Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4)

Печать RSS Деревом

Alippa
нет статуса
Сообщений: 54326
06.06.23 13:28Ответ на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя Автоинформатор
Темпы спада в жилищном строительстве нарастают каждый месяц, за январь-апрель спад составил уже 4,1%.@regpol
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
нет статуса
Сообщений: 54326
06.06.23 15:37Ответ на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя Автоинформатор
это последний гвоздь в крышку гроба площади Маркса или еще нет?

Показать скрытый текст
«Пятиминутный город»: квартал Саттарова на площади Маркса в Новосибирске получил финансирование на 7,6 млрд

Банк ДОМ. РФ предоставил (https://xn--d1aqf.xn--p1ai/media/news/bank-dom-rf-profinansiruet-stroitelstvo-mnogofunktsionalnogo-kvartala-aeron-v-novosibirske/) проектное финансирование в размере 7,6 млрд рублей на строительство многофункционального квартала «Аэрон» в центре левобережной части Новосибирска.

Специализированный застройщик «Центр левого берега» на полученные средства построит современный комплекс на территории свыше 3 га на площади Маркса. Рядом находится метро и остановки общественного транспорта, в радиусе 3 км — три вуза и крупный ТЦ, в 17 км – аэропорт.

По проекту девелопера, каждое здание комплекса несет свою функциональную нагрузку, это позволит разделить потоки посетителей. В ЖК будут апартаменты, бизнес-центр, четырехзвездочная гостиница, маркет-холл, здания под медицину, спорт и отдых, культуру и образование. Именно в этом комплексе запланировано открытие музея имени Александра Покрышкина.

На сайте проекта сейчас представлены варианты апартаментов от 22 кв. метров стоимостью от 3,99 млн рублей.

В ЖК также предусмотрено строительство подземного паркинга на 447 мест.

«При реализации проекта мы вдохновились опытом ведущих мировых столиц. Концепция „5-минутного города“ подразумевает создание среды, где все необходимое находится рядом: от занятий спортом до проведения бизнес-встреч. В рамках взаимодействия с Банком ДОМ.PФ мы получаем не только своевременное финансирования, но и необходимые рекомендации и поддержку, что способствует ускорению темпов строительства и сдаче объектов порой раньше запланированного срока. Это позволяет нам формировать привлекательные цены для покупателей и арендаторов недвижимости», — прокомментировал директор Специализированного застройщика «Центр левого берега» Тимур Саттаров.

Ввод в эксплуатацию первой очереди запланирован на III квартал 2025 года.

Специализированный застройщик «Центр Левого Берега» принадлежит ООО «Свг-Инвест», учредителями которого являются Андрей Воронов, Тимур Саттаров и Ольга Гребенюк.
Скрыть текст
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
нет статуса
Сообщений: 54326
06.06.23 15:53Ответ на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя Автоинформатор
сборы на капремонт в каждый дом)))

Показать скрытый текст
Власти РФ хотят ввести обязательную плату за капремонт для владельцев апартаментов

Строительный комитет Госдумы готовит законопроект о введении отчислений за капитальный ремонт для владельцев апартаментов. Об этом «Известиям» рассказала зампред комитета Светлана Разворотнева («Единая Россия»).

По версии авторов документа, введение платежей «обеспечит безопасность таких домов в будущем».

Кроме того, планируется ввести единые ставки тарифов ЖКХ для апартаментов. Считается, что они в среднем на 15-20%, чем для жителей обычных домов.

Документ обсуждают под предлогом того, что управляющие компании апарт-комплексов заключают соглашения на обслуживание с владельцами недвижимости на принципах свободы договора, включая установку собственных тарифов. Как утверждает Разворотнева, это приводит к «большому количеству споров и разрозненной судебной практике».
Скрыть текст
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
wiza
больше хорошего
Сообщений: 16847
06.06.23 16:00Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя Alippa
Маркетинг жмёт на выгодность апартаментов.
Реальность показывает не столь радужные картинки.

Например, Джеты -1-2 закрывают недостаток гостиничного фонда и частично офисного.
Но жить в гостинице всю жизнь и платить за неудобства - маркетинг молчит , как вилка о пол...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ДмитрийМедведев
activist
Сообщений: 295
06.06.23 16:45Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя ddelta
В ответ на: и ДОЛГОстрой на Кропоткина...
его сдали же недавно
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
wiza
больше хорошего
Сообщений: 16847
06.06.23 17:29Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя ДмитрийМедведев
Пересечение Кропоткина - Красный проспект?
Дом с каминами?
Кажется там до сих пор окна в цоколе "забиты" отходами...
А верхние этажи так наляпали, что их теперь проверять надо на надёжность конструкций.
Не хватает у инициатора этого долгонедостроя адм ресурса для доведения дома...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Delfin
old hamster
Сообщений: 10774
07.06.23 02:55Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя wiza
а, как начинали строить! Какой темп был! Сам присматривался к этому дому.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
wiza
больше хорошего
Сообщений: 16847
07.06.23 11:41Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя Delfin
Аналогично! Такие перспективы! Камины в центре города!
Потом какой-то умник нарезал цоколь на 10-30 метров и распродал всё по клочкам...
И с квартирами - перепораспродажи.
А когда зашёл очень громкий разговор о разном социальном уровне тех , кто в низу и тех, кто на высоте с одними коммуникациями и лифтом, то пропал дом.
Все "верхи" самоудалились сразу, чтобы их на вилку гоп-стопом в лифте шпана из низких по 2 раза в день не поддевала и безумные инициативы инициативных товарищей не замарали...
Сюр!

...30 лет коммуникациям и безынециативности!
----------------------------------------------------------------------------------
мало быть бронепоездом, ещё вода, уголь, масло и руки с головой нужны (С)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ДмитрийМедведев
activist
Сообщений: 295
07.06.23 15:56Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя wiza
В ответ на: Пересечение Кропоткина - Красный проспект?
Дом с каминами?
не, я про Кропоткина-Ипподромская ))
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
wiza
больше хорошего
Сообщений: 16847
07.06.23 16:42Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя ДмитрийМедведев
Там малоизвестный, не статусный, не инвестиционный и мошеннический проект был. С удачным началом (как продавали) и концом (как сдали).

Кропоткина , 104 - вот красота и памятник , забытый разумом и строителями на Красном Проспекте!

------------------------------------------------------------------------------
конец - дому венец (с)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
нет статуса
Сообщений: 54326
08.06.23 13:07Ответ на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя Автоинформатор
интересно Новосибирск если доживет до своего постиндустриального периода столкнется с обезлюдиванием центра? Например в центре Манчестера в 1991 году проживало всего 1000 человек, весь народ слился в пригороды и местным боссам пришлось придумывать специальные проекты, чтобы вернуть жисть в центр города. И это не единственный пример, а, как утверждают урбанисты, тенденция. Жить в центре - не кошерно если у тебя есть деньги на пригород. Или у нас и здесь будет свой путь?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
wiza
больше хорошего
Сообщений: 16847
08.06.23 19:44Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя Alippa
Не при нашей жизни...
Постапокалептическое постпанковское будущее под властью ИИ и нейросетями...
Человек не нужен.
Человек - слабое звено...
А?

Манчестеру и Детройту повезло - они были в "каменном веке" по сравнению с "сейчас"...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
adambereg1
v.i.p.
Сообщений: 3757
08.06.23 22:36Ответ на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя Автоинформатор
как бы стремление в загород и пригород - это прошлый век...
я несколько раз жил в коттеджных посёлках и вилла хаус клабах, причём довольно престижных, и скажу - это скучища и нормальный человек дольше полугода там не выдержит
в городе гораздо веселее и комфортнее жить

это качели - сначала все бросились жить в города, потом растеклись по субарбиям, ну а теперь возвращается идея жить в большом городе, но в компактном районе высокоплотной застройки по типу пятиминутного города (тот самый новый урбанизм), где все блага и вся инфраструктура в шаговой доступности
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
adambereg1
v.i.p.
Сообщений: 3757
08.06.23 22:42Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя adambereg1
но в Новосибирске таких мест нет... пока нет
и не вижу, где это будет построено
была надежда, что район Северного аэропорта превратят в новый центр, грамотно распланировав, но сейчас там строят очередную Чистую слободу, а может и новый Просторный получиться
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
нет статуса
Сообщений: 54326
08.06.23 23:30Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя adambereg1
я всю жизнь живу в центре и по мне тут тоже скучища, но еще и траспортно-экологический армагедец. Уж лучше скучать в пригороде)) а в центр можно выбираться развлечься
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
wiza
больше хорошего
Сообщений: 16847
16.06.23 11:44Ответ на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя Автоинформатор
Опять пошёл вал статей про понижение цен на кирпич в Москве и СпБ и повышение цен во всех остальных регионах. Официальная инфляция этим ростом цен на кирпичи частично "отбивается" на этапе покупки-продажи-заселения.

Про падение цен выдвинули теорию (реальность полная) о том , что скидки - это всего лишь транслируемые , ранее стыдливо "обходились" посредниками, реальные суммы сделок (без маркетинговых трюков), которые всегда и были , но умалчивались, хотя все осознают, что цены в объявлениях и у посредников - не более чем фантазии и хотелки продавцов / посредников, а реалии всегда были есть и будут ниже на те самые 5-15-20% скидки в итоге сделки. Просто Посредники ищут тему раскачать рынок. Москва и СпБ в расчёт не берутся - сверхперегретые рынки не релевантны.

Не нравится летнее затишье посредникам - ехать на отдых, а тут "застой" и поиск равновесия какой-то, в который не вмещаются сверхдоходы "прилипал" и стабилизация рынка!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
нет статуса
Сообщений: 54326
16.06.23 14:08Ответ на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя Автоинформатор
щас власти в очередной раз уронят рубль и народ ломанется за ипотекой)) не уверен что так будет (нет рубль то уронят, а вот ломанутся ли...), но кто еще поможет бедному девелоперу окромя брата чиновника
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ddelta
v.i.p.
Сообщений: 5366
19.06.23 09:36Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя Alippa
В ответ на: щас власти в очередной раз уронят рубль и народ ломанется за ипотекой)) не уверен что так будет (нет рубль то уронят, а вот ломанутся ли...), но кто еще поможет бедному девелоперу окромя брата чиновника
особенно, когда девелопер = чиновник.
Скупой платит дважды, а лох платит всегда...(c) (TORCON)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
wiza
больше хорошего
Сообщений: 16847
19.06.23 11:28Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя ddelta
...с продолжением: жилищно-коммунальная сфера = чиновник
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
нет статуса
Сообщений: 54326
19.06.23 19:49Ответ на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя Автоинформатор
IRN: НАСЕЛЕНИЕ ВЫБИРАЕТ ВТОРИЧКУ – ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК И ДОРОЖЕ, И КВАРТИРЫ ИЗМЕЛЬЧАЛИ В РАЗМЕРАХ

Начиная с середины прошлого года спрос (хоть и поступательно снижающийся) на московское жилье начал заметно дрейфовать в сторону вторичного жилья. Почему, же так происходит? Соображения IRN по этой теме:

• Итоговые цены на первичку из-за “ипотек за 0.001% и прочих полезных субсидий" сильно задран вверх для конечного покупателя. квартира на «вторичке» в «старой» Москве стоит в среднем 253К руб. за кв. м, а цены на новостройки давно превысили 400К руб. за кв. м

• Столичные застройщики последние 10 лет планомерно уменьшают средние площади квартир в новых проектах. Если во 2кв2013 г. средняя площадь лота на рынке новостроек Москвы составляла 77.3 кв. м, то к настоящему времени средний метраж лота в столичной новостройке снизился до 54.4 кв. м. Таким образом, за 10 лет среднестатистическая квартира потеряла 22.9 кв. м – это площадь не самой маленькой квартиры-студии.

• Цены росли значительно быстрее и себестоимости, и доходов населения (см. п.1). В Москве прирост строительной себестоимости (СМР) с середины 2020 по середину 2022 гг. составил примерно 10-30К. с кв. м, а цены за тот же период увеличились на 100К – 200К руб. за кв. И это при том, что стоимость СМР в столице формирует лишь около 25% от цены квартиры для покупателей.

• Доходы покупателей таких темпов роста цен не выдерживают даже с учетом ипотечных субсидий. Поэтому застройщики интенсивно сокращают площадь лотов и проектируют все больше маленьких квартир – это позволяет снизить темпы роста бюджета покупки относительно темпов роста стоимости метра. То есть продавать квартиры беднеющим покупателям, не теряя при этом в прибыли

комменты:

- С арендой беда. Все купленное выходит на рынок. На некоторых станциях метро более 200 объявлений о сдаче студий и однушек.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
wiza
больше хорошего
Сообщений: 16847
20.06.23 11:05Ответ на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя Alippa
Вся Россия сливает деньги в Столицу.
И это нормально.
Даже сейчас , с учётом скидок и спецпредложений, московский кирпич подорожал изначально на 30-60% и продолжает защищать и генерировать прибыль.
А лоббируют "разговорчики в строю" именно крупные или "нынечные" инвесторы, которым "втюхали" уже дорогой кирпич и каждая доля процента "якобы снижения цены после кратного её повышения" отзывается нежеланием уступить и зафиксировать актуальный уровень прибыли...
Люди борются за свою прибыль, вкладываясь в аналитику , статьи, сми и "мкадовский кирпич"...
-----------------------------------------------------------------------------------
16 000 000 - средняя однёшка "для жизни" в "мкаде" для "замкадышей" (с)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
нет статуса
Сообщений: 54326
22.06.23 14:06Ответ на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя Автоинформатор
ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО: НЕКОТОРОЕ УЛУЧШЕНИЕ, НО ВСЕ ЕЩЕ В МИНУСЕ С НАЧАЛА ГОДА

По данным Росстата в мае ввод жилья в РФ составил 7.182 млн м2 (4.5% гг) vs 7.128 млн м2 (-14.3% гг) в апреле; за 5М23: 43.235 млн м2 (-2.8% гг). В секторе индивидуального жилищного строительства ситуация определенно улучшилась: -2.4% гг vs -19.0% гг ранее (5М23: -9.2% гг), а в сегменте МКД тенденция выправилась более заметно: 17.3% гг vs -5.4% гг в апреле (5М23: 8.3% гг).

Перспективы строительства МКД в этом году не вызывают больших опасений. Несмотря на задранные цены и снизившийся спрос, строители продолжают активно достраивать существующие проекты и запускать новые. Есть ощущение, что такая активность связана с укоренившейся в последние годы уверенностью, что в любой сложной ситуации на помощь придёт родной Минстрой и пролоббирует любые меры поддержки. Насколько эти надежды обоснованы, поймём не ранее 2024-25гг.

Что касается ИЖС, то тут, по-видимому, потенциал "творческого подхода к статистике" ???? исчерпан.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
wiza
больше хорошего
Сообщений: 16847
22.06.23 14:14Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя Alippa
Там ещё плюсом про ипотеку с минимальным взносом в 30% и НДС на апартаменты - плюс 20% к цене нежилого кирпича, возможность купить снижение ипотечной ставки на кирпичи...

Очень , кстати , хорошо продавливают и лоббируют интересы строителей и банкиров-все бы так работали на своих местах!
---------------------------------------------------------------------------------
3 поросёнка-застройщика отдыхают... (с)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
нет статуса
Сообщений: 54326
23.06.23 17:21Ответ на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя Автоинформатор
ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО: ПРОДАЖИ НАЧАЛИ ОЖИВАТЬ, НО ВРЯД-ЛИ НАДОЛГО ПРИ НЫНЕШНИХ ЦЕНАХ

По данным Дом.РФ на конец мая в процессе строительства в РФ находилось 100.7 млн м2 жилой площади в МКД, это 4.9% гг vs аналогичных 4.9% гг в апреле

В то же время, после довольно длительного даунтренда количество проданного жилья начало немного восстанавливаться. На конец мая в строящихся домах было продано 30.4 млн м2 или 30.2% от объёма всего строящегося жилья. Это немного выше, чем в марте-апреле, но в любом случае – очень низкие уровни. Два года назад этот показатель был порядка 45%. Спрос по-прежнему слабый, и без заметного снижения цен восстановление к прежним уровням маловероятно.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
LukaPacholi
junior
Сообщений: 13
15.07.23 19:11Ответ на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя Автоинформатор
Добрый день, друзья!
Обращаюсь за советом к опытным товарищам - какие новостройки на данный момент можно рассматривать для приобретения? Краткосрочная цель покупки - сдача в аренду, долгосрочная - первое жилье ребенку. Денег не более 4-5 млн (в тч ипотека), за метрами не гонимся, но место желательно побойчее. Еще не гонимся за ценой "котлована", даже предпочтительнее, чтобы объекты были уже сданы или на последних этапах стройки. Считаем, что лучше переплатить, но наверняка свои площадя получить. ))
Форум почитываю, но либо уже неактуальная информация, либо денег не хватает.
Помогите, кто чем может))
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Новостройки /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: