Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов)

Печать RSS Деревом

NEINOV
veteran
Сообщений: 2875
23.04.19 16:16Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя adambereg1
Надо посмотреть... Но уверен направление верное...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
180207
бес нравственности
Сообщений: 70200
23.04.19 16:48Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя adambereg1
В ответ на: квартира немного неловкая по планировке (двушка площадью 116 кв.м), под самоотделку
за 2018 год продано семь двухкомнатных квартир площадью 100+ м2
планировки во всех случаях -
реализованы они были по цене, как раз на 10-12% ниже, чем аналогичными вариантами торговали застройщики этих комплексов. Продались все достаточно быстро, одну даже брали на заказ.

Моё имхо по таким вариантам - эти квартиры люди берут для себя и своей семьи. Хотят устроить там всё как им хочется, заморачиваются с дизайн-проектами и прочими радостями:))) поэтому цена для них имеет решающее значение. И подвижка в 700-800 тыр. от цены застройщика - самое оно. Чем меньше таких квартир, тем меньше скидка.

Если инвестироваться в такой вариант, мне кажется лучше забрать его со скидкой 12%, подождать и продать со скидкой 6%, а то и вовсе без неё. Ибо с дорогим ремонтом можно сильно не угадать.
Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».

КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
NEINOV
veteran
Сообщений: 2875
23.04.19 19:04Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя 180207
Не хотел говорить, но вынуждают: Ваше имхо по отношению к подруге... Как у нее дела, ну в смысле дело? Вы готовы за нее вступиться или она Вам не подруга?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
180207
бес нравственности
Сообщений: 70200
24.04.19 10:02Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя NEINOV
В ответ на: Не хотел говорить
ну так и не говорите

В ответ на: но вынуждают
кто может вынудить человека нести пургу на форуме?
Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».

КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
adambereg1
v.i.p.
Сообщений: 3658
24.04.19 14:57Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя Blackfox
В ответ на: В хостелах сейчас тоже меняеется законодательство в жилых домах только с отдельным входом и кучей требований в белую оформить можно будет
это в жилых домах
а в коммерческой недвижимости типа апартаментов, изначально заточенной на гостиничный бизнес?
ну как например в нашей Ленинградской 349 - там если выкупить этаж не нужно будет дополнительно оформлять или получать лицензию или делать отдельный вход?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
NEINOV
veteran
Сообщений: 2875
26.04.19 20:43Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя 180207
Ну зачем так грубо, расскажите как было дело, ну в смысле как продавали воздух, а может-быть еще продаете...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
JuliaOv
activist
Сообщений: 204
29.04.19 10:02Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя zarech
Поделюсь своими примерами, может немного не в тему. В декабре 14 года, была приобретена однушка на 36 квадрата за 1.900 (в другом регионе) при цене аренды в 10-13 тыс. На сегодня цена выросла до 3-3,5 млн при арендной цене в 23-25 тыс.

В марте 17 года была приобретена (как здесь говорят, бабушкина квартира) 3 ком хрущ с очень хорошей планировкой за 2400, на сегодня она стоит 3200. Правда цена аренды мне непривычна, средний ценник на такие трешки 15-20 тыс.

Процент считайте сами.

Считаю самым неудачным вложением (но вынужденным) это приобретение двушки в новострое Камеи за 4500, поскольку ценник на квартиры в течении полугода не меняется вообще. Посмотрим, что будет, когда все жильцы сделают ремонты.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Realtor
guru
Сообщений: 6589
29.04.19 11:39Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя JuliaOv
Потому что 4500 за двушку в Новосибирске весьма весомая цена и на сегодняшний день, ну а остальные объекты (ближе к народу) вполне оправдали свои деньги и дальше будут подрастать потихоньку и доход приносить
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
adambereg1
v.i.p.
Сообщений: 3658
29.04.19 12:20Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя JuliaOv
В ответ на: В декабре 14 года, была приобретена однушка на 36 квадрата за 1.900 (в другом регионе) при цене аренды в 10-13 тыс. На сегодня цена выросла до 3-3,5 млн при арендной цене в 23-25 тыс.
если не сдавать эту квартиру - в долларовом исчислении вы даже в небольшом минусе,
в рублях 75-80% за пять лет вы получили - 15% годовых это очень неплохо

если квартиру всё таки сдавать в аренду, чтобы увеличить доходность инвестиций - вы в серьёзном плюсе

а где купили квартиру (в другом регионе), если не секрет?
где так резко цена аренды подросла?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
JuliaOv
activist
Сообщений: 204
29.04.19 12:22Ответ на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя adambereg1
крайний север
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
adambereg1
v.i.p.
Сообщений: 3658
29.04.19 12:47Ответ на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя adambereg1
В ответ на: если квартиру всё таки сдавать в аренду, чтобы увеличить доходность инвестиций - вы в серьёзном плюсе
тем более цена аренды, хоть и невысокими темпами, но растёт
https://news.ngs.ru/more/66071683/
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
adambereg1
v.i.p.
Сообщений: 3658
29.04.19 18:16Ответ на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя adambereg1
читаю сегодняшнюю новостную рассылку:
ЖК «Северная корона» произошло повышение цен.
ЖК «Эволюция» произошло повышение цен.
ЖК «Крылья» произошло повышение цен.
ЖК «Мандарин» произошло повышение цен.
ЖК «Акварельный» произошло повышение цен.
ЖК «На Герцена» произошло повышение цен.
ЖК «КрымSKY» произошло повышение цен.
ЖК «Островский» произошло повышение цен.
ЖК «Гранит» произошло повышение цен.
ЖК «Николаевский парк» произошло повышение цен.
ЖК «Apаrt River» произошло повышение цен.
ЖК «Грибоедов» произошло повышение цен.
Застройщик КМС произошло повышение цен.
ЖК «История» произошло повышение цен.
Застройщик Стройинвест К произошло повышение цен.
ЖК «Калининский-2» произошло повышение цен.
ГК Союз произошло повышение цен.
ЖК «Свобода» произошло повышение цен.
ЖК «Лев Толстой» произошло повышение цен.
С 1 мая произойдет повышение цен в ЖК «Чистая Слобода».
С 1 мая произойдет плановое повышение цен в ЖК «Vivanova»
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Маркиза_нск
activist
Сообщений: 270
30.04.19 10:56Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя adambereg1
"Застройщик КМС произошло повышение цен"
а с какого числа? а то на сайте еще старые цены от 16 апреля
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Opium16
activist
Сообщений: 411
30.04.19 14:32Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя Маркиза_нск
Цены у КМС на немировича неадекватные итак, куда там что повышать? лучше пускай понизят на лям. Дома рядом с общагами и частным сектором, недалеко склады. Бывал там, ночью дак вообще страшновато ходить)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
masha677
veteran
Сообщений: 1346
30.04.19 20:44Ответ на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя adambereg1
Кто будет строить по старым правилам?

Новость о подписании Медведевым постановления, устанавливающего критерии для определения строительных проектов, в которых разрешается продавать жилье без использования эскроу-счетов, наделала много шума у коллег. Меж тем, в постановлении нет ничего нового.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Realtor
guru
Сообщений: 6589
30.04.19 21:14Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя masha677
Ну, видимо, есть кто-то на примете.
Все равны, но есть ровнее (с)
Показать скрытый текст
Скрыть текст
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
adambereg1
v.i.p.
Сообщений: 3658
01.05.19 16:40Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя masha677
В ответ на: Кто будет строить по старым правилам?

Новость о подписании Медведевым постановления, устанавливающего критерии для определения строительных проектов, в которых разрешается продавать жилье без использования эскроу-счетов, наделала много шума у коллег. Меж тем, в постановлении нет ничего нового.
можно не использовать эскроу-счета, если застройщик строит на собственные средства, а потом реализует квартиры как вторичку
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
NEINOV
veteran
Сообщений: 2875
01.05.19 20:49Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя adambereg1
<пп.5,9 >
Все кричат вира, а выходит майна... Осенью экономику будем считать...
Исправлено пользователем serega (02.05.19 22:58)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ИРУСЯ
old hamster
Сообщений: 17526
02.05.19 11:09Ответ на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя NEINOV
Вы могли бы, пожалуйста, не занимать эфир своими странностями.
И да, здесь читают и делают свои выводы, именно свои!
А ваш пост, смею предположить такой же ернический,как и предыдущие смотреть, время терять.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
NEINOV
veteran
Сообщений: 2875
02.05.19 18:53Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя ИРУСЯ
С этой точкой зрения знаком уже лет ...цать... Свои - кто они? Время такое, если Вы мадам не < п.7 >
Исправлено пользователем serega (07.05.19 10:32)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ИРУСЯ
old hamster
Сообщений: 17526
03.05.19 02:21Ответ на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя NEINOV
Свои - кто они?
Свои - это они, это выводы., То есть, в выводы каждого думающего человека.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
adambereg1
v.i.p.
Сообщений: 3658
06.05.19 17:15Ответ на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя adambereg1
а вот в соседней ветке возник у нас спор - где лучше покупать недвижимость под сдачу
я убеждён, что если арендными делами занимаешься самостоятельно, лучше иметь арендные квартиры в том же городе, где живёшь - легче контролировать, удобнее управлять, проще реагировать

в то же время, сейчас формат апартаментов предполагает в ряде случаев, что управляющая компания предлагает доходную программу с фиксированными выплатами и зачастую эти выплаты превышают месячный платёж при сдаче квартиры в аренду собственными силами...
такие варианты есть и в Москве, и в Питере, и в Сочи, возможно и в Крыму
стали бы рассматривать такие возможности для инвестиций?
или лучше старая добрая бабушкина аренда квартиры помесячно?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
NEINOV
veteran
Сообщений: 2875
08.05.19 21:12Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя adambereg1
Старая, добрая бабушка...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
теплый_пол
guru
Сообщений: 7570
13.05.19 22:04Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя adambereg1
как происходит процесс покупки-продажи студии где-нибудь в 1000-квартирном доме на Виктора Уса - там главный фактор цена, квартиру выбирают и покупают у того, кто даст 10 тыс. скидку, продаст хоть на несколько тысяч дешевле соседа

это как раз, один из факторов, почему Стрижи так упорно предлагают свой трейдин
Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
теплый_пол
guru
Сообщений: 7570
13.05.19 22:56Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя NEINOV
В ответ на: Многие компании в Новосибирске например не знают еще, что их основные офисы в Китае расформированы... Как дальше все будет - вопрос...
Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Новостройки /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: