Погода: 3 °C
03.052...7пасмурно, небольшие дожди
04.052...11облачно, без осадков
НГС.Форум /Недвижимость / Новостройки /

Южно-чемской жилмассив! (часть 14)

  • Наташа, а на месте 42-4 уже что-нибудь есть?))

    Видала я котов без улыбок, но улыбку без кота…

  • Наташа, классные фотографии!..а гостиную комнату 25 м2 с 2 окнами не фотала у себя в квартире?

  • Этажей еще нет, а понизу не видно было, наверное после соседней коробки за вашу примутся.

  • Сообщение в 12-47 фото с кухонной зоной- это и есть 25 кв.) есть фото этой комнаты и с другого ракурса, но не стала все выкладывать и так много получилось)

  • я думала, ты целиком гостиную сфотаешь.

  • Целиком я видео своей квартиры сняла, а фото сложно так сделать, чтобы прямо вся комната вошла)

  • Отправила Lost гостиную, ждем..)

  • А вот и она)

  • Спасибо! Специально для Ируси, а так же для всех кто ждет 3-с в свечке)

  • Наташа, а окно в пол - это же только в свечках? в 10-этажках - нормальные окна, судя по фото


    Ой, там же 25 м. с балконом! забыла)

    Ю-Ч, Просторный, 22/5, 3-ка 87+подсобка
    3 кв. 2015 + 6 мес. + 5 мес.прошли.
    Ключи получены 27.12. 2017.

    Исправлено пользователем real68 (20.09.15 18:07)

  • окно в пол есть в трамваях, в зале, 3-студии 59 м2
    также есть в трешках в свечках в детской комнате 11 м2
    откуда окно в пол в гостиной? не поняла :dnknow:

  • ВЭто не окно в пол, это балконная дверь попала в кадр, правее от нее само окно. В пол окно в самой маленькой комнате. Но ее фото я наверное еще не выложила)) у вас все традиционно, была в большой 3-к - бесподобно! Вам повезло!

  • понятно. спасибо!

  • Отправила Lost еще фото по 3-с, думала это только мне интересно) вот и подзажала немного!

  • Кто не знает, в остекленных домах у 3-х створчатого окна открываются две боковые створки, средняя глухая, окна бфк. Вот только фото не сделала)

  • доплачиваете 5-7т.р. и мастера из БФК и третью створку сделают открывающейся - для мытья окон так безопасней.
    По просьбе жены все окна дома переделал

  • И ещё))

    • Маленькая комната в свечке

    • Будущий санузел

    • Вход в квартиру, прямо комната 18, слева санузел

    • Вход в дом

  • Да ну, мне бы и одной средней хватило)

  • Спасибо и за это!) не успею попросить - все уже готово!

  • Т.е. можно свободно зайти и посмотреть свою квартиру? Или только на дом посмотреть , у меня 1/4?

  • мы в принципе все окна заменили
    а с новостройки ушли на дачу

  • В ответ на: Ещё немного фоток от sten212212

    1) https://pp.vk.me/c624224/v624224898/46f74/4rjdvEpnptc.jpg
    2) https://pp.vk.me/c624224/v624224898/46f7e/X2rhob35_TI.jpg
    3) https://pp.vk.me/c624224/v624224898/46f88/OHYdGB9XTa0.jpg
    4) https://pp.vk.me/c624224/v624224898/46f92/utuOqTuHxgM.jpg
    дыра под канализационную трубу! Была в готовой трешке студии и своими глазами видела, зато очень удобно сток повернуть на 18 кв комнату и сделать кухонную зону! Так у них на плане кухонная зона выделенна в 25 кв комнате:yes.gif:

    В мыслях делаю ремонт!!!
    3с 73м2, 35 дом, 16 этаж, левая квартира 89!!!! Ура!!!

  • В ответ на: Странно. Я пытался дойти до 7-го дома, но цербер меня категорически завернул ))
    А мы вообще через центральный вход поехали. А там экскаваторы роют и кучка мужиков стояла , может начальство какое, на нас сразу накинулись.
    Надо кустами и незаметными тропами. Хорошо, что мой дом сразу у дороги. Но квартира с другой стороны...

    Спасибо за запись tata1969NSK!!!!

  • Спасибо за фото!

    С нетерпением ждем 32/4!

  • в 1/4 врядли попадете. Перед домом насыпь песка. Первый подьезд на замок закрыт. у второго работала техника и были рабочие.Не стал туда суваться,сам бы с удовольствием внутрь попал чтоб понять че к чему

  • Я так понимаю в связи с надвигающейся просрочкой в ожиданиях(хотя по договорам сроки еще позволяют) и тем что Оксана теперь депутат,открытия обсуждений в ВК не планируется?

  • В ответ на: Вы почему-то считаете, что если бы Джулай продал дороже, то он этот жилмассив бы не стал обслуживать? Откуда такая логика? Плюс люди, делающие такие предположения, просто не умеют считать.
    Вот моя студия стоила 907, покупал я ее на этапе коробки. Буквально через полгода такие же квартиры начали продавать за 1350-1400. Допустим, Дискусу нужно было бы продать быстрее, и он накинул бы только двести, продавая студии за 1100. Таким образом, разово получая 200 тыс. За содержание жилья я плачу каждый месяц 611 рублей. Допустим, УК бессовестно не выполняет возложенные на нее обязанности, тратя только 300 рублей, а 300 кладя себе в карман. И допустим, подняв цену на квартиру, Дискус лишился прав ее обслуживать. Каким бы был экономический эффект от дешевой продажи? Потеряв 200 тыс, Дискус приобрел бы годовой доход в 300*12=3600 рублей, т.е. 1.8% годовых. Как-то не очень, вам не кажется?
    Нет, не кажится.
    Во-первых, плюс 200тр к 907 - это не символическая прибавка, а 20 с лишним %, что незамедлительно скажется на объемах продаж Дискуса, либо придется строить ощутимо быстрее и качественнее, что сложно. А тут важна именно массовость, огромное количество квартир, проданных в рамках большого жилмассива.
    Во-вторых, что касается денег на содержание. Кроме платы за техническое обслуживание, на Просторном, например, будет отопление от собственной котельной. Как говорят специалисты, это дешевле теплоснабжения с централизованных источников, а тариф для потребителя будет такой же... А еще Дискус-телеком, супермаркеты ТД Плющихинский (ни один из нормальных сетевых продуктовых ритейлоров не может на Плющихинский зайти - не пущают), аренда земли под торговые точки - ну это так,мелочевка.
    В-третьих, есть некоторые нюансы с коммуникациями внутри жилмассива. Они остаются в собственности Дискуса, что позволяет ему минимально тратиться на техусловия и подключения новых домов, а также выигрывать на безальтернативной основе за стартовую цену смежные земельные участки для дальнейшего расширения строительства.
    Как-то так. Посчитать всё это в цифрах мне не удастся, элементарно не хватает инфы. И потом, я только высказался о возможности существования альтернативной бизнес-идеи.

    ж/м Просторный, 16. 3-ка

  • В ответ на: Есть такой дефект мышления людей - они все меряют по себе. По вашему, все люди, которые что-то делают, делают это ради денег? Представьте себе, есть люди, которые уже заработали достаточно денег и интересы у них в другом.
    Джулай, скорее всего, непростой человек, и уж точно не ангел - вспомним, например, мучительную историю со входом других провайдеров или конфликт из-за перекрестка на МЖК. Но уж точно его мотивы обусловлены не желанием заработать побольше денег.
    Тут вы меня с дефектом мышления раскусили)) по двум постам на форуме буквально. Действительно, бизнес редко пытается извлечь прибыль из своих действий и вообще это грех.
    Никто не говорит, что Джулай совсем не руководствуется социальными мотивами, но отметать бизнес интересы тоже не стоит, думаю.

    ж/м Просторный, 16. 3-ка

  • Джулай, само собой, бизнесмен. И руководствуется как все они - прибылью.
    НО: главное отличие Джулая от собратьев по полю в том, что он сумел организовать бизнес здесь, в нашей стране, и таким образом, что и народ оказался доволен.
    Примеров бизнеса с очеловеченым лицом (как у Джулая) я знаю немного. А вы можете другие примеры привести?

    Ю-Ч, Просторный, 22/5, 3-ка 87+подсобка
    3 кв. 2015 + 6 мес. + 5 мес.прошли.
    Ключи получены 27.12. 2017.

  • А мне очень страшно было выходить на балкон...

    31/2,первый подъезд.....

  • Соседи, а план микрорайона с улицами и проч. - есть у кого-н.? если да, то выложите, пожалуйста

    Ю-Ч, Просторный, 22/5, 3-ка 87+подсобка
    3 кв. 2015 + 6 мес. + 5 мес.прошли.
    Ключи получены 27.12. 2017.

  • В ответ на: Т.е. можно свободно зайти и посмотреть свою квартиру? Или только на дом посмотреть , у меня 1/4?
    Ну если блуждания по перерытому рвами полю, обход неперепрыгиваимых траншей, подъем по лестнице, у которой ступеньки вниз смотрят и т.д...., короче нельзя! Потому что все что преодолели мы - фигня, по сравнению с тем что им к вечеру должны были собак привезти, а это уже непредсказуемо. Ну и влетело нам от охраны конечно, они свою работу делают, просто там где проходили мы, нормальные люди не ходят, а охрана наверное рассчитана на нормальных) А на выходе мы расслабились и пошли по человечей дороге, там нас и поймали)))

  • Так я ничего не имею против Джулая, вот честное слово!

    ж/м Просторный, 16. 3-ка

  • В Дискусе говорили,что за нашим домом(31/2) будет супермаркет.........но правда это ,или нет,вот в чём вопрос....

    31/2,первый подъезд.....

  • Ну и прекратим полемику. Как ни крути, а мы все зависим от его здоровья и благополучия.

    Ю-Ч, Просторный, 22/5, 3-ка 87+подсобка
    3 кв. 2015 + 6 мес. + 5 мес.прошли.
    Ключи получены 27.12. 2017.

  • В ответ на: Ну и прекратим полемику. Как ни крути, а мы все зависим от его здоровья и благополучия.
    :agree:
    Абсолютно согласен!

    ж/м Просторный, 16. 3-ка

  • Не просто дискус говорил, а на плане тот ТЦ обозначен, как школы и садики, даже медицинское учреждение имеется, только когда их строительство финансировать будут?

  • Хорошо-хорошо на Просторном живется, да не очень то....отопление будет через месяц-два, а мы ведь в Сибири-матушке живем! Электричество с перебоями и не подключают напрямую, про горячую воду вообще молчу, недоделки на которые писали претензии при приемке - не устранили... Короче не знаю что и делать, куда податься-то.... Печально, но на данный момент жить там не реально...
    Может в прокуратуру обратиться?

  • И смех и ...эх. Попробуйте сначала поговорить с руководством Дискуса. Ну а вдруг? А то если прокуратор, так всё встанет...мы вообще не дождёмся

    Ю-Ч, Просторный, 22/5, 3-ка 87+подсобка
    3 кв. 2015 + 6 мес. + 5 мес.прошли.
    Ключи получены 27.12. 2017.

  • Ситуация сложная.От прокуратуры толку не будет никакого.

    Можно написать запрос председателю кооператива о предоставлении акта ввода в эксплуатацию.Если он есть то на им уже можно давить,но скорей всего акта нет.

    Договор с УК подписан? Если да,то надо его внимательно прочитать,полюбому там есть обязательства УК о предоставлении коммунальных услуг,написать им грамотную бумажку.Которую в случае чего можно в ГЖИ переслать.

    Но скорей всего толку от этого не будет,дома официально не сданы и ключи выданы на птичьих правах.Единственная действенная мера это идти на прием к Джулаю,если он принимает по таким вопросам

    ИМХО

  • В ответ на: Во-первых, плюс 200тр к 907 - это не символическая прибавка, а 20 с лишним %, что незамедлительно скажется на объемах продаж Дискуса,
    Вы имеете ввиду, что квартиры продавались бы не два часа, а две недели? Может быть. Но на объеме продажи это бы не сказалось.
    В ответ на: либо придется строить ощутимо быстрее и качественнее, что сложно.
    В доме 40/2 (32 строительный) "инвесторы" продавали через полгода накидывая от 450 (+50% к первоначальной цене). И почему-то мне кажется, что качество от того, что квартиры были оформлены на них полгода, ничуть не изменилось. Да, сроки уменьшились на полгода, но +50%!

    В ответ на: Во-вторых, что касается денег на содержание. Кроме платы за техническое обслуживание, на Просторном, например, будет отопление от собственной котельной. Как говорят специалисты, это дешевле теплоснабжения с централизованных источников, а тариф для потребителя будет такой же...
    Вы уверены, что разбираетесь в ценообразовании коммунальных ресурсов?

    В ответ на: А еще Дискус-телеком,
    который по слухам несколько лет не мог выйти на самоокупаемость. Если вы обратите внимание, что в целом по городу в сфере предоставления интернет-услуг выживают только гиганты. ДТК держался только на монополии и завышенной цене.

    В ответ на: супермаркеты ТД Плющихинский (ни один из нормальных сетевых продуктовых ритейлоров не может на Плющихинский зайти - не пущают)
    Что-то мне кажется, что эти магазины тоже не особо успешны.

    В ответ на: аренда земли под торговые точки - ну это так,мелочевка
    Разве земля Дискусу принадлежит? Максимум, где они могут сыграть - это на подключении к сетям.

    В ответ на: В-третьих, есть некоторые нюансы с коммуникациями внутри жилмассива. Они остаются в собственности Дискуса, что позволяет ему минимально тратиться на техусловия и подключения новых домов, а также выигрывать на безальтернативной основе за стартовую цену смежные земельные участки для дальнейшего расширения строительства.
    Но это не способ получения прибыли. Это способ снижения издержек при дальнейшем строительстве. Но и тут не все просто, потому что, например, есть вопрос с дорогой, которую в одиночку Дискус не потянет, а мэрия считает должным повыкручивать руки.

    В ответ на: Как-то так. Посчитать всё это в цифрах мне не удастся, элементарно не хватает инфы. И потом, я только высказался о возможности существования альтернативной бизнес-идеи.
    По-моему, тут дело не в бизнес-идее. Бизнес у Джулая окупается - и на том хорошо. Больше похоже на то, что ему интересно выполнить сверхзадачу - построить СВОЙ город. Причем, в этой задаче эго Джулая выражено гораздо сильнее, чем эго Сидоренко, который как-то и подходы проще находил к мэрии, и других запускал к себе без проблем. Джулай больше пытается работать по принципу "не лезьте ко мне, я сам!" Соответственно, куда ни кинь - у него кругом конфликты :хммм:

    Исправлено пользователем BlockAN (20.09.15 22:45)

  • УК там скорее всего пока нет,так как дома не сданы гос приемке. Сочуствую вам,но в новостройках такое бывает,тем более это не один дом,а новый жилмассив. понятно что на первых порах будут проблемы и задержки с коммуникациями. я по себе знаю,жили в новостройке и первый год дали отопление в конце октября,уже маленькие сугробы на улицах были.потерпеть надо месяц полтора,дольше они не смогут с отоплением тянуть потому что можно разморозить трубы.

  • В ответ на: Больше похоже на то, что ему интересно выполнить сверхзадачу - построить СВОЙ город. Причем, в этой задаче эго Джулая выражено гораздо сильнее, чем эго Сидоренко, который как-то и подходы проще находил к мэрии, и других запускал к себе без проблем. Джулай больше пытается работать по принципу "не лезьте ко мне, я сам!" Соответственно, куда ни кинь - у него кругом конфликты :хммм:
    Если уж и всё остальное, что мы обсуждали, дискуссионно весьма, то это совсем "предмет темный - исследованию не подлежит", если нет надежного инсайдерского источника. Но как идея - мне очень понравилось, серьезно

    ж/м Просторный, 16. 3-ка

  • Спасибо за инфу. Да ломать-то как-то даже и не надо ничего. Спланировать такое пространство можно и без разрушений:улыб:

  • OlegAtor1982, sten212212, Спасибо большое за заочную экскурсию по Просторному! :respect:

    Просторный, 34/2, 4 этаж. Спасибо sten212212 !!!!

  • В ответ на: OlegAtor1982, sten212212, Спасибо большое за заочную экскурсию по Просторному! :respect:
    Поддерживаю и выражаю благодарность!
    Спасибо, ребят! :respect:

  • Наташа, спасибо огромное за фото 3с, у нас же совпадают (почти) комнаты 18 и 25 квадратов :роза:

    ЮЧ 35, 2С

  • не почти, а полностью совпадают!

  • А кто нибудь знает, офис уже переехал с Т.Снежиной на Просторный???

  • Да да, все совпадает, только входы разные: в 25-ти метровой у вас двери будут напротив окна, а у нас получается вход в большую комнату из 18-ти метровой. Но все так классно :live:

    Я все-таки решила из 18-ти метровой делать кухню-гостиную, а 25-ти метровую городить планирую на две,
    только никак не получается мебель расставить в 18-метровой, куда диван ставить, не придумала :безум:

    ЮЧ 35, 2С

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: