Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 2) пользователя NYF
|
Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 2) пользователя NYF
Ответ на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 2) пользователя vad200
Продажи упадут Предложение тоже упадет Застройщик начнет сокращать издержки,увольнять сотрудников,сжимать отделы продаж Вопрос,насколько хватит застройщика? Упадут продажи - уменьшится ввод жилья. Снизиться доходность застройщика.
Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 2) пользователя San44a
Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 2) пользователя wiza
Только пока этим дефицитом в Новосибирске даже близко не пахнет ) Застройщика хватит только на повышение цен в условиях дефицита ввода жилья...
Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 2) пользователя Рустам80
Ответ на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 2) пользователя adambereg1
Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 2) пользователя adambereg1
Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 2) пользователя San44a
- валюта дорожает; Тоже склоняюсь к тому,что через год,а возможно чуть раньше стоимость на первичном рынке начнет коррекцию в сторону снижения
Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».
Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 2) пользователя 180207
И будет город дорогого невостребованного бетона. Так что никакого снижения цены на первичном рынке лично я не жду.
Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 2) пользователя 180207
Watchdog
Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 2) пользователя Рустам80
Ответ на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 2) пользователя Автоинформатор
Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 2) пользователя Рустам80
мне кажется тут нужно смотреть, что именно остается невостребованным И будет город дорогого невостребованного бетона.
Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».
Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 2) пользователя mgreat
Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 2) пользователя zodchy
Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 2) пользователя mgreat
Ответ на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 2) пользователя vad200
На декабристов дома в среднем по 50 квартир = 3 дома первой очереди строятся, 27 квартир осталось в продаже. А никакиз свежих домов только высотки фигачат. Немного есть 9 этажек длинномеров на ЕБ.
Появились одноподъездные 9 этажей урбан виллы у брусники и все. И то не сказал бы что продажи прут. За год 150 квартир продали судя по динамике выбора квартир.
Туда можно вложить.
Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 2) пользователя 180207
Огромная проблема в том, что у нас нормальных локаций всего несколько квадратных километров по городу наберется. И одними из главных показателей нормальной локации являются инфраструктура и отсутствие пробок. мне кажется тут нужно смотреть, что именно остается невостребованным
все стройки в нормальных локациях на сегодняшний день бывают распроданы до сдачи дома,
несмотря на высокую цену квадрата.
Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 2) пользователя mgreat
Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 2) пользователя adambereg1
Нужно создавать стимулы для реальной экономики, в первую очередь в сфере МСБ, то есть для повышения уровня доходов граждан = повышение внутреннего потребления за счет личных средств этих самых граждан. А вся эта "социалка" и дотации... уж больно напоминает модель одного социалистического государства, канувшего в лета... Страна - перевертыш (понятий и сознания) представляете, какую цепочку строительной отрасли можно запустить, если грамотно осуществлять господдержку
а стройотрасль тянет за собой десятки смежных
так что, на мой взгляд, государству стоит вливать деньги в строительство и недвижимость - главное по уму это делать
Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 2) пользователя adambereg1
Многим проще обанкротиться, а для нового проекта сляпать очередную ОООшку а застройщику даже дисконт может быть выгоден - в некоторых случаях лучше выйти в ноль или пускай в небольшой минус, зато сохранить персонал (зарплата), не испортить кредитную историю или отношения с подрядчиками
потом, в более благополучной экономической ситуации отыграется на новом проекте
Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 2) пользователя Рустам80
Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 2) пользователя adambereg1
А я не пойму, зачем государству вообще с кем-то делиться, а не забрать строительство в свои руки. Хотя бы многоэтажное городское строительство. При грамотном подходе одни плюсы. представляете, какую цепочку строительной отрасли можно запустить, если грамотно осуществлять господдержку
а стройотрасль тянет за собой десятки смежных
так что, на мой взгляд, государству стоит вливать деньги в строительство и недвижимость - главное по уму это делать
Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 2) пользователя OLDMAN
Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 2) пользователя mgreat
Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 2) пользователя Рустам80
Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 2) пользователя mgreat
Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 2) пользователя 180207
Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 2) пользователя Рустам80
Ответ на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 2) пользователя Автоинформатор
Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 2) пользователя mgreat
Если Вы дальше посмотрите, то я так же упомянул и расходы. Разве? Выше именно вы написали, что средняя ЗП по Новосибирску выросла почти в 7 раз, чего, несомненно, не скажешь про средний квадратный метр.
Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 2) пользователя San44a
Некоторые люди считают это нормальным. Мало того, утверждают, что стоимость жилья (в кризис!) будет увеличиваться. Если такое действительно случится, то либо в нашей стране не действуют законы экономики, либо отсутствует здравый смысл. Стоимость квадратного метра на сегодняшний день очень сильно завышена! Это ненормально кода стоимость студии с октября 2019 с 2300 растет до 2900 в мае 2020 При таких "хотелках" не одна льготная ипотека не поможет!
Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 2) пользователя Рустам80
Да, я посмотрела, и спросила вас, на что, по-вашему, настолько сильно выросли в итоге расходы. Если Вы дальше посмотрите, то я так же упомянул и расходы.
Исправлено пользователем mgreat (25.06.20 15:52)
Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 2) пользователя San44a
почему? Стоимость квадратного метра на сегодняшний день очень сильно завышена!
Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».
Ответ на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 2) пользователя mgreat
Ответ на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 2) пользователя Автоинформатор
Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 2) пользователя 180207
Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 2) пользователя San44a
Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».
Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 2) пользователя Рустам80
Если вы не считали, тогда как узнали, что я считаю не так? Возможно, ошибка как раз в ваших расчетах. Что-то Вы не так считаете, слишком красиво получается ) Но пересчитывать, извините, мне некогда )
Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 2) пользователя 180207
Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 2) пользователя 180207
Да. Но не по 75-85тыс за квадрат же? на том, что если сложить стоимость ЗУ, стоимость подключения коммуникаций, строительных материалов и всего остального, то квадратный метр обходится застройщику очень недёшево
Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 2) пользователя San44a
я у вас тоже не наблюдаю цифр:) Стоимость квадратного метра на сегодняшний день очень сильно завышена!
ну так а для чего весь этот цирк с конями, льготная ипотека, сельская ипотека, ипотека на срок строительства, А вот когда у покупателя доходы не увеличиваются,а наоборот падают
Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».
Ответ на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 2) пользователя Автоинформатор
Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 2) пользователя vad200
в москве норма строительства - панельные 17-25-этажки (серии П-44Т, КОПЭ-М Парус и П-3М), то, что у нас считается за дешёвку и стоит соответстенно многоквартирников в москве в районе мкад, там тоже указана себестоимость около 40 тыс. за квадрат
Ответ на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 2) пользователя adambereg1
Watchdog
Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 2) пользователя Рустам80
ну это вы считаете по официальной статистике, видимо В 2004 средняя зп была 6740, в 2020 средняя зп 46674. Теперь понимаете, как дорого Вы взяли? )
Ответ на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 2) пользователя adambereg1
Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 2) пользователя 180207
Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 2) пользователя San44a
покупайте у ГК Союз - у них и по сейчас панельные дома по 60тр, 55тр, 50тр, и даже по 47 тр за кв.м Еще вчера был кирпич за 60,а сегодня панель за 80
Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 2) пользователя adambereg1