ЖСК Прибрежный, экс-ЖСК На Герцена, бывший долгострой "Радонеж" (ч. 3)

Печать RSS Деревом

Tigershot
member
Сообщений: 62
13.04.20 12:20Ответ на сообщение ЖСК Прибрежный, экс-ЖСК На Герцена, бывший долгострой "Радонеж" (ч. 3) пользователя Автоинформатор
Герцена 1/2.
Сайт застройщика с ценами и документацией.
У кого какая информация есть по этому объекту? Рассматриваю для покупки квартиры. Говорят это был долгострой и Промстрой достраивает дом. Но мне неизвестно на какой фазе дом долго стоял и насколько вообще адекватно в таком доме квартиры брать. Планируют сдачу к концу 2020г. Экономят каждую копейку (например неизвестно будут ли застеклены балконы или нет), но вроде качественно строят (был на экскурсии). Кирпичная кладка пока до 8 этажа вроде.
>>>Жилой комплекс «Прибрежный» — 18-этажный дом с видовыми квартирами на реку и Бугринский мост, располагается в экологически чистом спальном районе Новосибирска. Строительство ведется по технологии монолит-кирпич с навесными фасадами застройщиком ООО «Промстрой» ( Заказчик - ЖСК Прибрежный). Квартиры в ЖК «Прибрежный» продаются с чистовой отделкой от застройщика.
В шаговой доступности крупные торговые центры – все рядом, в том числе АШАН-МЕГА-ИКЕА
В окружении дома 7 действующих детских сада, 3 школы и поликлиника жилмассива
Берег реки с парковой зоной и благоустроенным пляжем.
Хорошее качество строительства и уникальные планировки с эркерами
Исправлено пользователем Алексий (13.04.20 13:11)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
180207
бес нравственности
Сообщений: 71218
13.04.20 12:24Ответ на сообщение ЖК Прибрежный пользователя Tigershot
Долгострой был дом на Герцена 1/1, который, на сегодняшний день уже введён в эксплуатацию.
Этот объект долгостроем никогда не был.
̶х̶р̶у̶с̶т̶а̶л̶ь̶ ̶и̶ ̶ш̶а̶м̶п̶а̶н̶с̶к̶о̶е̶ коньяк и сигареты:)))
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Tigershot
member
Сообщений: 62
13.04.20 12:32Ответ на сообщение Re: ЖК Прибрежный пользователя 180207
Точно? Они сами на экскурсии сказали что это был долгострой. И по решению суда в 2019 году сменился застройщик. И то что их сейчас напрямую курирует администрация Новосибирска, считают каждую копейку.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Tigershot
member
Сообщений: 62
07.07.20 06:29Ответ на сообщение ЖСК Прибрежный, экс-ЖСК На Герцена, бывший долгострой "Радонеж" (ч. 3) пользователя Автоинформатор
Вопрос к тем кто пожил в разном жилье....Герцена 1/2, который будет вводиться грядущей осенью в эксплуатацию, построен по технологии куб 2.5. Я не знаток строительных технологий и узнал об этом постфактум, когда начал рыться в интернетах по поводу торчащих повсюду колонн в квартире...потом уже проектную декларацию почитал.
В рекламе и в описании в объявлениях и на экскурсиях говорят что дом монолитно-кирпичный, т.е. обманывают людей.
Что можете сказать про Куб 2.5? В данном случае внешние уличные стены из одного кирпича и слой изолона+вент фасад. И это берег Оби по факту.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
adambereg1
v.i.p.
Сообщений: 3731
07.07.20 11:57Ответ на сообщение Re: ЖСК Прибрежный, экс-ЖСК На Герцена, бывший долгострой "Радонеж"... пользователя Tigershot
В ответ на: Что можете сказать про Куб 2.5?
вот нашёл обсуждение на профессионалах.ру

Сергей Киреев (ЭНЕРГОСПЕЦМОНТАЖ, Инженер технического отдела, Москва, Россия)
2 декабря 2008 в 10:12 • #
Работал инженером-конструктором, проектировал конструктив зданий на базе сборного каркаса системы КУБ-2,5 ( поселок Школьный, г.Апрелеквка, г.Королеве, МО).
Плюсы:
+ относительно свободная планировка квартир(шаг колонн 6x6)
+ возможность "собирать" здания из готовых типовых секций, различной конфигурации в плане.
+ сборный каркас (имеет качественное преимущество перед монолитом, при достойной культуре монтажа)
+ минимум типоразмеров монтажных элементов
+ сжатые сроки строительства
+ значительная экономия бетона за счет толщины перекрытий 160 мм (в монолитном строительстве это не допустимо по констуктивным соображениям)
+ Экономия арматурного проката, за счет деления типовой ячейки диска перекрытия на надколонные, межколонные и средние панели и армирование их в соответствие с условиями их работы (к примеру, типовое решение каркаса предусматривает армирование верхней сетки средней панели стержнями d8, а нижней сетки надколонной плиты d5!!! - в монолите это недопустимо)
+ минимальные сроки проектирования

справка: изначально каркас разработан для строительства быстровозводимых зданий, использовался военными инженерными войсками.

Минусы:
Типовой альбом предусматривает:
-строительство жилых (общественные не рассматриваются) зданий максимальной этажностью до 14 этажей.
(в Королеве мы проектировали здание переменной этажности 19-14 этажей)
- стеновые панели - навесные (самонесущие, насколько помню), энергонеэффективные за счет ипользования в качестве утеплителя керамзитобетон.
Применение теплых стеновых панелей мы не практиковали, в связи с их не презентабельным фасадом (в моде кирпич!). Наши архитекторы проектировали трехслойсные ненесущие кирпичные стены, что привело в необходимости предусматривать перфорацию по парапету перекрытия, что ни коим образом не предусмотрено конструкцией каркаса(особенно это касается балконных панелей, где отверстия под перфорацию прорезали в почти в средней части плиты, а в надколонных плитах, где такие действия недопустимы, возникали мостики холода, существовал риск промерзания). Это привело к огромному увеличению типоразмеров панелей перекрытия, значительному увеличению времени проектирования и трудоемкости изготовления.
- размещение лестничных маршей шириной 1050 мм (для общественных зданий - мин 1200мм, т.о. возникали определенные сложности с проектированием двужэтажного офисного здания) с просветом между маршами 50 мм (пожарные не разрешили, не проходит пожарный рукав), который мы увеличили до 150мм вместе с ШДЛ (шахты дымоудаления), что опять же повлияло на конфигурацию плит вокруг лестнично-лифтового блока.
- неоднократно сложности возникали при проектировании машинного отделения лифтовых шахт.
- действительная работа узла сопряжения колонн и панелей перекрытия по крайней мере для меня так и осталась необъяснимой (хотелось бы услышать мотивированные разъяснения по этому вопросу от опытных конструкторов-расчетчиков-практиков)
- монтаж данного узла в условиях площадки - трудоемкий процесс, требующий обеспечения высокого качества работы.
- типичная проблема сборного каркаса: неточность заводского изготовления + погрешность на монтаже = значительные отклонения положения сборных элементов от проектного положения (несостыковка), превышающие предельные..
- и самое главное - колонны бетонным сечением 400x400 мм с шагом 6x6м при возведении здания в 19 этажей - по-моему это страшно!

Наталья Львовна Гузик (Член Координационного Совета по делам детей-инвалидов и других лиц с ограничениями жизнедеятельности при Комиссии Общественной палаты РФ, Москва, Россия)
8 декабря 2008 в 04:44 • #
Есть еще один минус:
при прокладке скрытой электропроводки приходится штрабить и стены и плиты перекрытия, а так же балки каркаса, что приводит к уменьшению их несущей способности. А сие недопустимо.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
kotopes7
experienced
Сообщений: 899
08.07.20 13:49Ответ на сообщение Re: ЖСК Прибрежный, экс-ЖСК На Герцена, бывший долгострой "Радонеж"... пользователя Tigershot
Не обращайте внимание, перечисленные минусы к Герцена не относятся. Думаю, вы и сами уже прочитали и поняли, 2020г на дворе, а не 2008. Тут многие чтобы просто сказать....
Хотите подробностей - заходите в ветки Строймастера (они кучу домов по этой технологии построили), Энергомонтажа (они кирпичные дома тоже по этой технологии строят), там у реальных жильцов спросите.
Исправлено пользователем kotopes7 (08.07.20 13:51)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Tigershot
member
Сообщений: 62
06.09.20 16:38Ответ на сообщение ЖСК Прибрежный, экс-ЖСК На Герцена, бывший долгострой "Радонеж" (ч. 3) пользователя Автоинформатор
Как узнать есть ли группы-чаты по Герцена 1/2 в ВК, whatsapp и т.д.? Если тут есть ждуны-дольщики по этому дому.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Tigershot
member
Сообщений: 62
05.01.21 13:16Ответ на сообщение ЖСК Прибрежный, экс-ЖСК На Герцена, бывший долгострой "Радонеж" (ч. 3) пользователя Автоинформатор
Дом ввели в эксплуатацию 30 декабря 2020.
http://portal.novo-sibirsk.ru/copy/vvod/8982/Разрешение%20на%20ввод-232-2020%20(000000_161).pdf
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Новостройки /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: