Ответ на сообщение Re: КМСС:Писарева 42 пользователя ddelta
Повысить цены легко, а вот снизить не так просто, т.к твои издержки преимущественно остаются на прежнем уровне и чтобы задавить их нужно сильно постараться и со многими поссориться
|
|
|
 |
|
Ответ на сообщение Re: КМСС:Писарева 42 пользователя Alex197331
Или Вас до такой степени напугали маркетологи что "завтра будет дороже"?...
Я просто немного вкурсе ситуации и не верю в то, что "завтра будет дешевле". Не будет. Будет сперва +20%, а затем скидка-скидка-налетай и -5% (цифры примерные).
Выберите наконец вторичку по линии метро, если торопитесь.За эти деньги...
Вторичку не рассматриваю принципиально.Я куплю голубой чемодан
И, сложив все печали и грусти
Между книг Франсуазы Саган
Улечу... В Сан-Франциско, допустим.Ответ на сообщение КМСС:Писарева 42 пользователя OlegAtor1982
первые кто не допустит чтобы было дешевле - это банки ибо то огромное количество квартир, что у них в залоге не имеет права подешеветь, а только подорожать. За иБотеку приходится платить даже тем кто её никогда не брал. А банки нынче и так в убытках, будут драться до последней капли ...как страховщики за тарифы по ОСАГООтвет на сообщение Re: КМСС:Писарева 42 пользователя Bloondinka
Т.е. Вы думаете что у нас впереди экономический подъем и эти +15% будут завтра выкупленными переполненными оптимизмом людьми? Которые видя глобальное разрушение экономических связей кинутся брать ипотеку на годы?
Либо застройщики видя что продажи упали на 85% будут стойко переносить тяготы и лишения на пути к банкротству не попытавшись ничего сделать?
Ответ на сообщение Re: КМСС:Писарева 42 пользователя Alex197331
Застройщики сейчас работают в рамках проектного финансирования и эскроу-счетов. Доступа к деньгам дольщиков у них нет до сдачи дома. Так что снижать никто ничего не будет.
Хотите 105 тыр за квадрат, велком в СК Сибирь на Западном
Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».
Ответ на сообщение Re: КМСС:Писарева 42 пользователя 180207
я в другом месте 105 тыс найду...Ответ на сообщение Re: КМСС:Писарева 42 пользователя 180207
мне пофиг как они работают.Ответ на сообщение Re: КМСС:Писарева 42 пользователя Alex197331
так никто же не противОн немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».
Ответ на сообщение Re: КМСС:Писарева 42 пользователя 180207
Застройщики сейчас работают в рамках проектного финансирования и эскроу-счетов. Доступа к деньгам дольщиков у них нет до сдачи дома. Так что снижать никто ничего не будет.
Переквалифицируются в айтишников?-
Ответ на сообщение Re: КМСС:Писарева 42 пользователя Alippa
не все потянут эту перемогу, возраст, то сё
Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».
Ответ на сообщение КМСС:Писарева 42 пользователя OlegAtor1982
я вижу следующее
Сейчас их дом на Гурьевской стоит колом по продажам далеко не первый месяц .Там они задрали цену в потолок для того места. гдето те самые 105-139 тыс в зависимости от планировки
Понятно что Гурьевская и Писарева это разное,но пулу инвесторов которые у них оптом брали однешки и студии этот ценник неприемлим.
Мне кажется они так пытаются закрыть кассовый разрыв по Немировича, там они протупили и когда с конца 2020 цены перли вверх,они их повышали исключительно по старинке. Как Итог большую часть 2-го дома на немировича смели ,когда уже тогда в той стадии готовности его бы смели и за 80-90 тыс. КМС опомнился только в марте-апреле 2021 ,когда начал на оставшиеся двушки переписывать ценники каждую неделю
И вот вопрос,какой портрет реального покупателя в Доме на Писарева сейчас?ИМХО их нетОтвет на сообщение Re: КМСС:Писарева 42 пользователя OlegAtor1982
Инвеста, здесь, конечно, нет
Возможно, цена в рынке, но рынок сейчас задран. У дома-соседа-брусники полгода назад по 200/метр студии брали
сейчас еще выше
Пара планировок на этаже для конечников, неплохие, остальные - классика
Застрой сам ошибся, показав все цены заранее, продавал бы сперва 1-6 этажи занедорого и прощупал тягу
А по месту уже выше писали: и метро, и ТЦ, сосед-брусника сделает открытый двор, фонтан, ритейл. В рамках города место норм
Ответ на сообщение Re: КМСС:Писарева 42 пользователя OlegAtor1982
Мне кажется они так пытаются закрыть кассовый разрыв по Немировича, там они протупили и когда с конца 2020 цены перли вверх,они их повышали исключительно по старинке. Как Итог большую часть 2-го дома на немировича смели ,когда уже тогда в той стадии готовности его бы смели и за 80-90 тыс. КМС опомнился только в марте-апреле 2021 ,когда начал на оставшиеся двушки переписывать ценники каждую неделю
Позвольте спросить: в чем заключался кассовый разрыв? Полагаю застройщик в курсе себестоимости 1 квадратного метра в своем доме и на момент продаж рыночная цена в 80-90 тысяч за квадрат. установленная КМСС была вполне себе адекветной для получаетя рентабельности хотя бы 30%. Надеюсь никто не будет утверждаьб, что застройщики работают за меньшую рентабельность??? Так вот, имея к пример себес в 40-50 тыс КМСС выставил в продажу хаты по 80-90, по вашим словам хаты почти все выкупили, застройщик зафиксировал прибыль, бабульки положил на счет под %, и вдруг рынок стал искуственно раздуваться и цены ИСКУСТВЕННО стали расти, КМСС распродал по итогу остатки квартир по ценам 90-100 за квадрат. Так в чем они лоханулись то? И в чем кассовый разрыв если бОльшую части квартир они успели продать по нормальной для себя прибильной цене ?Скупой платит дважды, а лох платит всегда...(c) (TORCON)
Ответ на сообщение Re: КМСС:Писарева 42 пользователя ddelta
Вы слишком высокого мнения о новосибирских застройщиках. Большинство себестоимость своего проекта знает лишь примерно оценочно, и при стройке имеет весьма смутное представление, что у него по факту получится. Поэтому не редки случаи, когда отдельные проекты получаются с нулевой прибылью, а некоторые даже и в убыток. Конечно, я имею тут ввиду полную себестоимость, с учетом расходов в том числе и на административный персонал, и на маркетинг, а не только стоимость металла и кирпича, как ее обычно прикидывает обыватель.Ответ на сообщение Re: КМСС:Писарева 42 пользователя ddelta
не смешитте так)))
"зафиксированной прибылью" от квартиры проданной когда дом и на 50% не готов,и когда в к лету 2021 цены на материалы дали 100-300% от стоимости дома по проектной декларации 2018 годаОтвет на сообщение КМСС:Писарева 42 пользователя OlegAtor1982
и особенно не смешите про распродажу остатков по 100 тыс.Это что за фантазии?
Русским же языком написано, остались двушки. Они кинулись на них еженедельно повышать цены профукав момент когда у них смели все по ценам которые на тот момент были явно ниже рынка
А двушки они догнать успели макисмум до цены около 80 тыс за метр в мае 2021,и это когда дом через полгода сдался
Посмотрите ради интереса по каким ценам на этапе котлована в тот же период начался продаваться Я маяковский и поймете всеОтвет на сообщение Re: КМСС:Писарева 42 пользователя Alex197331
Т.е. Вы думаете что у нас впереди экономический подъем и эти +15% будут завтра выкупленными переполненными оптимизмом людьми? Которые видя глобальное разрушение экономических связей кинутся брать ипотеку на годы?
У нас последние 20 лет только рост, отрицательный но рост
Либо застройщики видя что продажи упали на 85% будут стойко переносить тяготы и лишения на пути к банкротству не попытавшись ничего сделать?
Застройщикам выгоднее продавать 1-2 квартиры в месяц, но по тем ценам которые у них есть сейчас, чем снижать.
Ну и разные аааакциии, которые уже заложены в стоимость, ни кто не отменял)Я куплю голубой чемодан
И, сложив все печали и грусти
Между книг Франсуазы Саган
Улечу... В Сан-Франциско, допустим.Ответ на сообщение КМСС:Писарева 42 пользователя OlegAtor1982
Ввод жилья в Новосибирской области вырос почти на 40%
© Кирилл Канин
04 Июл 2022, 13:38, Тайга.инфо
За первое полугодие 2022 года в Новосибирской области введено в эксплуатацию свыше 1 млн кв. метров жилья, почти на 40% больше, чем за аналогичный период 2021 года.
В 2022 году в Новосибирской области запланирован ввод не менее 1,7 млн кв. метров жилья.
«За шесть месяцев 2022 года в регионе введён в эксплуатацию 1 млн 22 тыс. кв. м жилья. Это на 38% больше показателей 2021 года. Что касается служебного жилья для бюджетников и квартир для детей-сирот, в 2022 году запланирован ввод в эксплуатацию 46 таких домов — это 388 квартир. Еще 24 служебные квартиры будут приобретены на первичном рынке», — заявил на оперативном совещании в правительстве региона и.о. министра строительства Алексей Колмаков.
Всего на строительство служебного жилья и жилья для детей-сирот в 2022 году предусмотрен 1,2 млрд рублей.Ответ на сообщение Re: КМСС:Писарева 42 пользователя Alippa
люблю такую статистику) точнее статьи которые пытаются с ее помощью манипулировать
Ну вырос ввод,ввели то что начали строить 2-5 лет назад
Вон у Дискуса для такой УРА статистики еще 80% Просторного с 2017 года припасено,можно вводить частями и каждый год писать что объемы ввода растутОтвет на сообщение Re: КМСС:Писарева 42 пользователя OlegAtor1982
по-моему это у нас завсегда, девелоперский народ пытается заскочить на последнюю ступеньку остывающего трупа потребительского спроса на свои сарайчики и ускоряются с вводом, но не думаю, что сейчас все тут же бегут вкладываться в новое...так на уровне разговоров-проектов-обещаний-заманух и пополнения банка земелькиОтвет на сообщение КМСС:Писарева 42 пользователя OlegAtor1982
Зампред строительного комитета о рекордном вводе жилья в Новосибирске: Будут проблемы с продажами
© Кирилл Канин
05 Июл 2022, 11:39
Относительно высокие темпы сдачи жилья в Новосибирской области могут обернуться проблемами. Об этом рассказал зампред профильного комитета регионального парламента Вадим Агеенко.
Новосибирское правительство похвастало ростом объемов сдачи жилья в первой половине 2022 года на 38% по сравнению с шестью месяцами 2021-го. Удалось ввести в эксплуатацию 1,02 млн кв. метров, по итогам года планируется — 1,7 млн кв. метров жилья.
Общий прирост в сфере по итогам года можно ожидать на уровне 30–35%, считает зампред строительного комитета заксобрания Вадим Агеенко. Но после ввода жилья могут возникнуть проблемы с его реализацией, рассказал он пресс-службе обкома КПРФ.
«Растет себестоимость строительства, растет и цена за квадратный метр и увеличивается стоимость самих квартир — отметил депутат. — При сегодняшней ситуации люди и ипотечный кредит не могут взять, потому что дорого. Поэтому застройщики вполне могут столкнуться с проблемой реализации построенного и введенного жилья».
Агеенко считает, что застройщики теперь будут стараться удешевлять проекты и быстрее завершать уже начатые, потому что консервация может обойтись дороже.Ответ на сообщение КМСС:Писарева 42 пользователя OlegAtor1982
Интересно как так у КМС дела с продажами. На сайте инфа от 14.07 висит...Ответ на сообщение КМСС:Писарева 42 пользователя OlegAtor1982
На 2Гисе расстановке появилась. Внезапно не свечки. Чудо. Если ещё фасад будет не из керамогранита, то точно в Господа уверую. Но это вряд ли.Ответ на сообщение Re: КМСС:Писарева 42 пользователя AndryA
Хотя на сайте таки почти свечки. Это 2гис так стилобат, видимо, нарисовал?Ответ на сообщение Re: КМСС:Писарева 42 пользователя Alex197331
по данным нашдом распроданность квартир 3%
Перейти в форум
Сетевое издание «НГС.НОВОСТИ» (18+)
Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77—84683
Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «ИНТЕРНЕТ ТЕХНОЛОГИИ»
Главный редактор: Малкова Марина Андреевна
Адрес редакции: 630099, Россия, Новосибирск, ул. Ленина, д. 12, 6 этаж, телефон 8 (383) 212-52-52, 8 (923) 157-00-00 (круглосуточно)
Электронный адрес редакции: ngs@sholding.ru
Контактные данные для Роскомнадзора и государственных органов: juristnsk@sholding.ru
Техподдержка: help@sholding.ru, 8 (800) 200-03-83 (доб.3)
Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77—84683
Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «ИНТЕРНЕТ ТЕХНОЛОГИИ»
Главный редактор: Малкова Марина Андреевна
Адрес редакции: 630099, Россия, Новосибирск, ул. Ленина, д. 12, 6 этаж, телефон 8 (383) 212-52-52, 8 (923) 157-00-00 (круглосуточно)
Электронный адрес редакции: ngs@sholding.ru
Контактные данные для Роскомнадзора и государственных органов: juristnsk@sholding.ru
Техподдержка: help@sholding.ru, 8 (800) 200-03-83 (доб.3)
Связаться с отделом продаж: 8 (383) 212-52-52, 8 (800) 200-03-83 (звонок с сотового бесплатный), reklama@ngs.ru
Публикации с пометкой «На правах рекламы», «Партнёрский проект», «Новости телекома», «Открытая трибуна», «Выборы-2019» и «Выборы-2020» оплачены рекламодателем. Редакция сайта не несет ответственности за достоверность информации, содержащейся в рекламных объявлениях.
Информация об ограничениях
Политика использования cookies
Политика конфиденциальности и обработки персональных данных и правила использования сайта
Публикации с пометкой «На правах рекламы», «Партнёрский проект», «Новости телекома», «Открытая трибуна», «Выборы-2019» и «Выборы-2020» оплачены рекламодателем. Редакция сайта не несет ответственности за достоверность информации, содержащейся в рекламных объявлениях.
Информация об ограничениях
Политика использования cookies
Политика конфиденциальности и обработки персональных данных и правила использования сайта