Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4)

Печать RSS Деревом

Зима13
junior
Сообщений: 10
15.08.23 16:09Ответ на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя Автоинформатор
а давайте разберем кейс в реальных условиях для среднего класса (надеюсь я еще осталась средним классом)

имеем 500-700тр
свое жилье есть и уже прям гнездо построено основательно
в пределах РФ
можно под купить - продай, можно под сдачу..

цель: пристроить небольшой нал , так как август-сентябрь у нас традиционно "начало перемен" (проще говоря, стабильна опа происходит)

ЗЫ читаю топик с2013год, но не писатель.
А сейчас фантазия уже не работает "что делать с кусочеком нала"
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Зима13
junior
Сообщений: 10
15.08.23 16:28Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя wiza
в нске вижу только один проект , который изначально отвечает идеи аппартаментов. а именно сдача маленького жилья под управление одной профильной компании в качестве альтернативы гостиницам. проект находится у пл Калинина у роял-парка.
рассмотрела предложения - странный проект - дикий "салат".
1) гостишка под управлением VALO (есть уже отзывы по ее работе на примере Питера)
тут будет веселье с распределением "дохода"
2) частные владельцы - а это значит кто-то жить, кто-то сдавать в долгосрочк, кто-то в посутку
в общем это ведет в ценовой войне
+ напротив тоже аппарты Тайм
3) нежилые сервисные помещения
4) частные офисные помещения

но цена захода - ничуть не ниже обычного жилого фонда.
вот оно такое на кого расчитано?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
wiza
больше хорошего
Сообщений: 16847
15.08.23 17:42Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя Зима13
Если вы в Нске, то управляшка гостиничная там не одна - их там штуки 3 в квартале Тихий квартал. Плюс частники сами сдают. Прямо сдача на сдаче и сдачей погоняет. Финансовых показателей не видно.

У Рояля строят напротив Тайм и сбоку тоже что-то... Место "огонь". Цена "пожар" и окупаемость лет 15-20-30. И это тоже будут сдавать всем объёмом. Будет "тесно" и недорого.

...официоз говорит , что нераспродано кирпичей в Нске 65-70% от сдаваемого и сданного. Это года на 3+ продаж. Кому это всё при ухудшающихся условиях по ипотеке? И какая конкуренция новым кирпичам...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
нет статуса
Сообщений: 54332
15.08.23 17:50Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя Зима13
по-моему с такой суммой проще сходить в банк и открыть депозит, "заработаете" 10-12% без головняков и рисков
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
adambereg1
v.i.p.
Сообщений: 3757
16.08.23 16:20Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя Alippa
В ответ на: в банк и открыть депозит, "заработаете" 10-12% без головняков и рисков
очень похоже, что инфляция съест эти 10-12% даже не за год, а за квартал
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
adambereg1
v.i.p.
Сообщений: 3757
16.08.23 16:24Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя Зима13
В ответ на: имеем 500-700тр
где то на просторах ютуба ходит мем про чувака и инвестиции в кладовки... над ним все ржут, но это не такой уж плохой подход - купить кладовку за 120-150 тыс. и сдавать её жильцам этого же дома за 2-4 тыс. руб. в месяц

или вот, например, реальный объект совсем недавно был в продаже - всего неделю назад
я не удержался и заскринил
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
adambereg1
v.i.p.
Сообщений: 3757
16.08.23 16:44Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя ddelta
В ответ на: инвестиции в апартаменты
насколько это может быть выгодно?
ипотеку дают под них?
ипотеку под них дают, проценты разные, но ипотечные условия зависят скорее не от формата жилья, а от застройщика и его отношений с банками... но льготных ипотек под апарты не дают

выгодно смотря для чего

если в долгосрочную аренду, то цена апартов не сильно отличается от аренды квартиры подобной площади обычного жилого дома - всё зависит от локации и интерьера... прописки в апартах нет, но она арендаторам и не нужна

если для перепродажи, то апарты не попадают под льготу по НДФЛ через три года владения и придётся в любом случае платить 13%

для посуточной аренды - выгодно, это формат недвижимости, специально заточенный под гостеприимный бизнес... но тут нужно самому заниматься, потому как если отдать в управление, то управленец съест всю выгоду

если сдавать под офис или под коммерцию, типа салона красоты - тоже выгодно, ставки аренды коммерческих помещений выше жилой аренды иногда раза в два... но риск простоя выше, чем у объекта под жилую аренду

в содержании апартаменты не дороже обычных квартир (так в Новосибирске, как в других городах не знаю)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
нет статуса
Сообщений: 54332
16.08.23 17:28Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя adambereg1
В ответ на: очень похоже, что инфляция съест эти 10-12% даже не за год, а за квартал
У каждого своя инфляция, у меня не съест, у Вас может быть и скушает. Зависит от структуры платежей и покупок. Пусть чел проанализирует и примет решение. 700 килорублей - это те карманные денги, которые точно не для рынка недвижки, а так поиграться в самсебеинвестора на рынке ЦБ, потерять и приобрести опыт)). Поэтому депозит.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
adambereg1
v.i.p.
Сообщений: 3757
16.08.23 21:19Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя Alippa
В ответ на: Поэтому депозит
а у меня другое предложение .)

КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Зима13
junior
Сообщений: 10
17.08.23 09:40Ответ на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя Автоинформатор
ой, прикольная видео-цитата. я не знаю откуда эта. НО деньги не шальные:)

предложением про инвестирование на фондовый рынок - убейте НО, НЕ ВЕРЮ
видимо я жесткий материалист:
+один раз государство все всем простило (это я про офз)
+иностранные акции / облигации - это вроде стало уже недоступно (интересно что стало с инвестициями россиян в иностранные компании. таких инвесторов заблокировали? куда делись деньги их? )
+ нашим я не верю, так как дивиденды копейки (а теперь могут и вовсе сказать - не платим). я сделала вывод, что акции это больше про купить - 5 - 10лет забыть - потом возможно продать.
+ баксы / евро = не вариант. курс высокий, запрет на обмен внутри страны уже один раз сделали (значит будет и второй), путешествия заграницу мне уже не светят скорее всего (кмм средний класс с ростом курса резко стал невыездной)
+ золото - причем я склоняюсь к физической форме. купить и забыть. кто знает , а что с металлическими счетами?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Зима13
junior
Сообщений: 10
17.08.23 09:44Ответ на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя adambereg1
а мне нужна кладовочка! только вот ближе к телу...а тело у Центрального рынка.

были продажи на Державина 50. но там кладовки только свет, неотопляемые и гаражи вокруг. то есть хранить то, что не боится вони выхлопов от машин и сырости, и легко переносимое...да и размер какой-то скромный был.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
нет статуса
Сообщений: 54332
17.08.23 12:02Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя adambereg1
В ответ на: а у меня другое предложение .)
и я всегда за это, ибо то что потребил - точно сохранил и никакое государство уже до этих денег не дотянется. Замечательный вариант!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
нет статуса
Сообщений: 54332
17.08.23 12:06Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя Зима13
В ответ на: а мне нужна кладовочка! только вот ближе к телу...а тело у Центрального рынка.
у меня было кладовка-овощехранилище в пойме Каменки, где царство гаражей близ Ауры. Еле избавился за 35 килорублей. Юная автолюбительница приобрела под зимнюю резину))) Купите парковку в центре в каком-нибудь человейнике типа псевдокомфорт, где "двор без машин". Парковку на много приятнее сдавать в аренду чем хату. Кусок асфальта трудно привести в негодность, даже если у тебя 10 котиков в семье)))
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
wiza
больше хорошего
Сообщений: 16847
17.08.23 13:12Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя Alippa
В нашем случае сеткой-рабицей ещё машиноместо отметили. Некоторые шины прямо там за этой рабицей и хранят...
А котики просто не попадают в подвал , на вожделенный кусок бетона. Пометить его , своевременно котику, а потом рассуждать, чем вывести этот запах... Одёжку и обувку после такого обычно выбрасывают в помоечку... А что с куском бетона в подвале делать, источающим "миру"?
----------------------------------------------------------------------
котик малого роста и у него четыре ноги, но трогать его не моги!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
нет статуса
Сообщений: 54332
17.08.23 14:48Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя wiza
ну не знаю, если еще и машиноместо огораживают, то впору в петлю лезть от нашего культурного кода, ну а бетон пусть сам с котиками разбирается, это его проблемы)) хотя извечная проблема почти всех бюджетных паркингов, где в месяц до полутора тысяч с носа - плохая уборка, это да(((
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ddelta
v.i.p.
Сообщений: 5366
17.08.23 15:12Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя Зима13
зря вы так про наши акции. голубые фишки нормально дают заработать.
Скупой платит дважды, а лох платит всегда...(c) (TORCON)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
OlegAtor1982
guru
Сообщений: 2776
17.08.23 16:16Ответ на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя Автоинформатор
указанная сумма равна финансовой подушке для семьи из трех человек примерно на 6-8 месяцев

какие инвестиции в апартаменты Вало?

если это единственные сбережения,т.е. та самая подушка,то забудьте вообще слово инвестиции.
Как выше сказали просто на вклад положите

Если это свободные средства к текущим расходам, активам и той же самой подушке, то недвига тут тоже не светит
я бы рассмотрел вариант "монетизации" какого то своего хобби. Ну вдруг вы умеете паруса шить, работать с деревом или волосы профессионально красите.
В таком раскладе можно "инвестировать в себя" или на правах учредителя в очень хорошего росдтвенника\друга желающего и устремленного в монетизации своего хобби
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Зима13
junior
Сообщений: 10
17.08.23 17:37Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя OlegAtor1982
финансовая подушка - это святое- лежит боле-менее в стабильной сумме (иногда руку запускаю..типа телефончик / стиралка / холодос и тп. обновить )

это как раз "лишние" потому что без "тур заграничный " накрылся. просто лежать - неинтересно. вклад - ну фантики отдадут потом обратно. и что на них купить?

недвижка таки растет даже в Сибири (и даже мой предел понимания разумности за 1кв.м. уже остался в 2021 году).
прикупить в ипотечку ..подержать / посдавать..а потом продать....а ШОбы часть потратить на семью (может меня перестанет пугать к тому времени стоимость "тур все включено"), а часть снова купить / сдавать-продать.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Зима13
junior
Сообщений: 10
17.08.23 17:44Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя OlegAtor1982
В ответ на: Если это свободные средства к текущим расходам, активам и той же самой подушке, то недвига тут тоже не светит
я бы рассмотрел вариант "монетизации" какого то своего хобби. Ну вдруг вы умеете паруса шить, работать с деревом или волосы профессионально красите.
В таком раскладе можно "инвестировать в себя" или на правах учредителя в очень хорошего росдтвенника\друга желающего и устремленного в монетизации своего хобби
увы, не петь - не рисовать / втюхивать и ездить по ушам.
в "сладкое мёд" (зачеркнуто) ИТ не хочется ибо тетка почти 45 и мозг ломать 5 лет (+приобретая такой важный для всех разносторонних опыт практической работы) для возможной (?) большой (?) зпл просто не хватит здоровья...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
нет статуса
Сообщений: 54332
17.08.23 19:27Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя Зима13
В ответ на: прикупить в ипотечку ..
т.е. Вы уверены, что после того как откусят банк и застройщик Вам что-то останется? Вы так уверены, что наш покупатель слопает недвижку по любой цене?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Галинка
Добрая, если не злить!
Сообщений: 18689
17.08.23 19:51Ответ на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя Автоинформатор
За полторы недели у дома на парковке появилось три авто, которых раньше не было - без номеров, все три разных марок, но близкие по форме и размерам (одна Suzuki Solio).
Походу, кто-то деньги потратил при росте курса. теперь парковка занята...
Мало кто знает, что Шрёдингер обожал русские сказки. Особенно радовали его фразы "долго ли, коротко ли", "видимо-невидимо" и, конечно же, "ни жив, ни мёртв".
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
adambereg1
v.i.p.
Сообщений: 3757
18.08.23 14:07Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя OlegAtor1982
В ответ на: или на правах учредителя в очень хорошего росдтвенника\друга желающего и устремленного в монетизации своего хобби
этот путь к потерять и деньги, и друга/родственника .)

В ответ на: можно "инвестировать в себя"
ну, все сейчас гадают в каком направлении будет развиваться современное общество, чтобы правильно инвестировать в себя...
три-пять лет назад все верили, что учиться айти - это инвестировать в себя, но айтишников сейчас развелось столько, что джунам скоро доплачивать будут, чтобы только они не звонили по вакансиям
также ситуация и с дизайнерами, копирайтерами, веб-разработчиками и прочими креаторами - они скоро будут как конюхи в век автопрома, в принципе хорошие специалисты, хорошо разбирающиеся в лошадях, нужны, но точно не массово...
лучше, конечно инвестировать в здоровье - зубы полечить, глаза поправить, печень почистить, в спортзал пойти, но это, если не запущенный случай, обычно не требует сотен тысяч рублей
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
adambereg1
v.i.p.
Сообщений: 3757
18.08.23 14:12Ответ на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя adambereg1
кстати, на 700 тыс. можно обновить интерьер/бытовую технику/машину поменять на более новую
чтобы хватило лет на пять-семь-десять
ну или дачку/участок купить - что тоже своего рода инвестиции
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
wiza
больше хорошего
Сообщений: 16847
18.08.23 16:52Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя adambereg1
...и таки вариант с первоначальным взносом в 500-700килорублей с максимально выгодной доступной , льготной ставкой в кирпичи...

...будет, куда сливать излишки денег в течении нескольких лет, а потом и сами кирпичи слить...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Зима13
junior
Сообщений: 10
18.08.23 17:39Ответ на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя adambereg1
В ответ на: лучше, конечно инвестировать в здоровье - зубы полечить, глаза поправить, печень почистить, в спортзал пойти, но это, если не запущенный случай, обычно не требует сотен тысяч рублей
точно-точно. чек-ап уже проведен.
холодильник инверторный прикуплен. фортепианко куплено. ноут и телефон обновлен - я Щастлива

вариант с дачкой опробован. вывод - не доросладаже тупо собрать урожай времени не хватает. жду пока детки вырастут в самостоятельных + пассивный доход сформируется по потребностям (ну или потребности мои снизится)

тупо смотреть как 500-700тр лежат и тухнут сил нет (да , депозит на 1011 дней под 10% не мотивирует)

думала, можэт кто по теме топика видит дальше моей фантазии
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Новостройки /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: