"ЖК на КОРОЛЁВА" ул. Королёва 3

стеклопакеты этой компании устанавливаются в доме ЖК "На Королёва"
качество окна можно оценить в отделе продаж, где есть образец

заполнение стен кирпичом на уровне 17 этажа, стеклопакеты ставятся на 15 этаже

Подскажите пожалуйста , каркас у витражных стеклопактов какой будет ? Алюминиевый ?
Примерно как в квартире 84

Дом понравился, и место неплохое. Вот только после подобных сообщений появились определенные сомнения. Совсем не хотелось бы за свои же деньги купить "головняк". Застройщик или его представители не хотели бы подтвердить или опровергнуть эту информацию?

свежие фоточки со стройки от 08 декабря

до конца года будет закрыт тепловой контур
.

застройщик готовит хорошие стальные входные двери

А что застройщик готовит по инженерке???
Чья будет запорная арматура, чья балансировка, термостатика???
Какой марки будут радиаторы??? А канализация какая будет????

свеженькие фоточки дома на ул. Королёва

.

В ответ на: свеженькие фоточки дома

.

а следующий дом начали строить?

следующий дом начнут строить весной 2019 года

Продажи квартир в новостройках временно остановили из-за проблем со страховщиком
https://www.kp.ru/online/news/3333335/

Половина новосибирских компаний-застройщиков застрахованы в Страховой компании «Респект», которую лишили лицензии. Теперь квартиры в большинстве новостроек нельзя будет купить, пока все не разрешится.



Наш жилой комплекс "На Королёва" эта ситуация не коснулась!
Страховой компании у ООО "ЗАО СМС" нет, у застройщика другая схема страховать ответственность перед дольщиками - застройщик производит отчисления в ППК "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства", которые Фонд резервирует и направляет соответствующую информацию в Росреестр.
Так что квартиры в доме на Королёва, 3 можно купить хоть сегодня!

Продажи квартир в новостройках временно остановили из-за проблем со страховщиком.
https://www.kp.ru/online/news/3333335/

Половина новосибирских компаний-застройщиков застрахованы в Страховой компании «Респект», которую лишили лицензии. Теперь квартиры в большинстве новостроек нельзя будет купить, пока все не разрешится.


ЖК "На Королёва" и деятельность застройщика "ЗАО СМС" данная инициатива Центробанка не затронула. Страховой компании у ООО "ЗАО СМС" нет, у неё другая схема страховать ответственность перед дольщиками - застройщик производит отчисления в ППК "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства", которые Фонд резервирует и направляет соответствующую информацию в Росреестр.

статья на НГС по ЖК "На Королёва"

https://news.ngs.ru/articles/65763281/

Что полезного в такой статье может извлечь потенциальный покупатель?
Объективности, в статьях с пометкой "на правах рекламы" и оплаченной застройщиком - ноль.

Судя по тому, что ни застройщик, ни его представители не посчитали нужным отвечать на неудобные вопросы о замене на более дешевые и менее качественные аналоги внутреннего оборудования, коммуникаций и прочем, выводы о качестве данной стройки, увы, неутешительные. Руководство просто выводить деньги со стройки и набивает себе карманы, а с последствиями их действий, в будущем, придется разбираться жильцам данного дома.

Для тех, кто хочет убедиться в качестве строительства и используемых материалах - с 9 января возобновляются экскурсии на демо-этаж в первом доме второго этапа ЖК "На Королева"
Приглашаем посетить строительную площадку и увидеть всё своими глазами.

свежие фотографии с Королёва, 3
с 18 декабря изменения есть - завершили фасады, завершили кровлю, закрыли проёмы окнами до 15 этажа.

ещё фото

Проводимые экскурсии не показатель хорошего качества внутрянки. Были заданы определенные вопросы, ответить на которые в рамках этого форума для вас не должно быт проблемой. Вы же придерживаетесь прежней тактики и технично ушли от ответов.

вчера заезжал на стройку и сделал пару фото

https://ngs.ru/more/65879281/?from=top_4

тут даже комментировать нечего!

"НУ ВЫ БЛИН ДАЁТЕ!" (С)

Надеюсь, что со строительством в целом дела обстоят не так печально, как с подготовкой новой площадки.
Как человек посвященный в дела, ну не понимаю, почему вы эту "Омегу" (они же СибСтрой, они же двоё из ларца) тащите на свой объект монтировать ОВ и ВК. Вам первый дом запороли по факту, так плохо, даже "Сантехполимер" не монтирует. Сергей Борисович, Салов Игорь Дмитриевич... ну неужели совсем не вникают в строительный процесс? Обидно.

p.s. если кому лень по ссылкам ходить, то по ссылке собственно - новость. Застройщик ЖК "Королева" снес "случайно" частный жилой дом, сносить который права не имел, но снес, пока хозяева на работе были.
Вот так.

комментировать там нечего потому что новость ни о чём - НГС продолжает свой путь превращения из главного городского новостного сайта в полную попсовую отстойку .)

на видео забавно наблюдать с какой осторожностью экскаватор по дощечке отламывает кусочки дома

Здравствуйте
почему в топике тишина?Господа менеджеры поделитесь мнением об этом ЖК)Можно в личку

В ответ на: Здравствуйте
почему в топике тишина?Господа менеджеры поделитесь мнением об этом ЖК)Можно в личку

хороший объект, заканчивают строительство. Что Вас интересует?

последняя запись датирована январем месяцем
жк мало кому интересен или застройщик с плохой репутацией

В ответ на: последняя запись датирована январем месяцем
жк мало кому интересен или застройщик с плохой репутацией

у них нет большого рекламного бюджета. Строят только этот ЖК в качестве застройщика. Как подрядчик, возможно, строят еще что то. Репутация нормальная. Первый дом сдали. ЖК на Королева строят с помощью проектного финансирования Сбербанка. Сдадут вовремя. Темпы строительства всегда превышали продажи. В качестве объекта для инвестиций на данном этапе не интересен.

Высотку сдали вовремя, сейчас строят следующий дом 9ти этажку. По отделке тоже сложно придраться, во всяком случея к первому дому 18ти этажке. Во втором говорят что будет еще лучше, ну планировки там поинтереснее будут. Ну и в целом в жкшке вроде все предусмотрели. Хотя бы не перенаседенный муравейник делают

Совсем плохо с продажами?

Что там с этим ЖК, хотелось бы отзывов , но только не от продажников )

первый дом сдали, второй строят, обещают третий, четвёртого не будет

а куда третий воткнут?
на сайте у них только красивые картинки, а я гуляла там, 2 дома и дальше частный сектор

Там пром зона с одной стороны, может там участок выкупили

они выиграли суд по участку под тремя частными домами с другой стороны ул. Шишкина
там будет третий дом

Старт продаж третьей очереди. Чего то я присмотрела себе там гнездо. Кто что думает по поводу этого ЖК

Что то срока сдачи третьего дома не нашел

По проектной декларации, что на сайте можно скачать, 4 кВ. 2023

не слишком долго ждать?
тем более, что ЗАО СМС не спешит сдавать дома досрочно

по качеству строительства
за стройкой первого дома следил с ранних этапов до сдачи - качество норм, не хуже других застройщиков
единственное, что не нравилось в первом доме - очень высокие подоконники
ну и планировки не слишком удачные

На данный момент времени срок сдачи не особо важен.
Надо под 6,1% успеть)))
Разгонятся - хорошо. Вообще, насколько я понимаю, по проектному финансированию застройщик заинтересован сдать быстрее - меньше %% по кредиту заплатит, или ошибаюсь?

По поводу планировок - тему почитала, ну да, были пара не очень удачных вариантов, но в третьем доме, то что мне нужно - вполне..

Из минусов для себя вижу почти отсутствие парковки (кроме подземной), но тк вариант универсальный, возможно и жить там сама не буду)

я была в отделе продаж, первый дом симпатичный кирпичный, а второй и третий смотрятся попроще (сверху панельки металлические).
из больших минусов - нет балконов в принципе, делай сам себе лоджию из комнаты.
не показывают дом, квартиры. на стройку не пускают. смотри видео и планировки
по видео там сибитные стены не штукатуренные. батареи по принципу хрущевок
в других новостройках белые стены, только обои клей.
цена хорошая, есть большие квартиры.
но все выше перечисленное перечеркивает плюсы

У меня другая информация по отделке и дома по сравнению с первым современнее..

Странно. Отдел продаж водил раньше по этой стройке, показывал квартиры, мы были в прошлом году.

Один стояк уже в цене подняли...

Имею в собственности квартиру в первом доме. Скажу несколько фактов про дом/ЖК/Застройщика/УК:
1.Сам дом, в целом, наверное, нормальный, выглядит красиво и современно, хорошие планировки, большие лоджии (но было бы лучше, чтобы они были утепленные, а так эта большая площадь в холодное время года будет пустовать).
2.Звукоизоляция почти нулевая, но полагаю, что это общая проблема у всех новостроек, выполненных из ЖБ каркаса с кирпичным заполнением.
3.Межкомнатные перегородки выполнены из пустотелых пазогребневых плит толщиной 8 см. Звукоизоляция у них тоже отвратительная. Чтобы повесить что-то тяжелое нужно постараться.
4.Входные двери с виду вроде выглядят добротно, но фактически они легкие и ненадежные, и очень сильно звукопроницаемые.
5.Фасадное остекление на лоджиях выполнено недобросовестно. Наружные откосы на окнах прикручены саморезами с большим шагом, в результате чего при сильном ветре они начинают неистово трещать и раздражать. Дотянуться руками и подправить не получается, особенно на высоких этажах (страшно же!). Этот минус можно исправить, путем вызова оконщиков, для устранения замечаний по гарантии, но такого не должно быть.
6.Лифты в доме были обещаны американские OTIS, а фактически стоят какие-то китайские ноунеймы (Э – экономия). Грузовой лифт очень маленький по размерам, металлический 3-х метровый профиль не влезает даже по диагонали.
7.Вместо нормальных современных биметаллических радиаторов установили какие-то колхозные стальные панельные радиаторы PRADO. Выглядят максимально ущербно и дешево, да и громоздкие они.
8.Застройщик в своих рекламных материалах пишет о наличии колясочных, которые есть (будут) в домах. Фактически это место возле почтовых ящиков, и, к сожалению, этого места очень мало, а колясок, велосипедов, самокатов очень много и порой к почтовому ящику невозможно подойти, потому что всё заставлено.
9.Пожарные лестницы все засраны: краской, шлепками бетона, строительной пылью, в общем они в ужасном состоянии. Управляющая компания всё это приняла от застройщика, а теперь не убирает, ссылаясь на то, что это «грязь застройщика». Застройщик в свою очередь спихивает все на УК, ведь они дом приняли. Так и живем с грязными пожарными лестницами. А сейчас нерадивые жильцы-собачники оставляют от своих питомцев говно в пакетах прямо на этих лестницах!
10.Все визуализации внутреннего оформления дома, которые показывали в отделе продаж, по факту просто красивые картинки, которые с реальностью не имеют ничего общего. Хочется здесь написать погрубее, но нельзя. Застройщик даже не удосужился сделать нумерацию этажей. Потом инициативные жильцы заморочились, нашли компанию, которая изготавливает подобные изделия, согласовали дизайн, застройщик оплатил! и потом эти же инициативные жильцы (не управляющая компания, а жильцы) и вешали эти цифры на каждом этаже.
11.Внешнее благоустройство на визуализациях тоже выдумка дизайнера, не более. На дворе конец октября, но до сих пор нет закрытой территории, о которой застройщик твердит на каждом углу. В начале лета были предприняты какие-то попытки наведения благоустройства, частично даже установили забор, сделали какую-никакую детскую площадку, правда песочница без песка была очень долго. Посеяли газон, семена которого на следующий день унесло сильным ветром, в итоге он взошел весь в проплешинах, в общем, лучше бы не сажали, чем такое убожество сотворить. Посадили деревья, и в ближайшую ночь на несколько саженцев было произведено посягательство неустановленными лицами, которые захотели их украсть, благо бдительные соседи, которые оказались там в это время спугнули воришек. А вот был бы забор сразу – такой ситуации не возникло бы. И вот в сентябре месяце снова закипели какие-то работы, раскопали всё, разворотили, разобрали детскую площадку, убрали все бордюры, как выяснилось это работы по устройству ПОСТОЯННОГО благоустройства и параллельно прокладка коммуникаций для третьего и второго домов. То есть предыдущее недоделанное благоустройство было ВРЕМЕННЫМ, а это будет постоянным. Ну ведь бред же! Да и почему сразу нельзя было предусмотреть точки подключения коммуникаций за пределами территории первого дома, чтобы потом не развозить эту грязь? Стоит добавить также, что уже кончается октябрь, срок окончания работу по постоянному благоустройству был назначен застройщиком на 31 октябрь, а там еще работы непочатый край…погоду за окном вы видите сами, а они еще и плитку укладывают! Работают не каждый день, а когда работают, то не шибко торопятся.
12.Закрытой территории может и не быть, так как жители соседнего барака пожаловались депутатам, что им перекрыли проезд и потребовали установить сервитут. Депутатишки едросы по этому округу не особо разбирались в ситуации – быстро и решительно оформили сервитут (тем самым, наверное, заполучили определенное количество голосов от жильцов бараков). Застройщик и УК не особо занимаются этой ситуаций, на самотек всё брошено.
13.Парковки – больная тема нашего ЖК (да и всего нашего города). До момента глобальных раскопок, вокруг дома парковалось 30-35 машин. Мамам с колясками иногда невозможно было заехать в подъезд. Много машин стоит на расстоянии от дома буквально 1-2 метра, в нарушение всех правил СанПиН. По ПД предусмотрено всего 6 мест вокруг дома. Никакой разметки на асфальте не было и нет. Застройщик и УК забили и на это.
14.УК "Сибкомсервис" — это самое злейшее зло, которое сделал застройщик для всех жителей. Какая-то шарашкина контора, которая застряла где-то в начале двухтысячных. Объявления пишут от руки и несвоевременно. За порядком в доме и вокруг дома не следят, пока не ткнешь пальцем (и то не сразу). Консьерж - бесполезный работник (никогда ничего не знает и не в курсе происходящего), по сути, только ключи от счетчиков выдает. Весь день сидит в телефоне, ночью спит — вот и вся ее работа. В начале УК самостоятельно снимала показания счетчиков и передавала в ресурсные организации, потом за электричество продолжили передавать, а за воду перестали. Жильцы постоянно путаются. В начале сентября застройщик поснимал половину светильников на этажах, якобы для замены по гарантии, прошло уже почти 2 месяца - светильники так и не появились, а суммы за электроэнергию ОДН остались без изменений (Тут вопросы и к УК, и к Застройщику). Единственное, что УК делает своевременно, так это кладет в почтовые ящики квитанции об оплате. Пункт про УК можно продолжать бесконечно. Эта организация портит наш дом, и если мы не сможем избавиться от нее по истечению договора, то она заполучит в управление и второй дом тоже.
15.Застройщик так же заявляет о видеонаблюдении по периметру территории. Фактически в первом доме установлено 3 камеры (одна в домофоне от Ростелекома, вторая камера в холле и третья в лифтовом холле). Периметр, по виденью застройщика ограничивается только подъездом. Если не ошибаюсь, то где-то в мае внезапно в квитанциях появилась строка по оплате установки видеонаблюдения и сумма порядка 400-500 рублей. Какие камеры, сколько их, где они будут расположены, будет ли к ним доступ у жителей – на эти вопросы ответов так и не последовало. А застройщик ответил, что он свои обязательства исполнил - камеры ведь есть в доме, а дальше сами разбирайтесь с УК.
16.Еще один серьезный обман от застройщика: вместо 3-го дома, который предполагался 9-этажным - будет возведен 22-этажный. Информация об этом появилась в конце августа, а до этого, Застройщик (вплоть до середины августа) везде рекламировал и выкладывал (группа ВК, инстаграмм, НГС, сайт) визуализации, где было изображено два девятиэтажных дома (2-й и 3-й), то есть намеренно умалчивал информацию о планируемой 22-этажке. Много людей, купивших квартиры в первом доме, у кого окна выходят на р. Каменку, а в особенности у кого этаж выше десятого предполагали, что там будет третий дом высотой в 9 этажей, но никак не 22. Этот дом ограничит попадание солнечного света в первой половине дня и также значительно ухудшит общий вид из окна. Решение о строительстве 22 этажей было принято минимум в августе 2019г, т.к. уже тогда было подписано задание на выполнение инженерно-геологических изысканий, в котором высота проектируемого дома составляла 68 м. (документ есть в открытом доступе). В общем, это максимально подлый поступок со стороны застройщика.
17.Обоснованную критику в свой адрес застройщик не воспринимает, удаляет и блокирует везде, где только можно, чтобы будущие покупатели вдруг не увидели ничего плохого.

ИТОГ: не связывайтесь с этим застройщиком, а если все же надумаете связаться, то читайте внимательно все документы и по максимуму требуйте задокументировать в договоре всё то, что он обещает вам (если это возможно).

Ну вот хоть объективный отзыв от жильца, а не россказни чуваков которые там жить не планировали.

респект, приятно почитать непридвзятый отзыв, с глубоким смыслом всех пунктов, а там уже каждый сделает для себя выводы. Но дома смотряться красиво с проезжей части, преобразили островок земельного участка

Сколько содержание жилья УК выкатывает за метр?

По поводу лифтов - у нас тоже не входили уголки и профили 3 метра - по лесенкам таскали.
Договор от застройщика - не подкопаешься, они и вместо площадки могут что-нибудь ещё воткнуть. Править дду под себя, конечно, ни кто не даст
Парковок, конечно, там не будет.

27,5 руб/м2, но и эти деньги она не отрабатывает, от слова совсем.

Ладно профили, но если какие-то габаритные вещи, то это становится серьезной проблемой.

Касаемо парковок есть еще надежда на то, что они будут реализовывать 4-й этап строительства, который как раз включает парковку (во вложении)

Спасибо! Очень хочется, чтобы люди, которые планируют приобретать здесь квартиры видели не только красивые картинки и описание к ним от застройщика, но и реальные факты, с которыми они столкнутся, о которых застройщик скромно умолчит. Мне при покупке своего первого жилья в этом доме не хватило этой информации, к сожалению.

Спасибо! Надеюсь, что здесь застройщик не сможет удалить мой отзыв, как он это сделал в инстаграмме, на флампе и в 2ГИСе

Про надежду на парковку лучше забыть. Больше шансов, что там ещё 20 этажей воткнут.
Тариф ещё божеский, а вот жить вам ещё три года на стройке... но это всегда минус первой очереди.
Разводка у вас горизонтальная? Можно фото батарей?
Как вообще отделка была? При ремонте много черновых доделывать надо было?