Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов)

Печать RSS Деревом

Глушитель
activist
Сообщений: 252
19.11.19 14:24Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя palladiiresurs
Может конечно и 4600 стоит, пока не продастся не узнаешь.
Но. Если найдете мне 2к.кв. 60+ м2 на правом берегу в 100-200 метрах от метро с нормальной планировкой и в новом доме за 4600, дайте знать, возьму две.

Про доходность с ипотекой.. хотя по мне так тут настолько все очевидно..

Вариант 1. Два года назад купить квартиру за 4 млн за свои, сейчас продать за 5 млн. (для инвестиций "тогда" цифры вполне реальные).
10 т.р. на оформление бумажек и 10 т.р. на комуналку до продажи. Доход 980 т.р., доходность около 12,2 % в год.

Вариант 2. Два года назад купить квартиру за 4 млн в ипотеку без первоначального взноса, сейчас продать за 5 млн. За 2 года отдать 800 т.р. процентов банку. 10 т.р. на оформление бумажек и 10 т.р. на комуналку до продажи,
Доход 200 т.р., при вложениях 20 т.р., доходность 500% годовых.
Если даже посчитать стоимость денег, уплачиваемых в течении двух лет в качестве процентов, получится около 200 % годовых.

Есть еще куча промежуточных вариантов с ненулевым первоначальным и доходностью в соответствующем диапазоне.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
теплый_пол
guru
Сообщений: 7570
19.11.19 19:55Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя Developer
В ответ на: Точно также квартира убьется, потому что никто не будет делать поддерживающий ремонт. Помыл пол по морскому, перестелил белье и вперед. А прошаренный чел еще и сдаст вашу квартиру, а вам скажет, что мол простой.
поэтому и был озвучен список претендентов, чтобы меньше заморачиваться оттачиванием контроля, а интерес у прямого наёмного гораздо больше, на перспективу, а в фирме будет прокладка в виде директора, который много не отстегнет со своего кармана, отсюда и соответственное отношение конечного исполнителя, при выполнении санитарно-показательных функций ..
Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
andrei4444
v.i.p.
Сообщений: 4992
19.11.19 20:36Ответ на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя adambereg1
Относительно оценки стоимости объекта, кто то же писал что заказывал отчёт (платный) по реальным цифрам сделок через дом-клик (это сберовская база), там цены отличаются существенно от тех, что рисуют сайты типо N1
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Рустам80
activist
Сообщений: 398
19.11.19 20:51Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя andrei4444
Да, сейчас посмотрел старый отчет. Объект стоимостью 3100, продажи большинства аналогичных объектов в ипотеку в диапазоне 2700-2800. Минимальная цена продажи 2400. Но отчет дает только инфу в диапазоне около 800 метров от объекта.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Рустам80
activist
Сообщений: 398
19.11.19 21:00Ответ на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя adambereg1
Что-то НГС завалил рекламой новостроев, только за сегодня 11 статей ))
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
NYF
experienced
Сообщений: 722
19.11.19 21:11Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя Рустам80
все премию хотят по результатам года, да и рекламные бюджеты нужно осваивать
Watchdog
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
adambereg1
v.i.p.
Сообщений: 3670
19.11.19 21:20Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя Рустам80
В ответ на: Что-то НГС завалил рекламой новостроев, только за сегодня 11 статей ))
застройщики могут себе позволить .)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
tranzit075
junior
Сообщений: 1
19.11.19 21:44Ответ на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя adambereg1
Всем здравствуйте что можете сказать про ЖК Оазис ?в 2014 году покупал там 1к за 2500 в 2016 вышел 3200 отдал за 1 месяц без проблем ,сейчас думаете проблематичнее будет выйти в плюсе?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
теплый_пол
guru
Сообщений: 7570
20.11.19 00:55Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя Рустам80
В ответ на: Что-то НГС завалил рекламой новостроев, только за сегодня 11 статей ))
перед новым годом всегда спам, подраспродать надо и застройщикам и подрядчикам .., деньги 2019г и деньги 2020г - это разные деньги, особенно в формате компании ..
Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Developer
guru
Сообщений: 6140
20.11.19 13:21Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя теплый_пол
В ответ на: а в фирме будет прокладка в виде директора, который много не отстегнет со своего кармана, отсюда и соответственное отношение конечного исполнителя, при выполнении санитарно-показательных функций ..
Все верно, с фирмой еще хуже.
По поводу управляющего - те квартиры которые снимал по системам бронирования у хозяев, все были в зметно лУчшем состоянии, чем те которые сдавались через управляющих.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
adambereg1
v.i.p.
Сообщений: 3670
20.11.19 18:22Ответ на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя adambereg1
ЗАРУБЕЖНЫЕ ТУРИСТЫ ЕДУТ В МОСКВУ, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ И НОВОСИБИРСК

Сервис для планирования путешествий OneTwoTrip выяснил, в какие российские города чаще всего прилетают его зарубежные клиенты. В топе помимо двух столиц оказались Новосибирск, Калининград и Сочи.

Тройка лидеров не меняется последние два года: больше всего авиабилетов из-за границы покупают в Москву, Санкт-Петербург и подмосковный город Жуковский, где расположен международный аэропорт (сюда прилетает, к примеру, белорусская компания Belavia). При этом в 2019 году несколько вырос турпоток в Москву (+2,8%), а в Санкт-Петербург, наоборот, стали летать чуть реже (-4,6%).

На четвертом месте наиболее популярных у туристов российских городов в 2019 году оказался Новосибирск, который прежде располагался на седьмой строке рейтинга. Столица Сибири сместила вниз Калининград, Сочи и Краснодар; при этом спрос на билеты во все эти города немного вырос.

В 2019 году в топ также вошел Владивосток, а вот Ростов-на-Дону, который в 2018 располагался на девятой строчке, стал менее популярен.

aviaport ru

а вы говорите - Новосибирск не популярен
.)

так что, возможно, у посуточной аренды в Нске есть будущее

.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
andrei4444
v.i.p.
Сообщений: 4992
20.11.19 18:43Ответ на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя adambereg1
Международный аэропорт и много внутренних рейсов, если помню только московских в сутки шесть в одну сторону и столько же в обратную.
Сел и уехал на: Алтай/Кузбасс/ Томск и тд.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
andrei4444
v.i.p.
Сообщений: 4992
20.11.19 18:49Ответ на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя adambereg1
О давайте обсудим целесообразность покупки подземной парковки, превышающей стоимость скажем более 250-300 тысяч ?
Некоторые "коллеги" утверждают , что обычно это жуткий неликвид за свои же деньги и продав квартиру, парковку продать очень долго не удаётся , какова дальнейшая судьба таких объектов не знаю или скидывают цену пока не купят или сдают или то и другое одновременно.
Также "коллеги" что сдача такой парковки с учётом стоимости обслуживания, имеет срок окупаемости 15-20 лет
Что скажете?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
NYF
experienced
Сообщений: 722
20.11.19 19:28Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя andrei4444
парковка-жуткий неликвид,хотя и удобно.
пример перед глазами, отдельностоящий паркинг в 30-50 м от домов целевой аудитории на 60 мест (2 этажа по 30 мест под землей). Построен в 2011-2012, продавался застройщиком по 350-380 тыр за место, на вторичке несколько случаев продажи по 300 в последние годы, сейчас застройщик снизил стоимость до 330. Содержание 1700 руб в месяц, но как я недавно писал в соседнем топике у нас большое количество свободных наземных мест, может в этом причина
Watchdog
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Lincoln
member
Сообщений: 94
20.11.19 19:40Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя andrei4444
Альтернативное мнение. В квартале на Декабристов парковки продавались по 750 000 р. С наступлением осени спрос на аренду огромен просто, многие снимают круглогодично. Средняя цена аренды 5000р. Содержание 1000р. На мой скромный взгляд такое вложение намного интереснее для человека занимающегося арендой, чем вложение в квартиру, ремонт и дальнейшее содержание этого ремонта для аренды.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Lincoln
member
Сообщений: 94
20.11.19 19:42Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя Lincoln
в ЖК Гринвиль еще интереснее. Цены на парковки 500 000 р. Ставка на аренду такая же, 5000 р средняя и 1000р содержание. В прошлые года застройщик сдавал не проданные парковки. Но с этого года не сдает, только продажа. В итоге в группах Гринвили очень много людей, кто ищет место в аренду, а снять не может.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
NYF
experienced
Сообщений: 722
20.11.19 20:11Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя Lincoln
так пусть покупают )) отличное же вложение.
сейчас сезон, найдется ли достаточное количество тех кто хочет чтобы было свое, пусть и арендное место летом? я сомневаюсью т.е грубо 5.000 * 5 мес (ноябрь - март) - 12000 = 13.000 . Окупаемость 40 лет без учета инфляции. Шикарно же!
Watchdog
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Lincoln
member
Сообщений: 94
20.11.19 20:35Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя NYF
А никто снять и не может на зиму
Обычно сдается место на год, никто вам сдавать не будет на 5 месяцев.
Я когда сдавал свои места, сразу таких умных отсекал. В итоге сдались места и люди оба места 2 года снимали. Потом сам уже пользовался.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Ngs2nik
activist
Сообщений: 251
20.11.19 20:44Ответ на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя adambereg1
Парковки неликвид, это точно.
Застройщики, например СМСС, поумнели и перестают сдавать, т.к. люди не просто не хотят покупать, но и снимать готовы только ноябрь-март. А апрель-октябрь лучше на газоны в своем же ЖК полезут, чем заплатят.
Поэтому парковку надо рассматривать не как инвестицию, а покупать только для комфорта, если собираешься долго там жить.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
теплый_пол
guru
Сообщений: 7570
20.11.19 22:56Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя Lincoln
В ответ на: А никто снять и не может на зиму
Обычно сдается место на год, никто вам сдавать не будет на 5 месяцев.
Я когда сдавал свои места, сразу таких умных отсекал. В итоге сдались места и люди оба места 2 года снимали. Потом сам уже пользовался.
у Дискуса на Плючихе была беда с заполнением парковок, машин 5 на одну, а с наступлением морозов, расхватали до весны ..
Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Lincoln
member
Сообщений: 94
20.11.19 23:29Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя теплый_пол
Обманывать незачем. Сдал на год 2 машиноместа без проблем вообще. Затем люди продлили еще на год.
Финансовая эффективность намного больше, чем сдавать квартиру (вкладываясь ремонт , а затем его поддерживая).
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
NikiVoron
member
Сообщений: 26
21.11.19 11:04Ответ на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя adambereg1
Самое благоприятное время для сдачи парковки на год это зима, в следующий год легко снимет тот же если переезжать не думает) у парковки есть определено плюсы (не нужен ремонт, содержание не дорого, для машины благоприятно для зимы), минусы (плохо сдается в аренду март-сентябрь, тяжело сдать или продать). А для аренды окупаемость купил за 600 сдаешь за 5 и за содержание 1(600/(5-1)=150 месяцев или 12,5 лет) это причем реально сдавать постоянно, если нет то прибавлять как минимум еще месяцев 50. Квартира: купил 1 ком за 2 млн в районе метро, сдача в аренду 15, за содержание 1.5, раз в год или в два косметический ремонт 20 ((за год)2000/(((15-1,5)*12)-20)=169 месяцев или 14 лет или (за два года) 2000/(((15-1,5)*12)-10)=158 месяцев или 13,1 лет, как так аренда квартир пока еще не ликвид, можно конечно дешевле но факт аренды квартиры есть свой плюс если в ипотеку она окупить и продать можно по дороже к тому времени немного, только на парковках их можно взять 4 и окупить 2 раз быстрее чем квартиру если есть 2 млн, если нет то тут только думать ипотека или нечего вообще соваться в эту тему)
Самое лучшее время инвестировать — вчера. Можно начать и сегодня. Чем раньше вы начнете инвестировать, тем лучше!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
andrei4444
v.i.p.
Сообщений: 4992
21.11.19 11:48Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя NikiVoron
Парковка за 600 реальная цифра( но не стал бы брать) , 1 ка за 2 млн у метро не реальная
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
NikiVoron
member
Сообщений: 26
21.11.19 14:51Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя andrei4444
вам ссылку кинуть ?
Самое лучшее время инвестировать — вчера. Можно начать и сегодня. Чем раньше вы начнете инвестировать, тем лучше!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
andrei4444
v.i.p.
Сообщений: 4992
21.11.19 16:34Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя NikiVoron
Дааа
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Новостройки /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: