Погода: 16 °C
19.0912...20ясная погода, без осадков
20.0914...20небольшая облачность, без осадков
НГС.Форум /Недвижимость / Новостройки /

Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 3)

  • В ответ на: Это вообще бредовая статья с противоположными посылами.
    как и остальные:) тут хотя бы не пытаются манипулировать цифрами


    лично мне, в свете сегодняшних событий, видятся трудные времена на рынке вторички

    предпосылки следующие - все те, кто свалил за бугор (пусть не 100 %) будут из Казазстанов и Киргизий перебираться дальше в Европы. Следовательно, хатки, оставшиеся в РФ они будут продавать. Таким образом,
    вторичные рынок очень обширно прирастёт выбором квартир на любой вкус и цвет - от ылиток, до бюджетных симпатичных студий :umnik:

    ̶х̶р̶у̶с̶т̶а̶л̶ь̶ ̶и̶ ̶ш̶а̶м̶п̶а̶н̶с̶к̶о̶е̶ коньяк и сигареты:)))

  • В ответ на: тут за себя не уверен что с тобой изделают завтра))
    даже не начинай :biggrin:

    ̶х̶р̶у̶с̶т̶а̶л̶ь̶ ̶и̶ ̶ш̶а̶м̶п̶а̶н̶с̶к̶о̶е̶ коньяк и сигареты:)))

  • Сегодня показывали обратный поток на В.Ларсе, "домой".
    Кто Там ждёт наших альфа-самцов с голой ХХ !ой?
    Аренда , цена кирпичей, велосипеды, такси, банковские карты: всё дорожает Там из-за них!

  • вот и я говорю, кто-то домой (неизвестно какая часть), а кто-то дальше

    В ответ на: Аренда , цена кирпичей, велосипеды, такси, банковские карты: всё дорожает Там из-за них!
    спрос рождает предложение:)))

    ̶х̶р̶у̶с̶т̶а̶л̶ь̶ ̶и̶ ̶ш̶а̶м̶п̶а̶н̶с̶к̶о̶е̶ коньяк и сигареты:)))

  • в Европах жить тож недешево
    и с продажи по дешевке хоть панельки УП на родниках, хоть точечной свечки РАсцветая и тем более студии джулайки в европе не обустроишься

    тем более в массе сейчас ИМХО уехали прям паникеры именно с задаче "пусть загребут другого а я к НГ вернусь" не имеющие виз или бывавшие только в турциях на аллинклюзиве. Таким о европах и в нормальное время только мечтать было


    Но времена на РН и правда грядут тяжелые ,общая суть которых кто к 2022 подошел без квартиры врядли сможет ее купить ближайшие лет 5

  • главная фраза в этой статье - "черт его знает, что там будет с рынком"

  • В ответ на: Но времена на РН и правда грядут тяжелые ,общая суть которых кто к 2022 подошел без квартиры врядли сможет ее купить ближайшие лет 5
    рынок на то и рынок, что подстроится под могелки и хотелки, опять начнут жёсткий Ёконом из амна и палок в картофельных полях на границе с томской областью втюхивать под разговоры про свежий воздух и 15 минут быстрым шагом до площади Калинина

  • это еще неплохой вариант
    а есть и другие----бартер
    помню как в 90-е по бегущей строке багали объявы о обмене авто на квартиру,ваучеров на квартиру,стройматерилов и иных ТНП

    про экном в 15 мин от пл Калинина это вы про Антар?
    Дааа,знатное местечко

  • двушку на 412-тый Москвич выменял професс нашей кафедры, чтобы дочку отселить с двумя детьми. Лично помогал шмутки перевозить с левого берега на правый к радиотехникуму. А ваучеры на хату, да пытались, были даже объявления в газетах в первые недели пока не установилась твердая такса)) Не думаю, что хоть кому-то обломилось такое щастье.

  • В ответ на: про экном в 15 мин от пл Калинина это вы про Антар?
    Дааа,знатное местечко
    и про него, т.к. мой путь на дачу пролегал и пролегает мимо и каждый раз я поражаюсь мужеству тех кто там купил себе хату, я у ж тогда бы выбрал домик в Мошково, там хоть электричка рядом, а до города те же "15 минут быстрым шагом"))

  • в далеком 2010 вроде ездили туда,уж больно симпатично на сайте выглядели двухровневые квартиры со сладкой ценой
    Но банально побыл в "подьезде" и видев его габариты и зайдя в одну двухровневыую с мансардой и
    на обратном пути еще в пробку попали посреди дня в районе Краузе, поняли что лучше в панельке в черте города

    но,на дворе капитализм,каждый живет по возможностям

  • да, конечно, протягиваем ножки по одёжке, но не всегда при покупке хватает мозгов посмотреть на два-три шага вперед, особенно когда рядом "талантливый риелтор-говорун)))

  • В ответ на: ------------------------------------------------------------------------------------
    Да, ДМС для физиков в НСКе исдох напрочь. Если вас 10-20 человек от ЮЛ - приходите.
    Физикам - только профанация в виде консультации по телефону за недетские
    деньги...
    да и у юриков по-разному. У нас есть договор со страховой, народу в конторе 300 человек, формально застрахованы все. А по факту задаешь директор вопрос и получаешь круглые глаза: "как это лечитьсч за счет страховой? неее, это на форс-мажор, мало ли что" А верхушка лечится за счет этой страховки только в путь

    Скупой платит дважды, а лох платит всегда...(c) (TORCON)

  • В ответ на: про экном в 15 мин от пл Калинина это вы про Антар?
    Дааа,знатное местечко
    это про ЖК Чкалов наверное. Там умудрились на сайте указать. что до площади калинина 15 минут пешком, при том. что расстояние 3,3 км... ню-ню

    Скупой платит дважды, а лох платит всегда...(c) (TORCON)

  • я вообще замечаю, что всё примерно в 30 км от площади Калинина трансформируется в 15 минут:)))
    всё, что не бьётся с площадью Калинина, в 15 минутах от площади Ленина.

    Уже рефлекс, как только слышишь про 15 минут от какой-либо из площадей, сразу понятно, что очередная Околица :biggrin:

    ещё одна тенденция, вновь появилось очень много рекламных баннеров разных ЖК. Одно время прям маркетологи застройщиков ушли от такого формата рекламы, и вот опять

    ̶х̶р̶у̶с̶т̶а̶л̶ь̶ ̶и̶ ̶ш̶а̶м̶п̶а̶н̶с̶к̶о̶е̶ коньяк и сигареты:)))

  • помню даж с дивногорского местные перекупы говорили что 15 мин до центра

    и с каких то "клубных" околиц владимироской было 15 минут до Цирка)))или до Победы

  • это был фейерверк теплого_пола :biggrin:

    ̶х̶р̶у̶с̶т̶а̶л̶ь̶ ̶и̶ ̶ш̶а̶м̶п̶а̶н̶с̶к̶о̶е̶ коньяк и сигареты:)))

  • Сейчас-вчера Мутко выступал по РБК.
    Главный "по кирпичам" в Дом.Рф.
    Красиво, как обычно и всегда!

  • В ответ на: Сейчас-вчера Мутко выступал по РБК.
    Главный "по кирпичам" в Дом.Рф.
    Красиво, как обычно и всегда!
    по англицки?

  • оф майн харт эверидей )))

    ...он начальник над большинством ипотек и людей в них
    ...когда люди берут (выдают) непосильную ипотеку им говорят , наверное, также (красиво)

  • там, хоть бы доехать за 15 минут.

  • Временный порядок передачи квартир в новостройках продлили


    Как только у нас не поддерживают застройщиков :facepalm:

    ̶х̶р̶у̶с̶т̶а̶л̶ь̶ ̶и̶ ̶ш̶а̶м̶п̶а̶н̶с̶к̶о̶е̶ коньяк и сигареты:)))

  • это как в том анекдоте когда входя в паб предлагаешь налить всем пива за счет заведения

  • :eek:
    интересно. ещё продления будут?
    :смущ:

  • Будут продления по разным поводам.
    Любые меры поддержки строительной отрасли хороши - выбирай на вкус.
    Стройка сейчас как ростовщичество, банкинг и пирамиды - выгодна при любых вариантах.
    -------------------------------------------------------------------------------------
    рублём копейку бережём (с)

  • В ответ на: Будут продления по разным поводам.
    Любые меры поддержки строительной отрасли хороши - выбирай на вкус.
    Стройка сейчас как ростовщичество, банкинг и пирамиды - выгодна при любых вариантах.
    -------------------------------------------------------------------------------------
    рублём копейку бережём (с)
    сейчас не продления будут, а застройщиков отправят восстанавливать разрушенные города. Так что скорее всего на рынке будет стагнация. Понятно, что всех не отправят, скорее всего опять сработает коррупционный ресурс и отправят тех, кого не смогли обанкротить обычным способом, а те кто останутся будут снимать сливки

    Скупой платит дважды, а лох платит всегда...(c) (TORCON)

  • В ответ на:
    В ответ на: Будут продления по разным поводам.
    Любые меры поддержки строительной отрасли хороши - выбирай на вкус.
    Стройка сейчас как ростовщичество, банкинг и пирамиды - выгодна при любых вариантах.
    -------------------------------------------------------------------------------------
    рублём копейку бережём (с)
    сейчас не продления будут, а застройщиков отправят восстанавливать разрушенные города. Так что скорее всего на рынке будет стагнация. Понятно, что всех не отправят, скорее всего опять сработает коррупционный ресурс и отправят тех, кого не смогли обанкротить обычным способом, а те кто останутся будут снимать сливки
    хоть панельку хоть монолит не построить без бетонного завода
    возить панели за сотник км никто не будет,бетон аналогично из за срока хранения. Т.е. вначале чтоб загнать туда застройщика должны быть построены ЗЖБИ

  • Уже восстанавливают.
    Беловодский район за НСО.

    Барыжат (купи-перепродай-сдай) квартирами и девочки и мальчики - их просто очень много в агенствах недвижимости , отделах маркетинга и сбыта. Просто излишне много! Мальчики- риэлтеры все крутлявые - не догнать, не достать. Но даже без них девочек хватит и их в разы больше, кто не хочет работать в реальном секторе. Под сотню тысяч объектов в открытом доступе готовы уже к продаже, аренде, коммерции.

    Про стройку - будут строить с другим темпом к тем 100 000 объектам , уже висящим и не очень по реализации нужным...

    Про коррупцию не знаю. Фактов нет. Всё решается наверняка не здесь и не между нами с Вами. 95% денег и "тел" в Столице )))

  • В ответ на: сейчас не продления будут, а застройщиков отправят восстанавливать разрушенные города.
    сначала надо победить, пока конца края не видать

  • агитку уже печатают там ))) причем на местах: в ДНР, ЛНР, Херсоне

    Скупой платит дважды, а лох платит всегда...(c) (TORCON)

  • нет, ну если им освоить бюджет, то можно и сейчас строить....

  • ну вообще то людей УЖЕ туда направляют на восстановление. Баннеры вешают, улицы убирают и прочее.

    Скупой платит дважды, а лох платит всегда...(c) (TORCON)

  • В ответ на: ещё одна тенденция, вновь появилось очень много рекламных баннеров разных ЖК. Одно время прям маркетологи застройщиков ушли от такого формата рекламы, и вот опять
    ну тут все просто: с одной стороны рекламу в некоторых соц.цетях поотключали, на тех площадках, которые есть толкаться с конкурентами становится дорого. Маркетологи ищут другие каналы. Опять же с наружки, в виду ухода многих крупных клиентов освободилась куча интересных рекламных сторон, ну и предлагаются они, возможно, по ценам приятнее, чем были... Вот и получается, что на наружке, что в статьях нгса - одни дома/новостройки...

    Я куплю голубой чемодан
    И, сложив все печали и грусти
    Между книг Франсуазы Саган
    Улечу... В Сан-Франциско, допустим.

  • Что происходит с рынком недвижимости в «прифронтовых» областях России

    Казалось бы, близость вооруженных действий в зоне проведения спецоперации должна была негативно сказаться на этих регионах. Последние месяцы почти ежедневно сообщается о прилетах с украинской стороны в Белгородской и Курской областях, были атаки на Крым. Очевидно, что и экономика, и население должны пессимистично реагировать на эти события. Однако рынок недвижимости повел себя нестандартно. Главной тенденцией последнего полугода здесь стало увеличение стоимости аренды.

    На вторичном рынке во всех локациях до апреля наблюдался рост средних цен. После апреля цены стагнируют, аналогично и в ЦФО. В ЮФО, где значительное влияние на цены оказывают Краснодарский край и Крым с Севастополем, квадратный метр дешевеет – на 5% с апреля по октябрь

    Для Белгородской, Воронежской, Ростовской областей и Краснодарского края характерна ценовая стагнация с минимальным ростом. В Брянской области цены немного снизились в мае и июне, после чего также перешли к медленному росту. Похожая ситуация и в Севастополе. В Курской области цены с апреля снизились на 6%, но объем предложения на первичном рынке региона не очень большой, цены подвержены значительным колебаниям. В Крыму «квадрат», наоборот, подорожал на 15%.

  • так в Крыму подорожал или подешевел?

  • в крыму квадрат подорожал судя по статье. В остальном могу сказать, что ценники на юге очень высокие. Сама по себе стройка медленно движется, застройщики сидят с затаренными квартирами, продолжают строить но снизили темпы.

    Скупой платит дважды, а лох платит всегда...(c) (TORCON)

  • Всё больше и больше слухов о заказных статьях про недвижимость.
    Утверждается, что не так дорого стоит передача на тв или статьи в интернет-изданиях
    по поводу кирпичей - и они покупаются на постоянной основе.
    ...используются любые попытки "раскачать" рынок - аналитика, вбросы явные и неявные, статьи, передачи, высказывания, радио, акции, информационные поводы, неизвестные селебрети и випы...

  • лучше бы не мешали отрасли впасть на какое-то время в кризис, выжечь полудохлых особей и вернуться к нам обновленными и энергичными. Капитализм - без кризисов это поздний совок с известным финалом

  • Статистика рассказала , что кирпич подорожал на горизонте 10 лет в 2,4 раза, а затраты на строительство выросли в 1,6 раза. Всё остальное "между этими разами" - это "жир" строителей и доходы над уже заложенными в цене доходами. То есть просто маркетинговое , необоснованное повышение цен и огромный запас в их возможности понизить напрямую , скинуть скидку или сотворить акцию...

    Мусора на рынке много - именно он и продавливает всякие нерыночные и сверхдоходные меры для игр в моменте или в короткую.
    -----------------------------------------------------------------------------
    кирпич - оружие пролетариата (с)

  • В ответ на: То есть просто маркетинговое , необоснованное повышение цен и огромный запас в их возможности понизить напрямую
    Просто покупатели были готовы оплачивать весь этот "фарш". На сегодняшний день "пришли иные времена". То есть "фарш" всё так же пользуется спросом, но уже существенно более низким. Отсюда и "затаривание" застройщика готовыми квартирами. Наблюдаю несколько новостроек, в которых спустя 6-8-12 месяцев после сдачи, всё ещё есть квартиры от застройщика.

    ̶х̶р̶у̶с̶т̶а̶л̶ь̶ ̶и̶ ̶ш̶а̶м̶п̶а̶н̶с̶к̶о̶е̶ коньяк и сигареты:)))

  • 15:15 Средняя стоимость новостроек на 18 крупнейших региональных рынках России (16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области) в начале ноября, по данным «ЦИАН.Аналитика», составила 137 тыс. руб. за 1 кв. м, увеличившись за месяц на 0,2%.

    Эксперты «Этажей» подсчитывают, что в России в целом средняя стоимость новостроек сейчас 102,5 тыс. руб. за 1 кв. м, за месяц показатель вырос на 1,72%. В большинстве крупных городов цены на жилье достигли предела покупательной способности, пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на директора департамента продаж «Этажей» Сергея Зайцева.

    Избежать прямого снижения цен застройщики пытаются путем различных скидок и акций, объявлений с которыми стало на треть больше©Тайга-инфо

  • Сейчас у застройщиков новая мода. Берется комната за три миллиона, накидывается сверху еще два и с банком на пару оплачивают Ивану первые год-два ипотеку. Дальше, как Иван раскрутится, начнет платить сам. Всё, как по лекалам Американского кризиса.
    Набиулина вроде как обещала прикрыть лавочку.
    Сколько уже таких квартир продано и сколько еще продадут?
    P.S. Сентябрь опять рекорд. В денежном эквиваленте. Да, количество ипотек стало меньше, но зато возросло качество. Клиент стал более респектабельным. Уверенно смотрит в будущее. Средний срок ипотеки - 23.4 года.

  • В ответ на: Мусора на рынке много - именно он и продавливает всякие нерыночные и сверхдоходные меры для игр в моменте или в короткую.
    интересно, кого вы имели ввиду по мусором? ))) Джулай? Брусника? Савельев и Расцеветай? КПД Газстрой? Вира Строй? ПИК? Самолет? или может Дом РФ? Уж явно процессов рулят не мелочевка, а именно что лоббисты крупнейшийх застройщиков, которые так и рвутся в Думу ))

    Скупой платит дважды, а лох платит всегда...(c) (TORCON)

  • Москва отдельно. Там свои обороты по деньгам, превышающие в разы все местные вместе взятые у того же ПИКа. За Москвой политические инициативы по рынку кирпичей и деньги.
    ПИКом и Самолётом недовольны многие на местах там. Плюс СПб - с тако же динамикой и оборотами.

    ...посмотрите , от чьего имени пытаются уговорить себя и коллег о "тотальном" снижении цен кирпичей или супервыгодной ипотеке без первоначального взноса, под 0,1% или без процентов первые несколько лет и прочими маркетинговыми "игрушками". А сама , чистая ипотека , под 10,5-11,5% в моменте? Ипотека не обеспечена экономически (переоценена) - это пузырь.

    Новые думки про льготную ипотеку на вторичные кирпичи и или полная/частичная компенсация (не рассрочка, отсрочка) на ипотеки и кредиты отдельным категориям граждан?

    ТТТ
    Джулай - спасает Нск который год (многие года и тысячи живущих) "хрущём и аналогами". Честь и хвала ему!
    Расцветай - супер. Однако слеза накатывается при взгляде на Большевистской проект их...
    КПД- непонятный уровень застройщика и неравномерность качества : это правильнее говорить с теми , кто разбирается в "овне и палках". Или таки всплески жалоб из-за дурного характера покупашекирпичей.
    Брусника - находка для Нска. Делают почти всё "как надо и как должно быть".
    -------------------------------------------------------------------------------------
    мусор - это тоже акции (с)

  • а что за проект Расцветая на Большевистской?

  • Ужас, летящий над дорогой!
    Во дворе школы №76 1935 года постройки.
    До Большевистской метров 6-7-8 (тротуар).
    Ни кола не двора.
    Красное и белое уже радо залить любое "и в счастье и в горе"
    на первом этаже этой постройки...
    Пробка перед светофором Мелькомбината на трассе 24/7.
    Может на 25 этаже люди и ловят те посылы,
    которые должны были быть от Застройщика.
    Но до 10-15 этажа ни обещанного вида на "волю",
    ни отсутствия выхлопных газов и звука от трассы нет и не будет...
    ------------------------------------------------------------------------
    свечка в церкви - символ, свечка на дороге - тоже символ , только чего? (с)

  • он завуалирован по Расцветай на Обской :biggrin:

    ̶х̶р̶у̶с̶т̶а̶л̶ь̶ ̶и̶ ̶ш̶а̶м̶п̶а̶н̶с̶к̶о̶е̶ коньяк и сигареты:)))

  • У всех застройщиков ужасные проекты, хоть внешне и выглядят не плохо. Да тот же Расцветай на Красном, уж сколько писал про него. Брусника... Что в ней хорошего? Красивый облицовачный кирпич, под которым утеплитель и монолитные сваи? Продуваемый всеми ветрами Европейский? Квартал на Декабирстов зажатый со всех сторон без парковок и инфраструктуры? Новый проект в городском Аэропорту на выезде из города? Ну хз... Чисто внешне да, не плохо, прилегающая территория на расстоянии 2 метров выложенная тротуарной плиткой тоже норм. В остальном. что особенного? Кроме цен

    Скупой платит дважды, а лох платит всегда...(c) (TORCON)

  • попадаются иногда ваши посты

    скажите,в Новосибирске есть хоть один дом(а лучше хотя бы 10) которые вы считаете "правильными"
    По проекту, по планировкам, по качеству строительства и удобству расположения,по придомой территории и организации парковок \выездов

    Вопрос цены опустим из уравнения

  • Особенного нет ничего ни в одном проекте.
    Жить "удобно" или не "удобно".

    Для примера:
    Ле Гранд - удобно.
    Молкобинат - удобно.
    Маяковский-апарт - не то ни сё : "удобно-не-удобно".
    Академия - не удобно.
    Адмиралы "под Октябрьской" - не удобно.
    Инские холмы - не удобно.

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: