СП ООО СибакадемСтрой - Жилой Комплекс Панорама (Н.Данченко) (часть 4)

Предложение было за 2100 т.р. тем более, если в Москву срочно...

Продам 2 кладовки в ГП-1, находятся напртив друг друга, возможно объединить с увеличением площади. Цена 380 т.р. за обе. Кого интересует, предлагайте свою цену, обсудим.
На схеме 053 и 057

Т.е. если брать оптом то цена выше?

В ответ на: На форуме появился официальный представитель Но к нам что-то пока не заглядывает

Пора уже Вас и не Вас поменять на одного представителя... Оптимизация расходов... Понты закончились...

В ответ на: Предложение было за 2100 т.р. тем более, если в Москву срочно...

Думаю, что такие вариантов уже нет.
Тем не менее, торг уместен - пишите в ЛС.

Вот и я про то, что торг уместен, особенно когда сроки поджимают...

Ой, давно Вас не видно было, прям соскучились Как дела? прикупили где-нибудь квартирку, или только чужие все обсуждаете?

а кто-нибудь уже замеры в квартирах делал?
совпадает площадь с ДДУ?

Соседи такую инфу у себя выложили:

На днях оформляла документы на квартиру и выяснила у Катерины (менеджер отдела продаж), что в связи с грандиозной стройкой ледового дворца, общежития и т.д., а также строительства будущего метрополитена собирали две строительные организации :"Панорама" и нашу ЖК "Комета" и вменили в обязанности сообща сделать несколько мероприятий, в частности, эти две организации должны сделать наземный переход, дорогу, не уступающую европейскому уровню ( в связи с мероприятиями, которые будут происходить в 2023 году) и многое что ещё. Как сказала Катерина, они пытаются сопротивляться, но им пригрозили, что без этого им не разрешат сдачу объекта. Возможно государство деньгами поможет, но построить хотят силами этих 2-х строительных организаций. Выезд из нашего дома будет через автозаправочную станцию, но кому нужно проехать в сторону улицы Ватутина, можно будет проехать через дома ЖК "Панорама". Там к этому времени будет работать уже светофор. Ещё нам дали ген.план объекта с разбивкой. Я его не могу загрузить он 4 МГ. Кому надо я могу перекинуть на электронную почту. Пишите свою электронную почту отошлю. Согласно этого плана с восточной стороны будут строить какое-то административное здание ближе к реке. Когда будут строить и сколько будет этажей не знаю. Но в ген. плане оно есть. Показаны места надземных парковок, в том числе места для инвалидов и т.д. Если узнаете что-то новое, пишите.

Кто что думает? Строительство надземного перехода к "Горскому" было анонсировано городом еще года 3 назад, потом видимо кризис планы поменял. Теперь решили возобновить под шумок, пока силами застройщиков? Стадион строить начнут не раньше 20-21 года, те же Панорама и ОЛМА к этому времени там все построят уже.
Ну и не понятно как ОЛМА хочет по нашей дороге ездить, кто асфальт с их двором связывать будет? Если будут связаны, значит мы сможем спокойно их паркингом пользоваться, и надземным и подземным? Подземный у них в 2 раза дешевле нашего стоит)) Кто помешает им отгородиться или нам шлагбаум на въездах поставить?

Офф. представитель загляни к нам!

В ответ на: Ой, давно Вас не видно было, прям соскучились Как дела? прикупили где-нибудь квартирку, или только чужие все обсуждаете?

Да не нервничайте Вы так... Вас оставят для работы с клиентами... Нет не прикупили т.к. смысла не вижу пока...

Мне тоже сказали о разговорах про надземный переход на совещании в вышестоящих органах и про то, что выезд в том месте, где стоит светофор нам никто не даст сделать, т.к. там светофоры через каждые 50 метров с моста стоят.

Не то чтобы я уже против стадиона и предстоящей грандиозной стройки, просто думаю придется очень долго жить с неудобствами...

Камера на сайте почему то опять глючит.

В ответ на: От грозы уже несколько раз вырубало свет, я вот думаю - воду в доме насосы гонять будут, если света не будет то и воды не будет?! Мож кто спрашивал..

Снабжение дома - это вторая группа электропотребления, то есть для работы насосов и всего необходимого оборудования будет установлен резервный источник электроснабжения.

Здорово если так. Про остальное расскажите?

Да, обязательно)
Требуется время на уточнение информации.

В ответ на: Не то чтобы я уже против стадиона и предстоящей грандиозной стройки, просто думаю придется очень долго жить с неудобствами...

Камера на сайте почему то опять глючит.

Жить будем с неудобствами, пока все три застройщика не построятся, а стадион нам особо не должен мешать.

Спасибо. Ждем

В ответ на: Мне тоже сказали о разговорах про надземный переход на совещании в вышестоящих органах и про то, что выезд в том месте, где стоит светофор нам никто не даст сделать, т.к. там светофоры через каждые 50 метров с моста стоят.

И тем не менее один же сделали, его только перенести на 10 метров ближе.

Действительно. Там что-то с этой камерой делают разработчики сайта их. Меняют достаточно часто формат потока и способ отображения на странице, может быть и камеры меняют или что-то тюнят.

В ответ на: Соседи такую инфу у себя выложили:

На днях оформляла документы на квартиру и выяснила у Катерины (менеджер отдела продаж), что в связи с грандиозной стройкой ледового дворца, общежития и т.д., а также строительства будущего метрополитена собирали две строительные организации :"Панорама" и нашу ЖК "Комета" и вменили в обязанности сообща сделать несколько мероприятий, в частности, эти две организации должны сделать наземный переход, дорогу, не уступающую европейскому уровню ( в связи с мероприятиями, которые будут происходить в 2023 году) и многое что ещё. Как сказала Катерина, они пытаются сопротивляться, но им пригрозили, что без этого им не разрешат сдачу объекта. Возможно государство деньгами поможет, но построить хотят силами этих 2-х строительных организаций. Выезд из нашего дома будет через автозаправочную станцию, но кому нужно проехать в сторону улицы Ватутина, можно будет проехать через дома ЖК "Панорама". Там к этому времени будет работать уже светофор. Ещё нам дали ген.план объекта с разбивкой. Я его не могу загрузить он 4 МГ. Кому надо я могу перекинуть на электронную почту. Пишите свою электронную почту отошлю. Согласно этого плана с восточной стороны будут строить какое-то административное здание ближе к реке. Когда будут строить и сколько будет этажей не знаю. Но в ген. плане оно есть. Показаны места надземных парковок, в том числе места для инвалидов и т.д. Если узнаете что-то новое, пишите.

Кто что думает? Строительство надземного перехода к "Горскому" было анонсировано городом еще года 3 назад, потом видимо кризис планы поменял. Теперь решили возобновить под шумок, пока силами застройщиков? Стадион строить начнут не раньше 20-21 года, те же Панорама и ОЛМА к этому времени там все построят уже.
Ну и не понятно как ОЛМА хочет по нашей дороге ездить, кто асфальт с их двором связывать будет? Если будут связаны, значит мы сможем спокойно их паркингом пользоваться, и надземным и подземным? Подземный у них в 2 раза дешевле нашего стоит)) Кто помешает им отгородиться или нам шлагбаум на въездах поставить?

Офф. представитель загляни к нам!

По данному вопросу конкретные решения не приняты. Все на этапе переговоров.
Как только появится информация, сделаем об этом публикацию.

Что касается доступа посторонних машин на территорию квартала, проектом предусмотрена установка шлагбаумов. Доступ машин будет ограничен.

Шлагбаум будет стоять сразу при въезде? И кстати, тот въезд что сделали сейчас это окончательный или временный, светофор будете переносить?

тут наверное даже я отвечу:
логичнее ставить практически на самом въезде, перед ГП6...).

В ответ на: Это хорошо если так, главное на берегу понять что входит в гарантийный случай и скрепить все договором. Ну и само собой, то что помешает ремонту нет смысла на потом оставлять, нужно писать акт замечаний и т.п.

при вводе в эксплуатацию застройщик дает гарантию на объект. Сроки гарантии на разные работы отличаются:
Установленное оборудование (двери, домофон, термоэлемент) - 1 год;
Отделка - 1 год;
Инженерные сети (система вентиляции, канализации, электрической разводки) - 3 года;
Пластиковые окна - 5 лет;
Ограждающие конструкции - 5 лет;
Работа по генподряду - 5 лет.

При обнаружении дефектов в течение гарантийного срока, необходимо оставить заявку в гарантийный отдел застройщика. Специалисты зафиксируют проблему и примет меры для ее устранения.

При приемке квартиры существенными дефектами, которые являются основаниями для неподписания акта приема-передачи является наличие дефектов, не позволяющих проживать в квартире: отсутствие инженерных систем, отсутствие или повреждение входных дверей, окон, отсутствие описанной в договоре отделки и подобное.
Если вы обнаружили менее существенные недостатки, их важно записать в дефектный лист. При этом можно подписывать акт. Застройщик будет обязан дефекты, при этом у вас уже будут ключи, чтобы начать делать ремонт.

В целом понятно, разумно. Максимальный срок, в течении которого застройщик должен устранить дефект, как то оговаривается?

В ответ на: Шлагбаум будет стоять сразу при въезде? И кстати, тот въезд что сделали сейчас это окончательный или временный, светофор будете переносить?

Это окончательный вариант въезда. После завершения строительных работ будет уложен финишный слой дорожного покрытия (сейчас "черновой").
В скором времени светофор будет перенесен к этому въезду.
По проекту въезд будет трехполосный: две полосы на выезд и одна - на въезд.
По ул. Немировича-Данченко вдоль ГП-6 предусмотрено строительство дополнительной полосы.

Вопрос по местоположению и количеству шлагбаумов еще на утверждении. Это будет либо один шлагбаум перед ГП-5, либо два шлагбаума (перед ГП-5 и после ГП-4). Точная информацию появится после утверждения дорожной схемы квартала.

Спасибо

В ответ на: Лоджия утеплена, даже потолок, есть стяжка хотя в ДДУ написано что не будет. Профиль они сами выбирали не так давно, висело несколько типов на фасаде, возможно когда вам говорили про другой они сами думали. Дырки ведь сделаны не просто так, вы почему то упорно игнорируете очевидную вещь- без дырок этих дышать нечем будет, окон нет на улицу!! Вам тогда придется держать открытыми окна лоджии постоянно, тепло там будет?

Вы верно отметили, что стены в "холодных" лоджиях утеплены, на полу стяжка, на окнах аллюминиевый профиль. Вентиляционные отверстия сделаны для того, чтобы зимой окна не запотевали, если будете выходить на лоджию.

В ответ на: Хотелось бы внести пояснение по поводу обещания про теплую лоджию. (Обещание:) Утепление внешней и внутренней части лоджии с использованием 2 или 3 пакетов остекления с пластиковым профилем. Насчет отопления на лоджии: Отопления не будет заводиться на лоджию, но если вы захотите можете повесить там электро радиаторы. (Факт:) профиль алюминиевый если стекло пакет 1-2 слойный, эл. радиатор нет смысла размещать так как там на все 11 метров длинны располагаются вентиляционные решётки. Ладно, кризись пытаются с экономить, мы когда узнали и при чем чисто случайно без какого либо оповещения об изменении концепции (проекта, лжи) предложить доплатить самостоятельно разницу и чтоб они реализовали данные обещания (На стадии проведения тендера по остеклению ГП2) они 2 месяца не как не реагировали на данные просьбы предложения а потом сказали что не реально. Я запросил компанию и контакты организации которая осуществляла данные работы, до сей момента тишина. Вот спасибо вам люди добрые что хоть вы дали информацию о компании которая осуществляла данные работы. Вот такое отношение к клиентам. И много еще пунктов можно перечислять. (Я думаю владельцам первых этажей (с мансардой) надеюсь оповестили что выдвижных козырьков не будет над мансардой.))))

Добрый день! Из вашего сообщения не ясно, о каком доме идет речь.
Если вы говорите о ГП2, то проектом изначально не предполагалось делать "теплые" лоджии в доме. Эта технология появилась на "Панораме", начиная с проекта дома ГП3. В ГП-1,2,4,5 лоджии "холодные". Изменений не было.
Застройщик действительно не может заказать для одной квартиры индивидуальный оконный профиль.

В ответ на: Подскажите на ГП-5 будет теплая лоджия?

На ГП-5 будет "холодная" лоджия.

Юлия, подскажите, пожалуйста, насчет колясочных - тут без изменений, они будут?

В ответ на: Как бы да, это вроде мелочь. Но не много ли обещаний они не выполнили. У вас будут теплые балконы, так как со стороны реки сильно дует, в итоге делают холодными и делают вентиляцию на балконе в 11 метров в которую и дождь и снег все попадает на балкон. Выход на крышу с мангальной частью , опять же борода. Забор от чужих, и снова нет. Сдача дома в декабре-январе и снова сорвалось. И так еще можно долго продолжать про их обещания. Цена квартир уже не оправдывает себя совсем.

В 1 и 2 очереди запроектированы именно "холодные" лоджии. "Теплые" появились, начиная с 3 очереди (ГП3).
Но даже в холодной лоджии есть утеплитель. Возможно это вы слышали от менеджера.
Вентиляция необходима на балконе, чтобы окна не запотевали и в любую погоду, любое время года вы могли наслаждаться видом из окна.
Кровля так и осталась эксплуатируемой. Вопросами ее эксплуатации будет заниматься управляющая компания.
В этом посте мы написали, почему отказываемся от забора https://vk.com/sas.panorama?w=wall-68301355_312
При покупке квартиры рекомендую всем ориентироваться на срок сдачи, который указан в в договоре. Если застройщик говорит, что собирается сдать дома раньше, это ожидания, которые основываются на динамике стройки. Однако в любом бизнесе есть риски, есть технологии строительства, которые нужно соблюдать, есть другие факторы, которые влияют на сроки сдачи. Об этом важно помнить.

В ответ на: Вентиляция необходима на балконе, чтобы окна не запотевали и в любую погоду, любое время года вы могли наслаждаться видом из окна.

Чтобы можно было наслаждаться видом из окна, не стоило делать полосатое остекление. Тем более такое высокое. Вот честно, самая большая обида на САС именно из-за этих лоджий! Вот все простить готова, но не это. Ибо "наслаждаться" видом из окна можно исключительно стоя на лоджии. А из квартиры вся панорама убивается даже на высоте 3-4 этажа. Что уж говорить о верхних. Там только видом проплывающих облаков можно будет наслаждаться...
И вообще, теряется всякий смысл в том, чтобы делать окна в пол в самой квартире, но при этом на высоту более метра закрывать низ остекления лоджии. Вместо расширения пространства получается его уменьшение.
Жаль, что в ГП-1 и ГП-2 потерялась концепция "панорамы"... Очень жаль...

П.С.: Оправдания менеджеров по этому поводу уже слышала. Но уверена, что для борьбы с захламлением холодных балконов и лоджий, как на ЕБ, можно было найти более изящный способ.

Интересно, что за "умник" заказал окно на верхнем этаже торца ГП1 ?? Разве это допустимо?

Насколько я помню, они были про проекту. Или даже два, но одно потом убрали

Если смотреть рендеры проекта, то там по 2 окна с обоих торцов на двух этажах. Видимо поменяли планировки и оставили только одно, хотя изначально смотрелось гармоничнее конечно.

Юлия, узнайте пожалуйста информацию на такой вопрос - планируется ли перенос веб-камеры на новое место? Вторую очередь Панорамы вообще не видно, на первом плане два чужих застройщика.

К концу лета камеру перенесем на второй дом. Хорошо будет видно Дома 4,5 и 6.

В ответ на: Мне вот интересны два вопроса.
Будет ли у нас сайт для жильцов Панорамы как у Европейского берега? И если не будет, то организовывать ли группу, например, вконтакте или еще где, чтобы общение жильцов в онлайне поддерживать и т.д.

По озеленению, кто-нибудь в курсе в Европейском береге много высаживали деревьев, а не "кустиков", и как соответствовал план озеленения и реальность?

Для жителей квартала "Панорама" уже создана площадка для общения https://new.vk.com/sas.panorama
Предлагайте интересные темы, создадим новые обсуждения в группе)
Позже мы сделаем тему для общения с управляющей компанией.

Озеленение на "Европейском Береге" полностью соответствует плану. Все реализовано. Ежемесячно проводится аудит существующих насаждений. Если вас интересует точное количество высаженных деревьев, смогу завтра уточнить эту информацию.
А лучше - приезжайте на "Европейский Берег". Сможете увидеть все своими глазами)

В ответ на: А реально, сколько в Панораме потолки?)))

Высота потолка типового этажа 2,6 м.
На верхних этажах в Домах 1,2,3 высока потолка 2,8 м. В Доме 6 - 3 м.

В ответ на: Когда зимой общалась с отделом продаж, сказали что в гп1 на первом этаже будет фитнес, но название не сказали. Никто не знает, какая сеть (или не сеть) там расположится?

Вероятно, у вас неподтвержденная информация. Сейчас есть потенциальный покупатель помещения для фитнеса. Но подходящего помещения пока нет. Ведутся переговоры.

Рядом с Панорамой действительно несколько фитнес-клубов. Самые известные - Фитнес Проджект и Экстрим Фитнес. Чуть дальше X-fit.

В ответ на: Не то чтобы я уже против стадиона и предстоящей грандиозной стройки, просто думаю придется очень долго жить с неудобствами...

Камера на сайте почему то опять глючит.

Согласна с вами, пока процесс строительства идет, есть некоторые неудобства.
Давайте смотреть на ситуацию с другой стороны. Панорама - современный квартал с удобным расположением. Это комплексная застройка территории с интересной архитектурой, современными инженерными решениями и продуманным благоустройством.
Рядом появится крупный общественно значимый объект, благодаря которому стоимость квартир только увеличится.
Надеемся, "Панорама" станет местом, жить в котором будет престижно. Об этом можно будет говорить с гордостью.

В ответ на: Юлия, подскажите, пожалуйста, насчет колясочных - тут без изменений, они будут?

Ожидал перемен, что будет официальный представитель от Компании (да он-она появились)... Так же статья на НГС от отдела продаж подтверждает ранее сказанное... Но... Если Юлия и дальше будет спрашивать Юлию не думаю, что это лучший вариант договора с Агентством...

Сгинь, нечистая сила

Вот по этому у Вас нет покупателей... Слишком агрессивны...

Не кормите тролля, у человека шапочка из фольги периодически сползает и он начинает на ветках изливатьМожет просто поддает хорошо)

Не исключено Кстати, вопрос про колясочную остался без ответа...

На планерке определитесь кого кормить... А я лично не поддаю, Вы меня с кем то спутали... Я смотрю Вы повелись на мои сообщения...

Исключено... Думаю, что Вы с паузой в несколько минут дадите ответ Юле...

В ответ на: К концу лета камеру перенесем на второй дом. Хорошо будет видно Дома 4,5 и 6.

Вот это действительно хорошая новость! как раз будет видно наш дом...

В ответ на: Согласна с вами, пока процесс строительства идет, есть некоторые неудобства.
Давайте смотреть на ситуацию с другой стороны. Панорама - современный квартал с удобным расположением. Это комплексная застройка территории с интересной архитектурой, современными инженерными решениями и продуманным благоустройством.
Рядом появится крупный общественно значимый объект, благодаря которому стоимость квартир только увеличится.
Надеемся, "Панорама" станет местом, жить в котором будет престижно. Об этом можно будет говорить с гордостью.

Да я смотрю САС уже переделал рекламные ролики, " с видом на город, с видом на хоккей"...
И тут я полностью согласен, реализация такого масштабного проекта, должна резко увеличить престижность места и стоимость квартир... Думаю должно быть что то вроде того что сейчас возле ауры, там ценник вообще космический...
Жить здесь будет удобно, не скучно и престижно, а продавать выгодно и не сложно...Плюсы данного вложения дольщикам думаю еще предстоит оценить, ну а перед этим придется подождать....

Юлия, у меня вопрос:
- в Панораме планируется своя УК или будет общее УК с ЕБ или Декабристов?

В ответ на: Не исключено Кстати, вопрос про колясочную остался без ответа...

Прошу прощения за промедление.
Чтобы получать ответы быстрее, предлагаю переместить беседу в групп ВК https://vk.com/sas.panorama
Это официальная группа проекта.

Колясочные будут в Домах 1,2,4,5.
В Домах 3 и 6 вопрос пока открыт. Здесь начальный этап строительства, точной информации нет.