Авангард-88. Новостройка на Вертковской (часть 3)

По моему мнению, и ему не дадут работать те кто ни кому не доверяет а только говорят что все плохие!

Уважаемый доливечек, может появились новости? Полная тишина.

Здравствуйте! Доливечек, вы куда пропали? Совсем плохие новости? Напишите, как, что?

Нет пока никаких новостей, к сожалению!
На доме продолжаются работы по электрике. В пятницу в очередной раз планируется промежуточная комиссия из стройнадзора, однако подробностей не знаю.
Народ не вступает, денег нет, работы идут еле еле, а в остальном всё замечательно.
Надеюсь, первые два подъезда в ближайшее время сдадут!

что по вступительному взносу слышно? все-таки 3 т.р., 10 т.р. или 30 т.р.?

Ничего, к сожалению, не слышно! Господин Ковалевский ушел от прямого ответа на этот вопрос. Будем собирать собрание и решать! По срокам пока не знаю.

В ответ на: Ничего, к сожалению, не слышно! Господин Ковалевский ушел от прямого ответа на этот вопрос. Будем собирать собрание и решать! По срокам пока не знаю.

вот по этой причине и с ковалевским пока связываться не хочется. если вы ничего добиться от него не можете.

Что решило высокое собрание?
г. Ковалевский пытается убедить застройщиков, что верить ни кому нельзя? Или начали мучать лавры Кема?

Лето к концу идет, а итог кажется все дальше...

Не сдали 1-2 подъезды?
Не хватило денег или другие причины?

В ответ на: Лето к концу идет, а итог кажется все дальше...

Лето пришло к концу. Самое время продать доллары и достроить дом.

Чьи доллара продать? И кому "дарить" рубли?

Добрый день! А есть ли какие-нибудь новости относительно данного дома?

Полная тишина! Что еще остались думающие что за бесплатно нам и дом достроят и ремонт сделают, и еще много чего! Ну что господа, что делать то будем?

У Ковалевского голова большая пусть думает!

Судя по логике, у всех остальных головы маленькие, мозгов не наблюдается да и вообще нафига нам квартиры?))
Предлагаю собраться 3им и 4ым подъездом и подумать как достраивать? 1й и 2й подъезды квартиры получат (скорее всего). А нам нужно подумать как финансировать строительство формально от ЖСК, но что бы контролировать расход денег самим, раз уж Ковалевскому сдавать не хотим!

В ответ на: Судя по логике, у всех остальных головы маленькие, мозгов не наблюдается да и вообще нафига нам квартиры?))
Предлагаю собраться 3им и 4ым подъездом и подумать как достраивать? 1й и 2й подъезды квартиры получат (скорее всего). А нам нужно подумать как финансировать строительство формально от ЖСК, но что бы контролировать расход денег самим, раз уж Ковалевскому сдавать не хотим!

т.е. дольщики разделились ещё на две условные группы? По типу подъезда?

В ответ на:

В ответ на: Судя по логике, у всех остальных головы маленькие, мозгов не наблюдается да и вообще нафига нам квартиры?))
Предлагаю собраться 3им и 4ым подъездом и подумать как достраивать? 1й и 2й подъезды квартиры получат (скорее всего). А нам нужно подумать как финансировать строительство формально от ЖСК, но что бы контролировать расход денег самим, раз уж Ковалевскому сдавать не хотим!

т.е. дольщики разделились ещё на две условные группы? По типу подъезда?

На две группы? Не может быть. Странно, я думал на сто две минимум и у каждого хата с краю, прям не дом а сотня хуторов.

В ответ на: Судя по логике, у всех остальных головы маленькие, мозгов не наблюдается да и вообще нафига нам квартиры?))
Предлагаю собраться 3им и 4ым подъездом и подумать как достраивать? 1й и 2й подъезды квартиры получат (скорее всего). А нам нужно подумать как финансировать строительство формально от ЖСК, но что бы контролировать расход денег самим, раз уж Ковалевскому сдавать не хотим!

Есть хоть малая информация по дому? Что говорит Ковалевский?

Конечно. И случилось это тогда, когда приняли решение сначала сдавать 1 и 2 подъезды. Была создана очередная мини-пирамида.

В ответ на: Конечно. И случилось это тогда, когда приняли решение сначала сдавать 1 и 2 подъезды. Была создана очередная мини-пирамида.

А до этого это были не люди а монолит! Который не чем не прошибить и не разрушить. Вам самому не смешно? Все с самого начала были каждый за себя, и на прошлый год многие могли получить субсидию, но нет как же мы такие все умные. Доллар вырос в два раза, но люди опять говорят а при чем доллар, нет не причем, но вслед за ним все цены на строй материалы взлетели в два раза. Знаю так как пришлось мониторить цены. И опять сидим и говорим ах этот Ковалевский ах подлец, ох уж мне бы дали волю я бы достроил. Или давайте отдадим строительной компании на достройку, у меня у друга тоже долгострой так им предложил один крупный застройщик за такие смешные деньги равных стоимости пол квартиры. Это как собака на сене, ни кому не дам подойти но и самой этого сена не надо. Давайте просто подумаем к чему привело неверие ни во что и ни в кого? К результату равному НОЛЬ или точнее КРУГЛОМУ НУЛЮ!

В ответ на: Конечно. И случилось это тогда, когда приняли решение сначала сдавать 1 и 2 подъезды. Была создана очередная мини-пирамида.

и что решили по первым двум подъездам? сдадут?

В ответ на:

В ответ на: Конечно. И случилось это тогда, когда приняли решение сначала сдавать 1 и 2 подъезды. Была создана очередная мини-пирамида.

и что решили по первым двум подъездам? сдадут?

Нам всем надо надеются что сдадут, потому как это всем выгодно.

Что же тогда ковалевский ваш людей в жск не принимает раз ему тоже выгодно дом сдать? а может ему совсем другое выгодно?

В ответ на:

В ответ на: Конечно. И случилось это тогда, когда приняли решение сначала сдавать 1 и 2 подъезды. Была создана очередная мини-пирамида.

.... Доллар вырос в два раза, но люди опять говорят а при чем доллар, нет не причем, но .....

Хорошо, хоть не Ирменьское молоко виновато.

Cui prodest? (К вопросу о выгодах):

первый звонок: http://ssmaker.ru/712cf4eb/ на 879 тыс. руб.

С Новым Годом!

Справили 1 и 2 подъезды новоселье?

Нет информации, тишина.

с наступившим новым строительным сезоном!

господа, есть у кого то образец заявления на продление договора аренды земли? сбросьте если не сложно на ashe@cn.ru, спасибо.

кроме новых матершинных надписей - никаких изменений по дому.

Ребята, кто готов продать свою квартиру пишите, готов выкупить 8-10 квартир в данном доме.
Или куплю площадь 400-500 кв.м. на первом этаже.

Цена, условия?

Если есть интерес напишите в личку.

Цена, условия?

ГОТОВЫ ПРОДАТЬ, ПИШИТЕ В ЛИЧКУ.

Очень интересно. Возможно будет.

Слух прошёл что дом сдали?

вроде только первые два подъезда.... а что то зашкерились все, притихли или все убежали в россреестр?

Значит не соврали. Это не плохо.

к кому обращаться по поводу сдачи денег? Кто достроил и сдал?

Грядёт очередная революция и раскол?
Многие махнули рукой и потеряли всякую надежду и интерес?

В ответ на: Грядёт очередная революция и раскол?
Многие махнули рукой и потеряли всякую надежду и интерес?

для владельцев квартир в 1 и 2 подъездах главное получить вменяемую сумму доплаты и зарегистрировать жильё, а для владельцев 3 и 4 подъездов, главное, чтобы новое правление договорилось со старым и закончило всё красиво.

В ответ на: для владельцев квартир в 1 и 2 подъездах главное получить вменяемую сумму доплаты и зарегистрировать жильё, а для владельцев 3 и 4 подъездов, главное, чтобы новое правление договорилось со старым и закончило всё красиво.

Выходит уже 2 правления? Подробности можно? Против кого сейчас дружим?

ну раз кворум собрали то большинство против Ковалевского... попкорн и зрелища... один себе квартирку бесплатно достроил, дай другим(ой) свои 12 достроить "под шумок"

В ответ на: ну раз кворум собрали то большинство против Ковалевского... попкорн и зрелища... один себе квартирку бесплатно достроил, дай другим(ой) свои 12 достроить "под шумок"

"Боливар" 12 не выдержит.

В ответ на:

В ответ на: для владельцев квартир в 1 и 2 подъездах главное получить вменяемую сумму доплаты и зарегистрировать жильё, а для владельцев 3 и 4 подъездов, главное, чтобы новое правление договорилось со старым и закончило всё красиво.

Выходит уже 2 правления? Подробности можно? Против кого сейчас дружим?

Большинством голосов правление Ковалевского было переизбрано. Вы бы уже выходили из оппозиции.

Так все таки - против кого сейчас дружим? Против Ковалевского? И кто теперь возглавляет сопротивление?

В ответ на: Так все таки - против кого сейчас дружим? Против Ковалевского? И кто теперь возглавляет сопротивление?

не знаю кто против кого дружит. лично я только против кема и его семьи дружу,но это видимо подсознательно.
чтобы узнать, кто возглавляет "сопротивление", свяжитесь с Шереметьевой, например. она более толково все расскажет. я просто жду суммы доплаты за достройку.

Может хватит дружить, толк?

Выходит непонятная ситуация на доме. Новое правление начнёт заключать договора, а старое правление признает по суду собрание и новое правление незаконным, значит и договора, заключённые новым правлением, получаются недействительными. У меня уже дважды пропали деньги и в Городке, и в Аванте. Если сейчас заключу договор с новым правлением, а выиграет суд Ковалевский, получается деньги снова пропали. Вернёт ли деньги новый председатель Шереметьева, или опять никто не виноват? Все будут сваливать вину друг на друга.

Об этом и речь. Хватит уже атомизироваться. Легко сказать - судиться. Мы это уже проходили - потеря времени 1-2-3 года. Или Шереметьева уже сдала деньги на достройку, вдохновила личным примером?

Не подскажите к кому идти за актом приёма передачи?

Пока Ковалевский ещё председатель (до официального внесениия изменений) обращаться к нему.
Тел: 8-913-928-95-25

Каких "внесений изменений"? На каком официальном основании?

20 июня 2016 года, по инициативе ревизора ЖСК, было проведено собрание членов ЖСК на Вертковской 5/3.
На собрании, при состоявшемся кворуме, было принято решение о принятии новых членов ЖСК и изменении правления ЖСК.
В настоящее время происходит внесение изменений в документы.
О дальнейших действиях буду сообщать.
До внесения изменений в документы и регистрации их в соответствующих органах председателем остаётся Ковалевский Г.А.

В ответ на: 20 июня 2016 года,...
На собрании, при состоявшемся кворуме, было принято решение о .... остаётся Ковалевский Г.А.

Собрание легитимно? Процедуры соблюдены?

Собрание легитимно, процедуры соблюдены, кворум состоялся! Жизнь прекрасна!
Просьба не вырывать слова из контекста. В настоящее время идёт переходный период, т.е. внесение изменений в документы.

В ответ на: Собрание легитимно, процедуры соблюдены, кворум состоялся! Жизнь прекрасна!
Просьба не вырывать слова из контекста. В настоящее время идёт переходный период, т.е. внесение изменений в документы.

оК!
Слова не вырваны - сокращено для экономии места.
1. У кого прекрасна?
2. г. Ковалевский Г.А. не согласен с Вашей оптимистичной оценкой?
3. Что дальше? Какой план действий? Как долго будет переходный период - ибо жизнь конечна...?

Долевичок, держи в курсе.

Обращение к участникам строительства дома на Вертковской 5/3, от членов правления ЖСК.
Уважаемые члены ЖСК и участники строительства!

16 июня 2016г. по инициативе ревизора ЖСК (г-жи. Герасименко) прошло внеочередное собрание членов ЖСК.
Поводом к собранию послужило: отсутствие прогресса в достройке дома, неоднократный отказ председателя отчитаться о потраченных средствах, отсутствие положенных по уставу собраний ЖСК, неудовлетворительная работа с участниками строительства.
При состоявшемся кворуме, на собрании было принято 20 новых членов ЖСК и переизбрано правление. Позже, члены правления избрали председателем ЖСК - Гатилова Сергея Анатольевича.
Мы - новое правление ЖСК на Вертковского 5/3, считаем необходимым изложить свою позицию по достройке нашего общего дома.
С начала 2015 года на доме не производилось практически никаких работ. Все основные работы, которые были необходимы для сдачи 1 и 2 подъездов были произведены ещё в 2014м году. Первые два подъезда были сданы под гарантийные письма и с 58 недоделками.
В течении 2015 года Г.А. Ковалевский добивался сдачи первой очереди, пообещав надзорным органам что после сдачи первой очереди все участники строительства сдадут деньги и будет начата достройка 3 и 4 подъездов. Однако же, в 2016 году на правлении он объявил, что у ЖСК более 5 млн. долгов и все поступающие деньги будут направляться на погашение этих долгов, а не на достройку дома. То есть те, кто имел неосторожность купить квартиры в 3м и 4м подъезде остались бы ни с чем, при том, что по количеству сдавших деньги членов ЖСК у 3 и 4 подъездов явное преобладание перед первыми двумя. Плюсом к имеющимся долгам недавно появился долг перед СибЭко, подтверждённый в суде, в размере 980 т.р.
В ноябре 2015 года был найден подрядчик готовый начать достраивать наш дом за свои деньги. Этим подрядчиком был «ДорСтройСибирь-НСК», компания имеющая опыт в достройке проблемных домов (достраивала дома на Станиславского 10, Новосибирская 20 и др.). Для финансирования достройки подрядчик собирался взыскивать деньги с собственников квартир, отказывающихся платить, через суд. В течении семи месяцев, что Ковалевский вел переговоры, никаких подвижек не произошло. Подрядчик отказался от работы с «таким председателем».
Кроме вышеперечисленного нужно отметить, что в доме собирается местная молодежь. На цокольном этаже за последнее время выбиты практически все окна и несмотря на это, председатель «не чесался» для принятия каких-либо действий.

Резюмируя вышесказанное, основные наши претензии к бывшему председателю сводятся к следующему:
•Отсутствие информации о потраченных средствах
•Отсутствие информации о ценах на предоставляемые услуги
•Ненадлежащая работа с членами ЖСК и участниками строительства
•Отсутствие прогресса в достройке дома
•Единоличное принятие председателем решений о судьбе дома
•Халатное отношение к своим обязанностям
•Неоднократное нарушение положений Устава ЖСК
Именно поэтому, нами было принято решение собрать собрание и переизбрать г-на. Ковалевского.
В течении ближайшего времени новое правление выработает консолидированную позицию по достройке нашего дома и опубликует план действий.
О происходящем буду информировать на форуме.

Уважаемые участники строительства!

Информирую Вас о том, что происходит:
В настоящее время переоформлены документы на нового председателя ЖСК. Получены выписки с внесенными изменениями из ЕГРЮЛ из налоговой инспекции и ряда других госструктур. (То есть бывший председатель ЖСК принимать деньги и заключать договоры отныне не имеет права)
Идёт работа над расчетом сметы на достройку дома. Надеемся вскоре получить понятную цифру необходимых затрат. После получения сметы проведём общее собрание участников строительства и будем заключать договоры с подрядчиками строительства и собственниками квартир на достройку.
Буквально вчера мне передали документ со списком недоделок по 1 и 2 подъездам. Просьба ознакомиться. Получившим право собственности на квартиры и тем, кто владеет долей в этих подъездах просьба обратить особое внимание.
Эксплуатировать эти квартиры вряд ли возможно в том состоянии, в котором находится дом. Это я к тому, что получение права собственности и получение возможности эксплуатации собственности – разные вещи.
Вырезка из документа:

Для проведения проверки предоставлены документы:
-копия разрешения на строительство № 54-Ru 54303000-258/Б-ИН-2015 от 25.09.2015г. сроком действия до 25.07.2017г., выдано мэрией г. Новосибирска;
-рабочий проект «10-ти этажный жилой дои с административными помещениями и магазином по ул. Вертковская — Телевизионная» (корректировка) I этап строительства. Жилой дом. Блок-секция 1,2. Общая пояснительная записка. Исходные данные. Шифр 34.01-1 -ПЗ, 2014г.
-рабочий проект шифр 34.01-1-НВК, ЭЛИ; КЖ; ЭСНЛ 73-08; ПС; АК; СС;
-положительное заключение по проекту Государственной вневедомственной экспертизы от
03.06.2003г. № 283;
-рабочий проект по устройству навесной фасадной системы с воздушным зазором НВФ-СМ2000 шифр 007-06-ПР (не в полном объеме отсутствуют чертежи), разработан фирмой Корпорация «Абакус-про», ООО ПФ «Нотис»;
-письмо ООО СК «Нотис» о проверке анкерного крепления НВФ на вырыв от 06.03.08 № 16;
-договор № 12804-77498 от 25.12.2013г. о подключении к системе теплоснабжения;
-положительное заключение Главгосэкспертизы России «УГЭ по НСО» по рабочему проекту по устройству навесной фасадной системы с воздушным зазором НВФ-СМ-2000 от 18.12.06 № Э242/06;
-технический план здания от 09.02.2015г., выполненный ООО «БТИ про»; - план объекта от 15.12.2014г., выполненный ООО «БТИ про».
В результате проведенной проверки установлено:
этап строительства объекта (1, 2 секции) находится в завершающей стадии. Выполнена коробка здания, остекление, кровля здания, наружные инженерные сети, лифты, ИТП, узлы учёта, стояки инженерных систем, асфальтирование проездов.
Не завершены работы по устройству фасада, монтаж инженерных систем и оборудования здания, пуско-наладка инженерных систем, монтаж автоматической установки пожарной сигнализации, отделка мест общего пользования, благоустройство территории.
На момент проверки работы не велись.
Предписание от 23.09.2015г. № 1-5/2676 не выполнено в полном объеме.
В результате проведенной проверки выявлены нарушения организационно-правового порядка, требований технологических регламентов, иных нормативных актов при строительстве объекта капитального строительства и обязательных требований проектной документации:
ЖСК «ВЕРТКОВСКАЯ 5/3» ИНН 5403349450 ОГРН 1135476113080
1.В нарушение требований рабочей документации шифр 34.01-1-АР лист 44 гидроизоляционный ковер кровли выполнен мембраной вместо предусмотренного проектом «Изопласта».
2.В нарушение требований рабочей документации шифр 34.01-1-АР лист 5 открывание двери из колясочной секции №1 в осях 7-9/Г перекрывает проход по пандусу.
З. В нарушении требований СНиП «Здания жилые многоквартирные» в квартире на 2-м этаже секции № 1 имеются поперечные трещины железобетонной перемычки над окном в осях 6-8.
4.В нарушение требований СП 30.13330.2012 «Свод правил. Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85*» п.5.4.8 в лифтовом холле 1-го этажа секции № прокладка разводящих сетей трубопроводов холодного и горячего водоснабжения выполнена под потолком.
5.В нарушение требований РД-11-02-2006 «Требования к составу и порядку ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства и требования, предъявляемые к актам освидетельствования работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения» п. 4 не представлена исполнительная документация по строительству объекта капитального строительства на время проведения итоговой проверки.
6.Не завершена отделка мест общего пользования (оштукатуривание и окраска стен, потолков, покрытие полов, установка дверей) лестничных клеток, тамбуров входных групп, в соответствие требований рабочей документации шифр 34.01-l-AP.
7.Не завершен монтаж системы отопления жилой части здания (частично отсутствуют отопительные приборы, в некоторых квартирах проведена замена двухтрубной системы отопления из металлических труб на «лучевую» схему из металлопластиковых труб, не установлены терморегуляторы и т.д.), в соответствие требований проектной документации шифр 34.01-1-ПЗ лист 20 и шифр 34-01-1 -ОВ.С лист 17.
8.Не завершен монтаж системы энергоснабжения (квартирные счетчики, поквартирная электроразводка и т.д.), в соответствие требований проектной документации шифр 34,011-эл.и.
9.Не завершено устройство фасадов на 1 этаже, в соответствие требований рабочей документации шифр 34,01-1-АР лист 5.
10.Не завершен монтаж парапетной крышки навесного вентилируемого фасада и наружная отделка нижней части вентиляционных кровельных шахт и помещений выхода на кровлю, не закончено выполнение ограждения кровли не закончено устройство гидроизоляционного ковра помещений выхода на кровлю, не выполнен узел закрытия деформационного шва на кровле (оси 15-16), не завершены работы по устройству узла примыкания гидроизоляционного ковра к стенам помещения выхода на кровлю и вент шахт, в соответствие требований рабочей документации шифр 34.01-1-АР листы 19, 20, 44.
11.Не завершены работы по отделке приямков, крылец, спусков в подвал, пандусов, монтажу ограждения приямков и крылец, в соответствие требований рабочей документации шифр 34.01-1-АР листы 5, 18, 19, 20, 26, 27, 28, 29, 31.
12.Не выполнено витражное остекление фасада 1 этажа (фальш-витраж) в осях Е-Т и 1-10, в соответствие требований проектной документации шифр 34.01-1-ПЗ лист 12 и рабочей документации шифр 34.01-l -АР лист 24.
13.Не выполнены ограждение балконов, закрытие глухой части балконов облицовочными плитами «Краспан-Колор», остекление балконов, устройство полов балконов, в соответствие требований рабочей документации шифр 34.01-1 -АР листы 9, 24, 42.
14.Не завершена антикоррозийная защита несущих металлических конструкций балконов, в соответствии требований рабочей документации шифр 34.01-1 -КР.
15.Не завершено благоустройство прилегающей территории - площадка для мусорных контейнеров, площадка для отдыха взрослых, площадка для игр детей, озеленение, подпорная стенка, в соответствие требований рабочей документации шифр 34.01-1-ГП листы 1, 4.
16.Не завершены работы установке дверей цокольного и первого этажей, в соответствие требований рабочей документации шифр 34.01-l -АР лист 5.
17.Не в полном объеме установлены входные двери в квартиры, в соответствие требований рабочей документации шифр 34.01-l-AP листы 7-16,
18.Не завершен монтаж системы автоматической пожарной сигнализации, в соответствие требований проектной документации шифр 34.01-1 -ПС.
19.В техническом этаже в осях 9/М-С между секциями № 1 и № 2 не установлена противопожарная дверь, в соответствие требований рабочей документации шифр 34.01-1-AP листы 17, 33.
20.Не установлены противопожарные люки, в перекрытиях между лестничными клетками жилой част и машинными отделениями лифтов, в соответствие требований проектной документации шифр 34.01-1-ПЗ лист 12 и требований п.4.17 СП 4.13130.2013 «Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».
21.Не выполнено оштукатуривание по сетке металлических балок и косоуров лестниц секций №1 и №2 в местах подъема на технический этаж и кровлю, в соответствие требований рабочей документации шифр 34.01.-1-КЖ листы 37, 38.
22.Не установлены металлическая лестница ЛМ-2 выхода на кровлю из секции № 2, переходная лестница ЛМ-1 на кровле в осях 15-16 (переход между секциями № 2 и № З), в соответствие требований рабочей документации шифр 34.01 .-l-k)k лист 101, шифр 34.01-1АР лист 19.
23.Не выполнена предусмотренная проектом отделка квартир (стяжки полов, штукатурка стен), в соответствие требований проектной документации шифр 34.01-1-ПЗ лист 13 и шифр 34.01-1-АР лист 37.
24.Не выполнена гидроизоляция полов помещений санузлов в квартирах, в соответствие требований рабочей документации шифр 34.01-1-АР листЗ7.
25.Не завершено устройство мусоропровода (отсутствует дефлектор, загрузочные клапана, рама металлическая в помещении мусорокамеры), в соответствие требований рабочей документации шифр 34.01 .-l -ЮК листы 35, 36.
26.На техническом этаже под вытяжными шахтами вентиляции не установлены поддоны для сбора конденсата, в соответствие требований рабочей документации шифр 34.01-l-AP лист 17.
27.Не завершена установка оконных блоков (частично отсутствуют подоконные доски, ручки, заглушки, не выполнена отделка наружных откосов окон и балконных дверей), в соответствие требований проектной документации шифр 34.01-1-АР лист 53.
28.Квартиры не оборудованы счетчиками тепловой энергии, в соответствие требований федерального закона №190-ФЗ «О теплоснабжении» от 27.07.2010 №190-ФЗ, постановления Правительства РФ от 18.11.2013 № 1034 «О коммерческом учете тепловой энергии, теплоносителя».
29.Не проведено тепловое испытание системы отопления жилой части здания на равномерный прогрев отопительных приборов, в соответствие требований СП 73.13330.2012” Свод правил. Внутренние санитарно-технические системы зданий. Актуализированная редакция СНиП 3.05.01-85*” п. 7.1.1.
30.Не установлены указатели мест нахождения пожарных гидрантов, в соответствие требований СП 8.13130.2009 «Свод правил. Системы противопожарной защиты. Источники наружного противопожарного водоснабжения» п. 8.6.
З 1. Не выполнены в 2-3 комнатных квартирах секции № 1 воздуховоды вентиляции из ванных комнат, в соответствие требований рабочей документации шифр 34.01-1 -ОВ листы 6-10.
32.Не полностью установлены поквартирные счетчики холодной и горячей воды, в соответствие требований проектной документации шифр 34.01-1-ПЗ лист 23 и шифр 34.01-1-вк.
33.В квартирах на сети холодного хозяйственно-питьевого водопровода не установлены отдельные краны для присоединения шланга в целях возможности его использования в качестве первичного устройства внутриквартирного пожаротушения, а также не установлены полотенцесушители, в соответствие требований проектной документации шифр 34.01-1-ВК лист 1 п. 5.
34.Не полностью выполнена изоляция трубопроводов холодной и горячей воды, проложенных в подвале, техническом этаже и в нишах жилой части, в соответствие требований проектной документации шифр 34.01-1-ВК лист 1 п. 6.
35.Не полностью установлены гильзы в местах прохода трубопроводов водоснабжения через перекрытия и стены, в соответствие требований проектной документации шифр 34.01-1ВК лист 22.
36.Стояки канализации выполнены из полипропиленовых труб, в отступление требований проектной документации шифр 34.01-1-ВК.С лист 4.
37.На стояках канализации из полипропиленовых труб не установлены противопожарные муфты, в соответствие требований ст. 137 Федерального закона № 123-ФЗ.
38.Не установлены поливочные краны для полива территории, в соответствие требований проектной документации шифр 34.01-1-ПЗ лист 24.
39.Не выполнены в полном объеме работы по автоматизации сетевых циркуляционных насосов контура ГВС (пуско-наладка), сигнализация о превышении уровня в канализационном приямке, в соответствие требований проектной документации шифр 34.01-1-АК.
40.Не выполнены работы по телефонизации здания, установке телевизионных антенн и межэтажной разводке, молниезащиты телеантенн и радиостойки от атмосферных разрядов, в соответствие требований проектной документации шифр 058.06-ПЗ лист 38 и шифр 34.01-1-сс.
41.Не представлены документы, подтверждающие выполнение противопожарных рассечек по вентилируемому фасаду (вокруг окон и балконных дверей, в уровне перекрытий), в соответствие требований проектной документации шифр 34.01-1 -АР лист 55.
42.Не представлен рабочий проект по устройству навесной фасадной системы с воздушным зазором НВФ-СМ-2ООО шифр 007-06-ПР, в соответствие требований ч.б ст.52 Градостроительного кодекса РФ.
43.Не представлена на проверку исполнительная документация по устройству кровли, навесного вентилируемого фасада, в соответствие требований РФ ч. 6. ст. 52 Градостроительного кодекса РФ.
44.Не представлен акт испытания устройств молниезащиты, в соответствие требований снип 3.01.04-87 п.з.
45.Не представлены приемо-сдаточные испытания смонтированного электрооборудования, отсутствует акт технической готовности, в соответствие требований п. 1.1.38 Правила устройства электроустановок издание 7.
46.В соответствие требований ч.б ст.52 Градостроительного кодекса РФ не представлена исполнительная документация по окнам и установленным стеклопакетам (по проекту приведенное сопротивление теплопередаче R= 0,65 мг осот)
47.Не представлен акт ввода в эксплуатацию узла учета тепловой энергии на вводе в здание, в соответствие требований п. 68 Постановления Правительства РФ от 18.11.2013г. № 1034 «О коммерческом учете тепловой энергии, теплоносителя».
48.Не представлен акт ввода в эксплуатацию узла учета холодной воды в здание, в соответствие Постановления Правительства РФ от 04.09.2013 № 775 «Об утверждении правил организации коммерческого учета воды, сточных вод».
49.Не представлены протоколы испытания систем отопления, теплоснабжения, внутреннего холодного и горячего водоснабжения жилой части здания гидростатическим или манометрическим методом, в соответствие требований СП 73.13330.2012 ”СНиП 3.05.01-85 Внутренние санитарно-технические системы зданий“ п. 7.1.1.
50.Не представлены акты индивидуальных испытаний смонтированного оборудования, в соответствие требований СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы зданий“
51.Не представлен акт полного технического освидетельствования лифтов, в соответствие требований ПБ-19-588-03 «Правила устройства и безопасной эксплуатации лифтов»
п. 10.2.
52.Не представлены результаты исследований: качество воды, используемой в качестве питьевой и для хозяйственно-бытовых нужд; защита от шума в помещениях жилых зданий; микроклимат помещений; радиологии, в соответствие требований п. 2 ст. 1 О Федерального закона от 30.12.2099г. №З84-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СанПиН 2.6.12800-10 « п.4.2.6.
Информация об окончании строительства объекта капитального строительства не соответствует фактическому состоянию объекта.
По результатам проверки оформлены: -
Запись в общий журнал работ не внесена, общий журнал работ не предоставлялся. 20
Старший государственный инспектор О.В. Соломяный

Подскажите, сейчас к кому обращается о акте приемки. Не успели к прошлому председателю.

Обращаться можно к Гатилову Сергею Анатольевичу. В приложении сканированная копия Листа Записи из ЕГРЮЛ, подтверждающая что Гатилов Сергей Анатольевич является председателем ЖСК "Верковская 5/3".
Телефон Гатилова С.А.: 8-952-911-20-38

Здравствуйте, Господа!

Делюсь новостями о том что происходит.
В настоящее время идёт работа с потенциальными подрядчиками. Встречаемся со строителями, желающими достраивать наш дом, хотя таких, несмотря на кризис немного. На этой неделе забили все окна в цоколе, для того что бы БОМЖи, наркоманы и местная шпана не лазили по дому и не растаскивали то, что ещё осталось. В начале следующей недели выходит охрана и будут поставлены камеры. Так же, решаются вопросы по подключению по временной схеме воды и ведутся работы по электрике.
Следующим шагом возобновим работы по крыше. На крыше не сделаны примыкания, сайдинг и парапеты не закрыты парапетными крышками и вода пропитывает утеплитель и местами проникает в квартиры. Так же требуется делать ливневку. В субботу я был с Гатиловым С.А. на доме прошли все одъезды и с удивлением увидели, что из за неисправной ливневки первый и второй подъезд затоплены после дождя в ночь с пятницы на субботу. Фото вы можете увиеть по ссылке: https://docs.google.com/presentation/d/1W5NR_dLngdXrFPmPZs-cOGZta53bUQWvql7zsef1dZQ/edit?usp=sharing

Возникают вопросы к последователям бывшего председателя, которые считают что он всё делал правильно. Для чего было делать штукатурные работы, не завершив работы по крыше и ливневке? Как делать ремонт в такой ситуации?

Уважаемые участники строительства!
По состоянию на 9 августа на доме поставлена охрана. Монтируется видеонаблюдение. Специалисты прочищают ливневую канализацию в первом и втором подъездах. Теперь при дожде подъезды не должно заливать.
В ближайшее время начнутся штукатурные и кровельные работы (нужно переделать ливневую канализацию в 3м и 4м подъездах). Уже заключен договор на отделочные работы мест общего пользования 3 и 4 подъезда. На стадии заключения договор по доделке фасада и парапетов крыши. Активно идёт работа по заключению договоров на достройку с участниками строительства. Уже заключено 12 договоров (помимо заключенных ранее), из них по 10 получены деньги. Для сравения прежний председатель, с начала года заключил 4 договора. Люди активно интересуются и готовы вносить оплаты. Надеюсь, что в течении следующей недели мы запустим сайт нашего ЖСК на котором мы будем делиться информацией о происходящем на доме и публиковать реестр заключенных договоров и оплат.
Господин Ковалевский Г.А. готовится оспаривать решение собрания о переизбрании правления и ведет свою контрпропаганду. Так некоторым членам ЖСК было сообщено что новое правление покупает смету с завышенными расценками на 60 млн. рублей и собирается собирать со всех участников строительства по 6000 рублей с квадратного метра. Официально заявляю, что это не так!!! Договоры заключаются исходя из паевых взносов по 2500 рублей доплаты с квадратного метра + членские взносы по 30 рублей с квадратного метра в месяц, начиная с марта 2014 года. На сегодняшний день итоговая сумма доплат для тех, кто ничего не платил получается порядка 3500 рублей с квадратного метра (с учетом паевых и членских взносов).
На сегодня - всё!

Подскажите, сколько людей не будут сдавать деньги новому правлению? Я так понимаю, что ковалевский и К уже ничего сдавать не будут?

Здравствуйте!
Новому правлению не будут сдавать деньги только те, кто уже всё оплатил. Вся история банковских операций у нас есть и мы знаем кто и сколько платил.
Паевые и вступительные взносы оплатили все члены предыдущего правления. Есть небольшие долги по членским взносам (30 руб. с кв. метра в месяц), но эти долги будут оплачены.
С теми кто платить не будет, будем разговаривать в суде. Тем хитро..опым товарищам, которые надеются после ввода дома в эксплуатацию признать право собственности по суду, ничего при этом не платя, сообщаю: на днях суд отказал одному из дольщиков пытавшихся таким образом получить право собственности на квартиру в сданном первом подъезде.
Сейчас готорится реестр участников строительства в котором будут отражены суммы оплат/долгов по каждой квартире. Этот реестр я планирую опубликовать на создаваемом сайте нашего ЖСК.

В ответ на: Сейчас готорится реестр участников строительства в котором будут отражены суммы оплат/долгов по каждой квартире. Этот реестр я планирую опубликовать на создаваемом сайте нашего ЖСК.

Вот это очень хорошо. Нужна открытость.

В ответ на: .... На сегодняшний день итоговая сумма доплат для тех, кто ничего не платил получается порядка 3500 рублей с квадратного метра (с учетом паевых и членских взносов)....

3370р/кв.м. + 3000р вступительный в жск, так?

Я точно не высчитывал, но порядок цифр такой. Как закончу формировать реестр, будет всё видно.

Здравствуйте, Уважаемые участники строительства!

Продолжаю информировать Вас о происходящем на доме.

Сегодня 17.08.2016 в Кировском районном суде состоялось первое заседание суда на котором г-н. Ковалевский Г.А. оспаривает правомочность его смещения с поста председателя. (как это так, стоило только уйти, как люди деньги понесли, договоры заключают и стройка ожила.. непорядок). Поскольку это было первое заседание, то никаких решений не принималось, стороны лишь заявили свои требования. Было назначено следующее заседание в середине сентября. Что ж, будем готовиться и отстаивать интересы большинства, желающего получить квартиры, а не слышать от Ковалевского призрачные обещания вернуть по 4500 рублей сданных в "Авангард-88".
На доме продолжаются отделочные работы, закуплена часть материалов. На днях должны выйти фасадчики и доделать наконец то примыкания крыши, устранив тем самым причину сырости стен в некоторых квартирах. Идут работы по электрике. На неделе была прочищена ливневая канализация в 4ом и 3м подъездах. В ближайшее время начнется ремонт ливневки.
Для того, что бы не быть голословным, предлагаю посмотреть фото и удостовериться что мы работаем, а не строчим петиции в поддержку бывшего председателя, при котором за последние 1,5 года только побили стёкла, да поворовали кабели, а наш дом превратился в прибежище алкашей и наркоманов: https://docs.google.com/presentation/d/1nqsXWFIRGikkjDmD7gYFEpsI0795tbRvWX5kSgTnd-k/edit?usp=sharing

Уважаемые собственники коммерческих площадей!
Просьба откликнуться и позвонить Гатилову Сергею Анатольевичу по тел. +7 952-911-20-38.

Если кто либо из жильцов знает телефоны г-на. Бабаяна, г-на. Шмидта и директора ООО "Профиль", просьба написать в личку либо на почту ЖСК: dostroim@ngs.ru

Уважаемые члены ЖСК и участники строительства!

Уведомление № 1 от 19 августа 2016 года о проведение внеочередного общего собрания членов ЖСК «Вертковская 5/3»
многоквартирного дома № 5/3 по ул. Вертковская в г. Новосибирске

Уважаемые члены ЖСК!
Сообщаем Вам, что « 19 » сентября 2016 года в 19 час. 00 мин. состоится внеочередное собрание.
Собрание проводится:
в Очной форме
по инициативе Ревизора ЖСК Герасименко Л. П.
Место проведения собрания: г. Новосибирск, ул. Вертковская, дом 16
Школа № 109 актовый зал.
Регистрация осуществляется с 19 час. 00 мин. по месту проведения собрания.
Принятые Вами решения, по вопросам, поставленным на голосование, отражённые в бюллетене очного голосования оглашаются в день собрания.
Прием решений 19.09.2016г..

Повестка дня внеочередного собрания для членов ЖСК:
1.Об избрании председателя собрания:
- Гатилова С.А.
2.Об избрании счетной комиссии:
- Казачанской М.Г.
3. Об избрании секретаря собрания:
- Рябченко В.М.
4. О наделении их правом подписания протокола внеочередного общего собрания.
5. Отчет члена правления Гатилова С. А. о проделанной работе.
6. Принятие списком в члены ЖСК «Вертковская 5/3».





Уведомление № 2 от 19 августа 2016 года о проведение внеочередного общего собрания членов ЖСК «Вертковская 5/3»
многоквартирного дома № 5/3 по ул. Вертковская в г. Новосибирске
Уважаемые члены ЖСК!
Сообщаем Вам, что « 19 » сентября 2016 года в 20 час. 00 мин. состоится внеочередное собрание.
Собрание проводится:
в очно-заочной форме (предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в уведомлении о проведении внеочередного собрания членов ЖСК ЖКРФ ст.47п.3),
по инициативе Ревизора ЖСК «Вертковская 5/3» - Герасименко Л.П.
Место проведения собрания: г. Новосибирск, ул. Вертковская, дом 16
Школа № 109 актовый зал.
Регистрация осуществляется с 20 час. 00 мин. по месту проведения собрания.
Принятые Вами решения, по вопросам, поставленным на голосование, отражённые в бюллетене очно - заочного голосования передаются в день собрания или по адресу ул. Ватутина, дом 39 Рыжкова О.В.
Начало приема решений с 19.09.2016г. по 29.09.2016г. включительно.
Повестка дня внеочередного собрания для членов ЖСК:
1.Об избрании председателя собрания:
- Гатилова С.А.
2.Об избрании счетной комиссии:
- Казачанской М.Г.
3. Об избрании секретаря собрания:
- Рябченко В.М.
4. О наделении их правом подписания протокола внеочередного общего собрания.
5.Принятие изменений в Устав ЖСК, согласно действующего законодательства ЖК РФ.
6.Установить единый тариф паевых и членских взносов по достройке и содержанию дома для жилых, коммерческих и офисных помещений с первоначальным размером паевого взноса 2500 руб./ кв.м., членские с 01.03.2014 г. 30 руб,/ кв м. в месяц, при достижении договоренностей с собственниками коммерческих и офисных помещений.
7.Провести аудиторскую проверку «финансово – хозяйственной деятельности ЖСК за 2013г. – 2016г.».
8.Направлять паевые взносы целевым образом на достройку дома.
9.Исключение членов правления ЖСК «Вертковская 5/3»
10. Избрание членов правления ЖСК «Вертковская 5/3»


Вы вправе участвовать на общем собрании членов ЖСК как лично, так и через своего представителя. Для личного участия Вам необходимо иметь при себе паспорт. Полномочия представителя должны быть подтверждены доверенностью, оформленной в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
Пожалуйста, имейте при себе ручку.
Внимание:
В случае отсутствия Вас или Вашего представителя на общем собрании членов ЖСК, решения по вопросам повестки дня будут приняты без Вашего участия.
.

Здравствуйте!

К нам поступило обращение от одного из членов ЖСК.
Так представители предыдущего руководства ЖСК утверждают, что мы не будем выплачивать долги тем, кто вносил займ на ЖСК.
От лица руководства ЖСК"Вертковская 5/3" заявляю, что все документально оформленные займы будут возвращены.
Никаких юриических причин отказа от долгов нет, тем более что суммы там не большие?

как собрание может проводиться 19 августа, если вы написали об этом 23 августа?

это сообщение от 19 августа, а собрание 19 сентября

Спасибо!
Всё верно. Собрание будет 19 сентября, а извещения разослали 19 августа. Я , к сожалению, не сразу опубликовал на форуме.

Работы на доме продолжаются. Активно идёт отделка МОП в 3 и 4 секции нашего дома. Достаточно активно вступают участники строительства в члены ЖСК. К сожалению, очень много времени отнимают различные согласования. Сейчас согласовывается договор с Водоканалом. Идёт работа с рядом других снабжающих организаций. Компания обслуживающая лифты рассчитывает смету на необходимые работы для отладки и запуска лифтов.

Уважаемые участники строительства!

22 августа в Седьмом Арбитражном Апеляционном суде г. Томска было рассмотрено дело №A45-23405/2016, согласно которому "Сибэко" предъявляет претензии нашему ЖСК на сумму 900 тыс. рублей за потребленную тепловую энергию. Процесс мы, к сожалению, проиграли.
Недавно, прежний председатель ЖСК заявил, что в этом виновато новое руководство ЖСК. Для разъяснения нашей позиции приведу выдержку из резулятивной части постановления суда по итогам рассмотрения аппеляции:

".. Вследствии выявления фактов бездоговорного потребления, в адрес ответчика было направено уведомление о необходимости составления актов о бездоговорном потреблении (письмо от 08.04.2014 №ИИО-166/1111), вместе с тем, ответчик для составления акта не явился, контрольный акт №123441 от 21.04.2015 был составлен истцом в присутствии двух незаинтересованных лиц.
Таким образм, наличие и размер задолженности за спорный период ответчиком документально не опровергнуты. "

На этом и строится докаательная база потребления тепла. Соответственно, суд проигран на основании того, что бывший председатель просто проигнорировал получение писем и уведомлений.
А виновато, конечно же, нынешнее руководство...

началось. за 400 кв. м. кто-то просто сдаст деньги, которые пойдут не на достройку дома, а на оплату косяков ковалевского и К. что еще нас ждет?

Предложите свой вариант!
Дом, надо сказать, частично отапливался 1й и 2й подъезды. Там делался ремонт. Поэтому от всей суммы отбиться бы не получилось.
Ну а если быть честным, то мы все исправляем косяки Кема. Да, мы все в этом г..не и разгребаем "Авгиевы конюши", которые создал Кем. Других вариантов просто нет. Можно сидеть и ныть, а можно решать накопившиеся проблемы, чем мы и занимаемся. Есть предложения как отбится от долгов, добро пожаловать на правление, пишите в личку.

да уж столько всего было, разве чем то удивишь?

Вот именно!
Поэтому и предлагаем всем вместе из дерьма вбираться с наименьшими последствиями для психики, здоровья и личного бюджета!

Кстати,
1. На доме уже вовсю работают фасадчики, кототрые закрывают парапеты и делают ограждения на крыше. Надеемся стены поскорее просохнут.
2. Рабочие, закончили прочищать ливневку и заварили полопавшиеся весной(непонятно какого года) трубы ливневой канализации в подъезде.
3. Отделочники залили стяжку практически во всех тамбурах 3го подъезда и начали шпатлевать стены. На этой неделе должны начать лить стяжки и шпатлевать 4й подъезд.
В ближайшее время опубликую фоторепортаж.

Уважаемые участники строительства!

Довожу до вашего сведения ситуацию складывающуюся в отношениях ЖСК "Вертковская 5/3"с Г.А. Ковалевским.
Близится отопительный сезон и нам нужно заключать договоры на отопление, электроэнергию и водоснабжение. Все документы, сделанные ранее и необходимые для заключения договоров, находятся у Ковалевского. Отдавать эти документы он отказывается, объясняя это тем, что сделает это только после суда ( 14 сентября). Одним словом всячески затягивает процесс строительства и согласования. На телефонные звонки он отвечает отказом. На высланное ранее письменное требование передать документы не реагирует.

Внимание!
Вопрос к последователям г-на. Ковалевского!
Для чего саботировать строительство нашего общего дома, не отдавать ключи (даже отказывается открывать доступ в технические помещения), держать у себя документы которые сейчас просто необходимы? Это при том, что документы делал не он.

В ответ на: Внимание!
Вопрос к последователям г-на. Ковалевского!
Для чего саботировать строительство нашего общего дома, не отдавать ключи (даже отказывается открывать доступ в технические помещения), держать у себя документы которые сейчас просто необходимы? Это при том, что документы делал не он.

потому что ковалевский мудак и продолжает дело кема.

Уважаемые члены ЖСК!

Напоминаю Вам что 19 сентября в актовом зале школы №109, в 19.00 состоится собрание членов ЖСК.

Одним из вопросов в повестке собрания является вопрос приведения Устава ЖСК "Вертковская 5/3" в соответствие с ЖК РФ и требованиями законодательства.
С измененным уставом кооператива можно ознакомиться в правлении кооператива по адресу: ул.Вертковская 5/3, либо путем получения на электронную почту, (для этого нужно сдедать запрос на почту: dostroim@ngs.ru
Ну либо скачать здесь:

Уважаемые члены ЖСК!
Сегодня в Кировском суде состоялось слушание дела в котором ЖСК "Вертковская 5/3" выступало ответчиком, а истцом выступал Фридланд Э.М. Последний, требовал от ЖСК признать за ним право собственности на квартиру, без внесения паевых и членских взносов. По итогам заседания состоявшегося 07.09.2016 судья вынесла решение об отказе в удовлетворении исковых требований Фридланда Э.М.
Все расходы на оплату услуг адвокатов и сопутствующих издержек будут предъявлены г-ну. Фридланду.

Так же хочется спросить у владельцев квартир в первом и втором подъезде, которые не торпятся оплачивать взносы: Вы чего ждёте? Может уже начнем сотрудничать? Без денег дом не достроится.

В ответ на: Так же хочется спросить у владельцев квартир в первом и втором подъезде, которые не торпятся оплачивать взносы: Вы чего ждёте? Может уже начнем сотрудничать? Без денег дом не достроится.

может не у всех деньги есть.

В ответ на: истцом выступал Фридланд Э.М. Последний, требовал от ЖСК признать за ним право собственности на квартиру, без внесения паевых и членских взносов. По итогам заседания состоявшегося 07.09.2016 судья вынесла решение об отказе в удовлетворении исковых требований Фридланда Э.М.
Все расходы на оплату услуг адвокатов и сопутствующих издержек будут предъявлены г-ну. Фридланду.

Даже немного жалко этого старика. Под столькими флагами он выступал на этом доме... надеюсь, что кема он проклинает каждый день. Кстати, кто подскажет, как выглядит дочка кема, которая приходила на собрание? Это не та "полная" особа, которая сидела на последнем ряду с мужчиной и к которой некоторые члены правления относились очень уважительно?

Кто же этот "мощный старик"? Пособник и вернейший соратник первого застройщика, получивший 2-ю квартиру в счет "прорабства" на нашей стройке (теперь, во второй раз эту "работу" приходится оплачивать всем), втюхивавший инвесторам мифические гаражи по-соседству -от все того же замечательного застройщика, кляузничавший во все официальные инстанции, приобретший "по дружбе" -на последнюю "невыплаченную" заплату многомиллионный долг у подрядчика "Авангарда", предъявленный затем в рамках банкротства... -проклинать он может только тех, кого еще не удалось основательно облапошить.

В ответ на: Кто же этот "мощный старик"?

каждому по заслугам.Согласен.

Суд по существу отложили на 4.10.2016

По Фридленду?

нет, по председателю-заставили переписать иск

по ковалевскому? а что он собственно хочет? вернуться в председатели?

прямо рвется ...

сайт то как называется у ЖСК?

жскнавертковской.рф

Здравствуйте, Уважаемые участники строительства!

Продолжаю информировать о тех работах, которые ведутся в доме:

1. В третьем подъезде идут к завершению отделочные работы. Уже проведены штукатурные, шпатлевочные работы. Закрыты гипсокартоном практически все лестничные пролёты. Сделаны стяжки в общих приквартирных тамбурах. Осталось сделать стяжки на лестничных площадках и покрасить подъезд.
2. В четвертом подъезде практически закончены штукатурные работы и ведутся шпатлевочные работы.
3. Заключены договоры на отопление (несмотря на отказ бывшего председателя предоставить нам необходимые документы), горячее и холодное водоснабжение. Отопление в первом подъезде уже есть, во втором в связи с лопнувшей трубой ведутся рабоы. Холодная вода в первом и втором подъездах так же есть. Можно включать и горячую, но нока необходимости в этом нет.
4. На третьем и четвертом подъезде идут работы по замене запорной арматуры крупного диаметра, после чего отопление появится и там.
5. Заканчивается монтаж парапетных крышек на кровле.
6. Оплачены электросчетчики для первого и второго подъездов. До конца следующей недели электрики обещают установить их.
7. Подрядчик начал подготовительные работы по доделке лифтов.

К сожалению, не всё идёт так быстро как хотелось бы, но главное - работы идут.
Ряд участников строительства, хотя их и совсем немного, до сих пор твердят о незаконности "свержения старого правления" и заявляют о том что "только старое правление" сможет построить дом. На вопрос: "а кто мешал"? вразумительного ответа дать не могут.
Хочется так же обратить внимание участников строительства на то, что акты приёма передачи квартир подписанные прежним председателем после 20 июня 2016, юридической силы не имеют и будут оспариваться в суде.
Ещё раз хочу пригласить "молчунов" активнее участвовать в достройке дома, заключать договоры и сдавать деньги.
В ближайшее время обновлю данные по задолженностям на нашем сайте, а так же выложу расходы ЖСК с момента начала работы нового правления.

Хочется сказать вам ОГРОМНОЕ !! Спасибо! Впервые за все эти годы,реально начались работы по доделки нашего дома!!! Были в квартире уже несколько раз! Наш 3 подъезд на глазах оживает!! И главное председатель открытый человек,все прозрачно и понятно! Очень рады, что сдали деньги именно вам!! И призываю всех кто этого не сделал для начала приехать в дом и увидеть все собственными глазами и конечно пообщаться с Гатиловым Сергеем Анатольевичем. Люди,давайте сделаем последний рывок и наконец закончим это затянувшееся дело!!!

Спасибо за добрые слова!
Мы стараемся.
Отдельное спасибо хочу сказать Гатилову Сергею Анатольевичу и Шереметьевой Наталье Геннадьевне. Именно они тратят большую часть своего времени на работы по дому. А работы действительно много.
Вот сегодня Сергей с раннего утра на доме работает с инспектором принимающим счетчик тепла. Параллельно контролирует ряд осуществляемых работ.
Всех кто "отсиживается в сторонке" и никому не доверяет приглашаю посетить дом и посмотреть на то что сделано и то, что делается. Только позвоните перед тем, как соберётесь. Охрана без согласования не пускает.

Уважаемые участники строительства!

В связи с тем, что до сих пор раздаются "уверенные" голоса некоторых собственников долей, о том что они признают по суду право собственности на свои квартиры после завершения строительства, хочу привести цитату из рассмотренного судом иска Фридланда Э.М. к ЖСК "Верковская 5/3".

Привожу лишь самое, как я считаю, главное. С полным текстом можно ознакомиться в ЖСК.

Итак:

16.07.2013 бывшими инвесторами ООО «Авангард-88» создано ЖСК «Вертковская 5/3» для завершения строительства жилого лома 55-я 5/3 по ул. Вертковская за счет дополнительных денежных средств. вносимых инвесторами. Членами данного кооператива становились, в том числе. дольщики. признавшие право собственности па объект незавершенного строительства в судебном порядке. Ответчиком при этом выстилало ООО «Авангард-88». которое в настоящий момент ликвидироваано.
В нарушение ст. 56 ГК РФ Фридландом Э.М. не доказано. что ЖСК «Вертковская 5/3» является правопреемником ООО «Авангард-88». Истцом не представлено суду доказательств существования обстоятельств, которые породили правопреемство ЖСК «Вертковская -5/3», а также согласования условий такого правопреемства. Сам по себе факт завершения строительства объекта незавершенного строительства ЖСК «Вертковская 5/3». ни в силу закона, ни в силу договора таким обстоятельством не является.
ЖСК «Вертковская 5/3» не являлось участником процесса о банкротстве ООО «Авангард-88». ему никакое имущество от ООО «Авангард-88» не передавалось. в связи с чем суд считает несостоятельной ссылку истца на то, что ЖСК «Вертковская -5/3» перешли все права и обязанности ликвидированного ООО «Авангард-88» по заключенному с истцом договору.
Ссылка истца на п. 15 ст. 201.10 Закона «О несостоятельности (банкротстве)» основана на неправильном толковании норм права.
Как следует из материалов дела, и не оспаривалось истцом в ходе судебного разбирательства, он членом ЖСК «Вертковская 5/3» не является, не оплатил денежные средства для завершения строительства жилого дома. Строительство жилого дома было завершено без участия Фридланда Э. М.
В ответ на заявление Фридланда Э.М. ЖСК «Вертковская 5/З» разъяснено, что Фринлланд Э.М. не является членом ЖСК «Вертковская 5/3», не оплачивал паевой, вступительный и иные взносы, дающие ему права на указанные в заявлении квартиры в соответствии со ст. 129 ЖК РФ (л.д. 45).
Из реестра участников строительства жилого дома по адресу: ул.Вертковская. 5/3. Следует, что сумма паевых взносов. причитающихся уплате Фридландом Э.М. составляет 211 475 руб. за квартиру № 15 площадью 84.59 кв.м. (л.д. 207).
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов. приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника. может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
Член ЖСК, другие лица. имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу ч.1 ст.129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.
Согласно ст. 125 ЖК РФ порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива. Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу. что строительство лома № 5/3 по ул. Вертковская в г. Новосибирске завершено за счет средств членов ЖСК «Вертковская 5/3», которые несли дополнительные расходы по достройке лома. Фридланд Э.М. дополнительные расходы на завершение строительства дома не нес, членом ЖСК не является, что не оспаривалось истцом в ходе судебного разбирательства. Учитывая, что для завершения строительства дома 5/3 по ул. Вертковская 5/3 был создан жилищно-строительный кооператив, целью и предметом деятельности которого является строительство вышеуказанного дома. кооператив является вновь созданным юридическим лицом и не является преемником по обязательствам бывшего застройщика лома.
Истцом суду не представлены доказательства свидетельствующие о внесении паевого взноса, расходов на достройку объекта незавершенного строительства соразмерно его праву- собственности на долю, которая соответствует вышеуказанной квартире.
Фридланд Э.М. полагает, что право собственности него возникло в силу договора, заключенного с ООО «Авангард-88». Вместе с тем, названное лицо принятые на себя обязательства по договору не исполнило. строительство лома не завершило. В СВЯЗИ с чем, суд приходит к выводу. что частичное исполнение данного договора не может породить у его стороны права собственности на результат, полученный в холе исполнения договора иным лицом, не являющимся правопреемником должника.
В пункте 2 ст. ЖК РФ предусмотрено, что члены ЖСК средствами учувствует в приобретении. реконструкции и последующим содержании многоквартирного лома.
В соответствии с нормами ст. 124, 125 ЖК РФ. п. 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на помещение в доме возникает только у члена кооператива при условии полной выплаты паевых взносов на помещение, равно как и у ЖСК образуется обязанность предоставить помещение в доме жилищного кооператива только члену кооператива при условии полной оплаты паевого взноса.
В настоящее время строительство многоквартирного жилого лома по ул. Вертковская 5/3 завершено за счет дополнительных вкладов членов ЖСК в виде взносов, а объект введен в эксплуатацию в связи с выдачей Мэрией г. Новосибирска Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Ввиду того, что истцом не произведена оплата паевых взносов, то это исключает удовлетворение заявленных требований. Поскольку в силу. п. 4 ст. 218 ГК РФ момент возникновения права собственности на помещения члена жилищностроительного кооператива, имеющего право на паенакопления, связан с внесением паевого взноси за помещение в полном объеме.
Несогласие с решением, принятым участниками долевого строительства о его завершении за счет внесения дополнительных средств, не порождает у истца права требовать исполнения обязательства, исполненного за счет средств иных участников долевой собственности. В противном случае могло иметь место неосновательное обогащение истца за счет иных участников, которые внесли дополнительные средства на завершение строительства. Так как истец не участвовал во внесении членских взносов в строительство жилого дома, его доля в праве обшей долевой собственности уменьшилась, а доля членов кооператива увеличилась.
Доводы истца о том, что как следует из судебных актов арбитражных Судов (л.л. 79, 86, 87-92), уже по состоянию на 2011 года степень готовности лома N-5/3 по ул. Вертковская. 5/3. составляла 98%, т.е. ЖСК «Вертковская 5/3» значительных расходов на достройку дома не понесло, в связи с чем отсутствуют основания для взыскания с дольщиков данных расходов, суд считает несостоятельными, поскольку разрешение на строительство дома выдано ЖСК «Вертковская 5/3» мэрией г Новосибирска. ЖСК произвело достройку дома, в связи с чем, впоследствии секции № 1 и №2., 1й этап строительства 10ти этажного жилого дома с административными помещениями и магазином по адресу г. Новосибирск, Кировский район. ул. Вертковская 5/3 стр., введены в эксплуатацию. т.е. после завершения строительных работ ЖСК «Вертковская. 5 3». В полном объеме строительные работы не завершены, введена в эксплантацию часть жилого дома (1.2 секции).
Таким образом, требования Фридланда Э.М. о признании права собственности на квартиру удовлетворению не подлежат
На основании изложенного. руководствуясь ст.ст. 194. 198 ГИК РФ. Суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Фридланда Эдуарда Михайловича отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Кировский районный суд г. Новосибирска в лечение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда изготовлено в окончательной форме 20.09.2016.
На 20.09.2016 решение суда в законную силу не вступило.
Подлинное решение находится материалах гражданского дела за 2-3853/16 Кировского районного суда г. Новосибирска.


По моему, уже пора задуматься, что отсидеться просто так не получится. После завершения ряда работ, ЖСК будет обращаться в суд с исками к тем, кто не платит. У юристов с которыми мы работаем практика в этих делах обширная и для дела достройки дома - положительная.
От лица правления ЖСК, передаём горячий привет г-ну. Фридланду и напоминаем, что все судебные расходы, понесенные ЖСК в ходе судебного разбирательства, а так же расходы на адвоката, будут взысканы с него в судебном порядке.

Уважаемые участники строительства!

Сегодня прошел очередной суд по иску Ковалевсого Г.А. к нашему ЖСК.
К сожалению, финальной точки поставлено не было и было назначно следующее заседание на 21 октября 2016г.
О дальнейшем буду информировать.

Так же, хочу сказать, что доступ в дом будет отныне по спискам. В списки будут включены те, кто заключил договоры и внес хотя бы частичную оплату. Для тех, кто не заключил договоры, вход в дом будет осуществляться по согласованию с правлением. Просьба не обижаться, порядок должен быть!

Аргументы для переноса дела?

Чем больше говорится слов,
тем больше требуют бумаг...

Перенос слушания дела связан с необходимостью ознакомления судьи с представленными документами. Г-н. Ковалевский заявляет что многие из тех, кто голосовали, не являлись на момент голосования членами ЖСК, даже несмотря на оплаченный вступительный взнос, заключенный договор и оплаченные взносы. Мы предоставили свои аргументы и теперь решение за судом.
Кстати, на суде, один из членов предыдущего правления заявил, что возбудит против членов нового правления уголовное дело за подделку решения собрания!))) Вот такие мы подлые, цинично собрали кворум, омерзительно приняли новых членов ЖСК, подло сменили правление, и вероломно достраиваем дом...)) Какая там кстати статья за достройку недостроя?))

Непонятно только почему г-н. Ковалевский, заявляя что он такой "правильный председатель" у которого мощная поддержка "жильцов", за последние 1,5 года ничего не сделал, а лишь допустил разграбление дома и увеличил долги.
Что ж..., ждём 21.10.2016.

Из того что делается на доме:
Закончена установка парапетных крышек на кровле и монтаж сайдинга, теперь вода не будет течь по стенам и вести к появлению грибка, монтируются квартирные электросчетчики в 1 и 2 подъездах, во втоник пытались подключить к теплу 3 и 4й подъезды, но запорная арматура местами не выдержала, поэтому меняем краны и завариваем лопнувшие трубы.
Продолжаются отделочные работы в подъездах, но правда идут с запозданием в связи с тем, что в подъездах прохладно. Надеемся в ближайшее время подключить тепло.

Уважаемые участники строительства!

В нашем доме продолжаются отделочные работы в 3м и 4м подъездах. Поскольку на улице и в подъездах стало холодно и сроки отделочных работ начали затягиваться, в субботу (08.10.2016) мы подключили отопление, но только по подъездным стоякам. Стало неного теплее, но поскольку входные двери стоят не у всех участников строительства и из крартир холодный воздух идёт в подъезд, то температура не дотягивает до необходимой.
Просьба всех, у кого не установлены входные двери (в 3м и 4м подъездах) на квартирах, приобрести и поставить их. Для доступа в подъезд в целях установки двери, необходимо связаться с координатором - Шереметьевой Натальей Геннадьевной по тел: 8-903-900-14-36.
Двери необходимо ставить в защитной плёнке, поскольку в скором времени будет осуществляться покраска подъездов.

В первом и втором подъезде на прошедшей неделе были установлены квартирные электросчетчики. Квартирные отопительные стояки в этих подъездах, так же работают. Тех собственников квартир первого и второго подъездов, кто оплатил все необходимые взносы приглашаем начинать ремонт в квартирах. Условие для начала ремонта:
1. Установить все розетки в квартире (для того что бы не было оголённых проводов)
2. Навести порядок в системе отопления внутри квартиры. Желательно переделать квартирную разводку. Во многих квартирах запорная арматура и трубы не выдерживают давления, в связи с ветхим состоянием.

Как за отопление платим? Разводка отопления горизонтальная у нас?

Спасибо за вопрос!

Оплата за отопление происходит за счет членских взносов.
Разводка в крартирах горизонтальная (лучевая).

лифты в первом и втором подъездах когда планируете запустить?

Благодарю Вас за вопрос!

В настоящее время с подрядчиком ведём переговоры по заключению договора на ремонт и обслуживание лифтов. Как вы сами понимаете, лифт - инженерно сложный объект и запускать его в эксплуатацию без соответствующего обслуживания крайне опасно.
Как только заключим договор и подрядчик даст добро, лифты первого и второго подъездов сразу подключим. Параллельно будет проводиться ремонт и пусконаладка лифтов в 3 и 4 подъездах.
О конкретных сроках сказать пока не могу, т.к. жду информацию от компании подрядчика.

Уважаемые участники строительства!

На нашем доме продолжаются работы по запуску системы отопленния и подачи воды.
В первом и втором подъезде, в тех квартирах, где подтверждена работоспособность системы уже есть отопление. Стояки подачи холодной и горячей воды, так же заполнены.
В третьем и четвертом подъездах ситуация с отоплением аналогичная. В самом подъезде и ряде квартир батареи греют. Воду в третьем и четвертом подъездах подключим в течении 10 дней.
Ещё раз приглашаю всех собственников, не заключивших договоры, вступать в ЖСК и участвовать в достройке.

На сайтеwww.жскнавертковской.рф обновлены данные по тем оплатам, которые произвели /не произвели собственники квартир, так же, на сайте в разделе "расходы жск", появились данные по расходам (оплатам нашим контрагентам) нашего ЖСК в период с 17.06.2016 по 30.09.2016.
В случае обнаружения ошибки, просьба сообшить по электронной почте ЖСК: dostroim@ngs.ru , либо по телефону 913-905-12-14

плохо данные обновили, все мои честно оплаченные не учли совсем ))

vinnie, буду благодарен, если напишите мне в личку или на почту, с комментарием о том что неправильно.

на почту dostroim@ngs.ru вчера писал

*продублировал в личку

Скажите пожалуйста, электричество в 3-м подъезде подключёно? Отопление? Вода? На полу будет кафель? Можете примерно назвать срок сдачи. Спасибо.

Отопление в третьем подъезде включено, вода в стояках отопления есть. (Правильнее сказать, вода есть в основных магистралях по всему дому, в том числе в подвалах и коммерческих помещениях) Стояки подачи холодной и горячей воды пока не подключили. Как только заменим краны в распределительных шкафах подключим и их.
Напомню, что согласно договору, в квартиры мы не заходим и никаких работ внутри квартир не выполняем.
Электричество в подъезде есть. На днях закончат установку электросчетчиков и можно будет включать в квартирах.
На счет установки кафеля/керамогранита в МОП, пока сказать не могу. Есть более важные расходы. Если у ряда молчунов проснется совесть, то деньги будут и конечно же, керамогранит уложим.
Примерные сроки сдачи были озвучены на собрании - 4 кв.2016 либо 1й кв. 2017.
Полагаю, Вам будет полезно договориться с координатором (Шереметьевой Н.Г.) и лично придти и посмотреть что сделано.

Обращаю внимание собственников квартир в 1м и 2м подъездах. Подачу воды в квартиры временно отключили в связи с тем, что несколько старых кранов не выдержали давления. На этой неделе сантехники должны всё поменять и дать воду снова.

Электричество в 1м подъезде восстановлено?

В первом подъезде электричество есть. Была проблема на 5ом этаже в одной из квартир, вероятно выбило пробки. Проверьте.
Предлагаю в будущем такие "узкие" вопросы обсуждать по телефону либо по почте dostroim@ngs.ru, а не на общедомовом форуме.

Отчего же? Если людей приглашаете ремонт делать, то эта нужная информация для всех!

Уважаемые участники строительства!

Продолжаю информировать о текущем состоянии дел.
В первом, втором и третьем подъезде включена холодная и горячая вода. Стояки подачи воды наполнены. При исправной внутриквартирной разводке можно включать воду в своих квартирах. В 4м подъезде продолжаются работы по замене запорной арматуры, скоро вода появится и там тоже.
Сегодня заключен договор с компанией «ЛифтСтройСервис» на ремонт и обслуживание лифтов. Продолжаются работы по электрике. В третьем подъезде закончены работы по устройству цементной стяжки в МОП. Отделочники готовятся к покраске подъезда.
Работы, конечно же, ещё много, но процесс движется и это радует.

Уважаемые участники строительства!

Сегодня в Кировском суде г. Новосибирска состоялось очередное слушание дела по иску Ковалевского к ЖСК"Вертковская 5/3" о признании недействительным собрания ЖСК "Вертковская 5/3" от 16 июня 2016 года.
К сожалению, решение вынесено не было, поскольку назначено новое заседание на 9 ноября. Перенос заседания вызван заявленным ходатайством и необходимостью ознакомиться с новыми представленными материалами.
Надеемся, что к 9 ноября суд поставит точку в этом деле.

Как говорит восточная пословица: "Собака лает, караван идёт" У нас же - стройка продолжается, несмотря на желание бывшего председателя, всеми силами этому помешать!

Дело Кема живёт.... А имеет ли смысл придти на заседание с какой либо поддержкой новому правлению?

В ответ на: Надеемся, что к 9 ноября суд поставит точку в этом деле.

ну чего ему неймётся? деньги кончились?

Как ответил бывший председатель на такой же вопрос: "Офицеры - не сдаются!".
Видимо, хочется повоевать человеку. Его право.
Вся история мировых войн показывает, что в основе любого военного конфликта лежит экономический интерес.

В ответ на: "Офицеры - не сдаются!".

был бы настоящим офицером, давно бы кема пристрелил и сам застрелился бы.
а так, обычный алчный мещанин.

А как вообще получилось что почти готовый дом завис?

Да примерно, как и везде.
1. Застройщик собрал деньги
2. Что то построил (процентов на 81)
3. Решил ещё раз собрать деньги с дольщиков, но кто то сдал, а кто то нет.
4. Деньги ушли в неизвестном направлении.
5. Участников строительства (дольщиков, собственников и пр.) раскололи на несколько жск, тсж и пр.
(разделяй и властвуй) ну а в хаосе строительство не велось.
6....
7...

10..

100500. .. переизбрали председателя ЖСК, стали объединять людей и достраивать. Процесс пошел.
100501. ...с тех, кто не сдает будем собирать деньги по суду
100502. ..вводим дом и счастливо живём.

Ну вот какая-то такая история. Хотел в стихах, да муза не прилетает))

Об этом впору роман написать или боевик снять или ужастик с элементами порнографии

Просто я наблюдаю за всеми стройками и в столь высокой степени готовности такого не встречал.

Работы идут, и актёры медленно со скрипом, но всё таки сдают деньги, поэтому даже в нашем порнотриллере ожидается хэппи энд!))

Здравствуйте!

Продолжаю информировать о работах, которые идут на доме.
Продолжаются отделочные работы в 3 и 4м подъездах. Недавно залили бетоном крылечные площадки.
Работы, к сожалению, идут с опозданием по срокам. Сейчас, когда отопление в доме есть, пытаемся наверстывать упущенное время.
На днях приступят к ремонту - восстановлению лифтов.
В первом и втором подъездах ряд собственников начали делать ремонт в своих квартирах.
На прошлой и этой неделе мы провели встречи с собственниками коммерческих помещений на предмет вступления в ЖСК и достройки своих площадей. "Коммерсанты" выразили удовлетворение работой ЖСК и , надеюсь, в ближайшее время договоримся об условиях сотрудничества.

Уважаемые собственники.
В правление периодически обращаются люди интересующиеся покупкой квартир в нашем доме. В целях ускорения процесса продажи, желающие продать квартиры могут обратиться в правление по телефону: 8-913-905-12-14 либо 8-923-191-03-05 и сообщить о своём желании продать.

Уважаемые участники строительства!

Сегодня прошло очередное заседание суда по иску Г.А. Ковалевского к нашему ЖСК.
К сожалению, решение не вынесено. Очередное заседание назначено на 20.12.2016.
Причина переноса заседания - объединение двух исков: иска Г.А. Ковалевского к нам и иска ЖСК к Г.А. Ковалевскому "Об истребовании документов ЖСК". Судья попросила предоставить ряд документов о финансово-хозяйственной деятельности прежнего председателя.

Работы на доме продолжаются.
ЖСК потихоньку рассчитывается с долгами, которые, по халатности, допустил прежний председатель. На днях была оплачена задолженность перед СибЭко за отопление.
Оплачены запчасти для лифтов 3 и 4 подъездов. Оплачен силовой кабель для лифтов.
Члены ЖСК хоть и не спешат, но деньги сдают.
Идёт отделка подъездов, но к сожалению, подрядчик затягивает сроки. Правление решает эту проблему.

когда планируется запуск лифтов в 1 и 2 подъездах?

Здравствуйте!

Вопрос запуска лифтов в 1 и 2 подъездах обсуждается, но скорее всего, все лифты будем запускать после ввода дома в эксплуатацию и принятия инженерных систем соответствующими комиссиями. Поскольку лифт - объект повышенной опасности, то запускать лифты, до принятия их комиссией - очень рискованный шаг, который может повлечь штрафные санкции для ЖСК и неблагоприятные последствия для здоровья пользователей в случае поломки.
Напомню, что не смотря на ввод в эксплуатацию первого и второго подъездов, лифты комиссией приняты не были. Подъезды приняты под гарантии ЖСК ввести лифты позднее. Наиболее приемлемый вариант - вводить все четыре лифта одновременно с введением дома в эксплуатацию.

Спасибо за ответ :))))
Спрошу тогда по другому, когда планируете вводить дом в эксплуатацию?
Смысл сдавать два подъезда, если в них, выше 5 этажа, тяжело делать ремонт.
Ни материалы не поднять, ни мусор не спустить.

Планировали сдать дом к Новому Году либо в первом квартале 2017. По-видимому, второй вариант более актуален. Работ на доме ещё достаточно много. Запускать на ремонт в третьем и четвертом подъезде, наверное, будем в декабре. Кстати, в третьем подъезде уже ремонтируют пару квартир.

Если возить мусор и материалы то можно сразу новый лифт заказывать.

Вариант поднимать стройматериалы есть, для этого надо обшить лифт внутри деревоплитой. Запускать же лифты до ввода дома в эксплуатацию, небезопасно.

На сегодняшний день на доме продолжаются отделочные работы. В связи с тем, что подрядчик затянул сроки, мы были вынуждены отказаться от его услуг и нанять нового подрядчика. Сегодня с 10 утра на 4ом подъезде работает новая бригада отделочников. Так же, приступила к работе фирма занимающаяся монтажом и ремонтом лифтового оборудования.
На сайте ЖСКНАВЕРТКОВСКОЙ.РФ на странице "Реестр собственников" обновлены данные по оплатам собственников квартир. В ближайшее время опубликую данные по задолженности жильцов первого и второго подъездов за оплату поставляемого тепла.

В ответ на: Если возить мусор и материалы то можно сразу новый лифт заказывать.

Простите, а какие варианты можете предложить? Квартиры под самоотделку.

Что вы к лифтам то привязались? Сколько у вас тонн материалов то? Уж приспичило ремонт если сделать то один раз пара грузчиков на подъем и один раз на вынос мусора... или у вас более глубокий интерес к лифтам?

В ответ на: Что вы к лифтам то привязались? Сколько у вас тонн материалов то? Уж приспичило ремонт если сделать то один раз пара грузчиков на подъем и один раз на вынос мусора... или у вас более глубокий интерес к лифтам?

Интерес конечно более глубокий. по просьбе Трампа интересуюсь, ему Обама ничего про лифты не рассказывает и коды от подъездов не передает.

лифты нужны. те же батареи, трубы, растворы, шпаклевки, унитазы, ну и конечно рояль...

Есть ли новости?

В ответ на: Есть ли новости?

тоже хотел спросить у многоуважаемого правления, как дела? что с коммерческими площадями? с отделкой 3-4 подъезда, лифты?

Здравствуйте!
Давно не писал.
Итак по порядку:
В третьем подъезде закончены работы по оштукатуриванию и шпатлеванию стен и потолков. Сделана стяжка пола. Лестничные проёмы закрыты гипсокартоном и ошпатлеваны. Сделаны оконные откосы в подъезде. Выполнены работы по электрике. Установлены электросчетчики во всех квартирах. Включено отопление в местах общего пользования. Подъезд готов к покраске и укладке керамогранита. В четвертом подъезде продолжаются работы по шпатлеванию стен и заливке стяжки пола в местах общего пользования.. Идет ремонт лифтов. В подъездах, кроме четвертого, установлены дополнительные двери на входе. Сегодня начали устанавливать ограждения входа на техэтаж и перила железных лестниц у лифтовой комнаты. Работа идёт.
Что касается коммерческих помещений, то переговоры идут, но так же медленно. Надо сказать что есть такие собственники помещений, которые считают что они самые пострадавшие и обычные собственники квартир должны сделать им все работы, а потом они подумают. Причем, это те люди, которые на каждом собрании больше всех орут, но когда дело доходит до реальных действий, эти "активисты" сразу убегают в кусты. Сразу заявляю, что позиция правления ЖСК, такие споры переводить в судебную плоскость, уже идут консультации с юристами.
Бывший председатель продолжает свой саботаж работы ЖСК и не отдает документы по электрике. Из за этого продолжаем платить по строительным нормам из без того небольшого бюджета, а расценки строительные в несколько раз выше бытовых.
Продолжаем готовиться к суду. 20.12.2016 надеемся суд примет окончательное решение.
В целом всё идёт не плохо, но хочется и темпы работ повысить и совесть "молчунов" пробудить.
Жду ваших вопросов.

В ответ на: Причем, это те люди, которые на каждом собрании больше всех орут, но когда дело доходит до реальных действий, эти "активисты" сразу убегают в кусты.

Это, кстати, уже лет 10 замечаю. Как только кто-то на собрании помитингует, покричит - можно на человеке крест поставить. Либо к кему переметнется, либо алексеевым или ковалевским станет.

Да Кем, Алексеев и Ковалевский тут вообще ни при делах. Тут просто люди заявляют о намерениях, но как дело доходит до каких то реальных действий.. в кустах отсиживаются.
У меня и Кем и Ковалевский вызывают гораздо больше уважения, чем такие "активисты-молчуны". Первые хоть действовали, пусть и неправильно. Последние же, в лучшем случае отсиживаются, но чаще всего поливают всех грязью.

В ответ на: У меня и Кем и Ковалевский вызывают гораздо больше уважения.

не могут они вызывать вообще никакого уважения. не заслужили. кему вообще нет прощения.

Есть новости за неделю ?

Новостей за неделю особо нет.
На 4ом подъезде продолжаются работы по шпатлевке стен и потолков, заливаются стяжки. В тамбурах начали класть керамогранит. Мастера продолжают ремонт лифтов. Вчера говорил с одним из мастеров, он сказал что многие механизмы от долгого стояния заржавели и приходится многие вещи менять, срезать резьбу и пр. Так же, часть деталей были попросту украдены. К счастью, основная масса деталей и механизмов не тронуты и работают исправно.
Надо так же сказать, что у нас в доме заселились первые жильцы в две квартиры в первом и четвертом подъездах. Начало положено.
В нескольких квартирах собственники делают ремонт. Тех, кто оплатил взносы приглашаем ремонту своих квартир.
Готовимся к суду с бывшим председателем. Надеемся суд вынесет окончательное решение.
Важно так же сказать, что мы погасили основной долг перед СибЭКО, те деньги, которые благодаря бывшему председателю СибЭКО выиграл у нас по суду - 900.000 рублей.
Так же юристы начинают готовить документы в суд по тем собственникам долей, которые не оплачивают взносы. К сожалению, таких не мало.
В приложении фото укладки керамогранита в тамбурах.

за фотографии "на боку" нужно руки отрывать :)))

а в первых двух подъездах керамогранит не полагается?

За фотографии на боку - пардон. В следующий раз буду фотографировать горизонтально, если руки останутся.))
Керамогранита положим столько, сколько есть. (сразу скажу, что имеющегося керамогранита мало и, вероятно, даже на тамбуры двух подъездов не хватит, часть утащил Кем, часть при Аванте растащили)
Тот объем который потребуется на оставшиеся площади подъездов будем докупать, если будут деньги. В планах положить керамогранит везде.
Поскольку первый и второй подъезды формально сданы, то сейчас основные усилия на 3й и 4й., для скорейшего ввода дома в эксплуатацию.

Есть хорошая новость - сегодня в областном суде прошло заседание апеляционного суда по иску Фридланда Э.М. к ЖСК "Вертковская 5/3". Ожидаемо г-ну. Фридланду отказали в удовлетворении его требований о признании за ним права собственности на его квартиры без выплаты паевых и членских взносов.
Надеюсь, для тех кто не платит, это послужит хорошим звонком для того, что бы проснуться и начинать платить.

В ответ на: будем докупать, если будут деньги. В планах положить керамогранит везде.

не вмешиваясь в вашу финансово-хозяйственную деятельность, хочу заметить, что много квартир еще не сдали деньги. + коммерсы. должно хватить.

Уважаемые участники строительства!

Уведомляю Вас о том, что те, кто не заключил договор и не оплачивает членские и паевые взносы, допускаться в квартиры не будут. Охранникам выданы списки тех, кто имеет право допуска в подъезды.

В ответ на: ...Уведомляю Вас о том, что те, кто не заключил договор и не оплачивает членские и паевые взносы, допускаться в квартиры не будут. Охранникам выданы списки тех, кто имеет право допуска в подъезды.

Неплохо было бы привести ссылку на документ, ведь это не личное, частное, решение Долевичка? Не допуская в квартиры - фактически лишили владельцев квартир прав на них, без суда? Все таки слава Кема и Ковалевского покоя не дает.

Конечно, слава этих замечательных ребят нам не дает покоя! Это наши кумиры и портреты их висят у каждого члена правления в квартире.

Мы никого ничего не лишили и не собираемся. Мы хотим достроить наш общий дом и если кто то считает, что за него должны платить остальные собственники, то извините!
Допуск на стройку для таких "честных и принципиальных" только по согласованию с председателем ЖСК.
У нас уже есть прецедент, когда не оплатившие ни копейки начинают делать ремонт в своих квартирах (долях дома).
Законный вопрос возникает - "на каком основании они пользуются электричеством, теплом и пр. ресурсами"?
С таким же успехом пусть идут и бесплатно набирают в магазинах продукты... (плохая аллегория, но всё же..)

Задача правления - достроить и ввести дом в эксплуатацию. Почему мы должны поступаться интересами тех, кто сдает деньги и участвует в достройке? Решение это касается только тех собственников долей, кто не сдал ни копейки. Если у людей есть долги, то мы это понимаем, но когда люди не идут на контакт с правлением, не хотят в принципе платить, с нашей стороны мы примем все меры для того что бы поставленная задача была выполнена.

В ответ на: Если у людей есть долги, то мы это понимаем, но когда люди не идут на контакт с правлением, не хотят в принципе платить, с нашей стороны мы примем все меры для того что бы поставленная задача была выполнена.

всё правильно.

В ответ на:

В ответ на: ...Уведомляю Вас о том, что те, кто не заключил договор и не оплачивает членские и паевые взносы, допускаться в квартиры не будут. Охранникам выданы списки тех, кто имеет право допуска в подъезды.

Неплохо было бы привести ссылку на документ, ведь это не личное, частное, решение Долевичка? Не допуская в квартиры - фактически лишили владельцев квартир прав на них, без суда? Все таки слава Кема и Ковалевского покоя не дает.

в какой момент владелец становится владельцем квартиры?

Здравствуйте!

Собственник доли в объекте незавершенном строительством становится собственником квартиры после того, как получит от застройщика акт приема-передачи квартиры и вместе с актом и другими документами зарегистрирует право собственности в Росреестре.
Акт приема-передачи квартиры передается застройщиком участнику строительства после выплаты всех установленных общим собранием ЖСК платежей и ввода дома в эксплуатацию.

Здравствуйте, Уважаемые участники строительства!

Информирую Вас о том, что сегодня состоялось очередное судебное заседание по иску Ковалевского Г.А. к ЖСК Вертковская 5/3. В связи с неявкой истца по причине болезни (хотя больничного листа предоставлено не было) судебное заседание было перенесено на 27 декабря. Адвокат Ковалевского в суд не явился, поскольку Ковалевский выразил последнему недоверие, о чем уведомил суд.

Работы на доме, тем временем, продолжаются.

Здравствуйте, Уважаемые участники строительства!

Сегодня должно было состояться очередное судебное заседание по иску Ковалевского Г.А. к ЖСК Вертковская 5/3, но по причине болезни истец опять не явился в суд.
Г.А. Ковалевский прислал документ о том, что он болен.
Очень похоже на то, что истец просто затягивает время и занимается саботажем.

На сайте реестр по состоянию на 11.11.2016. Нет движения абсолютно?

Движение есть, но не столь активное, как хотелось бы.
За декабрь несколько человек заключили договоры на достройку.
Обновлю все данные после Нового Года!

Добрый день! Близится сдача дома и задумываешься о ремонте. У нас нет в квартирах стяжки (одно из трудоемких и материально затратных). < пп.3,4 >
Я не строитель, но полусухая стяжка вроде интересна. По ценам: у меня 71 кв.м. если делать в одной квартире - 90 т.р (1280 р/кв.м) под ключ. Если скооперироваться и залить - 200 кв.м (это еще 2 таких же квартиры) - 49т.р. (700 р/кв.м). А если 1000 кв.м -то 31,5 т.р. (450р/кв.м). Я не агитирую за эту компанию - можно узнать и о других предложениях, но мне кажется, что это и дешевле и быстрее, чем заливать обычным способом. Плюс: не таскать 3-4 тонны на себе на свой этаж, гарантия договор, гидроизоляция и т.д. Но заливать надо не ниже -10, да и трубы - отопление и воду предварительно перенести на пол. Кто что скажет? (кстати они заливают долгострой на Галущака)

По полусухой стяжке пола ссылку на сайт удалил модератор. Но любой желающий сможет найти в интернете всю информацию по "стяжка полусухая в новосибирске", а конкретно, что я нашел - славяне 54

Добрый день! Какие есть новости? В третьем подъезде делают в тамбурах керамогранит? Когда будут красить стены? На первых этаже видели такой завал строительного мусора? Просто подъезд опять напоминает замороженную стройку((( когда примерно сдача дома? Понимаю что не все так просто, но мы так болеем за наш дом..)

Здравствуйте!

Новостей не сильно много.
В четвертом подъезде подрядчик переделывает местами стяжку и кладет керамогранит у лифтовых площадок (в тамбурах закончили). Сделаны откосы подъездного окна. Продолжаются работы по ремонту лифтов, к сожалению процесс идёт не сильно быстро.
В третьем подъезде идут работы в лифтовой. Керамогранит ещё не кладут, как только закончат в 4ом, начнут доделывать 3й подъезд. Тамбуры ещё не покрасили.
Ведётся много юридической и административной работы. Готовим документы для получения постоянной схемы электроснабжения. Ковалевский, к сожалению, не отдал ничего из того что у него было и саботирует процесс.
Со строительным мусором разберёмся.
По срокам сдачи хотим в первом квартале, но тут как получится. Если должники не будут платить, то может и несколько затянуться процесс, с учетом судебных разбирательств с неплательщиками.

Доброго вечера. Сегодня посетил наш многострадальный дом. В первую очередь бросилась в глаза "наскальная" надпись современного "неандертальца" на втором подъезде. 1) По поводу Ковалевского и его детей. Хотелось бы узнать что за "герой" малолетний написал сей вирш. По мне просто это уровень максимум 6 класса, и человека недалекого. Ежели автор сего "произведения" хочет высказать в глаза тому кому он пишет, я с огромным удовольствием уделю ему свое время. 2) Почему эту надпись не уберут? Возникает мысль что она тешет самолюбие нового руководства?!

В ответ на: ... "наскальная" надпись современного "неандертальца" на втором подъезде. 1) По поводу Ковалевского и его детей. ... По мне просто это уровень максимум 6 класса, и человека недалекого.... тешет ...

Надпись эта минимум с осени. P.S. Начиная писать про уровень, желательно самому не делать ошибок.

В ответ на: ... Ежели автор сего "произведения" хочет высказать в глаза тому кому он пишет, я с огромным удовольствием уделю ему свое время. ...

Ковалевский, ты? Ну хочешь я вместо того "писаки" тебе в лицо выскажу все что думаю про тебя?

В ответ на: Почему эту надпись не уберут? Возникает мысль что она тешет самолюбие нового руководства?!

смешной вы.

Добрый день.
Рассматриваю вариант покупки однокомнатной квартиры в вашем доме.

Здравствуйте, Новенький17!

Эта надпись появилась в начале прошлого года и все уже перестали обращать на неё внимание.
Кто её нанес, мы не знаем, но явно правление ЖСК этого делать не стало бы. Мы с г-ом. Ковалевским выясняем отношения в порядке судебного разбирательства.
На сегодняшний день надпись закрашена, дабы не обижать тех, кто в творившемся на доме не виноват.
Позицию руководства ЖСК она не отражает, хотя к самому Ковалевскому Г.А. отношение "несколько прохладное" в связи с продолжающимся с его стороны саботажем.

В ответ на:

В ответ на: ... Ежели автор сего "произведения" хочет высказать в глаза тому кому он пишет, я с огромным удовольствием уделю ему свое время. ...

Ковалевский, ты? Ну хочешь я вместо того "писаки" тебе в лицо выскажу все что думаю про тебя?

Нет, у меня другая фамилия, но отношение к этой надписи я тоже имею.

Интрига.... Дитё Ковалевского?

В ответ на: Интрига.... Дитё Ковалевского?

Так у вас к кому вопросы? К детям? К внукам? К его родственникам? У меня вопрос был к тому кто оставляет свои посты на общей собственности оскорбляя не знакомых ему людей.

В ответ на:

В ответ на: Интрига.... Дитё Ковалевского?

Так у вас к кому вопросы? К детям? К внукам? К его родственникам? У меня вопрос был к тому кто оставляет свои посты на общей собственности оскорбляя не знакомых ему людей.

где тут не знакомые? очень даже знакомые. деньги собирал, обещания давал. обманывал. на такое способен только хороший знакомый или родственник. так что, идите вы, уважаемый, защитник ковалевского, куда подальше со своими наездами на новое правление. не мешайте работать. не нравится что-то - идите закрасьте.

Господа!

Давайте будем более сдержанными!
Надпись уже закрашена. Причин для конфликта нет.
Стройка продолжается.
По моему мнению, если человек участвует в достройке, вносит деньги и не мешает, то это правильная позиция и по фигу кто это - Кем, Ковалевский или Пиночет.
А если сама Мать-Тереза мешает строить, не платит и саботирует процесс строительства, то в суд и там будем разбираться.

В ответ на: Так у вас к кому вопросы? К детям? К внукам? К его родственникам? У меня вопрос был к тому кто оставляет свои посты на общей собственности оскорбляя не знакомых ему людей.

это все что вас возмущает по поводу персоны г-на Ковалевского?

....впрочем о чем это я, родителей не выбирают

В ответ на: Господа!

Давайте будем более сдержанными!
Надпись уже закрашена. Причин для конфликта нет.
Стройка продолжается.
По моему мнению, если человек участвует в достройке, вносит деньги и не мешает, то это правильная позиция и по фигу кто это - Кем, Ковалевский или Пиночет.
А если сама Мать-Тереза мешает строить, не платит и саботирует процесс строительства, то в суд и там будем разбираться.

Это конструктивное решение проблемы.
Сделай вы это немного раньше, было бы правильнее. Карма дома и так пострадала за столько лет и такие надписи не приносят добра и лучиков радости каждому читающему....но о чем это я?! История, как мы все помним не терпит сослагательного наклонения.
Всем добра! Улыбайтесь, Господа, по-чаще и скопившееся г-но скидывайте в туалетах, а не на людях и стенах!

В ответ на:

В ответ на:

Сделай вы это немного раньше, было бы правильнее. Карма дома и так пострадала за столько лет

сделай кем дом в срок.... не мутил бы ковалевский воду после кема.... карма дома не пострадала. пострадала карма некоторых "людей" ( кемы, алексеевы, ковалевские и т.д.) , которые считали себя умнее других.

В ответ на: .. Карма дома и так пострадала .. Улыбайтесь, ..

Эвон как! Пострадала.. Почему обезличенная форма глагола?
P.S. А вот интересно взглянуть на карму Кема. В какой химчистке он ее чистит?

В ответ на:

В ответ на: .. Карма дома и так пострадала .. Улыбайтесь, ..

Эвон как! Пострадала.. Почему обезличенная форма глагола?
P.S. А вот интересно взглянуть на карму Кема. В какой химчистке он ее чистит?

черти ему её почистят. он до третьего колена грязи накопил.

Добрый вечер.
Хочу поинтересоваться, какие новости на нашем объекте за последнюю неделю?
Будет ли обновляться реестр собственников?
Смотрю, люди уже живут в доме.

По поводу оплаты за тепло!
Цифры из пришедшего на почту файла "Тепло распределение 2016..." не включаются в сумму членских взносов? Помнится сообщали что платить за тепло будем из членских, или это уже сверх членских? Поясните!

Всем привет!
В ближайшем будущем будем застеклять балконы?
Желательно всем вместе у одной компании (для эстетики дома).
Совсем другой вид будет

Здравствуйте!

Спасибо за вопрос.
На самом деле мы начали рассылать письма с суммами необходимых оплат за тепло.
Объясню причины. Когда мы забрали дом и начали достройку, то подразумевалось что участники строительства своевременно сдадут деньги, мы введем дом и переложим бремя оплаты платежей ресурсоснабжающим организациям на собственников. К сожалению, по причинам того, что не все сдают деньги строительство идёт медленней и денег собираемых в качестве членских взносов не хватает. Напомню что мы платим за охрану, зарплату председателю, бухгалтеру и дворнику, налоги электричество и пр. Поэтому, правлением было решено сумму платежей на отопление дома разбить на всех участников строительства, согласно метража площадей.
Постараюсь на этой неделе внести обновление в реестр собственников , а так же опубликовать поквартирно сумму оплаты за отопление.

Вопрос застекления балконов будем решать на общем собрании.
17 февраля состоится суд с г-ом. Ковалевским и если будет вынесено решение, то в течении месяца мы соберем собрание на котором, в числе прочих, будем поднимать и этот вопрос.

Новостей не сильно много.
Работы, в основном, продолжаются на 4ом подъезде. Заканчивается укладка керамогранита. Готовятся к покраске стены. Лифт приведен в готовность, осталось оштукатурить лифтовую и закрыть металлической опанелкой откосы лифтовых проемов.
Сегодня тестировали лифт в 3м подъезде - всё работает. Осталось установить кнопки вызова в подъезде и закрыть металлической опанелкой проёмы.
В первом и втором подъездах лифты будут доделывать в марте. Но там они практически готовы, вопрос в электрике и решается гораздо быстрее.
В доме уже заселены 4 квартиры в нескольких квартирах делают ремонты.

К сведению тех кто собирается приводить в порядок систему отопления в своих квартирах (делать трубы по полу, а не по стенам). На нашем доме работает бригада сантехников, тех, которые запускали отопление, меняли арматуру и трубы устраняли прорывы. Ребята весьма профессионально работают и осуществляют текущее и аварийное обслуживание дома. Поскольку в дальнейшем мы планируем, что обслуживать дом будут именно они, то по монтажу системы отопления в квартирах можно обращаться к ним. Прораба зовут Владимир: тел. 8-903-905-96-04.

В ответ на: Здравствуйте!

Спасибо за вопрос.
На самом деле мы начали рассылать письма с суммами необходимых оплат за тепло.
Объясню причины. Когда мы забрали дом и начали достройку, то подразумевалось что участники строительства своевременно сдадут деньги, мы введем дом и переложим бремя оплаты платежей ресурсоснабжающим организациям на собственников. К сожалению, по причинам того, что не все сдают деньги строительство идёт медленней и денег собираемых в качестве членских взносов не хватает. Напомню что мы платим за охрану, зарплату председателю, бухгалтеру и дворнику, налоги электричество и пр. Поэтому, правлением было решено сумму платежей на отопление дома разбить на всех участников строительства, согласно метража площадей.
Постараюсь на этой неделе внести обновление в реестр собственников , а так же опубликовать поквартирно сумму оплаты за отопление.

а если не подключён к теплу?

В данном случае, не имеет значения, в рабочем или нерабочем состоянии находятся радиаторы у Вас в квартире. К сожалению, индивидуальных счетчиков тепла, в доме не предусмотрено. Дом получает количество тепла по определенным нормативам и платить придется всем.
К примеру выставленная в декабре сумма оплат за тепло со стороны "Сибэко" составила 27,4 рубля за кв. метр. Сами понимаете, что при таких затратах членских взносов не хватит даже на охрану.

В ответ на: В данном случае, не имеет значения, в рабочем или нерабочем состоянии находятся радиаторы у Вас в квартире. К сожалению, индивидуальных счетчиков тепла, в доме не предусмотрено. Дом получает количество тепла по определенным нормативам и платить придется всем.
К примеру выставленная в декабре сумма оплат за тепло со стороны "Сибэко" составила 27,4 рубля за кв. метр. Сами понимаете, что при таких затратах членских взносов не хватит даже на охрану.

подождите. почему так дорого? есть какие-нибудь входные общие счетчики тепла? т.е. получается, что нужно платить не 30 руб. за кв, а уже 57 ?

В ответ на: Добрый день.
Рассматриваю вариант покупки однокомнатной квартиры в вашем доме.

куплю однокомнатную. 1700 т.р. писать в личные сообщения.