай, обычно не требует сотен тысяч рублей
да может и не хватить если зубы запущены ))) 1 кариес полечить сейчас от 4 тысяч. не говоря уже об имплантах
Скупой платит дважды, а лох платит всегда...(c) (TORCON)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ddelta
v.i.p.
Сообщений: 5366
24.08.23 15:56Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя Alippa
тем временем, по официальным данным нехватка сотрудников МВД составляет порядка 60 тысяч человек, водителей дальнобойщиков порядка 40 тысяч человек. Цены на транспортные услуги растут, с сентября еще процентов на 15-20 поднимут. Топливо растет, запчастей нет, вместо камаза собирают JAC. стабильно емое... Ругали совок, что разнообразия не было, а теперь без китая вообще нет ничего своего кроме автомата и патронов
Скупой платит дважды, а лох платит всегда...(c) (TORCON)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
wiza
больше хорошего
Сообщений: 16847
24.08.23 17:31Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя ddelta
Хорош ворчать!

Тогда вообще одна пачка пельменей слипшихся на весь магазин могла быть!
Помню , повезло - сожрали 60 банок черноплодного варенья "от изобилия".
А сейчас только на площади Калинина 150 едален и каждый со своим "предложением.
Или Гастриткорт - достойное место для жира в процессе и таблеток после в 100+ забегаловок...

Такое сейчас время - патроны и калаши важнее, чем амбиции и шильдики на бибиках.

Остальное - пока не наворуются, ничего не изменится - так было всегда и будет всегда...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Nsk11111
member
Сообщений: 56
03.09.23 15:26Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя wiza
Причина объективная - это в том, что цены искусственные и неадекватны покупательской способности. Очень у малого круга людей ЗП индексировалась на 100% за эти два года , как цена на квартиры по сути (в некоторых случаях и выше).
Стоимость материала давно откатилась от максимальных значений.
Другой вопрос, что все строится на банковское финансирование и пока там отмашку не дадут, ничего не упадёт , а это очень маловероятно так как залоговый портфель банков сразу снизится , это кризис ликвидности.
По сути ситуация тупиковая. Для ипотечников бездумных порой очень высок риск зайти в ипотеку по одной цене , а в случае невозможности оплачивать , при продаже квартиры ещё остаться должным банку и без квартиры. В Москве знакомый купил квартиру , которая сейчас по «рынку» , вернее объявлениям на сервисах стоит на 15% дешевле … вот и вся реальность.
Абсолютно не рыночные механизмы сейчас работают в области строительства .
Смысла в новостройках вообще нет никакого , только если локация какая - то супер красная и человек готов за это переплатить невзирая ни на что
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
wiza
больше хорошего
Сообщений: 16847
04.09.23 10:40Ответ на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя Автоинформатор
Насчёт цен прямо в полёте "переобулись" Застройщики, Банкиры, риэлтеры и неумные маркетологи.
Полгода навевали панику про страшный кризис и непонятно где с ценами.
А под шумок ВСЕ цены выросли , обогнав официальную инфляцию в 1,5-2 раза.
Кирпичи опять на коне и это лучшее спасение в моменте диковатой инфляции.
----------------------------------------------------------------------------------
кирпич на мою голову - неожиданное наследство (с)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Новостройки /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: