ОДНОСЕКЦИОННЫЙ 19-ТИ ЭТАЖНЫЙ ДОМ - 1ЫЙ ЭТАП 2-ОЙ ОЧЕРЕДИ
Расположение: ул. Королёва д. 3
Жилые помещения: с 1 по 18-ый этажи
Технический: 19-ый этаж
Количество квартир: на каждом этаже от 7 до 9
Квартиры: ст. - 31, 1к. - 85, 2к. - 36, 3к. - 4
Высота потолков: 1-ый этаж 3м. со 2 - 18-ый этаж 2.7м.
Каркас дома: монолит
Наружные стены: кирпич
ПРОЕКТ ГК ЗАО СМС
Застройщик: ООО "ЗАО СМС"
Генеральный подрядчик: ООО "СТРОЙСИБ"
Архитектурно-строительное проектирование: ООО "ДАЙМ"
Добрый вечер. Нет. "Дом на Золотой Ниве" и "Дом на Королёва 10/1" (сданный объект ООО "ЗАО СМС") продавало одно агенство,сейчас застройщик открыл отдел продаж и сам продаёт."Дом на берёзовой Роще" продаётся через ту же организацию что и "Дом на Золотой Ниве"
Приветствую. НА данный момент три 3к. можно приобрести ( 5.040.000 ), если есть интерес к этажам по ниже,вопрос решаемый, согласуем 3к. ниже, (перепланировка из двух квартир в одну 3к) пишите в лс, всё решу)
Приветствую друзья!!!
УСЛОВИЯ ПОКУПКИ:
1. Ипотека.
2.Ипотека без первоначального взноса.
3.БЕСПРОЦЕНТНАЯ РАССРОЧКА от застройщика.
4.Материнский капитал
ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПОДХОД К КАЖДОМУ КЛИЕНТУ!!!
По вопросам посещения объекта,Консультации по документообороту,бронированию и приобретению,пишите в лс
С удовольствием ответим на все вопросы в мельчайших подробностях!!!
Вообще, конечно, проект интересный. Я бы из преимуществ выделила три основных:
1. Место: до остановки "На Королева" 500 м, я лично ходила пешком - 3 минуты. До метро "Березовая роща" - 10 минут пешочком. Вроде близко от проспекта Дзержинского и Кошурникова, до Сибирского молла рукой подать, а там такое место, вокруг деревья и зелень, тишина и благодать. Прям благостно!
2. Планировки. Они действительно продуманные. Вот, например, студия. Я много видела студий - вечно какие-то вытянутые, кухонная зона маленькая, гостиную зону некуда воткнуть, в общем, все кое-как вдоль стен расставишь и сидишь радостный) А тут: комната большая, 24,5 как.м. и развернута вдоль по ширине (!), к тому же два окна - значит, я могу нормально зонировать пространство. Выделить кухонную зону, а гостиную и диван впихнуть в удобную нишу. В общем, очень удобно. Что-то похожее было у Стрижей, а вообще редко с умом застрощйк подходит к студиям. В этом ЖК все планировки хорошие, кроме пары зеркальных однешек с вытянутым коридором. Лично мне не понравились, но все на любителя)
3. Комплексная застройка. Комплексная - не точечная, что тут объяснять:) Поэтому, выбирая между Домом на Берёзовой и Огнями Сибири, я бы выбрала второе. В этом ЖК тот же принцип. Комплекс - это город в городе, где я надела сланцы и побежала быстренько дела делать: ребенка в спортивную секцию отвела, в управляшку заскочила, продукты на ужин купила. Все в ближайшем радиусе от дома.
Из минусов: ну планировки однешек, не всех! Есть очень удачные. И цена на старте.., но это закономерно. В любом случае, все вокруг ещё дороже и главное, распродано...
А вообще, разговаривала с жильцами первого дома и с прорабом второго. Приятно, что застройщик очень продвинулся в концепции. Скажу больше, он просто поменял технологию строительства. Перешёл с классического кирпича на кирпич на монолитном каркасе, причем сделал это грамотно: с применением технологии лазерного строительства. При возведении каркаса и стен здание регулярно сканируется, что позволяет сохранять минимальные допуски. Не буду углубляться в тонкости, но для покупателя в итоге это: идеально ровный пол, идеально ровные стены и минимум времени и затрат на ремонт.
Вообще, вторая очередь будет очень отличаться от первой и по материалам, и по отделке и по современному подходу к дизайну и благоустройству. Хотя мне и первая по сердцу: люблю классический кирпич, и место там тихое и симпатичное)
Строят действительно достойно: быстро и без потери в качестве. Сравните фото от 2 июля и 18)
Возможно, уже писала, что застройщик использует технологию лазерного сканирования при возведении здания - для покупателя это означает в итоге идеально ровные стены и пол, безпроблемный и быстрый ремонт
Записывайтесь на экскурсии друзья! Стройка растёт, продажи активизировались,успевайте забронировать квартиру до повышения цен!!!
По экскурсиям и подробностям о ЖК в лс или группа в VK https://vk.com/zhk_na_korolyova
Жду желающих на экскурсию в личке! С удовольствием все покажу и расскажу вам лично на стройке. Пройдем по территории, посмотрим планировки. Еще и чаем напою с козинаками Пишите.
Хотелось бы ещё обратить внимание на территорию жилого комплекса, места общего пользования и социальную инфраструктуру внутри и вокруг жилого комплекса "На Королёва".
Проектом предусмотрены огороженная территория жилого комплекса площадью почти 4 Га, которая будет включать в себя спортплощадки (в том числе теннисный корт), площадки для игр детей и отдыха взрослых, площадка для прогулок детей частного детского сада и огороженная площадка для выгула собак, подземная и открытая автостоянки на 213 машиномест, собственная котельная в качестве аварийного источника автономного питания.
На территории жилого комплекса планируется частный детский сад и медицинский центр, уже действует детская гимнастическая школа «Грация» (в уже построенном доме на Королёва, 10/1).
Особое внимание застройщик уделяет озеленению и освещению территории жилого комплекса. На улице Королёва уже произведено дополнительное освещение от ул. Гоголя до строящегося жилого комплекса.
На фото визуализация МОП на первом этаже первого дома второго этапа ЖК "На Королёва".
Экскурсии на жилой комплекс "На Королёва" с 12 до 13 часов ежедневно.
Запись по телефону +7-905-959-9296
Уважаемый Slv54, приезжайте к нам в отдел продаж - мы Вам с удовольствием покажем нормальный генплан с экспликацией и расскажем всё о жилом комплексе и инфраструктуре.
Экскурсии на жилой комплекс "На Королёва" с 12 до 13 часов ежедневно.
Запись по телефону +7-905-959-9296
Slv54, если захотите, мы можем встретиться в отделе продаж в субботу
позвоните мне по телефону, указанному в моих контактах и мы договоримся о встрече - проведу вам экскурсию, расскажу о жилом комплексе
Спасибо всем за приглашения.
Но дела-работа-дача. Да и мой интерес, честно говоря, пока еще не достиг той стадии, когда клиент бегает по отделам продаж в поисках приемлемого варианта)
Но взглянуть на ГП по прежнему любопытно. В век цифровых технологий это ведь не проблема?
Всем доброе утро! Я бы не рекомендовал этого застройщика. Взяли племяннику с семьёй там двушку и очень разочарованы. Застройщик обманщик, придомовую территорию сделал не такую, какая была в плане изначально, просто потом изменения какие то внесли в одностороннем порядке и все. Обещали ограждение забор у дома, не сделали, теннисную площалку-не сделали...в доме вечно кто-то кого-то топит. В подвале стоит вода. Пошли трещины даже пр стенам, застройщик никак не реагирует.на Гоголя строит ещё какой- то застройщик рядом, высадили 20 ёлок больших... Так застройщик на Королёва пошевелился и удосужился 6 ёлок посадить , на этом и все...окна установлены как попало, зимой все промерзает...на стенах не штукатурка, а песок сплошной... Дети видят стройку напротив, тоже все быстро непонятно...такая многоэтажка, ни парковочных мест ничено не будет... Хорошо подумайте в общем...дети настроены продавать квартиру. Плюс с бараков соседних много алкошни и бандюгашек...
Дамочка погорячилась. ))
Монолиты "Сибири" как раз прославились тем, что там нет строго параллельных и перпендикулярных плоскостей. ))
Не знаю, может, со временем у них что-то изменилось, например, лазерный уровень наконец-то приобрели. ))
18 марта в Новосибирске определили порядок благоустройства общественных пространств в рамках федеральной программы. Проект экопарка «Природный остров» в пойме реки Каменка занял второе место и вскоре в Дзержинском районе проложат тропу здоровья со смотровыми площадками и беседками, лавочками с вайфаем и беговыми дорожками. Цель проекта — сохранить живую природу города, с минимальным вмешательством в экосистему сделать территорию доступной.
В планах по благоустройству территории экопарка:
— тротуары по ул. Комбинатская для соединения ул. Бориса Богаткова и пр. Дзержинского с целью создания единой пешеходной зоны;
— организация пешеходного транзита через территорию;
— тропа здоровья со смотровыми площадками на разных уровнях;
— обустройство неблагоустроенной территории;
— навесы для пикника, беседки, площадки для настольных игр;
— детские площадки с разделением по возрасту;
— площадка для мероприятий со сценой и местами для зрителей;
— ограждённая площадка для выгула собак;
— спортивная площадка с тренажёрами, многофункциональной площадкой (зимой — хоккейная коробка, летом — баскетбольная площадка) и минифутбольным полем;
— парковка на 68 машино-мест.
По проекту парк в пойме реки Каменка станет новым местом для семейного отдыха, романтических свиданий, встреч с друзьями, детских игр, занятий спортом и выгула собак. Парк будет площадкой для проведения общественных мероприятий и праздников.
Обустройство нового парка в пойме реки Каменка включено в программу федерального финансирования благоустройства Новосибирска.
Наш жилой комплекс находится в непосредственной близости от будущего парка. Пятое фото снято с 15 этажа первого дома жилого комплекса "На Королёва", двор которого будет граничить с территорией экопарка.
Экскурсии на жилой комплекс "На Королёва" с 12 до 13 часов ежедневно.
Запись по телефону +7-905-959-9296
Ну да, удобно, застройщику вообще можно ничего не делать, зачем? Если парк такой рядом будет...правда вроде как пятые были, а не вторые и построят его не ранее 22года
И ещё, насколько я знаю, жители их первого дома на Королёва 10/1, как раз, уже обратились во все необходимые инстанции по поводу трещин и хотят привлечь телевидение. Так что, возможно, в скором будущем, увидим ЖК на Королёва в новостях местных.
уважаемый navoyan разместил картинку с генпланом - он вполне соответствует тому, что я видел в технических документах застройщика
детально можете ознакомиться в отделе продаж - мы ни от кого ничего не скрываем .)
В ответ на: Ну да, удобно, застройщику вообще можно ничего не делать, зачем? Если парк такой рядом будет
а что застройщик должен с парком делать?
вы хотите, чтобы застройщик лесополосы из кедров насадил, что ли? .)
завершится строительство дома - сделают благоустройство
завершится строительство всего жилого комплекса - сделают ещё больше благоустройства
В ответ на: Плюс с бараков соседних много алкошни и бандюгашек...
ну это Дзержинский район, что вы хотите
хотя вот у меня сейчас квартира на Ленина, 81 - так я теперь узнал, что Челюскинский жилмассив чуть ли не самый наркоманский район в городе
в районе Дуси Ковальчук на Вавилова лет десять назад на меня напали гопари - еле отбился .)
живу в районе Сибирского молла - так у нас там цыгане по двору шатаются из соседних частных домов
скажите, где в Новосибирске жить, чтобы соседями были исключительно деятели искусств и научные сотрудники? может только в верхней зоне Академгородка?
В ответ на: Ну да, удобно, застройщику вообще можно ничего не делать, зачем? Если парк такой рядом будет
а что застройщик должен с парком делать?
вы хотите, чтобы застройщик лесополосы из кедров насадил, что ли? .)
завершится строительство дома - сделают благоустройство
завершится строительство всего жилого комплекса - сделают ещё больше благоустройства
нет, хочется элементарно, чтобы благоустроил двор...а не как кинул все на Королёва 10/1 и не долелал...какие тут уж лесополы из кедра, что вы)))
ну там сейчас болотце да .)
ходил туда летом - лягушки квакают и утки крякают
но есть и чистые места - поляны в окружении берёз и довольно чистые берёзовые кущи, там есть где погулять даже сейчас
Да полянки-то там красивые, подтверждаю.
Сам когда-то жил неподалёку. Пошёл туда погулять, купившись на эти виды, со стороны Лежена, а когда дошёл до мостика, то быстро ретировался от нестерпимой вони и лютых комаров, не доходя до противоположного берега. (
А у нас сегодня мэр Новосибирска со свитой на стройке!
Главная цель посещения Анатолия Локтя - инспекция вопроса расселения ветхого жилья и комплексного освоения городских территорий.
Экскурсии на жилой комплекс "На Королёва" с 12 до 13 часов ежедневно.
Запись по телефону +7-905-959-9296
на месте вот этой деревянной двухэтажки будет открытая парковка на 36 машиномест
ещё одна открытая парковка на 50 машиномест планируется на территории жилого комплекса рядом с четвертым домом... подземная автостоянка на 127 машиномест будет под третьим домом жилого комплекса
Экскурсии на жилой комплекс "На Королёва" с 12 до 13 часов ежедневно.
Запись по телефону +7-905-959-9296
"В целом, на территории будет построено около 40 тысяч квадратных метров жилья. По проекту в этих домах будет два встроенных детских садика, запланировано обустройство около 400 парковочных мест, зоны для отдыха, детских и спортивных площадок. Общая площадь застройки — 1 700 квадратных метров. Конкретно на месте дома на улице Королева будет построен медицинский центр, — цитирует пресс-служба муниципалитета генерального директора Сергея Болотникова."
строительство первого дома второй очереди жилого комплекса "На Королёва" выходит на очередную стадию - завершается возведение восемнадцатого, верхнего, этажа здания и с будущей недели мы сможем проводить экскурсии для потенциальных покупателей
Экскурсии на жилой комплекс "На Королёва" с 12 до 13 часов ежедневно.
Запись по телефону +7-905-959-9296
В ответ на: Плюс с бараков соседних много алкошни и бандюгашек...
Вот здесь вы правы, да и место само по себе не уютное там.
Самое нормальное место это за администрацией между Гоголя и Глинки , но тут к сожалению пришел < п.6 > застройщик со своими 25 этажными небоскребами
Зря - не зря, но он объехал кучу строящихся и ремонтируемых объектов. И не факт, что именно расселение бараков было его целью.
Надо же периодически отца русской демократии изображать.
В ответ на: все бараки расселят в ближайшие пару лет
Когда говорят пару лет это значит минимум 10 в России и то не факт, что будет снос домов, например на промышленной идет восстановление 2-ух этажных домов
Строительство первого дома второй очереди жилого комплекса "На Королёва" выходит на очередную стадию - завершается возведение восемнадцатого, верхнего, этажа здания и с этой недели мы сможем проводить экскурсии для потенциальных покупателей. Обращайтесь!
Сегодняшнее фото ЖК "На Королёва" - завершается возведение 19 этажа, облицовка кирпичом на уровне 10 этажа, внутренние работы на уровне 3-4 этажей.
На экскурсии на стройку собираются десятки человек.
Экскурсии на жилой комплекс "На Королёва" с 12 до 13 часов ежедневно.
Запись по телефону +7-905-959-9296
Хочу подтвердить по поводу затоплений в пером доме от ЗАО "СМС", хорошо знаю и застройщика и его подрядчиков, а тем кто не верит, могу скинуть проекты по ряду инженерных разделов... проекты на ИХ НОВЫЙ ДОМ, который на Королёва 3.
Разделы по инженерной части, к слову, действительно хорошие, взять ту же систему "отопления и водоснабжения", везде горизонтальная разводка, хорошие материалы заложены, да вот только взялись за монтаж всё те же "мастера", которые монтировали первый дом - компания "СибСтрой". Все материалы пересогласованы, поэтому вместо шведской трубы Uponor там теперь какое то китайское говно, это на отоплении, а на водоснабжении, ребята планировали металлопластик, и так по всему, качественные насосные станции меняются на откровенный "дешман", канализация на пластик и т.п. Ребята, дом то высокий, пластиковая каныга долго не прослужит...
В общем, застройщик гонится за дешевизной, делая серьезный вид, при этом собирая дом местами из "палок и кизяка".
Дом понравился, и место неплохое. Вот только после подобных сообщений появились определенные сомнения. Совсем не хотелось бы за свои же деньги купить "головняк". Застройщик или его представители не хотели бы подтвердить или опровергнуть эту информацию?
А что застройщик готовит по инженерке???
Чья будет запорная арматура, чья балансировка, термостатика???
Какой марки будут радиаторы??? А канализация какая будет????
Половина новосибирских компаний-застройщиков застрахованы в Страховой компании «Респект», которую лишили лицензии. Теперь квартиры в большинстве новостроек нельзя будет купить, пока все не разрешится.
Наш жилой комплекс "На Королёва" эта ситуация не коснулась!
Страховой компании у ООО "ЗАО СМС" нет, у застройщика другая схема страховать ответственность перед дольщиками - застройщик производит отчисления в ППК "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства", которые Фонд резервирует и направляет соответствующую информацию в Росреестр.
Так что квартиры в доме на Королёва, 3 можно купить хоть сегодня!
Экскурсии на жилой комплекс "На Королёва" с 12 до 13 часов ежедневно.
Запись по телефону +7-905-959-9296
Половина новосибирских компаний-застройщиков застрахованы в Страховой компании «Респект», которую лишили лицензии. Теперь квартиры в большинстве новостроек нельзя будет купить, пока все не разрешится.
ЖК "На Королёва" и деятельность застройщика "ЗАО СМС" данная инициатива Центробанка не затронула. Страховой компании у ООО "ЗАО СМС" нет, у неё другая схема страховать ответственность перед дольщиками - застройщик производит отчисления в ППК "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства", которые Фонд резервирует и направляет соответствующую информацию в Росреестр.
Что полезного в такой статье может извлечь потенциальный покупатель?
Объективности, в статьях с пометкой "на правах рекламы" и оплаченной застройщиком - ноль.
Судя по тому, что ни застройщик, ни его представители не посчитали нужным отвечать на неудобные вопросы о замене на более дешевые и менее качественные аналоги внутреннего оборудования, коммуникаций и прочем, выводы о качестве данной стройки, увы, неутешительные. Руководство просто выводить деньги со стройки и набивает себе карманы, а с последствиями их действий, в будущем, придется разбираться жильцам данного дома.
Для тех, кто хочет убедиться в качестве строительства и используемых материалах - с 9 января возобновляются экскурсии на демо-этаж в первом доме второго этапа ЖК "На Королева"
Приглашаем посетить строительную площадку и увидеть всё своими глазами.
Экскурсии на жилой комплекс "На Королёва" с 12 до 13 часов ежедневно.
Запись по телефону +7-905-959-9296
Проводимые экскурсии не показатель хорошего качества внутрянки. Были заданы определенные вопросы, ответить на которые в рамках этого форума для вас не должно быт проблемой. Вы же придерживаетесь прежней тактики и технично ушли от ответов.
Надеюсь, что со строительством в целом дела обстоят не так печально, как с подготовкой новой площадки.
Как человек посвященный в дела, ну не понимаю, почему вы эту "Омегу" (они же СибСтрой, они же двоё из ларца) тащите на свой объект монтировать ОВ и ВК. Вам первый дом запороли по факту, так плохо, даже "Сантехполимер" не монтирует. Сергей Борисович, Салов Игорь Дмитриевич... ну неужели совсем не вникают в строительный процесс? Обидно.
p.s. если кому лень по ссылкам ходить, то по ссылке собственно - новость. Застройщик ЖК "Королева" снес "случайно" частный жилой дом, сносить который права не имел, но снес, пока хозяева на работе были.
Вот так.
комментировать там нечего потому что новость ни о чём - НГС продолжает свой путь превращения из главного городского новостного сайта в полную попсовую отстойку .)
на видео забавно наблюдать с какой осторожностью экскаватор по дощечке отламывает кусочки дома
В ответ на: последняя запись датирована январем месяцем
жк мало кому интересен или застройщик с плохой репутацией
у них нет большого рекламного бюджета. Строят только этот ЖК в качестве застройщика. Как подрядчик, возможно, строят еще что то. Репутация нормальная. Первый дом сдали. ЖК на Королева строят с помощью проектного финансирования Сбербанка. Сдадут вовремя. Темпы строительства всегда превышали продажи. В качестве объекта для инвестиций на данном этапе не интересен.
Высотку сдали вовремя, сейчас строят следующий дом 9ти этажку. По отделке тоже сложно придраться, во всяком случея к первому дому 18ти этажке. Во втором говорят что будет еще лучше, ну планировки там поинтереснее будут. Ну и в целом в жкшке вроде все предусмотрели. Хотя бы не перенаседенный муравейник делают
не слишком долго ждать?
тем более, что ЗАО СМС не спешит сдавать дома досрочно
по качеству строительства
за стройкой первого дома следил с ранних этапов до сдачи - качество норм, не хуже других застройщиков
единственное, что не нравилось в первом доме - очень высокие подоконники
ну и планировки не слишком удачные
На данный момент времени срок сдачи не особо важен.
Надо под 6,1% успеть)))
Разгонятся - хорошо. Вообще, насколько я понимаю, по проектному финансированию застройщик заинтересован сдать быстрее - меньше %% по кредиту заплатит, или ошибаюсь?
По поводу планировок - тему почитала, ну да, были пара не очень удачных вариантов, но в третьем доме, то что мне нужно - вполне..
Из минусов для себя вижу почти отсутствие парковки (кроме подземной), но тк вариант универсальный, возможно и жить там сама не буду)
Я куплю голубой чемодан
И, сложив все печали и грусти
Между книг Франсуазы Саган
Улечу... В Сан-Франциско, допустим.
я была в отделе продаж, первый дом симпатичный кирпичный, а второй и третий смотрятся попроще (сверху панельки металлические).
из больших минусов - нет балконов в принципе, делай сам себе лоджию из комнаты.
не показывают дом, квартиры. на стройку не пускают. смотри видео и планировки
по видео там сибитные стены не штукатуренные. батареи по принципу хрущевок
в других новостройках белые стены, только обои клей.
цена хорошая, есть большие квартиры.
но все выше перечисленное перечеркивает плюсы
Имею в собственности квартиру в первом доме. Скажу несколько фактов про дом/ЖК/Застройщика/УК:
1.Сам дом, в целом, наверное, нормальный, выглядит красиво и современно, хорошие планировки, большие лоджии (но было бы лучше, чтобы они были утепленные, а так эта большая площадь в холодное время года будет пустовать).
2.Звукоизоляция почти нулевая, но полагаю, что это общая проблема у всех новостроек, выполненных из ЖБ каркаса с кирпичным заполнением.
3.Межкомнатные перегородки выполнены из пустотелых пазогребневых плит толщиной 8 см. Звукоизоляция у них тоже отвратительная. Чтобы повесить что-то тяжелое нужно постараться.
4.Входные двери с виду вроде выглядят добротно, но фактически они легкие и ненадежные, и очень сильно звукопроницаемые.
5.Фасадное остекление на лоджиях выполнено недобросовестно. Наружные откосы на окнах прикручены саморезами с большим шагом, в результате чего при сильном ветре они начинают неистово трещать и раздражать. Дотянуться руками и подправить не получается, особенно на высоких этажах (страшно же!). Этот минус можно исправить, путем вызова оконщиков, для устранения замечаний по гарантии, но такого не должно быть.
6.Лифты в доме были обещаны американские OTIS, а фактически стоят какие-то китайские ноунеймы (Э – экономия). Грузовой лифт очень маленький по размерам, металлический 3-х метровый профиль не влезает даже по диагонали.
7.Вместо нормальных современных биметаллических радиаторов установили какие-то колхозные стальные панельные радиаторы PRADO. Выглядят максимально ущербно и дешево, да и громоздкие они.
8.Застройщик в своих рекламных материалах пишет о наличии колясочных, которые есть (будут) в домах. Фактически это место возле почтовых ящиков, и, к сожалению, этого места очень мало, а колясок, велосипедов, самокатов очень много и порой к почтовому ящику невозможно подойти, потому что всё заставлено.
9.Пожарные лестницы все засраны: краской, шлепками бетона, строительной пылью, в общем они в ужасном состоянии. Управляющая компания всё это приняла от застройщика, а теперь не убирает, ссылаясь на то, что это «грязь застройщика». Застройщик в свою очередь спихивает все на УК, ведь они дом приняли. Так и живем с грязными пожарными лестницами. А сейчас нерадивые жильцы-собачники оставляют от своих питомцев говно в пакетах прямо на этих лестницах!
10.Все визуализации внутреннего оформления дома, которые показывали в отделе продаж, по факту просто красивые картинки, которые с реальностью не имеют ничего общего. Хочется здесь написать погрубее, но нельзя. Застройщик даже не удосужился сделать нумерацию этажей. Потом инициативные жильцы заморочились, нашли компанию, которая изготавливает подобные изделия, согласовали дизайн, застройщик оплатил! и потом эти же инициативные жильцы (не управляющая компания, а жильцы) и вешали эти цифры на каждом этаже.
11.Внешнее благоустройство на визуализациях тоже выдумка дизайнера, не более. На дворе конец октября, но до сих пор нет закрытой территории, о которой застройщик твердит на каждом углу. В начале лета были предприняты какие-то попытки наведения благоустройства, частично даже установили забор, сделали какую-никакую детскую площадку, правда песочница без песка была очень долго. Посеяли газон, семена которого на следующий день унесло сильным ветром, в итоге он взошел весь в проплешинах, в общем, лучше бы не сажали, чем такое убожество сотворить. Посадили деревья, и в ближайшую ночь на несколько саженцев было произведено посягательство неустановленными лицами, которые захотели их украсть, благо бдительные соседи, которые оказались там в это время спугнули воришек. А вот был бы забор сразу – такой ситуации не возникло бы. И вот в сентябре месяце снова закипели какие-то работы, раскопали всё, разворотили, разобрали детскую площадку, убрали все бордюры, как выяснилось это работы по устройству ПОСТОЯННОГО благоустройства и параллельно прокладка коммуникаций для третьего и второго домов. То есть предыдущее недоделанное благоустройство было ВРЕМЕННЫМ, а это будет постоянным. Ну ведь бред же! Да и почему сразу нельзя было предусмотреть точки подключения коммуникаций за пределами территории первого дома, чтобы потом не развозить эту грязь? Стоит добавить также, что уже кончается октябрь, срок окончания работу по постоянному благоустройству был назначен застройщиком на 31 октябрь, а там еще работы непочатый край…погоду за окном вы видите сами, а они еще и плитку укладывают! Работают не каждый день, а когда работают, то не шибко торопятся.
12.Закрытой территории может и не быть, так как жители соседнего барака пожаловались депутатам, что им перекрыли проезд и потребовали установить сервитут. Депутатишки едросы по этому округу не особо разбирались в ситуации – быстро и решительно оформили сервитут (тем самым, наверное, заполучили определенное количество голосов от жильцов бараков). Застройщик и УК не особо занимаются этой ситуаций, на самотек всё брошено.
13.Парковки – больная тема нашего ЖК (да и всего нашего города). До момента глобальных раскопок, вокруг дома парковалось 30-35 машин. Мамам с колясками иногда невозможно было заехать в подъезд. Много машин стоит на расстоянии от дома буквально 1-2 метра, в нарушение всех правил СанПиН. По ПД предусмотрено всего 6 мест вокруг дома. Никакой разметки на асфальте не было и нет. Застройщик и УК забили и на это.
14.УК "Сибкомсервис" — это самое злейшее зло, которое сделал застройщик для всех жителей. Какая-то шарашкина контора, которая застряла где-то в начале двухтысячных. Объявления пишут от руки и несвоевременно. За порядком в доме и вокруг дома не следят, пока не ткнешь пальцем (и то не сразу). Консьерж - бесполезный работник (никогда ничего не знает и не в курсе происходящего), по сути, только ключи от счетчиков выдает. Весь день сидит в телефоне, ночью спит — вот и вся ее работа. В начале УК самостоятельно снимала показания счетчиков и передавала в ресурсные организации, потом за электричество продолжили передавать, а за воду перестали. Жильцы постоянно путаются. В начале сентября застройщик поснимал половину светильников на этажах, якобы для замены по гарантии, прошло уже почти 2 месяца - светильники так и не появились, а суммы за электроэнергию ОДН остались без изменений (Тут вопросы и к УК, и к Застройщику). Единственное, что УК делает своевременно, так это кладет в почтовые ящики квитанции об оплате. Пункт про УК можно продолжать бесконечно. Эта организация портит наш дом, и если мы не сможем избавиться от нее по истечению договора, то она заполучит в управление и второй дом тоже.
15.Застройщик так же заявляет о видеонаблюдении по периметру территории. Фактически в первом доме установлено 3 камеры (одна в домофоне от Ростелекома, вторая камера в холле и третья в лифтовом холле). Периметр, по виденью застройщика ограничивается только подъездом. Если не ошибаюсь, то где-то в мае внезапно в квитанциях появилась строка по оплате установки видеонаблюдения и сумма порядка 400-500 рублей. Какие камеры, сколько их, где они будут расположены, будет ли к ним доступ у жителей – на эти вопросы ответов так и не последовало. А застройщик ответил, что он свои обязательства исполнил - камеры ведь есть в доме, а дальше сами разбирайтесь с УК.
16.Еще один серьезный обман от застройщика: вместо 3-го дома, который предполагался 9-этажным - будет возведен 22-этажный. Информация об этом появилась в конце августа, а до этого, Застройщик (вплоть до середины августа) везде рекламировал и выкладывал (группа ВК, инстаграмм, НГС, сайт) визуализации, где было изображено два девятиэтажных дома (2-й и 3-й), то есть намеренно умалчивал информацию о планируемой 22-этажке. Много людей, купивших квартиры в первом доме, у кого окна выходят на р. Каменку, а в особенности у кого этаж выше десятого предполагали, что там будет третий дом высотой в 9 этажей, но никак не 22. Этот дом ограничит попадание солнечного света в первой половине дня и также значительно ухудшит общий вид из окна. Решение о строительстве 22 этажей было принято минимум в августе 2019г, т.к. уже тогда было подписано задание на выполнение инженерно-геологических изысканий, в котором высота проектируемого дома составляла 68 м. (документ есть в открытом доступе). В общем, это максимально подлый поступок со стороны застройщика.
17.Обоснованную критику в свой адрес застройщик не воспринимает, удаляет и блокирует везде, где только можно, чтобы будущие покупатели вдруг не увидели ничего плохого.
ИТОГ: не связывайтесь с этим застройщиком, а если все же надумаете связаться, то читайте внимательно все документы и по максимуму требуйте задокументировать в договоре всё то, что он обещает вам (если это возможно).
респект, приятно почитать непридвзятый отзыв, с глубоким смыслом всех пунктов, а там уже каждый сделает для себя выводы. Но дома смотряться красиво с проезжей части, преобразили островок земельного участка
Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !
По поводу лифтов - у нас тоже не входили уголки и профили 3 метра - по лесенкам таскали.
Договор от застройщика - не подкопаешься, они и вместо площадки могут что-нибудь ещё воткнуть. Править дду под себя, конечно, ни кто не даст
Парковок, конечно, там не будет.
Я куплю голубой чемодан
И, сложив все печали и грусти
Между книг Франсуазы Саган
Улечу... В Сан-Франциско, допустим.
Спасибо! Очень хочется, чтобы люди, которые планируют приобретать здесь квартиры видели не только красивые картинки и описание к ним от застройщика, но и реальные факты, с которыми они столкнутся, о которых застройщик скромно умолчит. Мне при покупке своего первого жилья в этом доме не хватило этой информации, к сожалению.
Про надежду на парковку лучше забыть. Больше шансов, что там ещё 20 этажей воткнут.
Тариф ещё божеский, а вот жить вам ещё три года на стройке... но это всегда минус первой очереди.
Разводка у вас горизонтальная? Можно фото батарей?
Как вообще отделка была? При ремонте много черновых доделывать надо было?
Я куплю голубой чемодан
И, сложив все печали и грусти
Между книг Франсуазы Саган
Улечу... В Сан-Франциско, допустим.
Ну там не очень большие земельные участки для 20-этажки...нооо кого это останавливало?
Анатолий "борец с точечной застройкой" Локоть с радостью поможет увеличить коэффициент плотности застройки земельного участка
Из серьезных минусов первой очереди - много пыли в квартире. К тому же, стройплощадка не оборудована пунктами мойки колес, вся грязь выносится на дороги.
Разводка горизонтальная, да. Фотографии под рукой нет, но приложу картинку из интернета, внешне они именно такие. По размерам только отличаются немного. Постараюсь вечером выложить реальную фотографию.
Отделка так себе была, честно сказать. "Улучшенная штукатурка", которая прописана в ДДУ - полная фигня, однозначно требует замены.
я много ходил от этой стройки - 15 минут и до Берёзовой рощи (по ул. Гоголя), и до Золотой нивы (по мостику через Каменку), и до Сибирского молла (через гаражи)
Ну тут "на вкус и цвет", как говорится. Эти радиаторы внешне очень неаккуратно выглядят, в отличие от биметалла.
Одним словом - Пылесибирск!
До БР иду 12 минут, но я быстро хожу обычно, если не торопиться то в 15 минут точно уложиться можно. До ЗН можно и за 10 дойти, но там путь через гаражи проходит.
Мне район, в целом, нравится практически всё необходимое есть в пешей доступности. Хорошая транспортная доступность. Так как ЖК находится поодаль от проспекта Дзержинского, то здесь не шумно, соответственно. Из минусов: бараки рядом выглядят удручающе, поликлиника к которой прикреплены с минимальным набором специалистов.
Ну нормально) садики и поликлиники меня не интересуют)
Думаю, что территорию вокруг тоже застроят (бараки, частный сектор или склады)..
может и речку, когда-нибудь облагородят
Я куплю голубой чемодан
И, сложив все печали и грусти
Между книг Франсуазы Саган
Улечу... В Сан-Франциско, допустим.
Были на экскурсии в начале года (рассматривали покупку в доме N2), нам менеджер красочно и с таким высокомерием описывала все прелести первого дома, мне даже сначала стало неловко, мы и в таком прекрасном доме)) куда нам?! Увидев приличные трещины пола и вид из окна на частный сектор, принято было решение съездить через дорогу, к другому застройщику напротив (рекламировать здесь не буду). В итоге конечно купили там, небо и земля, ценник на тот момент был здесь 4100 млн, и нам говорили, думайте быстрее, а то у нас с каждой продажей ценник растёт на 100 000, купили на 2 квадрата больше за 4580млн. В итоге, пока ждём сдачу нашего дома, искали квартиру на съем в этом районе, попалось объявление с 1 дома 6 этаж, у лифта хозяйка квартиры нас заверяла, что режим тишины соблюдается строго, но рядом стояла женщина, которая сразу сказала, что сверлят даже ночью), сразу видно, что арендатор там не живет, и не в теме. При входе в квартиру сразу шум ремонта со всех сторон, лающие собаки при закрытых окнах, боюсь представит, что при открытых творится) на балконе холодно, стены как из картона в квартире, развернулись и ушли). С таким же высокомерием, как будто побывали в ЖК РУСЬ на Темирязева, нам сказал арендатор, думайте быстрее, а то много желающих)) в итоге сама и звонила нам, уточняла, не надумали ли мы! На днях проехали ещё раз, ради интереса, посмотреть, как движется стройка, и в итоге остались довольны, что не купили здесь квартиру!! И не сняли тоже!
В ответ на: На днях проехали ещё раз, ради интереса, посмотреть, как движется стройка, и в итоге остались довольны, что не купили здесь квартиру!! И не сняли тоже!
Правильно сделали, что не купили. Застройщик мерзкий, халтура во всём. Уже сто раз пожалел, что купил квартиру здесь.
Вокруг дома до сих пор полная разруха, а уже ноябрь почти закончился. На вопрос: "Почему так долго делаете благоустройство?" - ссылаются на сложную эпидемиологическую обстановку, мол все все все болеют (модная нынче отмазка).
В доме светильники, которые в коридорах - перегорают, потом мы по 1-1,5 месяца ждем, пока их заменят.
Закрытой территории до сих пор нет, видеонаблюдения нет.
У многих жителей серьезные проблемы с вентиляцией, запахи из чужих квартир попадают к соседям.
Пластиковые окна - самые дешманские, фурнитура полное г.
Застройщик максимально подчищает все отзывы в 2ГИСе и на Флампе, в которых всё по факту написано, и в то же время покупает супер положительные отзывы о ЖК, которые палятся на раз-два
ГК Расцветай на Гоголя, тоже есть какие-то недоделки в 1 доме, судя по комментариям в Инстаграм, но это все мелочи и вроде как устраняют, на контакт идут, мы во 2 взяли, надеюсь все будет т ок, сейчас конечно цены подняли, мы ещё успели купить дешевле! Но мы рассматривали только этот район. Вообще лучше найти жк, который интересует, найти в Инстаграм, изучить коменты и форумы на нгс.
В ответ на: Вообще лучше найти жк, который интересует, найти в Инстаграм, изучить коменты и форумы на нгс.
В случае с застройщиком ООО "ЗАО СМС" - такой фокус не прокатит)) Зачищает абсолютно всё и везде: с инстаграмма удаляет комментарии и блокирует пользователя, на флампе и 2ГИСе жалуется на отзывы и тоже всё удаляют, по итогу. До сюда еще не добрался, пока)
В любом случае отсутствие отзывов тоже подозрительно! А восторженные писать ни кто не будет! Только если реалии не соответствуют обещаниям, либо по просьбе в чатах
Я про то же! Самое интересное, отрицательные тоже есть заказные, но они выделяются на фоне реальных, видно ошибки в деталях и в них нет души! Поэтому мы на отзывы изначально не смотрели, ездили полгода на 6 мкр, нашли там плюсы и минусы, минусов для нас было больше, а на березке сильно не разгонишься, либо супер дорого вторичка из боле менее новых домов, либо новостройки, мы из 3 выбирали: жк Королева, гк Расцветай и жк Галактика вроде.
Посмотрев разные стройки и поработав в строительных компаниях могу сказать, что идеальных строек нет. Всё всегда плюс/минус и всегда окончательный проект «слегка» отличается от того, что на старте продаж.
Отсутствие благоустройства - это минус первых очередей, ещё 2-3 года жить на стройке...
Я куплю голубой чемодан
И, сложив все печали и грусти
Между книг Франсуазы Саган
Улечу... В Сан-Франциско, допустим.
Добрый день. Возможно кого-то из форумчан заинтересует возможность приобретения 1-к квартиры-студии во втором 9-этажном доме в ЖК "На Королева". 8 этаж, площадь 28,78 кв. м. Дом сдан. Продажа от собственника. Если есть вопросы, задавайте, пожалуйста, в личные сообщения. Или в таком формате на форуме запрещено размещать предложения?
Добрый вечер. Мы управляющая компания, отделившаяся от Застройщика. Осенью собственники 1 дома обращались ко мне (я был директором ООО "КМС-Позитив"). Сегодня готов взять Ваши дома на обслуживание. Если заинтересует пишите на электронный адрес uk-prestiz@mail.ru. Готов с Вами сотрудничать.
Мы будущие жители третьего дома!) привет всем соседям. Предлагаю создать чат нашего дома, для обсуждения новостей по стройке и в дальнейшем для общения по управлению домом. Пишите мне, создам группу. 89831266396
респект, приятно почитать непридвзятый отзыв, с глубоким смыслом всех пунктов, а там уже каждый сделает для себя выводы. Но дома смотряться красиво с проезжей части, преобразили островок земельного участка 
