Погода: −26 °C
09.12−31...−26небольшая облачность, без осадков
10.12−27...−19ясная погода, без осадков
НГС.Форум /Недвижимость / Новостройки /

Южно-чемской жилмассив! (часть 18)

  • В ответ на: Ну все,я с ключами:бебе:
    Ура! Ура! Ура-а-а-а! :agree: :flowers: :роза: :роза: :роза:

    дом 39/6
    Буду рада познакомиться с соседями:улыб:

  • А я вот только вКонтакте увидела про эти парковки. Что за парковки? Их покупать надо или что? И сколько чего стоит? Подскажите пожалуйста.

    _________________
    Ю-Ч 11/1 2-ка, 10 эт

  • Не знаю радоваться или грустить. Но Дискус платит

  • ММдааа!!!! Не веселая статейка.

  • По приемке
    Так как очень спешил,то времени фотать происходящее не было.
    Квартиру принял очень быстро,так как неоднократно в ней был и ничего нового там увидеть не ожидал.Единственно проверил как открываются окна.
    Был еще представитель Соболя,но их услуги мне абсолютно не интересны,поэтому взял их бумажку,сказал спасибо и все.
    Затем вернулся в офис на подписание кучи документов:акт приемке,голосование за единое остекление,расписался в куче памяток,подписал договор с УК и оставил заявление на электросчетчик.
    Подписанные экземпляры через пару недель надо будет забрать.
    После этого выдали комплект фурнитуры для окон,ну и опять же кучу памяток

    В подъезде конечно срач и темень,дверь естесно одно название она прогибается и шатается,зато блин замок с комплектом монтажных ключей,ключом перекодировки и основными))))
    Завтра утром мне ставят нормальную дверь,и приступаю к ремонту.
    Дом первые две недели на ночь будет закрываться вроде как с 17-00.Это конечно попадалово,ибо по времени можно еще работать и работать,но блин можно проворонить момент и остаться запертым в этой бетонной коробке)))

    Претензии никакие писать не стал,счетчики на след недели сам поставлю,гидроизоляция ванны аналогично сам

  • тоже прочла эту статью и еще полезла в инет в картотеку арбитражных дел, там иск иском погоняет, аппиляция за аппиляцией. и от мерии и от инспекции строительного надзора , теплоснабжение. горводоканалу должны некие не привлекательные суммы! Ну с другой стороны строительные компании много судятся, наверное надо считать это рабочим процессом компании.

    Просторный 35, 11 этаж

  • Олег! ПОЗДРАВЛЯЮ!!! :agree:
    ВСЯЧЕСКОГО ЩАСТЬЯ ВАМ и легкого ремонта!!!

    Ждем с нетерпением 3с в 15 доме на 4 этаже )))

  • Поздравляю. Сколько комнат, какой этаж и на полу будет стяжка или ещё чего.

  • :flowers: Скорейшего новоселья!

  • Как стоял вопрос о едином остеклении: в принципе единое или предалагался в качестве единого остекления какой-то конктерно тип остекления?

    Ю-Ч, Просторный, 22/5, 3-ка 87+подсобка
    3 кв. 2015 + 6 мес. + 5 мес.прошли.
    Ключи получены 27.12. 2017.

  • Думаю, это нормальный процесс и эти расходы включены в смету (плановые). Другой вопрос, что Дискусу приходится платить пени за просрочку арендных платежей. Ну тут уж он, что называется, "сам пришёл". Думаю, что это лишнее доказательство того, что ситуация с затягиванием сроков ввода жилья не была создана искусственно и Дискус расплачиваетсят за "жир" предыдущего благополучия (очереди из покупателей на покупку жилья). Однако есть надежда, что Дискусу схлопнуться всё же не дадут - слишком велики объёмы строительства и число потенциальных обманутых инвесторов. По крайней мере, я на это расчитываю.

    Ю-Ч, Просторный, 22/5, 3-ка 87+подсобка
    3 кв. 2015 + 6 мес. + 5 мес.прошли.
    Ключи получены 27.12. 2017.

  • Да, они будут продаваться, но с их стоимостью пока ничего неизвестно. Парковка занимает практически весь двор, над парковками планируется размещение детских площадок и иных мест отдыха жильцов. Сама по себе эта замута не плохая, но нужно ли это все реальным жильцам? Это вопрос уже другой. Если их и построят, хотелось бы чтобы и оформили красиво. И ещё один минус серьезный, из за этих парковок озеленение во дворах будет мало, или вообще не будет.

  • Дискус - это компания N 1 во всех списках))). Хочется конечно верить, что мэрия не тот кредитор, который начнёт банкротить застройщиков. Мэрии лучше пойти на некий компромисс с ними. Думаю, выгоднее иметь какую-то дебеторку, чем запускать процесс клонирования долгостроев и обманутых дольщиков. Наша область и так в числе первых по этим проблемам.

  • В ответ на: Дискус - это компания N 1 во всех списках))).....
    Не хочу нагнетать, но это самоуспокоение, не более.
    Будьте реалистом, СУ-155 был крупнейшим в стране, и что из этого?

  • Показать скрытый текст
    В ответ на: Дискус - это компания N 1 во всех списках
    По долгам, которые растут в геометрической прогрессии , а ведь всем известно , что бывает если сумма долга превышает стоимость имущества должника.Не хочется давать оценку на каком мы расстоянии от пропасти , но то что Дискус на пути к ней это факт!

    Самое главное, НЕ ХОЧУ НАГНЕТАТЬ. :biggrin:
    Скрыть текст

  • Вы пишите про гидроизоляцию ванны, напишите , пожалуйста, что это? И должны мы сами делать, или строитель должен.

  • Это промазывание пола и углов специальным составом не пропускающим воду вниз, к соседям. У дискуса это какая-то страшная черная мастика, на вид - гудрон с растворителем. Сделать это должен дискус, но банка нормального состава стоит 500-1500р и можно сделать самому. Я лично, лучше сам сделаю нормальной смесью, а не тем непонятным нефтепродуктом, который намажет дискус.

    Правду говорить легко и приятно

  • Я разве говорю о нерушимости Дискуса? Нет. Просто кредиторка Дискуса пропорциональна масштабам его деятельности. Вот и все. Поэтому N 1 среди застройщиков, как по вводу жилья, так и по долгам))))

  • В ответ на:
    Показать скрытый текст
    В ответ на: Дискус - это компания N 1 во всех списках
    По долгам, которые растут в геометрической прогрессии , а ведь всем известно , что бывает если сумма долга превышает стоимость имущества должника.Не хочется давать оценку на каком мы расстоянии от пропасти , но то что Дискус на пути к ней это факт!

    Самое главное, НЕ ХОЧУ НАГНЕТАТЬ. :biggrin:
    Скрыть текст
    Тут ведь как. Долг с одной стороны не маленький, но смотря с чем сравнивать.
    Один завод бетонный стоит во много раз больше.
    А запас резервный и прочих не проданных квартир?
    А если сравнить с ежемесячными выручками? Судя по общению с риэлторами там в месяц только резервных квартир продавалось в 2015 году на 100 - 200 млн.
    Поэтому долг для Дискуса 200 млн уже не кажется таким большим.
    Как бы это не звучало - долг мэрии это по сути условно бесплатный кредит:улыб:
    Пока можно не платить - не платят, нужно будет заплатить - заплатят. А пока пользуются деньгами беспроцентными.

    П.3

  • В ответ на: .. кредиторка Дискуса пропорциональна масштабам его деятельности. Вот и все. Поэтому N 1 среди застройщиков, как по вводу жилья, так и по долгам))))
    вточку!
    ничего не поменялось с прошедших лет, за исключением "выросли масштабы - подросли долги"
    более ничего нового ни в одной из статей по дискусу сегодняшнего дня и дня пяти-десятилетних давностей..

  • В ответ на: Как бы это не звучало - долг мэрии это по сути условно бесплатный кредит:улыб:
    Пока можно не платить - не платят, нужно будет заплатить - заплатят. А пока пользуются деньгами беспроцентными.
    Так вот и живут уже с 2004 года. Удобно.

  • Была же инфа отчего такой долг образовался у строителей по аренде земли.Вышел какой то закон в котором с целью чтобы застройщики не тянули со сдачей домов была увеличена арендная плата в 2 раза по земельным участкам которые в пользовании более 3 лет.Не была учтена комплексная застройка,где только на подготовку участка и прокладку коммуникаций может уйти 3 года.Потому строители которые осуществляют комплексную застройку)Дискус Электормонтаж и т д)не согласны платить двойную аренду.Вроде сейчас переговоры какие то ведутся по этому вопросу.Как то так. Дискус наиболее пострадал так как у него несколько участков .

    Исправлено пользователем TANJA40 (17.03.16 16:24)

  • Спасибо, напишите, пожалуйста. что еще я должна проверить при получении ключей?

  • это да. но долги по аренде земли дискус всегда имел, бывало что крохотные, бывало побольше сумма. (статей по этому поводу можно было наковырять в любые года)
    и всегда дискус выплачивал эти долги тогда, когда ему удобно.

  • Показать скрытый текст
    В ответ на: выросли масштабы - подросли долги
    не надо говорить о много миллионных долгах, как о само собой разумеющимся :dnknow:

    Если ещё учесть, что отделочников у них нех ватает, задержки по сдаче на максимуме , с гидроизоляцией крыш, проблема проблемская. Плюс отсутствие работы с клиентами , лучше АНам заплатить, как то не слишком понятна стратегия развития. Теперь вот парковки ни кому не нужные, вытанцовываются. Надо смотреть не в точку, а на расстоянии. Например теже Матрёшки почему то рассчитались. Да у многих долгов нет. А здесь в первых рядах. :nea.gif: Что касаемо заводика который якобы стоит много. Так при банкротстве его цена будет сильно занижена . А резерв сейчас сильной пользы не приносит. Ибо у каждого застройщика есть не проданные квартиры в сданных домах. Расчёт на то что не задавят , это русский авось , что не есть хорошо. Больше Обороты больше долги, это неправильно! :umnik:
    Скрыть текст

  • Я сам еще квартиру в дискусе не принимал, возможно в этой теме вам кто-то может ответить более подробно. Я буду смотреть на работу вытяжки, на подтеки с потолка (но у меня этаж последний), на работу батарей, на качество монтажа окон и их регулировку.

    Правду говорить легко и приятно

  • тоже так же решил,лучше самому все по уму и технологии сделать,чем непонятно что они там намажут

  • Уважаемые соседи!
    Воздержимся от выяснения вообще непонятно каких отношений, потому как совсем немногие знакомы в реальности и, следовательно, могут иметь ошибочные представления друг о друге.
    Нам может не нравиться позиция оппонента, но это не даёт нам права определять его как пьяницу и проч.

    Так что, как говорится,
    с уважением....

    Ю-Ч, Просторный, 22/5, 3-ка 87+подсобка
    3 кв. 2015 + 6 мес. + 5 мес.прошли.
    Ключи получены 27.12. 2017.

  • В ответ на: По приемке
    ...
    Претензии никакие писать не стал,счетчики на след недели сам поставлю,гидроизоляция ванны аналогично сам
    Спасибо большое за подробности, хоть будем иметь представление о процессе.
    :улыб:

    дом 39/6
    Буду рада познакомиться с соседями:улыб:

  • Может сегодня магнитная буря какая?)

  • даже мчс на телефон прислал предупреждение о шторме))

  • От МЧС пришла смс о штормовом предупреждении) Видимо действительно бури)

    с. Барышево

  • :biggrin: МЧС не пошутило

    Ю-Ч, Просторный, 22/5, 3-ка 87+подсобка
    3 кв. 2015 + 6 мес. + 5 мес.прошли.
    Ключи получены 27.12. 2017.

  • У меня тоже этаж последний дом 31/2. Готовлюсь к приемки ключей. Напишите, как нужно работу вытяжки проверить?

  • Подносите зажигалку с пламенем к вытяжке, и наглядно видите, работает вытяжка или требуется настройка вент шахт (в этом случае, пишите заявку в УК с указанием, что вытяжка не тянет либо работает в обратном направлении - такое тоже бывает).
    Для улучшения микроклимате в жилых помещениях (в т.ч. циркуляции воздуха), рекомендую устанавливать приточные клапаны.

  • В ответ на: Больше Обороты больше долги, это неправильно!
    Есть такое понятие как финансовый рычаг.
    Или соотношение собственных средств и заемных.
    Основы фин. менеджмента.
    По опыту скажу - почти весь бизнес так живет и развивается.
    Т.к. только на свои деньги быстрого развития не будет.
    У любого бизнеса есть Кредиторская задолженность, Дебиторская задолженность, у многих есть Кредиты и займы.

    Тут ведь самое главное это соотношение собственных и заемных средств.
    Проблемы начинаются тогда, когда доля собственных средств становится существенно меньше чем заемных.
    А просто наличие кредиторки, кредитов, займов и пр. ни о чем не говорит!
    Надо смотреть в целом.

    Так что позвольте не согласиться, что "больше обороты- больше долги - это плохо":)

    Плохо это когда долги сильно больше своих средств. И бизнес не в состоянии обслуживать долг!
    А вот по этому признаку проверить Дискус может только тот, кто знает всё состояние бизнеса и все активы и все долги. А мы можем только догадываться как там на самом деле:)

    П.3

  • В ответ на: Подносите зажигалку с пламенем к вытяжке, и наглядно видите, работает вытяжка или требуется настройка вент шахт (в этом случае, пишите заявку в УК с указанием, что вытяжка не тянет либо работает в обратном направлении - такое тоже бывает).
    Для улучшения микроклимате в жилых помещениях (в т.ч. циркуляции воздуха), рекомендую устанавливать приточные клапаны.
    забыли уточнить,при приоткрытом окне

  • Дикий турист Вам уже ответил, единственное, что я буду проверять вытяжку сперва с полностью закрытыми окнами , а затем чуть-чуть приоткрыв окна на проветривание. Приточный клапан тоже буду делать ,правда еще не решил, какой конструкции.

    Правду говорить легко и приятно

  • Отлично сказано :respect: прям вспомнила своего препода по "финансам и кредиту" из универа))) Действительно, чтобы выносить вердикт нужно анализировать все показатели Дискуса...Вы, Дмитрий, наверно, специалист в этих вопросах или недавно институт заканчивали:миг:

    Ю-Ч 31/2. Хочу лифт!

  • А тем временем:
    "Уважаемые инвесторы! Дом 9/2 запущено отопление в подвале. Ж/м Просторный." (с) группа Дискуса в ВК
    Дело движется и это не может не радовать:улыб:

    Ю/Ч №39/3 , 1-комнатная

  • В ответ на: Отлично сказано :respect: прям вспомнила своего препода по "финансам и кредиту" из универа))) Действительно, чтобы выносить вердикт нужно анализировать все показатели Дискуса...Вы, Дмитрий, наверно, специалист в этих вопросах или недавно институт заканчивали:миг:
    Спасибо!:)
    Институт заканчивал давно:)
    Работаю аналитиком в банке, так что смотреть на бизнес в целом, а не на то какие большие долги у предприятия - моя работа, за которую мне платят:)

    П.3

    Исправлено пользователем Dmitry_s (18.03.16 16:32)

  • подскажите пожалуйста какие номера домов входят в сдачу первый квартал?

    _________________
    Ю-Ч 11/1 2-ка, 10 эт

  • кроме уже сданных, еще 10/1 и 9/2 остались

  • В ответ на: кроме уже сданных, еще 10/1 и 9/2 остались
    а 30/2 ?

  • 30\2 вроде в январе еще выдача ключей была :улыб:

    Ю-Ч, 3шка

  • уже) еще до 2/3 прошел)

  • В ответ на: уже) еще до 2/3 прошел)
    значит прощелкал)))

  • В ответ на:
    В ответ на: уже) еще до 2/3 прошел)
    значит прощелкал)))
    Вот так и не заметим, как наши домики сдадут... :ха-ха!:

    дом 39/6
    Буду рада познакомиться с соседями:улыб:

  • Доброе утро! Есть кто-нибудь с 13/4 дома?
    Хотелось бы пообщаться с соседями. Может, есть отдельный топик?

    13/4, 3-ка 87 кв.м. Ждем!!!!!

  • Доброе утро! Я из 13/4. у меня 3-ка студия на 2-м этаже, а у вас?

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: