Погода: −8 °C
03.03−23...−8пасмурно, небольшой снег
04.03−8...−6пасмурно, небольшой снег
НГС.Форум /Недвижимость / Новостройки /

Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 3)

  • В ответ на: Всем доброго дня!
    В России запускают первый проект комплексного деревянного домостроения.
    Иркутская компания "Стройэконом" выиграла в аукционе от "Дом.РФ" право построить 33 тысячи кв м малоэтажного жилья в деревне Бурдаковка Иркутской области. Проект реализуют в течение восьми лет, площадь застройки составит 22 га. В посёлке будет не менее 12 типов индивидуальных домов и не менее трех – блокированной застройки, победивших во всероссийском конкурсе проектов жилых домов и социально-культурных объектов с использованием деревянных конструкций.
    больше некуда лес ворованный продавать, создали аффилированную контору чтобы с халявного леса строить дома. Бизнес!
    П.С. товариши инвесторы, а что за тишина? В отпусках все? Какие новости на рынках? Недавно вернулся с краснодарского края. пробыл там 2 месяца, Ух как там весело )) А цены!

    Скупой платит дважды, а лох платит всегда...(c) (TORCON)

  • Болотооо ещё неделя.
    Риэлтеры безденежные пытаются любыми сказками "раскачать" рынок.
    Банкиры пытаются всучить как можно больше ипотек на "спящем" рынке.
    Люди покупают доллар , не веря в отсутствии деноминации к НГ и
    супер-пупер (по мнению маркетологов) ликвидности рынка кирпичей даже без сделок!
    Любое колебание цены на величину статистической ошибки и меньше все пытаются выдать
    за "устойчивый циклический многолетний тренд".
    Все просят низких цен и эксклюзива, а ипотеку начали выдавать с отсрочкой (!) первоначального взноса, то есть долг на долг и ипотека параллельно - пузырь
    формирует сам себя. Пока таких немного - всё-таки с головой и арифметикой надо дружить.
    -----------------------------------------------------------------------------
    летел кирпич, деревья гнулись и ночка тёмная (с)

  • Да уж... Не сильно весело. Я так понимаю, что дальше еще грустнее будет.

    Скупой платит дважды, а лох платит всегда...(c) (TORCON)

  • Отнюдь!
    Пока "мастодонты" и "воротилы" кирпича все в отпуске.
    Работают "мусорные маркетологи из заднего (ряда)" "из пушки по воробушкам".
    По мере возвращения из отпуска и выделения бюджетов на
    маркетинг и меры поддержки , всё будет лучше (для кирпичей).
    Ипотека всё слаще и в сентябре обещали ещё слаще и почти "халва" к НГ.
    Деньги люди зарабатывают так же, а альтернативы кирпичам почти нет.
    Золото - что с ним делать "физически". Обезличенно - почти обман и неявный.
    Валюта - юань и тулира специально ослабляются во имя роста их экономик.
    Доллар, евро, франк - не наш путь, хотя под матрасом лежат идеально ровно.
    Кирпич - вложил и свободен. Можно приходить и щупать. Налог платить,
    коммуналку опять же (+10-15% в год), ремонт затеять, жить в них самим...
    -----------------------------------------------------------------------------------
    золото - всё. и то , что блестит в руках опытного маркетолога (с)

  • В ответ на: Деньги люди зарабатывают так же, а альтернативы кирпичам почти нет.
    - вот тут я бы с вами ОЧЕНЬ сильно поспорил. Прям очень очень поспорил бы... Люди зарабатывают столько, сколько зарабатывали ДО известных событий. А вот цены на ВСЕ выросли минимум на 50%, на некоторые позиции типо машины и квартиры на 100%. Так каким же образом человек, зарабатывающий столько же может купить квартиру, ставшую стоить сильно дороже? даже если % по ипотеке станет 5% вместо 10%...

    В ответ на: Валюта - юань и тулира специально ослабляются во имя роста их экономик.
    - что-то ослаблени рубля не шибко взрастило нашу экономику, скорее наоборт. турция тоже в Жопе... о каком росте вы говорите?

    Скупой платит дважды, а лох платит всегда...(c) (TORCON)

  • Я обо общем.

    В частности - объём денег увеличивается. Нищие , которые и раньше не могли себе позволить влезать в аферу с ипотекой , и сейчас мало зарабатывают. Богатые зарабатывают больше и могут себе позволить даже больше, чем было до этого. Все кто мог , научились более профессионально "добывать" деньги из госсектора (до сих пор Сколково стоит и генерирует убытки для государства , а в карман его приближённых - доходы).

    Про нашу экономику пока промолчу - всё крайне противоречиво и непонятно, как мы импортозамещали 20 лет до этого и почему нынешнее поколение ещё знает, что такое "нефтегазовая игла"...

    Наметилась тенденция в Новосибирске с кирпичами - используются откровенно говоря плохие и неподходящие строительные материалы во всех сегментах строительства - от эконома до премиум. То есть то , что сейчас блестит и дорого(дёшево) стоит надо сначала
    "поковырять пальцем" до фундамента, а только потом принять решение в стиле "трёх поросят"...

  • Про богатых, которые богатеют это известная присказка. По факту, какие направления бизнеса сейчас развиваются? Где растут обороты? Лично я могу сказать только об одной сфере: госсектор, так как чиновникам закрыли официальные пути вывоза бабла, конечно есть лазейки вывода в крипту и обнала за бугром, не даром в Думае русские "бизнесмены" скупают ВСЕ подряд. Ну а кроме олигархической просклойки?
    Про качество строительства: в самую точку, причем все стали экономить, даже те, кто раньше строил якобы качественно, типо Брусники, даже они уже из говна и палок стали лепить. Проезжал вчера по ул. Аэропорт - капец как они стены возводят в 2 кирпичка, сдабривая швы монтажной пеной

    Скупой платит дважды, а лох платит всегда...(c) (TORCON)

  • Вот Вы и ответили - госсектор и смежные с ним области - это 50-60% денег в России.
    Естественные монополии и смежные с ними сектора. Посмотрите , например, на наших владельцев оффшоров на Кипре и , по совместительству, владельцев тепла и горячей воды в городе и вокруг-им уже деньги все сейфы "жмут"...
    Нефть, газ и всё , что из-под земли и сферы , связанные с ними. Уголь чуточку просел, а остальные имеют чистый денежный поток равный уходящим полезным ископаемым и нефтегазу...
    Этой тройке деньги "льют" поперёк экономике, безостановочно и 24/7.

    ...намедни разрешили выводить на иностранные счета уже 1 000 000 долларов, раньше было 150 000 долларов. Давно ли Вы видели такую сумму в "кошельке"? А у тех, кто продавил закон о бегстве денег они есть. И есть , куда вывести. Москвичи уже стали продавать дорогие кирпичи под вывод денег за рубеж.

  • В ответ на: Вот Вы и ответили - госсектор и смежные с ним области - это 50-60% денег в России.
    Естественные монополии и смежные с ними сектора. Посмотрите , например, на наших владельцев оффшоров на Кипре и , по совместительству, владельцев тепла и горячей воды в городе и вокруг-им уже деньги все сейфы "жмут"...
    Нефть, газ и всё , что из-под земли и сферы , связанные с ними. Уголь чуточку просел, а остальные имеют чистый денежный поток равный уходящим полезным ископаемым и нефтегазу...
    Этой тройке деньги "льют" поперёк экономике, безостановочно и 24/7.

    ...намедни разрешили выводить на иностранные счета уже 1 000 000 долларов, раньше было 150 000 долларов. Давно ли Вы видели такую сумму в "кошельке"? А у тех, кто продавил закон о бегстве денег они есть. И есть , куда вывести. Москвичи уже стали продавать дорогие кирпичи под вывод денег за рубеж.
    каков портрет такого покупателя с учётом тезисов в последних ваших постах?

  • В ответ на: Вот Вы и ответили - госсектор и смежные с ним области - это 50-60% денег в России.
    Естественные монополии и смежные с ними сектора. Посмотрите , например, на наших владельцев оффшоров на Кипре и , по совместительству, владельцев тепла и горячей воды в городе и вокруг-им уже деньги все сейфы "жмут"...
    Нефть, газ и всё , что из-под земли и сферы , связанные с ними. Уголь чуточку просел, а остальные имеют чистый денежный поток равный уходящим полезным ископаемым и нефтегазу...
    Этой тройке деньги "льют" поперёк экономике, безостановочно и 24/7.

    ...намедни разрешили выводить на иностранные счета уже 1 000 000 долларов, раньше было 150 000 долларов. Давно ли Вы видели такую сумму в "кошельке"? А у тех, кто продавил закон о бегстве денег они есть. И есть , куда вывести. Москвичи уже стали продавать дорогие кирпичи под вывод денег за рубеж.
    То есть вы делаете ставку на таких вот олигархов и всех кто с ними связан по цепочке? Они будут двигателем строек? Мы же про обычных людей говорим. А вы говорите, что снижение ставки по ипотеке всех спасет и у людей денег больше стало.
    П.С. Вчера знакомый сказал, что в краснодарском крае всем, кто связан контрактами с государством указано пояски затянуть месяца так на три - бабок нету. Народ берет кредиты, чтобы не разозится...

    Скупой платит дважды, а лох платит всегда...(c) (TORCON)

  • Не всё так прямо.
    Что бы Вам знать портрет покупателя - надо знать много про объект продажи и цели этого покупателя...
    Тут прямо от 0тр-100тр за "вход" в ипотеку до 3млн за квадратный метр "из кармана" в доме от маститого архитектора-дизайнера.
    Они все разные и покупают так же.

  • Деньги из неоткуда не берутся.
    Со стола строителей , как доказывает статистика, питаются "сонмы народов" в соотношении : 1 вложенный в стройку рубль даёт 5-7 рублей "крошек" для окружения.

    Со ставкой осторожнее - так прямо нельзя переформулировать "мысли" меня.
    Сейчас (уже месяц-два) ставка не работает или работает "спустя рукава". Можно придумать любые объяснения - отпуска, санкции, немного обнаглевшие строители с повышением цен после начала СВО и "забывшие" их снизить, курсы валют (и каких валют при том), инфляция продуктовая и общестатистическая и многие другие...

    ...сегодня в рассылке прислали повышение цен на кирпич "не очень дешёвый" на 1 500 000 рублей, с учётом того , что это уже 4 или 5 повышение цен за год. Все жалуются , а цены взлетают и взлетают. В прошлом августе это было 8млн сейчас 16+млн (!). 100% годовых здесь в Новосибирске без особых вложений и эксклюзива...

  • Всем доброго вечера!
    16 сентября ожидается очередное понижение ключевой ставки!
    Прогнозируют понижение с 8% до 7.5% но не исключают и варианта 7%

  • тогда всем потенциальным нужно немедленно сесть ровно и ждать понижения ставки до 4%))) раз пошла такая пьянка

  • как только ключевая а следом ипотечная ставка дойдет до какого то расшевеления рынка,то цены застройщиков которые сейчас заморожены на условном пике мнговенно изменяться и явно не вниз)

  • ну не знаю про какой пик вы говорите, но цены на квартиры растут чуть не каждый день. А вообще я фиг знает куда ЕЩЕ поднимать...

    Скупой платит дважды, а лох платит всегда...(c) (TORCON)

    Исправлено пользователем ddelta (14.09.22 10:02)

  • А разговор идёт о строительной группе ПИК, которая предлагает ипотеку под 0,1%.
    Весьма успешно "зашивая" дичайший процент в саму стоимость квартир.
    Очень многие хотят в Маскву и пробуют себя в объектах ПИК.
    Ежемесячный платёж в 100 000 (плюс-минус) - это доступная нереальность.
    -----------------------------------------------------------------------------------
    ...падал платёжный спрос (с)

  • На днях смотрел ролик на Ютуб, там строят очередные человейники под видом бизнес класса где-то на юге Москвы, цены ужас ужасный...

    Скупой платит дважды, а лох платит всегда...(c) (TORCON)

  • В ответ на: ну не знаю про какой пик вы говорите, но цены на квартиры растут чуть не каждый день. А вообще я фиг знает куда ЕЩЕ поднимать...
    пока всё не накроется медным тазом, это же классика капитализма)) те кто поумнее соскочат на последнем километре, а самые жадные потеряют всё

  • я смотрю по объектам которые мне потенциально интресны
    там за последние 7 месяцев цена очень незначительно менялась дважды


    расцветаи и стрижи готовые менять цены каждый день по данным гороскопа не интересуют

  • можно поинтересоваться что за объекты? можнов личку. мне для общего развития

    Скупой платит дважды, а лох платит всегда...(c) (TORCON)

  • да можно и публично,если это не сочтут флудом.но я слежу больше по инерции чем с интересом купить

    в начале года была у мысль припарковать нную сумму добив ипотекой
    вариант 1 это КМС на Гурьевской
    вариант 2 это Парково
    но решил не ввязваться,перепродажа нереальна.Под аренду тож смысла нет. Да и вообще аренда не привлекает.Есть студия на Просторном с чутка недоделаным ремонтом,давно стоит пустая,нет времени даж ее продажей или арендой заниматься.
    кстати никому не нужна Джулайка по адекватной цене?)))

  • А, Гурьевскую смысл покупать?
    :безум:
    Перекупы уже давно дешевле застройщика продают.
    Хотя, конечно, я не знаю главную цель покупки.
    :смущ:

  • а, какая ставка на ваш взгляд, расшевелит рынок?

  • Дельфин,ну я ж написал,слежу по инерции,ради интереса чтоб быть вкурсе
    так то туже гурьевскую конечно надо было брать летом 21,когда там двушка 4,8 млн была

  • если вспомнить 20 год,то ставка льготной 6%(было и меньше,но округлим с учетом всяких хитройстей в банка) очень все расшевелила.
    если к ней вернуться то движение будет,естесвенно не такое активное,но будет

    понятно что все кто хотел купить в массе все и купили в период 20-21,но тем не менее есть еще серьзный процент людей которым тоже надо расшириться и ждать годами обещаемого падения цен бессмысленно.Как только % даст им приемлемый платеж в месяц они оживят рынок

  • рынок сжимается
    грызня переходит в острую фазу
    Иван Сидоренко стал фигурантом уголовного дела
    Условные местные " джулаи" должны освободить рынок для федералов

  • я тоже слежу. И не вижу, не одного строящегося объекта по интересной цене.
    Вторичка, с каждым днём становится всё более интересной.

  • ⭐Банк России снизил ключевую ставку на 50 б.п. – до 7,5% годовых.
    Также ЦБ снизил прогноз инфляции в России в 2022 году до 11-13% с 12-15%

  • Интереснее последствия этого снижения.
    Ожидались ведь и 7%

    ...и в рамках темы этого топика - дальнейшие текущие действия лоббистов от кирпичей

  • В ответ на: ...и в рамках темы этого топика - дальнейшие текущие действия лоббистов от кирпичей
    да всё те же, втюхивать нам и втюхивать по песТни, что все пропало и только кирпичи спасут отцов русской демократии и в старости подадут стакан воды))), а потом перейдут в "наследие" на иждивение потомкам и "нобель" с ними

  • В ответ на: и в старости подадут стакан воды
    кстати, да
    по аналогии с "у России есть только два союзника: её армия и флот" - у россиянина есть только два родственника: его квартира, где он живёт и его квартира, которую он сдаёт .)

  • Какие вы!
    Последнюю надежду забираете у "глубинного народа"!

    Фонда отпала, облигации дышат всё меньше, золото осталось для правнуков, лендлорды уже определились-земли больше нет в пределах Садового кольца, валюта печатается , как туалетная бумага, пузыри дуются на всех рынках, НФТ оказались "враками" , биткоин уже не рулит...

    Только госсектор и всё , что около - но неравный доступ к ценностям и доходам...
    -------------------------------------------------------------------------------------
    кирпич - крепость , водка - тоже крепость (с)

  • В ответ на: Только госсектор и всё , что около - но неравный доступ к ценностям и доходам...
    видимо таким образом ? )))

    Скупой платит дважды, а лох платит всегда...(c) (TORCON)

  • Явный занос.
    Здесь про кирпичи , а не про зависть к чужим деньгам!

  • Ну что, господа инвесторы и инвесторши... Какие новости? Какие мысли? Спрос увеличится или наоборот народ деньги будет держать ближе к телу? Интересно как себя поведет рынок недвижки на юге страны...

    Скупой платит дважды, а лох платит всегда...(c) (TORCON)

  • всё зависит от уровня психоза в социуме
    недвижимость снижает мобильность и на фоне негативных новостей очень многие захотят избавиться от не только лишних квадратных метров, но даже от тех в которых живут, выйти в кэш и если не иммигрировать навсегда, то уехать на время, на год-два-три в дружественно настроенный социум - Грузию, Турцию, Тай
    поэтому есть вероятность, что народ бросится продавать свою недвижку с серьезным дисконтом
    так что те, кто менее подвержен панике, получат возможность прикупить недвижимость по интересной цене

    вкладываться сейчас в новостройки от застройщика, тем более в стройки с далёким сроком сдачи, на мой взгляд довольно рискованно

  • Те , кто вчера бежал из соседних государств в другие соседние государства, вечером и ночью писали доверенности на кирпичи, машины, банковские авуары и прочие "ночные горшки" с правом передоверия на 10-15-20 лет. То есть вернуться в санкционирующие страны не рассчитывают больше никогда. И всё нажитое долгими годами непосильных трудов, оставленное "там", потом через третьих лиц продать , сдать, подарить, но уже никогда на "горизонте жизни" не воспользоваться этими материальными благами.
    Многие больше никогда не достигнут прежнего уровня благосостояния...
    ------------------------------------------------------------------------------
    аз есмь - и аз и есмь! (с)

  • побежали, судя по всему, те, кто гречку и туалетную бумагу скупал в марте 2020 и 2022... Остальные, кто был в розовых очках - в шоке, кто не терял связь с реальностью - не отказываются от планов.. :dnknow:

    Я куплю голубой чемодан
    И, сложив все печали и грусти
    Между книг Франсуазы Саган
    Улечу... В Сан-Франциско, допустим.

  • а какие сейчас могут быть планы кроме как дожить без особых потерь до конца календарного месяца? Даже этот план я бы назвал достаточно слабо просчитываемым))

  • мы конечно ни разу не Москва, но ничто и никогда не растет бесконечно (ну кроме тарифов ЖКХ)))

    СТОИМОСТЬ ЖИЛЬЯ В МОСКВЕ СНИЖАЕТСЯ ЧЕТВЕРТЫЙ МЕСЯЦ ПОДРЯД

    По данным IRN.RU, по итогам августа цены на жильё в Москве (вторичный рынок) продолжили снижаться: -1.1% мм и 11.5% гг опустившись до 259.6 тыс. за квадратный метр (июль: -0.7% мм и 13.7% гг). Динамика цен в долларах: -5.6% мм, 35.3% гг - это $4 286 за квадратный метр (в июле: 0.4% мм, 45.5% гг).

    Эксперты IRN отмечают, что “…После некоторого замедления темпов снижения цен на жилье в июле по итогам августа падение стоимости московского метра вновь ускорилось. В целом за четыре месяца квартиры в Москве подешевели в среднем на 4.5% - в объявлениях. Цены реальных сделок сократились куда более существенно…“©

  • Дом построить, ребенка родить, похудеть опять же.. да мало ли какие планы могут быть. Жизнь то не остановилась при этом. Ну кто то предпочитал не жить и при вполне себе нормальной обстановке :dnknow:

    Я куплю голубой чемодан
    И, сложив все печали и грусти
    Между книг Франсуазы Саган
    Улечу... В Сан-Франциско, допустим.

  • планы похудеть, кстати, могут вполне сбыться)) даже сила воли не пострадает

  • А тем, кто ребёнка родил лет 20+ назад - как?
    Я из тех, кто была в "розовых" очках: думала - "там" знают, что делают, справятся.
    А теперь всё очень непредсказуемо.
    И если "там" считали-считали и так всё пошло, то что говорить про обычных людей?

    Мало кто знает, что Шрёдингер обожал русские сказки. Особенно радовали его фразы "долго ли, коротко ли", "видимо-невидимо" и, конечно же, "ни жив, ни мёртв".

    Исправлено пользователем Галинка (24.09.22 21:41)

  • "розовые очки" - это исключительно ваш выбор и вы за него несете ответственность.
    Жизнь продолжается в любом случае. И, если посмотреть историю, все "сво" заканчивались, даже которые были 100 лет...
    Я вот по утрам, в парк хожу белочек кормить и готовлюсь к предстоящему ремонту в новой квартире, потом буду думать, сдать ее или продать или переехать туда самой.

    Я куплю голубой чемодан
    И, сложив все печали и грусти
    Между книг Франсуазы Саган
    Улечу... В Сан-Франциско, допустим.

  • это возможно только до того момента пока власть не примет закон об уплотнении и изъятии излишков жилой площади для размещения беженцев и т.п. Если Вы эти риски игнорируете, то это Ваш выбор. С белочками - проще, пока есть чем кормить и ноги ходят - тут нет особых препятствий

  • Да кстати, без внимание прошла информация о том, что остановлены торги по швейцарскому франку и японской йене, 3 октября будут стоп-торги по английскому фунту.
    П.С. Если США и ЕС введут санкции против национального резервного депозитария, Мосбиржа остановит торги по долларам и евро. Так что, у кого там на брокерсых счетах валюта лежит? подумайте о том, чтобы с ней что-то сделать, иначе она у вас в комьютере и останется.

    Скупой платит дважды, а лох платит всегда...(c) (TORCON)

  • Есть впечатление, что наибольшие (процентов 95-99%) излишки денег или инвестиции идут из Столицы и в Новосибирске только "подматрасы" точно знают, сколько лежит долларов и евро у нестоличных профи.

    Про франки и йену - это вообще из области дипфейка для Нска или тех 10-20 профессиональных торговцев валютой.

  • сколько наличной валюты на руках хорошо известно, это не мадридская тайна, когда время придет - изымут тем или иным уже опробованным в нашей державе способом

  • Количество сделок с жильём упадёт на 15-30% на фоне частичной мобилизации, считают риелторы, опрошенные РИА Недвижимость. Сильнее всего пострадают новостройки — 30%, спрос в первые дни частичной мобилизации уже упал на 27%. «Вторичка» ожидаемо просядет на 15%. источник

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: