Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 3)

Печать RSS Деревом

wiza
больше хорошего
Сообщений: 16775
27.09.22 11:20Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 3) пользователя Alippa
А если появится довольно много люде с заработной платой 100-200тр.
У этих людей фактически не будет во что их вложить.
И они "впишутся" в кирпичи ,вполне возможно ,идеально.
А уже если их ещё поддержат процентом и государством...
------------------------------------------------------------------------
копейка рубль бережёт? (с)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ddelta
v.i.p.
Сообщений: 5366
27.09.22 11:38Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 3) пользователя wiza
В ответ на: А если появится довольно много люде с заработной платой 100-200тр.
У этих людей фактически не будет во что их вложить.
И они "впишутся" в кирпичи ,вполне возможно ,идеально.
А уже если их ещё поддержат процентом и государством...
------------------------------------------------------------------------
копейка рубль бережёт? (с)
подскажите, а откуда появятся довольно много людей с ЗП 100-200 тыс руб? Надеюсь вы не про тех, кому гос-во пообещало жалование платить по 200 тыс в месяц как контрактникам?

это был первый вопрос.
второй вопрос: вы считаете, что зп 100-200 в нынешних условиях это много? Как по мне, это вообще достаточный минимум на семью, чтобы поддерживать прежний уровень жизни, и то с трудом уже, не говоря о том, чтобы еще и в недвижку вкладывать.
Скупой платит дважды, а лох платит всегда...(c) (TORCON)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
нет статуса
Сообщений: 51976
27.09.22 12:44Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 3) пользователя wiza
В ответ на: А если появится довольно много люде с заработной платой 100-200тр.
У этих людей фактически не будет во что их вложить.
И они "впишутся" в кирпичи ,вполне возможно ,идеально.
А уже если их ещё поддержат процентом и государством...
------------------------------------------------------------------------
копейка рубль бережёт? (с)
если эти люди получат свои 200 т.р. не за производительный труд, а за побегушки на свежем воздухе, то произойдет девальвация с инфляцией дальше Вы помните
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ddelta
v.i.p.
Сообщений: 5366
27.09.22 12:55Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 3) пользователя Alippa
В ответ на: если эти люди получат свои 200 т.р. не за производительный труд, а за побегушки на свежем воздухе, то произойдет девальвация с инфляцией дальше Вы помните
правительство уже анонсировало искуственное ослабление рубля, на что готовы потратить до 1 трлн, так что с такой экономической политикой покупательская способность и 100 и 200 тысяч рублей будет не шибко значимой. ЗП вот только так и не вырастут )))
Скупой платит дважды, а лох платит всегда...(c) (TORCON)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
нет статуса
Сообщений: 51976
27.09.22 13:12Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 3) пользователя ddelta
но цены на недвижку обязательно взвинтят ибо мысль про эти самые выплаты в 200 килорублей сейчас пришли не только в наши головы)))
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Bloondinka
Волшебница...
Сообщений: 61465
27.09.22 13:28Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 3) пользователя wiza
В ответ на: А если появится довольно много люде с заработной платой 100-200тр.
то цены вырастут на все и это 100-200 тыс будут равны 20-30 тыс сейчас
Я куплю голубой чемодан
И, сложив все печали и грусти
Между книг Франсуазы Саган
Улечу... В Сан-Франциско, допустим.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
нет статуса
Сообщений: 51976
27.09.22 13:38Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 3) пользователя Bloondinka
если не меньше, т.к. эти 200 тыр будут выплачены людям, которые изъяты из экономики, т.е. мало того, что они ничего в обмен на эти бабки не произвели нового, но еще и то, что лабали раньше - не смогли сделать, но потребителями стали (ну им пообещели типа, что станут) намного круче
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ddelta
v.i.p.
Сообщений: 5366
27.09.22 16:01Ответ на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 3) пользователя Alippa
при условии, что люди эти вернуться и смогут тратить эти деньги.
Скупой платит дважды, а лох платит всегда...(c) (TORCON)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
mgreat
activist
Сообщений: 141
27.09.22 16:11Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 3) пользователя ddelta
Родные потратят
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
wiza
больше хорошего
Сообщений: 16775
27.09.22 16:14Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 3) пользователя ddelta
Доверенности у нотариуса на распоряжение картой, счётом и прочими активами оформляются на 1-2-3.

Люди 100-200-300 появятся.
Это будет узкая прослойка "новых богатых людей в малых городах и селеньях".
В этих локациях даже 100 - это уже денежка , равная иногда годовой заработной плате.

Сейчас мы смотрим на всё с точки зрения Новосибирска - немного избалованные деньгами.
То 100 нам не то, то 200 - уже не так, а 300 с доплатами и начислениями - это уже треть отдельных кирпичей в общаге : три-пять месяцев и отдельное жильё в Нске есть...

...эти 100-200-300 - и есть тот толчок в тратах и ипотеках/кредитной кабале, который
ждёт банкир и строитель...
---------------------------------------------------------------------------------------
копейка к копеечке - ищущему на броник (с)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
adambereg1
v.i.p.
Сообщений: 3654
27.09.22 18:54Ответ на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 3) пользователя Автоинформатор
боюсь, что в ближайшее время (пока ситуация кардинально не изменится), такого спроса на квадратные метры, как в 2018-2020 годах уже не будет...
даже если ипотеку снизят до 5-6%...
даже если призванным и мобилизованным хватит боевых выплат на первоначальный взнос
ипотека требует финансовой стабильности в течение многих лет, а этого сейчас никто гарантировать не сможет - если санкции пока не сильно заметно отразились на экономике России - не факт, что не происходят сложные незаметные обывателю процессы, которые схлопнут экономику за год-два-три...
и если обыватель этого не замечает, то не факт, что он этого не ждёт...

поэтому массово никто в ипотеку сегодня не полезет
единично, конечно, будут смелые
но это погоды не сделает

рынок первичной недвижимости стагнирует на 2-3 года
это в лучшем случае
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Пенс_ка
junior
Сообщений: 1
27.09.22 21:21Ответ на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 3) пользователя Автоинформатор
"С учетом того, что только в городах-миллионниках рентабельность девелоперского бизнеса превышает 10 %, а в других городах она составляет единицы, мы рискуем, что только в миллионниках и будет строиться жилье".
Эксперт Фонтанки
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
wiza
больше хорошего
Сообщений: 16775
27.09.22 22:19Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 3) пользователя Пенс_ка
Наверное, для питерского эксперта секрет, что в маленьких городках зачастую вообще ничего не строят последние лет 30 и рентабельность появившихся кирпичей отсчитывается от нуля до возможного максимума максиморума. Согласований , как на садовый домик с амнистией. Коммуникаций - с запасом от ближайшего завода или МТС. Даже номенклатура по количеству такова, что при всём желании "занести" некому... Так что - всё в прибыль.
И про 10% - тоже маркетинговые причитания экспертов карманных и риэлтеров-барыг.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
180207
бес нравственности
Сообщений: 70200
28.09.22 10:37Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 3) пользователя wiza
ну вы же не будете отрицать, что в последние лет восемь строительный бизнес сильно просел в своей маржинальности
а с введением эскроу-счетов, пусть это превратилось не в 10%, но во что-то около того
Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».

КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
wiza
больше хорошего
Сообщений: 16775
28.09.22 11:34Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 3) пользователя 180207
Совершенно с Вами согласен.
Уже не обычные 200-300-400%.
Приходится делиться с посредниками, схематозом, возросшими аппетитами Владельца кампании-застройщика , возросшими требованиями-затратами к архитектуре и инфраструктуре.

Вы же не будете отрицать, что пару лет назад за подтверждённую обоснованную и доказанную информацию о себестоимости строительства квадратного метра в Москве на уровне 36 000 рублей одного из довольно влиятельных московских деятелей от недвижимости, "убрали"?
И вопрос маржинальности, даже при 100% росте себестоимости строительства, на уровне 10% не стоит?
...взят был был массовый сегмент - более 95% от всей застройки Москвы
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ddelta
v.i.p.
Сообщений: 5366
28.09.22 12:59Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 3) пользователя wiza
сейчас себес в Новосибирске не более 80-90 тысяч за квадрат. Продажная стоимость 130-150. че-то как-то не пахнет тут 10% рентабельности
Скупой платит дважды, а лох платит всегда...(c) (TORCON)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
180207
бес нравственности
Сообщений: 70200
28.09.22 13:16Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 3) пользователя ddelta
вы забываете о процентах по проектному финансированию, которые застройщик оплачивает весь срок строительства
Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».

КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
wiza
больше хорошего
Сообщений: 16775
28.09.22 13:40Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 3) пользователя ddelta
Может быть.
По весне озвучивали цифру 30-40 тр в массовом сегменте.
В пригороде и области немного дешевле.
Возможно "ылита кирпича" стоит 80-90 тр за квадрат, но её мало.
И продажи её не так заметны.
А ХХХовно и палки с весны не подорожали - это 95-99% кирпичей-человейников.

...как вы верно заметили, даже Ваша арифметика склоняется к 50%+
...даже можно позволить отчислить банку процент за "гарантированный оборот денег банком в момент строительства в пользу того, кто держит деньги до открытия счёта"
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ddelta
v.i.p.
Сообщений: 5366
28.09.22 13:49Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 3) пользователя wiza
В ответ на: Может быть.
По весне озвучивали цифру 30-40 тр в массовом сегменте.
В пригороде и области немного дешевле.
Возможно "ылита кирпича" стоит 80-90 тр за квадрат, но её мало.
И продажи её не так заметны.
А ХХХовно и палки с весны не подорожали - это 95-99% кирпичей-человейников.

...как вы верно заметили, даже Ваша арифметика склоняется к 50%+
...даже можно позволить отчислить банку процент за "гарантированный оборот денег банком в момент строительства в пользу того, кто держит деньги до открытия счёта"
странно. менее полугода назад в этом же топике я писал, что у Брусники себес не более 80 тыс/квадрат и меня чуть не вы же сами обсмеяли. а теперь пишите от 30-40...
Скупой платит дважды, а лох платит всегда...(c) (TORCON)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
180207
бес нравственности
Сообщений: 70200
28.09.22 14:59Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 3) пользователя wiza
я не сильна от слова совсем в строительном рынке Мск,
единственное, что знаю (и то не наверняка) что там очень силён административный ресурс в плане подключения коммуникаций и получения ЗУ

в Новосибирске уже даже у Дискуса себестоимость не 36

речь не идёт конечно о пресловутых 10%, но уже даже не 100
Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».

КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
wiza
больше хорошего
Сообщений: 16775
28.09.22 16:45Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 3) пользователя 180207
Поддержу Вашу нейтральную позицию.
Сейчас столько факторов Х, что учесть их
можно по-разному или вообще не учесть.
Не очень благодарная тема - экономика "резиновая" , как статистика)
Можно "усмотреть" только по косвенным признакам или на процент общего роста
от какой-то величины...

...Дискус хвастался в одном из интервью , что у них было около 20тр (давно), а ещё раньше 16тр (ещё давнее). было это давно и что там сейчас? вот они дорогу построили и себестоимость "в гору", а может , наоборот - разбросали на объём жилья и вышло "в копейку на тысячу рублей". Джулай-явление особенное и правильной логике не поддающееся...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
adambereg1
v.i.p.
Сообщений: 3654
29.09.22 13:34Ответ на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 3) пользователя Автоинформатор
Как отреагировал рынок жилья в Новосибирске на первую неделю мобилизации
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
нет статуса
Сообщений: 51976
29.09.22 14:06Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 3) пользователя adambereg1
все ждут финала, кто кого победит в СВО?)))) с каким счетом и на чьи деньги будут восстанавливать разрушенное?

ню-ню)))
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
нет статуса
Сообщений: 51976
29.09.22 14:16Ответ на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 3) пользователя Автоинформатор
скоро нас, старичков, будут на руках носить))) поди еще и на работу позовут, но фигушки------------

Мужчинам перестали давать ипотеку. Такое поведение кредиторов связано с частичной мобилизацией, рассказал директор агентства недвижимости «Династия 24» Дмитрий Дворядкин на круглом столе, посвященном проблемам строительной отрасли.
«Эта пауза нам всем не дает работать. Официально нет никаких ограничений на выдачу ипотек и других кредитов. А фактически же мы видим, что мужскому населению кредиты сейчас не выдаются. Это касается практически всех возрастов — от 18 до 55 лет. Без объяснения причин», — цитирует Дворядкина «Толк».
В целом, рынок недвижимости замер, люди откладывают покупку.

«Частичная мобилизация повлияла на рынок одномоментно. Все, кто находился в стадии принятия решений, сейчас откладывают их, еще свежи в памяти февральско-мартовские события. Те, кому не нужно срочно продать объекты, тоже решили снять объявления. Задатков очень мало, поэтому в четвертом квартале этого года активности не предвидится», — заявил Дворядкин.©Тайга.инфо
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
wiza
больше хорошего
Сообщений: 16775
29.09.22 17:29Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 3) пользователя Alippa
Врут.
Процесс выдачи ипотеки за 7 дней никто ещё не проходил полностью "под ключ".
Очередные паникёры просто пытаются хайпануть в моменте на полном нуле без содержательной информации. Любой способ раскачать рынок кирпиче - в дело!

Проще - народ и так не шёл брать ипотеку уже несколько месяцев, а теперь маркетологи на окладе пытаются придумать новую "затычку" в дырявом кошельке и положить "старый" сыр в мышеловку ипотеки.

...кто цены повышал на кирпичи до полного маркетингового экстаза - Все!
...кто кирпичные цены понизил на реальную величину "желания хапнуть напоследок" - Никто!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Новостройки /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: