Погода: 15 °C
21.0526...28переменная облачность, без осадков
22.0528...30пасмурно, без осадков
НГС.Форум /Недвижимость / Новостройки /

Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов)

  • В ответ на: Так, БААААЛИН, смысл в разговорах с офисной инфузорией????!!
    В коей то веки соглашусь, тоже никогда не понимал смысла длительных диалогов с этим телефонным планктоном.

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • Запас продан!
    Он расходится в две теперь корзины, разные.
    одна - все та же недвижимость, ну совок я, что поделать))

    По запасным кв.м.могу отписаться, вышла примерно как средняя цифра банковского депозита, не сравнить Конечно что было 2010-2014 г.г. (а там был взлет невероятный)

    Если б я зашла на РН не в конце 2010, а на пару лет раньше, возможностей сейчас было бы побольше и корзинок в том числе.

    Исправлено пользователем ИРУСЯ (15.11.19 21:32)

  • Ещё раз. Против профессии риэлтора я ничего не имею против. Сам пользуюсь сейчас их услугами по продаже. Но пользуюсь их услугами ровно только потому, что в своё время воспользовался их услугами и клюнул на красивые рассказы о светлом беззаботном будущем. Сам виноват. Никто не спорит. Виноват всегда тот, кто попался на удочку мошенника. Согласен. Без лоха и жизнь плоха. Я тот самый лох можете показать на меня пальцем и ржать гы гы гы какой лошара. Но мой основной бизнес позволял мне споткнуться об эти сказки. А кому то может не позволить. И эта мысль именно для них. Надо мной можно смеяться сколько угодно. Я влип в эти инвестиционные сказки, потому что не знал с кем и с чем имею дело. Это по русски действительно. Залезть, а потом причитать. Но за свой урок я заплатил из своего кармана, выйду из квартир и мне есть куда выходить. А Вам товарищи есть куда выйти потом? Вы сможете позволить себе выйти по себестоимости с радостными лицами или нет? Это обращения для вас. Я в минусе. Но в терпимом. Смотрите как себя ведут риэлторы после продажи? Ха ха - всрался же сам. Каких то лошар послушал. И я полностью с ними согласен. Но найдёте ли Вы не лошару, которого можно послушать вот в чём вопрос. А пока всем смешно как реальный инвестор всрался предлагаю послушать лунную сонату) музыкальная пауза :music:

  • В ответ на: Сегодня я тоже вложилась. Расчет на среднесрочную инвестицию.
    Насколько выгодно через год смогу по факту отписать.
    о, а во что?
    очень хочется узнать сейчас - не можем год ждать!

  • В ответ на: А Вам товарищи есть куда выйти потом?
    ну, мы выйдем, чтобы, скорее всего, снова зайти в недвижимость

    не думаю, что кто-то здесь над вами смеётся
    полагаю, мы все здесь стремимся получить немножко больше, чем позлорадствовать над чужими ошибками
    опыт, даже негативный, очень полезен
    с тем и создана была тема
    а не чтобы похвастаться или позлорадствовать

  • В ответ на: ...тематика важности недвижимости как таковой в жизни человека слишком преувеличена... это не главная цель в жизни.
    Так можно сказать абсолютно про всё. Или Вы решили извечный философский вопрос об истинном смысле жизни и готовы раскрыть эту тайну всем?

    В ответ на: Вы много видите вокруг рекламы унитазов?
    Полным полно. Просто, видимо, Вы их давно не покупали. Когда мы делали ремонт и я ознакомился с ассортиментом и предложениями в интернете, то замучился потом смотреть на всплывающую рекламу на сей прибор. И неужели Вы не видели на улицах городов и в интернете баннеров "Утро начинается совсем не с кофе" ?

    В ответ на: когда он Вам реально нужен Вы идёте и покупаете себе унитаз. Получше или попроще не важно - приходите в магазин тупо и покупаете.
    Это лишь подчёркивает разное отношение и подготовленность людей к вложениям своих денег, что к покупке недвижимости, что к унитазу. Перед покупкой унитаза, я был технически подкован про: эмаль, фарфор, выпуски (косой, прямой, вертикальный) , фирмы производителей, антивсплеск, габариты, микролифт, литраж бачков, шумную и безшумную подводки, системы крепления, скрытые системы, с длинной трубой (ретро стайл) и обычные компакты, возможные доп. функции и нужны ли они именно нам, цены... В какой то мере можно сказать, что для меня покупка себе унитаза даже важнее, чем покупка квартиры на перепродажу. Негоже так к нему относиться "приходите в магазин и тупо покупаете" )

    В ответ на: Для них - современных людей жильё это временная локация. Захотел пожил и поработал в Канаде. Надоело поехал работаешь из бунгало в Тайланде.
    Для этого давно придуман термин - бродяжничество.

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • Вот с удовольствием бы написала куда, но повременю с этим, слишком много эмоций и очень бурных захлестнуло данный топ.

    Выше свое сообщение я дополнила. Чтоб понятно было, хотя бы примерно, что и как с прежним вложением получилось на итоге.

    Прокомментирую про риэлтеров. По большому счету это так, из 5 риэлтеров 4 рассказывают и мне сказки о тех, кого я знаю изнутри, слушать до улыбки интересно, действительно, им надо свою работу выполнять, а людям надо своей головой все просчитывать+ послушать дядю Васю на форуме, тетю Клаву соседку, но...сделать свои выводы и просчитать свои шаги, 7 раз отмеря , 1 раз отрезать...и винить потом только СЕБЯ

  • В ответ на: Виноват всегда тот, кто попался на удочку мошенника. Согласен. Без лоха и жизнь плоха.
    Если Вы в этих вопросах всерьез опирались на риэлторские басни то инвестировать не стоило в принципе, это верно.
    В ответ на: Вы сможете позволить себе выйти по себестоимости с радостными лицами или нет?
    Могут конечно, "средняя цифра банковского депозита" и всех делов... :biggrin:
    В ответ на: Смотрите как себя ведут риэлторы после продажи? Ха ха - всрался же сам. Каких то лошар послушал. И я полностью с ними согласен.
    З.Ы. Тут как в покере, если в первые 10 минут игры ты не понимаешь кто за столом лох, то лох это ты, увы.

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • Вот не поверю ни когда, что 4-5 квартир покупает не профессиональный инвестор, слушая по всем объектам риэлтеров и основывается только и только на их песнях и расчетах.

    Такое действие может совершить лишь не профессиональный инвестор, которому неоткуда черпать опыт и который наскреб на 1 позицию.

    Также не поверю, что все 5 обьектов неликвид. Рано делать эмоции и рано подводить итоги.
    Это ж делается по факту.

  • Так что тут накидали мне? Ссаных тряпок? Да кто б сомневался :biggrin: Ребята. Вопросов нет. Но этот форум читают тысячи людей по городу. Вы же сами себя закапываете, потому что ваши клиенты это я и такие как я. Умные и богатые обойдутся и без вас. Ещё раз. За свою глупость связаться с консультациями по инвестициям в новостройки в агентствах недвижимости я заплатил из своего кармана деньги. И отдал 2 года своей жизни, чтобы понять, что это развод. Посмотрите на меня. Не делайте так как я. Это обращение к обычному инвестору. Хотите быть потом посмешищем для тех кто вам это и советовал либо их коллег? Вкладывайтесь. Остальным - делайте выводы сами. У меня всё. Спасибо за внимание :1:

  • В ответ на: Вот не поверю ни когда, что 4-5 квартир покупает не профессиональный инвестор, слушая по всем объектам риэлтеров и основывается только и только на их песнях и расчетах.

    Такое действие может совершить лишь не профессиональный инвестор, которому неоткуда черпать опыт и который наскреб на 1 позицию.

    Также не поверю, что все 5 обьектов неликвид. Рано делать эмоции и рано подводить итоги.
    Это ж делается по факту.
    Вы можете верить или не верить. Пруфы готов предоставить вам лично в руки. За деньги. Теперь всё только за деньги. О сумме готов договориться в личке. Ваша описанная супер сделка это закономерность или исключение из правил? Вот и я о том же. Хотя о чем я говорю с риэлторами, вы же сами на форуме кричите - не слушай нас иначе лохонешься :ха-ха!: 5 баллов из 5) Я вот в Вашу супер сделку тоже не верю) Говорю же - в мечтах я давно уже миллиардер :спок: Но дай бог вам удачных инвестиций. С таким везением я бы продолжал и продолжал... Вы реально все крутые. Респект вам ребята.

  • Это факт! Что! Верить никому нельзя, только себе , да и то не всегда.
    Эмоции в сторону.
    И продавать......продавать и продавать, что тоже надо делать уметь, иногда без тех же риэлтеров нифига не обойтись, надеюсь вы хоть в разных местах покупали недвижку.
    И тряпками ссаными если кто и кидается, так они им и возвращаются бумерангом.
    А здесь все таки надеюсь адекватных и добропорядочных форумчан больше.

    РС:

    По поводу адресов, явок и точечной информации я тоже такого мнения, что вываливать все и вся на форум не стоит. А вот по факту. По цифрам было бы интересно.

  • Вчера вас читала с таким Уважением и Восхищением, а сегодня что это, может пятница?

    Ну и в личку и инфа мне по барабану, я своей могу делиться открыто, когда посчитаю нужным (ознакомится можно на первых стр.топа)
    А когда все сводится к крику и эмоциям, тогда нунафиг, лучше стоя помолчать...

  • В ответ на: Аплодирую стоя :ха-ха!: Жернова государственной пропаганды похоже вырастили себе свежее поколение хомячков ))

    Вы ещё скажите что обязательно надо жениться, завести детей, посадить дерево тд и тп :biggrin:

    Если ответ - да, то ипотека, это ваш путь. Вы для этого и нужны. Смотрите телевизор, покупайте квартиры, женитесь, большой минивэн в кредит чтобы детишки все влезли, и семейный отдых в Турции или Крыму. Всё по плану партии. Браво :appl:
    Вы ещё и точный рецепт универсального правильного счастья знаете? Садитесь срочно за мемуары или научную работу!

    Только вот я уверен, что не у всех Ваше счастье совпадёт с собственным мировоззрением. Например, для меня, действительно, всё перечисленное является одним из составляющих счастья (кроме партии и кредитов, хотя выплатил две ипотеки и один бизнес-кредит, но это конечно же не счастье, а временная необходимость) . Если же для Вас семья, дети, дом, дерево, хороший автомобиль, семейный отдых и т.д. смешны, то остаётся либо пожалеть Вас и никогда не родившихся Ваших детей, либо ждать когда повзрослеете, либо ещё раз убедиться, что некоторые люди совершенно отличаются по мировоззрению.
    P.S. Вы уж пишите, для понимания, какой "план" считаете правильным, а то у меня сразу в голове всплывают: чилд-фри, растафариантство, бродяжничество, 20 кошек (потому что они лучше людей) , жизнь во имя творчества/религии/йоги и т.п. тупиковые ветви, когда миллионы лет эволюции и продолжения предков заканчиваются на адепте подобных веяний.

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • Я пишу то, что считаю нужным. То что могу посыпать аргументами, цифрами, пруфами. У меня по каждому вопросу своё мнение, так и у каждого тут. Но если переходить на да ты лох, что поверил нашему брату... Ребят.. Ну кроме как себя вы никого больше не подставляете. Я не хочу быть хорошим умным или плохим для кого бы то ни было. Но если ваши коллеги и теперь я уже не уверен что это не вы лично, обещают что можно продать дороже инфляции и заработать, а по факту висишь больше года - идите на завод. Мы эти деньги не рисовали. И видели в вас профессионалов рынка. Если это не так. Пишите - мы сами такие же лохи. Ничего не понимаем. Просто хотим ваши бабки и комиссию с застройщика. АН- такое то. И так обсирать меня за глаза - хм. Да ваше право. Все. Надоели. Бумеранг говорите. Ну Ваша очередь его ловить господа риэлторы. Вы не лохи. Поймаете :миг:

  • В ответ на: Но если переходить на да ты лох, что поверил нашему брату
    по правде говоря, вас никто не задевал и лохом не звал
    вы сегодня с утра очень эмоционально тут всех полоскали - и риэлторов, и рынок недвижимости, и тех, кто к аренде присматривается .)
    я попросил поменьше эмоций и флуда
    и тут вас прорвало почему-то .(


    предлагаю снизить накал эмоций и взаимных оскорблений
    тем более, что риэлторов тут совсем немного
    я, Солярис и Rieltor
    остальные в этой теме обычные интересующиеся
    или сами вложились в недвижку

  • В ответ на: З.Ы. Тут как в покере, если в первые 10 минут игры ты не понимаешь кто за столом лох, то лох это ты, увы.
    Я понял кто играет за столом. С вашей помощью понял) Благодарю.

  • Да всё замечательно. Эмоции в пустоту действительно не имеют смысла. Пускай люди читающие нас сами для себя рассудят. Ничего лично. Business is business.

  • С огромным интересом выслушаю мнения! Есть 2400 (мат.кап+ипотека). Хотелось бы вложить для дальнейшей сдачи в аренду, что бы отбивала ипотеку. Склоняюсь к Октябрьскому кварталу.

  • В ответ на: ...если переходить на да ты лох, что поверил нашему брату...
    Соглашусь с adambereg1, что Вы увлеклись самобичеванием и беспочвенными обвинениями. Может я что-то пропустил, но, вроде, вполне в рамках приличий все высказывают своё субъективное мнение или объективным опытом делятся. Некоторые Ваши выводы, практический опыт и теории вполне интересно было читать, но ожидать, что все поголовно (и со всем) согласятся - опрометчиво.
    Соберись, тряпка (шутка) :миг:

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • В ответ на: Склоняюсь к Октябрьскому кварталу.
    чем Октябрьский квартал вас заинтересовал?
    считаете, что аренда там будет пользоваться спросом?

  • Если именно для аренды и чтобы ипотека окупалась (хотя бы частично) , то посмотрите ещё и готовую вторичку. Обычный хрущ или 9-ти этажка по линии метро могут быть для аренды более выгодны, с быстрой отдачей, чем ждать новострой, потом ремонт делать.

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • В ответ на: С огромным интересом выслушаю мнения! Есть 2400 (мат.кап+ипотека). Хотелось бы вложить для дальнейшей сдачи в аренду, что бы отбивала ипотеку. Склоняюсь к Октябрьскому кварталу.
    В ответ на: adambereg1
    Октябрьский квартал это же Декабристов, 115?
    я своим клиентам рекомендую пока воздержаться от покупки квартир в этих домах - дождаться хотя бы этапа, когда будет коробка под крышу возведена

  • Вторичку не смотрела, т.к. одобрение на новострой под 5%.

  • Когда коробка под крышу будет возведена, цены поменяются......?

  • В ответ на: Когда коробка под крышу будет возведена, цены поменяются......?
    возможно, да

    а почему вы не хотите рассмотреть квартиру в ЖК "Романтика"?
    цены и планировки соотносимые, район и локация лучше, застройщик более надёжный, качество более гарантировано

  • Посмотрю и "Романтику". Я ж не профи, вот и спрашиваю мнение)

  • В ответ на: Посмотрю и "Романтику". Я ж не профи, вот и спрашиваю мнение)
    списывайтесь со мной в whatsapp - разберём с вами вашу инвестицию и найдём лучший вариант
    контакты в профиле

  • 'Но если ваши коллеги ...."

    Этот каких таких коллегах ко мне обращение?
    Я на РН всего лишь домохозяйка (как меня здесь Тарз любит обзывать), и работаю совсем в другой сфере, ну очень сильно далёкой от нелвижки..
    Про другое обращённое в посте ко мне - я тоже не писала, и никогда б не позволила себе такое.


    Либо вы форумом пользоваться не умеете. И отвечаете не на тот пост.

  • В ответ на: 'Но если ваши коллеги ...."

    Этот каких таких коллегах ко мне обращение?...
    Я могу на одной струне гитары "Кузнечика" сбацать :music: Может мы коллеги?

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • В ответ на: Вторичку не смотрела, т.к. одобрение на новострой под 5%.
    Сделайте два решения: на новострой и вторичку.

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • Вторичку не смотрю, квартира ребенку на будущее, поэтому новостройка, что б ребенку старт был выгодный. Новый, современный дом ,всегда будет дороже чем старый фонд. У меня такие мысли, возможно они направлены не в том направлении)))

  • Через 18 лет, когда младший ребенок будет стартовать (5% это же ипотека если второй ребенок родился в 2018 и позже) большинство нынешних новостроек будут иметь вид такой же унылый, как сейчас имеют панельки застройки конца 80-х. Просчитайте экономику худшего для вас варианта, сможете ли платить ипотеку, если квартира сдаваться не будет совсем. Учтите что в новостройке таких как Вы инвесторов " сдавать, чтобы ипотеку покрыть" может быть много и значит конкуренция будет жёсткой. По востребованности вторичка в районах концентрации студентов и/или по линии метро точно выиграет у новостройки с бюджетом покупки 2.5 млн

    Watchdog

  • Вполне себе допускаю, что профитная составляющая Вашего опыта таковой и является объективно. Но вот в остальном - все весьма сомнительно., Вы простых вещей не способны осознать: с Вами здесь общаются всего полтора риелтора: один из них -очень далеко от Нс-ка, вторая же - присоединилась пять минут назад. Все остальные - нс-кие обыватели, в той или иной степени вовлечённые в тему. И- про "богатых"- ну вот совсем мимо.

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

    Исправлено пользователем Солярис (16.11.19 10:37)

  • Напишите хоть куда вложились, за сколько и тд. Не надо

  • А чем романтика лучше чем октябрьский квартал ? в яме находится романтика рядом долгострой, цена неоправданна дорогая и сам был долгостроем, который достраивает дом строй !

    Самое лучшее время инвестировать — вчера. Можно начать и сегодня. Чем раньше вы начнете инвестировать, тем лучше!

  • Октябрьский квартал, хорошее вложение, если не как я рассчитываю что буду продавать за 100 тыс.руб/м2 то за 95 тыс.руб/м2 точно продам, и выиграю как минимум 30 тыс.руб/м2 с каждого м2

    Самое лучшее время инвестировать — вчера. Можно начать и сегодня. Чем раньше вы начнете инвестировать, тем лучше!

  • В ответ на: буду продавать за 95 тыс.руб/м2 точно продам, и выиграю как минимум 30 тыс.руб/м2 с каждого м2
    отлично!

    вы же купили студию 32,77 кв.м за 2400 000 руб.?
    а на каком этаже?
    планируете продавать квартиру после сдачи дома?

  • В ответ на: А чем романтика лучше чем октябрьский квартал ?
    давайте сравним

    цены (данные отделов продаж)
    в ЖК Романтика студия 30,33квм 2315 000 руб.
    в ЖК Октябрьский квартал студия 32,77квм 2525 000 руб.

    локация
    оба варианта находятся не в самой гуще событий, но на мой взгляд Романтика находится в несколько лучшем районе, чем Октябрьский квартал
    ЖК Романтика - до метро Золотая нива ровно 1 км (это 10-12 минут пешком), рядом остановка "Молодежная", в советские годы это было довольно неплохое место октябрьского района... в качестве транспортной доступности - проблемная локация
    ЖК Октябрьский квартал - до метро Речной вокзал 1,7 км (это 17-20 минут пешком), рядом частный сектор и промзона, и вообще впечатление, что находишься на какой-то окраине, а не в мегаполисе... когда Брусника построит свои урбан-виллы, возможно немного ситуация улучшится... транспортная доступность - средняя

    качество строительства
    ну на красивые картинки и визуализации сложно ориентироваться, но у Дом строя уже есть реализованная Флотилия и LaGrand и там всё очень неплохо (пускай меня поправят знатоки, если я не прав), есть с чем сравнить...
    а застройщик Октябрьского квартала может похвастаться только двумя домами на Петухова, 14 (обычные типовые 17-этажки) и еле достроенным долгостроем на Декабристов 117 (качество вы сами знаете) - будут ли дома Октябрьского квартала соответствовать картинкам сложно сказать... есть много примеров в нашей жизни, когда не соответствует...

    надёжность застройщика
    СМУ9 переносит сроки на всех своих объектах
    Дом Строй сдает все объекты в срок




    .

  • срок сдачи
    ЖК Романтика - 3-2021
    ЖК Октябрьский квартал - 4-2020

    а вот кто сдастся раньше - это интересный вопрос
    давайте сравним

    начало строительство у обоих ЖК одинаковый - лето 2018 года


    ЖК Романтика

    • июль 2018 г.

    • октябрь 2019 года

  • ЖК "Октябрьский квартал"

    • сентябрь 2018 г.

    • октябрь 2019 г.

  • В ответ на: в яме находится романтика
    нет там никакой ямы
    довольно ровная территория

  • а вот Октябрьский квартал

  • В ответ на: романтика ... сам был долгостроем, который достраивает дом строй !
    это вы с чего взяли?

    вот фундаментные работы на ЖК "Романтика"
    всем понятно, что строительство началось с нуля

  • В городе еще есть несколько вариантов инвестировать и заработать, подсказывать и особо не буду все равно каждый смотрит как он хочет, есть несколько расцветаев неплохих, жк небо и т.д. по цене они выросли и уже не заработать особо много, надо смотреть так чтобы заработать

    Самое лучшее время инвестировать — вчера. Можно начать и сегодня. Чем раньше вы начнете инвестировать, тем лучше!

  • В ответ на: жк небо
    это где?
    в Новосибирске?

  • В ответ на: В городе еще есть несколько вариантов инвестировать и заработать
    ну это да
    предлагаю каждый вариант тут обсудить - всем будет полезно

  • У расцветая цены не адекват) там если и заработают, то только они ))

  • не двумя домами, а более 50 домов разного качества и функциональности !
    http://smy9.ru/kapitalnoe-stroitelstvo
    http://smy9.ru/nashi-ob_ekty

    Самое лучшее время инвестировать — вчера. Можно начать и сегодня. Чем раньше вы начнете инвестировать, тем лучше!

  • заработать можно, но за такие деньги я могу больше купить и заработать )

    Самое лучшее время инвестировать — вчера. Можно начать и сегодня. Чем раньше вы начнете инвестировать, тем лучше!

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: