Погода: −11 °C
21.01−13...−11облачно, без осадков
22.01−14...−12облачно, без осадков
НГС.Форум /Недвижимость / Новостройки /

Южно-чемской жилмассив! (часть 13)

  • да уж фотоотчет без номеров домов это сильно:безум: :umnik:

    Ю/Ч 38/3

  • В ответ на: Подскажите на какой фотографии в ВК дом 16? Заранее благодарна:смущ:
    у вас в 16 квартира?соседи?)

  • урааа подписали номера домов в фотоотчете) 38/3 начал расти)дождались :knix:

    Ю/Ч 38/3

  • Странно они как-то остекление проводят: сверху-вниз, причем на 11 этаже есть окна без стекла, а на 5- со стеклом.
    Это они ножками все таскали?!!!

    ЮЧ-7(3с)- соседи,отзовитесь!

  • Интересно, а после какого срока можно с Дискуса трясти неустойку, за неввод. После 6+5 месяцев? Или после 6 месяцев?

    с. Барышево

  • В ответ на: Интересно, а после какого срока можно с Дискуса трясти неустойку, за неввод. После 6+5 месяцев? Или после 6 месяцев?
    Не выйдет. Кооперативная схема не предполагает неустоек. С точки зрения закона - все члены кооператива скинулись деньгами и строят дом своими силами, а дискус, как один из членов просто помогает.

    Правду говорить легко и приятно

  • -

    Исправлено пользователем masha677 (11.08.15 15:29)

  • То есть никаких инструментов давления на застройщика у нас нет?
    А смысл тогда вообще прописывать какие то сроки в договоре?

    с. Барышево

  • Не поняла, что значит ваш минус)

    с. Барышево

  • Я в основном читатель.... Да видимо соседи)))) Приятно познакомится)))

    Ю-Ч 16 3с 73 кв

  • Это не минус, удалила сообщение, аналогичное по смыслу предыдущему:улыб:

  • Аналогично, у самой и техника и обои и плитка всё складируется с зимы((

    2студия 9 этаж (1/4 - всё ещё ждём...

  • В ответ на: был на просторном в вс, вообще не увидел прогресса по парковке, как-будто приостановили её строительство ...
    такими темпами второй квадрат до НГ не дождемся ...(
    У нас 13/6 ( по-моему мы перед Вами должны сдаваться, тк когда подписывали договор 12-ые дома ещё не заключали договоры) Так вот Оксана сказала, что по нам сроки начало след.года, не раньше....так что на НГ можно даже не рассчитывать!!!

    Счастье есть...это Я:улыб:

  • В ответ на: А смысл тогда вообще прописывать какие то сроки в договоре?
    Ну какие то сроки ведь должны быть :хехе:Можно назвать все эти сроки "ориентировочными". Если застройщик будет продавать квартиру с формулировкой "достроим, как только - так сразу", у него никто, ничего не купит просто. Вот и рисуется примерный срок.
    На самом деле то, что я сейчас пишу, по хорошему вы должны были узнать сами, еще до подписания всех документов. Но квартиры в дискусе хорошо продаются по двум основным причинам: 1 цена, 2 исторически сложившаяся уверенность, что все будет достроено и сдано. Вот и не стоит пока терять эту уверенность :спок:

    Правду говорить легко и приятно

  • На самом деле, знание, ничего бы не изменило. Дискус, единственный вариант, который мы себе могли позволить.

    с. Барышево

  • В ответ на: На самом деле, знание, ничего бы не изменило. Дискус, единственный вариант, который мы себе могли позволить.
    ну прям единственный...
    Октябрьский, Сибирь, Новомарусино ,тот же Дивноморский - тоже варианты
    у Дискуса цена/качество просто по выше, да и место не самое плохое для проживания...

  • Вы шутите? Я бы купила в заявленных вариантах трешку 74 квадрата за 1 500 000?

    с. Барышево

  • Немного не в тему, но спрошу здесь )
    на шашлыки уже собирались в этом году?

    22/5

  • В ответ на: На самом деле, знание, ничего бы не изменило. Дискус, единственный вариант, который мы себе могли позволить.
    Вот поэтому и не стоит себе крутить нервы задержками. В конце концов, сорванные сроки сдачи это еще не замерзшая на 2-3 этаже "долевка", которая при отсутствии продаж может встать на годы. Наши дома оплачены полностью, авансом, ну а то что Дискус не тянет одновременно два берега - грустный факт, который надо просто принять. Это я вам как инвестор еще более затянутой Плющихи говорю :улыб:Я вообще долгое время считал, что в новосибирске впринципе не сдают без задержек ни одну стройку. Потом правда узнал, что иногда такие чудеса случаются. :улыб:
    Вообще, с точки зрения Дискуса - они конечно хитрецы. Пока была возможность они продали десятки домов, и теперь кризис, не кризис - они обеспечены работой на годы вперед, только строй да строй.

    Правду говорить легко и приятно

  • В ответ на: вот я первоначально так и думала, но побывала на плющихе и поняла, что для моей семьи из 4х человек это хорошая кухня получается, если коридор убрать, а зону отдыха никак не смогла мысленно никуда впихнуть. Мы хотим комнату, чтобы вся семья там отдохнуть могла, а спать все по своим углам расползаются. А вы как мебель планируете на 18 кв м расставить?
    Пока думаем)))))тоже немного квадратов не хватает, но мне кажется переносить комуникации проблематичней....(все конечно упирается в финансовые возможности)))

  • В ответ на: Вообще, с точки зрения Дискуса - они конечно хитрецы. Пока была возможность они продали десятки домов, и теперь кризис, не кризис - они обеспечены работой на годы вперед, только строй да строй.
    Только вот деньги на "строй да строй" где теперь брать? :1:
    Хитрецы :biggrin:

  • В ответ на: Только вот деньги на "строй да строй" где теперь брать? :1:
    Хитрецы :biggrin:
    Так ведь все дома распроданы по предоплате. Мы все после заключения договора в течении месяца оплатили полную стоимость каждой квартиры в этих десятках домов. Я ведь и говорю - это не долевое строительство, где квартиры продаются прямо в процессе стройки, у дискуса все на годы вперед уже оплачено. Главное, чтобы просчетов не получилось и лишних трат. А то строят понимаешь, дома задом наперед, и непонятно за чей счет потом переделывать :спок:

    Правду говорить легко и приятно

  • Я бы не был столь наивен :миг:
    Время покажет :улыб:

  • Насчет наивности.. я у Дискуса третий раз купила- для собственной семьи. но в начале наших отношений -2005г- они сдавали быстрее и по логике.через 1, 5 года ожидания с нуля в руках ключики были, и строили по порядку, а не так- сикось-накось и план сдачи- тайна..почему надо нервировать клиентов , а не хвататься за все дома подряд, а готовых почти нету? Это и бесит больше всего. Кризис здесь ни при чем. Разруха в головах , руководящих стройкой.

    Как-то все задумчиво....

  • В ответ на: Я бы не был столь наивен :миг:
    Время покажет :улыб:
    Ну вероятность "черного лебедя" всегда существует. Просто на мой взгляд, огромное количество продаж в прошлом и позапрошлом году предполагает только два варианта: экономисты дискуса 1) полные идиоты 2) хитрые стратеги. И глядя на историю развития дискуса, его работу с АН, создание резерного фонда квартир и т.п. мне больше нравится второй вариант.
    Но надо смотреть правде в глаза, задержки сдачи будут, и задержки будут большие. Причем это было понятно еще осенью 2012 года. Какая бы мощная не была компания, но построить целый микрорайон в чистом поле, на не лучшем грунте, с автономными коммуникациями, при этом достраивая параллельно старую площадку, и все это за 3 года, точно укладываясь в сроки - абсолютно нереально. И даже если это неприятно - надо держать эту мысль в голове, и планировать будущее с учетом ее. Лучше запланировать сроки подольше, а потом неожиданно получить ключи раньше, чем тратить нервы, ожидая от застройщика чуда, пусть и записанного в договорах. А некоторые люди еще и ждут начала строительства "Плющихи-2". Представляю, насколько бы все затормозилось, если бы ее правда начали строить. На 99% уверен, что это будет еще не скоро. Спрос на правый берег исторически выше, и этого туза наверняка придержат в рукаве.
    А с точки зрения застройщика - все очень логично: набрать побольше заказов во время ажиотажного спроса, чтобы когда придет очередной кризис (а хороший экономист его всегда учитывает), не сидеть без дела. А для защиты по срокам, отказаться от вексельной схемы и ввести кооперативы. Ну а нас, как инвесторов, такая устойчивость застройщика, по идее должна радовать. Хотя конечно, устойчивость во многом за наш счет...

    Правду говорить легко и приятно

  • В ответ на: Спрос на правый берег исторически выше, и этого туза наверняка придержат в рукаве.
    если не ошибаюсь, у них сейчас судебные разбирательства по новому участку, потому и не продают наверное

    22/5

  • В ответ на: если не ошибаюсь, у них сейчас судебные разбирательства по новому участку, потому и не продают наверное
    Может и это тоже, хотя насколько я понял суть разбирательств, Дискусу как раз выгоднее будет быстрее застроить этот участок, избавившись от высокой аренды. Но если сейчас там начать стройку, то Просторный ИМХО просто встанет колом. Я не думаю, что там сейчас начнется стройка, максимум расчистят проезды и зальют фундаменты. Ну это, конечно только мое мнение.

    Правду говорить легко и приятно

  • Проезды на Плющихе уже вроде расчищают, гуляли там с собаками, по дороге дошли куда то аж в леса...

  • Всем здравствуйте. Подскажите, а 20-е дома после каких сдавать начнут? Срок - 3 квартал 2015г., а фактически???

    Ю-Ч 21/3 1-ка 42 кв.м.

  • я боюсь даже предположить... у нас 1 кв.2015, дом 1/3 уже середина августа, а ни конца ни краю.

  • Да-а, вот и я, являясь в основном читателем форума, тоже боюсь даже предположить... Ориентировочно, настраиваю себя на начало лета 2016 года...

    Ю-Ч 21/3 1-ка 42 кв.м.

  • Звонили на бетонку по 20/1. Сказали ключи весной. Обязали их парковки делать, без этого ключей не будет. Коммуникации обещают все осенью протянуть. Ждем.

  • "Обязали парковку делать" - это каким образом? Доплачивать придется???

    Ю-Ч 21/3 1-ка 42 кв.м.

  • Мэрия или какойто соответствующий орган заставляют Дискус городить эти подземные паркинги. Законно или нет непонятно,у них там свои игры на высшем уровне.

    Доплата инвесторов не коснется,а вот сроки ожидания похоже увеличатся

    PS я конечно не знаю стоимость строительства этого паркинга,и прям в штыки его не воспринимаю,но уж если заставляют то заставили бы ченить более полезное построить-какой нить инфраструктурный объект,садик например.
    Или напрягли всех кто в том краю строит вложится в дороги

  • Ну на каждый дом застройщик должен сделать определенное количество паковочных мест, видимо Дискус это правило не выполнил в полном объеме, вот и заставляют теперь "городить" подземные:улыб:

  • на квартиры более 40 кв идет одно парковочное место,до 40 кв 0,5 места.
    Если посмотреть изначальную визуализацию то там парковочных мест на этой территории хватило бы еще и на соседей с Матрешек))))

    Опять же дворы 2 и 3 квартала по прежнему поле,да и в первом квартале оно в мае было,и ничего не мешало сделать наземных мест побольше если суть претензий мэрии именно в этом

  • кстати,посмотрел детально эту визуализацию и вижу что подземные парковки во дворах там были нарисованы сразу.

    Ток че они их тогда не продавали то сразу,похоже в планах были но Дискус думал что прокатит не строить,как например на Плющихе-там они тоже были запланированы.Но похоже сверху обязали строить по плану а не как хочется))))

  • За 400 тр как-то прям поджимает меня парковку-то покупать. Если только аренда...

    Ю-Ч, Просторный, 22/5, 3-ка 87+подсобка
    3 кв. 2015 + 6 мес. + 5 мес.прошли.
    Ключи получены 27.12. 2017.

  • Квартиры в свободной продаже у дискус сейчас есть?

  • В ответ на:
    В ответ на: На самом деле, знание, ничего бы не изменило. Дискус, единственный вариант, который мы себе могли позволить.
    ну прям единственный...
    Октябрьский, Сибирь, Новомарусино ,тот же Дивноморский - тоже варианты
    ну прям .. :respect: :agree:

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • Боюсь, по такой цене купят единицы, Дискус будет в убытке.

    ЮЧ-7(3с)- соседи,отзовитесь!

  • не льстите себе, я в Дивногорском ещё не скоро соберусь покупать чего либо...

  • Только что позвонил на Бетонную,1\4 ключи конец сентября-начало октября.

    Ну значит что скорей всго до конца октября можно даж не дергаться((((

  • А мы настроились на следующий год, маловероятно что это будет сентябрь-октябрь, когда окон до сих пор нет.

    Ю-Ч, 1/4, 1 квартал

  • В ответ на: Немного не в тему, но спрошу здесь )
    на шашлыки уже собирались в этом году?
    нет...не собирались(((( все разъехались :dnknow:

    Я заметила, что если не кушать хлеб, сахар, жирное мясо, не пить пиво с рыбкой - морда становится меньше, но грустнее. (Фаина Раневская)

  • поставить оставшиеся окна это 2-3 дня,соседний 1/3 в январе полностью застеклили за неделю

  • Хочется чтобы активнее сдавались дома.Мой конечно ещё не скоро,но читаю и думаю может к 4 кв 2016 года всё быстрее будет. надеемся и ждем.

    3 ком. кв -87 кв ,12/1 - 2 этаж
    Спасибо Доктору за запись!!!
    Ируся спасибо за помощь!!!!!

  • В ответ на: на самом деле ввод эксплуатацию это документ,а не срок.

    т.е. до 30 сентября дискус должен ввести дом в эксплуатацию,что подтверждается соотвествующим актом.и от этой даты начинают отсчитываться 5 месяцев на передачу ключей.

    Дискус может получить данный документ только в ноябре и 5 месяцев будут считаться от ноября.Т.е. предъявить можно только за просрочку ввода.
    Но это все на бумаге.В реальности ключи даются по факту некой готовности.Больше чем уверен что дома 1/1 и 2/1 акта ввода в эксплуатацию не имеют,так как его ни одна комиссия не подпишет с учетом текущей готовности(точнее неготовности) домов.Однако ключи от них дали
    Ключи не дали 10 этажам, т.к. нет гидроизоляции крыши и нет материалов, чтобы доделать. Всё течет с потолка в квартиру и возможно протекает и на 9 этаж. Дожди так льют, что может и ниже потопить ремонт тех кто начал делать. Вот так!

    Ю-Ч 2/1 :-) трёшка

  • что будет дальше, если сейчас нет материалов до делать крышу.

    3 ком. кв -87 кв ,12/1 - 2 этаж
    Спасибо Доктору за запись!!!
    Ируся спасибо за помощь!!!!!

  • Вот с чем с чем, а с бетонными изделиями у Дискуса проблем не будет. Не переживайте.

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: